【ツイセキ】新築時2,600万円の物件が今は113万円に 都市から離れた山の中…バブル期に開発『関西の軽井沢』 資産価値が大幅に下落「限界ニュータウン」の現状とは〈カンテレNEWS〉

バブル時代に開発されたニュータウン。中には空き地のまま時が過ぎ、木が生い茂る区画も。バスは１日に３本、「限界ニュータウン」とも呼ばれる街の真実とは？
カンテレ「報道ランナー」2022年10月13日放送
#限界ニュータウン　#バブル　#所有者　#坪単価　#亀岡市　#資産価値　#限界集落
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≪関西テレビ「newsランナー」毎週月〜金・夕方4時45分から放送🏃≫
メインキャスター：吉原功兼
情報キャスター：竹上萌奈・谷元星奈・橋本和花子
フィールドキャスター：坂元龍斗
気象予報士：片平敦
解説デスク：神崎博・加藤さゆり

[@zenryu5679]

バブル期にうちも母親が戸建てが欲しいと父に言っていたが、市内は狭くても当時6000万円超えで、住宅ローンの金利も8％でサラリーマンには高くて買えず、土地がまだ安かった奈良の山奥に分譲新築のパンフレットも眺めていたけど父が 「こんな田舎買ってどうすんの？どうやって会社まで通うの？子供の学校はどうすんの？地価なんてその内下がるから今は買い時ではない」と母に言って手を出しませんでした。 実家はそれから18年後、丁度リーマンショックで金利も地価も最安値の時期に戸建てを購入しました。 私は既に実家を離れていましたが。 当時分譲していたその奈良の戸建ては今、限界ニュータウンで寂れています。 父の意見は正しかったです。

[@bb4884]

名張の代表的なニュータウンも探せば坪9000円とかでありますもんね

[@zenryu5679]

@@bb4884 今は都市部以外どこも安いですね。 特に山岳地帯。

[@時雄海の]

@@bb4884 ここと比べたら名張のほうがずっとマシですねえ。

[@パク-e2o]

老人の戸建て信仰はすごいね 身の丈にあった家に住めばいいのに😂

[@zenryu5679]

@@パク-e2o バブル時代団地住まいだったんで(笑)

[@東京太郎-u7m]

当時は「ニュータウン」という言葉に、みんな惹かれたのでしょうね。 新しい街で、未来永劫、豊かな発展を夢描いたのでしょう。

[@mocowafu-w9v]

横文字に色んな意味で弱い昭和世代ですからな

[@199019901990ism]

こういう分譲地ってできたばかりは周りも新築ばかりで道路も綺麗で魅力的に見えるんだよな。。

[@blueghost119]

まるで人間の様だ

[@たけやん-h5m]

当時はそういう事ではないけどね

[@ノ゚八゚ノイエーイ-h6w]

何で辺鄙な山の斜面に住みたいのかわからん。

[@high_monster_jet]

メーカーのショールームに飾ってる新車とスクラップ工場で放置されてる中古車くらい魅力度違うやろな。

[@ラシアザ-v2i]

まやかしにいとも簡単に人はろう絡されるんだよな🙍

[@榎本武揚-w5p]

道路が整備されているかどうかが如何に大切であるかよくわかります。

[@男子九州-r1w]

インフラの整備が自分達でしないといけないって恐ろしい

[@下谷建起]

基本、日本の家屋は「川で水汲みと洗濯」「山に薪の柴刈り」に行く事で賄えるなら違法とも云えない。

[@syu1958]

トロッコとか、リアカーとかラバとか使います。

[@沼かし]

インフラなしの自給自足するつもりじゃないとこんなとこすめない　1円も払いたくないな　ただなら考えるかんじ　ゆずられても固定資産税はかかるし　400万じゃ誰も買わないだろ

[@藤原洋次郎]

7:15「鳥のさえずりも聞こえる」 閑古鳥も鳴いてるし 住民もこんな現状で本当は泣きたいとおもう

[@Akira_kaira]

ちょっとわろた

[@れいこもりおか]

わろたらアカンのやけどもね🤭

[@jumpinggoldagatito9153]

品の無い洒落で良い気になってる愚か者。

[@takes289]

知り合いが冬は早く帰らないと夜になると道路が凍り、山が登れない為、家に帰れないって言ってた

[@豚丼並盛]

「鳥のさえずりも聞こえる（ホーホケキョ）」のところタイミング良すぎて笑った

[@木島ノ安岐]

7:13

[@m.kazu731]

良いところですね、鳥😄 道路が整備されてたら考える人いますよね。

[@J-Excel]

編集かなと思いきや、その後もケキョケキョ言っていますね。 本当に、自然が充実していますね。

[@三寸法師-z2i]

11:26～ ここでもホケキョ言ってるね

[@kobachanhappy]

カッコウが鳴かなかっただけでも良しとしなければ・・・

[@biwa108]

7年前に京都の亀岡側から現地に行ってみた事がありますが、亀岡の限界集落から、さらに採石場を越え、本当に人が住んでいるのだろうかと半信半疑になるぐらいの山奥でした。大阪の茨木側だと山奥の奥という場所なのですが、京都側から行くと啞然とするような場所に開発されていたことに驚きます。また最近はここが地震の震源地だったりもするので、住民の人はかなり怖い思いをされていると思います。

[@NUS-VE]

同じバブル期に建てられた都心のマンションは中古相場が逆に10年前より上がってる。 やっぱ不動産は立地が全てなんだよな。

[@AA-hc7qk]

再開発も無いねど田舎過ぎる🥴

[@慈空雲海]

都心の中古マンションも買値を上回るようになったのはこの２，３年ですよ。 バブル期の分譲価格までは、まだ戻っていないのでは？

[@marineblu9584]

バブル期に建てられた建物はその後の不況で朽ちて遺棄されたり、安く買いたたかれたりしたものがクローズアップされて、昭和～90年代初頭の拝金主義を非難する意図で語られることが多いですが、すべての物件がそのような悲劇的な運命をたどったわけではないということですね。

[@tubeismybirthplace]

その通り、マンションでは立地９割、戸建はそこまでではないかもしれないが価値を決定付ける最も重要な要素だ。

[@升田満博]

立地場所もあるがやはり現地企業も物語っているよな。

[@ジアース-g1k]

なんだかんだ住人の愛情が伝わってきた

[@肩甲骨クラッシャー]

悪あがきみたいにも聞こえたが

[@crazycat757]

住めば都

[@ルクエ-d3w]

何気なく観たら全部観てしまった

[@プリンライス]

これだけ資産価値が落ちても固定資産税取り続けるってなったらそりゃ皆手放したくもなるわな

[@武田亥三男]

神戸市民です。こちらでも1970年～80年代 今と違って子供達も多かったので子育て世代の多くが近郊の広いニュータウンにマイホームを建てて移りました。40～50年前ですね。今その地域の住民は殆んど70～80歳に成って居ます。子供達は仕事に便利な都市中心部に移って居ます。 ニュータウンだけ造って仕事や日々の暮らしや医療の為に 都市中心部との交通網を整備して居ないのが弱点でした。 車を持って居ても高齢で運転出来なく為る事を誰も考えて無かった。

[@すびな-z4t]

自治体のおじいちゃん達がここのこと好きなのは伝わった可愛い

[@下谷建起]

自治会です。亀岡市も茨木市も責任負いたくない。

[@ty-ws4dv]

どこがやねん、悪いとこひた隠しにして騙して入居者増やそうとしてる腹黒いやつにしかみえんわ 実際住みやすかったら年に何十世帯も移住してくるが年に1人しか来てないやん

[@Gketoa]

腹黒いとまで思わないけど、「ここだって良い所なんだから大丈夫。騙されたわけじゃない」って思っとかないとやっていけん感じに見えた。

[@pepejuice]

デパートやコンビニや病院が日常空間にある事の有り難さよ、、

[@Rambutan_fruits]

デパートってそんな使う？w

[@nandemohiro]

デパートっていうかイトーヨーカドーとかそういうのかなと思った。

[@KOWJSLV]

それがなくなっていくんだね。

[@k0523]

ほんとだよね

[@thepear1893]

所有者が売ってないのに勝手に売りに出されてるの怖すぎるやろ... ちゃんと事件として調査した方がいいと思う。

[@tomomasa28]

ところが，田中さんは相続した(はずの)後の所有者であって，その相続も単独相続なのかVTRではわかりませんし，父親が存命中にどんな取引があったのか。 売買契約はしたけど，登記を変えてないし金銭授受もない。中途半端なところで親の契約が止まってるかもしれない。わたしの土地の一部がまさにこれなんです。

[@ネコのま]

悪い意味で邪推すると土地価格が乖離してる物は逆の意味のサクラとして存在してると思う 勝手に人の土地を競売にかけても絶対に売れない、ここに比べてこちらは格安ですよという謳い文句も言える 土地所有者からしたら気持ち悪い

[@天上人-s2s]

でもマジで400万で売れれば田中さん的に棚ボタだよな

[@まるなか-p7x]

​@@tomomasa28じゃあ父親が契約したって事かな？売値は売主が決めたって言ってる。その売主が父親なのか。勝手に売ろうとしてる事件なのか。

[@tomomasa28]

@@まるなか-p7x その可能性ありです。田中さんは所有してる(と思ってる)けど日常的に使用していない土地なら なおさら尊属が取引してても分からない

[@mT-ok3qo]

こういうニュースはもっともっとやってほしいね

[@user-Mata]

どんなニュース？

[@ぬまらさなややら]

関西、座マーあ、

[@ねこあつめ-h2q]

関テレは時々面白いニュース組むと思う。

[@ポムポム太郎-n6k]

資産価値0っていうチャンネルのパクリ これは酷い

[@jzrb]

@@ぬまらさなややら 関東にもこんなのいっぱいあるよw

[@ZZ-th2mn]

ガチれば学生でも物件買えるのすごいな。 じゃあ欲しくなるのかって言われたら微塵もその気がおきないからまたそこも凄い所だけど。

[@mai-rn2ub]

要するにまだ高いってこと。

[@dum1103]

欧米国の住宅は寿命が80年位ありその間住宅の資産価値は大きく下がらない。日本の住宅はあっという間に資産価値がなくなる。日本のやっていることはどう考えてもおかしい。

[@7gfkkgcvbnj]

地震とか湿気で石造りの家が合わないのもあるが、それにしても同じ場所で建て替えすればいい、あちこち住宅地として開拓しては寂れていくって、インフラも無駄になるよね

[@doroid66]

こういう所はちょっと怖いな。静かで暮らしやすそうだけど買い物に行くのも大変そうだし、地震や土砂崩れなんかで道が使えなくなったら村に閉じ込められるかもしれない。

[@J-Excel]

最近はゲリラ豪富が頻繁にくるので、それも怖いですね。

[@rask5691]

@@J-Excel 凄いお金落としていってくれそうな災害やな

[@カナナカナ]

@@J-Excel 是非我が家にもその災害起きて欲しい

[@卓ちゃん-l1t]

​@@J-Excel 閑静な土地に突然やって来ては土地や物、都市開発まで着手して賑やかな地域に豹変させる。 恐ろしい災害やな。

[@天上人-s2s]

でも80過ぎても元気でいられるんだからライフラインはしっかりしてるんだろうね

[@user-vu8jy4wc7w]

所有者が家屋を解体し、更地にしたら固定資産税が4倍くらいになる税法。 売れるか売れないか、わからないなら空き家にして放置しておいた方が得策。

[@user-fm8om6kx2d]

そのモラルハザードが貧弱な自治体を苦しめるっていうね

[@ageg5413]

198万じゃ売れないんだよ 土地代だけで20万とかで売りに出してる場所だぞ しかも投資として買ってる人が多数で土地の権利が入り組んでたりで売れない土地がいっぱいある

[@hermitlogger]

過疎地だが駅近の古民家(畑・駐車場付き）を「売家100万円」の看板出して50万円で売って処分した自分としては(周りの同じような空き家は自治体の空き家バンクに3～400万円で出して一軒も売れていない）「198万円は高過ぎ絶対売れない」と思うけど、不動産屋がビジネスとして扱うには、これぐらいの価格つけないと赤字になってしまうんだと思います。(「売れたらラッキー！」程度で本気で売れると思ってないし、セールスする気もない）

[@ぽんつよ-n1w]

別に売れなくて良いんだよね。あたかもそれくらいで売れると持主に期待させて、業者は理由つけて手数料取るのが目的だから。売れようが売れまいがどうでも良いというビジネス。

[@あずま-v4n]

リモートワークが進んで地方への移住が始まる。 なんてことが話題になったけど、多分ほんの一握りしかいないんだろうなぁ。 リモートワークで時間の自由ができるからこそ 利便性のいい楽しい街に住みたい。 って思うものだし････。

[@aa-tm8gp]

人間は自然が嫌いなんだよな。都会の喧騒を忘れたい時に味わいたいだけで。

[@めんべい-y2c]

​@@aa-tm8gp 当たり前。自然が良くないから街を作って道路を作って住みやすくしている 自然がそんなに良いものならそんなこと必要ないからな

[@朴秀박수毎日投稿中]

いや随分地方への移住は進んだでしょ 最近は大宮や横浜、幕張といった自然豊かな環境の住居が人気だよ

[@あずま-v4n]

@@朴秀박수毎日投稿中 大宮や横浜、幕張は地方移住というより 東京近郊通勤圏内ですね。

[@aa-tm8gp]

@@朴秀박수毎日投稿中 　人気なのかは知らんけど大宮・横浜・幕張程度の自然で良ければ東京都内でも提供できるよ。人間が手入れして便利になった街にある緑まで自然というならそりゃそうなんだけど、たとえば夜には真っ暗になる四国や東北の田舎への移住は進まない。何故ならば不便だからの一言に尽きる。豊かな自然の中でリモートワークができてもね。

[@emperorraifirst]

ニュータウン開発と将来モノレールができる云々って大抵セットだよな

[@ああ無情-k9g]

吉川さんとかの動画のおかげか最近注目される様になったね

[@はかせ-h5h]

吉川さんの動画おもしろい

[@猫ドラム-q3u]

吉川ってだれよ

[@tgs1895]

資産価値Zero

[@qashqai4619]

この取材も絶対ヒント得てますよ

[@kansai-kambey]

忘れた頃に毎度ここの特集が放送されるなぁ

[@ふっっ-s5q]

安！って思っちゃったよw 思うつぼww

[@aa-zh2ek]

５万１０万で売ってるのかと思ったら結構いっちょまえの値段でワロタ

[@中山ガバ]

198万でも高く感じてしまう…

[@ボーン-j5w]

安かったとしてもへたに購入したら次売れないですからね。これからの時代益々売りにくくなる。相続放棄しても管理責任からは逃れられませんからね。子孫にまで迷惑がかかってしまいますね。

[@hirotoegu]

まだない路線とかを期待して作ったところってこうなってる印象

[@babelmovie]

インフラが自治体整備とか怖すぎる。今後10年20年経って住む人が減ったときに維持できなくなるのが目に見えてる・・・

[@あんずチャンネル-y8v]

傾いた家に土砂崩れ、、、 何か大きなことが起こらなければ良いが、、、

[@0120poiuutewq]

家主と連絡がつかない？固定資産税はどうなるのかな

[@えちぜんや]

確か、亀岡市も固定資産税の案内を確実に送り付けられずに払われないで困っているそうです。

[@netarou9331]

​@meikaraki固定資産税は給料天引きできないものですよ。住民税と勘違いされているのでは？

[@三原ゆうと]

たまプラーザの実家は「閑静でお洒落な街」なんて言われているが駅から遠いし古くからの住人は高齢者ばかりなので坂道だらけで大変。 ドラマなどで作り出されるイメージは怖いなと思う。

[@rx-79g91]

土地、家で200万って言われてもこんなにボロボロだとリフォーム代高くつくしねぇ...交通と生活の便も悪いしちょっと...

[@fekisofenajin]

興味深い取材でした。 生活インフラが自治会による整備なのは非常に恐ろしいです。 それにしても、こういったバブルによる負の遺産というのは茨木台に限らずどこにでもありますよね？茨木台みたいに人も資産価値も減って行った地域を「失敗」と定義するならば、逆にバブル後どん底に落ちた後に再び盛り返した地域もあるのでしょうか？

[@哲也西田-y3m]

週刊誌のネタですが、福岡市中央区今泉や薬院では不動産価格がバブル期なみに爆上がりしているようですし、中古マンションにしても新築当時の価格を上回っているようです。 グーグルマップで調べてみると浄水通りと呼ばれる一等地が近いからとも考えられますね🤔 関東人の私には、下水通りやどぶ板通りでいいから平穏に暮らせて固定資産税の低いところが理想ですけどね👍

[@YU-TAmanoni]

同じ関西だと西宮の北にあるニュータウンは復活したな

[@haruma706]

東京の多摩ニュータウンは90年代に入るころまでは寂れた雰囲気がありましたが、現在はマンション、ショッピングモールなどが増え、以前より賑わっている印象です

[@青ゴジラ-j7t]

やはりここ10年くらいだと川崎市の中原区では？武蔵小杉のタワマンで二束三文のマンションですら値上がりして売れた人がいたらしいです。 最盛期はタワマンの価格が1億5千万円まで上がったらしいです。横浜駅も汚いイメージでしたが新しく建設したマンションは６億とか言ってたような。

[@パク-e2o]

亀岡市、京都府、政府は責任を取れ‼️ 市民の生きる権利福祉を、踏み躙る悪徳行政‼️ #自民粉砕 #野党共闘

[@成瀬へんぴん]

むしろこんな地域に300人住んでることに驚き

[@mokumoku91]

老人だけ残って今いる人がいなくなったら消滅だろうね

[@kitch-guy]

インフラ維持が自腹ってのがきついね・・・

[@turi_channel]

維持費がね… いろんな税金取られ続けるのも怖い。 手放したくなっても 買い手が見つからないとずっと払い続けないといけないし

[@ラシアザ-v2i]

所有ってそう言うことなんですよ 100万の中古マンション買って管理費修繕費諸々含め維持費が月5万 事情で住まなくなっても年60万はかかるとかねw

[@J-Excel]

ものを所有すると管理、固定資産税など大変です。

[@ラシアザ-v2i]

@@J-Excel ですね 人は所有したいって欲求があるんでしょうね

[@juuxlb9401]

縦割り行政の弊害！ バブル期には建設省、農林水産省、運輸省などで土地の取り合い

[@ジャガイモンスター]

土地って手放せないときは中々手放せない

[@由貴-x2b]

ここの土地を親が持ってます 将来相続したくないけど、この土地だけを指定して相続しないようにすることもできないのでほんと負動産です。

[@battleonline]

他の財産も親のもんなんだから文句いいなさんな 文句あるなら全部受け取らなきゃ言いだけの話だし

[@takes289]

知り合いが住んでる 安かったからって近所の家も買ってた

[@skywalker6197]

じゃあくれよ

[@青ゴジラ-j7t]

田舎の土地って本当に負動産ですよね。 なんで田舎に土地買っちゃったかな

[@neetchang]

上モノが建ってないなら、ミカンとか果樹を植えて農地登記しちゃえば？

[@とも-u6r]

素晴らしい取材だ。まだ生きる道がこのニュータウンにはあるみたいだけど、なかなか難しい

[@ポムポム太郎-n6k]

取材というか、他のKZbinrが取材した内容を取材し直してるだけですよ

[@kuremaClaimer]

前半は関西テレビは取材してない。 別のKZbin動画の再編集。 構成から映像まで全く同じ。 確か楽待。 後半は取材してるくさい。 そもそもテレビは下請けが制作ってパターンも多いし似たようなもんかも知れないけど。

[@JohnJohn-cj3pi]

先月、新たに２世帯が入居してきましたって最後のナレーション笑　住みたいヤツおるやん！

[@bb4884]

関テレ関係者乙

[@user-ls6wm7gs1p]

あのさ、要するに昔山だったところを住宅地にしたんでしょ 昔も今も田畑を住宅地にしてるしさ これ、行政区分が違うんだよ つまり税金が違うわけ 住宅地には簡単にするけど、住宅地を農地にはしてくれないの、自治体は 税収減るからさ 空き地はウチを潰したら、農地にするべきだと思うよ そうしたらこういう限界ニュータウンもとなりの農地で、家庭菜園できるし、そういう付加価値が付けば、売れると思うよ

[@mayun7033]

税金だけならまだしも、さらに心配なのは原因不明の火事になるのも嫌だ。こんな家のために賠償金とか目も当てられない‥建てるのはいいけど取り壊す金も死ぬときに残さないなら自分で処分してってくれと思う

[@ssss-nj5er]

マイホーム建てるくらいの金があるのに、火災保険に加入しないほうが目も当てられないと思うが・・・。ケチった挙げ句高額の請求をされても自業自得だろう。

[@青ゴジラ-j7t]

なお、家を取り壊しても土地の管理義務は残るし田舎の土地は売れないので負動産です。 日本全国にある土地も人口減少で数十年後は殆どの土地が資産価値なくなりますが今のうちにタダでも捨て値でももらってくれる人がいるなら明け渡すのが子供や孫に迷惑かけない方法です。

[@cs-gr8yr]

ほんとそれ思います。後は任せたぞと譲渡されても、資産価値もなく危険な物件で処分に金が掛かるならありがた迷惑。

[@chocochoco171]

価値が安いと保険代もその分安く済むし、最低限のでも保険入ると逆に火事になってラッキー。って事になったりもしますよ。(自分の家が出火元で、周りに被害あったりしたらだめですが。)

[@やまもも-h1l]

マンションにそんな大金つぎ込むなんて何考えているやら。よほど、お金が余り困っているような人かな？

[@壺義春]

不動産ユーチューバーがこういう業者のこと調べてたな。 勝手に看板立てて客を引く詐欺なのよね。

[@ヤス-l4b]

なんやそれこわいなあ

[@miru-ki]

そういうことなのか、だから相場よりも高く設定しているのかな。 この相場より高く設定した土地を先に見せて、他の似たような土地を見せて安いと誤認させるためとかに使うのかな

[@y-jin8803]

それ、「限界ニュータウン探訪記」チャンネルの人かな？(その人自身が限界ニュータウン住居者だけど千葉方面)

[@Nazu_pen]

うちなんかバブル期にド田舎の5500万で買った家が800万でしか売れなかった。 17年で4700万消失したことになる。 そんなあったら都会で月20万のマンションだって借りれたのに。

[@kanyoshokubutsu]

こういう限界ニュータウンを見ると本当に悲しくなる。住んでる人も老人ばかりで活気がなくて精気が吸い取られる感じ。

[@tommystark555]

田舎の弱小自治体は何処もこんなもんよ

[@user-ep1xf8we8b]

わかります。自分の地元もそんな感じで悲しくなるから帰りたくないくらいです

[@shingan1154]

そして話題は「病気」と「死んだ人」の話ばかり･･･

[@a2s54ghu76]

積雪寒冷地の郊外型ニュータウンの庭付き一戸建てはもっと深刻で、クルマの運転や雪の始末が大して苦ではなかった若い時分は特に不自由なく暮らせていても、高齢化してそれらが困難になったら一気に不便極まりないものになります。 お金のある人ならばクルマの運転や雪の始末の苦労から解放される中心市街地のマンションに移住するという手がありますが、それができない人はあの世に一直線ということも・・・。

[@powerhuman8531]

人口も減ってるのに 何悲しくなってんだ？ 産めよ増やせよ 泣き言言わず

[@asunoasaka]

管理費（修繕とかもろもろ）高そうで、後々大変そう。手放すことも難しそうだし。

[@ネコのま]

何処だっけ、バブル時に建てたニュータウンの唯一の橋が実は個人所有のものでトラブルになった所 珍しいとは思うけど家等はおいそれと買い替え出来ないので慎重に選びたい

[@ふぉるーさん]

@@ネコのま それ確か神戸の鈴蘭台の方じゃなかったっけ？国道４２８号に出る唯一の橋が実は個人所有で、直そうにも修繕費掛かるから通行費とるわって所有者が言い出してトラブルになったところ

[@獨木成林-n4y]

最寄り駅から車で４０分なんてやはり遠すぎ

[@マロ兄ちゃん]

土地が安くて電気水道さえ来てたらコンテナハウス建ててプチ別荘にしても良いと思った。ただし、傾斜地では自転車で気軽に出かける事が出来ないから、無理やりバブル期に開発した地域はダメなんだよね。

[@しずたん-k5v]

売れないのに売るよと言って数十万円の手数料だけ払わせる悪質な不動産業者がいるので気をつけてください、今回もそういう類ではないでしょうか

[@888-yw8bc]

はい、どうみても観光や商業もコンビニや路線バスないど田舎山中に、変な不動産屋？？かいまっせ！詐欺だよな😅電話きてましたよ😂

[@ジューシーフルーツ]

傾いている家というのは非常にヤバいですよ🏠。いろいろな意味で😰。

[@bbbbittto_ii9911]

これが地面師なのか？。 相続人が忘れてるかもしれない土地を、勝手に売却する商売？？？。 すげーな。法律いらないじゃん

[@191usinger4]

逗子みたいに富豪だけが住む自治会管理の住宅地なら問題も起こらないけど 安いから買うって場所で自治会管理だと詰みそうだな…

[@中段チェリ王]

高齢化で自治会も運営できず、払う人払わない人ができて揉めて殺しあいになる

[@kazuyukitomita891]

@@中段チェリ王 田舎は農家の組合も水路関係でグダグダになるからね。 まあ不動産はインフラと人間関係まで調べろ、って事

[@百万一心-v5s]

分譲開発地やマンションも限界化がくると修理や整備の問題が出てくる。一番問題は全住民の合意が必要なこと

[@慈空雲海]

マンションはわかりますが、分譲開発地の合意形成とは、例えばどういう事項で必要ですか？

[@百万一心-v5s]

@@慈空雲海 分譲地内道路が私道となっている場合は、共有の所有となっているはずです。私道なら固定資産税もかかります。 アスファルトの痛み等の修繕工事は共有者の同意が必要です。また私道ですので違法駐車とかのレッカー移動も出来ません。

[@Socrate2]

@@慈空雲海 水道も共同所有でしょ。自治会の建物とか有るだろうし、マンションと変わらんと思うけど。 絵面見たらわかるけど汚いですよね。汚い家があっても規制できないリスクがあるわけです。マンションより悪い面もあるって事。

[@Cocoa-Monaco_Monte-Carlo]

ここで間違えてはいけないのは「限界ニュータウン」も存在するだけで「ニュータウンは限界」って訳ではないってこと。 活気のあるニュータウンはもう再開発が一段落付くレベルだからな。

[@安-l5t]

バブルのとき近所の住宅街の一軒家に1億5,000万円の値段がついててみんなで驚いたのよく覚えてるもんな。「えー！そんな値段してるの…」て呆然だよ。そんなときに1億円で家を売り払って田舎に引っ越した人がいたけど、「どんどん値段があがっていくから一度家を売ってしまったらもう買えなくなるんじゃないか」て恐怖があって殆どの人は売れなかった。

[@kobachanhappy]

自分の実家もこんな感じです。資産価値を落としているのが劣化しているであろう集中井戸（地下水）を利用していること。正直飲み水としては不適で煮沸しないと料理に使えません。 市水のような水道が引けないのは敬遠する要因です。 同じようなバブル期に建てられた物件でも市水の物件はそれなりに資産価値があります。

[@下谷建起]

市営水道の工事費がかなりコスト高になるので。茨木市だと大阪府営水道の管轄なのに、亀岡市だから府境を超えて給水が出来ない。

[@kobachanhappy]

@@下谷建起 その辺当時何も考えずに建築してしまったんでしょうね。

[@yoshi3405]

傾いた家は長年住んでいると体調不良を引き起こす可能性があります

[@PCX.BLACK2024]

リフォームで傾きをごまかせますよ

[@J-Excel]

オフィスの椅子でも、ちょっとした傾斜で腰が痛くなることもあるし 深刻な問題ですね。

[@tk2415]

不動産投資は本当に危険。絶対やらない

[@bunmaruyuki9794]

こんなもん投資じゃねぇよ。 基礎的な知識もないくせにいちいち不動産投資で括るな。

[@あいうえお-g8d9j]

やる金ねーだろ

[@jo-wj1lx]

バブル期が良くても人里離れた場所は結局下がる宿命だから、それを見抜けなかったのか…

[@わびさびワサビ-t9m]

当時は地価が高騰して、このままマイホームが持てないという不安もあり 人里離れたニュータウンでも何れ開発が進んで拓けるだろうと思って買ったのでしょう。 あの当時の雰囲気は異常でしたよ！ 高槻市の農家の土地が高騰して時価100億円とかで 固定資産税が払えないという事象もあったようです。 永久に土地価格は上がるのと思った人もいたでしょう。 今の日本の姿なんて想像出来ない。 土地神話恐るべし

[@Ninja.Nanja-nin9]

当時だれもバブルが終わるなんて考えていなかったんだってさ

[@hozonban]

それが土地神話ですよ

[@いはらかずや]

当初はモノレールの建設計画があったみたいだし、道路の整備計画もあったのでしょう。バブル崩壊でそれが頓挫してしまったから、「人里離れた場所」になってしまった。 かといって、それが整備されてたら今度は高くて買えなかったでしょうね。 同じような立地なのに、芦屋の奥池とは大きく水をあけられてしまっている･･･

[@肩甲骨クラッシャー]

おれならみぬけていた 都会に家を買ってよかった

[@谷口繁太郎]

近くに病院がないのは高齢者に致命的。 通院も不自由だし、倒れた時に手遅れになる。

[@ひよりん-q5b]

不動産の広告見て かなり大きな家が安かったけど 近くの病院まで七キロだってさ。 誰が買うんやろ?

[@はざーど-u5d]

7キロって近くない？ ガチの田舎は救急受け入れできるとこまで1時間以上か、ドクヘリだよ

[@ひよりん-q5b]

@@はざーど-u5d 我輩が昔すんでたところも 学校や病院まで二キロだった。 小学生のころは、五右衛門風呂でトイレもボットンだったよ。

[@タオ-h1w]

​@@ひよりん-q5b7キロはかなり近いと思うよ。仮に老人でもね。ど田舎はコンビニですら何十キロとか珍しくない。

[@アル-x5f]

いくら安くても、使える様にするまでの金額と、管理して維持するのは想像以上に大変だぞ。 まして、都会で住み慣れた人には不便が多すぎる

[@Hiro-jr7qs]

モノレール延伸も彩都の奥ですら頓挫したからねぇ。 この辺りたまに通るけど、よくこんな所に住もうと思ったなと感じるレベルの山奥。

[@user-pointonosuke]

権利者が何も知らないうちに勝手に売られてるとかヤバいね。 インフラが公共ならまだしも自分たちで金出して整備してるってのもきつい。テレワークの命であるネットと電気も安定してる保証がないってことでしょ。

[@さらみなみ]

街でも近所の自分の土地が勝手に売られ工事がはじまって初めて気がつくケースは珍しくないです 書類上の事はどうにでもできるようです

[@maxy4992]

まあ積水ハウスみたいなディベロッパーもいますから。。。

[@やまもも-h1l]

​@@さらみなみ 何故そんなことに？法律が機能していない。無法国家に成り下がったね。隣国に似てきた。

[@tominagadesu]

資産価値ZERO というチャンネルおすすめですよ。1番面白いKZbinrだと思ってる

[@kh-ir1hy]

グーグルマップ見たらガチで山の中だった バブルって凄かったんだな

[@tsuke2570]

関テレ、エグイなぁ 元ネタぐらい少し触れたらいいのに、タダ乗りかぁ・・・

[@さとるちゃん-f6r]

限界集落に住むのは良いが配達員とか職人が苦しむ用なとこは人住ませない方がいいよね

[@keeptime3299]

おっしゃる通りです　ポツンと一軒屋見ながらその事考えて胸痛みます

[@鈴木まや-n7f]

​@@keeptime3299 浜松のずっと奥の水窪って地域にたった1人の住民の為に郵便屋さんが電車乗って山道歩いて届けている特集観た事ある。 何も感動する物語ではなく、ただただ迷惑な住民だとしか思わなかった。

[@木島ノ安岐]

バブル期は内陸にニュータウン、海沿いに別荘地が乱立していたがバブル崩壊後に 放棄されるのは聞いた事はあるけど、 ここまで苦しめられている話は初めて見た

[@user-pointonosuke]

300人も住んでるうえに新規入居者もいるんだから全然マシだよ。 You Tubeでも限界集落を紹介してるチャンネルあるけどもっとヤバいというかゴーストタウンになってるところたくさんあるよ。

[@あいうえお-g8d9j]

こんなの氷山の一角だよ 日本全国見りゃ

[@keeptime3299]

おっしゃる通りですね　大阪交野あたりも有りますね　開発地区ですからバスで駅から徒歩は無理かも　街並みは綺麗ですが　店は一軒も有りません　車が無ければ辛い場所です　山道の右側は小川が流れこもれびを通り抜けて　その街並みが現れて来ます景色はいいのですがバス停が山中にも有り怖く感じてます

[@taroyamada3845]

亀有公園前派出所で大原巡査部長がとんでもない山奥に家を買った話が面白可笑しく描かれてたのを思い出した。

[@さまさま-s7q]

家が傾いているのは本当に身体に不調をきたすよ。 平衡感覚がバカになって常に船酔いしているような状態。

[@田中一郎-i1p]

この家なんて床リフォームしてるっぽいのにその時床だけでも水平とればいいのにね

[@ひなひな-b7b]

欠陥住宅に住んでてドヤ顔で言われてもな🤣

[@りん鈴木-k9p]

別荘って言ってるし毎日住むわけじゃないからいいんじゃない？

[@-_-rrryok]

爆発的に開発するとこういうことが起きるんだよね 一気にガタがきて一気に人が離れる 今バブル期に建てられた高速とか高層ビルが総じて工事してんのもそのせい 地元のデパートもそんな感じだなぁ

[@J-Excel]

集中し過ぎは、本当に良くないです。

[@やまもも-h1l]

いくら、バブルの時だとてちゃんとしたデベロッパーが扱った不動産は、そんなでたらめなことには成っていない。経験上。

[@SK-lo8ip]

対したノウハウもない企業がいっちょまえに丘陵開発に手を出すとこうなる。 大手の不動産会社はこんなこと滅多にしないし、30年後の土地の価値を考えることは必須。どう見ても水害に弱い武蔵小杉の過剰人気も30年後には終わってる。

[@くらむ-m9l]

坪6.6万は多分売り依頼出した人が半分詐欺られてる 放置し続けてどこまでが自分の土地か分からないから測量もせず「ここが40年前に買ったあなたの土地です」と言われるままに看板立てて 「相場はこのくらいです」と言われた通りに広告出して掲載料を払って 当然売れる値段じゃないから半永久的に金を払い続ける

[@everydaysleepy2880]

業法違反ですね

[@user-ik7de7wq3s]

坪単価６万で安いと思ったけど1万か‥市街地だと100万超えるところもあるから凄いな

[@wkmy6956]

こういうの資産価値ZEROのKZbinrさんがたくさんあげてるけど、地元民のインタビューはないからリアルに参考になる。 家買う前に大家さんが絶対に駅前にしなさい！っていってたのは正しかった。

[@SY-rk1sf]

だから土地や家を建てるときは売るときのことを考えてやらないと 土地価値の増減の幅が狭いところにしないと。

[@下谷建起]

いや、バブル以前は「土地さえ持っておけば絶対値下がりしない」と言う「土地神話」が成立していたのです。

[@帝国宰相リヒテンラーデ侯]

将来どうなるか？なんて誰にも分からない 僕の自宅(親から相続した実家)は 岩手県の超ド田舎町だけど東日本大震災後 復興開発により逆に値上がりしているけど たまたま運が良かっただけだと思います｡ むしろ値上がりにより固定資産税の増加等 プラスばかりではない まぁそれでも固定資産税＝家賃と考えたら 一ヶ月数千円で庭付き一軒家に住めるのは 圧倒的にお得なので売るつもりは無いけど

[@尾上松雀]

大阪南部にも、昭和50年代に開発された新興住宅街があちこちにあります。全てが不便で、人が住むところではありません。やはり街に住むのが正解です。

[@TinySnowFairySugar]

私も被害を受けましたｗ 「限界ニュータウン探訪記」の吉川さんが 千葉県の限界ニュータウンを扱ってますが それのKZbinを見ていると、急坂が無いのが救い。 大阪平野は狭いので、関西ではさらに急坂があるのがホント悪質。

[@pegasus5599]

これは不便。買い物行くにも大変だし、若い時はいいかもしれませんが、車がなければ生活できない環境。 安いからいいかもしれないが・・・

[@resupo302]

「40年へた今」か。「40年たた今」かと思ってめっちゃ可愛いと思ってしまった

[@弾幕好きの人]

道や水が公の物で無いってのが、買う側としてはネックだな。

[@user-hd2ef4hk5k]

家かう人ってすげーよね、度胸って言うかさ、肩に重荷来ないんかなーって思う

[@うぬ太郎]

都内のJR駅近くなら安心

[@user-hd2ef4hk5k]

@@うぬ太郎 高額で無理、親が買ったマイホーム築30年だけどローンも残ってないから大事に使ってくよ

[@えちぜんや]

真ん中で出てくるつべで購入したことを告白した方は常に住んでおらず、倉庫プラス別荘の2次利用で購入したそうです（普段は茨木の市街地で在住）。 まぁ、車が運転出来て倉庫で使うが限界でしょうね。 いや、亀岡側から来るのも急こう配と道幅が意外に狭くて・・・。

[@いくよ今]

勢いと若さが必要

[@ペコポン-g4q]

絶対買わない方がいい。買ったら最後一生固定資産税を払う羽目になる。それが次の代次の代と永遠に

[@孫悟飯-e7l]

買わなくて良いなら買わないけど。 地方なら、家を建てないなら。 義理両親と同居になるのは間違いないな。 買うも地獄！買わぬも地獄。

[@一太郎-t4q]

インフラ管理が近い将来限界なんて報道されたら、198万円でも誰も買わんだろ！？

[@keny1740]

つまり、土地所有者になっても売り手が見つからないなら世代永遠に固定資産税払わないといけないのか？ それだったら5万で売れば、買い手が見つかりそう笑

[@chottomatteyo-yosikosan]

すべての相続を放棄すれば払わなくてもいいですね

[@伊勢みこ]

@@keny1740 さん、多分、日本人でない人達が買いまくり気がついたら、北海道のニセコや京都みたいに？？　。現実のお話。

[@おぐら-q9u]

最盛期に700人はヤバ過ぎる 最盛期ってなんだろな

[@清水あまね]

兵庫県には神戸市にあるのに芦屋って名前がつくマンションがありますね。 売る為でしょうね。

[@bfloveosaka]

希望ヶ丘と茨木台行ったことあるけど、希望ヶ丘行ってから茨木台見ると、希望ヶ丘がいうほど限界ニュータウンに見えないですよね。希望ヶ丘は茨木台と一緒で病院はないけど、一応生協のスーパーはあるからね。

[@tetsumiyokoyama823]

私が住んでいる某政令指定都市においても、バブル期に「邸宅街」と銘を打って売り出していた高級ニュータウンが有りました。 だがバブル崩壊後は買い手が付かず、街中は空き地だらけでしたが、ここ１０数年は区画を見直して再工事を行い、普通の住宅街として販売されて、買い手が多く付いてきて、ようやくまともな住宅街となりました。 市の施設が出来たり、地元の観光バス会社が一般のバス運行の認可を取って、最寄りのＪＲの駅と市の中心部に乗り入れて、利便性が向上してきました。 過去にショッピングモールが有ったのですが、数年で寂れて閉鎖という憂き目に遭いましたが、人口が増えて来てから復活となり開設時よりも多くテナントが増えました。

[@チョコと鼻血は無関係]

中国でも今物件急に立てすぎで問題になってるけど、日本もあったんだな

[@hina4728]

むしろ日本が先輩

[@comecomecamecame]

中国の場合、規模が違うからね。 ここは600世帯だけどあちらはその100倍近い。町というより完全な都市だから負債額がとんでもない。

[@twintail1723]

インドの国境付近に村立てまくって人海戦術で国境押し上げてるからやばい

[@kazuyukitomita891]

@@twintail1723 関係ないけど中国は水道インフラが崩壊しているよ。 まともに水が飲めないはず。

[@お笑いお笑い-p1v]

@@twintail1723 やばw

[@chiichan5252]

生活に必要な物が周辺になきゃキツいよね😭

[@下谷建起]

その為にネット通販が。アマゾンと楽天とヤフーの3社使い倒す事に。

[@サマンサコールマン]

@@下谷建起 迷惑すぎる

[@角のうどん屋]

若いうちは、田舎で住まうのもよいが、年齢を重ねると都市に移る人が多い。 理由は医療や交通の便、買い物とかが近辺に無ければ命に関わる。

[@ozbright39]

私の地元と同じですやん😂 親が将来電車が通って栄えるってことで30年弱前に亀岡の端っこに新築購入しましたが、結局亀岡市長が自然破壊を懸念して電車が通ることもなくなり、過疎化により学校、スーパー等全て無くなり限界集落になってしまいました😢 今は都内に引っ越しましたが、家の購入金額が5LDK5000万なのに家売却値50万円になりました😂

[@姓名-f5f8l]

2,600万の建売住宅が40年も経って雨漏りもしていれば普通の物件でも相当に価値が下がりますよ。 ましてや人里離れた場所は次の代の家族は出て行くので継続的に住むことも入れ替えも無く一代で 終わっているのが殆で売れなくなる。 継続して住むようにしたいのなら高くても駅が近く利便性の良い場所を買うしか無い。

[@kenborninsaitama]

7:14　録音かってくらい鳥のさえずりのタイミングの良さｗ

[@ckam4737]

えまってきこえない😂

[@蒼く優しい人]

6:49 じゃないですか？

[@kenborninsaitama]

@@蒼く優しい人 でしたね、ご指摘ありがとうございますm(- -)m

[@user-onetrue]

他人事と思って聞いてる分には元気がもらえる

[@beko1961]

バスが1時間に1本の時点でNG!

[@鈴木まや-n7f]

ほんそれ。 んで数年後は自主運行になる。

[@yotubekos]

途中で顔を出す猫がいい味を出してる

[@beerbeeeeeell5959]

自主管理はきっついなぁ……今から行政委託も出来ないし、八方塞がりだな

[@めん-y5n]

別荘として賃貸で月額でかなり安く借りれるならとても良いんじゃないかな 購入すると最後に撤去費用とかで何百万円ってかかると思うから賃貸がいいね

[@vectoryamamoto]

他の動画によると、茨木台ニュータウンは水道の初期費用だけで何十万円かかるんやて。自治会が管理してる井戸やからね。それだけでもう住もうという気がせんわ。

[@中段チェリ王]

新築50万、中古25万ｗ

[@amarrknight9911]

こういう浮いた土地というか領域が日本にはまだ沢山あるんだろうな

[@user-ebombobo]

自分は中古品の売買やってるんだけど、「10年後・数10年後どのような物が市場価値を保っているか」って専門的で体系的な知識と経験が無いとまず分かんないと思います。 (自分の扱う分野では「再評価」みたいな事もままありますが、それを読むのも同様にかなり難しいです) 何か大きな買い物をする時には販売店の耳障りの良い言葉だけを聞くんじゃなくて、「それを今後自分が手放す可能性があるかどうか」「その時のリセールバリューが見込めるかどうか」を出来る限りの情報を集めて判断した方が後悔は少ないと思います。 全体的に、「新規性」を売りにしているモノはリセールバリューという視点からはハイリスク。という事はどんな分野にも一般化して言えるかなと……

[@toshifumisakurai9697]

要するに人が住むには向いてないエリアって事ですね