🤯葵涌iCity驗樓開箱🤯建呎468呎，地氈面積僅220呎⁉️地政曾轟用途宣傳失實❗️｜胡‧說樓市

[@wuchatprop]

谷友們，影片中有兩個位置需要更正，17:41 時畫面中央的水池位置，應為「景觀水池」，而非「戶外泳池」；19:00 時畫面顯示的一般工業及/或倉庫用途(厭惡性行業除外)，藝術工作室，設計及媒體製作等用途，可能須再作申請。

[@dorisesiu-pw2zs]

發展商係天才，買家係天才中嘅天才🤣🤣

[@RapidFire69]

CLS 完全係垃圾盤嚟 🤣 430 萬買個雜物房則 47%實用率 仲未計拎嚟住嘅風險成本 完全唔知點解可以賣得貴過同區住宅 當年買嘅人真係人傻錢多 🙃

[@shunruzhang4237]

买果时睇图纸都知嘛，俾钱紧系会计数。

[@丁麵加3蚊]

當年金朝陽iplace搵到錢😉😂

[@wtsyc03]

得4成實用 睇左度左 實用面積都假

[@kamfaiwong6348]

政府都知發展商賣緊啲乜，隻眼開隻眼閉

[@lirex861]

真係買左都唔敢入去住,除時俾人告🤣 睇完衣條片真係值得俾個LIKE 如果唔係都無機會睇到咁既奇境 真係要多謝老胡

[@chungonion]

仲有佢同海員俱樂部重建項目單嘢都未settle

[@likitty14]

對面咁多住宅，戶戶都望住你 住都幾高風險

[@vincent09949]

​@@likitty14雖然我都覺得佢係垃圾盤， 但係對面嘅人會唔會 咁得閒告？

[@seb2726kkk]

邊個得閑捉啊~ 呢個年頭大把人都甘做

[@rudymeow]

@@vincent09949 地契係返工地方﹐本來應該帶動住宅租客﹐結果人地偷雞做住宅搶客。 呢個已經係錢銀問題﹐只要有一個業主有心機去做野就夠。

[@kokluncheung7628]

減左個殘廁同條頂心杉， 成$24000呎😮， 再加埋起碼要6、70萬裝修連埋整淋浴間， 計一計成$27000呎。 仲要連一般新樓贈送的電磁爐， 抽油煙機， 洗衣乾衣機， 雪櫃都冇。 得個熱水爐好似舊垃圾放喺廁所度等你自己裝。 原來兩年前，呢個盤搵沈永年幫手賣過

[@simoncheng7569]

根本都唔係起黎俾人住

[@cwtam4991]

開間裝修設計公司，就可以放床，安浴屏，安多層閣樓。放張辦公枱，加多一兩本色板當道具，就可以過夜了。

[@johnlamhk]

咁L辛苦 就係為咗過夜😂

[@htc334]

@@johnlamhk咁一定平啲既，窮就要搞咁多野架啦

[@hksaxophone5914]

咁開間傢私公司就完全可以當住宅啦..

[@garyhui6072]

今集真係大開眼界😂 多謝👍

[@leonmaker]

裝電熱水爐之前要先問清楚發展商廁所地台有否做防漏，如果冇就要自己揾人重新做過晒，咁筆費用就會好熔 本身冇廚房冇煤氣，即係預你最多放個手提式電磁爐，煮公仔麵煲水都ok，平時夜晚都係預咗走去幫襯兩餸飯

[@samtch999222]

咁好多人都唔煮飯既

[@keithlung]

尺價(實尺)居然貴過住宅 😮，買來自住都無著數

[@chuheihkg]

該項目明言當貨倉，工業用，製造樣版的工作室也可以。這些項目可以玩縮水，因此要小心計算單位。 想不到情況比鉛筆樓更差。

[@sinyeelam101]

呢集真係精彩，仲好睇過納米樓

[@barrek3316]

呢楝嘢買嚟做乜，你知我知單眼佬都知，見阿胡同驗樓師介紹呢個單位介紹到曖昧妹咁，心知肚明啦😂

[@kinlee6309]

點解接le单case黎報..…

[@Henry-pj6gz]

點解唔報?@@kinlee6309

[@Mimosa.Rachel]

葵涌呢到有 iplace/星際/星星中心都係好多 呢類😊都比呢個好好多😅

[@隔離屋黃叔叔]

多謝胡說樓市團隊令大家開眼界！

[@grazewong1457]

擺到明走法律罅都可以過五關斬六將，美麗新香港

[@terrSss]

過多2年一定輸到hi hi 8k都難搵人接😅

[@WingKai]

係一買就Hi😂

[@Robloxhk202]

$80萬 可以諗下❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@kokluncheung7628]

好想聽下啲買家點諗

[@jackykong7913]

最多多多80萬😂

[@manwai2003]

80萬都太貴

[@lap9913]

地產佬真係好癲......佢地啲呎吋好撚神奇.......最鐘意地氈面積.......

[@KennyG512-k3p]

水魚之都，睇下誰落搭

[@louislo5171973]

根本垃圾，無論實用性環境位置價格都唔值

[@hellmoto]

白痴盤，用唔到做住址證明，水電又貴左，買秜把X

[@kakatoooo]

無論工廈或商廈，都應該取消建築面積計法。寫出來既數字根本就完全唔準確要靠估。

[@KinChunYip-h7x]

更重要是用途是工廈,　銀行最多借貸六成 貸款時期只有20 - 25年 而且,銀行會每年估價,　一但樓價低多於估價,　銀行會Ｃａｌｌ　Ｌｏａｎ 這些偽上車盤幾平都唔好要

[@fukeungtai2024]

如實佈道 , 非常感激

[@3047苦主]

想問下呢個工廈....貨Lift 有幾大?????? 工廈是不是不受嘈音管制....半夜可以夾band 嗎???

[@DIO.Passenger]

陰功，萬五蚊呎，又冇廚房，連地板都冇。😂😂

[@bichi2w]

要點樣灌水泥先可以起到斜嘅地😂😂 違反萬有引力喎，除非係成座大廈起完先斜

[@EdwinCheng-g2e]

其實都幾靚 好似酒店咁 可惜無錢買 如果可以睇埋個平台就好啦 胡哥拍埋part 2平台比我哋無錢買嘅人J下😍

[@cody_lai]

你都係條潛在既水魚喎🤣

[@escar-livetube]

多謝胡說樓市團隊

[@wuchatprop]

谷友們! 下周就係一年一度《財政預算案》宣讀，究竟今年會否全面撤辣，好快就會知道，大家記得Subscribe我地，Set埋全部通知，就唔會錯過我地當日的即時報道與分析!! 🙌

[@bobolai9510]

你好，你有電話可以有房屋諮詢一下

[@ytli6876]

工廈仲萬五？五千都唔買！實用面積又細

[@kongwawa]

220呎值110萬左右啦😂

[@alanleung7189]

發展商為何不補地價，明正言順做office? 發展商似乎不負責任

[@licson0729]

成日經過以為咁靚應該可以攞嚟做 office 起碼成千呎，原來係噉架……

[@stoeric]

主持好幽默，將商廈當住宅咁介紹😂

[@IreneChan-gu2iw]

🤣

[@chuheihkg]

個外型使人以為是住宅，事實接近“劏舖”，因為可用空間太細小，彈性比老式的低。

[@godgodjudger]

恭喜曬❤

[@user-yb5kw6pm9m]

貨倉用途，介紹埋鞋柜，是否引導人當住宅買呢。。

[@liverpoolynwa3838]

發展商好彩走到貨，買個啲起碼Hi一半

[@gonman1172]

唔怪得前排係葵涌見到你地😊

[@jeffpoon8041]

呢類單位sell係sell起多半層做房 面價9千 開多半層即時變6千蚊尺 好似以前輸死人既商場鋪一樣 好多買家可能自己買左乜都未知

[@hobenny-y7n]

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA**黃澤琛** 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@PhoMel]

呢類工廈，石門站旁邊，有間細酒店，隔離都有座咁上緊設計嘅工商廈。當時都好貴，真係晒氣！

[@jasminehychan]

W Lxxx 嗎？😂

[@kakatoooo]

住宅新樓都有基本裝修，呢啲咩都無，買既人究竟咩心態?

[@jamhk0]

發展商有冇簽另一份裝修協議 幫你裝修到複式豪宅咁，大陸手法

[@Hahahaaw]

以工廈來講，大堂設計都算有誠意

[@kanchunyiuable]

擺明比你当住宿用啦

[@Fanfanfan2]

不是誠意，是引誘加埋誤導

[@Yamasama1015]

呢口價，買雲之端好過😵‍💫 仲要今日之後地政一定會搞佢，隨時買咗一身蟻，比人查牌查到暈

[@orangesuen3535]

真係好特別

[@peterfung9462]

不太明白，想請教一下為什麼要立例不能再建樓底高的工廈？樓底高不是更方便放置大型機器嗎？

[@ytli6876]

更大型的機器代表地面載重量要加大，如果面積咁細，樓底放大型機器，每平方米載重量可唔可以符合標準！（尤其香港廠房面積普遍較細），否則樓底高但地面載重上限只會更危險

[@brianlam257]

呢D"新工廈"既公用走廊窄到咁，咪話大型機器，連大件少少既傢俬都入唔到去

[@ronaldc577]

因為政府都知你唔係用嚟做工廠。

[@lianddy19941]

其實就係唔比你當屋住姐，e+新建工廈一般都是data centre，一層比起一般兩層更高，基本上有合理理由都會比你建高過3.5m

[@lilyrickychenlilychen2989]

記得一直講賣點話係可整閣樓，1個價錢買兩層😂

[@TheLkf8486]

真係拎來住就違反地契 政府有權收番你個單位 政府真係要郁你 咁就無左幾百萬😂 出租呢 咁細既工廈除左做studio真係諗唔到做咩

[@rayli0830]

雖知唔係住宅，但望到個洗手盤真係眼都突，,樓市爆先係正常

[@huikit5902]

其實點解會有人買呢啲盤？

[@george4460]

買呢啲單位, 真係天才同白痴 發展商係天才, 買家係白痴.

[@alvinip3832]

個廁所都幾大、可以重新裝修整返個企缸、但防水一定要做得好、否則漏水落樓下就Pk😂😂

[@kamanchan5171]

我都幾肯定我5千蚊尺我都唔接，首先唔可以用嚟住，其次可能有鄰居用嚟做band房之類就日日有演唱會聽😂

[@MrCB2Y]

依個盤都唔係交通方便果D黎..唔明點解有人買

[@lamchikui]

唔知買來做咩

[@鼓油雞翼-c8s]

李+X表示, 我愛香港, 只做有益香港的事!😱

[@tamcandy1454]

買咗就揼心呀！貴過私樓😂

[@汪錦霞]

市場大把盤啦，用400幾萬買件咁嘅嘢。當人水魚😅

[@redheads604]

handicapped washroom is perfect for gatherings

[@royleung6624]

買果個要驗下IQ

[@june7809]

原本都諗住入手 好彩有你😊

[@carsonpang3287]

請問租金幾多呢？

[@louisss666]

入住日日擔驚受怕，搵鬼買。

[@jacobtsang8382]

地處日日搵人坐係會所，睇下有冇人仲住喺到

[@quteqq1514]

金朝陽全部盤買家都輸到PK, CWB 到九龍🙃🙃🙃

[@chuheihkg]

學藝不精，幾乎無人贏。

[@kit42304]

工廈可以當住宅賣,政府又會批既?

[@SILVer-fj5hz]

買黎做倉?

[@albertlee8342]

買家自己装熱水或浴，發展商便可豁免住宅用途責任。

[@fabbc8]

Mind-flowing. Thanks for the video clip, very informative!

[@zychung]

萬五蚊尺買工廈？

[@ed7783]

五十萬會諗諗😊

[@joyousland]

葵涌大把舊工厦，又平又大又近地鐵站。430萬買到成千尺，吾需要選擇呢個。

[@sosimon23]

係，大連排果邊好多人住工廈，好方便

[@achk1823]

私樓呎價買工廈，仲要係清水樓無熱水器，孽主仲要自己俾錢晒時間整，真係水魚囉😌 個窗真係嚇死人，希望班孽主唔好偷雞養小動物，如果唔係真係作孽囉😅 成件貨偷雞走法律罅，二手市場一定蝕到喊，點解會有人咁傻去買。。。。

[@ytli6876]

15xxx仲貴過地鉄二手盤葵涌廣場，除左化妝樓葵芳匯同納米新盤豐寓，應該葵涌好難有住戶呎價貴過佢

[@simoncheng7569]

有budget既就正正經經買個單位黎住啦，究竟有幾憨居先會買呢個盤黎住呢? 簡直係交緊智商稅，仲衰過住劏房! 我又好想知萬一俾官府發現，要勒令清拆有無得賠既呢?

[@samchow24]

2:57👍

[@ksec6631]

嗰個窗嘅設計個人覺得嚴重有問題.

[@hkwong162]

十分之好

[@ad100kmb]

打風就好玩了

[@ljjlee4515]

隔離有維京，價錢平佢一半，再落D有和豐，一樣有廁所，係佢四分一

[@AlvinNg-v1d]

願者上鉤暏…買得呢d 既都知件貨咩料啦🤔

[@franzau5575]

租幾多？

[@plussignal8039]

乜燃嘢國標? 香港正規建築合約基水上全部用ASD G.S. , 呢d自封師既驗樓師上到法庭真係俾人笑, 驗樓都係揾番真正註冊專業人士

[@hellmoto]

例如呢？

[@brianlam257]

住黎度俾人捉到會點罰???

[@cyc2236]

非住宅仲要呎價高過雍雅軒, 又要另外俾錢裝修, 無高回佣都唔會買

[@ytli6876]

對面嘉翠園仲10900元／呎，貴4千幾一呎

[@KKKK-zi8ry]

買一層 送一層 wor。 哈哈

[@gb918]

買嗰啲全部要驗腦

[@TC20869]

呢啲手法咪就好似當年啲酒樓執笠，跟住俾啲人買咗攞嚟做商場，不過劏到啲舖位細一細，跟住再夾埋啲A A一齊氹啲老人家買鋪 老一輩始終有個諗法就係「買鋪養三代」，但係而家呢套已經行唔通。

[@KeroChai921]

得6成使用率, 發展商都幾好野....只能講香港人既錢真係好賺

[@bbbob9253]

好心啦。。。。係搞就起住宅啦

[@marcoyuen1238]

仲有一幢未賣已經回本😅

[@pungye]

夠運，開賣個時個市未跌

[@guysmart7028]

悲情城市😥

[@kanchunyiuable]

同意

[@kentli524]

四不像，好似買咗個後樓梯咁

[@hw10]

令我唸起當年嘅「工厦」石棺藏屍案😂

[@lovinjacky]

請君入甕😂😂😂

[@siuhungtang4925]

睇住佢拆, 以為起緊酒店...

[@hongkongsmartboy]

走法律罅

[@TheLkf8486]

唔係法律罅 法律其實好清晰 工廈不得用作住宅用途 拎來做旅館 老人院都唔可以 政府真係執法最嚴重可以收番個單位

[@MrHkotto]

衰過納米樓.......

[@bng2679]

嘩!裝修到好似住宅咁 , 叫住宅嘅價錢, 實質係貨倉. 唔係呃買家,就係呃政府. 咁都交到樓， 香港都幾多水魚

[@wm8190]

發展商應該讀 金“蕉”陽 唔係 金“潮”陽

[@waterxdd4939]

隻大門都唔岩工廈例啦

[@tommyckk007]

第二座似乎要平一半才能售出😅

[@johnlamhk]

平一半都问水，好似片中的单位 比尽只值150万！

[@weiesnichtich2089]

陳慧x陳y岺做咁多陰濕嘢恩住俾天收