Купил вторую квартиру в Дубае. Вторичка около метро

В этом ролике я рассказываю про квартиру в Дубае, которую я купил, про район Дискавери гарденс (Discovery Gardens), про комиссии, налоги, комиссионные, которые я заплатил и подводные камни.
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.
Я в соц сетях:
инста: @nur334
ТГ личный: t.me/nur334
ТГ канал: t.me/Rukzak_Dubai

[@RussianPlus]

Круто. Хорошая подача

[@MargaritaRita-fe6jn]

Спасибо вам за ваши видео 👏🏻👏🏻👏🏻

[@-myhardworld-6284]

Очень ждем продолжения) Красиво как там и уютно. Не сравнится с отечественными реалиями.

[@АдельГаллямов-я5л]

Красавчик!!

[@redrose3470]

Какой приятный и обжитой район,безотносительно к локации никогда бы не предположила,что это Дубай.😁👍

[@doctorlurker2029]

Очень круто! спасибо, в моем родном городе Барнауле, в России, евродвушка 46 кв м с ремонтом в неплохом районе стоит 6 млн.

[@FilipMainn]

Здравствуйте 🔆 Почему Вы решили купить несколько квартир подешевле вместо например одной подороже?

[@Rukzak]

Дешевые квартиры более рентабельные

[@yuriybukharov1308]

👍👍👍

[@vashacameraru1306]

Топ контент пилишь. Очень интересная и полезная инфа, спасибо. Через 10 лет думаешь сильно в цене вырастут обе квартиры?

[@Rukzak]

Не знаю, я купил для заработка на аренде, а не для роста тела актива

[@КамиллаИсаева-ж5ш]

Красавчик

[@markmorov9301]

извилистые дороги сделали специально чтобы машины не разгонялись сильно, не шумели и не создавали опасность в жилом месте

[@АндрейПопов-у8ф]

На dubbizle 74 похожих варианта продаются в данном комплексе, если я не ошибаюсь. Как то странно...

[@Rukzak]

Комплекс состоит из сотен домов. На дубизл также около половины фишинговых объявлений

[@murtazikabi9303]

Спасибо большое за информацию Что такое trustee?

[@Rukzak]

Типа нотариуса

[@yulia_belyaeva]

Спасибо за полезную информацию! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше всего сейчас переводить деньги из России для оплаты недвижимости?

[@Rukzak]

Если есть иностранный счёт, то Свифт. Без счёта можно через крипту. Без крипты тоже можно - через обменник (вы переводите по Сбер онлайн на другой Сбер, вам наличные в дирхамах в Дубае)

[@yulia_belyaeva]

@@Rukzak спасибо, а не подскажите, какой примерный размер комиссии получается, если переводить через Свифт, а также крипту и обменник?

[@Rukzak]

@@yulia_belyaeva через Свифт 0,1-0,5% минимум 50-200$

[@Rukzak]

@@yulia_belyaeva через крипту думаю около 5%, через обменник меньше 5% скорее всего

[@yulia_belyaeva]

@@Rukzak отлично, спасибо за информацию! Отличный канал!

[@jamshidbekbegmatov7359]

Я живу в Дубае 6 лет, это достаточно хороший район, много зелени относительно

[@НикитаЧурсин-и2я]

Поздравляю с покупкой! Правда ли то, что собственник должен уведомить квартиранта за год о продаже квартиры? И если не было договоренностей о продлении договора аренды, то договор автоматически продлевается ещё на год?

[@Rukzak]

Договор имеет конечную дату. После неё можно делать что угодно

[@danielpartsii4885]

А не стоило оставить арендатора, чтобы он продолжал снимать квартиру или просто прибавить к аренде на новых условиях?

[@Rukzak]

@@danielpartsii4885 при помесячной сдаче в 2 раза выше доход

[@КонстантинКузюков-н3ъ]

@@Rukzak и какова стоимость помесячной аренды?

[@Rukzak]

@@КонстантинКузюков-н3ъ летом 5000 дир, в остальное время 6000

[@fedorxxx8423]

Я правильно понял, что до ближайшего продуктового магазина 7 минут? Что спортзала поблизости нет? Сколько времени пешком до ближайшего пляжа?

[@Rukzak]

Да, до магазина 7 мин. тренажерка скорее всего есть рядом, но я не хожу, плаваю часто. Пешком до пляжа не дойти, так как автомобильная развязка без перехода

[@fedorxxx8423]

Я правильно понимаю, что питейтных заведений в Дубае нет, но спиртное можно купить в магазине? Какова цена спиртного в Дубае (пиво, вино)? Видимо оно всё импортное, нет?

[@Rukzak]

Бары и клубы есть, не хожу, дорого для меня. В магазине продаётся все, да. Крепкое и вино дешевле чем в России на 40%, пиво дороже на 40%. Все импортное, да

[@АлексейКашицын-ю2р]

Добрый день Подскажите пожалуйста по поводу открытия фирмы в ОАЭ, вы упомянули что вы открыли во фри зоне. Можете подсказать как это сделать или посоветуйте специалиста, а то всё что не нахожу в интернете это 15000-30000$ и меньше не подходи.

[@Rukzak]

Я сам делал, не пользовался посредниками, поэтому никого не могу посоветовать

[@АлексейКашицын-ю2р]

Сможете помочь?

[@Rukzak]

@@АлексейКашицын-ю2р напишите пожалуйста мне в Инстаграм или телеграмм nur334

[@АлексейКашицын-ю2р]

У меня нет к сожалению вашего телеграмма

[@АлексейКашицын-ю2р]

Напишите пожалуйста свой телеграмм

[@fedorxxx8423]

Как решен вопрос горячей воды в домах? Слышны ли в квартирах призывы муэйядзинов? Особенно в 5 утра?

[@Rukzak]

Водонагреватели везде. Не знаю, что за призывы, шумоизоляция хорошая

[@Rukzak]

А, молитвы из мечети? Рядом нет мечети

[@fedorxxx8423]

@@Rukzak То есть даже летом (в жару) надо платить за электроподогрев воды?

[@Rukzak]

@@fedorxxx8423 зимой из горячей стороны крана течёт тёплая вода без водонагревателя. Я включаю водонагреватель, так как мне не хватает. Летом без водонагревателя из горячей стороны крана течёт горячая вода. Поэтому летом не надо платить за водонагреватель. Но это все равно копейки. Здесь водонагреватель всего на 20 мин включают перед использованием, потом выключают

[@Rukzak]

Я зимой за воду и электричество плачу 2000 руб в мес

[@андрейаникин-щ8у]

Добрый день подскажите риелтора с кем вы работали по покупке квартиры , хотим с супругой тоже купить квартиру в Дубаи, спасибо

[@Rukzak]

К любому риелтору можно обратиться, главное, проверьте лицензию

[@Sasha-lp4qx]

На кухне баллон с газом. Там нет центрального газа?

[@Rukzak]

Есть, это арендатора баллон, он не захотел покупать плиту

[@PhilippKharisov]

Молодцы что уж тут сказать😊 Куда Айгуль дел?

[@Rukzak]

Никуда не дел, она со мной)

[@PhilippKharisov]

@@Rukzak она что не появляется?

[@PhilippKharisov]

Ну и привет ей, если она помнит

[@PhilippKharisov]

И к стати, как вам жить в квартире? После дома? Кот с вами?

[@Rukzak]

@@PhilippKharisov помнит, тебе тоже привет)

[@Fairyza]

На данный момент за сколько можно купить вторичку?

[@Rukzak]

В этом районе от 110000$

[@Elis877]

Добрый день, скажите пожалуйста можно ли приобрести квартиру в Дубае сдавать ее , но при этом не оформлять резиденство (имею ввиду не открывать компании/фриланс визы/резиденство за недвижимость и т.д) и не жить в Дубае? Если это возможно то как в этом случае получать доход за квартиру?

[@Rukzak]

Здравствуйте, можно. Нужно договориться с риелтором, который будет вам переводить деньги. Они забирают от 5% арендного дохода

[@Elis877]

@@Rukzak но для этого обязательно иметь банковский счёт в Дубае?

[@Elis877]

@@Rukzak и ещё такой момент - если риелтор будет сдавать, а как дела обстоят с коммуналкой ее тоже оплачивает риелтор?

[@Rukzak]

@@Elis877 нет, они отправляют через денежные переводы

[@Rukzak]

@@Elis877 при долгосрочной аренде, арендатор заключает договоры на коммуналку на себя. При не долгосрочной аренде, все может делать риелтор

[@pitergabrial9487]

Интересно, выехал ли ваш арендатор? Слышал, что он спокойно может продлить аренду и вы не сможете его выгнать кроме как предупредить за год. И за какую сумму собираетесь сдавать эту квартиру? Какой планируется доход чистыми?

[@Rukzak]

19 числа съезжает. Да, но он документально подтвердил свой выезд. За 6500 наверное сдавать буду. От 5500 чистыми будет устраивать

[@РусланСелим-о5и]

🖐

[@АнеаБычковская]

Здравствуйте. Подскажите агенство с кем работали.

[@Rukzak]

В ролике «как купить квартиру» я объясняю, почему не важно какое агентство

[@Liana-ze8ci1xs1u]

👋😃💐Откуда мани, больше интересует!?😜

[@Rukzak]

Позже расскажу скорее всего

[@winner8889]

А когда вы помесячно сдаете то сами или тоже через риэлтора

[@Rukzak]

Сам

[@fedorxxx8423]

Насколько толстые стены в доме (слышимость от соседей)?

[@Rukzak]

Очень хорошая шумоизоляция. Иногда немного слышно людей из входной двери (коридор)

[@Fairyza]

Там цыгани живут чтоли,беспорядок.Ужасно

[@fedorxxx8423]

Сколько квартирант платит за месяц? Каков налог государству с этого дохода?

[@Rukzak]

Налога за аренду нет. Нет налогов на физ лиц. Квартирант платит около 30000 дир в год. Но я собираюсь сдавать по месяцам, выше доходность - 6250 в мес

[@VladimirStasenko]

Вы сдаете квартиру как финансово физическое лицо? Я думал как юр…?

[@VladimirStasenko]

Квартирант раньше платил один раз 30К дирхам и жил год?

[@dyrlllLak]

Здравствуйте, какой налог будет на квартиру в год?

[@Rukzak]

Нет налогов в оаэ кроме ндс

[@winner8889]

Блин люди 2ю купили а я все сижу мечтаю

[@winner8889]

А где вы риелтора искали? Или сначала квартиру через Дубизл нашли с ним и риэлтор

[@Rukzak]

Да, риелтор через дубизл

[@нос-п6й]

Здравствуйте. За какую цену её можно сдать?

[@Rukzak]

6000-6500 дир в мес

[@sandrissports]

Насколько знаю арендатора так быстро не выселить, за 1 год надо оповестить

[@Rukzak]

Да, лучше покупать без арендатора. Но мой согласился съехать

[@sandrissports]

@@Rukzak возьми расписку с него об этом 🙂

[@Rukzak]

@@sandrissports мы официально по имейлу договорились

[@sandrissports]

@@Rukzak супер! Профессионально сделано!

[@milanaa724]

А почему бы не оставить этого арендатора, зачем новых искать

[@Rukzak]

Он по годам арендует, доходность ниже. Я по месяцам буду сдавать

[@milanaa724]

@@Rukzak интересно за сколько планируете сдавать) там индусский квартал судя по видео

[@Rukzak]

@@milanaa724 Дубай это индийско-пакистанский город, поэтому формально вы правы.

[@Rukzak]

@@milanaa724 сдам за 6000-6500 дир в мес скорее всего

[@dilyaseymur7471]

Здравствуйте, можно ваш контакты

[@Rukzak]

Телеграмм и Инстаграм @nur334

[@markmorov9301]

cтолько деревьев будто и не дубай

[@firstblouter7282]

вот купишь там квартиру и что там делать не представляю.Скучно

[@Rukzak]

То же самое, что вы делаете в своей стране)

[@firstblouter7282]

@@Rukzak как раз я лично не смогу там делать и ходить куда то и жить как в своей стране)))

[@Rukzak]

@@firstblouter7282 а в чем помеха? Что вы не сможете делать в Дубае, что вы можете в России? Наверняка есть какие-то вещи, просто я не могу представить, просто интересно

[@firstblouter7282]

@@Rukzak тусить и общаться с друзьями и знакомыми по интересам )пока не пенсионеры еще.А в таких странах этого мало или чужой соц барьер и мы там чужаки.Скучно.ТОЛЬКО ЕСЛИ ПРИЕХАТЬ ОТДОХНУТЬ и обратно.НЕ БОЛЕЕ.Чужой социум начинает надоедать и раздражать.И темнокожие и черноглазые люди не для меня.Это касается и Азии .Но это лично мое ощущение в таких странах больше месяца не могу.

[@Rukzak]

@@firstblouter7282 а, так дело значит не в Дубае, а в самом факте релокации. Вы не хотите расставаться с друзьями, сразу бы так и сказали. Значит вам и в соседний город в России переехать стресс будет. А если вы легко заводите друзей и вам интересны именно русские, то в Дубае их около 10% сейчас) В Дубае чужаки 95% населения, тут чужаки это большинство) Я Дубай не защищаю, страна не имеет значения для моего счастья, мне почти везде норм будет

[@MOTIVTREND]

Да откуда у вас столько денег, б****?

[@Rukzak]

Я раньше бизнесом занимался

[@MOTIVTREND]

@@Rukzak каким?

[@Rukzak]

@@MOTIVTREND сеть кальянных и ночной клуб

[@Vitosi2007]

вот буржуй!

[@AlexAlex-nv5qe]

откуда бабки ?