Почему я не покупаю новостройки в Дубае

Мой инстаграм: @nur334
Мой телеграм: t.me/nur334
В этом видео я рассказываю, почему я не покупаю новостройки в Дубае, а вместо это покупаю вторичку в ОАЭ, вторичное жилье в Арабских Эмиратах, при этом эти квартиры могут быть в совершенно новом доме, который только что сдался. Новостройки и долевое участие в строительстве дома дороже, чем покупать вторичную квартиру, так как в цену новостройки вшита бесплатная ипотека, то есть рассрочка, большие комиссионные брокера (риелтора) и потому что эти дорогие проекты продают иностранцам, которые не находятся в Дубае и не разбираются в рынке недвижимости ОАЭ.
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.

[@user-ez9nj3nm4x]

Самый честный парень из ОАЭ, главное, чтоб продолжал в таком же духе и эмираты не испортили тебя! У тебя дела пойдут в гору! Дай Бог.

[@rassilyaakhiyarova5761]

Вы так классно рассказываете, предоставляете информацию, анализируете 👍👍👍 Это самый полезный контент по недвижке в Эмиратах👍 Ни разу не видела такого подробного пояснения, простым языком, с точки зрения инвестора - так круто! Спасибо Вам огромное!!!

[@terlanzeynalov7891]

Я хочу сказать свою мысль Я думаю что купить готовые квартиры это лучше чем ждать недостроенную квартиру даже если квартира закончится они как говорят быстро всё покупается Это неправда потому что в течение 6 месяцев всё продаётся один покупает другой продаёт поэтому можно подождать и купить выгодные варианты которые продают те же люди которые уже купили полтора-два года назад я с вами согласен Некоторые русскоязычные продавцы некоторые не каждому Это относится врут в глаза и ему лично наплевать что человек может подождать год Мне тоже предлагали покупать недострой Подождите полтора года вы получите доход я подсчитал 16 квартир Они пытались продать мне за 280 млн доллоров за 280 долларов я мог купить готовый отель с нуля

[@terlanzeynalov7891]

Напишите мне пожалуйста сайт который можно найти дома to bizzle вы говорили Если я не ошибаюсь Напишите пожалуйста

[@yuliyagrishina2726]

Подписалась на днях на этот канал, смотрю уже третий день. Очень полезная информация, в голове складывается картинка с чего можно начать , если бюджет ограничен.

[@roooochi576]

Очень полезный материал, спасибо) как раз думал над новым/бу

[@TheNatalia60000]

Благодарю вас за это видео!! Процветания вашему каналу!!🙌🙌🙌

[@Alex888mount]

ай да красава, сразу видно мышление инвестора) Побольше таких видосов, плиз

[@myworld9591]

Спасибо было полезно !

[@Aituganov-Development]

Спасибо большое, Ильнур!!! Очень полезный контент!!!

[@stefanzinn]

Очень интересная и полезная информация !

[@stamatstamatov1302]

Самая обьективная информация.Благодарю

[@Tatiana_broker_dubai]

Спасибо за полезную информацию.

[@evamart7250]

Ты молодец! Смотрю все ролики, очень интересно.

[@webxcryptoit7308]

Ильнур, спасибо Вам! Вы, большой молодец!

[@user-uw8fv1cv4h]

Ты просто красавчик) так держать

[@user-sv4pj9ct4u]

Отлично все разложил спасибо очень доступно и обосновано 👍👍👍

[@andddd1892]

Молодец! Наконец, кто-то, попытался уколоть «мыльный пузырь, в так называемые, долгосрочные «инвестиции» в недвижку Дубая, и стал объяснять все как есть. Не все так однозначно, конечно, но за попытку респект. Отдельный плюс, за подробный разбор рекламного ролика.

[@beast9477]

Прекрасный рассказ все понятно захотелось поехать в Дубай и прикупить что-нибудь для инвестиций.

[@BleekRocafella]

Спасибо за видео! Очень полезно и без чепухи, без всякого этого гламура. Есть несколько застройщиков в Дубае, которые на период строительства (на ближайшие 2-3 года до сдачи дома) обещают выплачивать около 8% от стоимости вашей квартиры, но выполняют ли они эти обещания неизвестно.

[@winner8889]

Да Парень, ты крут.....уважуха....😉👍🏻

[@user-ux8nt3bg4u]

Все по полочкам!

[@ivanivanv7572]

Привет! Спасибо, отличные ролики делаешь. Я как раз недавно смотреть начал того блогера, что ты обсуждаешь в ролике, в принципе вы оба норм, очень интересные блогеры, оба. Вопрос такой- можно ли у вас просматривать пиратские сервисы типа hdRezka, Lazy Media и пр., есть ли контроль над этим делом со стороны провайдеров, государства?

[@Rukzak]

Я не смотрю их, не знаю

[@Chako561]

Все правильно говоришь! Мое мнение, что застройщик в цену закладывает рост цены недвижимости. Например, стоит на рынке квартира 100000 на сегодняшний день, застройщик будет строить 3 года, по статистике недвига в этом районе за год выросла например на 15%, вот он и продает ее на котловане за 145000. По поводу сроков - 1 год застройщик по закону имеет право на задержку, но если он задержит на 3 года вы никаких компенсаций от него не получите, если вы не гражданин ОАЭ, ни какой суд вы там не выиграете, не зная арабский язык. Я бал в Дубай когда они насыпали пальму и там завонялась вода, а по стволу пальмы уже строились дома и часть из них была продана. Заморозили стройки и решали проблему с циркуляцией воды несколько лет, компенсацию ни кто не получил. Да там недвига сейчас стоит безумных денег, но люди когда туда вкладывались они хотели получить доход через 3 года, а не через 8 лет. Все законы у них сделаны на поддержание покупки первички по завышенной цене. Люди боятся сами искать вторичку (плохое знание языка, не знание законов, вдруг кинут и т.д), боятся искать схемы завода денег в Дубай, и ни один русскоязычный брокер не будет искать вам вторичку, потому что работы много а зароботок 2%, а на первички он получит 6% работая меньше. Плюс сейчас туда понаехали крахоборы из Сочи, работают там по 2 месяца и рассказывают как хорошо иметь недвигу в Дубаи, раньше рассказывали как хорошо было в Сочи!

[@goobot5632]

Крутой видос

[@user-vy2cb5yv8u]

Сначала конечно подумал что будет вода, а нет, очень все понравилось, создаёшь впечатление хорошего спеца в своем вопросе. Так держать! Привет из ХМАО

[@funtvgid]

Зачет!

[@telezhka-kz530]

Классный ролик, очень интересно рассказываете, хорошие частности, о которых никто не рассказывает. Я недавно заинтересовалась этой темой, на поверхности все эти благостные рекламные ролики так красиво и слишком сказочно, а еще если 40% вкладываешь, то -15% дают🙈 и тут я понимаю, что -то не чисто 🤣

[@user-cu7no1pz3i]

Молодец все как есть говорит честный парень

[@petrlukiyanov4995]

Паренёк Ты просто молодец Я чисто случайно увидел тебя в ютуби послушал рассказываешь ты очень интересная откровенно большой тебе спасибо Я сам только приехал пару дней из Дубая и всё видел своими глазами то что у тебя были кальяны то что ты сейчас делаешь Это очень интересно так держать а то что тебе пишут что ты нищеброд ездишь на метро это просто завистники не обращай на них внимания

[@user-dl3fj9ox5y]

Парень,ты молодец!Респект и уважуха за правду!👍

[@yuriybukharov1308]

Лайк!!!

[@makeev888]

Сам живу сейчас в Дубае и понимаю что все эти риелторы продают будущие пузыри со сдачей в далеком будущем , неизвестно как из них выходить … каждый объект все красочней и красочней описывают , Астон мартины, Булгари и прочие громкие бренды в коллабах, а когда спрашиваешь у представителя про уже готовые объекты так сразу энтузиазм сдувается…

[@soko7ov]

podrisalsya, like prozhal, seychas eshe cepanus' v tg v instu. teper' iz togo chto uslishal - adekvatniy razbor, nadeus' chto vse sootvetstvuet pravde. udachi!! spasibo za video bilo interesno.

[@MITSA_1]

Очень классный разбор. Все по делу. Надеюсь таким инфоцыганам станет продавать недвижимость сложнее. Я вообще не понимаю как можно удаленно так квартиры покупать, даже самому в ручную по местным сайтам не посмотреть. Тоесть 100к зелени у инвесторов на недвижимость есть, а 2-3к чтобы на место приехать и воочию все увидеть у них нету...

[@user-ws4pi4cq3t]

норм контент подъехал. давай видео на тему почему после 40 деньги уже не сделать

[@Rukzak]

Потому что другое отношение к рискам после 40 :)

[@jenny_tours_]

🔥🔥🔥🔥🔥🔥

[@makeev888]

Еще в Дубае есть недострой и заморозка проектов , даже у именитых застройщиков типа seven tides, сам живу в jlt и тут есть дом который уже 5 лет строится и сейчас на уровне 5го этажа стройка идет … вот и думайте , об этом вам откормленные риелторы не скажут , они хотят продавать только песок со сдачей в 26-27 годах ))

[@yspetvse]

Дело не только в новом ремонте. Первое дело в удобстве. Второе условие - это рассрочка. Не все люди имеют кеш или возможность оформить ипотеку. Все-таки когда есть рассрочка это плюс

[@user-qm3wl6ro6y]

А подскажи сдача квартиры так же будет ? Я имею ввиду разницу с новым домом и вторичкой

[@user-td6ou5qz7c]

Ильнур привет 👋, не давно вышел видос с Нагиевым и Серкл, что скажешь про эту контору?

[@redrose3470]

Отличное видео на тему- вам шашечки или ехать,еще веселят обещания после пары платежей по рассрочке легко продать и заработать- всей толпой такие любители подзаработать поступают,обваливая свои же цены🙃

[@yspetvse]

Плюс важный момент На новостройке можно хорошо заработать. Оплатить половину и продать. И это порой выгодно. Но надо знать рынок и считать

[@pau_paupau_pau6156]

Очень понравилась подача информации, можете подсказать с бюджетом в 55К дирхам в год - меблированную студию со всеми счетами в нормальном районе можно снять? (Имеется ввиду не International city, не Deira и т .д.)

[@Rukzak]

Конечно можно. С мебелью почти не сдают, но найти можно. Хорошие квартиры от 30000 в год стоят

[@tvoi_hater]

​​@@Rukzak не резиденты тоже могут снимать квартиры , оплата которых разбита на 4-6 чеков, но оплачивая кешем?

[@bazaonly]

Thx

[@mairambekeldiiarov]

Классные ролики, смотрю по порядку с покупки первой кв. Но на счет 2 вариантов не согласен, он так сказал т.к покупают на перепродажу с котлована или вообще до страта продаж. Есть разные пути про которые он рассказывает у себя на канале.

[@Tolyam77]

Ильнур, добрый день. Как всегда прекрасный ролик, спасибо. Есть все-таки один вопрос относительно сдачи вторички на долгосрок. Если предполагаются платежи двумя чеками в год, куда пойдут эти деньги если я турист и у меня нет счета в ОАЭ? Видется выход через крипту, но кто мне будет переводить эти платежи в крипту и класть мне на кошелек? Не хочется это доверять риелтеру. Или можно это на берегу сразу как то прописать в договоре ? Какой твой опыт в этом вопросе. Заранее спасибо.

[@Rukzak]

Это может делать криптообменник. Представитель криптообменника может приезжать к вашему риэлтору

[@adelinazelenskaia9572]

Bingatti действительно строит все в срок и даже раньше, но по качеству не топовый застройщик и цены у них соответственно считаются не дорогими. На ликвидную недвижимость и у топового застройщика можно купить и в рассрочку и если захотите можно и перепродать заплатив всего 35% - 40 % .

[@Olegprozabor23]

Т.е цена квартиры сейчас на стадии строительства и потом когда кв уже сдадут , цены снизятся в этом строении ?

[@Rukzak]

Скорее к тому времени повысят цены другие застройщики в новых проектах. А в этом строении цены не изменятся. Но если будет какой-то кризис, то да, как дом сдастся, хозяева буду стараться продать квартиры и будут снижать цены, чтобы хоть что-то вытащить. Но скорее всего цена не изменится

[@user-ye3zh6hm4m]

Этот риелтор до сих пор шлёт ссылки на воцап мне.как к нему обратился. Спасибо за выпуск.

[@winner8889]

Пересматриваю ваше видео по 5 раз 😄 Когда риелтор убеждает что аренда жильцов закончится через 3....5 месяцев, КАК удостоверится что они действительно съедут? Что проверить? Не могу от них ничего толком добится. Все устно Еще вопрос JVC или Descovery Gardens в JVC вроде новее квартиры можно купить за те же деньги. Почему вы остановились на Descovery Gardens а не JVC ?

[@Rukzak]

Поговорите с риелтором на счёт того, как формально зафиксировать обещания арендатора. Из-за метро купил в Дискавери гарденс

[@sandrissports]

Через Дубай REST можно посмотреть как идет стройка. Я риелтор. 👍

[@marygirl1585]

Привет! Сними видео как ездишь на машине, права получил? Интересная тема

[@Rukzak]

Привет, я пока не арендую машину. Права не делаю так как машина пока не нужна

[@user-ey4ws3uh8q]

Привет друг!. Подскажи навскидку за сколько можно сдать кв кот стоит 620000 дирхам у тебя в ролике?

[@Rukzak]

Где-то 9000 дирхам в мес. Чем дороже квартира, тем ниже рентабельность

[@Toothemooon]

👍

[@sandrissports]

Бингатти реально быстро строит сейчас

[@user-ib4zs8cc8n]

Если ты откажешься от сквернословия, то твои выпуски будут супер 👍

[@playformyownuse]

спасибо, действительно, много полезной информации и хорошие аргументы. А данного товарища, показанного на экране, я тоже смотрю, у него качество съемки очень высокое, в отличие от других риелторов

[@Rukzak]

Я его не смотрю, просто ютуб его предложил по запросу новостройки

[@playformyownuse]

@@Rukzak он кстати, ваш земляк, тоже из Казани вроде)

[@Rukzak]

@@playformyownuse я думал что он из Казахстана

[@user-im3oe5cu8r]

👍🏻

[@BleekRocafella]

Почему-то в дубизле пропал поиск по карте, так было удобно, хотя может это только у меня не видно теперь этой фишки для поиска по карте.

[@Rukzak]

Это баг. На компьютере работает

[@Rukzak]

Как меня тоже это раньше бесило

[@Zem4you]

Ну наконец-то правдивый материал, я уже утонул в лживой информации про инвестиции в Дубай, Вы очень помогли спасибо! Вот у меня два вопроса: насколько можно рассматривать инвестиции в квартиру в Дубае как валютную инвестицию, насколько Дирхам привязан к доллару (цель защита от девальвации рубля)? и второй вопрос: что бы Вы выбрали бизнес в России под 50% годовых окупаемости в рублях или инвестицию в Дубайскую квартиру под 7,5% годовых но в долларах (Дирхамах)? При этом проживать Вы продолжаете в России.

[@Rukzak]

Спасибо. В идеале иметь и то и то. Лично я продал бизнес в России с доходностью 100% годовых. Но живу я не в России

[@bigbossbigboss6844]

на много дешевле чем в израиле квартиры в Дубае!!!

[@useruser-cf9dp]

А за сколько можно сдавать однушку в jvc?

[@user-wx6zm4si1f]

За сколько сдаются такие квартиры в месяц?

[@dubaiunitedbrokers]

За год ни один застройщик не строит. Малоэтажное оно потому, что у земельного участка есть ограничения на этажность

[@Olegprozabor23]

Ещё вопрос не мало важный ?! Вы знаете какого качества строения будут строится в новостройках ? Стены ? Слышимость ? И какое качество в тех строениях которые Вы приобрели ? Это очень Важно…

[@Olegprozabor23]

Есть смысл наверное снять отдельное видео по этому вопросу , а то все покупают пачками, а что там по факту не понятно!

[@Rukzak]

В квартирах, которые я купил, арендова и просто бывал шумоизоляция везде хорошая. В остальном качество среднее.

[@Olegprozabor23]

@@Rukzak Когда следующий ролик выйдет ? 😊

[@makeev888]

Качество строительства в Дубае весьма посредственное…

[@user-ye3zh6hm4m]

Актуальность не теряет вторичка для сдачи когда те новые достоятся ? Такое ощущение что в Дубае так массово стоят что старое уходит на второй план и становятся грубо говоря Сталинсикими

[@Rukzak]

Новые будут сдавать дорого. Старую вторичку сдают дешевле. Конечно все у вас захотят арендовать, если вы сдаёте дешевле

[@Rukzak]

Долевое строительство продают на 30% дороже чем абсолютно новые квартиры в сданных домах

[@TripViewWorld]

Цыган редко смотрю. Парняга, вообще красавчик 🤝

[@lukyanchikoff]

Привет! Начну с аналитики в дубизл или бают. Как ты её проводишь? Показывая стоимость объекта с картинками из дубизл - это все равно, что показывать фокусы первоклассникам. Почему ты не упомянул, что на всех сайтах большая часть объявлений это фейк! Или ты не сталкивался с этим? Почему вторичка дешевле новостроя? Потому что её продаёт тебе собственник который приобрёл её ещё дешевле на старте продаж! Помоему логично выходить на рынок с продажей вторички ниже по стоимости, чем предлагает застройщик. А ты наверняка в курсе, что застройщик с момента листинг и старта продаж продолжает увеличивать стоимость на свои объекты недвижимости. Поэтому место лучше у того, кто первым зашёл в вагон. Почему агент по недвижимости рассказывая про распроданый объект продолжает его рекламировать? Во первых это триггер, что в Дубае новострой продаётся быстро (и это абсолютная правда), во вторых потому что есть отмены бронирования и появляются слоты на покупку, в третьих возможно у него есть клиенты которые зашли этажом и готовы к перепродаже. Идём дальше. Если у тебя есть вся сумма, компетентность в выборе недвижимости и ты готов с определёнными рисками вывести деньги для покупки под сдачу в аренду- покупай вторичку! Рынок недвижимости в Дубае ориентирован на рантье. И инвестируя нужно понимать на какой рынок ты заходишь. Не нужно ждать 2-ого Сочи в ковид. Когда цены улетели в небеса и было окошко в пол года, когда можно было заработать хорошие деньги на купи- продай. Про скорость строительства и сдачу объектов. Приводя пример с объектом из 2008-10 годов ты не упомянул про кризис девелоперов, да и в принципе кто не помнит был международный финансовый кризис. Многие проекты были замороженны. К слову правительство ОАЭ профессионально и в достаточно короткие сроки стабилизировало ситуацию и сейчас мы наблюдаем рост! Нужно понимать, что есть застройщик который строит быстро и в срок. Есть те, кто опаздывают со сдачей. Цены и проекты у таких застройщиков отличаются. На сколько застройщик может задержать сдачу объекта? Будет ли он как-то компенсировать собстевенникам такую задержку? Как этот вопрос регулируется правительством? Вопросы знатокам:) Про жопы:) Я не знаю агентов по недвижимости которые лижут жопы покупателям в Дубае))))) Тут на столько стремительный рынок, что если агент видит, что ты тормоз или у тебя нет денег, он не будет тратить свое время. Здесь вообще не работает схема: Пришлите мне 50 вариантов, мы будем выбирать, мы подумаем, давайте поторгуемся и тд. Забудьте! Если вы один из таких- этот рынок не для вас. Почему все рекламируют новострой, а не вторичку? Комиссия новострой 5-8%, вторичка 2%. Ты забыл сказать, что тут покупая вторичку покупатель платит 2% агенту. И не получится как-то договориться с собственником, чтобы не платить. Тут вообще нужно за все платить и это правильно! Итог: Обзор так себе, факты не убедительны, аналитика слабая, ты молодец, что качаешь за вторичку! А зрителям советую разобраться во всех вопросах, а лучше найти профессионала на рынке недвижимости!

[@user-yt3ck3em7e]

Самый грамотный комментарий. Новостроки и вторичка все одинаково хорошо. Просто нужна аналитика цен-качества

[@StarkovArtur]

Очень хочется удаленно сделать eSIM эмиратовскую. Как бо это так сделать?

[@Alobetito]

По туристической визе симка будет работать только в Эмиратах. Если надо симку с роумингом, то надо быть резидентом ОАЭ. Тогда можно написать доверенность и по доверенности смогут симку оформить

[@StarkovArtur]

@@Alobetito А в режиме WiFi-calling наверное тоже будет работать, даже и за рубежом?

[@Alobetito]

@@StarkovArtur, я не знаю про такой режим работы. Но мне в салоне оператора в Дубае сказали что даже переадресацию с симки ОАЭ на симку другой страны не сделать, если симка оформлена по туристической визе

[@arturstarkov6035]

@@Alobetito WiFi-calling это когда телефон подключен например к домашнему WiFi и пробрасывает мост сразу на оператора (только Etisalat имеет это). Оператор при этом как бы не видит где телефон. Вы подключаетесь сразу к его центральному коммутатору.

[@ART-Gall]

На самом деле по вторичке в Дубае тоже много нюансов, учитывая качество местного строительства и устаревание технологий. Достаточно глянуть пристальнее на Дубай Марину.. То что первичка значительно дороже - факт. То что в JVC нет инвеста - тоже факт. Но это не говорит обо всем рынке Дубая. Для инвеста можно заходить в проекты в новых зеленых районах недалеко от центра и береговой линии, с однородной застройкой и т.д. Стоимость инвест недвижки в 1,5 - 2 раза выше, инвестиции не для каждого. Но и чтобы правильно подобрать реально перспективный вариант, из которого можно выйти с плюсом ещё до окончания строительства, нужно проводить профессиональную аналитику, коей мало кто может похвастаться здесь…

[@Rukzak]

Скиньте пожалуйста ссылку на этот объект или видео в ютубе. Сделать анализ можно за несколько дней. Может займусь

[@ART-Gall]

@@Rukzak Прямо сейчас нет проектов, которые бы я назвал инвестиционными, если не брать виллы и другие Эмираты. Как правило, такие проекты продаются до старта продаж. Их надо выуживать заранее у девелоперов. Для инвестора выход - найти брокера, которому он может довериться и оставить EOI на такой случай, либо самому изучать рынок по 30+ критериям. Из последних примеров, был Эллингтон Аппер Хаус на JLT со студиями по 700к, которых было в доступе за 2 недели до старта несколько штук (тут только не нужно сравнивать другие предложения района - кто знает, тот поймет разницу в уровне). В JLT, кстати, одно новое здание (вторичка) 20 года, остальное ветшает геометрически. В прошлом году продавали виллы от Репортаж со скидкой 40% за полную стоимость, они приросли почти х2. Вообщем, чтобы понимать куда и как можно входить, нужно жить этим рынком. Наверное, надо свой канал заводить, чтобы тоже рассказывать картину под другим углом)

[@Rukzak]

@@ART-Gall спасибо за пример, постараюсь изучить пример с jlt.

[@Rukzak]

@@ART-Gall напишите пожалуйста ещё сразу разницу в уровне, так как я не знаю

[@VladimirStasenko]

@@Rukzak Ты видос нам потом покажи о своем анализе, нам тоже интересно 😅😊😊😊

[@pau_paupau_pau6156]

На самом деле, этот канал - это gem на просторах KZbin по данной тематике (рынок недвижимости в Дубае), потому что включаете русскоговорящего «специалиста (объективного риэлтора, который ни в чем не заинтересован) и там : Ребята! Всё классно-классно! Очень красиво! Отправьте нам 250k $ , отобьёте через 5 (15) лет!

[@Rukzak]

У этих риелторов около 7% дохода от проданной квартиры. У вторички тоже есть % но на много меньше. Все молодцы, зарабатывают и правильно делают

[@Fairyza]

Нужно выбрать хорошего риэлтора и застройщика.

[@tvoi_hater]

Лайк . Подписка . Длинный комментарий.

[@mirpodnogami]

ты не прав, есть третий вариант покупки недвижимости в Дубае и многие именно для этого её и покупают, не для жизни или сдачи в аренду, а для последующей перепродажи. Покупают на стадии проекта, а продают уже готовое, зарабатывая на этом

[@Rukzak]

Да, есть. Но это спекуляция, а не инвестирование. А я про инвестирование рассказываю.

[@user-mf7kt7mw7x]

Вопрос в аренде. На сколько цена за аренду отличается в первичке и вторичке.

[@Rukzak]

Я же в ролике говорил, что можно купить вторичку абсолютно новую в только что сданном доме на 30% дешевле чем застройщики продают. Следовательно не отличается цена аренды

[@VladimirStasenko]

А почему вторичку продают на 30% дешевле? Обычно покупают на этапе планирования и продают когда дом сдают с наценкой в 30-40%… 🤔 Или так не везде работает?

[@Rukzak]

@@VladimirStasenko вторичка продаётся по рыночным ценам Дубая. Новостройки продают значительно дороже, так как они продают удаленно иностранцам которые ничего не понимают

[@7onn]

@@Rukzak Плюс застройщики платят большие комиссионые агенствам иногда больше 4% от стоимости квартиры. И конечно эти деньги берутся с денег покупателя недвиги

[@vladvadimoff1649]

В Москве такая же картинка начинает вырисовываться, первичка дороже вторички. А людям , которым лень в интернете цены посмотреть, можно любую цену называть , по ней и купят

[@Rukzak]

Чудеса маркетинга творят застройщики)

[@911Reiter]

Я тоже не покупаю новостройки в Дубае. :-)

[@asetserikovr7228]

Хорошая инфа, Автор импонирует, сказал что вторичка будет окупаться примерно 12 лет, а сам купил с ремонтом и мебелью в общем за 5.5 млн р, сдает за 82 к в мес, т.е. окупаемость не 12 а лет 6, поправте если не так.

[@Rukzak]

Спасибо. 12 лет, если сдавать по годам. Я сдаю помесячно, окупаемость быстрее, но не 6 лет. Летом могут быть простои

[@dhgdrgjsfyhzdfhjwerygrerty6945]

Если хотите купить квартиру в дубае, лично ехать надо туда найти заранее хорошего юриста русскоязычного он проверит все документы, потому-что обмана в дубае много так же как и в России

[@user-mx5nv7pn4s]

Сразу предупреждаю, мне ничего не нужно продавать, рассматриваю рынок с точки зрения инвестирования и заработка. И некоторые моменты просто режут слух. Для того, чтобы развеять миф о том, что новую квартиру в сданном доме можно купить дешевле, чем у застройщика - это легко проверить. Я взял самую минимальную стоимость в том же Binghatti Corner - это 550 тыс. дирхам за 680 sqft, это была самая низкая цена от застройщика на низких этажах. И находим что-то похожее, но то, что уже сдано в этом же районе JVC. Перебрал несколько новостроек и взял в пример Bloom Towers, он находится прямо рядом, тоже возле дороги и тоже похожая концепция. Цены с таким метражом начинают от 750 тыс. дирхам. Понимаю, что я не учитывал качество строительства, отделки. Нашел просто похожий сданный комплекс и мы видим прирост 36%. А приведенный пример в видео нужно разбирать более глубоко, уверен, что там есть на то причины, почему квартира возле ТРЦ стоит дешевле.

[@Rukzak]

У меня друг купил абсолютно новую готовую квартиру 2 спальни в бингатти за 830. Такая же квартира в доме, который обещали достроить через год стоила 1100. Это было в январе. Сегодняшние цены не знаю

[@user-mx5nv7pn4s]

@@Rukzak Бенгати это застройщик, он строит разные классы. Я пока искал сданные аналоги находил тот же бингати в JVC, но там комплексу далеко до бенгати корнер,

[@Rukzak]

@@user-mx5nv7pn4s у друга жасмин, если хотите, посмотрите его

[@artursitovvlog6065]

НЕ МОГУ СГЛАСИТСЯ С ТОБОЙ КОГДА ТЫ СРАВНИВАЕШЬ ЦЕНЫ НА СТАРЫЕ КВАРТИРЫ С НОВОСТРОЕМ.. ЭТО НЕБО И ЗЕМЛЯ. НОРМАЛЬНО ЧТО НОВОСТРОЙ В 2 РАЗА ДОРОЖЕ. Я БЫ НАПРИМЕР С СЕМЬЕЙ В СТАРОЙ КААРТИРЕ НЕ ЖИЛ, ТОЛЬКО НОВОСТРОЙ. И ГЛАВНОЕ, ЧТО ПРИ ПОКУПКЕ НА СТАРТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОКА ТЫ ЖДЕШЬ СДАЧИ ДОМА, КВАРТИРА ДОРОЖАЕТ КАЖДЫЙ ГОД, МИНИМУМ НА 10%… ПЛЮС САМОЕ ГЛАВНОЕ: СДАВАТЬ В АРЕНДУ ДОРОЖЕ В НОВОМ ДОМЕ ЧЕМ В СТАРОМ, Т.Е. ЗАРАБОТОК БУДЕТ ВЫШЕ

[@yspetvse]

У Бингати свой завод. Они реально строят да год. Но это касается только Бингати

[@gurmanprod]

Спасибо старина, завис на твоих видео!

[@volf473]

Как с тобой связаться ?

[@Rukzak]

В описании к ролику есть контакты

[@volf473]

@@Rukzak Я видел но телеграм почему то не находит тебя

[@andrei3670]

Салям Малай!!!! Правда всегда актуальна. Молодца.

[@Evgeshaa2018]

Да всё так и есть, но ты ведь сам говорил что нельзя купить если у тебя деньги на карте. Где нить в Грузии или в другой стране. Нужно обязательно счёт с менеджер чеком. А через подставных ну блин допустим вот лично я так делать некогда не буду я боюсь кидало во плюс я английский язык не очень я немецкий язык учил. А так я в принципе хочу купить но пока не знаю как.

[@Rukzak]

Не подставных, а посредников. То что вы боитесь это нормально. Это из-за недостатка информации или опыта. Тут либо не покупать вообще, или покупать в 2 раза дороже то, что вам достроят через 3 года

[@Evgeshaa2018]

@@Rukzak Да вы правы, но новостройки я уже не рассматриваю в два раза дороже мне не надо. Я только вижу покупку вторички относительно в новом только сдавшемся доме. А скажите вот если кампанию открыть что бы ВНЖ и потом счёт. Как вы это сделали, можно подать на оформление документы на открытие кампании. И уехать из Эмиратов. Что бы не ждать и не снимать квартиру целый месяц, накладно там сидеть и ждать. И вообще сколько на круг всего времени может занять от открытие кампании получения ВНЖ и на основании этого открытие счета.

[@Rukzak]

@@Evgeshaa2018 у меня есть ролик о внж

[@Evgeshaa2018]

@@Rukzak Да видел а что за посредники? Как это происходит там какие риски? И по поводу предыдущего моего вопроса можно ли выезжать из страны в момент когда делаешь ВНЖ и ждёшь документы на открытие кампании.?В вашем видео нет этого!

[@marlinsk1683]

А как деньги завести в Дубай из России

[@Rukzak]

Через Сбербанк онлайн (обменник). Через крипту. Через Свифт

[@dubaiunitedbrokers]

Дамак вообще строит по 7 -10 лет каждый проект

[@Alexeevinvest]

Всегда рад помочь в подборе недвижимости. Спасибо что разобрал меня, значит расту, так как хейиеры выбирают только самых успешных блогеров. А то что на сайтах показывал вторички, то тут конечно ты молодец. Ты попробуй туда с тараканами заселиться или купить такую дешёвую квартру. Ладно, углубляться не хочу, успехов тебе в продажах

[@Rukzak]

А что мне пробовать, я 2 такие купил, а в 3 арендованной живу за такую же сумму. Тараканов пока не было. На сайте это я для ролика только показал. И я не твой хейтер, ты продавец, в этом нет ничего плохого. Я хейтер новостроек в Дубае на сегодняшний день. Кто захочет обратится к тебе, оставил контакты в видео и твой коммент здесь останется

[@2men2ace]

Автор последний дубайский самурай пхду)

[@kirillbobko4557]

Король Вторички.

[@dhgdrgjsfyhzdfhjwerygrerty6945]

Смысл купить и сдавать??? А если действительно её ушатают кто ремонт будет делать???

[@katherinephoto9866]

Сразу видно, что вы не разбираетесь. Резануло. «Покупают либо для жизни, либо под сдачу в аренду» Квартиры еще покупают для перепродажи, если вы вдруг не знали. Краткосрочные инвестиции купить-продать. И в Дубае это можно сделать заплатив 40% от объекта в рассрочку. И jvc не подходит для этого. Поэтому остается вариант для жизни или сдачи в аренду. Это раз.

[@Rukzak]

Вы как большинство людей, совершенно не понимаете значение слова «покупка» в недвижимости. Ваши клиенты не покупают квартиру. Они покупают бумагу, которая обещает стать квартирой. Это как поставочный фьючерс. Если дорастёте до инвестора, начнёте отличать недвижимость от ценных бумаг

[@katherinephoto9866]

@@Rukzakдак задача грамотного брокера просчитывать, какая «бумажка», как вы выразились, станет инвестиционной квартирой. Вы еще молодой, видно, что опыта немного. Безусловно, даже в Дубае есть долгострои и тд, но есть и компании с многолетним опытом, которые сдают недвижимость в срок, с которыми люди зарабатывают. Купить новостройку или купить вторичку с тараканами - вещи разные. Вы же не говорите о том, что буквально пару лет назад, когда среди снг и Европы спрос был меньше на дубай, здесь жили одни пакистанцы и индусы, которые живут очень грязно. Почти в каждой старом жк тараканы. А насчет брокера на которого вы устроили «обзор» , никаких фактов, только оценочное суждение. Живет в jvc потому что экономит. Только если сравнить его квартиру и вашу - это небо и земля. Он снимает 2BR квартиру, в новом доме, которому едва год, а оплата порядка 3 млн рублей за год в этом жк с учетом всех комиссий и расходов. При наличии машины, при наличии парков, зеленых зон, jvc - отличный район для жизни. И в приоритете далеко не его стоимость. Неприятный ролик у вас и неприятный контент, вместо того, чтобы самому работать над качеством, только хайпуете на других, передергиваете факты и пытаетесь себя выставить в лучшем свете. Плюс и ролик без спроса берете, хотя бы разрешение спросили, да или пофиг даже на разрешение, познакомились бы с человеком, которого обозреваете, почитали скольким людям он помог и какое у него огромное количество позитивных и благодарных отзывов. В прочем, оно и понятно, что вместо того, чтобы разбираться - проще хайпануть.

[@Rukzak]

@@katherinephoto9866 во, наконец-то вы признали, что вы предлагаете инвестировать в стройку, а не купить квартиру

[@Rukzak]

@@katherinephoto9866 так как вы сами не инвестор, вы не считаете рентабельность. Старые квартиры значительно рентабельнее. И даже если в старых квартирах есть тараканы (мне похоже везёт с эти и их нет), то в новостройках они тоже появятся со временем, если здесь правда они почти везде. А мне как инвестору важно получать как можно большую доходность и квартиры «с тараканами» этим лучше. Когда начнёте думать своими деньгами, а не деньгами клиентов, у вас должно встать все по полочкам в голове.

[@katherinephoto9866]

@@Rukzak Ага, только моя стройка станет крутым жк, с качественным ремонтом и инфраструктурой, а ваши предложения так и останутся старыми нелеквидными вариантами с тараканами :)

[@user-iz7qk9tf9s]

Честные чел маладец?

[@dhgdrgjsfyhzdfhjwerygrerty6945]

Я купил вторичку за 12 лямов по российскому курсу и летом ездию отдыхать с семьёй,а сдавать кому-то я не хочу потому что много моих вещей там и кому-то сдавать я думаю её ушатают

[@user-uf2dx5sl7i]

блин) как там отдыхать в +50?)

[@yspetvse]

В Дубае максимум могут затянуть на 6 месяцев! Если больше то компания заплатит не хилый штраф покупателю

[@user-bo2rb8cl1s]

Нихрена никто не платит, есть люди, которые с 2014 года не могут квартиру получить, долгостроев там хватает. И разумеется по старым ценам с вами разговаривать не будут, а говорят у плати по новым ценникам, то есть легко накидывают суммы,которых нет в договоре

[@user-bo2rb8cl1s]

И есть такое понятие как якобы форс-мажор, из за якобы ковида многие проекты встали на 2-3 года, нихрена людям не дали и не собирались

[@V.NEDOBEZHKOV]

Он найдёт тебя и съест....... сырым😢

[@Rukzak]

Он же давно уже нашёл, но в онлайне. В офлайне не может найти, я прячусь

[@user-sm5es3tv6u]

Вы что не понимаете разницу между новым жильным и старым , кому нужно старьё с тараканами , имхо ваш клиент пакистанцы, новое всегда задашь дороже и продашь , а вот с трешняком присесть можно крепко))))

[@Rukzak]

Старьё нужно большинству. Я пока сдаю только русским, пакистанцам тоже могу сдать, но русские больше платят. Старое жилье заметно более рентабельное, окупается почти в 2 раза быстрее. Новое жилье через 10 лет тоже станет старым. Хорошо что мы можем делать так как хотим. Я сдаю старое жилье, а вы новое. Если вы купили себе стройку, поздравляю, значит вы посчитали так более выгодным. Заработаете больше меня, если вы так уверены . Но я думаю своим кошельком

[@user-sm5es3tv6u]

Вы когда будете продать , а когда нибудь вы точно заходите его продать , тогда вы и поймите почему новое выгоднее, да выбежать быстро из объекта выгоднее выходить из нового ))) но каждый выбирает свой путь все по средствам имхо:)

[@ivanpopov7345]

Старое жилье только слабее растет в цене, а зачастую падает даже на растущем рынке. Тот же бингати в JVC аналогичные построенные ими же дома (1-2 года): цена на вторичке + комиссия агента минус аренда за год выходит дороже, чем последний запуск котлована который сдастся через год. А через год когда будет стоять два сданных дома, конечно же аренда будет дороже в том что новее даже при прочих равных. Но на все надо смотреть с точки зрения доходности, то что ты купил в спортс Сити- очень Крутая доходность, даже если цена квартиры не вырастет, надеюсь что будет так и дальше, успехов!

[@user-cu7no1pz3i]

🤲🤲🤲🇷🇺👍👍👋👋👋

[@inspektor007]

Не стыдно воровать контент да еще и обсуждать на аудиторию ?

[@okk2178]

Любезный, если не сложно, укажи ссылки на сайты, по продаже б/у недвижимости в ОАЭ. Заранее благодарен.

[@Rukzak]

Можете посмотреть в ролике «где искать квартиру»