Как купить квартиру в Дубае. Вторичка без посредников

00:00 Гарри Поттер
00:36 Арабский авито, циан
01:53 Процесс покупки
02:53 Недорогие районы Дубая
04:52 Способы оплаты: наличные, свифт, банковский счет
06:10 Доходность, окупаемость квартиры
06:40 Как проверить лицензию у риелтора (брокера)
08:10 Где я нашел строителей для ремонта в квартире
08:29 Как и кому я сдал квартиру
09:44 Как жить в своей квартире без ВНЖ
11:45 Может ли турист открыть счет в банке
11:54 Объяснение происхождения средств при покупке и продаже квартиры
16:29 На каком языке проходит сделка
16:48 Как найти риелтора (брокера)
17:00 Кем я работаю
17:22 Как получить внж при покупке недвижимости
18:33 Какие документы нужны туристу и резиденту при покупке квартиры
18:58 Подводные камни при покупке квартиры
19:12 Налоги и сборы при покупке квартиры
20:17 Какого брокера и риелтора я советую
20:43 Русские помогалы при покупки квартиры
21:22 Почему на канале про путешествия я рассказываю о недвижимости
21:46 Почему я не переехал в США
22:19 Почему я переехал в Дубай
23:15 Как я сделал внж
24:30 Сколько длится сделка купли-продажи квартиры
25:25 О квартире, которую я купил
27:20 Квартиры за 65000 $
28:53 Сколько стоит обслуживание дома и района
29:52 Как платить коммуналку удаленно
30:27 Сколько стоит интернет
30:51 Сколько % берет риелтор за управление квартирой
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.
Мы в телеграмм: t.me/nur334

[@Princessa_Mari_I]

Приятно Честность Ваша и Простота без пантов бесячных .🙏🏼🏆 Понтонутые цены только завысили.

[@BURNISTER]

Благодарим что ответили на наши вопросы 👍

[@Tatiana_broker_dubai]

Спасибо большое за ролик

[@StarkovArtur]

Ильнур, спасибо за уточнение по моему вопросу про Фриланс!

[@yuliyagrishina2726]

Выпуск понравился, все четко , лаконично. Спасибо!

[@user-ye3zh6hm4m]

Спасибо

[@V.NEDOBEZHKOV]

Я первый поставил лайк до трансляции🥇.

[@Big_Changes]

Красавчик👍каждый твой выпуск смотрим с супругой и восхищаемся😮

[@Big_Changes]

И завидываем😊

[@-myhardworld-6284]

Спасибо большое за ответы🤝 Есть вопрос по Индии. Расскажи пожалуйста, исходя из своего опыта пребывания на Гоа. Если туда уехать, на сколько комфортно там жить и можно ли найти работу, или развить свое дело? Был -ли ты знаком с людьми, которые там давно живут и комфортно себя чувствуют? И расскажи о своих мыслях по поводу всего этого. За ранее спасибо! Продолжай выкладывать влоги, очень интересно, особенно с твоим аналитическим подходом👍

[@juliapesozkaya9533]

Здравствуйте, бояре 😂обожаю

[@DOLLARRIZ7728]

Какой молодец мальчик, ещё совсем сам такой молодой и уже уехал сам в такую далёкую и дорогую страну и всё сам добивается квартиру купил даже.... Вообще молодец я в шоке и в таком радости от души очень порадовалась как по матерински, мама ведь наверно переживает, и в восторге и всё очень просто и доступно объяснил объясняешь. Ну а я смотрю вот по всему ютубу всё про Дубаи как дешевле купить и переезжать из России. И вот твоё видео это нашла про вторичку Вообщим я правильно понела ччто вторичку дешевле купить и ещё есть районы где ещё дешевле да это хорошо, но сколько площадь жилая будет тогда по той тем цене, если ты уже так хорошо разобрался там в районах где дешевле,

[@Rukzak]

Вторичка дешевле, так как там ремонт, хуже. Если покупать вторичку в новом доме, то дорого будет.

[@Rukzak]

Площадь моей квартиры 42 м. Площадь квартир, которые дешевле (в production city) - 32 м

[@Aleks-13]

Добрый день! Спасибо за интересную и полезную информацию. Можете помочь открыть фирму в ОАЭ такую же как у Вас? Написал в инсту.

[@juliapesozkaya9533]

Топ 🔝 топ 🔝 топ 🔝

[@juliapesozkaya9533]

JVs классный район, я бы там хотела купить 🦄

[@BleekRocafella]

Спасибо за ответы на вопросы! А могли бы детальней рассказать об открытии компании для получения резиденства? В чем особенности фри зоны, если стоит 4000 долларов открытие то нужно ли чем либо заниматься при этом? Сколько стоит продление ежегодное этой компании? И как быть с супругой, устраивать ее в эту компанию или же на нее тоже открывать? Спасибо!

[@Rukzak]

Запишу

[@Princessa_Mari_I]

💋💋💋

[@aliceseverini939]

а с этого счета попроще можно купить квартиру, из Европы например можно деньги перевести ?

[@tatianatatiana6948]

Привет Ильнур! Вопрос касаемо ремонта. Было короткое видео, при просмотре кв. Там в санузле, конкретно так ,был залит потолок. Значит надо решать вопрос с соседями сверху .Были ли какие то проблемы с этим? Как вообще решаются такие вопросы в Дубае? Спасибо тебе за информативную щедрость!

[@Rukzak]

Под потолком коммуникации, трубы и тд, поэтому почти наверняка это не соседи. Во всех странах одинаково решается вопрос с соседями, если они затопят

[@user-rl7ov2ss7h]

Очень большая доходность. Реально в Дубае в среднем 6 максимум 8 годовых. И посмотрите график цены на Инвестинге например.

[@Rukzak]

Если купить новостройку, то да, при долгосрочной аренде так. А на инвестинге какой инструмент вы смотрите?

[@hamahawitnesses2179]

С ходу по поводу чем заниматься вам, я видел большой спрос на получение ВНЖ через открытие фирм. Берут от 10к за услугу. У людей есть потребность провести их за руку и(или) удалённо.

[@Rukzak]

10к рублей или дирхам?

[@Rukzak]

Я не известный, поэтому вряд ли стабильно так получится зарабатывать

[@StarkovArtur]

А кстати. Корпоративный счет открывался сразу? Аджман фри зона как то помогает в этом деле?

[@Rukzak]

Я не открывал корпоративный счёт. Он мне не нужен

[@evgeniynejelskiy549]

Здравствуй. Очень хорошо и подробно рассказал. Но вот вопрос. Ты сдаёшь свою квартиру за 5000(4300) дирхам в более старом доме. А сам в соседнем доме, более новом снимаешь за 2300 ? Что-то не сходится. Или я чего то не понимаю или упускаю? Наверное сдал не резидентам?

[@Rukzak]

Я сам арендую с контрактом на год. А сдаю помесячно. На год с резидентством можно только снять. Или нужно сразу заплатить за год вперёд. Мало кто так может заплатить. Поэтому большой спрос на помесячную аренду. Поэтому дорого по месяцам сдавать

[@Rukzak]

+ при аренде на год без мебели сдаётся. У меня было все кроме дивана. Это редкость. В 99% мебели нет

[@yspetvse]

За 70 к $ с рассрочкой выходит квартира в новостройке. Если учесть определённые моменты и уметь считать

[@VladimirStasenko]

Можно купить ВНЖ за инвестиции в недвижимость за 205К$ (750К дирхам) и виза на 2 года, за 540К$ (2млн дирхам) на 10 лет. Спустя срок визы проверяется есть ли у тебя невидимость на указанную сумму или более, если есть, то виза продлевается на тот же срок.

[@Rukzak]

Это старые данные. Теперь от 250 тыс

[@Alobetito]

@@Rukzak, ну у тебя уже недвиги на $170к есть, надо ещё квартиру купить и можно ВНЖ за инвестиции оформить

[@Rukzak]

@@Alobetito у меня есть внж, но теоретически да

[@Achiver369Prospero-op1fv]

Можно несущественный вопрос 2% агентские передатся в трасти офис? (У меня нюанс, агент 6 месяцев в стране еще без лицензии, я созванивалась с его владельцем компании он есть в dubai rest, подтвердил, что он их. Мой агент будет в трасти офис, но все договора типа mou были на имя владельца компании . Если я передам 2% агентских этому агенту, что ведет зделку, как потом доказать, что деньги переданы? Снова звонить владельцу агенства неудобно

[@Rukzak]

Возьмите чек

[@milanaa724]

А что такое визаран? И скажите вы сдали квартиру на долгий срок и сделали ли сами договор аренды с жильцами? И вопрос, вы уверены что сможете потом продать эту квартиру в таком непригляжном районе и старый фонд?

[@Rukzak]

Виза ран - это пересечение границы на 1 день, чтобы формально не превышать срок пребывания. Договор сам сделал. Помесячно сдаю. Последний вопрос не корректно задан, ведь я не считаю район неприглядным и не считаю 10ти-летний дом старым

[@milanaa724]

@@Rukzak спасибо за ответ) ну сейчас там активная стройка супер модерновых зданий и обьекттвно ваш дом на их фоне меркнет и сможете ли продать логичный вопрос..

[@Rukzak]

@@milanaa724 все зависит от цены. Я купил квартиру за 65000$, а не за 210000. Если в будущем мое предложение будет также в 3 раза дешевле, чем дом, когда когда-то был модерновый и новый, а к тому времени «неприглядный», то я без проблем продам квартиру.

[@roksana1710]

На каком этаже лучше всего покупать квартиру , ?

[@Rukzak]

Если дом высокий, то лучше на средних или низких, а то долго на лифте пониматься

[@dilyadilya8532]

Скажите пжл какая слышимость в квартирах в дубае?

[@Rukzak]

Очень хорошая шумоизоляция стен. Средняя шумоизоляция дверей. Плохая шумоизоляция окон

[@user-et6qo5cc9e]

Почему выбрали для покупки недвижимости под сдачу Дубай, а не Бали? На Бали вроде как выше доходность.

[@Rukzak]

На Бали ниже доходность, я там был, узнавал. Также на Бали официально нельзя купить физ лицу недвигу. Есть и другие минусы. Можете погуглить

[@user-ve6tw6pp8c]

Да, квартиры в спорт сити сейчас стоят от 4,5 млн руб. Вопрос: при сдаче кв в аренду, надо ли регистрировать договор аренды в арендатором? Или просто сдали квартирантам и всё? Ремарка: Обслуживание вашей квартиры 4500 аед это зависит от квадратуры квартиры.

[@Rukzak]

В порт сити сейчас от 5,5 млн руб. Я сделал договор, можно и без него, если согласятся арендаторы. Да, от квадратуры зависит обслуживание

[@Evgeshaa2018]

Вот вопрос, ты проверял лицензию у брокера который продавал квартиру которого ты на сайте нашёл да? А он разве представлял интересы не продавца?

[@Rukzak]

Проверял лицензию. Это очень важно. Не так важно чьи интересы он представляет после проверки лицензии

[@user-qk1uf1wq4c]

Так вот как ты границу с Казахстаном перешёл 😄 в зелёном халате 😄

[@Rukzak]

😂😂😂

[@dubaiunitedbrokers]

Чет месяц это до фига, это если ипотека, и у вас ипотека, то да. А кэш у покупателя и даже если ипотека у продавца Макс 2 недели. Че там этот контракт неделю готовить, они его сами пишут что ли с нуля😂😂

[@Rukzak]

С поиском квартиры месяц

[@dubaiunitedbrokers]

@@Rukzak ааа, нутк это ж не оформление🥴 Это вы тогда быстро выходите на сделку😀

[@user-hk2mi6se2h]

Вторичка же дешевеет сильно в Дубае. Особенно, старая.

[@Rukzak]

и что вы предлагаете? купить первичку? как вы ее купите, она автоматически превратится во вторичку и она также будет падать в цене) и вы на каком горизонте смотрите изменение цен? недвижка падала с 2015 до 2022 года. особенно в ковид. т е изза падения нефти и отсутствия туристов. Если вы считаете, что нефть и туристы попрут вверх, то и вся недвига будет расти

[@user-hk2mi6se2h]

@@Rukzak да я сам купил стройку, жду пока еще отрастет и снова вернусь в Дубайск, куплю вторичку. Я имею ввиду ту, которой больше 5-10 лет. Насколько я понимаю, судя по графикам цены, такие апарты дешевеют и сейчас? Арендная доходность меня конечно сильно заинтересовала.

[@Rukzak]

@@user-hk2mi6se2h к сожалению, растёт вторичка сейчас. Я бы ещё квартиру хотел, поэтому не рад росту

[@Vitosi2007]

а какой смысл сдавать свою увартиру и самому снимать? Что там делать целыми днями, не скучно?

[@Rukzak]

Я в аренду на год взял раньше чем купил. В арендованной только я могу жить официально. Скучно, мне в любой стране скучно, старею

[@winner8889]

Здравия Ильнур, У меня вроде запускается процесс покупки (но что-то все как то быстро и стремно :)) Агентство и владельца нашла в Dubai Rest но агент новый, по тел. Владелец агентства подтвердил, что он их и он так же у них на сайте) Волнует вопрос КОГДА И НА КАКОМ ЭТАПЕ передавать 10% депозит чек? На сайтах типа proprtyfinder-guide пишут в трасти офисе Но мы же туда только в конце поедим. Агент говорит для генерирования MoU уже нужен чек номер. Вобщем готов чуть ли не на улице его у меня зсбратт. Стрёмно остаться без 10% (Контракт Б ) подписан онлайн. Буду благодарна за ответ

[@Evgeshaa2018]

А за сколько вы сдали квартиру?

[@Rukzak]

5000 дир в мес. есть 2 минутный ролик перед этим роликом где я рассказываю об этом и о том какой ремонт я сделал, какую мебель и технику купил

[@Evgeshaa2018]

@@Rukzak А грузинской картой можно заплатить за квартиру , купить если? Не ужели нет вариантов туристу счёт открыть? Ещё хотел спросить, можете ли дать контакт непосредственно того риэлтора через которого вы покупали, он же уже проверенный вами?

[@Rukzak]

@@Evgeshaa2018 турист в лучшем случае может открыть сберегательный счёт. Чековую книжку не дадут. Картой заплатить за квартиру нельзя. Но можно снять деньги и заплатить наличными или менеджер чеком через посредника

[@Rukzak]

@@Evgeshaa2018 я в ролике же говорил, что они все надежные с лицензией.

[@Evgeshaa2018]

@@Rukzak Через посредников опасно же это нужно на чужой счёт переводить, остаётся только у застройщиков, если покупать Свифтом на счёт застройщиков я так в Грузии покупал. А на сколько переоценены квартиры у застройщиков? Если в jmt в районе студию метров 40 я слышал от других блогеров что в эмирате Аджман дают ВНЖ чуть ли не за покупку за 50 тыс баксов и причём в строящемся доме , не слышали нечего про это?

[@ke-ig2xf]

Причем бояре если ты татарин и еще в Дубае,нонсенс

[@Rukzak]

Биполярка

[@user-pf3ic2vy5o]

Здравствуйте скажите а с русскими агентами не опасно связываться?

[@Rukzak]

Если есть лицензия, не опасно. Если нет лицензии, то русский будет как посредник между вами и брокером

[@Rukzak]

Он будет просто как переводчик для вас

[@user-ry1ej4hv4x]

районы с индийцами и пакистанцами криминальные ?