Купить дом за $350К (Ep-8а) - Дом 1996 года лучше чем новый

Друзья, сегодня я в гостях у моего друга-риэлтора Феликса, который решил показать мне прекрасный дом в отличном районе, который построили в 1996 году, но он может дать фору многим новым домам от зажравшихся застройщиков! Как говорится: Старый друг - лучше новых двух 😉
Этот дом по информации Феликса стоит $344,000, его площадь 2,925 sq ft, площадь участка 7,844 sq ft.
Это видео состоит из 2х частей: 1. Обзор дома и 2. Интервью с Риэлтором
Сегодня первая часть. Подпишитесь, чтобы не пропустить вторую.
Мой друг риэлтор, который нам сегодня помогал:
Felix Uklist
[e-mail]
Ph: 832-646-3233
JPAR - The Sears Group
Приятного просмотра.
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimv...
Facebook - / vmestestata
KZbin: Строим вместе с ТАТА
*TATA Construction Management LLC - www.itata.org
Email: [e-mail]

[@tata-cm-usa]

Друзья, спасибо всем вам за прекрасные комментарии! Лучшей ценой за проделанную мной работой, станет если вы поделитесь этим видео в ваших соцсетях. Вам не сложно, а мне будет очень приятно, и добавит желание снимать для вас все больше и больше новых видео. В ближайшее время самые активные из вас получат от меня подарки! Я уже заказал новые строительные инструменты для вас, которые вышлю самым активным подписчикам! Всем отличного дня!

[@alexnick6631]

Отличный красивый дом. Я б купил. Ничего бы практически не менял, жил бы и радовался. 🙂 Спасибо, Руслан, за обзор!👍

[@lelaisromant]

Дом огонь!!!

[@vladrazym9955]

Эх, всего год видео, а цены процентов на 30+ выросли... На счет дома - по-моему главный плюс, кроме местоположения, это зелень - деревья уже выросли, намного приятнее, чем среди чистого поля жить и ждать, пока там вырастет все

[@arturkushner2176]

Музон хороший 🎉

[@alextamarin934]

Интересный репортаж! Одна из главных проблем старого дома - это внутренние сети. Они скрыты, бесконтрольны и без исполнительных чертежей. Стоимость ремонта может быть соизмерима со стоимостью дома.

[@igromanigroman-rt1cc]

Даже не знаю, что лучше? - Вложить в новый дом ННННую сумму, или вложить туже сумму в старый "условно" дом, 96 года. Но однозначно, материалы, и уровень отделки в доме 96 года, выше чем в новостроях. Это факт. Но однозначно в этот дом хочется возвращаться. Он выглядит очень "естественным" что ли. Все новострои обладают некой долей "Синтетики", не обжитостью. Но что точно впечатлила, это кухня. Она реально уровнем выше, чем все показанные тобой "новоделы". Требуется капля лоска.

[@RadionPolevich]

Дім з цегли!+++++ Це гарно і надійно, хай навіть старої забудови!))

[@vladimirs7198]

Просмотр ИЮЛЬ 2022 г. Расположение, Дом и его планировка, участок - больше нравится чем строящийся (так же, просмотрен ролик), Вами для себя. Честно.

[@maxsova]

Освежевать "очистить от шкуры и выпотрошить убитое животное ", освежить "сделать свежим, чистым"

[@Den-bk9hg]

Интересная планировка. Зал с камином мне показался немного зауженным. А так все очень даже хорошо

[@azarius_0130]

Интересный обзор, достойное состояние дома👍👍👍

[@АнтонГолубев-е8в]

Сначала лайк, потом смотрю

[@Tro_Doro]

Оу, второе видео за неделю. Спасибо за труды.

[@Xitaychin]

32 минута, окно классное, я бы не закрывала, хотя и с этим солнышком выглядит хорошо! Потолок - зато пространства больше, туда круто лампочки повесить или гирлянды, чётко будет. Дом вообще крутой, мне очень понравился! От ковра бы избавиться, красивый паркет или ламинат, подизайнить, чтобы стены так однообразно не смотрелись, мебели яркой наставить. Гостиная шик, кухня +- не очень зашла, как будто проходная, но ремонт может помочь. Как вариант кухню-гостиную сделать, там места должно хватить) Будет бомба. Светильник на входе красивый, просто нужно на стиль будущего интерьера ориентироваться. Входная зона в общем интересная. Спасибо за экскурсию! Хотелось бы посмотреть на тамошние чердаки, что там можно интересного сделать или найти)

[@olgakorostina8917]

Хороший дом

[@Андрей-л5у1м]

Руслан, привет. Хорошее разнообразие для твоего канала - сравнить новостройку и вторичку. Дом хороший - можно заехать и жить при необходимости, а ремонт отложить- все по деньгам и т.д. И кстати еще такой вопрос: присоединяюсь к товарищу, который увлекается яхтами, а делают ли жилье на воде, по "голландскому" типу - переделанная баржа? Было бы интересно сравнить все эти вещи. Удачи, успехов.

[@tata-cm-usa]

Скорее нет, чем да. Может единичные случаи. Я не встречал, что можно реально показать. В Техасе земли достаточно)))

[@asperanskiy]

Вот такая она оказывается Американская мечта! Мы думали, что это свобода, индивидуальность, а на поверку однотипность жестче чем в Советском Союзе. А нижнюю часть столбиков забора я бы сделал из профильной трубы

[@igromanigroman-rt1cc]

Руслан, а можешь что нибудь о хьюстоне записать вне стройки? Может гавани какие, мексиканский залив или залив галвестон показать, окрестности хьюстона. Интересно тоже. ПОнимаю канал не об этом. Но всё же. Разбавит немного контент строительный. Может новую аудиторию. Я просто яхтингом занимаюсь. Интересно посмотреть на всё это. Сорян, если не по адресу.

[@tata-cm-usa]

По яхтам могу поснимать. У нас есть пригород под названием Kemah TX там красивый залив и много яхт. Но это если будет время

[@igromanigroman-rt1cc]

@@tata-cm-usa Буду безумно благодарен! Заранее огромедное спасибо!

[@Пуп_Земли]

У новых домов планировки поудачнее, тут как то неуклюже.

[@aless78-m9]

Отлично, сразу лайк!

[@Lepski_9389]

Столешницу я бы не менял, но фартук бы заменил

[@АлександрКрылов-р2р]

Добрый день, Руслан! Отличный канал! Есть вопросы: 1. Почему даже в дорогих домах нет комнаты безопасности? 2. Отсутствуют подвальные или цокольные помещения. А эти помещения дают дополнительную площадь (при экономии земли) где можно разместить вспомогательные и технические помещения и т. п.

[@tata-cm-usa]

1. От кого прятаться? Если имеете ввиду сильный ураган, то эти дома выдержат 4ю категорию, а сильнее здесь не бывает. 2. Нет подвальных помещений только на юге Техаса, а в северных штатах есть. Связано это тут с большим количеством тропических дождей и возможностью подтопления

[@gennadysemenov123]

как то странно... 21:05 выключатели современные, а вот 21:27 выключатели справа (слева от двери, по видео) - старые американские! Не смотря на современный пульт домашней электроники =)... 21:34 выключатель "старый американский" зы. пересмотрел заново видео... уж тема выключателей меня затронула... 5:02 - старый USA 5:16 - 3 шт аналогично (включая 1-й) 6:30 на колоне - американский 8:04 слева на стене - американский 9:09 - слева внутри - американский 11:20 - американский, а что слева с чёрной ручкой? 14:20 - что слева с черной ручкой? 14:32 дан ответ... а что было перед этим? в коридоре гардеробных... 15:08 - прибор слева на стене... что это? (чуть далее засветился твой друг), перед его засветкой - слева американские выключатели. =))) 16:31 - клавишные - современные. Хотя форма выдержана в американском стиле (продолговатая) 17:00 - с этого момента кухня явно переделывась капитально! розетки, выключатели - совсем не соответствуют стилю дома! 19:05 даже розетки разные: слева и справа от плиты 2-й этаж 23:14 американские включатели дальше все были пока пока выключатели американские 26:50 Опять коробочка справа на стене, что это? кондиционер?

[@andreycham4797]

Зачем платить полную стоимость дома , если там всё менять? Руслан , вот вам идея для развития канала. Купить дешовую foreclosure по возможности в хорошем районе и показывайте народу весь процесс с ноля до продажи или сдачи в аренду , если решите сдавать то потом под залог отремонтированного дома берёте кредит и покупаете следующий дом и всё по новой людям такой контент нравится как за чуток колупания в чужом говне можно поднять тонны бабла

[@tata-cm-usa]

Идей очень много. На все нужно время. Я думаю, с вашей помощью раскрутить канал и тогда будут еще и другие рубрики.

[@ИгорьСвободный-у8д]

Не знаю, правда или нет, но говорят, что у состоятельных американцев есть правило каждые 10 лет менять дом на новый. В чем смысл?

[@tata-cm-usa]

Человек становится богаче и может позволить дом лучше

[@МатвейМамченко-ш6й]

К слову о fliphouse. Я рассмотрел бы и этот вариант. Потому что, если вы купите старый дом, вам всё равно придётся делать fliphouse.

[@tata-cm-usa]

Флип, это с целью продажи в короткие сроки. На таком доме на флипе много не заработаешь, потому как его цена уже рыночная. Исправлять особо нечего, а поэтому лучше цену вы не получите. Максимум 10-15 тыс скинут

[@safraabulafia1142]

Почему никто не озвучивает квадратуру (площадь) комнат? В первую очередь меня интересует именно это!!!

[@tata-cm-usa]

Стандартная второстепенная спальня размером 10 на 12 футов, это приблизительно 3 м на 3.60 м Хозяйская спальня может быть от 4 на 6 м до 4 на 7 м

[@СергейВасильев-щ4с]

На веревках в США белье не сушат. Во всех обзорах я вижу сушильные машины для белья. В индивидуальном доме на стадии строительства предусматривают вывод пара от нее на улицу. А в апартаментах пар выводят в систему вентиляции дома или его сначала конденсируют, а воду отводят в канализацию?

[@tata-cm-usa]

В апартаментах тоже есть отдельный вывод под сушку, а также свой кондиционер, водонагреватель и полностью вся техника на кухне. Иначе не сдают

[@СергейВасильев-щ4с]

@@tata-cm-usa В РФ сушильные машины пока используют только небольшая часть населения. Пока эта традиция у нас не находит спроса. А покупатель жилья в США имеет право выбора, какую технику он хочет установить?

[@sherimarshel]

Очень крутая планировка. А как можно получить план такого дома ?

[@tata-cm-usa]

Можно заказать у архитектора

[@lifeAsia]

Конечно, дом классный, и лучше новых. Но вот на каждом видео ищу место для домашнего кинотеатра, и не могу найти. Чтобы телевизор был на уровне глаз (но там уже торчит камин), чтобы колонки вокруг, и желательно при этом не сидеть на проходе, или спиной к людям. И чтобы можно было сделать громко. Но это даже на втором этаже неудобно, потому, что открытое пространство. Есть там дома не для большой семьи, без множества маленьких спаленок, но зато комфортный для двух человек?

[@tata-cm-usa]

Есть дома с кинотеатрами

[@lifeAsia]

@@tata-cm-usa после этого видео посмотрел про дешёвый дом. Вот там отлично впишется кинотеатр! :-)

[@ПавелИванов-в3т]

А 350 - это окончательная цена, или можно поторговаться ? Также интересно, какой статус земельного участка, на котором стоит дом ? Это собственность ?

[@tata-cm-usa]

Сейчас этот дом порядка $430

[@ПавелИванов-в3т]

@@tata-cm-usa , круто !

[@rakecrab6321]

хорошо что термиты не съели)

[@MikhailFromUSA]

Дом ужасно чиповый, если ремонтировать то все равно он останется старым и постоянно будет что то выходить из строя, Крыша, нагреватель воды, кондиционер, окна, всевозможные насосы, плесень. Так что я не рекомендую старый дом это так же как старая машина

[@MikhailFromUSA]

@@musonius.x нет лучше новый! И это ко всему относится даже к жене

[@ВИДЯ-с8п]

Сколько обходится в деньгах постройка дома размером ну где то 390кв.м, панельный, средняя стоимость

[@tata-cm-usa]

Я не знаю сколько стоит строительство в России

[@ВИДЯ-с8п]

@@tata-cm-usa в Америке я имел ввиду

[@pianomaster511]

Музика в відосіках відмінна

[@РустамХак]

21:13 Кто розетки ставил?!!😠😀

[@tata-cm-usa]

Рустам, а что там? Что я пропустил?

[@РустамХак]

@@tata-cm-usa уровень))

[@tata-cm-usa]

@@РустамХак 🤣🤣🤣 а ну да. Я чет упустил. Видимо гости из ближней Азии😂😂😂

[@user-majorov]

Спасибо за видео. Ни в коем случае не берите этот дом. Он впитал весь негатив прошлых жителей. Если следы на гипсокартона, то велика вероятность проблем с силовым каркасом дома. Не знаю, водятся ли термиты в этом районе Америки?

[@Беспечныйездок-т6у]

Чтоб снести старинный дом, Динамита грянул гром. Не взорвался старый дом, Рухнул новый, за углом! Хороший домик, между новым за 500-550 и этим выбор очевиден. А снобизм типа "ой фуу, бэушная машина, ,бэушный дом" - ну это кмк какой-то диагноз ))

[@ИгорьСвободный-у8д]

Больше на начало 90-х дом смахивает, ну никак не 96, если только устаревший дизайн захватили.

[@СашаСаша-ш2о]

Слава Україні !!!!!!!! Тобі друже успіхів!!!!!!

[@tata-cm-usa]

Героям слава! Дякую

[@СолдатШвейк-з8й]

Все длма в Америке как под копирку. Нет индивидуальности.

[@tata-cm-usa]

Не в Америке, а Техасе. Это для того, чтобы никто не выпендривался. Когда на одной улице стоят дома за $100 тыс и за $2 миллиона это не хорошо. Американцы создают равные условия для соседей. Тогда они более сплоченные. Но это применимо к новым районам. В центре города, где не существует Ассоциации Домовладельцев, нет общих правил, и там уже пляшите как хотите.

[@Андрей-л5у1м]

@@tata-cm-usa В будущем продавать проще, если решишь переехать. Стандартизация здесь скорее плюс.

[@tata-cm-usa]

@@Андрей-л5у1м Совершенно верно

[@ИгорьСвободный-у8д]

Что за песня в интро играет, очень знакомая тема, не могу вспомнить, а шазам почему-то не может распознать.

[@ИгорьСвободный-у8д]

Очень толково все сделано, видно старался, мне нравится подход и задумка. Молодец. Нужно раскручивать канал.

[@ИгорьСвободный-у8д]

Бассейн класс, но на этом пожалуй и все.

[@RadionPolevich]

Дім гарний якщо з каменю, але ніяк не звикну до пристрастей американців...біла фарба мене дратує,наче у лікарні, колір стін і стелі просто дно, але поправимо, взагалі гарне планування, басейн чудовий, є місце для басейнику з кувшинками, і якихось плодових дерев, троянд, ліан. Дякую , земляче за екскурсію,... цей світ зараз у минулому, а зараз фашиствуюча улусно- ординська Московія вбиває мій народ і руйнує історичні міста застосовуючи зброю масового ураження, заборонену міжнародними конвенціями проти мирного населення, справжньої Русі...02.03.2022 рік...м.Кривий Ріг.... Але ми переможемо, ми сильні і мужні! Горжуся за нашого земляка! Слава Україні!)

[@ДулатОразгулов]

АССАЛАМАЛЕИКУМ РУСЛАН! Я 2-РАЗА СМОТРЕЛ ВАШ РОЛИК ПРО ЭТОГО ДОМА .СКАЖУ ЧЕСТНО ВЫ ХОРОШО СНИМАЛИ И ОБЕСНЯЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНО! КОНЕЧНО Я НЕ МОГУ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ЖИТЬ В АМЕРИКЕ ..НО БЫЛО ПРИЯТНО ВИДЕТЬ ДОМ. УДАЧИ И ЗДОРОВЬЯ ВАМ ! С/П ПРОСТОИ РАБАТЯГА С КАЗАХСТАНА .

[@romakay666]

Мне дом очень понравился, но так же он нуждается в ремонте и замене некоторых элементов. Спасибо за обзор дома!

[@technomag-b4c]

не умничай

[@romakay666]

@@technomag-b4c проходи мимо бот унылый!

[@Вадя-ю1ь]

Для меня шахтёра из Донбасса дом за 350к зелёных это из разряда фантастики, интересно а для Американского шахтёра как?

[@tata-cm-usa]

Я думаю что американский шахтёр может позволить себе приблизительно такой дом

[@lexao2289]

Тот случай когда -"старый друг лучше новых двух" ;) Отличный дом, и прекрасный обзор- спасибо.

[@ДмитрийСергеевич-й9з]

классный дом) и за очень адекватную цену. Для примера в Гомеле в Беларуси квартира без отделки от 500 до 700 дол за квадрат в зависимости от района (трешка 80 м2 в среднем 40-56 тыс, плюс ремонт очень средненький тысяч 10-15). То есть квартира обойдется в 50-70 тыс.... при средней зарплате 500 (до уплаты налогов). Жаль сам в стройку у нас ввязался, а так бы нелегалом в Техас поехал))

[@Владимир-щ4ш8к]

Приветствую, Руслан! Во сколько как профессионал вы оцениваете работы по приведению дома в порядок в соответствии с вашими замечаниями?

[@tata-cm-usa]

Конкретно этот дом в достаточно хорошем состоянии и много денег он не требует: - все ковры - $1500 - Плинтуса, наличники - $600 - Двери (не все) - $500 - Лампы, вентиляторы - $1000-1300 - замена гранитной столешницы и рабочую стенки - $2000 - Замена плитки в ванных и возле камина - $3500-4000 Остальное просто освежить

[@Владимир-щ4ш8к]

@@tata-cm-usa Ок. Спасибо.

[@1McLeod]

@@tata-cm-usa Огромное спасибо. Было бы великолепно если бы Вы в комментариях ко всем обзорам привели подобный расчет затрат на доведение до ума.

[@СергейВасильев-щ4с]

Что это такое "синее" висит на дверной ручке в эпизоде 3:34. Это элемент охраны дома? А этот дом мне тоже понравился. Видно, что на декоре раньше меньше экономили, чем сейчас. Арочные проемы над окнами - это элемент стиля. Камин гораздо красивее, чем современная имитация. Если бы его еще и оформить в стиле старинного английского камина из натурального камня, то это был бы супершик. Нравится мне и то, что дом стоит в конце улицы. А тот факт, что перед домами находится круглая площадка, я бы такой подход порекомендовал делать везде и в России.

[@tata-cm-usa]

Это LockBox. Он для риэлтора. Внутри ключ от дома, а коробочка имеет код. Риэлтор звонит в компанию и они ему дают доступ на час

[@СергейВасильев-щ4с]

@@tata-cm-usa Интересно придумано!

[@darkcjc]

Мне понравилась задняя часть дома. Гостиная с камином и кухня. Хозяйская спальня расположением так себе. Первый этаж и окна на фронт. Бассейн милый и уютный. Но важно когда на него солнце светит. Да, дом приличный, но косметику полностью делать. А отделка стен - я такое вечно вижу на юге Европы (Италия, Греция). Я бы это все забабахал декоративной штукатуркой. Как раз сейчас у себя дома делаю ремонт и вместо обоев использую полностью ее. Спасибо за видео и рассказ!

[@Denis_Esin]

Отличное видео 👍👍👍👍 Скажи пожалуйста, марку квадрокоптера?

[@tata-cm-usa]

DJI Mavic Pro

[@Denis_Esin]

@@tata-cm-usa как ты так можешь, одновременно ехать на авто и снимать с коптера?

[@tata-cm-usa]

@@Denis_Esin А там есть режим "следовать за объектом". Это не дешевый квадракоптер. В нем очень много функций. Я еще даже половины не изучил

[@Denis_Esin]

@@tata-cm-usa спасибо за ответ 👌

[@andriiUSA]

Давай дома 100-200к

[@tata-cm-usa]

Это будут не самые благополучные районы. Сейчас это не безопасно

[@ЖораФилипов-ш2э]

Видео интересное! Отличный вариант! Скажи Руслан, такая цена из-за года постройки. Или из-за района!?

[@tata-cm-usa]

Ну да, это все влияет. Но район хороший, хоть и староват. Видишь, это все субъективно. Скажем я любитель нового дома, но огромное количество людей любят именно такие дома. Еще и бассейн на халяву

[@КириллРоманов-т5ъ]

@@tata-cm-usa а как быстро район обрастает инфраструктурой?

[@tata-cm-usa]

@@КириллРоманов-т5ъ Пару лет. Но этот район уже достаточно старый. Там все есть

[@Fonya_2]

Наружные рулонные шторы на окнах со стороны бассейна! Часто такое у вас устанавливают? Наконец то увидел впиленные укосины в каркасных стенах !

[@tata-cm-usa]

Да иногда делают.

[@ТатьянаПонтанько]

Спасибо за видео. Руслан, а какая площадь этого дома без гаража?

[@tata-cm-usa]

Я уже точно не помню. В видео есть вставка с сайта Zillow.com, там можно по адресу получить эту информацию

[@ТатьянаПонтанько]

@@tata-cm-usa , Руслан, можно попросить на будущее при осмотрах/строительстве домов озвучивать общую площадь и по возможности площадь комнат (хотя бы примерно)? Для нас, русских, это, конечно, дворцы. Мы генетически привыкли жить в маленьких и неудобных домах. Поэтому хотелось бы понимать площадь осматриваемого дома. Спасибо

[@tata-cm-usa]

@@ТатьянаПонтанько Хорошо

[@MrHrdgrdmn]

навіщо замінювати те, що й так працює і виконує свою функцію? ціну на будинок не спустять після коментарів, що воно з 90-х...

[@КазимМаъдихонов]

Интересно если покупатель покупает дом за 350,000 и делает ремонт скажем на 200,000 налоги буду расчитываться с цены покупки или с учетом вложенных средств?

[@tata-cm-usa]

Нет. Считается от рыночной цены на момент оценки. В следующем видео мы на эту цену с Феликсом как раз говорили

[@КазимМаъдихонов]

@@tata-cm-usa буду ждать видео)