Купля-продажа квартиры по доверенности

Купля-продажа квартиры по доверенности | ВСЕ СХЕМЫ МОШЕННИКОВ

Рет қаралды 4,042

Күн бұрын

Пікірлер: 88

@ned_rf 9 ай бұрын

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp 8 908 91 66 666 telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

@svalmitsvalmit325 8 ай бұрын

Я не пользуюсь Дзеном, как и многие, поэтому прошу вас по возможности снять небольшой ролик для зрителей ютуба о том, как вы продавали квартиру с привидением

@ned_rf 8 ай бұрын

Видео на эту тему пока не планирую, но для вашего удобства отправляю прямую ссылку на мою статью про этот случай: dzen.ru/a/YrrgzZZ-yhF7WD4B?referrer_clid=2314040&place=more&&from=channel&integration=zen_app_ios&via=zenkitx&rid=4078702532.205.1712477093883.43464&secdata=CIWVpdSaMCABUA9qAQGQAQA%3D&clid=2314040&feed_exp=ordinary_feed

@zaprzapr6956 9 ай бұрын

Один из лучших выпусков автора! Безусловно лайк и подписка! Ещё возник вопрос. Какие нюансы, если Продавец квартиры, который выписал доверенность, находится за рубежом?

@ned_rf 9 ай бұрын

Нюанс один - не покупайте такую квартиру! Особенно, если доверенность выписана за пределами РФ.

@Leopardessa9597 9 ай бұрын

Спасибо за Ваши честные рекомендации и очень нужную информацию в этом вопросе. Иногда даже не понимаешь, сколько подводных камней может скрываться в этих сделках! Честно сказать, покупать страшно и продавать тоже! К сожалению, много мошенничества в жизни.

@ned_rf 9 ай бұрын

Просто нужен квалифицированный специалист, которому вы доверяете

@НаСтройке-н9р 8 ай бұрын

@@ned_rfа если его тоже надуют? Кто оветит, правильно не кто

@НаСтройке-н9р 8 ай бұрын

Мне интересна толька в России такие моменты могут быть или в "цивилизации" евро и Сша тоже схемы есть?

@ned_rf 8 ай бұрын

Это будет очень сложно)

@ned_rf 8 ай бұрын

Мне кажется, везде свои заморочки есть

@seccretsoflife1714 17 күн бұрын

Спасибо большое вам за информацию, лучше покупать у застройщика 😊

@ned_rf 17 күн бұрын

При покупке у застройщика также есть риски. Про это на моем канале есть отдельный выпуск!

@ЛарисаГончарова-х2у 9 ай бұрын

Спасибо за информативную подачу материала. А то некоторые льют воду. А тут, чётко ясно разложено по полочкам.

@ned_rf 9 ай бұрын

Спасибо вам за обратную связь!

@Sveta-u4p 9 ай бұрын

Как всегда все четко и понятно. Спасибо

@ned_rf 9 ай бұрын

Спасибо за обратную связь!

@МалакУз 9 ай бұрын

Спасибо большое вам,очень чётко обснили

@ned_rf 9 ай бұрын

Спасибо за обратную связь!

@ТатьянаУшакова-ь4и 4 ай бұрын

Спасибо. Очень четко и понятно. И важная информация!!!

@ned_rf 4 ай бұрын

Благодарю за обратную связь!

@алексейшалаев-б8й Ай бұрын

Добрый вечер. У меня интересная ситуация. Присмотрел квартиру в Астрахани, устраивает и кв и цена. Но есть одно но. В квартире 3 собственика и всё с Казахстана, двое приехали продавать а третий их сын каторому 40 лет не может приехать по работе, сделал довереность на мать. Какие мои риски при покупке кв. Т. К наверное не всё справки можно проверить про него, например стоит ли он на учёте в парк или псих динспонсере. Ну и т. Д

@ned_rf Ай бұрын

От него по доверенности точно НЕ покупайте!! Справки психо и нарко эти иностранные граждане могут получить у себя на родине и привести вам, это хоть какой-то косвенный признак, что все ок. Так же важно знать, какой у них правоустанавливающий документ на квартиру и от этого уже смотреть, какие потенциальные риски могут возникать.

@altaykiz 9 ай бұрын

Пыталась я как то по телефону спросить а кто хозяин и где и меня сразу заблокировали

@ned_rf 9 ай бұрын

Явно, хотели обмануть и поняли, что вас не получится! Вы все правильно сделали.

@Olefffff 9 ай бұрын

Очень полезно про мошенников с доверенностью и выбор риэлтора! Странно, что еще не запоетили сделки ро доверенности, ведь покупатель вообще не защищен. Едиственно, прошу: уполномОчивает) ПолномОчия, а не намачивание) а так лайк, подписка, колокольчик. Спасибо за труд!

@ned_rf 9 ай бұрын

Да, есть недочеты)) Опять же, прочитайте внимательно даже свой коммент 😉 Спасибо вам за обратную связь!

@АндрейСергиенко-т3т 8 ай бұрын

Очень понравился материал 👍

@ned_rf 8 ай бұрын

очень приятно читать такое! Благодарю вас!

@Забавныеживотные-б9ш 21 күн бұрын

Скажите если квартиру продают строители этого дома, но по наториальной доверенсти жителя Анапы довенность на 4 кавртиры в том числе которую мы хотим, можно ли купить такую квартиру?

@ned_rf 21 күн бұрын

По доверенности НЕ покупайте! Тем более в Анапе

@stalinistka 8 ай бұрын

Добрый день! Большое спасибо за полезную и очень нужную для многих информацию.

@ned_rf 8 ай бұрын

Спасибо! Буду стараться быть еще полезней)

@stalinistka 8 ай бұрын

@@ned_rf 🥰🥰🥰

@ВикторияБабинцева-в2б 4 ай бұрын

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, хозяйка за границей(Турция), продаёт сестра хозяйки по доверености( доверенность оформлена в Турции у натариус), какие есть подводные камни, на что обратить внимание, и какие нужны дополнительные документы? Заранее спасибо

@ned_rf 4 ай бұрын

Того, что вы мне написали достаточно, для того, чтобы я вам однозначно сказал: НЕ ПОКУПАЙТЕ ЭТУ КВАРТИРУ !!!

@ВикторияБабинцева-в2б 4 ай бұрын

Спасибо большое!

@irina-amelia 9 ай бұрын

Спасибо за полезную информацию!

@ned_rf 9 ай бұрын

Рад приносить пользу! Спасибо за отзыв.

@СимонаСаньтяго 5 ай бұрын

Подскажите пожалуйста, продавец общедолевой собственности живёт в Израиле, доверенность на сестру выписана, я хочу купить эту квартиру, цена очень привлекательна. Продажа через нотариуса и через ячейку сбербанка, деньги отдам после перехода собственности. Возможно?

@ned_rf 5 ай бұрын

Нет! Доверка НЕТ Тем более, в другой стране - НЕТ По ячейке вообще не работайте! Только аккредитив, номинальный счёт или эскроу счёт! Эту квартиру по такой схеме точно НЕ покупаем!

@ГригорийКостиков-щ9ъ 6 ай бұрын

Очень нужные советы

@ned_rf 6 ай бұрын

💪🏼

@verasmirnova503 3 ай бұрын

Спасибо. У меня предвидится сделка по доверенности. И вот перед выдачей доверенности собственник пишет: я сегодня приболела - температура, мне как станет лучше... тогда пойду заверять." Может ли такой диалог в чате быть хоть каким-то основанием, для того чтобы собственник потом сказал, что вообще болел в тот период... вот смотрите... я писал об этом в чате. Или даже если справка будет от терапевта орз/орви... или должны быть серьезные доказательства, что человек не в себе.. промили алкоголя в крови.. какие-то сильнодействующие препараты выписаны? Мб перегибаю... но тут я лучше спрошу ) чем потом буду сожалеть,что не спросила

@ned_rf 3 ай бұрын

сообщение о том, что просто прихворал человек, не должно вызывать беспокойство. Но, если вы покупатель, а продавец действует по доверенности, то я бы приложил все усилия, чтобы сделка прошла лично с собственником объекта, а не с представителем.

@verasmirnova503 3 ай бұрын

@@ned_rf Спасибо большое за ответ. Да, я покупатель. Спасибо за Ваш труд!

@РадикМухаметзянов-г2в 6 ай бұрын

А если в Генеральной доверенности не прописано, способ передачи денег доверителю?

@ned_rf 6 ай бұрын

То, что в доверенности не указан способ передачи денег доверителю. это ничего не меняет. Пусть открывает счет в банке. Проверяем, что счет принадлежит именно собственнику квартиры и переводим на этот счет деньги. Это наиболее безопасный способ. Естественно, в идеале, чтобы на счет собственника деньги зачислились с аккредитивного счета (СБР) только после успешного окончания регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя....

@zvezdec66 6 ай бұрын

Видио классное, спасибо! Подскажите пожалуйста я покупатель с ипотекой, продавец отец представителя продавца по ген.доверенности, но также первый собственник квартиры с 2012г и в 2016г он дарственную оформил на отца. Как выше описал в 2021г отец сделал доверенность на сына вплоть до получения денег. С продавцом я общался по телефону, вроде нормальный пожилой человек. Сделка через домклик, доверенность годная но ей почти 3 года(как вы говорили лучше обновить), также момент дееспособности продавца, ему под 70 лет! Ну более волнует дееспособность представителя продавца он алкаш по сути. Представитель зарегистрирован, я естественно хочу на сделку выходить, когда он снимется с регистрации. И в идеале бы вообще думаю чтобы получал деньги после передачи ключей. Услышал проо межрегиональную сделку, думаю про неё всё узнать. Юридическое сопровождение домклика посоветовали представители выписываться до сделки, что думаю верно.

@ned_rf 6 ай бұрын

Не делайте по этой сделке ни межрегиональную сделку ни по доверенности. Лично пусть присутствует собственник квартиры и при вас все прописывает. Справки психо и нарко от собственника. Оплата только по СБР от дом клик Обязательно проверяйте юр чистоту квартиры перед ее приобретением. Дом клик и сбер НЕ проверяют нормально квартиру. У меня на сайте даже есть целая страница посвященная тому, как отбирают квартиры у покупателей после проверки банковской….

@emilbaxtik3260 8 ай бұрын

У моей знакомой случай такой, у неё умен муж и теперь её соседка сказала запиши на меня 5 лет доверенность на квартиру, может ли теперь это соседка как то отнять квартиру?

@ned_rf 8 ай бұрын

Это зависит от содержания доверенности (переданных полномочий). Но в любом случае, ситуация не нормальная! Рекомендую знакомой доверенность сходить и отозвать у нотариуса.

@z-vo1hk 7 ай бұрын

Доверенность действительна 3 года. деньги переводятся на счёт продавца. В чем проблема? Если продавец отзовёт доверенность, он обязан вернуть деньги.

@ned_rf 7 ай бұрын

@@z-vo1hk доверенность действует ровно столько, насколько она выписана. Доверенность легко можно выписать и на 10 лет. В договор купли-продажи можно прописать, что деньги за квартиру будут переданы или зачислены на счет доверенного лица, а не доверителя. Все зависит от полномочий, содержащихся в нотариальной доверенности. Если продавец отзовет доверенность, то он не обязан возвращать деньги, принятые после момента отзыва доверенности.

@АндрейСемёнов-я3ц 9 ай бұрын

Молодчина !

@ned_rf 9 ай бұрын

)))

@антонващенко-й7я 18 күн бұрын

Вообще не интиресно ! Расказалбы как и какие документы собрать собственнику для продажи по доверенности

@ned_rf 18 күн бұрын

Это тоже может кому-то показаться вообще не интересным…

@антонващенко-й7я 18 күн бұрын

@ned_rf согласен если квартира стоит 3 ляма а когда она стоит 300 к то и вмеиприходится делать подешевле и руками родственников 😂

@НаталияНовожилова-ж3э 9 ай бұрын

Не согласна с первым кейсом. На момент подписания договора и на момент передачи в Росреестр для регистрации перехода права, представитель собственника обладал всеми полномочиями. Осуществляя государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю, государство всего лишь подтверждает право собственности покупателя. Росреестр должен приостановить регистрацию перехода права, в этом случае собственник лишен возможности продать квартиру новому покупателю, а прежний покупатель обращается в суд с иском о признании права собственности и ходатайствует о наложении запретительных мер

@ned_rf 9 ай бұрын

Сами пишите, что не согласны со мной, и затем сами подтверждаете мои же слова)) Сделку НЕ зарегистрируют в Росреестре. Далее суды. Так и есть. Только пока не наложили запретительных мер, продавцы продают и перепродают квартиру нескольким лицам.

@НаталияНовожилова-ж3э 9 ай бұрын

Я считаю, что основания для приостановки регистрации, тем более для отказа отсутствуют, Если регистрация приостановлена, регистрация с новым покупателем также будет приостановлена. Росреестр теоретически может отказать в регистрации первому покупателю но такой отказ как впрочем и приостановка незаконны. Если руководствоваться нормами права то первую сделку ( перезод права) должны зарегистрировать, а уже бавший собственник должен обращаться в суд. Смысл моего комментария состоял в том, что описываемая ситуация возможна при неправомерных действиях со стороны Росреестра. Не отрицаю что таковые могут иметь место

@ned_rf 9 ай бұрын

Давайте я скажу так: содержание этого раздела, это не мои размышления, это слова начальника отдела регистрации Росреестра. Законно Росреестр это сделает или не законно, решит суд… но для покупателя это все явно нежелательно, согласны?

@ВераИванова-ф2щ 5 ай бұрын

@@ned_rf

@mpqrk4207 8 ай бұрын

Добрый день! Подскажите если в выписке указан первый этаж, а по факту квартира находиться на пятом этаже, возникнут ли у покупателя сложности при регистрации?

@ned_rf 8 ай бұрын

Впервые такое слышу! Покупателю я бы порекомендовал потребовать у продавца сначала исправить техническую ошибку в данных Росреестра, а затем выходить на сделку. Сложности при регистрации могут возникнуть с вероятностью 50%

@mpqrk4207 8 ай бұрын

@@ned_rf спасибо за ответ!

@dmitriyloginov5166 8 ай бұрын

У меня соседи живут на 6м этаже 5ти этажного дома 😂. В процессе стройки город выдавил несколько квартир нуждающимся, а застройщик дополнительный этаж...

@ned_rf 8 ай бұрын

@@dmitriyloginov5166 предположу, что у жителей шестого этажа в документах на квартиру написано "этаж 6", а не какой-либо другой

@dmitriyloginov5166 8 ай бұрын

@@ned_rf да, этаж 6й. А этажей с доме - 5.

@ТатьянаКон-л1д 9 ай бұрын

А не ипотечные сделки совершаются между городами?

@ned_rf 9 ай бұрын

Да! В этом видео говорится в том числе о неипотечной сделке между городами: kzbin.info/www/bejne/f5_EkH-ogqmWnpY

@ТатьянаКон-л1д 9 ай бұрын

@@ned_rf Спасибо.

@3ц3м 7 ай бұрын

Здравствуйте! Очень полезное видео, но к сожалению поздно нашел ваш канал, внес задаток в офисе компании этажи в рвзмере 50 тыс за земельный участок. Собственник женщина 56 лет отбывает наказание в колонии ор, на внесение задатка приехал ее племянник (якобы), документы, выписка эгрн, садова книжка и доверенность за подписью начальника колонии. Доверенность на 3 года, 2х летней давности, составлена "на все" как вы описывали. Мы заключили согдащение о задатке на 2 месяца, где оговорено что если мне банк не одобрит ипотеку, задаток мне вернут. Расписку мне и согдашение о задатке этот племянник написал не с первого раза нацарапанными прописными буквами, потому что не умеет писать ( ему 25 лет). Скажите пожалуйста, если ли надежда на возврат задатка и могу ли я предьявить что либо через суд самому риэлторскому агенству? И да, я лох

@ned_rf 7 ай бұрын

В вашей ситуации 100% необходимо отказаться от приобретения такого объекта, даже если придется потерять 50тр. Напишите мне в воцап, в рамках платной консультации я изучу подписанный вами договор задатка и, если будут возможности отказаться от покупки БЕЗ потери 50тр, я вам на них укажу.

@3ц3м 7 ай бұрын

@@ned_rf спасибо за ответ, мне для возврата по соглашению нужно неодобрение Сбербанка, а Сбербанк мне и так неодобрит, т к не зарплатный клиент и на новом месте работаю всего месяц. Т е по бумагам всё в порядке, но я думаю что этот "племянник" тупо не вернёт деньги. Это как раз подходит под случай, о котором вы упоминали в видео, недееспособность доверенного лица. Но скорее всего он вполне умеет писать, а всю комедию исполнил чтобы получить задаток, очень на это похоже. Но тут встаёт вопрос о риэлторской агенстве, если при их юристе и реэтторе в их кабинете при видеофиксации происходит такая картина, разыгранная мошенником они по всём признакам являются соучастниками, потому что заранее не уведомили покупателя и совсем не упоминали не о рисках, не о том где находится собственник

@ned_rf 6 ай бұрын

не думаю, что ваши риелтор и юрист соучастники... скорее всего, это просто лица, халатно подходящие к своей деятельности...