КТО ГЛАВНЫЙ: Продавец или Покупатель? Купля-продажа квартиры 2024 Юридическая безопасность на сделке

[@ned_rf]

Ваш ЛАЙК и любой КОММЕНТАРИЙ под видео помогают продвигать мой канал. Заранее бесконечно благодарен! Больше полезной информации, цены и описание услуг на сайте rizov.pro whatsApp [phone] telegram Онлайн услуги ПОКУПАТЕЛЯМ: + Консультация + Проверка квартиры перед покупкой + Юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки + Одобрение ипотеки проблемному заемщику + Скидка на покупку новостройки в любом городе Онлайн услуги ПРОДАВЦАМ: + Консультация + Юридическое сопровождение сделки при продаже квартиры + Анализ эффективности вашего объявления о продаже квартиры + Составление (или проверка составленных) документов для сделки ======================================= Мои СТАТЬИ и иные материалы про недвижимость, которых нет в Ютубе: Дзен dzen.ru/nrf Телеграм канал t.me/nedv_rf Вконтакте vk.com/nedrf

[@MASHINIST1985]

Привет Вадим. Как всегда компетентен и грамотен. Спасибо вам за помощь в покупке. Как специалист вы меня очень разгрузили. Не жалко оплатить ваши услуги. Я вас всем рекомендую. Всех вам благ. Андрей. Екатеринбург.

[@ned_rf]

Андрей, добрый день! Спасибо за отзыв! Очень приятно получать такую обратную связь после сделки!!

[@Serega727]

Спасибо за интересное видео, хотя по сути все сводится к нескольким моментам: 1) кому сделка нужнее-срочнее 2) у кого есть альтернативы по сделкам 3) кто меньше задумывается по рискам и им лишь бы закрыть вопрос. 4) недобросовестный риелтор, который ездит по ушам обоим сторонам и обоим сторонам внушает мол "не упускайтк возможность, а то там очередь за забором вместо вас". Ну и очевидно что если эта какая нибудь ипотека, то условия будет диктовать банк в большей степени,так как таковы реалии кредитных отношений

[@ned_rf]

Вы правильно уловили суть выпуска)

[@Зиля-у4т]

Здравствуйте.Сделайте ,пожалуйста,видео по продаже и покупке частного дома.Заранее спасибо.

[@ned_rf]

здравствуйте. Если вас интересует юридическая и финансовая поэтапная схема, то вот в этом видео все отражено на примере квартир. В случае продажи и покупки дома, будет все точно так же: kzbin.info/www/bejne/gaucqK2nq8d6frM

[@AnnaSablina-hf3qi]

Спасибо, Вадим!

[@ned_rf]

пожалуйста пожалуйста)))

[@ВикторияБогданова-т7ь]

Здравствуйте! Подскажите стоит ли рассматривать квартиру к покупке, которая продаётся по банкротству по ст 123 фз и осуществляется арбитражный управляющим?

[@ned_rf]

Да, можно!

[@lenag7756]

Была ситуация: продавец (представитель продавца) на просмотре соглашается на дисконт, после нашей готовности к сделки меняет цену на ту которая изначально была указана в объявлении. Согласились. Документы нашему риэлтору прислали только вечером следующего дня. На встречу для внесения аванса готовы были выйти через 4 дня (в виду занятости собственника) потом эту встречу для внесения аванса еще перечисли на день, а за день до встречи подняли цену в объявлении на 500т, на мой вопрос с чем это связано объяснили чтобы не было звонков 😮 чтобы не было звонков? Обычно пишут «под авансом» В общем мы отказались от этой сделки… Странным было поведение нашего риэлтора, которая советовала нам внести аванс любым способом а там они уже дойдут до сделки… На мой взгляд это была ситуация: внести аванс и забыть о деньгах, может быть конечно когда нибудь сделка и состоялась бы…

[@ned_rf]

Чтобы не было звонков, адекватный риелтор снимает все объявления, после получения предоплаты за объект!

[@SlaughterMad]

Покупатель всегда главный. Ниже рынка ни один дурак не продаёт щас. С деньгами я могу выбрать что угодно, а продавану один выход деньги искать

[@ned_rf]

Если вы внимательно посмотрели мой выпуск и все равно такое пишите, то я уже не знаю, чем вам помочь))

[@НаталиФемида-ж4б]

Эти все случаи можно применить когда ещё не дали задаток . А когда дал задаток то уже увы есть что терять

[@ned_rf]

Это видео описывает то, кто будет диктовать содержание договора задатка или аванса, при его составлении

[@dalianasali5568]

Все эти вопросы необходимо обсуждать и согласовывать до передачи задатка.

[@ned_rf]

Совершенно верно!

[@Александр-ы1ч2н]

Задаток вообще дерьмовая и очень рискованная для покупателя. Давно пора в схеме с задатком делать посредника (к примеру банк или агенство недвижимости или нотариуса), который аккумулирует задаток покупателя и такую же сумму продавца, и в случае не состоявшейся сделки или наоборот состоявшийся сделки, человек забирает этот банк. А так продавец может и сделку сорвать и бабки не вернуть, и носись потом по судам трать нервы а потом ещё и получай всю жизнь эту сумму по копейкам от приставов

[@ned_rf]

ну, это если вы не все учли в соглашении о задатке! Правильно составленный документ имеет рычаги со стороны покупателя…

[@ЕленаАндреева-б6з9в]

Большое спасибо за ваши советы.

[@ned_rf]

Большое пожалуйста)

[@НиколайНиколаевич-л4к1ц]

Отличное видео!!!

[@ned_rf]

Спасибо! Приятно!

[@fen_kusaka]

Добрый день! Риелтор продавца хочет получить с покупателя денежные средства за сопровождение сделки (составление договора к/п, расчёты и т.д) - распространена ли такая практика в РФ, Москве?

[@ned_rf]

Такая практика распространена у наглых риелторов, которые берут деньги ни за что! Сопровождение сделки подразумевает проверку всей квартиры, проверку риелтора продавца и проверку схемы покупки квартиры на предмет выгодности и безопасности…. Это всегда небольшой конфликт интересов сторон… и это невозможно, когда риелтор 1. Он просто принял решение вам продать, себе заработать двойную комиссию, а вам сказать, что, типа, все проверил дополнительно для вас. Это ложь.

[@fen_kusaka]

@@ned_rf Спасибо за оперативный ответ!

[@Maksim-R.]

@@ned_rf получается я нашёл вариант квартиры (она продаётся через риэлтора ) , мне лучше своего риэлтора найти и лучше из другого агентства?

[@ned_rf]

Совершенно верно!

[@lavander5591]

Здравствуйте, нашла квартиру, в собственности у продавца она год, немного уступил, подскажите пожалуйста если у суд приставов он чист и нет долговых обязательств то можно у него купить? А если он приобрел ее у товарища который предупредил его о банкротстве и он стал ее продавать ,т.к.он владеет ей год мне нужно проверять того у кого он купил?- или это меня уже не касается? Просто боюсь что куплю и отзовут,подскажите пожалуйста как правильно поступить?

[@ned_rf]

Здравствуйте. Мысли у вас правильные. Опять же, вы рассматриваете только один возможный риск из множества. Нужно смотреть комплексно! Если вы задаёте вопрос, как правильно поступить, то ответ на него будет звучать так: Нужно нанять специалиста по проверке квартир, либо риелтора, либо юриста в сфере недвижимости.

[@lavander5591]

@@ned_rf спасибо

[@raystlenemadgere2464]

нет. Категорически

[@ned_rf]

?

[@ЕленаШаки-т7н]

Покупали квартиру: такое впечатление, что или я со своими деньгами попадаю в услужение риелтору или пока не поизголяются, квартиру не продадут. В итоге даже если заплачен аванс, все равно держите пару вариантов про запас..

[@ned_rf]

Это, видимо, просто у вас своего риелтора не было на сделке, а у продавца был!

[@ЕленаШаки-т7н]

@@ned_rf у нас был юрист со стороны, который проверял квартиру и личности продавцов.. Но на ПДКП я жестко сказала риелтору - еще один выпендреж с его стороны и мы ищем другую квартиру. Продавец был крайне не доволен. Потом сын подобрал себе квартиру. Все устраивает, сделка через банк за наш счет, но закидоны риелтора окончились тем, что он был послан в и на. С хозяином агенства был приватный разговор. Уважаемые продавцы, контролируйте работу своих риелтров, присутствуйте непременно на всех встречах с потенциальными покупателями От риелторов одни проблемы. Или требуют 70 тысяч и составление договора с покупателем, иначе не покажут вашу квартиру, или завышают цену на ...1 миллион лично риелтору. Про 1 миллион из личного опыта.

[@ШамильЗубаиров-э8б]

Очень хорошо обьясняет, но у меня немножко другой вопрос кто должен оплачивать оформление купли продажи и основных документов при покупки земельного участка ?

[@ned_rf]

Не понял ваш вопрос! Гос пошлину за регистрацию перехода права собственности по закону платит покупатель. Составление договора купли-продажи не регламентировано ни законом, ни обычаем делового оборота. На усмотрение сторон. У меня такая услуга стоит 3тр, у других риелторов, примерно, так же. Если покупатель требует от продавца документы, которые НЕ требует Росреестр для регистрации, то расходы на получение этих документов, обычно, оплачивает покупатель.

[@Nasikabatrachus_on]

Здравствуйте, Вадим! Рассматриваем ипотечную квартиру. Продавец предлагает переоформить оставшуюся ипотеку (4,6млн) с сохранением первоначальной ставки (12%), а на остальную часть (2,5млн) взять потребкредит. Какой вариант выгоднее? У кредита ставка в районе 20%+-Может лучше просто оформить ипотеку по текущей ставке и потом рефинансировать? Спасибо за ваш труд, очень полезная информация, четкая и доступная.

[@ned_rf]

Добрый вечер Я бы взял ипотеку на всю сумму, а потом рефинансировал. Думаю, ставки ближе к осени резко снизятся и вы сможете рефинансировать ипотеку! Важно быть идеальными заемщиками в глазах банка хотябы ДО рефинансирования! Гиперважно!

[@Nasikabatrachus_on]

@@ned_rfбольшое спасибо за ответ!

[@Epenckorn]

Есть короткий ответ. Кому меньше надо - тот и главный.

[@ned_rf]

так и есть!

[@Elena-g7j6o]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если собственник-Не резидент продаёт квартиру, находящуюся у него в собственности 10 лет, без покупки другого жилья. Должен ли он заплатить какие-то налоги с продажи?

[@ned_rf]

Если владел 5 лет и более, налог платить ему НЕ нужно!!

[@Elena-g7j6o]

@@ned_rf Спасибо большое!

[@Кирилл-и6п9л]

Юристы просто аферисты когда я как покупатель пошла к ним с продавцом который с ними сотрудничал,они предлогали в договоре указать кадастровую цену квартиры а остальную сумму оформить как улучшения,что само по себе афера,до дня заключения договора не показали ни 1 оригинала документов,потом выяснилось что в квартире остается прописаным человек,и я конечно побоялась ,так еще и задаток еле отдали

[@ned_rf]

Юрист всего лишь действовал в интересах своего клиента. Если вы заносили задаток ДО того, как вам показали все документы и ДО того, как вы обговорили все условия, в том числе по прописанным, так это не юрист мошенник…. это вы…. не хочу вас оскорблять… но вы поняли меня…

[@простоМария-т5з]

Спасибо Вам за информацию

[@ОльгаБалахонова-к3д]

Доброе утро. Я продавец дома с земельным участком. Взяла задаток 50 тыс. Руб., но не оформила предварительный договор к залогу. Собрала и подготовила все документы к продаже дома. Но, у покупателя как он мне пишет не хватает 1 мл. Руб и он вроде не отказывается от покупки, но и полной суммы нет. Должна ли я ему возвратить задаток, если он не выйдет на сделку ( предварительного договара к задатку нет).????

[@ned_rf]

Не совсем понял…. Вы просто деньги у человека взяли и все? Был хоть какой-то документ подписан при получении денег?

[@ОльгаБалахонова-к3д]

Да я взяла деньги 50 тыс. И оформила договор задатка и я и покупатель расписались. Но, я к договору задатка не написала Предварительный договор к задатку. Покупатель не выходит на связь, но потом ещё муж написал со своего телефона, что они не будут покупать наш дом. А, покупательница с кем я заключала задаток не хочет выходить на связь. Должна ли я им возращать задаток? Документы всё готовы к продаже дома. Я, им отослала ч/з почту письмо со вложением, что мы готовы к продаже дома.

[@ned_rf]

Ваша задача теперь приложить усилия, чтобы было однозначно ясно, что НЕ вы уклоняетесь от подписания ДКП, а именно покупатель! Задаток НЕ возвратная сумма по статьям 380-381 гк рф. Вы очень правильно сделали, что направили официально через почту именно вносителю задатка уведомление о готовности к сделке!! Более подробно можно обо всем этом говорить, только после ознакомления с подписанным вами документом…

[@ОльгаБалахонова-к3д]

@@ned_rf Спасибо большое, я ещё дам телеграмму с вручением, что встречаемся в МФЦ, чило, дата, время, адрес для сдачи в МФЦ на переход права собственности. Если не придут, значит задаток не возратный.

[@ned_rf]

@user-ft2nz2dw5v можно еще снять видео и актировать отсутствие покупателей в мфц, с помощью двух НЕ родственников, которые подписями своими заверят подтверждение отстутсвтия

[@АндрейСемёнов-я3ц]

Была похожая ситуация, пришлось купить лучшее из говна

[@ned_rf]

ээхххххх......

[@АндрейСемёнов-я3ц]

@@ned_rf теперь бы избавиться !

[@ned_rf]

Надо стать резидентами РФ, тогда все получится!

[@ИванИванов-в7ф2я]

у нас дом на 2хозяина, у каждого отдельный вход и участок земли, я продаю свою кв, соседи не дают согласия на продажу и согласен купить мою кв но, Яне желаю им продать, что делать в этом случае.

[@ned_rf]

Был у меня такой клиент, который сказал,-«Вадим, продай кому угодно, но не моему соседу». Вашу цель можно реализовать, используя определенные методы. Писать их здесь не стану, это предмет индивидуальной платной консультации. rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora

[@pashak370]

Здравствуйте, подскажите) Если гражданин другого государства покупает квартиру в РФ и через года 4 решает ее продать, то обязан ли он платить какие-то налоги?)

[@ned_rf]

Да! Даже если это гражданин РФ! Опять же, только в том случае, если он купил квартиру дешевле, чем продал! Если лицо является НЕ резидентом РФ, независимо от того, за сколько он купил, он заплатит налог уже НЕ с разницы между покупкой или продажей, а со всей суммы продажи! + это будет повышенная налоговая ставка. Не 13%, а насколько я помню, все 30%. Если тонкости, когда от налоговой базы можно избавиться уже через 3 года владения недвижимостью, а не через 5. Но это исключительно резидентам РФ.

[@pashak370]

@@ned_rf спасибо за ответ А если подарить жене гражданке РФ и потом она может продать без уплаты налогов?)

[@ned_rf]

продать без налогов можно после дарения только через 3 года…

[@NatalijaKarpusenko]

Все верно.Но есть еще ряд факторов,которые могут влиять и вами не описаны.Очень часто есть подводные влияния,которые частенько используют как некоторые агенты недвижимости ,как и отдельные физические лица,обладающими либо властью либо кое какими неординарными способностями,либо имеющие определенные наработанные схемы как прослушка вашего дома или телефона,использование засланных казачков для дезинформации,которую в принципе могут быть разоблачены,но обычно покупатель не парится ,а просто выбирает что то другое чисто из предосторожности и нежелания что то там проверять и выяснять,но естественно когда есть равноценный выбор.Вообще очень много может быть всего,о чем даже и не подозревает покупатель и продавец.Я столкнулась с разными моментами.Видео было тем не менее полезным спасибо.

[@ned_rf]

@NatalijaKarpusenko да, бывают и такие моменты, о которых вы написали, согласен, но это, примерно, 1% от всех случаев…

[@Grace..Grace..Lubava]

ВАДИМ,ВОПРОС ТАКОЙ, А ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО, ЧТО ЕСЛИ ЧЕЛОВЕК ТОЛЬКО ЧТО ПРОДАЛ СВОЁ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ И ПОЧТИ СРАЗУ ПОКУПАЕТ НОВОЕ, ТО НАЛОГ 13% ГОСУДАРСТВУ ЗА ПРОДАННУЮ КВАРТИРУ ПЛАТИТЬ НЕ НАДО.ЕСЛИ ДА, ТО КАКОЙ СРОК МЕЖДУ ЭТИМИ ДЕЙСТВИЯМИ?

[@ned_rf]

В этой ситуации много разветвлений, надо рассматривать индивидуально вашу. По сроку могу сказать следующее: В налоговом кодексе написано, что если вы продали жилье и после продажи обязаны платить налог, то вы до 31 декабря ЭТОГО ЖЕ ГОДА, должны купить квартиру, которая НЕ дешевле проданной на имя того, кто продал квартиру и тогда налога НЕ будет. Опять же, есть разветвления и в этом обстоятельстве. Если хотите законно сэкономить на налоге, то могу вам провести на эту тему индивидуальную консультацию: rizov.pro/vybor_vida_konsultacii_po_nedvizhimosti/konsultaciya_rieltora

[@ivanm9186]

очень неестественно, когда в паузах между словами звук пропадает совсем, в наушниках сильно мешает слушать. Не делайте так при монтаже

[@ned_rf]

Да, в наушниках слушать не комфортно, я уже это заметил! Сейчас совсем по другому делаю звук. Спасибо вам за обратную связь!

[@ЮнусовРустам-в6т]

А как с вами связаться

[@ned_rf]

Вот здесь все про меня + подробные описания каждой услуги rizov.pro/

[@ЕленаБешакова]

Добрый вечер ! Я продавец , могу ли я дать покупателю выписку из ЕГРН ! Он хочет проверить , чистая ли моя квартира ? Он не сможет оформить ее на себя , зная эти данные ?

[@ned_rf]

Спокойно передавайте выписку ЕГРН ему, ничего он не сможет сделать! Это стандартная процедура. Тот, кто захочет и сможет сделать, ему ваша выписка из ЕГРН даже не нужна...

[@ЕленаБешакова]

@@ned_rf Спасибо большое за ответ ! 👍

[@ЕленаБешакова]

А риелтор спрашивает договор дарения , чтобы начать подготавливать доки к продаже квартиры, этот документ можно по ватсап переслать ? Моя свекровь отписала квартиру моему мужу.

[@ned_rf]

@@ЕленаБешакова да, можно

[@ЕленаБешакова]

@@ned_rf А теперь риелтор просит договор дарения (моя свекровь делала на моего мужа ) , это на ватсап я могу скинуть ?

[@ДАМИРМУНАЖДИНОВ]

Такие очевидные вещи. Это и так понятно . На это автор распинается и тратит почти пол часа времени….

[@ned_rf]

есть вещи, которые очевидны для одного круга лиц, но не очевидны для вас. И, наоборот, информация в этом выпуске очевидна для вас, но не очевидна для кого-то.

[@СергейСергей-з9ж]

Красавчик

[@ned_rf]

моя мама так же говорит))

[@Кирилл-и6п9л]

Вот и вы такой видимо аферист что рассказываете если покупатель требует чистой сделки вы его отфутболиваете,и продаете с каким то недостатком в сделке покладистому покупателю

[@ned_rf]

Вы реально считаете, что я будучи аферистом, буду снимать такого содержания видео, да еще показывать свое лицо и фио??? Возможно, вам нужно обдумать свои умозаключения на предмет их логичности…. Это видео помогает людям разобраться в ситуации и НЕ попасть в неприятности!

[@Alloniya]

Выбрали квартиру готовы были внести задаток но продавцы стали сливаться 😂 после недели молчания оказалось что они хотели продать кому-то быстрее нас. Создалось ощущение что они не хотят продавать вообще 😂 тем более уже два года назад ее продавали и уже перед сделкой продавцы также передумали.

[@ned_rf]

Иногда бывает, что продавцы неадекваты)

[@Александр-ы1ч2н]

​​​​​​​​​​​​​@@ned_rfподскажи адекват ли я как покупатель или нет. Сам я беспокойный человек и много с документами работаю и тоже душнила и дотошный как и вы в этом плане (профессиональное хоть и не юрист). Ситуация такая. Нашёл квартиру, по всем признакам максимально юридически чистая (до начала проверки документов продавец ответил на мои вопросы, что для меня нужно было бы потом подтвердить все документами). Продавец настаивает на сделке дистанционно так как ему не удобно ехать в город (4 часа с переседками). У меня было условие сбора всех доков (кредитная история, справка с историей прописки в квартире и справки с ПНД и НД), то есть по максимуму юридически исключить все риски, и подтвердить документально убеждения продавца. Меня риэлтор продавца и продавец странно воспринимали (типа что я уж больно круто проверяю, че на слово не верю). И в какой-то момент на мою просьбу ПНД и НД пройти (продавцу 51) меня (мне 36) тоже в ответ попросили пройти чтоб они были спокойны(не натыкался на подобные прецеденты чтоб покупателя проверяли во вторичке в ПНД и НД и т.д.). Ну мне было не сложно хоть и странно. Мне казалось что продавец вредничать начал. В итоге после раздумий и не желания дистанционки (хотел очного присутвия на сделке) я отказался вообще с этим продавцом работать, мне показалось что они больше надеялись на поверхностную проверку, но мне могло и показаться... Вот адекват я или не очень? Или не адекват? Старался максимально вежливо быть с ними и говорить что готов подтвердить свою адекватность любыми доками. Но видел от риэлтора и продавца что-то типа насмешки на мои вопросы даже о здоровье и прочии распросы.

[@rodomirvasilevski4353]

Обгаввривается всё в договоре,всё остольное дечь для дурней!!

[@ned_rf]

Эмоционально, но рационально) Да, все необходимо подробно прописать в договоре или договорАХ.

[@Alloniya]

«Приебрести» 😂 точно

[@ned_rf]

?