كيف نحدد القيمة العادلة التي ترضي المالك والمستأجر بعد تعديل قانون الإيجار القديم؟ د. رضا فرحات يرد

Рет қаралды 10,124

TeN TV

Күн бұрын

Пікірлер: 80

@neamaragab4579 Ай бұрын

فيه أبناء لما أهلهم ماتوا جم قعدوا في شقتهم اللي ايجارها ببلاش واجروا شقتهم التمليك بأسعار السوق بآلاف.

@mostafashehata7435 Ай бұрын

قانون الايجار القديم فساد تشريعى يجب الغاءه والعوده للقانون المدنى وفساده يتمثل فى إعطاء الأبديه وحق التوريث لعقد الايجار مخالفة للشرع وتجميد الاجره الشهريه مخالفة للقانون المدنى والدستور

@mohamedelghiesh9356 Ай бұрын

عماراتسكن لكل المصريين دي عمارات شيدت بسعر اليوم من ثمن أرض ومباني

@m.m3721 Ай бұрын

كل الضيوف ضد المستأجرين إلا سيادة المستشار أيمن عصام ؟؟ الله يحميك يارب سيادة المستشار أيمن .

@Mustafa-salem Ай бұрын

هل أنت راض ان تقف أمام الله بذلك ؟

@MahmoudNasr-m2v Ай бұрын

حضرتك الملاك هما المظلومين احنا مش بنطالب الطرد بس المطلوب السعر السوقي لكل منطقة علي حسب المكان

@نيفينحمدي-ك7و 29 күн бұрын

في طرف مظلوم لمدة خمسين سنه وفي ظرف ظالم لنفس المده يبقي ننصر مين ونرد له حقه ؟

@tqarb Ай бұрын

الغير قادر تدعمه الدولة

@user-zk3zc6rh3w Ай бұрын

اهنو دوله الدوله اللي ماصه دم الشعب ومخلياه مش عارف يعيش حتي عيشه متوسطه ربنا ينتقم منه ويورينا فيه عجائب قدرته

@نيفينحمدي-ك7و 29 күн бұрын

الغير قادر علي دفع الايجار يسيب الشقه ويسكن علي قدر دخله

@tqarb 29 күн бұрын

@@user-zk3zc6rh3w مليش فيه انا ادعمك ليه هوة والدي كان مرافق الست الوالدة

@mohamedsaiedhalim7603 Ай бұрын

كيف يمكن السكن فى شقه عشرات السنين ببلاش...دى سرقة بالقانون علنا. معقول شقه فى مصر الجديده إيجارها الشهرى لا يساوى قرص طعميه. المستأجر تبجح بالقانون فعندما سكت أهل الحق ظن أهل الباطل أنهم على حق.

@mostafashehata7435 Ай бұрын

مستأجرين المحلات التجارية والعيادات والمكاتب الاداريه والشقق المغلقه لابتزاز المالك مش غلابه

@mostafashehata7435 Ай бұрын

المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تحدده الدوله وتدعمه او توفر له سكن بديل. حق السكن تكفله الدوله من ميزانيتها وليس من جيوب ملاك العقارات

@mostafashehata7435 Ай бұрын

حد أدنى للاجره الشهريه طبقا للموقع والمساحه وزيادة سنويه لفتره انتقاليه لا تزيد عن ثلاث سنوات تنتهى بتحرير العلاقه الايجاريه

@امليوسف-د2غ 25 күн бұрын

لقد أقرت الدستوريا ببند عدم ثبات الاجره في قانون الايجارات ١٣٦ لسنة ١٩٨١ إذن هذا التشريع لا يطبق علي عقود ماقبل سنة ١٩٨١ لان لايطبق القانون بي اثر راجعي لان حكم للعقود السابقه بثبات الاجره......لازم الرجوع الي القوانين السابقه والا تبقي شريعة الغاب ........ قوانين مصر قوانين عار اضاعت حق المستاجر والمالك سرق الحكومه وسرق المستاجر مع العلم أن قوانين ماقبل ١٩٨١ قوانين دستورية......شريعة الغاب وضياع حق المواطن.

@m.m3721 Ай бұрын

اللى بيتكلم عن الزياده ده وبيتكلم أى كلام ودمه اتحرق لما سيادة المستشار أيمن سأله عن المعاشات. المعاشات الل أصلا منهوبه وبيترمى لهم تراب الفلوس وساكتين. بأى عقل ودين ومنطق معاش ٢٥٠٠ يدفع قيمة سوقيه ولازياده خرافيه . هى العالم دى مش عايشه قى مصر معانا مش شايفين الناس اللى طافحه الدم مش لاقيه أكل ولاعلاج . كل واحد يطلع يصدع دماغنا ويهذى بكلامه كأنه ييتكلم على الشعب الأمريكى . مش الشعب المنهوب اللى طفحان الدم . فوقوووووا

@Stories123 Ай бұрын

مفيش دولة في العالم بتصرف المعاش الضعيف ده ومفيش اي مراعات للتضخم وغلاء المعيشة

@sayedalansary 21 күн бұрын

قانون مدني موحد الغاء القانون الاستثنائي الغاء قانون القهر والظلم فتره انتقاله عام للسكني وبعدها تحرير العلاقه التجاري تحرير فوري

@مخلوفيوسف-ت3و Ай бұрын

الافضل والاضمن الأخذ بتقديرات الضرائب العقارية الحالية

@elementaleg7689 Ай бұрын

انا صاحب بيت عايز المستأجر لشقة يدفع لى إيجار شهري مكافئ لكرتونة بيض وفرختين وكيلو لحمة ، بدلا من ال ٣٠ جنية الحالية.

@ahmedmagdy3360 Ай бұрын

@@elementaleg7689 ال 30جنيه ترجع لوقتها و تقدرهم بالدولار ، و يتم التعديل بنفس ثمن الدولار حاليا . مثلا : اذا الإيجار 15جنيه ( كان الدولار ب 1.5 جنيه ) بحسبه بسيطه يعدل الإيجار الشهري ليصبح 600جنيه ، بزياده 10% .

@MahmoudElgayar-y1d 28 күн бұрын

يعني فرختين وكيلو لحمة يكفوا أسرة المالك كام يوم في الشهر 😢

@aaaqqq9089 Ай бұрын

قانون الإيجارات القديمة فى مصر ظالم للملاك احنا مش عارفين نشتري الدواء ولا اي حاجه والمستاجر مليورنرات والله العظيم

@ibrahemOmara-w5x Ай бұрын

الحق هو للمالك هو ده العدل والعدل اساس الملك والملك لله وحده لا شريك له

@totoebraheem9710 Ай бұрын

احنا وقعنا مع مافيا وعصابه بتذبحنا بالبطئ دفعنا دم قلبنا علشان ناخذ سكن نستقر فيه بعد ما مصوا دمنا عايزين يطردونا

@SoadGohar-p8q 29 күн бұрын

بالخمسه جنيه هي الايه انعكست

@ahmedelsawey763 28 күн бұрын

المحلات التجاريه أصبحت ملك للمساجر

@إسلام-ص1و Ай бұрын

الدولة تكفل غير القادرين هذا هو العدل غير ذلك يكون تضييع حقوق للملاك

@wardshan5699 Ай бұрын

يا جماعه حد يفهمني الزياده دي علي عقود ٨٦ /٨٩/٩١ ولا لا عشان في ناس بتقول ده ل سنه ال ٥٠/٦٠/٧٠/٨٠ بس ومش أي سكن فالشعبيات بيقولوا وسط البلد بس ومثرالجديده والحاجات دي كذا قناه كلامهم متغير

@rria57 Ай бұрын

متقدرش تيجى ع المستأجر ليه المستأجر ظالم والمالك مظلوم

@ahmedmagdy3360 Ай бұрын

المالك للعقار اشتراه ب 35 الف جنيه منذ عام 1965 بعد ما اكمل بناءه و تسكينه المقاول منذ عام 1960. و صاحب العقار استرد فلوسه من زمان مع كل شقه كان المستأخر يتركها لأي سبب - (وفاته / للهجره / لبناءه ملك فى محافظه اخرى بعيده ... ) كان يأخذ مبلغ كبير جدا من الساكن الجديد مقابل تغير العقد - يصل 600 الف جنيه . باي حق اطرد من وطني الصغير الذى تربيت به و كل ابنائي يحلمون بالعوده اليه و اتمنى ان اموت به - و كل ذكريات حياتي بالحي . غلبتوا اليهود . لان من يحكمنا لا يعرف الا سياسية البيع و الشراء و تقدير كل حاجه بالمال لانه تاجر ، لا يعرف اي انسانيات و التمسك بالمكان الذي نشأت به و تقدير معنى بيت الجد و لمة العائله .

@Half-timbered Ай бұрын

الملاك جايين من قبلي يبنوا في القاهره معناه مكاسب غير عاديه

@hanaali6749 Ай бұрын

حسبنا الله ونعم الوكيل طيب لو مالك عقار او عقارين ودخله فوق ال ١٠٠٠٠٠ج شهريا والمستأجر دخله معاش ٤٠٠٠ج. يبقى اسمه مع العلم ان المستأجر وضعه زمان كان مظبوط وعايش محترم قبل المعاش ووظيفته محترمه بس مفهوش ملك ايه رأيك ناس طول عمرها عايشه ف وضع مرموق٠٠والظروف الاقتصاديه اللى حصلت من ١٢ سنه اضرت بالناس دى هل يعقل انهم يدفعوا ٢٠٠٠ج بعد ماكانوا يدفعوا ١٠٠ وخلو رجل ٨٠٠٠ هل يعقل ان ناس محترمه تروح تسكن مع البلطجيه ف أماكن غير مناسبه ليهم😢😢

@hanaali6749 Ай бұрын

@@Half-timberedالملاك الصعايده بعد ماضيقوا محافظة اسيوط بالابراج وغلوا الأسعار أغلى سعر متر ف مصر كلها محافظة اسيوط معروفه اتجهوا٠للقاهره واسكندريه. وضيقوها الهى يضيق قبرهم ان شاء الله تجار سلاح ومخدرات وأثار وكل مكاسبهم. بالحرام وعاملين نفسهم كبار البلد.وهما كبار الحراميه والمجرمين ينتقم منك ربنا ياحسنى مبارك اقسم بالله هو اللى عمل كده لما صنع رجال الاعمال الحراميه عشان يحموه٠٠ويحموا٠٠ابنه علاء لانه كان ماسك كل اقتصاد البلد كان بيديهم متر الارض ل ٥٠ قرش ويدهم أموال الناس الغلابه ف البنوك يستصلحوا٠بيها وف النهايه بقوا حيتان وغيلان. حسبنا الله ونعم. الوكيل

@ahmedabdeg Ай бұрын

يافندم لازم المستاجر النص والؤجر النص في التمليك مابين المستاجر والمؤجر لانو ده ايجار مفتوح وفي قانون الحل الجذري المستاجر والمؤجر يتملكو زي بعض النص بالنص بسعر النهارده يعني لو المؤجر عايز يبيع للمستاجر يبيع النص بتاعو بسعر النهارده والمستاجر كذلك الامر خلو بالنص ده العدل للطرفين اين كلن مكان الوحده في المهندسين في الزمالك في اي مكان في مصر تقدر علي حسب المكان وانتهت القصه

@tqarb Ай бұрын

دكتور رضا فرحات اكثر شخص حاسس بالظلم اللي بيتعرض له الملاك.

@دعادلالبرقوقي Ай бұрын

ليه مانسمع رقم محدد ياريت حدأدني للايجار مش كلام عام غير مفيد

@ahmedfarag5268 22 күн бұрын

يا ريت الكل يفهم ان الايجار الشهري زمان كان نسبة من تمن الشقة ولم يكن ايجار سوقي ولا عرض وطلب ولا الكلام ده خالص .. واحسبها كده تجد ان ٥ جنيه في الشهر في الستينات توازي ٣٠ الف جنيه في الشهر حاليا .. طيب ازاي ؟ ونفس الشقة دي حاليا ايجارها السوقي الفين جنيه او ٣ الاف جنيه ؟؟ رغم دعم الدولة زمان لمواد البناء والمرافق وسعر الارض في التقسيم الخ كل ده غير الخلو ٥٠٠ جنيه في الستينات يوازي ٣ مليون جنيه حاليا المستأجر دفع كل ده للمالك عشان يكون الايجار ابدي ومعلوم ذلك للمالك وكانت الصيانة على المالك وعارف ان قيمة الجنيه بتقل مع الزمن وعارف ان الاجرة ثابته والشقة تورث لابناء المستأجر .. وماكانش فيه نص قانوني زمان يسمح بالبناء بغرض بيع الشقق تمليك في عمارات الأفراد اللي الدولة عملته حين تدخلت في ايجار الشقق زودت الحد الاقصى فقط ٤٠ سنة عن الحد الأقصى في القانون المدني "بدل ٥٩ سنة ٩٩ سنة" ، وعملت حد اقصى للاجرة الشهرية ، الكلام ده سنة ١٩٤١ ايام الملك فاروق وبعد معاهدة ١٩٣٦ بخمس سنين ، ماينفعش يقال ان عمارات انشأت سنة ١٩٤٥ او ١٩٥٥ او ١٩٦٥ او ١٩٧٥ او ١٩٨٥ او ١٩٩٥ و"لمدة ٥٤ سنة" تم تطبيق عليها القانون ماينفعش نقول كده لان القانون صدر قبل انشاء العمارة يعني صاحب العمارة قبل الشروع في بناء عمارة بغرض التأجير عارف القانون وعارف انه هيكسب كويس جدا ، ولو العمارة كلفته ١٥ الف جنيه هياخد منها ٣٠ الف جنيه خلال ٥ سنين وتظل ملكه بردو ويفضل طول العمر يكسب هو واولاده واحفاده

@krismarina3884 Ай бұрын

بالنسبة للمحلات

@mokhtarali1915 Ай бұрын

اتحول على النواب هء انسى انه يتم زى من عشر سنوات حوارات

@himazizo8275 Ай бұрын

لو الملاك شايفين أن التاجر فى هذا الوقت غير مربح لهم لما بنوا والا أجروا تمت العقود تحت مظله قوانين الحكومة المصرية لماذا الان نغير ماتم الاتفاق عليه وقت إبرام العقود من شطب من دفع خلو من قام بعمل الصيانة للمكان من عمر مكان كان خاويا من اى نشاط الان تقول المكان مميز ووقت السكن كان مكان مهجور لو لم يجد الملاك فى التأجير منفعة ومكاسب ماديه كبيره ما قاموا بتأجير إذا كان قيمة الإيجار لا تناسب التضخم فكذلك قيمة المعاش لا تناسب التضخم لو الحكومة عايزه تعوض فتعوض الملاك كيف تشاء إلى أن ياتى أجل الله ونرتاح جميعا ولله الامر من قبل ومن بعد

@zakariahassan9150 Ай бұрын

جايبين واحد ولا يفقه اي شي في القانون في عقود والضيف معروف انه تبع الملاك ومنحاز قوي لطرف واحد فقط ايه ال بيحصل ده ليه لفئه معينه 1500 ايجار سلامتها ام حسن ده عندها هناك اما مبادره سكن دي روح اقعد فيها الضيف ده لما كان محافظ كانت اسوء اداره في عهده

@waelamer1919 Ай бұрын

بلاش نطاعه وسحت مش عاجبك هتترمي في الشارع

@Mustafa-salem Ай бұрын

طيب … … حرروا التجارى ؟ بلوا ريقنا باأى شىء ؟ جميع الدكاكين مات المؤجر وقام أبناؤه بتأجير الدكاكين من الباطن وأصبح صاحب العين عينه مكسوره لايملك ان يفعل شيئأ ؟ انا عندى مات الاب فقام أولاده بتأجير الدكان ب ٣ ألاف جنيه منهم فيهم وجميعهم موظفين حكومه ؟ وأنا أتفرج عليهم رايح جاى … … …

@SafwatSeif 28 күн бұрын

بدايه الزياده ممكن ١٠٠ أو ٢٠٠ جنيه شهريا وتزداد ٥٠ جنيه سنويا

@zakariahassan9150 Ай бұрын

خلو الرجل ال تم اخذه ايه نسيتوه خلاص

@user-zk3zc6rh3w Ай бұрын

الاستاذ اللي عالتليفون عصبي قوي ياسعيد 😂

@Stories123 Ай бұрын

يعني اللي واخد ايجار بعد سنة ٩٦ يدفع ٢٥٠ جنيه واللي قبل كدة قيمة سوقية ؟ فين العدل

@elprincetito99 Ай бұрын

دى فى معاشات ١٥٠٠ ج انت بتخ وخلاص

@abdelmagedsliem1579 Ай бұрын

بأنسبه للفتره الأنتقاليه كيف تحديدها هل الساكن ابدى

@MahmoudElgayar-y1d 28 күн бұрын

اقترح وضع حد ادنى للايجار ١٥٠٠ في المناطق الشعبية وتحرر بعد ٣ سنوات

@HamedMohamed-zu9hs Ай бұрын

د. فرحات راجل محترم لكن السحتجيه عايزينها سحت

@elprincetito99 Ай бұрын

اى خبط واى كلام

@azzamahmoud6533 Ай бұрын

فى ملاك مظلومين وفى ملاك طماعين يعنى مثلا أنا مأجرة شقة فى عمارة فى حى كويس وكانت مقفولة قبلى 20 سنة ودفعت مبلغ وقدره لحلو رجل والشقة مدمرة ووضبناها وفى الوقت ده الملاك بقوا يتفاوض ا مع المسنإجر القديم ويفضوا الشقق ويأجروها للى زينا وده بعد سنة 2007 يعنى هما لو عايزين العين مش حيأجروها هل بقا الزيادة تنطبق على العقود اللى من الوقت ده مع حالة العمارة اللى اتفاجئنا بعد ها أنها متهالكة ومكنش فى مية واصلة للشقة من كتر مالمواسير مش مستعملة وغيرنا مواسير الصرف وركبنا عداد مية بكلفة عالية ده الحكومة حتقدره

@hossamhassan6149 Ай бұрын

2007ده ايجار جديد

@manalramadan547 28 күн бұрын

يعنى معاش 3000جنبه ادفع نصفه ايجار انه عدل مع العلم صاحب الشقة اخد حقها 100مره

@ahmedmagdy3360 Ай бұрын

القانون الذى اصدرته المحكمه الدستوريه صدر بالأمر ، و كلنا عارفين من صاحب الأمر ، و للعلم اي زياده للإيجار ستصب لخزينة الدول بزيادة الضرائب العقاريه و العوائد ليستكمل بناء الكباري و العقارات الجديده من جيب المواطن المصري . على سبيل المثال اذا كان الإيجار الشهري 15جنيه ( وقت الدولار ب 1.5جنيه ) بحسبه بسيطه يتعدل الإيجار الشهري يصبح 600جنيه شهريا ، تجد المالك يعدل الإيجار ل 2400جنيه و حجته انه يطبق القانون بأثر رجعي ليعوض ما فات من اعوام بدون زياده . لا دخل لمرتب المستأجر . لان الشقق كلها مساحه واحده و فى نفس العقار و نفس المواصفات و لا علاقه لمرتب الساكن و يمشي عليها نفس التعديل .

@ASaleh-oj4wr Ай бұрын

القيمة العادلة هى سعر السوق

@عمرمحمد-ط9ن8م Ай бұрын

الموضوع موضوع ضرايب يسدد ديون القروض مش فارق معهم الناس تنام فى الشارع حسب الله ونعمه الوكيل

@تقىمحمد-ز9م 27 күн бұрын

الملاك اتظلموا ظلم دا البيوت خدوها المستأجرين جديدة لانج حاليا بقيت خرابات يعنى كدا كدا خسرانين حرام لازم يبقى فى نهاية للظلم كفاية حسبنا ونعم الوكيل

@hanaali6749 Ай бұрын

حسبنا الله ونعم الوكيل ف الزياده البشعه دى مقصوده اكيد لاجبار الطرد بس بأسلوب ملتوى😢😢

@مجدي.عبدهواصف-ج7د 27 күн бұрын

المعاشات ميته.

@awadroshdy969 Ай бұрын

هو بي سؤال للاخ المذيع والاخ اللى جاى بيهاجم على ممثل المستاجرين شقه ف حارة دور ارضي في بيت مبنى فى السبعينيات أدفع فيها 1500طب ما كان اسهل واامن اروح الشقق بتاعه السيسي مناطق جديدة وعمارات متاسس بدل ما افضل فى بيت آيل للسقوط يا ريت تتكلمو كلام عاقل شوية و بلاش تعريض

@amalkhattab8140 29 күн бұрын

كل الضيوف بيطبلوا للملاك زي الدوله ماهي عايزه يموتونا احسن

@HANYMakar-wk5ug Ай бұрын

هي الشقق اللي عرضها الدولة دي ، شقق جديدة ولا قديمة ، الرطوبة اكلها والحوائط مشرخة ، والصرف الصحي فيها بيحتاج ، لصيانة شهريا ، يبقي ابدء بربع المبلغ ، نظرا لكل هذه العوامل ، ونظرا للحرفيين، والعاملة المؤقتة ، ونظرا لحاله العقار ، مرخص أو غير مرخص ، فين حق الدولة ، لما عقار غير مرخص بيهدم ، والدولة بتعوض المستأجريين ، وفي النهاية المالك هو المستفيد ، الوحيد بأرض يبني عليها من جديد . وبعدين شقق الاسكان الاجتماعي أظن أنه جاهز ومطشب ، لكن المستأجر في السكن القديم ، هو اللي مشطب كل شئ لوكس نظرا للعقد ، يعني دفع الالف مؤلفه سواء للمالك أو لتشطيب ،

@TalaatElgamal-y3m Ай бұрын

انا عاوز المقدم اللي دفعته بسعر الذهب واترك السكن دفعت ١٠٠٠ جنية مقدم يساوي الان ١٠٠٠٠٠ مائة ألف بسعر جرام الذهب

@Stories123 Ай бұрын

وانا كمان آخدهم احطهم مقدم في شقة اسكان

@rashadmashal5579 Ай бұрын

عند أم التيتي، ،،هاهاهاها

@lailakhalifa6957 Ай бұрын

ما انت سكنت ببلاش يعني بقيمه اكتر الف مره من جرامات الدهب بتاعتك

@MahmoudElgayar-y1d 28 күн бұрын

سيادتك حطتهم في بنك ولا استفدت وقعدت انت واسرتك بيهم سنوات طويلة واستهلكت البيت وقرب يوقع

@منيكامل-م1ز Ай бұрын

حسبنا الله ونعم الوكيل والناس اللى ما تقدرش تدفع الارقام اللى بيخترعها دى تعمل ايه تترمى فى الشارع

@waelamer1919 Ай бұрын

يروح للدولة تحل مشكلته لكن مش مسئوليتي كمالك

@ahmedfarag5268 Ай бұрын

للمهتمين بموضوع الإيجار القديم رجاء قراءة المادة ٢ من القانون ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٠١ من القانون ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٦٨ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .. مش هتاخد منكم وقت القوانين والتشريعات المصرية القديمة كلها موجودة على مواقع الانترنت .. سطرين تلاتة فقط فيهم انهاء للجدال حول موضوع الايجار القديم !! معظم الناس فاهمين الموضوع غلط .. رجاء القراءة ٣ مواد فقط يعني سطرين تلاتة ... المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ والمادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ والمادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ وتنتهي الاشكالية .. وشكرا بتقول ايه المواد دي ؟؟ مادة ٢ القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد مادة ٦٠١ القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء طيب ايه معنى المواد دي ؟؟ اولا المادة ٢ من القانون رقم ١٢١ لسنة ١٩٤٧ : لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو عند انتهاء المدة المتفق عليها فى العقد .. معناها ان الايجار في دولة مصر ليس له مدة انتهاء يعني لو واحد اشترى ارض في السبعينات أو الثمانينات وبنى عليها عمارة واجر الشقق والمحلات هو عارف كويس انه بيبني ويأجر العين الى الابد يعني الى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد وكان بياخد خلو يعادل قيمة العين نظير عقد الايجار المفتوح ده ثانيا المادة ٦٠١ من القانون رقم ١٣١ لسنة ١٩٤٨ : لا ينتهى الإيجار بموت المؤجر ولا بموت المستأجر .. يعني الامتداد موجود منذ سنة ١٩٤٨ "وما قبلها منذ ١٨٨٢ ايضا" وكان للابناء والاحفاد وابناء الاحفاد لكل الاجيال حتى هدم العقار وهلاك العين المعقود عليها العقد .. لكن الدولة تدخلت عن طريق المحكمة الدستورية العليا سنة ٢٠٠٢ وجعلت الامتداد لجيل واحد فقط بعد نوفمبر ٢٠٠٢ و سنة ٢٠١٨ قالت مافيش امتداد للاعتباري الغير سكني والقانون صدر ان آخرهم ٢٠٢٧ ومن المواد التي تخص وتؤكد الامتداد وان الامتداد هو الاصل لأي عقد إيجار: المادة ٢٣ من القانون ٥٢ لسنة ١٩٦٩ : لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها، زوجه أو أولاده أو والداه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك، وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر حتى الدرجة الثالثة، يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل، ويلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لهم. وفي جميع الأحوال يلزم شاغلو المسكن بطريق التضامن بكافة أحكام العقد !!!! يعني الامتداد لاقارب الدرجة الأولى لا يشترط الإقامة في العين مع المستأجر الأصلي قبل الوفاة بسنة .. ولكن هذا الشرط ينطبق على اقارب الدرجة الثالثة مادة ٦٨ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ : يجوز للافراد والشركات الخاصة البناء بقصد التمليك بشرط الا تتجاوز عدد الوحدات تمليك ١٠% من اجمالي عدد الوحدات في البناء .. يعني قبل هذه المادة في هذا القانون لم يكن مسموح للافراد اصحاب العمارات بيع الشقق والمحلات تمليك ولاول مره يجيز القانون لهم البيع تمليك لكن للعمارات التي تبنى حديثا فقط وياخد ترخيص وتصريح بالبيع تمليك ويقدر يبيع ١٠% فقط من الوحدات تمليك يعني لو العمارة ٤٠ شقة ممكن يبيع ٤ شقق فقط تمليك .. ثم في القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ سمحوا بالبيع تمليك ٣٠% من عدد الوحدات .. كل ده للعمارات التي تبنى حديثا وقتها فقط وياخد ترخيص بكده .. لكن العمارات التي كانت مبنية اصلا قبل ذلك لم يسمح لهم بالبيع تمليك الا في التسعينات .. عشان اللي بيقول ليه المستأجر يدفع خلو يعادل قيمة العين كان يشتري تمليك ؟ ماكانش فيه تمليك في القانون .. وكان الايجار المفتوح يعتبر زي التمليك وهو ده النظام السائد وقتها خلوا بالكم من تواريخ صدور هذه القوانين

@mahmoudmedo9822 Ай бұрын

هو انت ناطط في كل القنوات بالتعليق بتاعك ده ... خلاص يا حبيبي بح خلص كل الكلام ده هيتغير و هينتهي ... اصحي بقي من الغيبوبه دي و روح جيب بالعشرين جنيه بتاعت الايجار كيس شيبسي و كيس لبان اندغهم قبل ما تنام 😂😂😂

@waelamer1919 Ай бұрын

بلهم واشرب ميتهم ماهو الحكم رمي المواد دي في الزباله واللي زيك هيترمي معاها لو مدفعش

@sadiomane1355 20 күн бұрын

برافو عليك

@AhmedSayed-nq4mp Ай бұрын

هو رجوع الحق لأصحابه حرام بقالكم 60.سنة.انتم.واللي.جابوكم.ساكنين.ببلاش.ودلوقتي.موش.عاوزين.زيادة.والا.خدتوا.علي.اكل.الحرام.احسن.حاجه.تناموا.60سنه.في.الشارع.

@abdelwahed1679 Ай бұрын

اللي جابوكم لفظ لا يعبر الا على ناطقه اخص عليك واللي جايبنك

@ahmedmagdy3360 Ай бұрын