كيف تشتري منزلا أرضه محفظة لكن البنايات لا يمكن تحفيظها لمخالفتها لقانون التعمير ؟
Рет қаралды 7,999
Жыл бұрынكيف تشتري منزلا أرضه محفظة لكن البنايات لا يمكن تحفيظها لمخالفتها لقانون التعمير ؟
#العقارات
#العقود
#التحفيظ
@SaToshi-HD Жыл бұрын
شكرا اخي صلاح
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
هذا واجب حفظكم الله وتحياتي
@user-dy1hf8lp3j 18 күн бұрын
❤❤❤ حياك الله
@abdelhamidzirary2691 Жыл бұрын
الله يحفظكم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
اللهم امين وأنتم وجميع المسلمين
@user-dy1hf8lp3j 18 күн бұрын
لو ثم القبلول بما قلت، حينها سيطالبك البائع باحتلال ملك ليس في منصوص في العقد الذي كتبه لك.
@SALAHBUREAU 18 күн бұрын
لا يمكن لأن البنايات تصبح في ملكيتك بالتبعية، ماعدا إذا احتفظ بحق الزينة كتابة المشكل مع إدارة الضرائب التي يمكن لها متابعتكما بالتصريح الكاذب والتهرب الضريبي
@user-dy1hf8lp3j 18 күн бұрын
@@SALAHBUREAU شكراً على التواصل
@hichamoxhicham886 11 күн бұрын
@@SALAHBUREAUخويا جوبني الله يحفظك أنا سيدة تشاركت مع الأب ديالي في واحد البناية جبنا طبوغرافي وحفظنا قانونيا جوج منازل المنزل لأول ديالو والمنزل الوسط ديالي حددنا كلشي ولاكن الطابق التالت مشترك بيناتنا كدالك عبارة عن سطح عندنا الحق نبنيو الطابق التالت ولاكن ما بنيناه ما والو عبارة عن سطح واش حتى هداك السطح خصنا نخرجو ليه التيتر ديالو ولا كيفاش
@ouafaesenhaji1403 Жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. هل يمكن بناء أرض بدون تحفيضها.والشروع في إدخالها مع البنايات بعد تكميل الأشغال.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم ممكن شريطة احترام البلان ديال البناء سخر الله
@mimounamimouna857 Жыл бұрын
سلام سيدي تبعا لما شرحت هل يمكن تعديل التصميم لتفادي مخالفات البناء و اتمام المساطر
@fathfathh6478 Жыл бұрын
Rah gal presque impossible … ma yamkanch!!!!!
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022. تحياتي
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022. تحياتي
@abdosmiri Жыл бұрын
هل هناك فرق بين ثمن أذاء التسجيل والتحفيض ببيع منزل وهبته
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم شوف هذا الفيديو وشكرا kzbin.info-Gvp6AwRdj4?feature=share
@bozitmohamed4401 10 ай бұрын
الل شريت اوستاد الدارفيها توازيام المحافضة فيها دوزيام اوديك البلل صة عطينها دوزيام في القانون فقط
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
ماشي مشكل. غير ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء
@abdelsirotrabawe3713 Жыл бұрын
Tahia like ostade salah 3ala hade lma3loumate lkayima walqkine kayane wahade souale li kayatrahe rasouuu ila kanate lmilkia fiha isme dialake wbiha arde 3aria walakine flhakika hia raha fiha 2ème étage wache hadake el malike malike dial arde rahe hami lbinayate dialouuu li anahoume mabniyane fouke arde kayamlakha
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
kzbin.info/www/bejne/moaUgqiBj89jba8
@rachiidwahi7375 Жыл бұрын
السوية.استاد.تسمة..متوقفة.حاليا.غي.بعض.المدن.على.حساب.المحافظ..وشكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم هذا صحيح طلب رخصة تسوية البنايات الغير القانونية إلى رئيس المجلس الجماعي إنتهى أجل تقديمه منذ السنة الماضية 2022
@ghmouchfd8285 Ай бұрын
كثير من الأموال تضيع فيهم الدولة بسبب هذه المخالفات يجب تعديل هذه القانون الجائر
@SALAHBUREAU Ай бұрын
صحيح لكن الدولة سوف تضيع أكثر عند تضييق الطرق وانهيار البنايات على الناس وقبح المدن بالعشوائي وغيرها انهيار عمارة واحدة مأهولة بالسكان خسارة مهولة للدولة وليس نقص مداخيل التحفيظ
@bobinage. 26 күн бұрын
والله ماكدبتي . حتى انا واحل في البيع مكرهناش إخرجو لينا مخالفة نقدية على حسب درجة المخالفة ويتم الاداء عليها ونفكو الموشكيل
@hassanbaq3613 Жыл бұрын
هل يمكن الاحتفاض لملكية سطح لمنزل كجزء غير مشترك في حالة ملكية مشتركة لعقار في ملكيتي RDC+3 على اساس الاستفادة من بناء طابق رابع مستقبلا في حالة الترخيص لذالك من الادارة المخولة بذالك.وشكرا جزيلا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم شريطة استخراج السطح وتأسيس رسم عقاري خاص به وتركه في إسمك. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص قبل ما تبيع أي شقة
@hassanbaq3613 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ❤
@mm-bq7xk 2 ай бұрын
السلام عليكم استاذ. انا لقيت واحد الدار محفظة ولاكن بلا تيتر. هل ينطبق هذا مع ما ذكرته. هل هي نفس الحالة؟
@SALAHBUREAU 2 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله ضروري مول العقار ايحفظ البنايات قبل ما تشري عندو
@bozitmohamed4401 10 ай бұрын
خاصك اسي استاد تورنا الحل اش غنديرو
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
الحل هو ماتدكرش الطابق الثالث في عقد الشراء باش ايتقيد فالمحافظة العقارية
@Chouchou-xx8up 11 ай бұрын
واش باقي عندنا الوقت نعمل تسوية البناء
@SALAHBUREAU 11 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/r4KYiZuZe7RkbKc
@fghjhj7356 2 ай бұрын
السلام عليكم ورحمه الله استاذ انا بغيت نشري منزل ارضه محفظة ولكن البني غير محفظ هل يمكنني تحفيظه فيما بعد باسمي شكرا
@SALAHBUREAU 2 ай бұрын
ضروري تحفيظ البنايات من طرف البائع قبل أن تشتري من عنده وإلا فلن تقيد عقدك بالمحافظة العقارية وتبقى معلقا
@mohammedalaeddine2981 Жыл бұрын
تتمة الاشكال السيد صلاح هو يمكن البائع في ما بعد الادعاء بانه لم يبع البنايات باع فقط الارض هل هده الفكرة صحيحة و ان يطالب بالزيادة
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم ممكن، لهذا يتعين التعامل بحذر مع هذا الحل وهناك أيضا مشكل الإبراء الضريبي
@abdellatifgama5272 Жыл бұрын
وفي هذه الحالة هل يجوز كتابة عقد البيع عند النوتير ام ماذا وشكراً لك استاذي الكريم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم سوف يكتب لك الموثق عقد الشراء ويحفظ لك. غير خاصك تقول ليه أنت والبائع ديالك بأن العقار يتكون من داكشي لي كاين في شهادة الملكية العقارية. ماتهضروش على البنايات الزائدة سخر الله
@abdellatifgama5272 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكراً لك استاذي على سعت صدرك شكراً جزيلاً
@eco-cityzenataprojetjnanez1111 11 ай бұрын
@@SALAHBUREAU عندي نفس مشكل لاكن موثق طلب كتيس فيسكال
@amirajalal9373 5 ай бұрын
الا ما فیها لاسفلی لا والو وباقی بسمیت الباٸع ٛ واش غتباع ف المحکمة
@SALAHBUREAU 4 ай бұрын
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
@jjiyy4284 5 ай бұрын
عدنا مشكل ديال المتراج ديال الدار فعقد الشراء دايرين 181تقريبا و مين درنا ميزأجور لقينا 186 واش مين نبغيو نحفضو ألقاو شي مشكل
@SALAHBUREAU 4 ай бұрын
السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بتاريخ 12/03/2024 وشكرا
@mohammedalaeddine2981 Жыл бұрын
السلام عليكم و لكن استاد صلاح ادا اعتبرنا الحل الدي اقترحته بان يكون العقد مطابق للمعطيات في الرسم العقاري حل لتقييد التصرف دون مشاكل مع المحافظ ....مزيان سؤال : ما مصير ثمن البيع الذى يؤديه فى الواقع المشتري ..!!!
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الثمن يتسلمه البائع كاملا وسوف يكون طبعا أكبر من قيمة العقار في الأوراق. ماشي مشكل بالنسبة لإدارة الضرائب. المشكل سيكون في حصول البائع على الإبراء الضريبي. هل العقار بقعة خاضعة للضريبة على الأراضي الغير المبنية أم بناية خاضعة لضريبة النظافة
@jamalboussaid4646 Жыл бұрын
أما بخصوص العقارات المبنية فالسبعينيات اوبغيتي تحفظ البنايات اصلا نتا مابنيتي بالبلان كنعرف ناس دخلو منازل قديمة للتيتر او باعو الطريقة او المسطرة ؟!
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم أستاذي الطريقة هي إنجاز le plan de récolement والمصادقة عليه في الجماعة الترابية
@sadilkazima8993 7 ай бұрын
عندي ارض محفظة ولكن البنايات مداخلينش لتيتر (الكناش الزرق فيه غير ارض عارية). واش ممكن ننجز عقد صدقة لهاد المنزل !
@SALAHBUREAU 7 ай бұрын
نعم لكن بدون ذكر البنايات.
@missanna6683 8 ай бұрын
خويا صلاح زائد ملي يبغي يبغي شهادة ابراء ضريبي للبيع ويصيفطوه للبلدبة راه كيسولو ياكما بنيتي مخالف للقانون الى قال اه كحلها معاهم خاص ينكر بلي هوا مبانيش
@SALAHBUREAU 8 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم kzbin.info/www/bejne/qHqthnWVaZujhbssi=Tvi0qp2OVODIOY5j
@fatnababbas6873 Ай бұрын
استادي عندي رخصة لبقعة ارضية r+3ودرت لكاف عاد بنيت واش كيتسمى بناء مخالف للقانون عندي البلان فيه لاكاف ولكن رخصة البناء لا
@SALAHBUREAU Ай бұрын
نعم يعتبر مخالفة ماعدا إذا وقع سهو في رخصة البناء ولم يذكر فيها القبو خطأ
@fatnababbas6873 Ай бұрын
@@SALAHBUREAU جزاك الله كل خير
@fatnababbas6873 Ай бұрын
@@SALAHBUREAU استادي سؤال اخر انا وزوجي شرينا شقة فالاقتصادي بالنص خرجات لينا عدم الملكية انا معنديش ملك ولكن هو فايت استافد من بقعة أرضية ديال درو الصفيح وبناها هو وشريكو ولكن مدخلوش لمباني المحافضة غي الارض لي محفضة واش غيكون شي مشكل فاش نبغي ندير رفع رهن حنا ساكنين فالشقة
@amirajalal9373 5 ай бұрын
الاتشرا بحال هاد العقار لی فیه ارض باسم امی المتوفیة ارض عاریة کفاش ممکن نرجعوه صدقة لمولاته لی هی اختی? واش ممکن ختی تحفضو بعقد الصدقة و شکرا
@SALAHBUREAU 4 ай бұрын
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالحلقة الخاصة بالتعليقات في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 16/03/2024 وشكرا
@user-kr8zs7dg1l Жыл бұрын
السلام عليكم. الإشكال الذي يطرحه هذا الحل يكمن فيما يلي: إذا تم التفويت على أساس أرض عارية لن يكون هناك إشكال بالنسبة للمحافظة العقارية لكن سيتطلب الأمر شهادة الصيانة المتعلقة بالأراضي الحضرية غير المبنية، والجماعة أو البلدية سترفض منح شهادة الصيانة باعتبار ان الارض في الواقع مبنية وستوجهك لطلب شهادة الإبراء الضريبي. وإذا تم التفويت على أساس بناية وطلبت شهادة الإبراء المتعلقة بالبنايات فالاشكال سيكون في المحافظة.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بعد التقييد بالمحافظة العقارية، يمكن إنجاز ملحق لعقد الشراء يبين أنه في الحقيقة تم بيع أرض بها بنايات وتستعمله فقط للحصول علي الإبراء الضريبي
@eco-cityzenataprojetjnanez1111 11 ай бұрын
@@SALAHBUREAUأصلا عند كتابة العقد البيع الموثق يطلب كيتيس فيصكال .
@hassaneziane4053 3 ай бұрын
هو اصلا لايتوفر على تصميم
@SALAHBUREAU 3 ай бұрын
يمكن إنجاز تصميم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص ويسمى plan de récolement
@lazreqdriss1340 Күн бұрын
شكرا جزيلا على هذه المعلومات القيمة. اردت شراء منزل فوجدت أن الأرض محفظة دون البنايات لأن صاحب المنزل له رخصة r+1ولكنه أضاف طابق آخر.فأخبرني أنه سيقوم بتسوية العقار عندما تسمح الدولة بذلك وبشكل استثنائي .هل فعلا يوجد هذا الحل.
@SALAHBUREAU Күн бұрын
نعم. يتعين عليه طلب رخصة تسوية وضعية البنايات الغير القانونية بالجماعة الترابية قبل ماي 2025
@mimounamimouna857 Жыл бұрын
سلام سيدي شكرا على التوضيح .عندي نفس الحالة طابق ارضي محفظ و طابق ارضي مرخص بناءه بالتصميم الا انه هناك تغيير بسيط في التصميم وليس محفظ . و حاليا اريد بناء طابق ثاني ماهي الاجراءات الإدارية التي اتبعها لبناء و تحفيظ الطابقين و شكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
kzbin.info/www/bejne/gKO9ooSjodSWfKc
@redarhoufiry4509 Жыл бұрын
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم بكل تأكيد سوف يتم تحفيظ أرض بها بنايات وسوف تؤدي واجبات إضافية للمحافظة على قيمة هذه البنايات بعد الحصول على التيتر سخر الله وتحياتي
@mohamedbenbih7833 Жыл бұрын
عندي رخصة البناء و عندي رخصة السكن و لكن عندي مخالفة في تطبيق التصميم... ما العمل لتسوية البناية في أفق تحفيظها... كرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
kzbin.info/www/bejne/Y2rLo4Z9m86jiqc
@dahbihamid69 Жыл бұрын
السلام عليكم سي صلاح هل يمكن قبول ادخال البنايات في حالة مخالفات بسيطة مثل زيادة في عرض النوافذ وتغيير المرحاض من مكانه في البلان او زيادة في علو السترة ديال السطح وشكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم ممكن إذا لم تغلق الضواية أو تبني في السطح. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص وسخر الله
@blackeye6761 4 ай бұрын
سلام انا كنت مشيت لمحافظة ولقيت بان دار مكتوب عليها ارض عارية و لكن عندي بلان د مهندس و طوبوغرافي و دوسي تيكنيك منين نحيبوا؟ و كيفاش و هاد هادشي قديم عندوا 36 عام و فيها بنك شارية ساروت و بلان مقاد كلشي مقاد مافهمتش اشنو مشكل و شحال نخلص؟
@SALAHBUREAU 4 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني لتحفيظ البنايات وتقييده بالمحافظة العقارية. التحفيظ 1% من قيمة البنايات سخر الله
@abdelElorch 2 ай бұрын
@@SALAHBUREAU ص
@Amineamine10388 2 ай бұрын
السلام عليكم في شهادة الملكية :تيتر شياع 36 متر عليه طابق سفلي في الواقع سفلي و 3 طوابق بنيت في 1992 برخصة بناء و تصميم بلان فيه سفلي و طابق واحد البناء مخالف للتصميم تم اسقاط لاكور مات احد الشياع(والدي )بقي عمي و نحن الورثة اريد حيازة حقوق اخوتي بشراء تصيبهم كيف يمكن ضمان حقي و عند من يمكن كتابة البيع كما قلتم ساكتب عند الموثق و لكن سيبقى شياع على ارض و سفلي كيف يمكنني ضمان حقي في الباقي و تسوية وضعية هذه البناية اعتبرني والدتك لاني سيدة كبيرة و ليس لي الا ابن واحد لاضمن حقه بعد وفاتي و لاويقع في مشاكل...و جزاكم الله خيرا
@SALAHBUREAU 2 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين استخراج شهادة الملكية العقارية ثم شراء جميع الحقوق المشاعة لعمك وورثة أبيك رحمه الله. الكتابة عند العدول حسب شهادة الملكية العقارية و بدون ذكر البنايات
@gosiii1595 Жыл бұрын
شحال فيكم ديال تعقيدات توما سهلو على عباد الله مالكم على هذ صعوبات الله يعطيكم عذاب أ تريكة إستعمار فرنسي مشا وخلاكم موراه
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم هذه ليست تعقيدات وإنما حماية قانونية للمشتري. تصور أنك اشتريت شقة وسط الدار البيضاء ب 500 مليون وهي غير محفظة لأنها مخالفة لتصميم البناء، غير زادوها في السطح عشوائيا
@redarhoufiry4509 Жыл бұрын
سلام عليكم شريت أأرض ملكية محددة و بنيت فيها منزل بدون رخصة. دفعت طلب التحفيظ ديال الأرض و هاد الأسبوع خرج المهندس المعماري و كتب ملاحظة يوجد بيت فيه طبقين و بءر و أشجار. سؤالي أستاذ صلاح واش غادي يحفض ليا البيت حتى هوا ؟ شكرا
@mohammedalaeddine2981 Жыл бұрын
@@redarhoufiry4509 السلام عليكم راك معلم هههه
@redarhoufiry4509 Жыл бұрын
@@mohammedalaeddine2981 hhh yek
@mohammedkadimelaroussi6843 10 ай бұрын
و في حالة شراء بيت r+1 عير محفض و الارض محفضة بغرض الهدم و اعادة البناء
Cool Items Official
Рет қаралды 42 МЛН
ABDE LAHAD
Рет қаралды 1,6 М.
Jamal cons
Рет қаралды 39 М.
أش طاري . كوم
Рет қаралды 4,5 М.
SALAH BUREAU
Рет қаралды 12 М.