🟢 L'achat en lotissement, comment ça marche ?

L'achat en lotissement, comment ça marche ?
Se lancer dans la construction d'une maison sur un terrain en lotissement, demande au préalable d'avoir quelques notions sur les étapes successives de la construction d'un lotissement.
L'obtention du Permis d'aménéger va être le point de départ du lotissement, ensuite, une fois les délais des recours passés, il y aura toute la viabilisation des réseaux et terrassement de la route et trottoirs et c'est qu'une fois les travaux achevés que les particuliers pourront venir construire sur chaque lot, après avoir obtenu leur permis de construire.
En général, en lotissement, les parcelles à bâtir vont-être un peu plus petite qu'en secteur hors lotissement ou diffus mais toute la viabilisation sera faite !
Les 3 documents essentiels pour déposer votre dossier de prêt en lotissement vont être:
- La PUV (promesse unilatérale de vente) signée chez le notaire.
- Le contrat de construction CCMI du constructeur que vous aurez choisi.
- Le récépissé de dépôt de permis déposé par le constructeur ou maître d'oeuvre.
En lotissement, il faut-être patient car les délais sont plus long quand vous réservez votre terrain alors que les travaux de viabilisation n'ont pas encore commencé (10 à 16 mois). Si vous achetez les derniers lots, les délais seront + brefs mais peut-être moins bien exposés...
#lotissement #permisdamenager #davidlacalle,

[@kellyattiapo3351]

J"ai un examen sur les lotissements Mardi et cette vidéo est une merveille. Merci Merci !!!!

[@davidlacalle1658]

Top, merci ! Bon examen alors 👍

[@qf7504]

Super merci ^^

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 😁

[@youssefbouamama2156]

Merci

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir

[@elfrances5306]

Merci beaucoup 😀

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 😁

[@guibs38]

Merci pour toutes ces précisions ça m'a beaucoup aidée.

[@davidlacalle1658]

Top 👍, ça fait plaisir

[@loiclaval1094]

Merci pour la vidéo

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir

[@davidlacalle1658]

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[@AR-wm9xg]

Merci beaucoup pour votre aide! Aline

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir 👍

[@AA-be4pq]

Salut, j'espère que ca va. J'aime beaucoup tes videos parce que tu vas tout de suite droit à l'essentiel. Me concernant j'avais une question, besoin d'aiguillage. Mon plan est d'acheter une maison avec un grand terrain, mettre à louer la maison d'origine et construire une seconde maison dans le grand terrain pour elle aussi la mettre à louer par la suite (accès et réseaux gardées en commun). Mais j'ai un peu peur au niveau administratif sur 2 points : - Si j'ai bien compris en regardant tes videos, et sachant que je ne compte pas revendre le grand terrain ni aucune des deux maisons par la suite (je veux vraiment garder la pleine propriété), pour pouvoir faire mon projet je n'ai pas besoin du permis d'aménager, uniquement de demander un permis de construire pour la construction de la seconde maison sur le grand terrain de la première ? Je te laisse me dire si j'ai juste - De plus, autant la maison d'origine sera belle et bien une 'maison', autant celle que je vais construire je l'ai totalement dimensionnée et optimisée pour l'investissement locatif (4 studios et 1 appartement, en rez-de-chaussée, donnant tous vers l'extérieur, donc aucun couloir intérieur + une colocation de 5 chambres avec séjour, cuisine et 2 douches à l'étage, relié au sol par un grand escalier intérieur vers le hall du rez-de-chaussée). Cependant j'ai peur que en voyant dans le permis de construire la mairie tique et bloque directement mon projet. C'est une peur légitime selon toi ? Ou alors je m'inquiète pour rien et la mairie ne s'intéresse pas du tout à la façon dont j'agence la 'maison' que je vais construire L'un dans l'autre, merci de tes videos ! Vraiment ! PS : Tu as un nouvel abonné !

[@davidlacalle1658]

La deuxième construction de 4 studios + 1 appart ne sera pas une maison individuelle mais un permis de collectif. Faudra pervoir les réseaux, accès et les stationnements suffisants pour recevoir le projet. Si tu es propriétaire de toute la parcelle, tu peux déposer un permis sans diviser le terrain avant.

[@dal7506]

Merci pour tes conseils précieux

[@davidlacalle1658]

👍

[@syvel1598]

Bonjour, merci pour votre vidéo !! j'ai une question concernant la viabilisation: nous avons obtenu notre PA et attaquons les travaux de voiries/viabilisation (nous sommes trois particuliers et non promoteurs: il y aura trois lots.). Nous venons de recevoir des devis pour amener l'eau et l'électricité au bord de chaque lots et avons pris peur en voyant les tarifs.... Notre idée était plutôt de faire arriver les différents réseaux sur la partie commune de l'asl et d'ensuite raccorder à notre guise les maisons individuelles. Sommes nous tenus de faire arriver la viabilisation au bord de chaque lot ? merci d'avance

[@davidlacalle1658]

Bonjour, pour obtenir vos permis de construire, il faut que la viabilisation arrive bien dans chaque lot, conformément à votre programme de travaux déposé dans votre PA. Sinon il se peut que la mairie bloque la conformité des travaux du lotissement. De plus, la mairie va demander l’attestation de viabilisation du lot lors de l’instruction de chaque permis de construire. À bientôt !

[@romss4722]

bonjour, je dois expliquer ce qu'est un lotissement peux tu m'aider ?

[@davidlacalle1658]

Bonjour, un lotissement est la division d’un grand terrain en plusieurs lots à bâtir viabilisés avec des réseaux, accès et parties communes. En général on utilise le permis d’aménager pour faire un lotissement. Je ne rentre pas dans le détail des exceptions en DP ou autre 😉. Merci pour le message 👍

[@najiamohamed6754]

Très intéressant merci 👍

[@davidlacalle1658]

Merci à vous 😉

[@didierfésin]

Bonjour david,ma question si je signe un contrat de construction avec un constructeur EST-CE QUE JE SERAI OBLIGÉ DE PASSER PAR LUI pour construire ma maison ou est-ce que je pourrai passer par un autre constructeur si le prix est meilleur

[@davidlacalle1658]

Bonjour, une signature de contrat CCMI implique de construire avec ce constructeur et pas un autre. Le prix doit être connu à l’avance 👍

[@mannxsannx5517]

Bonjour David T’es vidéos sont top !!! Je te suis depuis peu , tes vidéos et contenus sont très enrichissantes!!! Je suis propriétaire d’un terrain dans un lotissement, est ce je peux garder le terrain sans construire ou de le vendre plus tard ? Merci pour ta réponse .👍

[@davidlacalle1658]

Merci c top 👍 En lotissement c’est plus sécurisé, tu peux attendre sans construire pendant plusieurs années. Je te conseille de déposer au cas où, un certificat d’urbanisme opérationnel tous les 18 mois. À bientôt

[@blanchardkevin1592]

Bonjour, Vidéo très claire. Merci. Qui rédige le règlement et le cahier de charges de lotissement? Quel regard à la mairie sur ces documents? Peut elle imposer des règles? Merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour Kévin, c’est le géomètre qui rédige le règlement du lotissement ainsi que le cahier des charges quand il y a en un, en accord avec le lotisseur. Ces documents font partie du dossier du permis d’aménager. La mairie peut imposer certaines règles lors de la négociation du projet sinon ensuite, c’est les règles du PLU qui s’appliquent. A bientôt 👍

[@goodtraining4899]

Bonjour merci pour votre vidéo. J'ai une question si on achète un terrain en lotissement avons nous un délai pour procéder à la construction de notre maison ? Car j'aimerais dans un premier temps investir dans un terrain en lotissement mais d'effectuer la construction dans environ 5ans .

[@davidlacalle1658]

Bonjour, en lotissement, vous n’avez pas vraiment de délai pour construire. Vous pouvez sans soucis attendre 5 ans. Je vous conseille de déposer un CUb en mairie tous les 18 mois au cas où… À bientôt

[@AR-wm9xg]

Bonjour, merci pour tous les conseils. Acheter un terrain dans un lotissement (ou pas) pour construire quelques années après, voir 2 ans, est ce déconseillé? Merci, Aline

[@davidlacalle1658]

Bonjour, oui c’est possible mais en déposant un permis de construire car il est valable 3 ans une fois accepté. Mieux vaut se protéger…

[@goodtraining4899]

@@davidlacalle1658 se protéger de quoi exactement ? Car j'aimerais également acheter un terrain en lotissement mais je n'ai pas encore le budget pour lancer la construction. Avons nous un délai après l'achat du terrain ? Merci

[@anthonybonnardel9838]

Bonjour, vos vidéos sont très instructives 👍 auriez-vous un livre à conseiller concernant toutes les étapes, chronologie, avec liste des documents à fournir de la demande du PA à la daact. Merci de votre réponse.

[@anthonybonnardel9838]

Concernant la création d’un lotissement.

[@davidlacalle1658]

Bonjour Anthony, en général c'est le géomètre qui s'occupe de toutes les pièces du PA, mais tu peux te référer à la notice explicative du CERFA du PA également si tu veux savoir. A bientôt,

[@letresupreme7798]

Merci

[@davidlacalle1658]

Avec plaisir