L’ enfer pour les locataires, le purgatoire pour les investisseurs

[@NO-TALK-GuitarPlugin]

Moi j’ai tout vendu en 2019, le bilan sur presque 5 ans : +60% sur l’ensemble de mes actions, idem PER, et 3% par an de rendement sur des DAT, avec une faible taxation (30% du PFU) et sans emlerdes, sans travaux à faire, sans taxe foncière de fou, sans cotisations sociales, sans impayés… ouf! Si j’avais gardé le même patrimoine en immobilier parisien bah j’aurais perdu 8%, moins les 6 ans de charges, de taxes, de vacances locatives, et bien sûr d’ennuis. Donc bilan : j’ai eu raison de ne plus louer. Voilà voilà

[@VickyVicky-ec3cc]

Faux ! La bourse c'est pour ceux qui ont déjà l'argent , l'immobilier c'est pour ceux qui créent de l'argent qu il n'ont pas . Incomparable ! Les murs sont une valeur sure et il y a a rajouter sur 30 ans leur valeur.

[@LaurentSTOCCO]

​@@VickyVicky-ec3ccSi on ne loue pas, investissement à pertes

[@NO-TALK-GuitarPlugin]

@ désolé mais non. On ne parlait pas de l’effet levier mais d’investir son patrimoine et surtout de savoir s’il faut garder ou pas. Bien évidement l’enrichissement par effet levier dans une ville comme Paris (la plus sûre niveau loyers impayés) est aujourd’hui impossible. Les banques ne suivent plus depuis la baisse de l’immobilier sur ces investissements car la fiscalité et les faibles loyers ne suffisent pas à rembourser un bien qui continue à se dévaloriser et à devoir être constamment rénové pour rester sur le marché. Sans compter les charges et taxes qui vont continuer d’augmenter. Le but de l’état est aussi d’acheter le plus de biens de propriétaires bailleurs qui en ont marre pour les mettre en logement sociaux, et assurer une rente électorale à la gauche et aux populistes. Nous ne sommes plus dans les années 80, à l’époque où les travailleurs avaient peur de perdre leur boulot et payaient leur loyers rubis sur l’ongle. Quand à l’immobilier c’est évident qu’il n’augmentera pas par rapport à l’inflation, c’est un temps révolu. En revanche une action telsa par exemple ça peut valoir 100x ce que cela vaut aujourd’hui sans que les hommes politiques y mettent un frein, car les gens n’ont pas besoin de détenir ou de louer des actions tesla pour vivre ;)

[@alexandrentm6860]

L immobilier une valeur sure 😅 C'est la seule chose qui ne demenage pas.

[@tt-of4xv]

@@NO-TALK-GuitarPlugin Le prix de l'immobilier dans la plupart des grosses villes du monde EXPLOSE. Les prix à Paris et ailleurs augmenteront de nouveau.

[@PhilippeSanguard]

Qui a encore envie d investir dans la nouvelle URSS qui se met en place ?

[@davidroux214]

même interrogation... les collectivistes et les bureaucrates ont pris le pouvoir, en sommes ceux qui n'apportent rien et vivent du travail des autres

[@PhilippeSanguard]

@davidroux214 p'us qu une interrogation commune.. Une constatation commune.. Communisme pour le peuple et capitalisme de con pour la caste.. Ça peut se vérifier chaque jour..

[@dombe926]

On y va droit vers le communisme, d'où l'état de notre pays.

[@philippetrombetta2098]

Poutine va investir en France Comme en Ukraine.

[@francoisdebber6256]

J'avais investit dans plusieurs petite surface il y a 15 ans je n'ai eu qu'un tsunami de problèmes (impayé, dégradation et même un squatteur clandestin une fois qui voulait me **). J'ai tout revendu au bout de 4 ans et expatrié avec famille et business sur le web depuis, les meilleures décisions de ma vie, que les locataires se débrouillent avec les marchands de sommeil qui ont rachetés

[@Vhed-k2j]

Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne beaucoup d'argent par semaine même si je fais à peine du trading moi-même.

[@PaulGuzman-dm5zy]

Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.

[@AdamUzik-qu7vu]

Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?

[@Alexmucci-us4jt]

Merci à Mme Florence.

[@Alexmucci-us4jt]

Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis

[@Oliverierg6b]

OUI !!! C'est exactement son nom (Florence), tant de gens l'ont fortement recommandée et je viens de commencer avec elle 😊 de Zurich, Suisse 🇨🇭

[@fredriccanobas9850]

Elle devrait faire un monologue et faire son analyse . Couper sans cesse la parole c'est pénible

[@Fuk_Zat_Tek]

grave !!

[@philippeboudier8118]

quelle Pouff...!!! Only on BFM TV

[@toutcramer2027]

(Je précise que je ne suis pas propriétaire investisseur...) Je ne vois pas comment on peut mettre un logement en location : si ton locataire ne paye pas, t'es mort, la foncière est très élevée, "oui mais j'encadre les loyers", tes revenus de loyers viennent se mettre tout en haut de la pile de tes revenus, donc t'as vite fait de payer 30% d'impôt dessus... Faut arrêter tout ça. Les loyers sont hors de prix mais l'Etat est 100% responsable de la situation. Trop de prédation, trop de contrainte, aucune sécurité apportée.

[@jefaisquepasser]

c est voulu... le but ultime est de faire récupérer tous les logements par les banques

[@AtomosFr]

30% d’impôt plus 17,2% de prélèvement sociaux, ne pas oublier. (+ Taxe foncière, assurance impayés, frais de gestion si déléguée, etc)

[@pw6564]

Je pense que les aides au logement contribuent à augmenter les prix du logement!

[@pw6564]

​@@AtomosFrsans compter, avocat, huissier et dégradation des locaux!

[@jefaisquepasser]

@pw6564 c esr systématique dans tout marche subventionné... et probablement voulu.

[@patrickp237]

Encadrement des loyers mais augmentation de 60% de la taxe fonciere. Ces gens sont fous

[@bestofdesquartiers]

et des "frais de notaires"!

[@chdsj7912]

Il faut rapidement un changement de pouvoir dans ce pays, sinon on est tous morts de toute façon !... tous les indicateurs sont rouge vif. L'immobilier au sens large (surtout le locatif) n'est qu'une partie du problème. C'est un changement de paradigme idéologique radical qu'il faut opérer, à savoir regarder froidement quels sont nos intérêts en tant que nation, sans tenir compte des diktats extérieurs (UE, Otan, Oms....) mais en sommes nous capables ?

[@michelacimovic295]

On va quitter la France, meilleur solution.

[@natdom3229]

​@@chdsj7912oui frexit

[@egyphon]

Les impôts me réclament 25% de mes loyers, sauf que tout part en crédit, charges, TF, etc. Donc c'est les revenus de mon travail qui paient mes impôts sur les revenus fonciers. Donc je vais sûrement vendre. Quatre locations en moins dans ma ville.

[@baboulette830]

Moi aussi, je loue un appartement mais les charges en tout genre ça devient impossible.

[@cheickk8773]

Pareil je viens de laisser tomber une bonne affaire mais les charges de copropriété sont de 3000€ par an plus la taxe foncière et l'assurance propriétaire non occupant, les frais de gestiin de l'agence immobilière, jai vu que cetait une patate chaude malgré un prix du bien pas élevé ​@@baboulette830

[@sabrinalegarrec2339]

Après on s'est tous que se sont des investissements a long terme..ça se serait si nos locations tant qu'elle ont des crédits nous rapportait de l'argent 😂

[@baboulette830]

@@sabrinalegarrec2339 me concernant je n’ai pas de crédit dessus mais entre les charges co pro et les taxes ça pique quand c’est une résidence secondaire alors je n’ose même pas penser à celui qui en plus à un crédit.

[@macrikh]

Bienfait pour vous. Vous avez un tout pourquoi chercher à avoir plusieurs appartements vous participez à biaiser le marché . J'espère que vous allez tout perdre

[@SirenedelaMer-oy6pk]

Investir pour louer : une folie car non seulement la fiscalité est confiscatoire mais si votre locataire ne paie pas ou si des personnes squattent votre logement (que ce soit un logement vide en attente de locataire ou votre résidence principale c'est impossible de les mettre dehors), si vous êtes dans une HLM restez-y c'est ce qu'il y a de plus rentable pour un locataire, si vous êtes locataire dans le privé ça vous coûte un pognon de dingue sauf si vous vivez dans une zone où il n'y a pas de travail. Tout a été fait pour encourager la location de type "AirBnB" et pénaliser la location nue et voilà le résultat.

[@chrisparis4514]

Ce n'est même plus rentable d'être propriétaire occupant tant on les étrangle . Après s'être privé pour acheter, il faut entretenir (ravalement, toiture, chaudière, ascenseur, charges de copropriété) et comme si ça ne suffisait pas l’Etat nous rackette à vouloir nous imposer des travaux énergétiques et les communes avec des augmentations de taxes foncières démesurées .

[@StefSamara]

locataires mauvais payeurs dehors en trois mois maximum et tout s’arrangera vous verrez

[@Super-xj3ei]

Exactement

[@sabrinalegarrec2339]

Tout a fait d'accord...si l'état protégeait un peu plus les propriétaires, beaucoup de logement vacant ou en RnB serait louer a l'année (pas oublié en cas de manque d'entretien ou dégâts dans l'appartement loué que le propriétaire puisse saisir une partie de leur revenu social ou non😉 Ah se serait que du bonheur pouvoir loué en toute confiance et savoir que le locataire ne prendrai pas le risque de dégradé nos biens durement acquis pour améliorer nos futurs retraites) Bilan... que l'état se démerde a loger ses cas sociaux..

[@abraxas194]

Non car il y a également un gros problème avec la fiscalité.

[@PalmyreLeMailloux]

6:00 si on peut virer les locataires indélicat on accepetera plus facilement les dossiers "limites" Faux documents, impayé, agression physique (ko puis strangulation), 200 jours plus tard, le gars est toujours chez moi

[@bestofdesquartiers]

C'est sûr que ça aide pas... bon courage

[@davidleroux596]

tu croyais gagner de l'argent facilement 😵‍💫

[@drival3182]

Exemple concret d’un bailleur radin.

[@laurent6351]

@@davidleroux596louer un logement c’est facile… tu as le niveau d’instruction d’un mec de LFI

[@sylrld5999]

​@@drival3182 ?? C'est le bailleur que vous critiquez ?? 😢

[@ChristianBrulhart]

La France exporte ses BAC+7 (créateurs de richesses) et importe des BAC-7 (consommateurs de richesses). Aucun investisseur sérieux ne met son argent dans un pays communiste (fiscalité confiscatoire) dirigé par une nomenklatura cocaïnée. La France a touché le fond et elle continue à gratter. C'est géant ! 😂👌🏾

[@christophebochard4060]

C'est vrai que le plafonnement des loyers règle le problème des investisseurs qui fuient l'immobilier et aide les locataires à mieux se loger .... Pour info en tant que propriétaire, même avec le plafonnement des loyers les locataires que je choisi reste ceux qui ont le plus de moyen. Donc ça ne change rien du tout.

[@zz-iu5xj]

Quelle correction ? Je dis bien à cette dame que je comptais acheter un second bien pour le mettre en LMNP longue durée mais maintenant c'est hors de question. Terminé l'immobilier. Je garde ce que j'ai, mais pas plus. L'Etat c'est mêlé des voitures et maintenant c'est la catastrophe. Il se mêle maintenant de l'immobilier et c'est de nouveau la catastrophe. C'est surtout, la confiance qui est rompue ! Comment faire confiance et investir ? Le propriétaire est une devenu une cible ! Etre locataire est bien plus rentable car les grosses réparations sont supportées par le propriétaire en plus d'une taxe foncière qui atteint des sommets et une fiscalité confiscatoire.

[@DenisP-e6c]

😂 👍😘

[@joserodrigues4037]

Bonjour On nous dit qu’il y a pas assez de logements Moi, j’ai un logement qui était refait Il est nickel, et je ne peux plus le louer et j’arrive pas à le vendre car mon étiquette énergétique G cherché erreur ! je pense que dans nos villes, il va avoir beaucoup de volets fermés

[@bestofdesquartiers]

Vous avez demandé un 2eme DPE? Il y a 1 chance sur 2 qu'il soit différent...

[@audia4addict950]

vous pouvez le vendre mais avec 20% dedecote

[@StephU.]

@@joserodrigues4037 qu’est-ce que vous entendez par nikel ? Un DPE G ça ne s’invente pas, y a forcément de grosses lacunes sur le bien.

[@davidleroux596]

tu es juste un escroc comme celui qui vend une voiture en baissant ses kilomètres

[@joserodrigues4037]

@@StephU. il est dans un état comme neuf mais il a une mauvaise isolation. C’est un ancien bâtiment.

[@moiaussi4320]

ça n'a pas l'air grave pour certains, au point qu'ils préfèrent que les français soient à la rue que d'être dans un logement classé G et bientôt ce sera F ! Combien de logements vont sortir de parc ? Comment faire ces travaux couteux avec des loyers plafonnés, des fonciers en hausse et des logements de centre ville difficilement isolables ? Et on va reparler de plafonnement, encore une atteinte à la propriété privée qui ne va certainement pas encourager les investisseurs ! Idées absurdes pour régler un problème sérieux... Quant aux logements vacants sur Paris, cela doit comprendre ceux qui ne sont ou ne seront plus louables et ceux dont les propriétaires ne souhaitent plus prendre le risque de louer (impayés, maintien dans les lieux, dégradations, ...)

[@richardrichard9496]

Ils parlent de tout sauf de l'augmentation du coût du crédit.. l'éléphant au milieu de la pièce..

[@RémyRichefort]

L'Etat et la Banque de France s'en sont mélés. Résultat les investisseurs se sont découragés et un "statut " ne les fera pas revenir.

[@jawadbenfrancis1539]

En memet temps si ils pouvaient dégager et laisser les primo-accedants être les seuls acheteurs ça nourrirait moins de feignasses de rentiers

[@laurent6351]

@@jawadbenfrancis1539en France, il y a moins de 20 000 rentiers … aucun impact sur l’immobilier juste un commentaire de gauchiasse

[@jefaisquepasser]

​@@jawadbenfrancis1539ce qui va les remplacer c est des grands groupes qui possederont tout l immobilier commenen Allemagne. les loi décourageant la propriété s apliquent aux primo accédant

[@veinedubibi1429]

​​@@jawadbenfrancis1539 pourquoi toujours crier au vilain propriétaire ? Pour certains un appartement mis en location ou l'achat d'une résidence principale est l'investissement d'une vie. Plutôt que de les envier, pourquoi ne pas aller à la médiathèque de ta ville ouvrir des livres d'éducation financière ? Ça t'ouvrira certainement des perspectives, modestes au départ (épargner quelques dizaines ou centaines d'euros ici et là) qui pourront évoluer vers des investissements de plus en plus important pour ton futur au fur et à mesure que tu te constitues une épargne de réserve pour les coups durs (3x ton salaire mensuel net mini.). En 2024, tu peux t'éduquer seul gratuitement... Il y a plein d'aide pour les études courtes en recherche de main d'œuvre... Si t'es pas con et que tu t'intéresses à ton métier (plombier, électricien, plaquiste, etc.), tu peux te mettre à ton compte et progresser plus vite... Bref choisis ta voie : te complaire dans ton état d'esprit de victime "bouhouhou les méchants propriétaires nous rendent la vie impossible, au secours le Gouvernement aidez-nous !! " ou ouvrir les yeux et te prendre en mains. Cordialement, Un gars parti de 0 qui passait par là.

[@abraxas194]

@@jawadbenfrancis1539 Le seul rentier dans l'histoire c'est l'état qui récupère tout le pognon. Après impôts et taxes, la rentabilité du locatif nu est quasi nulle quand elle n'est pas négative !

[@EdwinElite67]

N'investissez pas dans du locatif, surtout pas! Trop d'abus, les locataires ont tous les droits même s'ils ne payent pas... Alors à présent, ça va se retourner contre eux et ça, c'est délicieux... Un mets des plus fins!

[@scivolanto]

Ca fait longtemps que ça s'est retourné contre les locataires... je suis parti de France il y a 15 ans pour cette raison, trop compliqué de se loger.

[@VickyVicky-ec3cc]

Oui mais faudrait il avoir des CDI quand on est jeune on a des périodes d'essai allongés épouvantables , donc non ça n'existe pas! On est sur 8 mois de période d'essai sur les ingénieurs et pas beaucoup moins pour les non cadre. Revoyez la copie !!!

[@LaurentSTOCCO]

Le CDI est une arnaque ... Il faut réformer autrement

[@bestofdesquartiers]

Oui c'est vrai

[@-stephane8848]

Les ingénieurs c'est fini, ça signe des contrats pro avec n'importe quel visa à moitié prix, ça dort sur un canapé hébergé n'importe où avec un ordinateur portable, c'est comme à la silicon Valley ça code et dort dans l'autobus...

[@laurent6351]

8 mois c’est nouveau ça

[@es75015]

Cadre senior, 4 mois d’essai renouvelable et renouvelé 1 fois

[@StephU.]

À priori, certainement pour soutenir le marché immobilier , notre premier ministre souhaiterait augmenter les « frais de notaire ». J’ai lu ça, j’ai souri.

[@bestofdesquartiers]

Oui ça va bien aider le marché...

[@jawadbenfrancis1539]

Ça fera juste baisser les prix... les acheteurs ne paieront pas un centime de plus du coup il faudra que les vendeurs baissent encore plus leurs prix

[@StephU.]

@ possible c’est d’ailleurs le conseil que je viens de donner à une connaissance. Comme quoi, ça semble logique… tout du moins point de vue de l’acheteur.

[@sergiosastrecascon6002]

@@jawadbenfrancis1539dans tes rêves?

[@danimal85]

Les prix baisseront quand quand il y aura plus de logements sur le marché. On est tranquille pendant au moins 10 ans …

[@AllezOnContinue]

Avec les faillites qui explosent grâce aux actions de nos Mozarts de la finance, il faudra s'attendre à une explosion des impayés avec en même temps plus de taxes et d'impôts. Bailleur est devenu un piège.

[@ngs91]

Au top Stéphane vous avez bien fais devant la contradiction de façade de bfm Tout le monde est d’accord autour du plateau …

[@bestofdesquartiers]

merci!

[@OlivierPassot]

Comment rendre pénible une interview alors que l'expert est excellent : lui couper sans cesse la parole pour montrer que l'on en connaît sur le sujet

[@bestofdesquartiers]

Il faut de la contradiction aussi...

[@patrickpatrick3911]

​@@bestofdesquartiersNon c'est du bavardage inutile et pénible !

[@zz-iu5xj]

Elle est épouvantable 😮

[@a00822]

Chronique très intéressante et globalement chaîne YT très intéressante avec de bons conseils.

[@bestofdesquartiers]

@@a00822 merci !

[@marie-francelavenne-reynae7404]

Pourriez-vous vous indiquer à quel point les locataires de meublés considèrent un meublé comme un hôtel ? Pas de petit entretien, détérioration des meubles, disparition de la vaisselle ? Les règles de la location vide s'appliquent aussi au meublé !

[@didimagik]

C'est bien, on comprend bien la difficulté d'investir en France et l'état du logement à Paris. Quand je pense que mon fils va faire des études à Paris l'année prochaine alors que sa première année d'ingénieur se fait à Rennes les deux dernières sont obligatoirement à Paris. Je me demande s'il va pouvoir aller au bout de son diplôme. Et pourtant je suis moi même ingénieur avec trente ans d'expérience. Pas d'aide, pas assez riche pour financer ces deux prochaines années. Comme le dit mon ex femme, tu n'as qu'à vendre ta maison !

[@bestofdesquartiers]

Ou vivre dans 20 M2 à 1H de RER de Paris, c'est eaucoup moins cher mais c'est galère...

[@paulmontbertrand2280]

L’application de cette démocratie bizarrement qualifiée, c’est l’arrêt total et définitif des investissements

[@satch131313]

Je vous règle le problème du logement en 2 jours. Abattement de 50% sur les loyers encaissés pour détermination de l'assiette fiscale, relèvement à 75000€ du plafond pour rester en micro et flat tax 30% sur la base taxable. Voilà, c'est simple. Des centaines de milliers d'investisseurs reviendront.

[@Shell5370]

Prétendre traiter le problème de l’immobilier avec un angle purement investisseur montre que vous n’y comprennez pas grand chose.

[@mistercognet]

@emi5370 Il faut simplifier les règles d'urbanisme aussi sinon la proposition est pertinente. Mais bon dans tous les cas au préalable il faut dégager tous ces politiques corrompus et dégénérés qui occupent les sommets de l'État et ça c'est le plus gros et le plus dangereux des chantiers...

[@fabienmaurel136]

Et rajouter : pouvoir virer sans trop de soucis et rapidement, les locataires qui ne paient pas

[@lapin3657]

@@fabienmaurel136 Aux États Unis, le propriétaire ( the landlord) te met dehors en un mois sur une simple lettre sans justification, tu retrouves tes affaires sur le palier. Le propriétaire a tout les droits, le locataire n’en a aucun, sauf celui de partir ailleurs.

[@pw6564]

@@lapin3657 idem en Angleterre! La conséquence c'est que les locataires ne prennent un logement que si ils sont sûrs de pouvoir payer le loyer. Et, le propriétaire ne réclament pas 50 garanties et la caution des tiers!

[@marie-francelavenne-reynae7404]

Le meublé pose tellement de problèmes que les agences immobilières ne veulent plus les gérer. Enfin autre point : dans les villles touristiques comme Nice, les propriétaires préfèrent faire de la location touristique plus rentable que le meublé classique. A Nice, la ville "freine" au maximum les dossiers de location touristique compte-tenu de la pénurie de meublés classiques

[@baboulette830]

On loue au tourisme surtout parce que personne ne nous protège si on a un mauvais payeur, un casseur, squatteur…

[@davidg851]

Papa mais je suis dernier de la classe je pourrais jamais etre ministre de l’économie… mais non mon fils, tout est possible, si je te donne tout mon argent et que tu en fais n’importe quoi tu seras sdf mais si tu rentre au gouvernement tu pourras faire faillite et tu finira riche quand même…

[@jes9964]

La démocratie gêne les journaliste un peu comme la liberté d’expression !!!

[@Blyssou_piano]

Et si on arrêtait tous de se plaindre et d’être un peu positif. Paris, ce n’est pas la France. que nos étudiants aillent dans des villes de taille moyenne ils ne le regretteront pas. Oui moins de beuverie, mais un confort de vie bien meilleur. Pour le reste, il faudrait deja ramener un peu de confiance dans le secteur, a commencer par le lien bailleur/locataire. Les bailleurs ne sont pas ou ne devraient pas être des usuriers. Je suis pour des sanctions sans pitié pour ceux qui ne remplissent pas leur part du job, a savoir d’assurer que les logements soient corrects. En revanche et une fois que c’est dit, il faut que les locataires ré-apprennent que meme si ce n’est pas leur bien, s’ils en demandent l’usage ils respectent les regles. Tu paies pas: dehors en 2 mois. Tu casses, tu paies. Tu fous le bordel, tu dégages. J’ai 2 immeubles, je les bichonne, mais ca file droit. Il faut aussi arreter avec les normes qui ne servent a rien si ce n’est a generer via la TVA de l’argent dans les caisses de l’état. Derniere connerie en date, les thermostats. J’en ai mis dans mon premier immeuble, les locataires les ont tous désactivé: trop chiant a utiliser. Ou alors, quand y a plus de pile, on les change plus. Toutes ces âneries ne servent a rien, quitte a jeter mon fric je prefererais pouvoir mettre plus dans un service de menage des communs, raffraichir plus souvent, mettre des porte isophoniques, etc

[@Wilfred-p1v]

Surtout ne pas investir dans l’immobilier ! C’est un gouffre surtout à paris avec l’explosion des différentes taxes (notamment la taxe d’habitation qui a explosé à paris et doit être payée par le propriétaire), la rénovation énergétique (700000 euros pour un bloc de 12 appartements), l’impossibilité d’indexer les loyers à l’inflation, le changement du régime LMNP, le bail mobilité poussé par le gouvernement mais que les professionnels ne connaissent pas… etc

[@romainfranck2697]

C est vrai que cette dame elle a l air compliqué quand même… un petit Tais toi , passerait bien . Bravo pour votre calme et contrôle

[@davidetjonathan4103]

Mince ! Il faut que des étudiants renoncent a aller se bourrer la gueule dans la fac de leur choix pour faire psycho, socio et j en passe ! Quelle perte pour l economie !

[@prades-milian]

J'achète et j'investis pour mes clients aux USA. Sécurité &primauté du propriétaire, rendement locatif élevé et faible fiscalité. Le tout protégé par une convention fiscale franco américaine qui interdit la double imposition.

[@audreymomo3070]

Les loyers explosent mais les prix a la vente sont collosseaux aussi

[@charabotte1]

Le ptz c'est à condition de faire de gros travaux de rénovation. Aucun intérêt ça fait payer plus cher!

[@romainfranck2697]

J aimais bien le locatif mais c est devenu impossible avec le nouveau DPE , les taux, le prix des biens et le niveau des loyers. Donc c est un marché pour pigeons

[@Frakaphoto]

ne payez plus vos loyer, c’ est devenu la loi

[@sirlongesirlonge2122]

Rien sur les diagnostics pour faire plaisir aux ecolos ??? Dans un peu plus d'un mois ils seront obligatoires... Encore de belles mesures pour retraindre encore plus l'offre locatives ...perso, adieu mes étudiants, bonjour les r bineurs.

[@laurentfavre6391]

Investir dans un logement, trop chère,le prêt trop haut, et il suffit que votre locataire paye pas ,acheter pour être propriétaire oui .

[@Icon639]

SQUATTEZ ! C'est gratuit et autorisé par la loi ! 😂 L'hiver arrive...

[@danimal85]

Vas-y skates, perso je passerai pas par la voie légal et en 2 h le problème est réglé.

[@Icon639]

​@@danimal85En deux heures zonzon pour vous ! 😂

[@courcheval]

On a enfin trouvé la Comtesse de la Tronche en Biais!

[@HuguesCantal]

J'habite dans une petite ville du Tarn où j'ai quelques locations. Ici, inutile d'encadrer les loyers. On est obligé de s'adapter au niveau de vie des locataires. Quant à suivre l'indice de référence des loyers, faut oublier. Un logement que je louais 600€ il y a 15 ans, après rénovation complète, je le loue difficilement au même prix. Et bien sûr, la taxe foncière a explosé.

[@Chauddoudou]

C'est tout à fait. Et du coup les nouvelles normes DPE, c'est pas rentable.

[@bestofdesquartiers]

Pareil pour moi dans le 41, je m'adapte a ce que peuvent payer les locataires

[@DenisP-e6c]

Enfin un " propriétaire " honnête

[@ashtodust]

L'avenir est encore plus sombre que ce qui est décrit. Par application de la démocratie couplée à la médiocrité économique et morale de notre population l'avenir c'est la mise sous tutelle du parc locatif qui deviendra administré par l'Etat avec une rente forfaitaire versée aux propriétaires. Rente forfaitaire d'où seront déduis les frais de fonctionnement, entretien des lieux compris. Votre unique alternative sera de vendre... avec bien peu de chance de trouver un acheteur ! L'avenir du parc locatif (et possiblement residence secondaire) c'est celui là... mais ca sera fait de façon démocratique, ne vous inquietez pas 😉

[@clauderouet4141]

perso je viens de vendre un immeuble en juin et il me reste 4 maisons a vendre , en 1994 nous etions consideré comme utiles , aujourd' hui comme usurier , alors moi je jete l eponge , je pense quiter la france et renoncer a la nationalité , on est des bons a rien , pas foutu de se battre a la loyale alors on colle des droits de douanes , j ai honte de ce pays

[@bestofdesquartiers]

Elles sont ou vos maisons?

[@clauderouet4141]

en gironde 33620

[@d109-c7d]

Les étudiants rencontrent des difficultés pour trouver un logement en raison des abus de certains sur la location meublée touristique. Beaucoup d'appartements ont été détournés de leur destination prévue dans les règlements de copropriété

[@moroccoisback477]

les investisseurs font face à des barrières : loyer plafonné, taxe fonciere qui monte chaque année, LMNP menacé, imposition salé avec CSG etc - c'est bon l'investisseur ciao c'est pas un mouton

[@prades-milian]

réglementer, taxer, subventionner...le tiercé gagnant de la bêtise crasse des politiques

[@funlovingsarvesh]

vidéo géniale ! Je suis de France et je dois dire que Brooklyn est une telle inspiration pour moi. J'ai commencé à investir dans les crypto-monnaies comme lui, en tant qu'investisseur craintif qui ne voulait pas perdre d'argent. Je suis vraiment heureux de dire que je suis maintenant très rentable et que j'achète ma première maison avec des crypto-monnaies. Je suis très reconnaissant pour toutes les connaissances et informations que Brooklyn m'a données au cours des derniers mois. J'ai commencé en janvier 2024 avec seulement 10 000 $ et aujourd'hui mon portefeuille vaut 458 000 $......

[@MiguelSantos41420]

Comment dois-je m'y prendre, je suis encore un débutant dans le trading d'investissement et comment puis-je faire des bénéfices ?🙏🙏🙏

[@funlovingsarvesh]

Il ... est actif sur telegram...

[@funlovingsarvesh]

il est sur les télégrammes

[@funlovingsarvesh]

@EthanDtrade ✊

[@MiguelSantos41420]

Merci pour l'info... Je le contacterai dès que possible. Je veux aussi acquérir de bonnes connaissances et arrêter de perdre.💛

[@aboukalyps1814]

Les Soviets sont passés à l'Ouest.

[@jes9964]

La démocratie gêne les journaliste un peu comme la liberté d’expression !!! Les logements sont peut-être vacants parque les louer devient un enfer sur terre. Mesdames les journalistes hors sol !

[@Mamakit-R2D2]

On finira par acheter notre RP via Amazon ou via Elon Musk

[@vincentbrochet7596]

Uerss

[@FITAM-b4s]

Vous ne connaissez rien en économie du marché.... ou vous défendez son gain... . C'est pitoyable!!!. La crise était prévisible après 2017, mais à cette époque VOUS MENEZ LES GENS EN ERREURS COMME TOUTES LES JOURNAUX SOIT DISANT EXPERTS.

[@laurent6351]

Je voulais réinvestir dans un appartement tout compte fait on va attendre

[@chezrodolphe69]

On est dirigé par des nuls qui ne comprennent rien à l'investissement et à l'immobilier... L'encadrement des loyers va avoir des conséquences catastrophiques. Et ces gens-là, qui nous dirigent font des dizaines d'années d'études, pour avoir des conclusions aussi mauvaises ? On voit bien qu'ils n'ont jamais géré d' entreprises de leur vie.

[@mistercognet]

Ils ne sont pas si nuls, ils sont surtout malfaisants et soumis à l'UE-RSS

[@paulmontbertrand2280]

CIC banque valable

[@davidlefou]

Krach immobilier français d anthologie à venir … fuyez pauvres fous !!!

[@arnaudlouis-dam8768]

3:45 qqs centaines de milliers plutôt

[@jerome1438]

Franchement j'ai laissé tomber mon projet de location j'ai pris des parts de SCPI. Bien plus rentable et passif sans l'incertitude fiscale et les problèmes de gestion

[@didvicious7494]

Il faut être FOU pour investir dans l'immobilier en France communiste !

[@dominiquecarre4346]

Qu’est-ce que Marie est pénible à écouter, il faut qu’elle se la ramène tout le temps…avec les années elle ne s’améliore pas. Stéphane est bcp plus posé et maitrise bien mieux les sujets ça rééquilibre

[@jeanprat1753]

ET LES NORMES ECOLO ON EN PARLE PAS ..

[@sabbah48]

L’état en augmentant le foncier et en protégeant les locataires a un but de saisir nos biens, ils vont tellement augmenter les taxes foncières que les propriétaires seront Étranglés et soit vendront à perte où si ils peuvent plus payer l’impôt foncier ils seront saisis par le trésor public 😂

[@bestofdesquartiers]

Espérons ne pas en arriver là...

[@sabbah48]

@ je pense comme vous, mais avec les irresponsables à la tête du pays, ont est ruiné, et tant que les français ne sortent pas dans la rue, ils continueront et quand je dis sortir dans la c’est pas une manifestation comme pour la réforme de la retraite qu’il faut, mais un mai 68 , ou une action violente, plus la population attend, plus il sera difficile de remonter la pente, car il plus facile de détruire que de reconstruire

[@DenisP-e6c]

😂 😊😂

[@lemarseillier13]

Oh lala cette journaliste fait mal à la tete. Elle fait semblant de comprendre mais n’apporte rien

[@audia4addict950]

nimporte quoi nice a un encadrement des loyers , revoit ta copie au lieu de dire des conneries

[@bestofdesquartiers]

Nice subit l'encadremet des loyers comme toutes les zones tendues mais pas le "plafonnement" des loyers comme à Paris, Lyon, Bordeaux etc. On ne parle pas de la même chose

[@audia4addict950]

@@bestofdesquartiers je parlais de la brune qui ses monologues a chaque fois , virez la celle elle sert a rien

[@bestofdesquartiers]

@ moi je l’aime bien Marie, il faut des contradicteurs en plateau, comme dans la vie, si on est d’accord sur tout c’est chiant…

[@FlankerJoc]

"Que peut-on faire ?" : vu que ce qui tue la rentabilité locative, c'est le prix du foncier et que ces prix sont le résultat d'une politique volontaire (NIMBY, blocage des projets par les municipalités, attentisme des propriétaires de terrains, etc.) il faut libérer le foncier non-construit en expropriant pour utilité publique, comme lors de la construction de vois ferrés ou d'autoroutes. Avec un foncier 2x moins cher, presque tous les problèmes économiques disparaitraient.

[@moiaussi4320]

Encore une fois la solution proposée c'est d'atteindre au droit à la propriété privée de certains pour le confier à d'autres ! Les autres finissent par être les uns et le droit à la propriété privée telle que déclaré en l'art 17 de la déclaration des droits de l'homme est sans cesse attaqué sous couvert de " la nécessité publique" créée artificiellement par l'incapacité des dirigeants politiques à gouverner

[@HuguesCantal]

😂

[@FlankerJoc]

@@moiaussi4320 le droit de propriété, si sacré qu'il soit, est théorique et a forcément des limites même si inscrit dans la constitution. Aux USA, les états les plus prospères ont 2% de property tax et dézonent à tour de bras. En France, ça ferait 20000€ de taxe annuelle pour un appartement familial dans Paris de quoi dissuaderde garder un pied à terre pour 3 jours par an. Si on compare, la France est un pays de rentiers.

[@laurent6351]

@@FlankerJocla France a plus de taxe que les pays communiste surtout

[@moiaussi4320]

@@FlankerJoc Toujours les mêmes solutions à gauche: taxer. Si on observe et réfléchit un peu on constate que cette crise a été créée par les politiques qui se sont évertués à mettre en place de taxes, impôts et normes de plus en plus restrictives. Le marché n'est pas tendus parce les soit disant rentiers gardent un pied à terre mais parce que le locatif ne rapporte plus ! Vous allez encore dire que c'est bien fait pour "les salauds de riches" mais le but est juste de conserver la valeur de l'argent qu'ils ont gagné. Avec une inflation élevée il faut tenter de compenser c'est bien ce que font les français en plaçant leur argent sur le livret A à 3% alors que l'inflation est de 4,9% en 2023, ça veut dire que la somme placée perd 1,9% de sa valeur. Ne pas oublier que de la même façon qu'il faut des patrons pour avoir des salariés, il faut des propriétaires pour avoir des locataires !

[@Patrimonya2023]

Rien d’intéressant dans votre discours.

[@encarta_actuarial_by_Fany]

Quand tu vois des personnes dormir dans le métro, le plafonnement des loyers est une nécessité. Ce sont les locataires qui remboursent le crédit. Le propriétaire veut solder rapidement le crédit et prend le bénéfice. Sans encadrement ils seraient à 2000 euros pour un studio alors que les salaires ne suivent plus

[@moiaussi4320]

C'est le contraire, comme les loyers sont plafonnés, moins d'investisseurs donc raréfaction des locations et donc augmentation des loyers ou disparition de l'offre ... alors que si les loyers étaient libres il y a aurait une offre plus importante donc une concurrence et une baisse des loyers. Il faut arrêter de croire que tous les propriétaires sont de riches salauds de profiteurs, penchez vous sur le problème, montez un dossier même hypothétique et vous comprendrez qu'entre la taxe foncière, les impôts, les normes environnementales, les risques de dégradation ou d'impayés, le risque est grand et le profit réduit (quand il existe encore)

[@picpuspicpuspicpus8142]

Selon l'adage : « Le contrôle des loyers est le moyen le plus efficace de détruire une ville, après un bombardement ». (Assar Lindbeck). Voyez ce qui se passe en Suède ou aux Pays bas...😦 Lorsque les loyers sont trop faibles l'investissement immobilier cesse d'être "rentable". Sachez qu'après les impôts fonciers, la CSG, l'impôt sur le revenu, les frais de copropriété, de réparations voire de rénovation... le propriétaire touche rarement plus de 50% du loyer. Cela ne permet pas toujours de faire face à 20-25 de crédit (avec l'augmentation des taux), à la hausse du coût des matériaux, à l'interdiction pure et simple de louer pour mauvais DPE (d'ici 2034 5 à 6 millions de logements seront interdits "grâce" à la "loi climat"), aux locataires "indélicats" voire insolvables sans parler des squatteurs, au manque de protection juridique... etc etc. L'augmentation des coûts de constructions (ou de rénovation), la multiplication des normes, la sur-taxation et la baisse des revenus ne permettent plus de loger tout le monde à un prix décent... Hélas... C'est ça un pays qui s'appauvrit... 😪 Mais si vous souhaitez absolument vous lancer dans l'aventure, foncez ! La France reste, paraît-il, un pays où il fait bon entreprendre et s'enrichir...

[@transmath]

Perso je ne respecte pas les plafonds de loyers. J’achète des appartements en négociant au mieux le prix, je fait des rénovations de qualités pour que le locataire est un maximum de confort et ne fixent un prix qui reflète cette qualité sans exagérer non plus. Jamais de soucis.

[@laurent6351]

Quel manque d’éducation économique pour dire de telle bêtises

[@snbtt3354]

Pas du tout, renseignez-vous. La chaine Draw my Economy (dme) explique cela très bien.

[@Aurore34400]

Harf pauvre misère pour tous ses proprios en souffrance extrême, il faut qu'il vendent tout pour ce libérer de cette souffrance et placer leur argent dans des niches fiscales rentable vu que tous les locataires sont des affreux sal...p qui vous ruinent en ne payent pas leur loyer surtout avec les assurances 3x le montant des loyers imposés, je suis triste pour les proprios qui se sont fait avoir par les sirènes de l'immobilier pendant des années....

[@bestofdesquartiers]

Pas de propriétaires = pas de locataires ou alors il faut nationaliser le logement...

[@Aurore34400]

@@bestofdesquartiers Soyons honnête, il n'y a jamais eu autant de proprio qu'en 20 ans et de moins en moins de logement en location, donc faut surtout comprendre d’où vient le problème de fond sauf que c'est Tabou parce que pas flatteur donc il est plus facile de ce poser en victime et d'accuser les locataires alors que c'est faux car il est prouvé que un locataire paie son loyer en début de mois et préfère rien manger que de prendre le risque de ce retrouver à la rue ! Seulement 3% sont en faillite de paiement suite à un drame en général et l'assurance prend en charge les impayés. Bref dsl si j'énerve la majorité des proprios qui font d'une exception en une majorité!

[@abraxas194]

@@Aurore34400 le problème principal ce n'est pas les locataires (même si c'est parfois le cas, j'en ai fait l'expérience) c'est la fiscalité sur les loyers et sur l'immobilier (Taxes foncières, DMTO, IFI, etc) qui fait que le seul rentier dans l'histoire c'est l'état.

[@Aurore34400]

@@abraxas194 Là dessus je suis entièrement d'accord, je suis fleuriste et donc vous imaginez bien ce que l'état me prend et par la loi pinel en plus de mon loyer,charges et taxe foncière qui ont flambés en pro, je suis bien placée pour voir tout ce que l'état nous raquette mais j'en ai juste marre d'entendre les plus avantagés salir les travailleurs honorable qui comme moi depuis 15 ans je n'ai jamais eu 1 loyer de retard ni en pro ni en privé, alors que je suis maman solo qui bosse 60H/S . J'étais proprio avant et je louais l'été ma maison et sincèrement je déclarais pas la moitié puisque les étrangers payent en espèce donc faut relativiser nos galères face à de vrai misère scandaleuse dont personne parle, les travailleurs pauvre ceux qui sont à la merci des proprios verreux ou qui dorme dans 1 voiture faute des 3x le loyer à min 500€ exorbitant aujourd'hui.! On fait comment avec 1 smic?

[@Johan_merta]

On peut déjà donné 100,000 euros à ses enfants sans taxes (une fois tout les 15ans), ils parlent de ça ou bien de quelque chose d'autre ?

[@mistercognet]

Déjà c'est 100 000 € pas 150 000 €. Ensuite les donations rentrent dans la succession si elles ont moins de 15 ans. Elles sont intégrées dans le patrimoine du défunt. Les héritiers doivent payer des droits de succession sur l'ensemble du patrimoine. Et oui, mais peu le savent. Faites vos recherches si vous ne me croyez pas. La France est un ENFER FISCAL.

[@bestofdesquartiers]

En plus des 100 000 qu'on peut donner tout les 15 ans

[@lapin3657]

@@bestofdesquartiers surtout si on donne à 70 ans, pas sûr que l’on soit pas mort avant …