L’ enfer pour les locataires, le purgatoire pour les investisseurs

[@notalkguitarampplug-insrev784]

Moi j’ai tout vendu en 2019, le bilan sur presque 5 ans : +60% sur l’ensemble de mes actions, idem PER, et 3% par an de rendement sur des DAT, avec une faible taxation (30% du PFU) et sans emlerdes, sans travaux à faire, sans taxe foncière de fou, sans cotisations sociales, sans impayés… ouf! Si j’avais gardé le même patrimoine en immobilier parisien bah j’aurais perdu 8%, moins les 6 ans de charges, de taxes, de vacances locatives, et bien sûr d’ennuis. Donc bilan : j’ai eu raison de ne plus louer. Voilà voilà

[@VickyVicky-ec3cc]

Faux ! La bourse c'est pour ceux qui ont déjà l'argent , l'immobilier c'est pour ceux qui créent de l'argent qu il n'ont pas . Incomparable ! Les murs sont une valeur sure et il y a a rajouter sur 30 ans leur valeur.

[@LaurentSTOCCO]

​@@VickyVicky-ec3ccSi on ne loue pas, investissement à pertes

[@notalkguitarampplug-insrev784]

@ désolé mais non. On ne parlait pas de l’effet levier mais d’investir son patrimoine et surtout de savoir s’il faut garder ou pas. Bien évidement l’enrichissement par effet levier dans une ville comme Paris (la plus sûre niveau loyers impayés) est aujourd’hui impossible. Les banques ne suivent plus depuis la baisse de l’immobilier sur ces investissements car la fiscalité et les faibles loyers ne suffisent pas à rembourser un bien qui continue à se dévaloriser et à devoir être constamment rénové pour rester sur le marché. Sans compter les charges et taxes qui vont continuer d’augmenter. Le but de l’état est aussi d’acheter le plus de biens de propriétaires bailleurs qui en ont marre pour les mettre en logement sociaux, et assurer une rente électorale à la gauche et aux populistes. Nous ne sommes plus dans les années 80, à l’époque où les travailleurs avaient peur de perdre leur boulot et payaient leur loyers rubis sur l’ongle. Quand à l’immobilier c’est évident qu’il n’augmentera pas par rapport à l’inflation, c’est un temps révolu. En revanche une action telsa par exemple ça peut valoir 100x ce que cela vaut aujourd’hui sans que les hommes politiques y mettent un frein, car les gens n’ont pas besoin de détenir ou de louer des actions tesla pour vivre ;)

[@alexandrentm6860]

L immobilier une valeur sure 😅 C'est la seule chose qui ne demenage pas.

[@tt-of4xv]

@@notalkguitarampplug-insrev784 Le prix de l'immobilier dans la plupart des grosses villes du monde EXPLOSE. Les prix à Paris et ailleurs augmenteront de nouveau.

[@StephU.]

À priori, certainement pour soutenir le marché immobilier , notre premier ministre souhaiterait augmenter les « frais de notaire ». J’ai lu ça, j’ai souri.

[@bestofdesquartiers]

Oui ça va bien aider le marché...

[@jawadbenfrancis1539]

Ça fera juste baisser les prix... les acheteurs ne paieront pas un centime de plus du coup il faudra que les vendeurs baissent encore plus leurs prix

[@PalmyreLeMailloux]

6:00 si on peut virer les locataires indélicat on accepetera plus facilement les dossiers "limites" Faux documents, impayé, agression physique (ko puis strangulation), 200 jours plus tard, le gars est toujours chez moi

[@bestofdesquartiers]

C'est sûr que ça aide pas... bon courage

[@davidleroux596]

tu croyais gagner de l'argent facilement 😵‍💫

[@fredriccanobas9850]

Elle devrait faire un monologue et faire son analyse . Couper sans cesse la parole c'est pénible

[@joserodrigues4037]

Bonjour On nous dit qu’il y a pas assez de logements Moi, j’ai un logement qui était refait Il est nickel, et je ne peux plus le louer et j’arrive pas à le vendre car mon étiquette énergétique G cherché erreur ! je pense que dans nos villes, il va avoir beaucoup de volets fermés

[@bestofdesquartiers]

Vous avez demandé un 2eme DPE? Il y a 1 chance sur 2 qu'il soit différent...

[@audia4addict950]

vous pouvez le vendre mais avec 20% dedecote

[@StephU.]

@@joserodrigues4037 qu’est-ce que vous entendez par nikel ? Un DPE G ça ne s’invente pas, y a forcément de grosses lacunes sur le bien.

[@davidleroux596]

tu es juste un escroc comme celui qui vend une voiture en baissant ses kilomètres

[@joserodrigues4037]

@@StephU. il est dans un état comme neuf mais il a une mauvaise isolation. C’est un ancien bâtiment.

[@encarta_actuarial_by_Fany]

Quand tu vois des personnes dormir dans le métro, le plafonnement des loyers est une nécessité. Ce sont les locataires qui remboursent le crédit. Le propriétaire veut solder rapidement le crédit et prend le bénéfice. Sans encadrement ils seraient à 2000 euros pour un studio alors que les salaires ne suivent plus

[@jerome1438]

Franchement j'ai laissé tomber mon projet de location j'ai pris des parts de SCPI. Bien plus rentable et passif sans l'incertitude fiscale et les problèmes de gestion

[@user-ss3ur6ny2r]

Comme les propriétaires français, les propriétaires chinois sont aussi aleantis par le Krach Immobilier du Siècle. Les prix de l'immobilier Français sont amputés des trois quarts, alors que les prix de l'immobilier chinois sont amputés du tiers.

[@FlankerJoc]

"Que peut-on faire ?" : vu que ce qui tue la rentabilité locative, c'est le prix du foncier et que ces prix sont le résultat d'une politique volontaire (NIMBY, blocage des projets par les municipalités, attentisme des propriétaires de terrains, etc.) il faut libérer le foncier non-construit en expropriant pour utilité publique, comme lors de la construction de vois ferrés ou d'autoroutes. Avec un foncier 2x moins cher, presque tous les problèmes économiques disparaitraient.

[@VickyVicky-ec3cc]

Oui mais faudrait il avoir des CDI quand on est jeune on a des périodes d'essai allongés épouvantables , donc non ça n'existe pas! On est sur 8 mois de période d'essai sur les ingénieurs et pas beaucoup moins pour les non cadre. Revoyez la copie !!!

[@LaurentSTOCCO]

Le CDI est une arnaque ... Il faut réformer autrement

[@bestofdesquartiers]

Oui c'est vrai

[@a00822]

Chronique très intéressante et globalement chaîne YT très intéressante avec de bons conseils.

[@bestofdesquartiers]

@@a00822 merci !

[@RémyRichefort]

L'Etat et la Banque de France s'en sont mélés. Résultat les investisseurs se sont découragés et un "statut " ne les fera pas revenir.

[@jawadbenfrancis1539]

En memet temps si ils pouvaient dégager et laisser les primo-accedants être les seuls acheteurs ça nourrirait moins de feignasses de rentiers

[@user-ss3ur6ny2r]

T4 2024. A Paris les prix des appartements affichés par les propriétaires sont entre 6K€/m2 et 16K€/m2. Rien de nouveau. En revanche les offres d'achat des acheteurs solvables sont centrées entre 2,5K€/m2 et 3K€/m2. Bien Fondues. Les feuilles sont mortes partout et l'immobilier aussi. Mort le propriétaire est en chien de faïence à la fête de Toussaint. En plein déni de la réalité le propriétaire garde le prix de vente au plafond bien affiché sur Internet depuis deux ans, alors que le prix signé chez le notaire est très proche du plancher depuis un an..... Entre 2000 et 2022 les prix de l'immobilier sont multipliés par CINQ. Entre 2022 et 2024 les prix de l'immobilier sont divisés par QUATRE. 2025 sera l'année de la Grande Braderie Finale des Biens Immobiliers Invendus aux Prix Normalisés......

[@lazaresordela9225]

Entre 2022 et 2024, les prix divisé par 4 : on a pas vu…

[@audia4addict950]

nimporte quoi nice a un encadrement des loyers , revoit ta copie au lieu de dire des conneries

[@bestofdesquartiers]

Nice subit l'encadremet des loyers comme toutes les zones tendues mais pas le "plafonnement" des loyers comme à Paris, Lyon, Bordeaux etc. On ne parle pas de la même chose

[@audia4addict950]

@@bestofdesquartiers je parlais de la brune qui ses monologues a chaque fois , virez la celle elle sert a rien

[@bestofdesquartiers]

@ moi je l’aime bien Marie, il faut des contradicteurs en plateau, comme dans la vie, si on est d’accord sur tout c’est chiant…