呂麗君 晉環💦 交樓質素強差人意👎｜ 路勁 發展商解構多面睇 EP1 黃竹坑站一期｜山水盈💦 凱和山撻訂【新盤須知】

#晉環 #路勁 發展#地板炒起 冇眼睇 同系列#凱和山 可以唔使睇🤔 #呂麗君 4伙晉環悉數#撻訂
屯門新樓盤#凱和山 震撼價發售 上車首損
由路勁基建(01098)及深圳控股(00604)合作發展，位於屯門管翠路的低密度住宅項目「凱和山」設有4座住宅大廈、14幢洋房及兩幢別墅，合共提供693伙，戶型由開放式至4房，實用面積介乎291至3,419平方呎，預計關鍵日期為2024年6月30日。
發展項目指定的互聯網網站:
www.mori.com.hk/
一手住宅物業銷售監管局網址:
www.srpa.gov.hk
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#屯門 #新盤 #掃管笏 #凱和山 #示範單位 #路勁地產 #晉環
▶️ 本集影片大綱：
00:00 項目介紹
00:19 #收樓辛體驗 II
01:14 #晉環業主 陳述
05:48 業主擔心
06:48 發展商、建築商、管理公司(執收部)
08:33 發展商路勁不回覆逃避責任
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[@PropertyGO]

業主到現在仍然等緊發展商路徑回覆，整個過程跟咗幾個月去咗幾次黃竹坑都身水身汗，記住俾個 Comment 你嘅睇法。 Share Like 唔好吝嗇👍👍👍

[@yousdreamhouseconsultant6952]

真❤講，比我打死都唔收貨，全親樓要咁執法，同買二手樓有乜分別！執番都喺瑕疵, 業主真好人，咁都收貨仲唔駛賠/補償😡😡

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家注意 小心AA黃澤X Sam 唔回佣 元朗分行 （藍色地產） AA大把選擇 救得一個得一救

[@josephyu3261]

終於有人講。 支持！

[@PropertyGO]

好似仲有些資訊我哋未知道，不如講多啲呀

[@mattheww1478]

多謝上樓德依個頻道為小業主發聲。

[@PropertyGO]

業主仲等緊發展商回覆，你估到最後會唔會回覆？

[@JuChan212]

非常高質量的一頻道👍

[@PropertyGO]

多謝留意，這少少頻道

[@ToToToi]

上樓德，多謝你！ 希望你繼續拍更多好片！

[@taylorsmunich5360]

露莖而家位PM都係執人地手尾啫．本身搞晉環建築期個露莖PM Leslxy, Nicx, Edwxn 識柒建築details咩 , 平時又唔睇圖，又唔會叫室内設計顧問BTR係厠所門腳底框加angle plate，又無fillet grout 塞住廁所門内則，底框一掂水就乜都霉啦．業主成班PM左手交右手，鬼咁大嘅project自己得一個CM同兩個COW睇質量，班顧問咪overlook求9其處理啲shop drawing 囉．加埋單嘢個Main Con PM Edmxnd完全唔理下面啲PC仔 Engine仔，由得班細嘅亂9咁做，又要搞MTR班PM堆積如山嘅文件，成班卸得就卸．全部港鐵盤文化似talkitecture多過做architecture，做文件爲做而做，用晒精力寫文件，最緊要MTRC PM無穫孭．咁嘅文化咁嘅工作量會有咁嘅結果．

[@PropertyGO]

仲有冇其他料爆出嚟㗎？

[@taylorsmunich5360]

@@PropertyGO發展商通病就係工作方式問題。露莖由project management同site management層次都擺唔夠人去睇單project，係管理層人手孤寒，女則師大PM Leslxy離地，仆街細PM Nixk發花癲而且懶底，機電Kenxy同Owxn都係懶底。露莖坐office 班PM一個月都唔會行一次地盤，而且自己唔會捉實班判頭開會傾收口防水等等睇圖同施工嘢，每每都係order幾句比顧問就捨晒啲嘢，一個字懶 ! 晉環單嘢啲VO其實好多，露莖好肯比錢，但講得係VO都係亡羊補牢嘅嘢，係無諗好清楚設計質量等等嘅後果。 好多顧問入咗發展商擋咗自己係蜜月期，懶得就懶! 淨係諗啲大範嘢屌大判同顧問。勤力嘅發展商Project manager係要睇圖睇shop drawing，主動捉住大判同顧問心思要好細，諗得遠，同高度敏感度。Sorry 露莖呢team人係無

[@hongkongsmartboy]

市區邊緣的油塘親海駅係環境差D，而且仲係兩年多樓花，但至少8-10分鐘內能夠步行到去油塘地鐵站或大本營。 話分兩頭，其實290萬買個唔可以即住既210呎納米樓，感覺香港人真係有錢。 掃管笏凱和山果位，冇車既話，叫天不應，叫地不聞 (好多巴士線得朝早班)，連個似樣D商店都無，下下要行步去黃金海岸，睇波前想落街搵店買汽水、杯麵、零食都難，呢個時勢，咁山旮旯嘅地方仲都賣高價，隨時變晒蟹貨，同樣係樓花，劈價仲勁過親海駅。

[@PropertyGO]

所以要比較價錢，只是其中一個環節並非全部，未計算現在劉家下跌，如果要返中環每天要用x 小時來回， 未計車費用嚟供樓好過

[@Rummy237]

你真係好專業，好犀利👏👏睇你就好似上堂，學到好多野🙇🏻‍♀️

[@PropertyGO]

純粹邏輯推論，同其他工程人員都是講返應該要做的工序，因為知道業主並非有這方面的知識，舉手之勞希望幫到會員朋友

[@Rummy237]

@@PropertyGO 原來真正叻嘅人係謙虛嘅👍☺️

[@henryli9872]

讚！讚！都係讚！

[@PropertyGO]

多謝留言支持

[@adtta6685]

Thank you for sharing

[@PropertyGO]

My pleasure

[@love.1314]

日後絕對會越來越火的❤

[@kinsangyuen1779]

真正發水樓😮

[@PropertyGO]

真係喎

[@laulauchu2.0]

睇左凱和山 單位窗邊漏水😂一大灘

[@kennywong1537]

終於有人有能力講到啲交樓質素問題, 有時見到啲人乜墅爛樓都照收真係唔知講乜好.

[@alliu128]

😢

[@user-eu7de1dj3s]

買樓真係要揀清楚

[@PropertyGO]

yes

[@Skydweller23455]

買樓一定要買大牌子，幾平都冇用。強強聯手真係不得了😂。均價開11000，市場反應好似都唔多熱烈。

[@tyreal06]

只要唔怕收樓送蘑菇咪買囉

[@newstart5307]

賣1萬7 兩萬呎你就話貴，賣得平你就話送蘑菇，點都你講晒啦，淡友，其實對比喺內地算好，起碼仲搵到人跟進😂

[@bb24906199]

@@newstart5307係阿 謝主隆恩阿得未 多謝哂你

[@PropertyGO]

多謝留言，所以一向很少用價錢作比較。原因很簡單， 例如項目設計、 開則設計、手工、 對用家使用考慮、執收態度、物業施工質素 等等。但大部份人只會睇電器品牌、會所大小、 入伙禮物...

[@Skydweller23455]

講得好好，同一地點，一個16，一個係強強發展，價錢都最少相差2-3成。大家都都係手袋，Hermes,LV 貴貴都有人買😂

[@matthewman9283]

不論中資發展商還是四大發展商，一個小業主算乜野，一個KZbinr又算乜野，出咗問題根本唔會有人主動出來𠄘擔責任，「紅山半島僭建」呢單野都唔會有政府官員𠄘認疏忽，同樣道理，眼前問題發展商會盡力解決但如果你想問責，咪天真啦！

[@alan852]

😢😢😢

[@tzeyuen5461]

所以以後要賣現樓

[@PropertyGO]

現在樓市下行，個個發展商退後銷售。到最後大把現樓湧現，買樓使乜咁急啊!

[@wayclewong5544]

代理朋友個晉環13XX呎, 佢話手工都好求其

[@PropertyGO]

冇辦法啦，買完就走得

[@kl999999]

晉環;s case: the poor quality issue should be the responsibility of the contractor - China Overseas. However, the developer has not performed its proper job in monitoring the quality of contractor.

[@taylorsmunich5360]

中海WCH Site A表現直情係恐怖,楊X,Edmxxd,CY,Kelvxn完全管唔到班細，又無人理班sub仔,由得佢地自己舞。露莖 又責無旁態，得個屌字，完全唔hands on

[@wrx20k]

contractor係強国建築，有排你受

[@jackywong3439]

山水盈 漏水盤🎉🎉 唔好再賴野啦

[@PropertyGO]

買樓是人生決定必須要清楚

[@yiplook6186]

咁都可以交樓比人 唔明!

[@eddiethecounsel]

好慘！咁貴買新楼搞到咁！？😢

[@bababbbb-sg8fe]

香港就係咁垃圾

[@VC301000]

肯同你咁認真執收，你當中了六合彩啦。

[@PropertyGO]

哈哈

[@tzeyuen5461]

所以以後只會睇現樓發售

[@PropertyGO]

在這一點上我絕對同意，現在樓市下行，個個發展商退後銷售。到最後大把現樓湧現，買樓使乜咁急啊!

[@Zhouxueying]

聽聞山水盈漏水漏到傻

[@tyreal06]

所以某D發展商的樓盤, 真的不了

[@PropertyGO]

有冇例子啊？

[@tyreal06]

@@PropertyGO 你今次講呢個咪係其中一個

[@user-bubu149]

中資好合理 事主咁專業都無人理，何況係普通小業主

[@PropertyGO]

業主彬彬有禮並非過分要求，又冇跟發展商斤斤計較，沒有提過需要發展商退還什麼管理費之類。 純粹只需要一個答覆

[@bababbbb-sg8fe]

Crazy發展商 愈來愈正貴差

[@utubecc7730]

中資真係好多問題

[@PropertyGO]

嗰個發展商都有問題，問題是有否正面回應，其他發展商如果發現有問題會幫業主盡量解決 （公司某程度上都要注重品牌，如果想在香港繼續發展）

[@alfeeauyeung]

仲差過大陸樓

[@PropertyGO]

在國內的物業，現在進步得非常，多放眼四海一定是好事

[@Yt-iw7ys]

智商稅 買大陸發展商

[@PropertyGO]

並不是每個國內發展商都是負面，相反非國內發展商又不一定百分百好，在商業角度來說都是有利潤財建造， 另外要睇發展商是否有心繼續經營？

[@wrx20k]

以小弟經驗，漏開就漏，整好無耐又漏，花柳底點醫都斷唔到尾

[@lifeindebt]

[@PropertyGO]

謝謝