𝗖𝗥𝗘𝗗𝗜𝗧 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥 : La banque change les règles dans votre contrat / Conséquences : Vidéo 2/2

[@khalidbendada2276]

👍 pour le référencèrent et la qualité de votre travail. Un grand merci

[@laurentdemoras783]

Merci Khalid ☺

[@Jicour]

Merci Laurent pour cette vidéo au top !

[@laurentdemoras783]

merci ☺

[@chatignac]

Pour la transferabilité du pret, j'ai vecu l'experience en Mars 2023 : j'ai reussi à l'obtenir mais de maniere exceptionelle et "derogatoire". C'est strictement refusé maintenant dans ma banque. Idem pour la modularité : refus de toute extension de durée, seul les modulation avec reduction de durée sont acceptées. Pour les prets immobiliers non affectés à un bien : remboursement exigé sans délais. Ceux qui sont affectés pas au bon bien ont un traitement un poil plus nuancé des retours que j'ai : evaluation du bien en question et obligation de prendre un nouveau pret (avec les taux du moment à 4/4.5% sans nego possible sur le taux, frais de dossier au maxi, idem pour les assurances/caution) . En fonction de la valeur du bien vs montant de l'encours, demande d'apport pour rentrer dans la nouvelle politique prudentielle de pret (ca peut faire mal si c'etait un pret 110% sur 25ans peu amorti et passer à 70 % de financement) . Pour le moment ca demande pas de remboursement donc (hors cas ou la valeur du nouveau bien serait trop faible) mais ca fait " casquer" tres fort. Pour tous ceux qui faisaient et ricaner de ceux qui le faisaient pas, et bien pour ma part je suis ravi de dormir tranquille :)

[@laurentdemoras783]

ravi de voir que je ne baratine pas 😉par un cas concret !

[@monsieursalomonimmo2083]

Bonjour M. DE MORAS, Comment la banque pourrait elle savoir que le bien a été vendu sans que le pret n'ait été soldé ?

[@laurentdemoras783]

elle généralise par exemple la demande d'attestation d'assurance qui est une obligation pendant le crédit... ;) une piste parmi d'autres. Dépêcher des commandos de contrôles. une autre option ? travailler sur les fichiers : prêts avec caution / changement de domiciliation des loyers et/ou du prélèvement... Ces astuces, les banquiers sont-ils incapables de les contrôler ? je ne crois pas Evitons toujours de prendre l'autre pour plus idiot qu'il n'est, surtout s'il a des moyens de contrôle à sa disposition... 😉

[@monsieursalomonimmo2083]

Merci pour votre réponse, n'employant pas ce genre de pratiques, je demande juste pour information.@@laurentdemoras783

[@chatignac]

Pour le moment majoritairement ils verifient au moment d'un changement ou d'un nouveau dossier ou dans le cas d'une suspicion. Pour ma banque ils demandent maintenant systematiquement les avis d'imposition et les taxes foncieres des biens par exemple. A ce stade les banques sont en grande partie financé à taux bas, mais plus l'impact de leurs refinancements à des taux actuels vont se faire ressentir sur leurs comptes de resultat, plus les controles vont s'amplifier. Ceux qui ont joué mais ont de bonne situation trouverons des chemins d'entete. Pour les autres ca pourrait etre tres douleureux.

[@laurentdemoras783]

@@chatignacoui, c'est la situation sur le marché de taux qui va amener à l'intensification des contrôles, et je pense qu'un système de brigades de contrôle risque d'être mis en place. le coût se chiffre en milliards ! Ils ne vont pas laisser faire, c'est bien de ça que j'essaie d'avertir ceux qui ont joué.