La Fin de l'Immobilier, C’est Maintenant

[@matthieudlv6444]

Un rapport n’est pas une loi. La plupart finissent au placard puis à la poubelle. La nouvelle ministre du logement n’a pour l’instant pas indiqué vouloir s’en saisir. Si c’est le cas, la droite sera en position de neutraliser/atténuer son contenu. Le vrai risque, c’est en cas de dissolution et de nomination d’un Premier Ministre de Gauche. D’ici là, évitons de parler de ce rapport pour qu’il glisse doucement vers l’oubli.

Déjà que le marché locatif est tendu, on se dirige vers une situation où plus personne ne pourra se loger. L'idée serait justement d'encourager les investisseurs pour créer de l'offre supplémentaire. Baisser la fiscalité du nu peut-être ? Mais ça ne va malheureusement jamais dans ce sens

[@maximechvlier]

Je suis entièrement d’accord avec vous

[@NathanHerve-i9b]

Je suis financièrement avantagé, merci Jésus, un bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la situation économique.

[@SarahLeroux-c1f]

Merci à Mme Louise

[@SarahLeroux-c1f]

Elle est courtier agréé ici en France.

[@LisaFabre-x6g]

Comment ..? Je suis débutant en investissement crypto, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé vos bénéfices ?

[@AntoninSchmitt]

OUI!!! C'est exactement son nom (Mme Louise), tant de personnes l'ont fortement recommandée et je viens tout juste de commencer avec elle depuis la Belgique?

[@OdiyoMudi]

Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière?

[@matthieud.3758]

Ils avaient qu'à gérer les locations de courte durée et pas tous les LMNP.

[@christinecooper2175]

Vos vidéos ont été super !! Je fais partie de vos spectateurs et j'ai regardé vos vidéos ces derniers temps. J'aimerais investir, mais je n'arrive toujours pas à trouver le bon investissement dans lequel m'engager. J'apprécierai toute aide ici.

[@CromosToken]

Oui, On a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et démarrer ?

[@Alfred_brwn]

Pour moi, investir, ce n’est pas devenir riche, c’est être libre financièrement. Vous avez besoin d’un conseiller financier pour être un investisseur prospère. J'ai bien réussi sur les conseils de ma conseillère financière (Josephine Prokop). Jusqu'à présent, je n'ai eu aucun problème.

[@christinecooper2175]

Génial, vous avez de très bonnes informations. Pouvez-vous nous expliquer comment contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.

[@Alfred_brwn]

Telegram

[@Alfred_brwn]

@Josephineprokop

[@__vitcae__4771]

Je vois pas le rapport. Le LMNP n'est pas structurellement désigné pour faire de la courte durée. AirBnB ok mais LMNP contribue à des locations longue durée

[@ericnaminzo-zarlorrenyone9181]

Entièrement d'accord;. C'est ce que je fais (Meublé LD). Les saisonniers, je comprends qu'ils veulent l'encadrer car trop de vacances, trop d'abus, des désagrément sdans certains immeubles, etc. etc. Les mairies ont déjà légiféré par endroits, en local... Donc, il n'y avait plus qu'à attendre qu'une loi sorte en national pour bloquer un peu, même si ça va être dur pour les proprios. Mais les marges étaient trop faramineuses. Cependant pour les LD, je suis désolé, c'est hyper différent, même si fiscalement c'est intéressant et qu'on a un loyer plus élevé, on reste quand même dans une activité où l'on loge des gens pour une durée assez longue, plus stable pour eux.

[@arnaud5063]

Je suis assez étonné de voir que Mr rodolphe ne precise pas que tant qu'une lois n'a pas été débattu (même avec un 49.3) et tant qu'elle n'est pas publié au JO elle n'existe pas. Par ailleurs aucune précision quand aux différents scenarios du rapport, delais de mise en oeuvre bien indiqué dans le rapport, amortissement antérieur déjà comptabilisé fiscalement, etc.. le stagiaire été en vacance ? Comme ecrit dans le rapport si une loi était votée aujourd'hui son application commencerai 5 ans plus tard. Les Français gardent en moyenne 7 ans leurs logements, donc .. rien ne presse.

[@candrieux1]

Tout a fait . Rien n'a été décidé. Il est urgent d'attendre car aujourd'hui plus que jamais la seule chose dont on peut être sûr cest quon n’est certain de rien 😊.

[@ericaleix918]

Mais vous pouvez être sûr que vous l'aurez dans l'os !

[@vincentbrochet7596]

@@arnaud5063 tu crois qu il y aura antériorité et possibilité de garder les amortissements et déficit déjà réalisé ? Dans le rapport proposé par le parlement et refusé au sénat ça n en parlait pas. Si le gouvernement socio communiste de Davos peut tout prendre il commencera d abord par l immobilier . C est comme se servir sur les comptes bancaires c est la facilité. Ils ne toucheront pas à leur copains black rock. Ça m amuse de voir les Français se contorsionner pour garder le peu qu ils ont.

[@1972ESF]

Si l'objectif est de casser le modèle Airbnb, je ne vois pas pourquoi ils taperaient sur le LMNP longue durée également

[@matthieudoumenc]

Tout à fait d'accord. Pas clair sur ce point là LMNP de tourisme et LLD ce n'est pas la même chose. Et ça m'étonnerait aussi qu'ils touchent aux deux, surtout qu'on manque en France d'investisseurs locatifs en ce moment pour rénover le parc immobilier français.

[@arnaud5063]

1 - parce que il y a énormément de fraude de logement nu declaré en meublé par les comptable pour optimiser la fiscalité 2 - parce que c'est une aberration fiscale et une niche fiscale

[@vincentbrochet7596]

Pognon, pognon, pognon! Il faut des rentrées d'argent.

[@nathanhector285]

Oui moi je suis en longue durée, pas l'envie ni le temps de me consacrer à du courte durée, je serai vraiment déçu d'être un dégât collatéral de la courte durée.

[@cachoquepersonne9065]

Si la mafia républicaine vient racketer le lmnp longue durée, on vendra, on ira investir ailleurs et le marché locatif atteindra les abysses de l'indigence

[@La-sh8mo]

Tant que l'etat protegera autant les locataires non payeurs les investisseurs seront prêt a payer plus d 'impots quand même, le vrai problème pour un bailleur est là

[@oliviersb4228]

exact. Voire ne plus louer du tout pour ceux qui ont.les reins solides pour faire éclater ce système

[@ericaleix918]

Depuis Cécile Duflot, l'état n'a pas cessé de détruire le marché immobilier en France avec des règlementations et une fiscalité aberrantes !

[@oliviersb4228]

ça a déjà commencé en 2001 avec la loi SRU

[@billykiwee]

Imaginez tous les propriétaires décident de ne pas payer plus que 30% sur leur revenus, l'état va faire quoi ?

[@LoanEspinasse]

Comment faut-il s’y prendre pour passer du statut LMNP à une SCI?

[@t.olivier2214]

Bonjour, oui mais le meublé c'est beaucoup de travail et du suivi pour faire du meublé non professionnel. Le gain supplémentaire vient du travail personnel à ajouter en continu. Et donne de beaux logements aux touristes et autres.

[@nadabelayachi4667]

Bonjou Rodolphe, Commenr fais-tu our cumuler le statut lmnp et sci ?

[@jbm4646]

LMP vs SCI IS lequel est meilleur si vriament LMNP sera supprimé ?

[@vincentbrochet7596]

Simulation ir, un célibataire sans enfant aura si la loi passe avec 43000€ de salaires et 23000€ de revenus locatifs aucun abattement car le plafond est à partir de 15000€ et donc cela represente 12000€ d impot sur le revenu et 4000€ de csg. Cela fait un total de 16000€ d impot. Soit 4960€ sans revenus locatifs et 11040 € ( ir et csg) avec la location donc environ 5,5 mois de loyer sur 12 de location pris par l'état. Pour un couple avec les mêmes revenus et 2 enfants non imposable grace au meublé sera à environ 1/3 de csg et impôt sur le revenu sur 23000€ donc 7400€ d impôt et csg au total donc 4,5 mois de location. Sans oublier la taxe foncière en hausse qui représente en moyenne entre 1 mois et 3 mois de loyer selon les villes qui peut au réel etre intégré dans les charges. Les charges diverses comme de copropriété représente parfois entre 1 et 2 mois de loyer. La vacance locative d un mois. Les travaux obligatoires pour louer avec le dpe ou encore le risque d'être squatter. Il n y aurait aucun intérêt de faire de la location en payant la totalité du crédit voir 150% avec cette loi. Ce serait du bénévolat que d'investir en France, un pays communiste. Donc tant que la loi n'est pas votée en novembre ou décembre il n y aura rien. Cela pourrait ruiner pleins d investisseurs. Je n'y crois pas , cela reste à l'état de projet! Mais si c est le cas alors il faut fuir la France avant d'être piégé. Cela fait 15 ans que j ai quitté le pays et la vie est meilleur ailleurs, la France c est le tiers monde, insécurité, santé, pauvreté,...La rentabilité immo est très faible en France, elle n existera bientôt plus. Allez les moutons cherchez toujours et encore la complexité fiscale pour optimiser face à l incertitude(sasu,sas,sarl familiale, holding, sci is,) vous allez quand-même vous faire tondre. Avec la sci à l is ce sont les amortissements qui vont attaquer la plus value ou devrais je dire plutôt la valeur du bien surtout avec ce qui se prépare.

[@veinedubibi1429]

Les 16k d'impôts sont basés aussi sur les 43k de salaires (brut ou net avant impôts ?) non ? Il faut différencier la part d'impôt des revenus de base de ceux apportés par le locatif, sinon effectivement le seul bénéfice de l'investissement serait l'effet de levier de l'emprunt bancaire. Le capital amorti est issu d'argent que l'on n'a jamais réellement possédé et lors de la revente, avec plus-value si possible, c'est là que l'on collecte les bénéfices du temps/argent investi dans ce placement. Pour revenir sur l'IR, je pense que pour tirer le max. de bénéfices de la situation, une fois la tranche marginale de 30% atteinte, il est préférable soit de réduire la voilure sur l'emploi salarié pour avoir plus de temps libre pour faire des travaux soi-même, dont les bénéfices seront récupérés à la revente, soit de changer de fiscalité sur le locatif. 23k de locatif quand on est à 30% de tranche, c'est 7,3k d'impôts + taxe foncière + entretien du/des biens + temps passé avec les locataires, auquel il est possible de soustraire certains abattements pour ne payer tout plein pot et optimiser. Reste comme toujours à comparer, dès le projet d'achat, le rendement final escompté avec celui d'un placement de ce même capital sur des produits financiers. Et sur ce point, on en revient souvent à l'effet de levier et à la durée du placement (court, moyen, long terme).

[@danilothomas6826]

En effet, le vrai problème, ce n'est pas le LMNP car c'est un niche et donc aucune vocation à être eternelle. Le problème c'est la fiscalité générale de l'immobilier qui est complétement indécente. Il faudrait sans doute alléger celle sur le nu mais faut croire que c'est pas à l'ordre du jour.

[@CB-qf6dw]

​@veinedubibi1429 100% d'accord sur la digression concernant la reduction de voilure quand on atteint les 30 % de TMI. Car à partir de ce seuil on ne fait que diminuer son taux horaire (ou journalier suivant les jobs) net impôt.

[@marcdupont9086]

La libération est pour le mois de novembre, ne vous souciez pas de ce narratif c'est pour réveiller les endormis.

[@safaayadi9247]

je me suis pas sûre de comprendre. Vous pensez que la réforme touche le LMNP courte durée ou longue durée également ?

[@danilothomas6826]

Le LMNP, c'est un mois de préavis donc toujours de la courte durée (c'est le bail qui fait foi et pas la durée effective de location)

[@vincentbrochet7596]

@@safaayadi9247 c est le Bic qui est visé, l excuse c est le lmnp courte durée mais c est aussi la longue durée et tous les régimes auto entrepreneur qui seront atteint

[@danilothomas6826]

A mon avis, il faut voir les choses sous deux angles : 1) vous possèdez déjà du LMNP. Il va y avoir une phrase de déni (non la loi ne va pas passer, ça restera un projet blablabla) mais il n'y a pas de fumée sans feu et cette niche fiscale va certainement prendre un coup. Des aménagements seront réalisés pour assurer une certaine transition et pas mettre sur le carreau un pen entier d'investisseurs (ça me parrait être du bon sens). Sous cet angle, tous les combats ne sont juste que des combats retardateurs (mais la guerre est déjà perdue, en tout cas c'est ce que je pense). Le 2eme angle, c'est celui qui va investir dans les semaines et mois à venir. Soit il se dit, je vais attendre que la situation soit mise au claire ( mais un euro de demain vaut moins que celui d'aujourd'hui) ou alors il se dit, l'immo, c'est de la stratégie, du long terme, je vais opter pour un véhicule fiscal non pas le plus performant à ce jour, mais celui qui va m'offrir le plus de souplesse et de flexibilité pour les années à venir (dans ce cas, je vois pas vraiment d'autres solutions qu'une struture type société). Si vous vous lancer dans un investissement LMNP aujourd'hui en disant ça va peut-être pas passer, c'est prendre un risque non négligeable et moi à la place de votre banquier, je vous suis pas.

[@CB-qf6dw]

Il faut espérer qu'il y ait une clause du grand père pour les exploitations existantes, qui ne tomberait que lors de la vente du bien.

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Merci 🌞 Est-ce que le tableau de calcul de rentabilité a été modifié ? ✨🙏✨

[@chrisestelle5291]

Pourquoi ne pas créer une société de sous-location professionnelle et se louer à sa propre société, l’appartement qui général les chiffres issus du Airbnb Ainsi, vous pourrez louer au plancher moyen à votre société maîtrisée la fiscalité, chaque année, avec un loyer qui ne bouge pas pour votre société et en dessous du seuil de 23 000€ afin de ne pas devenir professionnel ?

[@anass8402]

en soit le LMNP sera touché que si vous vendez, si c'est pour acheter et garder au long terme ça reste un bon régime, lorsque les amortissements ne couvriront plus les loyers au lieu de vendre le bien faudra en acheter un nouveau pour recréer de la dette et des amortissements

[@XAdriMine]

Légèrement putaclic même si c'est intéressant

[@Scub-y5n]

Game over au pays du moumoute investisseur immo

[@michels2052]

Hello J'ai 2 bienn en lmpn airbnb, comment faire pour passer en sci? Je dois les faire racheter ou on peut simplement changer ....? Merci. Mich

[@brakeurenyz5772]

Lmnp

[@manudelyth4850]

Comme si cette crise était pas organisé !?! 😂

[@supershinjin1441]

tu penses que le LMNP Longue durée au régime réél va sauter ? :)

[@nicoletandre7700]

Pipeau les bailleurs vont vendre 😮😮😮

[@erasmus763]

Encore un QI négatif qui plonge C’est effrayant de voir autant d’abruti en commentaire

[@thibautbielak]

Bonjour, Le dernier conseil que vous donnez me paraît faux : "passer par une SCI comme cela c'est votre SCI qui est endetté et pas vous, et donc la sci ne grignote pas votre taux d'endettement". Dans la SCI il y a ce qu'on appelle la caution solidaire. En gros, chacun des membres doit pouvoir être en capacité de rembourser le prêt si l'un des membres n'y arrive pas. Donc au contraire, je trouve que la sci est pire que le nom propre sur le point de l'endettement. J'ai une SCI familliale et elle m'a bien g^née quand il a fallu démarcher les banque pour un autre crédit. Votre avis ? Merci

[@pierrezf2]

En SCI familiale à l'IR, les banques sont regardantes. A l'IS, le foyer fiscal étant détaché, la banque ne devrait pas tenir de l'endettement de la Sci IS.

[@thibautbielak]

@@pierrezf2 merci pour la réponse ! je comprends mieux

[@gounec2848]

Mais du coup, la LMNP réel pour de la longue durée va être également impacté ou c’est que la courte durée ?

[@kevinfrancisco2484]

C'est le même statut pour la courte durée, longue durée. C'est du LMNP. Si tu parles du para-hôtellier c'est autre chose.

[@thibaultbrement8134]

Fin du LMNP = fin de l immo bel amalgame... 😅 L idee des projets de loi est d harmoniser le meublé et le nu en mettant un abattement a 40% ce qui représente une pztite perte de 10% pour le meublé (mais dans les grandes villes, il n y a que ca... Aucun sens qu ils soient avantagés etant donne qu il n y a pas de besoin) et un gain pour la location nue

[@CB-qf6dw]

C'est surtout le reel qui morflerait. Pire qu'au micro BIC

[@marfoot1387]

Bonjour J’ai une une SARL de famille en LMNP, est-ce que ce type de société va être concerné pour ce nouveau décret ?

[@vincentbrochet7596]

@@marfoot1387 oui. Sauf si tu dépasse 30000 € de revenus en meublé et que tes traitements et salaires représentent le double de tes revenus locatifs alors tu seras en LMP et ru garderas au réel les amortissements mais tu perdras l avantage de la plus value. Aussi les sci à l'IS ne seront pas impacté car c est pour du nu. Elles garderont leurs amortissements mais la douille sera enxore sur la plus value.

[@cyrilrousseau931]

Désolé pour les fautes d’orthographe, je n’ai pas pu relire mon message que j’ai dicté.

[@Numa727]

Bonjour, je suis actuellement sur un projet d'achat d'immeuble de 3 appartements que je comptais mettre en meublé longue durée. La solution que tu proposes est de créer une sci, mais investissent seul je ne peux pas. Existe-t-il une solution pour les personnes seules ? Merci ☺️

[@Prevention-jj3nn]

Pas avant 2030 dit le rapport

[@CB-qf6dw]

Je n'ai malheureusement pas lu ça, mais plutôt un effet ciseau sur 3 à 5 ans pour les exploitations en cours (un peu le même système que celui pour la disparition de la Taxe Habitation il y a quelques années). Ce qui est super court terme, par rapport à un prêt réalisé sur 20-25 ans ! Si une clause du grand père était mise en place, il y aurait une meilleure "acceptabilite" du projet.

[@cyrilrousseau931]

Bonjour je trouve que la lucidité de.votre argumentaire qui s’effondre au moment où vous expliquez que tout part d’un bon sentiment pour l’État. C’est là que j’ai compris que vous êtes vraiment dans la Consensualité au lieu de mettre les pieds dans le plat et d’expliquer que la volonté du gouvernement aide à couvrir la population. Il faut être vraiment con pour ne pas admettre que l’État a fait exprès de mettre dans le même l’eau, les gens qui font juste de la location meublée non professionnelle au réel à l année et ceux qui font du Airbnb. Tout le monde a compris, et je lis les postes des gens qui sont très lucide, le but est d’appauvrir tout le monde au final. Ce n’est pas méchant, mais il y a des vidéos sur KZbin qui sont beaucoup plus évocatrice du problème.

[@oliviersb4228]

L'idée c est surtout de faire les poches des français pour nourrir la peste immigrée

[@MaitreRabba]

C’est vrai et faux cet histoire endettement de la sci ça dépend des banques. Bien que cest la sci qui s’endette elle regarde vos revenus et je crois vous signez parfois un document comme quoi en cas de faillite vos biens personnels seront mis en contribution…. Cest commensi vous me dites quelquu arrive avec son 1300 euro par mois et veux prêter 300 000 eur en sci is et la banque sen fou de son statut personnel.

[@ericaleix918]

Chacun sait que l'état met fin aux injustices😊

[@fredericbarateau6345]

Le fait que tu n'aies jamais pu ou voulu investir dans le LMNP n'est pas une "injustice".

[@Vivi-yu7rz]

Putaclic

[@andrekonga8388]

Bonjour, Mon appartement en Île-de-France, que j’ai mis en collocation trois chambres, un séjour. Je transformerai simplement le séjour en quatrième chambre et je resterai en LMNP. Qu’en pensez-vous ?

[@Sheitan666]

Je préfère plutôt taxer les revenus , boursiers locatif actionnariat que de taxé les fiches de paye

[@vincentbrochet7596]

@@Sheitan666 Pour les impôts la location immobilière génére des revenus au même titre que les traitements et salaires.

[@Sheitan666]

@@vincentbrochet7596 bien sur que la location génère des revenus mais le fait de taxer un travailleur plus qu'un rentier je trouve çà anormal

[@vincentbrochet7596]

@@Sheitan666ce qui est de la rente ce sont des revenus dans l immobilier suite à un héritage, donation ou après avoir fini de rembourser son emprunt mais sûrement pas lorsque le bien n est pas encore payé dans sa totalité. Il s agit de porter le risque d impayé auprès de la banque. Faire de la chambre d hôte, ou hôtelier c est un veritable métier pour de la courte durée en ajoutant d'autre services ou encore le Censi Bouvard en lmnp avec les maisons étudiants ou alors avec des services pour du troisième âge adapté à l handicape avec le service de soin et à la personne.

[@Sheitan666]

@@vincentbrochet7596 tu as entièrement raison lorsque tu dis que tu prends des risques , mais moi ce qui m insupporte c la flat taxe qui avantage les revenus boursiers et autres plus que l'argent produit par le travail, autre chose je suis contre toutes taxation sur l héritage car le bien que l'on herite à déjà été taxé un certain nombre de fois et en plus personne ne se pose la question si t'es parents grands parents se sont privé pour ce bien qu'ils nous transmettent . En fait je suis pour une réforme complète de la fiscalité française

[@erasmus763]

Le raisonnement de l’assisté de gauche qui n’a jamais pris aucun risque dans la vie et qui jalouse la réussite du voisin. Tu penses qu’on devient « rentier » sans prendre aucun risque, c’est de l’ingénierie qu’on fait, c’est pas Mireille qui va au bureau et qui fait du 9-17… et qui chiale pour une augmentation de 100€ brut, on crée de la valeur … pareil pour les revenus boursiers, faut avoir une paire pour aller se taper sur les marchés…. Enfin tous le monde ne peut pas comprendre…

[@poutchouxx]

Enfin c est la fin des voleurs de l immo

[@erasmus763]

Mais qu’est ce qui raconte lui?

[@pierrezf2]

C'est ça monsieur le communiste ! 😂🤣

[@boulidor]

La Fin de l'Immobilier, C’est Maintenant...Bien fait pour les français!...

[@val-doiseaventures4859]

... Ce que ça va donner cette fin de" l'immobilier " c'est que ça va faire augmenter les loyers vu que les Français ne vont pas se laisser tondre. 😮 Très mauvaise nouvelle pour ceux qui ne sont pas propriétaires😢

[@alexandrex4893]

Le discours de looser 😂😂😂

[@LaccordeurAccorde]

Jusqu'au jour où ils ajouterons des plafonds de loyer partout, et là ça sera la douille pour les investisseurs

[@sergiosastrecascon6002]

LMNP vraiment injuste. Les appartements sont loués plus chers donc, pour quoi rendre le LMNP plus attractif? Aucune raison

[@erasmus763]

LMNP vraiment injuste? Envore un Q.I négatif

[@pierrezf2]

Ftg, voilà tout. Vous ne comprenez rien à rien. 🙄😏

[@erasmus763]

@@sergiosastrecascon6002 encore un qui vient avec son dossier en indiquant comme revenu un RSA 😂 Allez barre toi là et fait la queue à la caf bon a rien

[@Vieux_rat75]

@@erasmus763 Propos crétin et insultant...

[@erasmus763]

@@Vieux_rat75 souffre

[@LoanEspinasse]

Comment faut-il s’y prendre pour passer du statut LMNP à une SCI?