La Meilleure Fiscalité Pour Un Immeuble De Rapport ! - Investissement Locatif

[@mathildeyuya]

Merci pour la vidéo, c'est exactement la question que je me posais vis a vis de l'utilisation du tableau! 🙏🙏🙏

[@celinehazard8901]

J’ai interrogé 3 banques, et aucune ne prête pour un investissement locatif à plus de 17 ans (15 ans BPL et crédit agricole, 17 ans CIC). Comment faire svp?

[@jonathanblanchard6676]

Peut être une vidéo qui a était faite en rapport avec ma question, sur le groupe fb de la communauté des 2I, un grand merci dans tous les cas ! Tchao !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Jonathan, effectivement c'est une question qui revient souvent ! Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe !

[@conseilimmo2233]

Bonjour Monsieur Rodolphe, Dans le cadre des acquisitions en SCI avec des futures loyers conventionnés ANAH avec abattement fiscal de 85% est-ce que c’est mieux d’opter à une fiscalité à l’IR. Le coût d’achat de 2 maison frais de notaire inclus 120960€ en acte main + 30000€ de travaux avec des loyers globale de 1224€/mois. Investissement en famille deux TMI à 30% et une autre à 11%. Merci de votre retour

[@emmanuelperrier4368]

Si on achète un immeuble avec un local et que la moitié des locataires n'accepte pas de passer en meublé...comment fait on pour la compta ? Au prorata de la surface pour la déclaration en meublé et pour la 2044?

[@jms2385]

Bonsoir! Si on veut investir à plusieurs dans un immeuble mixte comme dans ton exemple (nu+meublé+prof+parking...), on a donc pas d'autre choix que de passer par une société à l'IS?

[@monsieurrodolphe1]

Oui effectivement, ou alors tout acheter en propre et tout déclarer séparément. Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@pierred342]

@@monsieurrodolphe1 aussi excellente remarque de Rodolphe la SAS est une alternative a la SCI avec plus grande souplesse statutaire, car regie par le droit commercial au lieu du droit civil.

[@Oxëëëmor]

Merci pour ta chaîne. Pourrais-tu faire une vidéo sur l'investissement locatif de parking ? ... N'est-ce pas le meilleur rendement possible, même si c'est moins sexy ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Alexis, c'est noté je ferai une vidéo sur le sujet bientôt !

[@fabricewattez]

Merci beaucoup pour ce partage. Remarque, à 4min 30 TU mentionne des charges de copro. alors qu'on est dans un immeuble et donc potentiellement sans charges de copro il me semble.

[@monsieurrodolphe1]

zPeut-être, mais il y a toujours des petites charges de fonctionnement. Comme électricité de l'ascenseur, le ménage dans les parties communes etc Merci pour ton commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de t'aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@jeanbob8021]

Bonjour je fais bientôt l'acquisition d'un bâtiment qui sera à mon nom propre qui comprend 2 local commercial et 2 appartement. Du coup ai je le droit d'avoir une fiscalité différente pour chaque biens ? - 1 local commercial serait en revenu foncier - 1 local commercial meublé en lmnp Et les 2 appartements 1 en meublé et 1 en nu ? Merci à vous 👌🙃

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Jean, oui cela est tout à fait possible !

[@lesbatsbruno9703]

Bonjour, merci pour la mise à jour du tableau, toujours très utile! Pourrais tu y ajouter une formule ajustant les frais de notaire si achat en SCI (% plus faible) et une formule pour prendre en compte la notion de différé total ou partiel, et de l’enveloppe qu’on récupère durant cette période? Merci !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Bruno, je travaille actuellement sur des évolutions du tableau, je prends en compte tes idées ! Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@eddyeddy7660]

Bonjour. Tout sa s'en modifier la taxe foncière ni les travaux? Bizarre

[@monsieurrodolphe1]

Non, pourquoi voudriez-vous modifier la taxe foncière ?

[@eddyeddy7660]

@@monsieurrodolphe1 je sais pas mais la rentabilité sur un appartement seulement avec la taxe foncière et travaux sur l'ensemble de l'immeuble ne fausse pas le résultat ?merci

[@pauldillard9365]

Merci beaucoup pour toutes ces vidéos, pour moi ta chaîne est la meilleure sur le sujet. Je souhaite me lancer dans l'investissement locatif mais pour le moment je suis ingénieur en alternance et je gagne 1500€ nets. Dans deux ans je serai probablement embauché définitivement et mon salaire devrait atteindre les 2000 (et quelques) € nets. Est-ce que je ferais mieux d'attendre ou bien de me lancer dès maintenant selon toi ? Merci d'avance !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Paul, Tout d'abord je tiens à te remercier chaleureusement pour ton commentaire qui me touche beaucoup. je pense que dans ta situation, attendre serait une erreur, après je peux très bien comprendre que tu attends d'être dans de meilleures dispositions salariales pour décrocher un crédit, mais pourquoi ne pas consacrer ce temps entre la fin de ton alternance, et ton début de CDI pour te former, et « être prêt » lorsque tu pourras réellement investir ? Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@jolbrg7754]

Bonjour Rodolphe je vous découvre et vos vidéos sont vraiment très pertinente je souhaiterais obtenir le lien permettant d’accéder à votre formation. Je suis sur l’achat d’un bâtiment qui après travaux offrira la possibilité d’exploitation en 5 lots Vous pensez que je devrais l’exploiter en lmnp au réel ? Ou en sci ( achat en indivision avec ma femme)

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, si vous souhaitez avoir des informations sur mon programme de formation, n'hésitez pas à m'écrire directement à [e-mail]

[@LoloLolo-sb6gd]

Tout cela reste très ( trop ) théorique, il y a toujours plus de travaux que prevus , toujours plus d'impayés que prévu etc etc... au secours..

[@toddmcfarlane8327]

Tu pense quoi de la revente en SCI à L’IS ?

[@monsieurrodolphe1]

Je pense que lorsque l'on achète via une SCI, à l'IS, il faut s'attendre à payer une très lourde fiscalité à la revente. On ne fait pas d'achat revente à long terme, avec cette forme juridique car elle ne s'y prête pas du tout.

[@toddmcfarlane8327]

@@monsieurrodolphe1 merci pour la réponse ! Donc pour la SCI il faut vraiment viser le long termes ? Autrement LMNP ? Car j’ai 22 ans et je veux vraiment crée un empire et je pense que la sci serais la meilleure chose.

[@jeromevi8568]

Tiré par les cheveux tout ça ...