La PERIZIA IMMOBILIARE per MUTUO acquisto CASA

[@nicarant]

da collega ti faccio i miei complimenti per la chiarezza espositiva

[@malinkodithuwakku5299]

grazie per la video!

[@Folkliuteria]

Ciao Arcangelo devo vendere da privato un immobile arredato e ristrutturato e volevo capire come poter avere una valutazione certa in modo tale che poi il prezzo di vendita sia congruo rispetto ad eventuali perizie bancarie, consigli?

[@gloriataye6074]

Grazie!

[@arcangeloiannicelli]

Figurati

[@dariocirella9835]

Grazie delle delucidazioni

[@arcangeloiannicelli]

Grazie a te per il feedback

[@stefanopepe3891]

Salve e grazie per la spiegazione ma nel caso contrario ?. Appartamento tutto in ordine con documentazione in ordine e nessun abuso edilizio. Constatato questo se l'appartamento venisse venduto sotto costo rispetto al prezzo di mercato , il perito farà coincidere la valutazione col prezzo di vendita effettivo o potrà dare una valutazione superiore ? Se si dovesse verificare che un' appartamento di valutato dal perito per 100000 ma il prezzo di vendita fosse di 80000, la banca ti erogherà l'80% del valore dell' immobile o della valutazione del perito? Grazie

[@arcangeloiannicelli]

La banca eroga l’80% del valore più basso tra acquisto e valutazione perito. Quindi nel caso specifico l’80% di 80.000.

[@sirebica]

Se il perito riscontra difformità catastali o urbanistiche cosa fa la banca? Rifiuta il mutuo o lo concede ugualmente ma abbassa il valore della casa? grazie per l'attenzione

[@arcangeloiannicelli]

La banca chiede la sanatoria oppure se è una piccola difformità valuta il costo per la sistemazione e lo scala dal valore dell’immobile. Da considerare che ogni banca ragiona e agisce come vuole puoi trovare anche quella che non prosegue la pratica

[@gianlucabracco5205]

Mi permetto in merito di fare un osservazione: è vero, ogni banca ragione e agisce come vuole, ma quando si inserisce, all'Inter dell'atto, una clausola che prevede il trasferimento della somma mutuata dal deposito cauzionale alla disponibilità del mutuatario, previa dimostrazione della conformità dell'immobile alle norme edilizie, e nonostante tutto la somma viene erogata lo stesso, li esistono una serie di responsabilità di varie figure, tra cui anche la banca, che dovevano assicurare la regolarità dell'operazione. Penso soprattutto nei casi di accollo del mutuo che avviene dopo alcuni anni, dove il nuovo mutuatario si ritrova a pagare un mutuo, che in pratica non doveva essere deliberato, riferito ad un immobile con dei problemi edilizi a volte anche invendibile, senza che lui su quell'atto di mutuo non abbia apposto alcuna firma

[@leoneondino9122]

Buonasera, le vorrei porre una domanda. Il proprietario di un appartamento, può avere in mano , la copia della perizia, pagata dall'acquirente, che in questo caso sarei io ?? .la ringrazio se mi desse risposta.

[@sarahlharar8852]

Io devo vendere mi sei stato d'aiuto...grazie mille

[@curiaproduction2.020]

Salve, ma se il perito conferma il valore dell'immobile e anche il notaio, la banca mi concede la delibera dell'importo richiesto? oppure possono esserci altri problemi?

[@carmenbrezeanu4963]

Buongiorno volevo sapere io compro una casa e la banca ni acceptat-o il mutuo setimana scorsa e andata il perito per vedere la casa ma quanti giorni dura per dare la risposta il perito a noi nia deto il brocar che dura un mese chuasi e davero

[@arcangeloiannicelli]

Buongiorno dipende dal perito dopo quanti giorni carica la perizia e la banca se fa ulteriori controlli sulla perizia. Di solito entro 10 giorni la perizia viene chiusa definitivamente. Anche se non ci sono tempi standard

[@carmenbrezeanu4963]

Speriamo che si rizolva subito grazie per la risposta

[@curiaproduction2.020]

mi scusi vorrei porle un problema, il perito ha la vecchia planimetria della casa, ma nel corso degli anni ci sono state delle modifiche nella casa, se arriva il perito è il proprietario da la nuova planimetria aggiornata con scia, registrazione catastale e tutto va bene uguale? Oppure bisogna ricaricare in banca la nuova planimetria aspettare di nuovo la nomina del perito ecc? Insomma ripetere la procedura grazie

[@arcangeloiannicelli]

Può aggiornare tranquillamente la documentazione al perito. Può inviargliela subito oppure gliela può fornire il giorno della perizia. Consiglio di inviarla quanto prima. La cosa importante è che la documentazione sia ok! Buon acquisto

[@curiaproduction2.020]

@@arcangeloiannicelli Grazie è stato molto gentile 👍🏻

[@ErdeKing]

Salve a me e successa una cosa simile la mia banca ha valutato l'appartamento che sto comprando a 140mila solo 110mila uno scarto di 30mila, e il perito non ha mai fatto altre perizie simili nello stesso stabile come mi dovrei comportare , la banca mi ha avvisato della situazione pur concedendomi il mutuo dato che ho chiesto solo il 50 %....se puoi dammi un consiglio su cosa fare

[@arcangeloiannicelli]

Buongiorno visto che ha ottenuto l’importo di mutuo che ha richiesto può non fare nulla. Caso contrario poteva richiedere una seconda perizia, ma non è il suo caso!

[@ErdeKing]

@@arcangeloiannicelli in questo modo ci rimetto 30 Mila però

[@ErdeKing]

@@arcangeloiannicelli chiedevo una soluzione per svincolarmi e non perdere la caparra

[@arcangeloiannicelli]

@@ErdeKing perdonami non ho capito perché perdi 30.000 euro. Se la banca avesse valutato la casa 180.000 non è che stavi guadagnando 40.000 euro. Dal commento scritto ho capito che: La richiesta di mutuo è di 70.000 (50% di 140.000). La perizia 110.000 arrivando a Max 80% di mutuo la banca da di mutuo fino a 88.000 e quindi più dei 70.000 richiesti. Se non vuoi più comprare casa dovrei vedere la proposta per capire gli accordi. Puoi contattarmi sui social mi trovi facilmente

[@giustinolupoli2738]

Io vorrei sapere chi ha messo in mezzo questa giocata del mutuo?

[@annibalbloon9104]

Salve, bel video, ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?

[@arcangeloiannicelli]

Pensionato di 70 anni può richiedere un mutuo massimo per 10 anni, quindi 120 rate. Chiedendo 100.000 ipotizzando che la banca non chieda interessi (impossibile), uscirebbe una rata di 833 euro al mese quasi tutta la pensione. Purtroppo non è possibile

[@annibalbloon9104]

@@arcangeloiannicelli tra l'altro per le pensioni non c'è la massima quota cedibile? Cioè la detrazione deve essere tale da garantire l'importo di pensione minima mensile che è 515€, giusto?

[@arcangeloiannicelli]

@@annibalbloon9104 di solito la banca considera 1/3 del reddito la rata massima che si può pagare

[@annibalbloon9104]

@@arcangeloiannicelli e un mutuo di 120.000€ per 2 pensionati 70enni con un reddito complessivo mensile di 2000€ + un under 35 privo di qualsiasi reddito?

[@arcangeloiannicelli]

@@annibalbloon9104 il problema è l’età perché possono richiedere un mutuo massimo per 10 anni. Per 100.000 la rata sarebbe intorno ai 950 euro, difficile che la banca conceda il mutuo

[@katiaritucci9856]

Salve ma dalla perizia alla delibera del mutuo quanti giorni devono passare ?

[@arcangeloiannicelli]

Buongiorno Katia dalla sua domanda deduco che la banca ha effettuato la perizia preventiva cioè che ha inoltrato la richiesta di mutuo e la prima cosa che ha fatto è stata la perizia, in questo caso i giorni per avere la delibera dipende molto in base alla complessità della pratica. Dipende dalla sua posizione lavorativa, più altre esposizioni finanziarie che lei ha. Di solito possono essere 7 giorni fino a 40/50. Se la banca le ha già deliberato il mutuo ed ora ha effettuato la perizia, di solito in 3/4 giorni il perito invia la perizia in banca e in 10/15 si stipula l’atto definito di compravendita dal notaio. Queste sono le tempistiche ma ogni pratica ha una propria storia e tempistica!

[@FastshortvideoEurop]

Italia mai mai va avanti con questo tipo di mutuo bancario

[@melissa-ws1ei]

Infatti ti seguo e non compro il libro