Come calcolare le spese acquisto prima casa e seconda casa (esempio pratico)

[@pasqualealfano7864]

Bravo!!!!!!!!!!Sei stato chiarissimo e garbato!!!!!!!!!!!!

[@arcangeloiannicelli]

Grazie

[@danielefiorellino3688]

Spiegazione perfetta,. grazie infinite ,mi serviva proprio.

[@arcangeloiannicelli]

Un piacere grazie a te

[@hu875]

Molto grazie 😊è tutto chiaro complimenti 👏🏼

Grazie mille! 🙏🏻

[@arcangeloiannicelli]

Se hai domande puoi scrivermi ... buon acquisto

[@rosarojas3404]

Mi ho scritto per sapere prima di comprare grazie buon video

[@seiyadiego7466]

Ciao Arcangelo complimenti ancora davvero nessuno parla e spiega come te!! Ho delle domande da porti importanti a riguardo..posso farle qui o posso usare una mail? Grazie mille e buona giornata

[@alicecini1940]

Ringrazio - potresti aggiungere info relative alla provvigione dell'agenzia per favore? Da quello che leggo risultano costi superiori addirittura a quelli che hai appena spiegato persino per chi compra, quindi importantissimo!

[@arcangeloiannicelli]

Presto pubblico un video sulla provvigione … grazie per il feedback

[@mammuth1945]

Buonasera ,è stato molto chiaro nei suoi video e spero che può chiarirmi la mia posizione.Sono proprietaria al 50% di un alloggio con mia sorella e ha l’usufrutta mia madre a vita.,abbiamo preso le agevolazioni perche prima casa.Ora voglio comprare una casa e vorrei passarla come prima casa.Chiedo se è possibile farlo ,e quali problemi possono presentarsi.Grazie

[@arcangeloiannicelli]

L’alloggio che lei è proprietaria al 50% è pervenuto per donazione?

[@mammuth1945]

@@arcangeloiannicelli Buongiorno,Mia madre l’ha intestata a due di noi per no fare entrare in futuro il suo ex marito da cui è separata da 50 anni ma non divorziata.Io non voglio altre agevolazioni per la casa che voglio comprare,però ho fatto un fondo pensione da molti anni ,e per averli devono servire per la prima casa ecc ecc.Il notaio dice che entro un anno devo chiarire la questione con l’agenzia delle entrate e basta pagare.È’ proprio così Mille Grazie

[@arcangeloiannicelli]

@@mammuth1945 la casa che possiede ora l’ha acquistata o sua mamma gliel’ha donata? Se l’ha acquistata come prima casa non può usufruire di nuovo delle agevolazioni. In più se la casa che ha al 50% si trova nel comune dove vuole comprare la nuova casa non può usufruire delle agevolazioni acquisto prima casa

[@mammuth1945]

@@arcangeloiannicelli Grazie per la risposta,è chiaro che non mi spettano agevolazioni.Mi interessa sapere se la seconda casa può essere tramite il notaio come prima casa.🙏🙏

[@arcangeloiannicelli]

@@mammuth1945 il notaio non può nulla contro l’agenzia delle entrate

[@TAXIVAN69]

Ciao grazie per il video, volevo chiederti se prendo una terza casa e poi vendo la seconda che è mezza mia e mezza di mia mamma, quanto pago di tasse? Vendendo la seconda risulto con due effettivamente quindi mi tornano i soldi spesi in più? Grazie mille

[@arcangeloiannicelli]

Ciao se vendi o non vendi non cambia nulla. Le agevolazioni sono solo per la prima casa, per tutte le altre viene applicata sempre la stessa imposta

[@katiaritucci9856]

Così Arcangelo, per l’acquisto prima casa, queste spese si pagano all’Agenzia delle entrate o al Notaio ?

[@arcangeloiannicelli]

Le spese si pagano al Notaio che poi è lui a versarle all’agenzia delle entrate

[@katiaritucci9856]

@@arcangeloiannicelli ok grazie ☺️

[@rebolo73]

ciao ma se la casa è intestata ad una srl non costruttrice, devo pagare sempre il 4% sul valore dell'immobile o sulla rendita catastale?

[@arcangeloiannicelli]

Si paga il 2% sul valore catastale come prima casa. Se la società non ha fatto lavori di ristrutturazione negli ultimi 4 anni

[@lusdenny]

Salve, quali sono le spese nel caso di acquisto di casa ancora in costruzione?

[@arcangeloiannicelli]

Se acquisti da società costruttrice: Con agevolazioni prima casa il 4% sul prezzo d'acquisto. Come seconda casa il 10% sul prezzo d'acquisto. in più vanno aggiunte 3 imposte da 200 euro ciascuna. Infine devi aggiungere la parcella del notaio. P.S. Se acquisti con mutuo ci sono le spese anche relativo a mutuo.

[@lusdenny]

@@arcangeloiannicelli molte grazie

[@roccoluciano5007]

buongiorno. la banca richiede come documentazione il pagamento degli f24 ?

[@arcangeloiannicelli]

Lei è un libero professionista?

[@roccoluciano5007]

@@arcangeloiannicelli si forfettario

[@arcangeloiannicelli]

@@roccoluciano5007 per questo le ha chiesto i pagamenti degli F24 per capire se il suo fatturato dichiarato è reale

[@roccoluciano5007]

@@arcangeloiannicelli grazie

[@angelodetullio5377]

Ciao Arcangelo due domande io vivo in Germania vorrei acquistare una casa in Italia dove posso rivolgermi ? quali sono primi passi da fare ?

[@arcangeloiannicelli]

Angelo De Tullio Ciao per acquistare devi fare mutuo?

[@angelodetullio5377]

Si

[@arcangeloiannicelli]

Angelo De Tullio puoi guardare questo video kzbin.info/www/bejne/iJaug2CCrcqCb6M

[@arcangeloiannicelli]

Angelo De Tullio verifica bene per il mutuo perché se hai un reddito estero difficilmente troverai in Italia una banca che ti finanzia l’acquisto

[@rossanamartinelli7801]

Chi le calcola tutte queste tasse? Grazie

[@arcangeloiannicelli]

Il notaio ma anche l’agente immobiliare può calcolarle

[@Islamquran6236]

Posso sapere, se comprando una seconda casa, come funziona il mutuo di 10000, per 25 anni con tasse e tt, la rata fissa quanto verrebbe al mese, un esempio ?? Grz

[@arcangeloiannicelli]

La rata verrebbe tra i 370 e i 390 al mese ma tutto dipende dalla banca che sceglie perché ogni banca applica spese diverse. L’imposta sostitutiva è uguale per tutte le banche e come seconda casa è del 2% quindi su 100.000 sono 2.000. Altre spese deve chiederle direttamente alla banca che potrebbero essere: Spese d’istruttoria Perizia Assicurazione scoppio incendio Assicurazione per il mutuante ...

[@Islamquran6236]

@@arcangeloiannicelli ma la tassa della seconda casa, lì paghi al momento dell'acquisto o viene aggiunta anche dopo.. Grz

[@arcangeloiannicelli]

@@Islamquran6236 si paga all'atto ci compravendita al notaio non si può pagare dopo perché il Notaio l'imposta di registro e le altre imposte le paga al momento della registrazione dell'atto

[@Islamquran6236]

@@arcangeloiannicelli e praticamente comprando una seconda casa, cosa dovrei pagare in più rispetto alla prima, perché sento che nn conviene molto,grz..

[@lachatte8174]

Grazie del filmato, è molto chiaro! L'unica cosa che manca nei calcoli è la ricompensa dell'agenzia immobiliare che può arrivare anche a 4000 euro nel caso di un piccolo appartamentino. Per non parlare di immobili più costosi!

[@1Sekhon]

Grazie mille!🙏