La réalité du marché de l'Immobilier 🟢DPE, Vente en Cascades et Ventes Contraintes

Рет қаралды 17,607

Renaud Liris

Күн бұрын

Пікірлер: 71

@renaudliris 7 ай бұрын

Appelez moi 📱 www.bonzai.pro/renaud_liris/lp/3300/liris-call

@phildefer3475 7 ай бұрын

Bonjour Renaud. Vous confirmez ce que je pressentais depuis des mois: le secteur prometteur: les successions... Car pour les divorces ou les mutations, il y aura souvent un crédit à solder et nous savons que durant les premières années de crédit immo, les remboursements sont essentiellement affectés au paiement des intérêts, le capital emprunté restant intégralement dû. Or comme nous sortons de plusieurs années de folies en terme de prix immo, il sera souvent difficile pour les vendeurs de brader immédiatement leur bien en dessous du montant du capital restant dû.

@pasdupe2900 7 ай бұрын

Pour les successions (décès) il y a les assurances qui remboursent le capital du !!!

@Scub-y5n 7 ай бұрын

On adore le terme brader

@pierremichel1334 6 ай бұрын

Tu pars du principe qu'ils ont achetés ya pas longtemps. Rien que si ils ont achetés ya 5 ans les prix sont toujour bien au dessus de ce qu'ils étaient. Et je trouve que tu exageres un peu, oui on rembourse plus d'interets au debut mais la majorité de la mensualité part dans le remboursement du bien même au début.

@Scub-y5n 6 ай бұрын

Surtout avec des taux à 1% et même sur 20 ans la part des interêt dans la mensualité ne dépasse guerre 10 à 15%

@phildefer3475 6 ай бұрын

@@pierremichel1334"de mon temps" les 3 premières années, les mensualités amortissaient en grande majorité les intérêts et le capital ne commençait à n'être amorti qu'à partir de la 4e année.. va voir ton tableau d'amortissement tu nous diras si le capital restant dû a bcp baissé à la fin de la 3e année soit après 36 échéances payées

@MarieCécileLefeuvre 6 ай бұрын

Super sujet, j'ai hâte également de voir la prochaine vidéo, merci beaucoup pour toutes les faces cachées de l' immobiler, ça donne le tourni...pour moi en tout cas

@Immobilier-Voilier 6 ай бұрын

Bonjour, je trouve vos vidéos très intéressantes et en plus animées :) J'attends votre vidéo sur le DPE avec impatience. Merci.

@fredriccanobas9850 7 ай бұрын

Le marché actuel demande une précision chirurgicale sur le prix de vente . Ça se joue à quelque % près. J'ai mis en vente un appartement et sur 2 visites j'ai reçu une offre au prix . Dans ce même immeuble un autre appartement est en vente à 5000 de plus et il traîne sur annonce depuis des mois .

@catherineaguilar842 7 ай бұрын

Merci pour ces informations. J’attends avec impatience la vidéo sur le DPE 😉.

@renaudliris 7 ай бұрын

Ça arrive

@catherineaguilar842 7 ай бұрын

J’aurai bien mis👍 👍 👍 👍 👍 mais j’ai pas la possibilité 😜🤣🤣

@felixpluton1705 6 ай бұрын

Merci pour vos réflexions sur le marché de l'immobilier

@remivieilledent 7 ай бұрын

Je regarde les appartements et petites maisons pour acheter (j'attends encore une baisse), mais je trouve ces histoire de DPE assez scandaleuses. C'est vraiment dévaloriser par l'action de l'Etat le patrimoine des français. Tu pensais avoir un appartement ? Perdu, tu as une "passoire thermique". Et je dis ça moi qui est plutôt favoriser par la baisse de prix qu'elle engendre pour les vendeurs ! Mais ceci me montre que par la loi, on peut vraiment créer des situations et appauvrir (nuir au patrimoine) massivement des gens de manière artificielle.

@lionne7416 7 ай бұрын

Tout a fait d'accord 👍. L'état est vraiment pourri pour appauvrir les propriétaires

@jaynechgui2108 7 ай бұрын

@@lionne7416 "Ils ne possèderont rien et serons heureux" Klaus Schwab, président du Forum économique mondial. L'état dont tu parles n'a plus aucun pouvoir que celui de te faire croire qu'il en a.

@alvesmartinsmickael5589 7 ай бұрын

Faut comprendre que l’acquéreur devra faire au moins 30k de dépenses pour une isolation par extérieure + 15k pour une pompe à chaleur… y’a encore les fenêtres ça peut se chiffrer à 20/30k + volets. En travaux devis du type 70k. Donc on négocie le bien avec une baisse importante en montrant tout ça au vendeur… et le vendeur ne baisse le prix de son bien que de 20k…. Du coup on buy pas.

@alvesmartinsmickael5589 7 ай бұрын

Pour une maison individuelle*, pour les apparts le prob viens des charges copro. C’est compliqué actuellement.

@Scub-y5n 7 ай бұрын

On buy pas. Pas de problème. Notre vendeur garde son bien

@rolandguyonvernier7087 7 ай бұрын

Exactement instructives nos vidéos merci 🙏

@floflo896 7 ай бұрын

Ce sont les prix qui sont déconnectés qui bloquent le marché, c'est tout ! Il y a quelques années les taux étaient au même niveau voir plus haut et cela ne bloqués pas les transactions comme aujourd'hui car les tarifs étaient plus cohérents.

@hervegarnier6087 7 ай бұрын

c'est ça le problème les gens ont été drogués aux taux bas et aux aides à l'achat, les politiques devraient se toucher autre chose

@Gomu-Gomu94 7 ай бұрын

Ah bon les taux étaient aux même niveau. ? Z était bcp plus bas

@hervegarnier6087 7 ай бұрын

@@Gomu-Gomu94 dans les années 90 ils sont montés à 8%, et le marché fonctionnait c'est une question de prix les gens ont progressivement montés leur prix au rythme où les taux baissaient, on en arrive à la bulle et au blocage actuel quand ils remontent

@Romano_FPV 7 ай бұрын

@@Gomu-Gomu94 même taux en 2013 2014 et c'est pas si loin, mais on trouvait un bien environ 40 50% moins chère.

@Gomu-Gomu94 7 ай бұрын

@@Romano_FPV ok merci pour la réponse

@ssrz8065 7 ай бұрын

Les honoraires des agents + les taxes + le notaire + le vendeur qui veut le max, c'est trop ! D'autant plus que les acheteurs ne pretendent que d'avoir un endroit où vivre dignement. On n'est pas dans la spéculation.

@fabiendupuis6711 7 ай бұрын

Il n'y a pas beaucoup de vendeurs contrains. Sinon, les prix baisseraient reellement

@pasdupe2900 7 ай бұрын

Non mais il y a des vendeurs qui se font harceler par orpi pour baisser les biens et ceci au bout de 14 jours !!! Ils ne vendent rien !

@amsterdamkillerdak4265 7 ай бұрын

Je trouve les prix encore trop haut. Je cherche une maison à 320 000 en Essonne, je vois des maisons à des prix irréaliste. 50000 au dessus de leur bon prix. Les gens se croient malheureusement encore en 2021 …

@khautming 7 ай бұрын

Vive la France, que des reveurs…

@1hervefrancioli828 7 ай бұрын

Euh oui , mais vu le prix des matériaux et des terrains , je comprends les propriétaires qui vendent , et d'ailleurs vous le 1 er , si vous acheter 350000 € , vous aller essayer de vendre bien plus cher , je me trompe ?

@Scub-y5n 7 ай бұрын

A force de voir Plazza à la teloch et ses emissions débiles, les gens croyaient qu'une plus value de 50 k etait un droit. Il suffirait après le thé de 17h de flâner dans Ikea, Leroy etc pour mettre un rideau par ci, une bougie par là tout en s enrichissant. D ailleurs celà a dopé artificiellement la conso ( effet richesse). Maintenant que la machine fait marche arrière les gens dépenseront moins en embellissements et accessoires causant du chômage et une spirale de baisse de prix du tas de briques

@user-oq8pm2ep4m 4 ай бұрын

Oui enfin moi j’ai une maison en Essonne je l’ai acheté il y a 8 ans à 320000 e … je suis tout à fait d’accord sur le fait qu’elle ne vaut pas 400000 euros mais ca voudrait dire que le marché a vraiment chuté 😨

@fedor8584 6 ай бұрын

Le nouveau DPE ( en attendant le prochain nouveau) c'est vraiment le "game changer" dans l'équation immobilière car contrairement au taux d'intérêts (qui sont a peu près identique dans toute la France), Le diagnostic peut varier jusqu'à deux lettres entre deux diagnostiqueurs pour un même bien. Et c'est normal puisque le but caché est de réorienter le secteur de la construction en crise vers la rénovation pour sauvegarder des emplois. Rénovation énergétique souvent pas si efficace qu'espérée, coûteuse et parfois même inutile...car le DPE initial était faux ou pas optimisé. En tout cas hâte de voir la vidéo sur le sujet.

@guanacomus1 7 ай бұрын

Il faut que tout le monde comprenne qu'il est impossible de construire en France en dessous de 2000 €/m2 et quand on fleurte à ce niveau le constructeur cherchera à créer ( banal par exemple il faut un rang de plus sinon votre maison sera trop basse !) un petit plus... DONC on avance dans le moment où il n'y aura que des chantiers d'acteurs publics et plus rien par les particuliers ou très peu... Ceci entrainera une grosse vague de destruction d'entreprise. Pour le DPE, le seul truc sérieux serait de mesurer la T dehors dedans pendans 24h avec des thermographes... Qui payera ? L'acheteur doit être un peu serieux et faire son enquête sur le bâtiment qu'il achète et non pas demander des diagnostics bidons.

@zenazare9076 7 ай бұрын

Completement d'accord sur le DPE si c'est pas une arnaque ça lui ressemble Je vous laisse reflechir

@hervegarnier6087 7 ай бұрын

non, il en fallait un quand même on est en 2024 et les gens doivent être informés de l'isolation, , il faudra l'améliorer

@Chauddoudou 7 ай бұрын

@@hervegarnier6087oui il en faut un mais il aurait dû rester informative

@hervegarnier6087 7 ай бұрын

@@Chauddoudou dans ce cas aucun pouvoir de rétorsion pour ceux qui louent des épaves thermiques, alors comme avant, quoi, donc non, ça ne peut plus marcher comme ça, il faut que les bailleurs se responsabilisent et arrêtent de considérer le logement comme un moyen de se remplir les poches.Ils ont pas les moyens de remettre en état ils revendent , ce qui fera de l'offre et baisser les prix, les nouveaux occupants feront alors comme ils voudront derrière.On veut du profit, on se sort les doigts et on compte pas sur des locataires pour ça.

@michelappel1355 2 ай бұрын

Renaud , bonjour et merci pour la clarté de votre expression orale Mais pourriez vous éviter ce " attahh...tchao " ! final totalement déplace par rapport â la qualité de vos interventions ?

@titebabaorhum6764 7 ай бұрын

Pour nous aussi les prix sont trop élevés, nous avons la chance d’avoir de l’apport mais les taux combinés aux prix sont beaucoup beaucoup trop élevés ! Sans parler des charges de copropriété (nous recherchons un appartement nous n’avons même pas eut à faire le deuil de la maison individuelle : on ne peut carrément pas l’envisager par chez nous en PACA 😂). Pour l’instant nous reportons notre projet d’achat, nous ne sommes pas prêts psychologiquement à être les pigeons d’une bulle immobilière…

@jaynechgui2108 7 ай бұрын

Bienvenue au club !

@laurent6351 7 ай бұрын

Je peux payer comptant une maison et pareil pas envie d’être le pigeon de la bulle… j’attends

@floflo896 7 ай бұрын

En PACA c'est vraiment abusé...

@titebabaorhum6764 7 ай бұрын

@@floflo896 je ne te le fais pas dire 🤣 On a un arrivage de parisiens depuis le confinement qui a fait exploser les prix…

@floflo896 7 ай бұрын

@@titebabaorhum6764 Vers quel coin de PACA ?

@abcabc-uh3yn 7 ай бұрын

Le DPE n’est as standardisé c’est complètement faux. Il peut y avoir des variations entre diagnostiqueurs mais à la marge…au delà soit le diagnostiqueur est verreu ou mauvais soit le propriétaire a trafiquer des informations (comme dans d’autre domaines).

@fedor8584 6 ай бұрын

L'enjeu est tel que même si c'est juridiquement risqué(si on tombe sur des acheteurs pointilleux sur ce point) les gens ont bien intégré qu' en dessous de E ca risque devenir un point négatif pour la vente et en lisant certain DPE particulièrement la conso kilowatts la frontière entre deux lettres est parfois très proche...perso je pense qu'entre un "D-" et un "E+" c'est pareil mais malheureusement ça peut tout changer sur l'annonce.

@effet_mer7495 6 ай бұрын

Franchement 300000 pour une maison c'est du délire qui peut mettre une telle somme ? Perso j'ai acheté 3 résidence principale en 4 ans et oui j'aime le changement, chacune de 60 m2 avec beaucoup de terrains à chaque fois avec un budget de moins de 100000 € acte en main

@hervegarnier6087 7 ай бұрын

les vendeurs de confort feraient mieux de mettre au vrai prix dès maintenant plutôt que de devoir baisser encore davantage demain on l'a toujours dit

@Romano_FPV 7 ай бұрын

Trop de facteur humain, l'inertie est assez longue. Mais la boucle retro active de baisse va faire mal car même si ca baisse les gens vont se dire ca va encore baisser, donc attendre, ca baisse, donc attendre... cercle vicieux pour les vendeurs, vertueux pour les acheteurs. C'est le jeu de la spéculation.

@fedor8584 6 ай бұрын

Les français sont multi-taches selon la saison :expert COVID, puis expert guerre en Ukraine et maintenant il s'improvise agent immo et pense qu après des années de taux bas et de DPE indicatif leur bien vaut de l'or et que leur bien prendra éternellement de la valeur. Ça aurait pu être le cas mais en 2 ans les conditions de marché TX d' î, DPE opposable, prix des travaux, taxe foncière etc...) font réfléchir les acheteurs a deux fois avant de prendre une décision de serait-ce que d'aller au delà de l'annonce si le prix ne les en a pas déjà dissuadé.