LA RESCISIÓN DE UNA COMPRAVENTA

[@CarlosLang]

Video sobre acción estimatoria: kzbin.info/www/bejne/raTQo3yXaJpppac Video sobre contrato de compraventa: kzbin.info/www/bejne/pJPCg5WDjruqjM0 Video sobre daños y perjuicios: kzbin.info/www/bejne/qIumdHejhbyVes0

[@pedrovaldez6013]

Lic. Hay algun término de prescripción para demandar la Rescisión por falta de pago, contrato es del 2009 y desde esa fecha se dejo de pagar, se demandará apenas ahorita en el 2024.

[@CarlosLang]

Está prescrito, se considera en algunos códigos 2 años aún y cuando en tu entidad no se considere plazo especial de 2 años, el plazo genérico es de 10 años

[@pedrovaldez6013]

Ok, mi entidad es Jalisco. Si fueran dos o diez años, quiere decir que si una persona incumplió con un contrato y NO PAGO, ésta al no ser requerida judicialmente queda en posibilidad de demandar su Usucapión y ese documento es un Justo título a pesar de estar viciado?

[@resiliencia8550]

😂😂😂😂 un pedisimo si se hizo cuándo el bien inmueble esta dentro de la sociedad conyugal 😂😂😂😂😂😂😂 y uno de ellos no firmó y ni está de acuerdo en vender

[@hariccn4030]

Buenas tardes Licenciado, ¿Cuáles serían los consejos para realizar una rescición vountaria sin penalidades?

[@WilliamviaVia-yh9sv]

Que pasa si no hay transferencia bancaria , basta la sola firma para que el notario dea fe del cumolimiento del pago

[@osvaldovaladez918]

felicidades por el canal, muy ilustrativo y de gran ayuda. que pasa si jorge hace contrato de compraventa a linda, esta deja de pagar. pero jorge le compro a ramon el cual fallecio y no saco escrituras jorge. pero los familiares saben que le pertenece a jorge, se que se debe hacer el sucesorio, pero jorge puede meter la demanda , para que linda entregue, el bien inmueble ?

[@ethansantiago2b574]

En dónde se demanda ?

[@americaceug8519]

*Saludos Jurídicamente*

[@carloseduardovargastrejo1524]

Buena tarde, cuando se trata de compraventa con contratista pero infonavit es quien líquida con crédito que el comprador solicita, posteriormente busca la rescisión por causa de vicios ocultos, en este supuesto ¿Quién tiene la responsabilidad o a quién se demanda, ha infonavit o al contratista o ambos podrían ser sujetos de responsabilidad? De antemano muchas gracias y excelente video.

[@Trejoo]

Podrías responder mi comentario de Eduardo? Sería de mucha ayuda 🙌🏽 (es mi mismo comentario en este video)

[@horacioberardo5354]

Como seria se pepe vende una propiedad a jose asen voleto compra venta por escribano y pasan 20 años y jose no a echo escrituras del imueble.. ese voleto tien validez? Pepe sigue pagando los impuestos.. se pode recuperar el inmueble? Muy lindos videos

[@julioalbertovierasolis7170]

Buen video! Ojalá puedas sacar el de juicio concluido 🙏🏻

[@Trejoo]

Y qué pasaría si Eduardo quiere comprar un departamento así que acude a una inmobiliaria y pacta la compra Eduardo paga el anticipo pero lo retrasan mucho para la firma de notario así que Eduardo quiere cancelar su compraventa cuáles serían las consecuencias de Eduardo? Perdería el dinero que dio como anticipo? Puede cancelar la compraventa? Sería de mucha ayuda

[@CarlosLang]

Todo depende del contrato, si el contrato contempla una penalización o no, así como los tiempos de entrega. Si el contrato no contempla una penalización y si contempla tiempos de entrega, la rescisión implica que se deben devolver las cantidades recibidas por parte de la inmobiliaria. Si no se pactó tiempo de entrega no habría como tal un incumplimiento ni causa de rescisión. Por eso depende mucho del contrato.

[@Trejoo]

@@CarlosLang muchas gracias

[@scontreras6778]

Qué sucede si: Adan vende la propiedad a Emma y se cierra el trato con una fe notarial pero la propiedad vendida por Adán pertenece a Sebastián y Sebastián es el único aue cuenta con registro público de la propiedad sobre el inmueble? Saludos, FELICIDADES POR EL CANAL !!!

[@CarlosLang]

En ese caso la compraventa no es válida, es venta de cosa ajena que no afecta a Sebastián, puedes revisar como fundamento los artículos 2269 y 2270 del Código Civil Federal

[@derechosmexicanos2688]

Muy bueno tu video, solo me gustaria que agregueras la fundamentacion al final. Recuerda que todo lo que hablemos los licenciados en derecho debe ser respaldado por lo prescrito! Saludos..

[@liliananietomurillo4515]

Y a mi que me vendieron con patrimonio familiar

[@noelherrera4798]

Y...quien paga los peritos.?

[@CarlosLang]

Cada parte paga a su perito, y el perito que designe el juzgado en su caso es pagado en partes iguales por ambas partes, sin embargo ese gasto puede ser recuperado por quien gana el juicio si se logra la condena en pago de gastos y costas.