La TMI? Comment calculer et comprendre sa "Tranche Marginale d'Imposition"?

▶ Connais-tu ta TMI? Saurais-tu expliquer comment cela marche à un ami?
Sais tu à partir de quel niveau de revenu tu risques de changer de tranche marginale d'imposition?
▶▶ Si la réponse est non pour une de ces 3 questions, tu dois ABSOLUMENT regarder cette vidéo!
▶▶▶ Tu sauras comment cela fonctionne et surtout pourquoi il est IMPÉRATIF de maîtriser le sujet si tu veux prétendre au titre d'IVESTISSEUR MALIN AGUERRI!
▶▶▶▶ D'ailleurs, il est impossible de savoir calculer son CASHFLOW VÉRITABLE ou la RENTABILITÉ NETTE de ses investissements sans devenir un master de la TMI!
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[@cerberuse10]

Un grand merci a vous Mr je suis actuellement multi propriétaires celà ma énormément aidé 👌

[@user-pq7ls7xu4l]

Merci pour tes explications j’ai tout de suite compris avec toi

[@flodemelo7612]

Tu es le seul qui a réussi à m’expliquer simplement ces fameux TMI Les autres vidéos YT manquent tellement de détails pour les novices … Merci bcp !

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci pour ton retour. J’espère pouvoir retrouver du temps pour des vidéos YT prochainement

[@Koolbite]

Franchement après avoir regardé différentes chaines d'immo tes vidéos sont à la fois les plus détaillées et les plus claires. On est dans le concret et ça reste compréhensible par quelqu'un qui ne fait pas de comptabilité. Je plussoie !

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci pour ton retour 🙏🏼

[@mikeyetpa6374]

Cette chaîne sur l'investissement est sous côté c'est impressionnant. Un grand merci pour la valeur que tu apportes. KZbin devrait faire un algorithme qui valoriserait la qualité au lieu du nombres de vues, like, abonnement.

[@GabolatoPlaysMC]

Merci Jeremy ça m’a aidé beaucoup!

[@sandrineguyon8701]

Très bien expliqué, merci beaucoup

[@sofiane_biz]

T'es vidéos sont très bien faites Jérémy ! Continue ainsi 😉

[@lesinvestisseursmalins3876]

Sofiane Immobilier et E-Commerce Merci pour tes encouragements 😅 C’est précieux. Pas facile de garder la foi et son envie de partager au début quand tu vois que tu as 100 vues quand d’autres experts en ont 100.000! 😂

[@snowy7253]

Bien expliqué, je te remercie de remplacer les explications de ma prof 👍🏻

[@busraozen7197]

Moi qui est en BTS banque et que le prof il sais même pas expliquais ca comme vous, clairement euuuh vous devriez faire prof enft je viens de comprendre merci beaucoup

[@lesinvestisseursmalins3876]

busra ozen Merci c’est gentil. Content d’avoir été utile! Attention à l’orthographe pour tes exams par contre 😉

[@busraozen7197]

😭😭 l'ortographe et moi ça fait 2 ! Mercii

[@jeremygermany]

Alors là, je suis bluffé ! En fait, je n'y était pas du tout😅 Merci pour tes vidéos et en particulier celle ci qui m'aidera beaucoup a travailler sur une future acquisition en colocation. Cordialement, Jérémy

[@annettedescat5800]

Salut je recherche cette vidéo tout les ans au moments de calculer mes impots apres je me met a jour de tmi et généralement je suis a moins de 10 euros d'erreur par rapports au impots ce qui est quand meme plutot bien pour le néophite de base merci et bonne continuation

[@sebastienlollierou7690]

Merci Jérémy ! Ce partage est inestimable. Ton contenu est technique et mérite d’être connu, je partage autour de moi

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci Sebastien! Très sympa de me faire ce retour

[@totoetalex1]

Je suis tombé sur tes vidéos par hasard ! Toutes tes explications sont vraiment bien ! J'ai 24 ans et j'aimerais devenir rentrier immobilier. J'adore ton travail continue comme ça. 💪

[@lesinvestisseursmalins3876]

Merci pour ton soutien et tes encouragements 👍🏼 Bonne chance à toi dans tes objectifs 💪🏼

[@adriengiraud8429]

En plus d être beau gosse .. c est un dieu du calcul !

[@lesinvestisseursmalins3876]

Adrien Giraud Merci Adrien! 😂 Tant que ce sont des additions, des soustractions ou des multiplications, j’arrive à gérer 🤓

[@AnthonyDutter]

Super merci! 😃

[@gillesnavinel470]

Bonjour super j'ai tout compris je vais me coucher moins bête du coup Merci

[@loicmathieu7477]

Salut Jeremy, très bien expliqué!! Il est vrai que c'est pas clair pour tout le monde. Souvent j'ai des discutions à mon travail concernant la TMI. j’entends souvent dire "je fait pas d'heure sup pour pas passer à la tranche supérieure"!! du coup je leur expliquent avec plaisir que c'est une croyance limitante et qu'ils ont torts!

[@lesinvestisseursmalins3876]

Loïc Mathieu Ça c’est sûr 👍🏼

[@piccorobin4210]

Super clair! Ça change tous mes calculs (dans le bon sens!) Merci pour ces explications très clairs

[@mlavie2544]

Ça m'a vraiment aidé même si c'est pas exactement ma situation Maintenant c'est clair et je comprends mieux l'évidence de passer au meublé rien que les 50% font toute la différence

[@molotofmezcal]

He ben merci, je ne savais pas que le revenu était imposable à chaque tranche. Mais c'est vrai que ca semble plus logique et équitable.

[@cesarcallejascala7303]

Magnifique vidéo !!... Très intéressant et didactique !!!❤🙏❤👍

[@coralierubini7601]

Merci Jéremy, clair et efficace 👌

[@lesinvestisseursmalins3876]

coralie rubini Merci Coralie 🙏🏼

[@vlog-investisseur]

Salut Jérémy t'es hyper pédagogue et la vidéo est vraiment super bien expliqué ! J'avais loupé le train de la tranche à 11% :o c'est top d'avoir cette info !

[@lesinvestisseursmalins3876]

APPRENDRE & INVESTIR - Gaïl Sanctussy Merci Gail! Oui c’est une petite bonne nouvelle pour les personnes dans la première tranche 👍🏼

[@BretenouxEric]

En fait, c'est le taux moyen d'imposition qui est parlant. Il correspond à la division de l'impôt payé par le revenu imposable. Dans votre exemple, il est de 3 617 / 32 000 soit 11,3%.

[@hiitchypharaon33]

Super simple a comprendre grâce a ta video. Continue Jérémy ;)

[@francinelabrana8488]

J'attends avec impatience les vidéos avec 3 parts . Car je me perds là Jérémy

[@Komashi59]

Avec 3 Parts il suffit de Diviser Vos Revenus par 3 Pour reprendre ses chiffres 32000/3= 10 666€ Vous passez donc au taux à 11% sachant que de 0 a 10064 vous ne payez pas d'impôt ( TMI 0% ) ici vous êtes donc imposable de 11% de 602€. ( 10666 - 10064 ) = 602x11/100= 66.22€ x Le nombre de part. 66.22x3 = 198.66€ D'impôt à payer.

[@veraskevin254]

c'est top merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Veras Kevin 🤘🏼 Merci Kevin, ca fait plaisir!

[@dorianolivero7316]

Hello jeremy, excellente vidéo. Je suis résident français travailleur frontaliers et je suis prélevé à la source de mon salaire. Donc comment puis je anticiper ma fiscalité pour un revenus immobiliers français sur u e TMI ? Merci pour ta vidéo.

[@najimbarika]

oh que Ouiiiiiiii TMI

[@lesinvestisseursmalins3876]

NEW COM 😂

[@jcfos6294]

Jeremy : bravo et merci pour cette belle révision. Pourrais-tu nous expliquer le fonctionnement et l'impacte du "quotient familial"? Se serait génial

[@jcfos6294]

Merci Jeremy pour ton ❤️, mais tu n'a pas répondu à ma question ? 😕🙁😢.... Quel impacte et à quoi sert le quotient familial ? Aurais-tu une vidéo là dessus ? Ou que me conseilles tu pour le former sur ce point ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

jc Fos 🙏🏼 Merci pour ton commentaire. Il est vrai que je ne suis pas rentré dans le détail du quotient familial pour ne pas alourdir l’explication. Il est difficile de donner des exemples pour chaque situation de famille. Il y a tellement de cas particuliers possibles. J’aurais aussi pu parler du plafonnement du quotient familial mais là, j’aurais perdu tout le monde 😅 C’est un peu plus complexe à expliquer.

[@jcfos6294]

@@lesinvestisseursmalins3876 si tu t'y essais, tu seras bien le premier sur KZbin... Voilà un truc le plus vaporeux, bizarre, abscon, et important pourtant, de toute la fiscalité personnelle

[@severinedumas8410]

Je viens de regarder beaucoup de vos vidéo...très belle découverte claire et précise. Mais malheureusement je ne trou e rien sur le Pinel ?...je viens de faire construire une maiso de 100 m2 sur mon terrain Pinel et ne sais pas quelle est la meilleur fiscalisation à choisir ( on le conseil le lino reel) mais sur une maison de 100 m2 à la campagne...nous ne voulons pas nous embêter avec un gros torn over de locataire! Le pinel ne serait il pas la meilleur solution? Merci d avance. Bien à vous. Séverine

[@lesinvestisseursmalins3876]

Malheureusement vos questions nécessitent des réponses beaucoup approfondies et personnalisées. Si vous souhaitez des conseils sur mesure, il m’arrive de proposer des coachings patrimoniaux. Est-ce que vous nous suivez sur Instagram?

[@marcli8230]

je comprends bcp mieux

[@dimitriboabrd5265]

Bonjour, j'ai un peu de retard sur les vidéos, j espère donc que ma question trouvera réponse. Je viens d'avoir les impôts t il ne valide pas du tout ton calcul. Pour eux il faut utiliser la feuille de calcul des impôts avec la formule suivante (revenu * TMI) - (nombres de parts * 5856 (pour tmi à 30%) = impôt donc si on prend ton exemple une personne qui à un revenu imposable à 32K€ donc après toutes réductions. (32 000 * 0.3) - (1*5856) = 3 744€. L'écart reste faible mais fois le nombre de personnes ça fait beaucoup Curieux d'avoir ta réponse. Merci Bonne journée

[@virginieminoushka1629]

Et la décote ?

[@NxxDali]

Merci pour cette excellente vidéo. Dans le cadre d’une pinel, les loyers encaissés sont soumis à la TMI ??

[@lesinvestisseursmalins3876]

Oui le bénéfice foncier est soumis à la TMI et aux contributions sociales. Le bénéfice foncier est égal aux loyers encaissés - les charges déductibles.

[@anthoantho4513]

Bonjour, Merci pour la vidéo. Du coup pour le pourcentage de l’impôt à la source comment le calcule t’on ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Antho antho Excellente question! Il suffit de diviser le montant de l’impôt par le revenu annuel avant abattement ou frais réels 👍🏼

[@anthoantho4513]

Les Investisseurs Malins merci 👌👌

[@satoshinakamoto4593]

Merci c'est encore une fois très clair, cependant moi qui suis marié avec 3 enfants ( donc 4 parts), comment puis-je calculer la TMI? 🤯🤯

[@lesinvestisseursmalins3876]

Il faut que tu divises ton revenu imposable par le nombre de parts. Ensuite, tu regardes comment le résultat que tu as obtenu se ventile dans les différentes tranches. Pour la suite, cela peut se compliquer un peu car il peut y avoir ce qu’on appelle le plafonnement du quotient familial. Mais tu peux aller voir sur le site des impôts, ils donnent des exemples assez clairs 👍🏼

[@satoshinakamoto4593]

@@lesinvestisseursmalins3876 merci 👍👍👍

[@noureddinebentaika6367]

Salut Jeremy tres bonne video tu nous aide beaucoup merci tres bien expliquer. Pour MA part je Gagne 20000€/ans mon epouse ne travail pas et j'ai 3 enfant. Je serait dans LA quel tranche tu pense? Merci infiniment pour ta repo se Jeremy. 🤔😬👍

[@lesinvestisseursmalins3876]

Tu es non imposable. Et grâce à tes enfants, même si tu doublais tes revenus, tu ne serrais toujours imposable au titre de l’impôt sur le revenu

[@noureddinebentaika6367]

Merci beaucoup Jeremy ces une Bonne nouvelle je voulait investir dans 2/3 studio donc je payerait rien en import meme ci je double mes revenu en louen 1 ou 2 bien

[@brunofreville3257]

Très bonne vidéo, je me casse la tête pour comprendre tout ça avant d'acheter un bien que je mettrais en location. Une question : pour les couples mariés, il faut donc prendre le revenu imposable des 2, les additionner faire l'abattement de 10% et ensuite se reporter au tableau des tranches, c'est bien ça ?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Bruno Fréville Merci pour ton commentaire👍🏼 Oui tu as bien compris. Les additionner, puis abattement de 10%, puis diviser par 2 et se reporter au tableau 😉

[@brunofreville3257]

@@lesinvestisseursmalins3876 d'accord mais ce que du mal a comprendre c'est que si je reprend l'exemple moi et ma compagne nous avons 70 000 euros de revenu - l'abattement nous sommes a 63000 et divisé par 2, nous serons à 31 500 nous sommes donc dans la tranche à 30%. Ce calcul est totalement différent de l'impôt sur le revenu ? Car j'ai un taux différent sur mon prélèvement a la source. Mon objectif est de calculer sur l'achat de mon futur bien la part d'impôt a retranscrire dans les loyers afin de faire une opération nul et la j'ai du mal a comprendre. Merci d'avance pour votre retour.

[@lesinvestisseursmalins3876]

@@brunofreville3257 D'après ce que tu m'expliques, il faudra que tu utilises la TMI à 30% pour faire tes calculs

[@brunofreville3257]

@@lesinvestisseursmalins3876 d'accord. Merci

[@nicolasdognac4410]

Coucou, il y a une chose que je ne comprends pas, si t’as 30 000 de salaire (après 10% abattement) et 5k de revenus foncier taxable au réel (5000x (11% +17,2) = 1410 d’impôt reste 3590 donc au moment de déclarer c’est 30 000 + 3590 = 35 090€ de revenus net imposable divisé par (QF 3) 11 696 , 11 696 - 10 065 = 1631 x 11% = 179 x 3 = 538 d’impôt? Mais dans ce cas on paye 2 fois les 11%? 1 fois sur le salaire et 1 fois sur les revenues fonciers?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Nicolas Dognac Effectivement, tu ne réalise pas les calculs dans le bon ordre. D’abord on détermine la TMI par rapport aux salaires: 30000 / 3 parts = 10000€. On voit donc qu’on est juste en-dessous de la première tranche d’imposition à 11%. Jusque là, on est pas imposable. Mais du coup, on voit que si on ajoute 5000€ de revenus fonciers, là, on va entrer dans la tranche à 11%. Et en plus, ces revenus fonciers vont être soumis aux prélèvements sociaux. Donc IR = 35000 / 3 = 11667 11667 - 10065 = 1602 1602 x 11% = 176 176 x 3 = 529€ d’impôts sur le revenus Prélèvements sociaux = 5000 x 17,2% = 860€

[@nicolasdognac4410]

Les Investisseurs Malins Ok! Faisons une simulation avec les R de mes parents. Salaire après abattement de mon père = 28 753 / 3 = 9 584 donc pas imposé. Ensuite on reprend ce 28 753 + 25 900 (de revenus foncier imposable) = 54 653 / 3 = 18 217€ ; 18 217 - 10 065 = 8152€ ; 8152 x 11 = 896 x 3 parts = 2690 + les prélèvements sociaux calculs : 25 900 x 17,2 = 4454€ ; donc au final 2690€ + 4454€ = 7 144€ à payer 💰 c’est cela? Merci beaucoup de prendre de ton temps pour répondre

[@lesinvestisseursmalins3876]

Nicolas Dognac Oui, je n’ai pas revérifié lez calculs mais cela m’a l’air bon

[@ricoh4948]

Merci pour cette vidéo claire. question : Si on est passé ou marié (donc déclaration commune ) Est il pertinent de louer à mon nom seul et pas en couple surtout si ma conjointe gagne beaucoup plus que moi ? Merci

[@lesinvestisseursmalins3876]

Pardon mais je ne comprends pas la question 😬

[@ricoh4948]

@@lesinvestisseursmalins3876 non pardon c’est moi , mon cerveau a saturé après 4 vidéos lol😅 Je partais du principe à ne pas mêler ma conjointe dans mon investissement locatif , comme le font monsieur et madame X ,et donc si on m’isole , les revenus immobiliers seront moins taxé que si on déclare en couple non? Je ne sais pas si j’arrive à me faire comprendre 😂 fin de journée . Merci en tout cas

[@studiotrixyo5230]

🥲 la tête que je fais quand il ne me reste plus qu'à attendre 1 CDI

[@lesinvestisseursmalins3876]

Eh oui... ou alors 2 ou 3 bons bilans si tu es entrepreneur

[@Komashi59]

Salut peux-tu m'expliquer comment il se fait qu'avec 15245€ de Salaire et 4210€ De revenus Foncier avec tes calcules je trouve 989,44€ et qu'en réalité j'ai à payer 640€ ? Comment calculer au plus juste parce que là ça ne correspond pas. J'ai 1.5 Part

[@lesinvestisseursmalins3876]

PikeAddict59 Parce que tu as sûrement bénéficié de ce qu’on appelle « la décote » qui s’applique sur les ménages aux ressources modestes dont l’impôt sur le revenu ne dépasse pas 1611€/an

[@Komashi59]

@@lesinvestisseursmalins3876 Effectivement c'est noté décote super merci !. Encore une petite question. Si j'ai un salaire de 25650€ donc dans une TMI à 11% Et que je perçoit 6000€ de Loyer, vont ils être imposés en totalité à 11% ou 10€ à 11% et le reste à 30% ?

[@e.a.b.1282]

rien compris

[@sopbraambaba]

bonjour c'est tres interessant ce que tu fais, j'aimerai avoir une discution avec toi as tu une adress mail?

[@lesinvestisseursmalins3876]

Tu peux venir échanger sur le compte Instagram 👍🏼

[@sopbraambaba]

@@lesinvestisseursmalins3876 je ne suis malheureusement pas sur insta. [e-mail]

[@raoulhery]

On comprend pourquoi les tennismen français sont domiciliés en Suisse