Permuta de imóvel sem torna,Como declarar no Imposto de Renda? PASSO A PASSO

Permuta de imóvel sem torna,Como declarar no Imposto de Renda? PASSO A PASSO, Como declarar no imposto de renda permuta de imóvel sem torna, como preencher corretamente nesse vídeo eu faço o preenchimento passo a passo de como declarar no imposto de renda a permuta sem torna, também falo da permuta com torna e dação em pagamento, e indico um vídeo com detalhes sobre essas negociações;
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[@patriciasilvaalmeida9121]

Boa noite Lavinia, Estou permutando meu imóvel sem torna. Contudo, o bem permutado está lançado no meu IR por 360K, pois ele é antigo, foi adquirido em 2020 e valorizou com o passar do tempo, e o que estou permutando está lançado no IR da outra pessoa por 705K. Aceitamos permutar sem torna, neste caso como devo fazer ? qual valor colocar na minha declaração, vou zerar o bem de 360k e posso colocar no novo bem 705k? Desde já agradeço

[@robertoscarvalho1823]

Oi Lavínia! Seu trabalho é ótimo e tem ajudado muita gente. Parabéns!!! Minha dúvida pode ser de outras pessoas também. No meu caso, em 2022 fizemos uma permuta sem torna, com uma construtora. Trocamos uma casa por um apartamento, de um prédio a ser construído onde havia a casa. A casa foi recebida por herança. Ela foi declarada em em 2022, pelo valor "R$X" em 31/12/2021, correspondente à porcentagem que me coube, estipulada no Formal de Partilha do inventário. No seu vídeo ficou claro que, agora em 2023, devo declarar valor zero, na declaração da casa, situação em 31/12/2022. Minha primeira dúvida é a seguinte: como o prédio ainda está em construção, com previsão de entrega das chaves para 2024, qual o valor devo colocar na declaração desse apartamento, situação em 31/12/2022? Segunda dúvida: ao final da construção em 2024, a estimativa é de que, o valor de mercado do apartamento seja maior do que o da casa, pois essa era bem antiga, não estava em boas condições e consequentemente tinha um valor de mercado baixo. Essa diferença de valor, pode vir a caracterizar ganho de capital na conclusão da construção?

[@hugocampos-pelco8004]

Boa tarde. Vendi meu imovel e comprei outro dentro de 180 dias. Como declarar o ganho de capital que eu tive na troca?

[@LavíniaRamos]

Nesse VIDEO, Falo sobre o GCAP, REGRAS e ISENÇÕES, Lembrando que o Ganho de capital para ser Apurado,. deverá obrigatoriamente consultar a Legislação (para um preenchimento correto), caso necessite, entre em contato com nosso escritório; Prestamos serviços de Consultoria em Legislação e Preenchimento do GCAP, CONTATO Na descrição desse vídeo;

[@esdrascoelho9615]

Boa tarde. Por favor, como preencher a declaração no caso que vou permutar 50% de um imóvel (que é meu) com outros 50% de outro imóvel que é de minha irmã (e filhos - inventário). Pretendemos permutar esses 50% para que aí ela e filhos fiquem totalmente com um imóvel e eu fique totalmente com outro. Obrigado

[@maiteproeza2]

Faltou falar em relacao a data do bem. Afinal um bem pode estar na escritura do outro por valor de 100 mil por ser velho. E o que vc doou pode ter valor 400 mil por ser novo. Como fazer nesse caso se os dois valem 400 mil no mercado de vendas.

[@mirocontador8695]

Gostaria de ver um vídeo do passo a passo sobre a venda de imóvel rural, utilizando o VTN. Tenho dúvida de onde colocar os valores da diferença do valor real da venda com o VTN utilizado. Já tem algum vídeo desse assunto?

[@LavíniaRamos]

Miro Contador, sim, será publicado esse vídeo, ative o sininho.

[@elielias7735]

Boa tarde! Não sei se pode informar, na troca de um imóvel por dois, pode vender o outro? Obrigado.

[@diegovcirino]

Boa tarde, Lavínia. Tudo bem? Que vídeo excelente! Me tira uma dúvida, por favor. E se não houve torna, mas os valores dos imóveis são direferentes? Tipo uma permuta de um imóvel no valor de R$ 100.000 por outro de R$ 200.000? Troca limpa um no outro? Muito obrigado!

[@wagnerpereira1411]

Boa noite! Estou com muita dúvida em relação ao preenchimento da Declaração do IR em relação a operação de permuta com torna. Seria igual a compra e venda sendo o valor a lançar na Declaração o que consta na escritura publica de permuta com torna? Como exemplo: tenho um imóvel avaliado por 200.000,00 e vou permutar ele por outro no valor de 250.000,00, ou seja pagarei uma torna de 50.000,00. Acontece que o meu imóvel consta na minha declaração com o valor de 100.000,00 e o que estou recebendo consta na declaração da outra pessoa por 150.000,00. Mediante a Escritura Pública que vai constar os valores negociados como permuta com torna, de 200.000,00 e 250.000,00. Como lançar essa permuta com torna na declaração do IR? Li alguns artigos que quando trata-se de permuta somos obrigados a manter os valores que já contam nas declarações dos permutantes e não os valores da Escritura Pública. Vc poderia me tirar essa duvida?

[@claudiaalmeida5738]

Boa tarde , Lavínia! Notei que vc ensinou a colocar o valor total do bem adquirido! Pode adicionar os custos de aquisição também, como ITBI, corretagem, seguro em caso de financiamento, despesas com cartório, vistoria em caso de financiamento, despesa com escritura e laudemio.

[@LavíniaRamos]

Claudia Almeida, sim, todas essas despesas compõe o custo de aquisição OK.

[@leandrogarofalo2680]

Boa tarde Livinia, Estou permutando meu imóvel sem torna. Contudo, em meu IR ele está lançado com o valor de 600K, o que estou permutando está lançado no IR da outra pessoa por 705K. Aceitamos permutar sem torna, neste caso como devo fazer ? Desde já agradeço

[@LavíniaRamos]

Leandro Garofalo, Boa noite, Agradeço pelo comentário, quanto aos valores declarados no iRPF, a legislação esclarece para considerar o custo de aquisição dos bens, porém, entendemos (que é quase impossível imóveis com valores de aquisição exato, em uma permuta), desde que os mesmos estiverem sendo permutados sem torna, e valor de mercado dentro de mesmo nível (configura), porém vou consultar a legislação para te responder se tem alguma informação em relação ao custo de aquisição com diferenças consideráveis OK.

[@LavíniaRamos]

Leandro Garofalo, bom dia, sobre a sua questão, para esclarecer o questionamento, você informa que no IR os imoveis estão informados; um com o valor de 600k e outro 705k, porém, esses imóveis são informados nesse valor (no IR), pelo custo de aquisição da época, ou porque estão sendo considerados como valor de mercado?, e se obteve no período benfeitorias que agregam no valor declarado no IR, por favor informar. aguardo.

[@heloisaalvespimenta3534]

Como se declara a permuta de parte de um imovel recebido por herança, em 2005 (R$15.000,00) e declarado no IR portanto por valor histórico acrescido de outra parte do mesmo imóvel recebido também por herança em 2022 (85.000,00) por valor de avaliação da Secretaria da Fazenda, por outro imóvel, cujos valores de mercado são equivalentes (R$170.000,00)?. Ou seja , 2 partes do imóvel do primeiro permutante teriam valor de mercado de R$170.000,00 e o outro imovel permutado também teria valor de mercado R$170.000,00.

[@wagnerlunadearaujo970]

Lavínia, fiz a permuta de um terreno por um apartamento sem torna por R$200.000,00. O terreno havia sido dado para meu filho porém ele passou a escritura direto em nome dele e agora como declaro?

[@LavíniaRamos]

Wagner Luna, o terreno estava em nome do seu filho ou o apartamento foi passado para o seu filho?

[@elielias7735]

Boa tarde Lavínia! Tem como entrar em contato para contratar serviço?

[@OrganizecomaValMartins]

E quando é permuta sem torna . E era doação antes . E eu tinha 1/3

[@zezedal2968]

OI LAVINIA ESTIVE VENDO ESSE VIDEO E GEROU UMA DUVIDA, NO CASO DE PERMUTA SEM TORNA PARCIAL DE UM BEM , COMO PROCEDO PARA DECLARAR

[@LavíniaRamos]

Zeze Dal, a permuta é um imóvel pelo outro, ou tem a torna ou nao, ou seja os valores sao iguais em relação a mercado por isso nao tem imposto.

[@zezedal2968]

Oi Lavinia tenho uma dúvida na permuta parcial de um imovel com outro parcial, sem torna o valor do custo do imovel qual estao sendo permutados não altera né

[@LavíniaRamos]

Zeze Dal, a permuta e imovel com imóvel (total), parcial que voce refere-se é recebimento de torna seria isso?

[@zezedal2968]

Não, seria tipo uma permuta parcial de um imóvel por outro sem torna , daí o valor da permuta não é adicionado ou diminuído dos imóveis origem dessa permuta e isso né?

[@robertosato]

Cara Lavínia, estou negociando a venda de uma propriedade rural para PERMUTAR por 3 apartamentos pequenos, sem torna, é possível? Ou deve ser apenas 1 imóvel pelo 1 outro?

[@LavíniaRamos]

Roberto Sato, sim, desde que a sua escritura seja de permuta OK.

[@elisadealexandria]

Olá, Lavínia, tenho uma dúvida. Foi feita a permuta SEM torna. O valor do bem alienado estava defasado, pois foi adquirido há muito tempo. A permuta foi feita com o valor atualizado desse bem alienado. Mas como declarar? Se o valor estava desatualizado no IR. Deixa assim mesmo? E gostaria de saber se preciso utilizar o gcap.

[@LavíniaRamos]

alisadealexandria, no caso de permuta sem torna, não há imposto à pagar, devido não haver retorno em dinheiro, declare como permuta sem torna, porém, em seu contrato ou escritura, deverá estar informado que é uma permuta sem torna e nao escritura de venda e compra, se tiver como venda, ja descaracteriza a permuta OK.

[@maiteproeza2]

Nao foi isso que ela perguntou. A escritura vai estar escrito torna mas o valor sera atualizaro para o imposto de transmissão. Mas a perfunta é sobre o valor no iprf pois no futuro se vender no programa de capital tem que declarar a data de aquisicao. Entao entendo que vc deve por o valor antigo de quem cedeu o bem na permuta. Confere?

[@darcilodesouza4169]

muito boa a explicação

[@ricardoneves631]

Olá ... eu preciso fazer o lançamento de um processo de permuta SEM torna no ano da troca ou posso fazer na declaração de imposto do ano seguinte?

[@LavíniaRamos]

Ricardo Neves, boa tarde, os lançamentos de permuta são sempre no ano posterior ao que ocorreu a transação, EX: a permuta ocorreu em 2021, vai informar na declaração de ajuste anual de 2022., espero ter esclarecido.

[@edsonnagatagalbiati5736]

Bom dia,na escritura de permuta sem torna,os valores venais dos imóveis não se alteram?Antecipadamente agradeço!!

[@LavíniaRamos]

Edson Nagata Galbiati, boa noite, Agradeco pelo comentário, quanto a escritura de permuta sem torna, ela obedece o que esta em contrato (caso haja), mas quanto a valor, considera-se o custo de aquisicao dos imoveis, nao ha alteracoes., espero ter esclarecido.

[@wagnerribeiro7471]

fera demais...

[@ricardoneves631]

no caso de permuta sem torna o valor do imóvel a ser considerado eh o q consta na escritura de permuta ou pode-se considerar valores q até então eram lançados nos IRs dos permutantes? meio receio eh utilizar o valor da escritura q eh maior do que o valor lançado até então. obg

[@LavíniaRamos]

Ricardo Neves, a permuta pra ter validade a escritura deverá ser de permuta e obedecer os valores que constam no documento, caso nao seja de permuta, pode ter que vir a pagar imposto como venda OK, entao os valores deverão ser informados conforme constam na escritura.