Les ABUS des Syndic de Copropriété !

[@fern8580]

Les syndics de Copropriété : les cinq principaux syndics - Citya, Nexity, Foncia, Loiselet et Daigremont, et Immo de France se partagent 70% du marché. Deux problèmes que vous ne soupçonnez pas surgissent : 1) quand vous en consultez un, pour "virez" l'autre et bien il ne donnent pas suite à votre demande ( c'est du vécu ..) cela évite la compétition et ainsi les charges peuvent continuer à augmenter ? nous aimerions que Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) enquête... 2) les syndics ont ... des agences immobilières ... et bien les syndics transmettent des informations confidentielles à leurs agents immobiliers ( c'est du vécu ...) . quel propriétaire ne paie pas ses charges par exemple pour lui proposer une mise en vente du bien ... mais pas que ... Bon à savoir ?

[@ElectricSurf]

Merci. il faut avoir le relationnel agressif?

[@trungnghiachapuis914]

Comment peut-on faire contre les magouilles entre le syndic et certains membres du Conseil syndical?? Exemple : le Syndic et Le président du conseil syndical avec certains membres du Conseil syndical de copropriété se font la complicité entre eux pour faire des profits aux autres copropriétaires.

[@F7d600]

Il s'agit de magouilles difficiles à combattre parce qu'elles impliquent beaucoup de monde. Elles vont très loin ; on fait payer aux copropriétaires qui ne sont pas en SCI les charges de ceux qui sont en SCI . Il faut dans la copropriété quelques personnes honnêtes et courageuses...

[@stylianouchristos8503]

Merci pour ton partage Medhi, ça nous enlève des oeillères. Peut tu m'expliquer comment on fais pour vérifier si on les intérêts nous ont était reversé ?

[@marvindelogu1765]

Salut Mehdi, petite question s'il te plait. Mon syndic me réclame un solde charges pour une période pendant laquelle je n'étais pas encore propriétaire, car selon la loi alur (je crois) le nouveau propriétaire a à charges les antécédents. Mon notaire m'affirme qu'ils ne se sont pas opposé au prix de vente et que par conséquent je n'ai rien à régler. J'avais trouvé une loi de 2018 je crois qui confirmait les dires de mon notaire mais je ne remet pas la main dessus... Qu'en est-t-il réellement ? Merci

[@MehdiCHERRAK]

Salut théoriquement oui le nouveau propriétaire a à charges les débits mais aussi les crédits d ou l état daté qui aurait du mentionner cela tu peux te retourner peut être contre le syndic qui a fourni le pré état daté et l état daté.. Je n'ai pas de certitude mais c'est ce que j'aurais fait je pense 😉

[@krissboss2853]

Coucou je suis en train d'acheter un immeuble et ya une régit d'immeubles je voulais savoir comment faire pour virer la régie

[@noel2556]

Ouah ! Vous achetez un immeuble à vous tout seul ! Vous avez donc les moyens de vous adresser à un avocat spécialiste de l'immobilier.

[@chatonmignon8724]

Pourriez-vous parler des problèmes de harcèlement moral que le syndic fait subir aux copropriétaires qu'ils ont décidé de persécuter. Les procureurs classent les plaintes. Ils sont tous puissants.

[@fouziasjaf5042]

Bonjour moi j'ai un grand problème avec le syndic s'il vous plaît comment je peux vous contacter pour me conseiller Cordialement

[@noel2556]

Ce n'est pas le rôle d'un animateur de conseiller. Il existe de nombreuses associations qui peuvent vous aider.

[@001class]

Hello, est ce que l'on peut investir sans être sur d'avoir un accord de copro pour la réalisation d'une réhabilitation ? Merci pour ton conseil.

[@pre-etat-date-facile]

Excellente vidéo ! Vous pouvez également nous confier la rédaction du pré-état daté à partir de 29€ seulement.

[@mariosolia6430]

bravo mister mehdi

[@ThuThu-cy6wy]

Très bon vidéo 👍👍👍

[@jimmychoisy9758]

bonjour merci pour tout ce que tu fais tu es un de seul qui parles vrai je respect beaucoup ton travail ! dis moi j'ai une petite question j'ai un bien super interessant que je compte acquérir en terme de prix renta etc.... mais il y une procédure en cours de 300K euros pour 358 lots tu penses que je devrais fuir ou quand meme faire une offfre ?

[@frederic.47]

Je te donne un conseil n’achète pas Une petite copropriété c’est mieux

[@dexter-ou2mt]

Mon syndic a "bloqué" mon dossier, mes travaux ne sont jamais remboursés et je dois me démerder seul même quand les parties communes sont en cause (j'habite sous les toits de Paris) Je vais être obligé d'y monter moi-même pour colmater une infiltration. Et pourquoi ? Parce qu'il veut que je retire mes avis négatifs (photos à l'appui) sur son établissement... Si je les retire, il fera (peut-être ?) les travaux sinon RIEN... Les autres copropriétaires se taisent parce qu'ils ont peur.. Moi, j'appelle ça une mafia qui fait du chantage ! Après on s'étonne que les Parisiens quittent Paris en prenant soin d'abord de vendre aux étrangers. A gerber...

[@rachmazouzi8319]

Salut mais dis moi un syndic se compose d'un agent d'accueil, d'une secrétaire, comptable etc,,, et le responsable cela fait beaucoup de monde à payer non??? merci pour ta réponse détaillée

[@SoNoub]

Tes conseils sont précieux 👍

[@christiantoure3965]

Bonjour Mehdi, d'abord merci pour tes vidéos. Je voulais savoir le fait de nuire à leurs petits jeux ne te cause pas préjudice ? Ils pourraient monter les autres proprios contre toi etc ou te pousser à bout

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour Christian et merci Non il y a de bons syndic et ceux la doivent être récompenser et reconnu, et des syndics voleur et malhonnête ceux la doivent ➡️➡️➡️

[@francescosorvillo2030]

NiM CHERRAK ni vous êtes, LE client d'un syndic. LE client c'est le SDC à savoir la majorité des copropriétaires qui désigne le Syndic comme representant de l'ensemble de tous les copropriétaires. Si la majorité veut un DTG il y aura un DTG, même s'il n'est pas obligatoire pour votre SDC. Un syndic a autre chose à faire que "monter les autres copro". Chaque gestionnaire gère minimum 40 autres copropriétés...Dure à avaler mais même si vous participez à toutes les AG vous ne comptez que sur vos tantièmes.

[@lilinana9781]

Je te kiffes c'est propre t'es explications 👌🏾👌🏾👌🏾et ta franchise j'adore 😘

[@zyrtec7052]

Bonjour Mehdi, Est-ce un risque d’acheter un appartement dans lequel les syndic de co-pro ont des dettes auprès des fournisseurs

[@noel2556]

Concernant l'agence immobilière, il n'y a aucun risque parce qu'ils ont une caution importante qui est déposée. Le plus important est la situation du syndicat géré par le syndic. Si la copropriété est endettée, cela veut dire qu'elle ne peut pas faire face aux dépenses même courantes. Donc les appels de charges risquent de doubler ou de tripler ce qui plombera la rentabilité de l'investisseur.

[@francoisalfonsi4525]

Super Mehdi, comme d'habitude tu déchires, vos explications sont claires et compréhensibles pour tout le monde, je suis investisseur et j'ai encore de la thune sur mon CPF, dites moi ce que je dois faire pour assister à une de vos formations. Merci

[@MehdiCHERRAK]

Bonjour François et merci ! Tout est indiqué dans ce lien onglet financement CPF nespourreussir.com/formations/ Amicalement

[@beberstiff6519]

Salut Mehdi, Merci Beaucoup pour ces vidéos clair et net, toutes ces infos et félicitation pour ton parcours, j'aurais une question qui porte sur la collocation, Comment fonctionnes la taxe d'habitation en collocation et comment conseil tu de procédé ?

[@MehdiCHERRAK]

Salut et merci à toi pour la taxe d'habitation je procède au prorata des mois rester c'est-à-dire qu'en partant je leur dis vous me devez tant mais je préviens en amont et je l'ai indiqué sur le bail que nous fonctionneront comme ça pour la taxe d'habitation

[@beberstiff6519]

D'accord donc si je comprend bien, c'est toi qui est déclarer , donc payes cette taxe et ensuite eux te reverse leur part équivalent à la durée où ils reste dans le bien ? Je débutes et j'ai un petit peu de mal avec cette partie je te remercie d'avance pour ta réponse

[@beberstiff6519]

OK super merci pour ta réponse ! , je vais m'arrêter la sinon je vais te poser 1000 question sur ces deux aspect ^^ mais pourquoi pas faire une vidéo une prochaine fois pour en parler un pti peu plus si tu es partant. En attendant continue comme ça ton contenu est vraiment plaisant à regarder et à écouté !

[@djamelgoulaouche5869]

Thanks mehdi.

[@francescosorvillo2030]

Ce qui m'inquiète n'est pas la vidéo "nés pour réussir"..., mais les commentaires du type... bravo... tes conseils valent de l'or...Vous vivez où? J'ai travaillé 11 dans des syndics et s'il faut dire que 90% des choses sont vraies, d'autres sont des betises pures et simples. je reste factuel: Vrai: mieux un syndic bénévole si possible, vrai le dtg sauf cas particuliers n'est pas obligatoire, vrai il y a un compte séparé obligatoire, vrai les syndics facturent les AG (si vous les faites après 18h) et des honoraires sur travaux et aussi les pré état daté qui peut être rédigé par soi même. Vrai: faites attention aux frais (postaux, etc.) mais voyons ce qui n'est pas vrai : 1) un copropriétaire n'est pas le client du syndic, le client c'est le Syndicat Des Copropriétaires, à savoir la majorité des copropriétaires. 2) le SDC s'engage signant un mandat au Syndic sur 1, 2 ou 3 ans, donc vous pouvez (et vous devez) vous libérer des mauvais syndics, mais cela ne se fait pas d'un jour au lendemain. cela peut prendre du temps disons avec un minimum 2 ou 3 mois pour la recherche d'autres candidats + délais légaux à savoir 45 jours pour la convocation. ça c'est le minimum, parfois vous êtes obligés de garder un syndic selon la durée du contrat. 3) le pré état daté EST PAYANT ET à 99% ça ce n'est pas NEGOCIABLE. Tout copropriétaire, s'il sait le faire, peut ne pas demander au Syndic cette prestation et faire soi même. c'est assez technique et presque tous les copropriétaires acceptent de payer un montant qui varie entre 120 et 280 euros. un syndic honnete propose un devis avant. pourquoi cette prestation n'est pas négociable? parce que sauf des cas particuliers (si vous avez d'autres lots avec le même syndic par ex.) bien tôt vous aurez vendu, donc il n'y a aucun intéret de faire un cadeau à qui ne fera même plus partie du SYNDICAT. Et il y a un deuxième motif, vous n'avez même pas à payer car ce montant ainsi que les honoraires d'état daté seront prelevés du montant de la vente par votre notaire... 4) si vous voulez réussir économisant 200 euros d'ag par an et 400 euros d'honoraires sur dtg... vous êtes vraiment mal barrés. Divisez 200 euros d'honoraires d'AG /par le nombre de copropriétaires/ 12 mois= ça fait 1 euro environ par mois! Puis si vous demandez à quelqu'un de travailler après 18h00 il faut le payer. si vous travaillez après 18h, il faut que soyez remunéré aussi 5) le marché est assez concentré en Ile de France, donc la liberté de changer pour avoir mieux et moins cher est relative. Soyez attentif aux vrais abus (abus=ce qui n'est pas prévu par la loi), mais si vous trouvez un bon syndic gardez le

[@mider-bj7kj]

C'est payé dans le forfait pour AG annuelle donc après 18h c un artifice de plus mais le but du syndic c'est de cagnotter du CA . Votre raison invoquée n'est pas le problème du copropriétaire.Pareil pour la facturation de la salle dans les locaux du syndic, cela ne devrait pas être facturé. C'est un constant conflit d'intérêt ce métier , être au service de tout en plumant au passage.

[@stephaneboisseleau154]

Mehdi, j'ai regardé de A à Z. je suis d'accord avec "à peu près rien" ! non , j'exagère mais on n'est pas loin du compte. Près de 30 ans de Syndic, passés auprès de héros du quotidien à tous les postes, en écrasante majorité dévoués à leurs clients, et une bonne connaissance de la rentabilité de cette activité, m'interdisent d'adhérer à tes postulats. Mais et c'est un grand MAIS !!! Merci pour ton respect, merci pour ta pédagogie, merci pour ta sincérité ! Je m'abonne. Un jour, si tu as du temps, je ferais peut-être évoluer ton avis sur les Syndics, ou l'inverse ! Encore une fois, je suis ravi de ne pas être d'accord avec toi mais d'avoir à faire à un contradicteur respectueux et sincère. Alors pouce+jem'abonne ;-)

[@MehdiCHERRAK]

Tout le plaisir est pour moi, échanger arguments contre arguments dans le respect je serai tjs pour ! J'espère un jour changer d'avis en tombant sur des syndic honnêtes type familial mais pour l'instant écœurée des grosses écuries pourtant souvent avec de bonnes personnes.

[@francescosorvillo2030]

Je pense comme vous qu'il y a des choses fausses dans la vidéo, et comme vous j'ai passé 10 ans dans ce domaine. cela dit il faut être factuels et les nommer (voir commentaire précedent). M CHERRAK dit des choses vrais comme sur le compte séparé...d'autres sont des boutades de qui a acheté quelques lots et a participé à quelques ag et pense de connaitre "le métier de syndic et ses abus".

[@younesschriqi2414]

Bravo, merci de partager ton expérience avec nous. Tes conseils valent de l'or !

[@florezedong6553]

Top Medhi

[@giovannapastore3920]

Merciii

[@bernardnguyenvan2363]

Bonjour je confirme aussi que s il n y a pas de gain , ils resteront inertes pour la plupart, tu as oublie d evoque le fait qu ils s empressent de prendre en charge les travaux surtout et mefiez vous tous , quand ils vs disent, "on connait une entreprise avec qui on travaille ", il y aura des pots de vin sous la table ,croyez moi

[@noel2556]

Ce que vous écrivez est très intéressant, malheureusement on ne peut pas le prouver. Pour cela, il faudrait pénétrer dans leur comptabilité, c'est dire employé comptable dans leur entreprise.

[@MsBougon]

Merci pour la vidéo !

[@eliopadre4735]

Salut Mehdi. Tout d'abord merci beaucoup pour le contenu que tu nous partages généreusement!! Le compte bancaire de la copropriété de plus de 15 lots dont tu parles, qui le gère et est ce un compte au nom même de la copropriété ???

[@MehdiCHERRAK]

Oui au dessus de 15 lots obligatoire 😉

[@khezzanirachid6475]

J'ai plusieurs questions à te poser comment puis-je te contacter s'il te plaît par rapport au syndic il augmente tout le temps les charges quel est le maximum qui doit pas dépasser dans les charges

[@noel2556]

Ce n'est pas le syndic qui augmente les charges mais le syndicat des propriétaires en fonction des charges à payer. Ces charges sont votées à l'assemblée générale. A vous ou plutôt au conseil syndical de veiller à ce que les charges n'augmentent pas.

[@chris48gs]

J’ai un appart en vue mais 2000€ de frais annuel . Chauffage compris. C’est un immeuble des années 80 . C’est pas abusé ? Oui ya des barrières automatisées, de la verdure. Mais on est 200 facile en tout. 2000x200= 400 000€ annuel pour tondre le pelouse? Entretien des ascenseurs. C’est si cher que ça ?

[@chemstighana3101]

Super vidéo 👌

[@marcovukadin9122]

Toujours une mine d’information, ah les syndics !! On sent que tu les aiment 😂

[@antex8544]

Merci pour cette vidéo ! Je me permets de te tutoyer comme tu le fais Merci de dénigrer notre travail ! En tant que comptable je ne pense pas que tu imagine le travail accompli Fais du buzz c bien N oublie pas le syndic est un métier et comme tu le dis si une bonne poire peut le faire bon courage !

[@samben1463]

Ya du vrai dans ce kil dit mais il dénigre trop toute la charge de travail et un bénévole ne pourra jamais gérer tout seul

[@florentcastiglione4272]

Salut Medhi , Merci pour ton investissement au sujet des syndycs , je suis proprio depuis 15 ans de plusieurs lots dans le sud est et j ai donc a faire régulièrement a ces voyoux en col blancs , je confirme ( et j ai une affaire en cours à tomber par terre ) qu il s enrichisse sur notre dos avec tout un tas d astuces ( dont certaine que tu as citées dans ta vidéo ) de manière totalement abusive pour réaliser un max de profits . D 'ailleurs de nouvelles ordonnances sont en cours à ce sujet , elles vont permettre , entre autre , de proposer des services aux copros bien sur facturés et sans doutes SuRfacturés ...

[@MehdiCHERRAK]

Ohhh que oui ! J'espère que ça cessera car c'est tt simplement une honte 💪😉

[@jeanpierre9995]

Le pré état daté ne fait pas partie de la liste des prestations donnant lieu à rénumération. Loi ALUR de 2015. Vous ne devez donc pas le payer. D'autant plus que son prix ne peut pas figurer sur le contrat de syndic. Il y aurait donc non affichage de prix, délit !

[@joelletoilier9172]

Bonsoir Medhi ! J aimerais votre avis et vos conseils concernant mon cas et celui de plusieurs locataires ! Merci de me sortir de cette galère ! Je suis la seule à me battre ! Voilà ! Je suis

[@joelletoilier9172]

Je suis triste mon commentaire n à pas été pris en compte et la suite à été supprimée 😢😢😢

[@colettevarese3825]

D'accord avec vous ! Nous avons changé notre syndic pour en prendre un professionnel, suite à des détournements (bien que petits) de la part du dernier - la malhonnêteté des gens... J'habite à Nancy et l'organisme UNPI de Nancy nous avait aidé à prouver que certaines sommes que nous payions n'étaient destinées qu'à renflouer les poches du syndic. Une blague ! Dans l'attente de vos nouvelles vidéos :-)

[@krmwd4322]

Salut Colette ça m'interesse ton histoire (moi meme à Nancy) quel est le nom du syndic abusif? qui est ton syndic aujourd'hui?

[@mayailip9480]

@@krmwd4322 bonjour moi citya n y allez jamais !

[@lisaaguercif1270]

salut, nous avons le droit dechoisir notrepropresyndic ??

[@laurenkoehler7741]

Désolé je suis novice mais… 15 lot = 15 appartement ou 15 résidence ?

[@carolinepecatte4865]

Bonjour Medhi, je ne connaissais pas mais je ne conatrais jamais car je ne prends que tout. C est a dire des immeubles complets. C'est beaucoup moins chers et moins couteux.

[@hugomartinperez8917]

Quel timing j’ai mon ag demain matin ! 🤓😂

[@MehdiCHERRAK]

A toi de jouer 🔥🔥

[@hugomartinperez8917]

Ahahaha la musique de fin ça n’a pas de prix tu m’as tué ! Les vainqueurs l’écrivent, les vaincus racontent l’histoire 💪🏻

[@williamalcindor4515]

@@MehdiCHERRAK 999⁹98p9999999⁹ôm9oop0oo99om9⁰pas 👣

[@fifibrindacier9128]

Quelle vision simpliste des choses …

[@brucecopperfield1]

Citya nous prend 5% HT !!! Merci Mehdi !

[@patriciahamilton1188]

Je viens de sortir de réunion copropriété. Qui a durée 7 hrs Impossible de s’expliquer , 1300 logements et les dépenses énorme. Foncia azur qui est syndic . Impossible de négocier 0,5 chez Foncia 2 %. . L’état de l’immeuble laisse à désirer. Les charges sont énormes. Je pense qui c’est plus raisonnable de vendre au plus vite.

[@noel2556]

...à condition que l'acheteur accepte de payer des charges énormes et de faire baisser terriblement le prix de vente pour compenser.

[@nrgbcr7818]

Bonjour Medhi, Tout d'abord, je tiens à souligner que la définition que tu donnes est inexacte même si je suis tout à fait conscient qu'il n'est pas forcément évident de définir ce métier de manière très claire et précise. Ensuite, il serait intéressant de justifier le nombre que tu avances au niveau des abus des syndics ... 90% !!! Enfin, se positionner sur sa copropriété est une chose, en gérer une cinquantaine en est une autre. Pour moi, c'est un avis trop simplifié et qui va induire certaines personnes en erreur, qui après diront "non c'est vrai j'l'ai vu sur KZbin !" Cependant, très bonne initiative de se rendre aux assemblées générales et d'inciter tes abonnés à faire de même, c'est une négligence que l'on retrouve chez plusieurs personnes et qui porte préjudice à la copropriété. Cordialement.

[@samben1463]

Le titre m'intéressait et en fait que du dénigrement, des propos disproportionnés. C'est mieux de nous donner les billes pour débattre en AG mais delà à parler de bénévolat, de gratuité pour tout ce qu'il y a à gérer et dire qu'ils en foutent pas une, et que ça sert à rien. J'ose même pas imaginer dans certaines residences 😱.

[@fabricecharleuf1647]

Justement monsieur je reviens à ce que vous avez dit vers la fin de la vidéo que les syndics se croyant propriétaire de l'immeuble moi je suis gardien d'immeuble il y a 2 ans je suis tombé sur une petite copro de 40 lots le syndic m'avait embauché ensuite ce sont rétractés avec le président du conseil syndical c'est-à-dire ce syndic prenait des décisions sans consulter l'ensemble de la copro ensuite le président du conseil syndical valider les décisions antérieures pris par le syndic c'est-à-dire ils ont essayé de vendre la loge et m'ont fait une expulsion abusif sans consulter l'ensemble de la résidence et l'ensemble du conseil syndical les autres copropriétaires ne comprends pas l'orge agissement Et pourtant les autres copropriétaires étant pas d'accord avec le syndic et encore pire le président du conseil syndical validant des décisions antérieures sans consulter l'ensemble de la copropriété et pourtant les autres habitants et copropriétaires de l'immeuble étant satisfait de leur gardien latelesociale.fr

[@noel2556]

Si j'ai bien compris rien n'a été fait dans les règles. Il fallait 1) Faire voter les copropriétaires sur la suppression de la loge 2) Si la loge est supprimée, la faire voter comme création d'un lot et la vendre 3) si tout est accepté, trouver une agence immobilière et convenir avec elle du montant et des conditions de la vente. Ensuite le prix de vente de la loge est reversé aux copropriétaires au prorata de ses millièmes. Normalement, c'est le conseil syndical qui doit surveiller que tout se passe légalement. Si tout est fait légalement, il est normal que votre contrat de travail cesse comme c'est le cas dans n'importe quelle entreprise. Ceci écrit, on pense que les gardiens d'immeuble ne sont pas indispensables jusqu'à 50 lots. Pas rentable, dit on.

[@ZenvoGlob]

🤒ah les syndicats, que des (très mauvaises) surprises pour ma part. Pour le cas de petites copropriétés, c’est très compliqué de trouver un syndic qui veuille s’en occuper et encore plus quand elle demande du travail .

[@thierrylaugier4112]

Seigneur,delivrez-moi du malheur d'etre coproprietaire....

[@noel2556]

c'est vrai. il vaut mieux être locataire et payer un loyer toute sa vie.!

[@MIDO2802]

Mec t’es un putain de stremon je te kiffe ! Merci pour tes conseils ! 👍🏼👍🏼👍🏼👑

[@rinoum4478]

Avec une belle commission au passage

[@babylonentpaysage5444]

Un syndic gère l'harmonie ? Revoyez votre copie sur les textes de loi monsieur le roi de l'immobilier ! 😂 et lisez un code de la copropriété ! Des AG pendant les heures légales en pleine journée de travail pour les gens mdr !! L'argent tu le dois à ton immeuble et ses fournisseurs pas au syndic ! Le mieux c'est de faire le boulot soi-même à la place du syndic on n'est jamais servi que par soi même !

[@MehdiCHERRAK]

Calmez vous ça va bien se passer si vous perdez des contrats posez vous des questions

[@patriciahamilton1188]

Merci Beaucoup Mehdi. Je suis retraitée et je viens d’acheter un trois pièces. Lors de la signature chez le notaire j’avais 333€ par mois de charges. Foncia me me facture entre 560 et en octobre 667€ par mois. J’ai eu un entretien avec le président de la copropriété et il a vue peut-être un anomalie sur un trimestre de 440€ il me demande de téléphoner à une personne chez le syndic pour un rdv qui refuse de me prendre au téléphone pour le rdv. Je suis à découvert chaque mois. Et je commence à vendre des effets personnels. Ça fait que depuis fin août j’ai emménagé. Je suis paniqué.

[@magousoumare3464]

Bonjon avait vous régler le problème pour vos charges .

[@noel2556]

Adressez vous au conseil syndical. Il vous expliquera pourquoi les charges ont augmenté, du moins c'est son rôle.

[@emmanueldurzo5737]

Pas du tout d accord , arrête de généraliser en plus ce que vous dites est totalement faux ou venu d un autre âge . Quad vous voulez je vous donne de vraies informations et penser aux salariés qui sont là pour gagner leur vie et qui doivent affronter vos propos totalement contestables . Et qu y a t il de mal à faire payer après 18 h ? Vous allez voir votre banquier à 21 h ??

[@MehdiCHERRAK]

Peut être mettre des AG avant 18h nan ?

[@flightplane2816]

Non ce n'est pas une obligation et c'est écrit dans votre contrat de syndic... Engagement contractuel... Les ag le soir c'est aussi pour avoir plus de monde disponible, et parce que le boulot de syndic ça n'est pas que les AG... Et heureusement

[@gb4939]

Super bien expliqué tout ça bravo ! Pour être franc, je préfère acheter un appartement sympa en ville qu'une maison excentrée, souvent trop chère. Mais ce qui m'a toujours rebuté d'acheter un appartement c''est exactement ça... Les syndic de copro...

[@charlesripoche9594]

Non mais c'est pas des abus c'est un coût tout à fait normal. En dehors des horaires de travail du gestionnaire, tu paies un supplément (horaire de vacation) pour chaque heure au dessus de 18h. Comme le fait d'avoir des honoraires travaux, pour le suivi, les rendez-vous sur site, contacter les fournisseurs, mettre en relation, constater que les travaux ont été bien fait....autant de temps que le gestionnaire n'a pas et qui ne fait pas partie de la GESTION COURANTE de l'immeuble. Tout ce que je dis c'est réglementé par la loi de 1965 et les législation ALUR/ELAN. Après trouver un "bon" syndic bénévole c''est chaud parce que c'est un métier de taré

[@fifibrindacier9128]

Sauf que ses arguments sont complètements démontables visionnage simpliste du copropriétaire de base ..

[@jo.35]

Je les déteste tellement c gens si tu a un syndic réglo je vx bien le mien c vraiment une merde

[@leninani6864]

Des gros escroc c'est syndic Dans notre copropriété nous travaillons avec segine Qu'il nous arnaque depuis 3 ans pour des changements de fenêtres Jusqu'au aujourd'hui nous sommes toujours en simple vitrage dans nos appartements malgré que les fond on était versé ils ont toujours pas commencé les travaux

[@noel2556]

Je ne comprends pas. L'isolation intérieure est une affaire personnelle. Demandez à votre conseil syndical qu'il s'adresse à l'entrepreneur qui expliquera pourquoi il y a du retard dans les travaux.

[@boweld3136]

Les honoraires de travaux suivant les devis sont pour la gestion administrative et comptable, signaler que cela est injustifié est une belle mascarade. Si vous ne voulez pas de cela très bien alors : vous faites la comptabilité vous même (appels de fonds, etc...) les réunions travaux, la gestion administrative, les échanges copropriétaire/entreprise, la possible assurance venant lier à ce dossier vous même, la réception de chantier également. Et nous verrons bien si cela est injustifié. Il y a bel et bien conscience d’abus dans ce métier mais il ne faut pas tirer sur tout.

[@MehdiCHERRAK]

On est d'accord, c'est un vrai travail et j'aimerais tomber sur des syndic sérieux, seulement la plupart ne gère pas, ne se déplace pas, ne négocie aucun prix ( évidemment 2 ou 3 % HT de commission sur le devis pourquoi négocier ?) vous savez comme moi qu'il y a des escrocs j'ose dire le mot escroc !

[@boweld3136]

Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Alors a ce moment là il ne faut pas faire comme vous l’indiquer et prendre un syndic peu coûteux, on a ce que l’on paye. Tout travaille mérite salaire et cela ce vaut dans tout, quand je vois des entreprises poser des devis et des montants propre et que l’Assemblee décide de prendre le moins onéreux et vient ensuite ce plaindre du mauvais travail... On ne peut avoir de l’or en payant du bronze. C’est ainsi qu’il faut cerner les vrais besoins de la copropriété et savoir ce que vous voulez en tant que copropriétaire.

[@noel2556]

@@boweld3136 Le prix n'a rien à voir avec la qualité d'un travail. Il vaut mieux choisir des entrepreneurs sérieux en faisant soi même son enquête. Pour le syndic, qu'il soit couteux ou non renseignez vous au préalable. Tout est une question de rapport qualité-prix. Au fait, la rémunération du syndic cela se négocie au cours d'une AG.

[@boweld3136]

@@noel2556 C’est bien là où vous vous tromper … tirez les prix vers le bas sur des sociétés a chaque appel d’offres, sur des syndics à chaque AG va obliger ces derniers à augmenter le nombre de contrat pour compenser … donc plus de quantitatif et moins de qualitatif ! Je répète, on a ce que l’on paye. Si les informations facilement accessibles suffisaient pour faire le bon choix ça se saurait.

[@vassiliucarmo7924]

Il faut bien mentir et gonfler les factures sinon, le syndic ne pourrait pas vivre sans l'argent des autres.

[@freemanadam494]

Dew excrocs

[@patriciahamilton1188]

Il y’a je crois 1200 appartements dans la copropriété.

[@pierrotlasticot743]

Mdrr qu'est-ce qu'il faut pas entendre !

[@thebaogg]

Scandaleux d entendre ça !!! Faudrait se renseigner au lieu de dire des bêtises

[@MehdiCHERRAK]

Vous travaillez pour un syndic ? Je comprend

[@killzone111]

thebaogg On attend toujours l'argumentaire?

[@frederic.47]

Le syndic c’est des voleurs c’est une mafia

[@noel2556]

@@frederic.47 Si votre syndic est malhonnête, vous pouvez porter plainte et demander des dommages et intérêts.