LIÇÕES CRUCIAIS PARA INVESTIDORES INICIANTES EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS

LIÇÕES CRUCIAIS PARA INVESTIDORES INICIANTES EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS | Assista e não caia em ciladas

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Finclass - Aprenda a investir do zero

Күн бұрын

Пікірлер: 84

@zenaidemarques2155 2 ай бұрын

Ricardo entrou conhecendo seu canal agora. Tenho 76 anos, estou aposentada, porém não estou satisfeita com minha aposentadoria, já assisti alguns vídeos de educadores financeiro, porém o que está clareando meu conhecimento é o seu.Quero investir em foi, porém tenho dúvidas sobre a questão dos dividendos.Tem gente que fala que deixou de trabalhar só vivendo de dividendos.Eu entendo que se eu comprar hoje 50 cotas de um fundo de tijolos ou de papel, cai na minha conta dividendo que se eu gastar esse valor e não reinvestir como será que meus juros compostos vão aumentar.Gostaria que você fizesse um vídeo explicando, para que eu possa montar minha carteira de fiis.😊

@alinefelette 2 ай бұрын

Por favor, Ricardo, explica mais sobre essa DARF, como se faz. Obrigada

@ricardofiis 2 ай бұрын

Já produzimos um vídeo com esse conteúdo aqui no canal 😊

@alinefelette 2 ай бұрын

@@ricardofiis Vou procurar!

@2rudge 2 ай бұрын

Maravilhoso vídeo. Obrigado... Poderia falar sobre quando um fundo abre subscrição de cotas , desde do 12 até se tornar 11 .

@issaookawa7689 2 ай бұрын

Muito obrigado pelo conteúdo. Riquíssimo. Gostaria de entender melhor como olhar um relatório mensal e identificar a renda que vem de aluguel, ganho de capital decorrente de vendas de ativos, e o nível de alavancagem (quando houver).

@devphelipe Ай бұрын

Gostaria de entender melhor sobre o IR, como fazer, por exemplo.

@ManoelJunior 2 ай бұрын

Ricardo parabéns por mais um excelente vídeo. Você poderia fazer um vídeo explicando sobre como se compensa o prejuízo de forma bem detalhada principalmente como se declara esse prejuízo no ir de um determinado ano para poder compensar este prejuízo em um ano posterior. Obrigado por nos ajudar sempre com o seu grande conhecimento sobre FIIs.

@glauciocoelho5131 Ай бұрын

Parabéns pelo vídeo. Pela primeira vez, vejo alguém no KZbin falando a real sobre Fundos Cetipados.🎉🎉🎉

@VALDONEI123123 Ай бұрын

Teus vídeos são TOP 1000!!! PARABÉNS, são poucos vídeos com tanta explicação. Nunca aprendi tanto em tão pouco tempo... Enfim, ja que vc comentou sobre novos assuntos, vou lhe perguntar: pode ser uma pergunta idiota, mas eu so gostaria de entender, pois até hoje ninguém falou sobre isso, pelo menos não vi ainda. (1) Cria-se um novo fundo, faz a captação de 100 milhões, a gestora faz todo o processo paga uma valor. Ela não pode pagar 20% de lucratividade? Por que so 6%-8%-13% ...? Se passasse, o preço seria mais alto? Paga o valor médio para ter mais caixa? (pergunta besta/idiota, mas é uma dúvida que sempre tive. Não entendo por que não se paga mais). Em suma, com o investimento de 100 milhões, a gestora ganhasse/tivesse retorno anual de 400 milhões pagaria proporcional? (2) Tem algum relatório que mostra o valor da taxa de administração? Todas as despesas pagas? (3) Ja vi alguns vídeos que comentam que não é viável compra fundo com a tal tx de performance. Se a gestora fica com 20% do que exceder e eu fico com 80%, não é lucro? Falam que não é viável, mas também não explicam o porquê! Conseguirias fazer vídeos demonstrativos como fizestes com este vídeo (com explicações ÓTIMAS, TOP 1000) (4) Teria algum livro que explique tão bem como vc

@estefanofiod4679 2 ай бұрын

Estou começando neste mundo,no BCFF11 se der certo a fusão as cotas que tenho serão convertidas ou teria que vender e comprar a outra? Parabens pelo trabalho!!🎉

@vprmoreira 2 ай бұрын

Olá, Ricardo. Você tem uma didática excelente. Parabéns e obrigado pelos ensinamentos. Na apuração do resultado em caso de venda do FII, utiliza-se o valor de aquisição da data da compra ou o valor o ajustado do mesmo?

@ricardofiis 2 ай бұрын

Valor na compra

@OzzaonDH 2 ай бұрын

Bom dia, Ricardo. Poderia fazer um vídeo abordando as possíveis taxações nos Fii's. Essa reforma tributária...

@brazileconomico 2 ай бұрын

Isso é importante. Eu to investindo em um FII barato que tem muito a receber, então no medio prazo eu vou receber alto. HCTR11

@marcelocardoso2876 2 ай бұрын

Saudade dos seus vídeos!! Obrigado 🙏🏻

@delinhakampos 2 ай бұрын

Tenho dúvidas sobre as vendas... declaração de imposto, essas coisas. Obrigada pelo vídeo

@brazileconomico 2 ай бұрын

também estou com essas duvidas, como to investimento em um fundo barato que tem muito a receber e vai crescer muito (HCTR11), preciso entender isto melhor.

@manoelrodrigoalvespessoa4696 2 ай бұрын

bom dia , Ricardo referente as DARF teria como vc fazer om vídeo explicando como fazer um pagamento de DARF com lucro e prejuízos na prática ?

@ricardofiis 2 ай бұрын

Já fizemos e está disponível aqui no canal

@diegojose8930 2 ай бұрын

Poderia falar sobre FI-INFRA e caso com a venda tiver prejuízo ou lucro, o que se deve fazer ? Obrigado !

@mariajuliasilvatavares1742 2 ай бұрын

Ricardo , minha dúvida é quando ocorre a fusão de fundo imobiliário.

@Starpinklittle 2 ай бұрын

*Ricardo façam um vídeo de como SABER O MOMENTO CERTO de comprar e vender um ativo tanto no Brasil quanto os Etfs dos EUA pq a bolsa é mto volátil e cada dia é uma notícia diferente, e saber tbm se compensa comprar as Ações nas DATAS COM e os Fiis em momentos de alavancagem. E tbm como fazer a DARF.*

@brazileconomico 2 ай бұрын

Para FIIs o melhor momento de comprar é quando ele teve queda por inadimplência, no medio prazo com os pagamentos, você comprou barato e receberá muito.

@ManaMendes 2 ай бұрын

Agradeço pelo conteúdo importantíssimo. Dúvida: existe um valo mínimo para pagamento de DARF na venda de ativos? Ou seja, por exemplo,a pessoa vende uma única cota com um pequeno lucro, porém, o valor dos 20% em cima desse lucro não chega nem a 10 reais... ainda assim é preciso pagar esse imposto? Outra dúvida: se a pessoa não sabia que deveria pagar o imposto quando vendeu o ativo, e acabou não pagando, como fazer para identificar essa dívida depois que ficou sabendo que deveria ter pago, sendo que já passou o prazo de pagar a DARF? Muito obrigada!

@alexandregirao4973 2 ай бұрын

Opa excelente aula Ricardo. Mas conosco se compensa o prejuízo? Tipo lucro de 40.00 e prejuízo de 10.00 mesmo mês ou anterior. Para eu fazer a DARF de 30.00 etc. Como a RF saberá q estou pagando a menos por conta prejuízo? Tem campo da DARF q eu informo etc?? 😂

@alexandreapp9523 2 ай бұрын

Parabéns, ótimo vídeo!!

@alexdesouzacruz1602 2 ай бұрын

Obrigado professor Ricardo! Ótimas considerações! Gostaria de saber por que as cotas de FIIs de debêntures incentivadas são tão caras? Olhando o p/vp, encontrei FIIs de 1,11 até mais... compensa comprar assim mesmo?

@brazileconomico 2 ай бұрын

o que compensa é comprar FII que embarazo mas tem muito a receber, os que tiveram alta inadimplência porque no medio prazo eles vão receber e você lucrará muito.

@falkez1514 2 ай бұрын

Debêntures são papéis de renda fixa com risco bem mais alto, os fiis que incluem várias são chamados HY (High Yield) as vezes. Como você pode imaginar, mais risco = mais retorno potencial, então as pessoas precificam como caro quando o fii tem debêntures e consegue entregar bastante mesmo com o risco. Dito isso, um p/vp de um fundo que oferece um risco maior é um ótimo indicador: significa que as pessoas tão achando o retorno muito bom, mesmo com o risco, tanto isso que pagariam até mais caro. Mas isso ainda é relativo: fiis que compram debêntures são fiis de papel, e não é muito legal comprar fii de papel acima de p/vp 1, mas isso varia de fundo pra fundo: se você acha que vale a pena pagar um pouco mais caro pelo que o fundo oferece, então vale a pena! Em contra partida, um fundo de debêntures ter o p/vp menor que 1 dá até medo pq significa que não tá valendo a pena pagar o valor justo pelo retorno, geralmente isso é reflexo de alguma inadimplência em um papel pesado, então as pessoas começam a vender, e com razão né, alto risco tem as desvantagens.

@matheusmoreira9917 2 ай бұрын

Bem vindo de volta mestre, muita saúde pro filhão!!

@bredaborda6602 2 ай бұрын

Quero vender alguns fii, mas não sei gerar a DARF. Algum vídeo que ensine de uma forma bem detalhada? Obrigada.

@themcleod1000 2 ай бұрын

Ricardo! E se eu vender fii com lucro. E e na mesma hora compra outro fii! Trm que paga os 20% !?

@ricardofiis 2 ай бұрын

Este vídeo vai desmistificar a questão de IR nos fiis kzbin.info/www/bejne/Y5KVZKdrabaVd8ksi=huewoOOm4StZjWMU

@wiltonribeiro5508 2 ай бұрын

Bom, video com detalhes técnicos no youtube e raridade. Esses fundos cetipados e complicado. E outra existe muito aperto de mão nesse tipo de FII.

@cristianocosta741 2 ай бұрын

Professor Ricardo, como funciona quando se compra mais de um fii diferente no mesmo dia, pra fazer a distribuição das taxas na nota de corretagem? Desde já grato

@ricardofiis 2 ай бұрын

Proporcionalize o valor

@AndreSobrinho-cu9hm 2 ай бұрын

Prof. Ricardo, Qual é a quantidade ideal de fiis? 10, 12, 15

@RL01 2 ай бұрын

Depende de quanto vc investe... Se está começando 3/4 no máximo...

@flaviorr1985 2 ай бұрын

Isso mesmo, depende quanto em $$ você vai investir. Se esta começando sugiro ter 1 ou 2 fii de cada setor que você acha interessante, nao passando de 10 no total

@alaorwruck 2 ай бұрын

Um artigo da USP indica que você alcança a segurança máxima (~40%) ao ter 16 FII's diferentes. Mais que isso, a alteração é quase nula no índice de segurança. Em geral a galera aporta em 12 diferentes.

@brazileconomico 2 ай бұрын

Melhor FIIs pra quem quer lucrar muito no médio prazo, é o HCTR11, ele tem muito a receber.

@luizbarboza4697 2 ай бұрын

Bom dia!! Será que tem como vc dar um spoiler de dois fundos HCTR11 e BTAL11, desde já agradeço!

@brazileconomico 2 ай бұрын

Estou aportando muito HCTR11, está muito barato e eles tem muito a receber, no medio prazo não tem como não crescer, ou ganha na recuperação dos CRIS ou na falência deles.

@RogerioRamiro 2 ай бұрын

Tive lucro numa venda contudo os meus prejuízos acumulados absorveram 100% o lucro ainda deixando margem de prejuízo a compensar. Pergunta : Apenas atualizo meus controles, ou preciso gerar algum documento ou reportar alguma informação à Receita Federal ?

@ricardofiis 2 ай бұрын

Apenas atualize seus controles

@RogerioRamiro 2 ай бұрын

@@ricardofiis obrigado pelo feedback.

@ericsonalves7830 2 ай бұрын

Ricardo, andei fazendo um rebalanceamento na minha carteira, e tive mais prejuízo do que lucro. Mesmo assim preciso emitir o DARF? Ou não precisa? Compenso só uma parcela do prejuízo e emito o DARF?

@brazileconomico 2 ай бұрын

Te indico o FII hctr11 pra recompensar sua carteira, está barato, rendendo mais de 1%ao mes e vai só crescer com os inadimplentes que tem que pagar!!

@ricardofiis 2 ай бұрын

@@brazileconomico Para começar, meu caro, é autorizado legalmente a recomendar/indicar investimentos os analistas certificados pela entidade autorizada, eu sou analista CNPI, você é? Como analista certificado, não recomendo a presença de HCTR11 em uma carteira saudável de FIIs.

@douglastavares8351 2 ай бұрын

Pra DARF não tem a regra dos 20 mil reais?

@ricardofiis 2 ай бұрын

Para FIIs isso não existe.

@gustavojansen775 2 ай бұрын

É tecnicamente correto chamar os rendimentos dos FIIs de dividendos, sendo que, por definição, dividendos são parcelas dos lucros de empresas pagas aos seus sócios? Além disso, a lei dos FIIs em nenhum momento trata de dividendos, só chama de rendimentos o que eles pagam…

@ricardofiis 2 ай бұрын

Tecnicamente o nome é rendimento. Do ponto de vista didático o mercado adotou a pratica de chamar de dividendo porque fica mais fácil de ser assimilado pelos investidores iniciantes

@heltonmendes5681 2 ай бұрын

Temos isenção de IR até 20K mês nas vendas como nas ações?

@Finclass 2 ай бұрын

Não tem, Helton!

@danielvilar3857 2 ай бұрын

Então eu to ferrado pq eu nunca declarei. Achei q era automático

@AntonioLivioBLopes 2 ай бұрын

Boa noite Ricardo, tudo bom? vendi com o lucro (menos de R$ 50) e não paguei o imposto prazo devido. Declarei no IR e no final não cobrança de imposto. Devo ficar preocupado?

@Finclass 2 ай бұрын

Oi Antônio! O ideal é que você gere a DARF para fazer o pagamento. Nesse vídeo, o Ricardo explica como fazer na prática: kzbin.info/www/bejne/Y5KVZKdrabaVd8ksi=FLHUOuJuCwGlsAG4

@ZehSquizen 2 ай бұрын

Mas não é cobrado imposto apenas acima de 20k /mês?

@Finclass 2 ай бұрын

Zeh, isso é válido apenas para ações. Em caso de venda com lucro para FIIs, é necessário pagar imposto gerando a DARF

@ZehSquizen 2 ай бұрын

Muito obrigado. @@Finclass

@AntonioLivioBLopes 2 ай бұрын

@@Finclass a epoca eu tinha o mesmo pensamento que o ZEH, pensei que o beneficio de ações também era para fiis, isenção de até 20k. Muito obrigado vou buscar regularizar para não ter nem uma surpresa ano que vem. Esse ano declarei tudo direitinho graças a esse video do Ricardo [ kzbin.info/www/bejne/o6m3nWSOraeFY68 ]

@CiceroAlves-fm2mx 2 ай бұрын

Quem comprou cotas baratas acha fundo imobiliário uma maravilha,pois recebe mesmo ele pagando hoje uma miséria de proventos ainda equivale a uns 15% a.a .O risco é muito grande.

@brazileconomico 2 ай бұрын

HCTR11 é muito bom, porque ta barato risco muito baixo, tem muito a receber, vai crescer muito!

@Daniel-ynuhnunu 2 ай бұрын

❤❤

@sanches123ful 2 ай бұрын

Ricardo poderiam fazer um video na pratica calculando e pagando a DARF e como lança o prejuizo.

@ricardofiis 2 ай бұрын

Já fizemos kzbin.info/www/bejne/Y5KVZKdrabaVd8ksi=huewoOOm4StZjWMU

@sorenirossi3676 2 ай бұрын

Para um músico é insuportável essa trilha sonora ao fundo ...pra todos entenderem,é como se tivesse 2 pessoas falando ao mesmo tempo. Alguém se identifica?

@pauloanderson9424 2 ай бұрын

Baita conteudo que o ricardo ta nos dando de graça e tu me vem com essa de musica de fundo rapaz....

@a330turbinex7 2 ай бұрын

Quando o investidor compra ativos o dinheiro sai na hora da corretora agora quando o investidor vende os ativos o dinheiro leva 2 dias para ser creditado... inacreditável!

@claq_100 2 ай бұрын

Depende a corretora. Algumas vc precisa ter o dinheiro pra mandar a ordem, outras é d+2 o débito.

@alexdesouzacruz1602 2 ай бұрын

@@claq_100exatamente, a minha, desconta só depois de D+2, quando eu compro. Quando eu vendo é assim também, igual.

@RL01 2 ай бұрын

O dinheiro não sai na hora da corretora.. Será debitado depois de D + 2

@a330turbinex7 2 ай бұрын

@@RL01 da minha conta na corretora o dinheiro sai logo... é uma questão de alguns minutos e já aparece debitado no saldo. O que eu acho estranho é que quando eu vendo um ativo significa que alguém comprou e nesse caso o dinheiro leva D+2 dias para aparecer... estranho né?

@flaviorr1985 2 ай бұрын

Pode ser que esse saldo que vc vê quando faz uma compra é o saldo projetado. Quando você vende uma ação ou fii, o valor só é disponibilizado dois dias uteis depois. Isso é toda corretora, porem, tem corretora que permite vc comprar outra ação/fii com esse dinheiro que irá cair pra você, mas pra sacar não.