8 REGRAS DE OURO PARA ESCOLHER BONS FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Рет қаралды 39,550

Finclass - Aprenda a investir do zero

Күн бұрын

Пікірлер: 104

@Finclass 6 ай бұрын

Quer aprender a investir e analisar fundos imobiliários com o Ricardo Figueiredo? Na Finclass, isso é possível! O Ricardo possui 2 cursos na Finclass, um de análise de FIIs de tijolo e outro de análise de FIIs de papel. Nestes 2 cursos, você tem acesso a mais de 20 anos de mercado imobiliário, e aprende de verdade a analisar um fundo imobiliário como profissional! Ao todo, você tem +65 cursos e +2 carteiras de investimento na Finclass, por menos de R$2 por dia. Para fazer a sua assinatura por um preço especial, clique no link: finc.ly/9792e62421

@OliveiraAndre-k2s 27 күн бұрын

eu de fato não sei quando vender uma cota. com qual patamar de valorização vender.

@BFM973 5 ай бұрын

Muito bom. Parabéns. Vídeo um pouquinho mais técnico. Quem caiu de paraquedas nesse mundinho de fiis terá certamente dificuldade de entender tudo. Vídeo de conclusão do primeiro grau. A maioria dos vídeos por ai soa como jardim de infância (não que não sejam válidos, tem que ir aos poucos mesmo e se acostumar com o linguajar e termos, faz parte do processo). Antes de investir 1 centavo em fiis é bom passar pelo processo de compressão. Parece fácil porem cheio de detalhes importantes. Chuto aqui dependendo da pessoa e tempo livre, uns 6 meses de aprendizado auto didático antes de começar a investir nesse segmento de forma correta.

@victorjs12 7 ай бұрын

Cara, a regra é clara.. Existe um ciclo na economia de quedas e altas. Ex: Já vi IRDM a + de 100 e agora ta 70 pila.. Inflação caindo, pagamento caindo.. Valor da cota caindo.. E eu ?? COMPRANDO!! :) Dps a economia entra em um ciclo positivo novamente, e a corrida volta, cota sobe, a procura aumenta e assim o ciclo continua.

@rafaelcasanova4019 6 ай бұрын

Também penso assim, se ta caindo tem oportunidade.

@gferrazdf 5 ай бұрын

@@rafaelcasanova4019Essa regra não é de consenso Fundamentalista, veja a Ação das Lojas Americanas, Magalu, Petz, Construtoras etc...

@janecerqueira6754 3 ай бұрын

Já invisto em fiis a um bom tempo. Mas infelizmente não tenho lucro, sei que preciso estudar mais. O seu video leva o investidor de fiis para outro patamar. Vou escutar de novo e anotar. Obrigada!

@leandro_invest_Real 7 ай бұрын

Só faltou falar os fiis que passam em todos esses filtros ou pelos menos a maioria! Rsrs

@chunlilobo 19 күн бұрын

Ele não entrega o ouro de graça não 😅

@CarlosSilveira182 3 ай бұрын

Concordo com 80%. Vender porque subiu não faz sentido, pois além de girar patrimônio pagando taxas e impostos, o investidor pode perder uma alta mais relevante. Só vendo em uma situação: Se o fundo fechar e não me quiser mais como cotista. Fora isso, se o fundo deixar de ser interessante por problemas de gestão, paro de aportar neste fundo e deixo quieto.

@lucilanovelli9560 7 ай бұрын

São observações muito importantes antes de comprar um FII.

@mariajuliasilvatavares1742 7 ай бұрын

Excelente orientação para estudo de como montar e monitorar uma carteira com sucesso, Parabéns, esse sim , é um vídeo sem enrolação.

@luizsimoes6171 4 күн бұрын

Obrigado por mais esta aula. Mas algo tem me ocupando a mente. Seria possível, através de filtros, automatizar uma análise ampla de fundos? Se sim, como fazâ-lo? Obrigado.

@marceloandrade5214 7 ай бұрын

Apesar de não conhecer nada sobre investimentos até uns 8 meses atrás só conhecia a poupança. Hoje estou com 99% da carteira em CDBs e o restante comprei fundos imobiliários a 3 dias atrás fiquei feliz por que acho que coloquei na balança uns 85% dessas suas colocações se analisei certo ou errado só o tempo vai dizer kk

@lucaslessa3198 7 ай бұрын

Taxa Selic está caindo agora a 10,50 com 22% de IR

@lucaslessa3198 7 ай бұрын

Enquanto fundos de tijolos, Shopping e logística está pagando 8 a 9% livre de IR + valorização da cota

@marceloandrade5214 7 ай бұрын

@@lucaslessa3198 mais para mim que não conheço o mundo dos investimentos infelizmente tem que ir no mais seguro

@malufreedom 7 ай бұрын

Tanta informacao que eu esqueci ate de respirar kkkk Quero investir logo mas vendo seu video eu vi que tem muito conhecimento pra adquirir ate chegar la.. Obrigada por compartilhar seus conhecimentos!

@gabrieldeipatinga 4 ай бұрын

Vê o vídeo de novo. Eu vou assistir cinco vezes.

@ANNE-jo3ed 7 ай бұрын

Não conhecia o canal, vim através da indicação de um amigo, nossa como é bom seus vídeos, parabéns, está me ajudando muito.

@Mychannel-zb1wz 7 ай бұрын

Não vejo nenhuma vantagem vender um pouco das cotas do seu fundo se valorizou bem. Você ainda pode comprar mais porque você pode fazer preço médio... Sem contar o seu Yeld on cost vai ser muito Superior em relação as outras pessoas. Mesmo você não querendo comprar mais por um certo preço pare de comprar. Mas vender é a mesma coisa que você perder mais ainda o valor do seu dividendo mensal... Mas vai de cada um.

@regi4nj 7 ай бұрын

Gosto de seus videos pq ja são pra investidores de FII que já nao sao iniciantes. Nós aprofundamos muito mais.

@reginacleliapontogliodasil1502 7 ай бұрын

Que aula fantástica! Parabéns Ricardo por sua generosidade e didática nas explicações. Grande abraço!

@matildeflorio7695 7 ай бұрын

Uma lca com 94% do cdi, ja com loquidez diaria...ou devo migrar pra ipca+6,15 ? Grata

@LucasLopesdoAmaral 7 ай бұрын

Queria muito aprender a fazer essas contas em emissões. Quando vários FIIs resolvem fazer emissao ao mesmo tempo, fica dificil entrar em todas, mas ao mesmo tempo é dificil qual escolher

@reigloria9513 3 ай бұрын

Monstro hein

@paulominoru6188 7 ай бұрын

Eu não gosto de ficar girando carteira. Mas entendo q em alguns momentos é necessário (perda de fundamento, ter outro fundo de mesmo segmento e pelo menos mesma qualidade com possibilidade de entregar mais ou os investidores chutaram o balde e o preço ficou muito acima do meu teto). No último caso, passou do teto eu não compro. Mas o quanto (%) acima dele valeria se pensar numa venda (desde q se tenha algo no mínimo em mesmas condições de entrega no mesmo segmento)

@gumaa1987 5 ай бұрын

Eu achei esse vídeo MT MT MT MT fodaaa, mas confesso que ainda estou no nível de conhecimento DY e P/VP mas estudando um dia chego nesse nível de fazer melhores análises..já salvei o vídeo para ver inúmeras vezes pois cada vez q eu assistir meu entendimento aumentara

@marcelobrugiolo3725 2 ай бұрын

Que Aula

@paulobiafora5410 2 ай бұрын

Eu estou gostando e sempre assisto a seus vídeos para aprender a investir melhor.

@robsonluissouzacruzsouzacr6198 17 күн бұрын

Mega aula

@zed5857 7 ай бұрын

Vídeo salvo!!! Este é pra ver e rever.

@joelciosoares244 7 ай бұрын

Sou assistente da finclass. Recomendo 👍🏼

@denilsonbatistadeoliveira8027 7 ай бұрын

Então assim a primeira regra deve valer também para os queridos dos yuturbers e das boas gestoras, acredito?

@airtodallacosta304 3 ай бұрын

Bom dia, Ricardo. Muito bom seu vídeo. Sou inscrito e semprea ssisto, epecialmente os vídeos instrutivos. Sou investidor iniciante e trabalho muito. Meu tempo é bem reduzido para acompanhar o mercado de FII. Gostaria de saber se exite algum site onde podemos lançar o FII e filtrar os indicadores que achamos importantes para selcecionar um FII para compra, ou até acompanhar como está o fundo que temos em carteira agora? Se houvesse essa ferramenta, seria muito bom para quem está na mesma situação que eu, ou seja, além de pouco conhecimento/experiência, tem pouco tempo para analisar. Uma braço. Grato.

@cristiancris8900 3 ай бұрын

De quanto em quanto tempo é ideal para essas analises nos fundos para tomada de decisão de compra e venda ? Ex: semanalmente, mensalmente, trimestral

@andrericardogrigoletto4574 2 ай бұрын

Excelente! Parabéns pelo conteúdo. Muito obrigado.

@sergiogiacomelli 4 ай бұрын

Excelente aula com essas dicas bem esclarecidas.

@alexandrodasilvaapolinario 7 ай бұрын

Tenho duas casas, uma financiada pela caixa onde moro, a outra casa é em outra cidade vizinha que inclusive está quitada, o valor dela é de aproximadamente 70 mil reais, está alugada por 300 reais mensal. Mas lidar com inquilino é chato, estou pensando em vende-la e investir na minha carteira Fii que por sinal já tenho 12 fundos imobiliário. Alguém por favor me ajuda se devo tomar essa decisão. (OBS): aceito opiniões pós e contra, desde que seja com boa intenções de ajudar na minha decisão.

@elviscotrim1984 7 ай бұрын

Segundo diversos canais de KZbin, não se deve vender imóvel pra investir em fundos imobiliários, só se você já tiver o dinheiro limpo na mão, aí sim vale a pena

@alexandrodasilvaapolinario 7 ай бұрын

@@elviscotrim1984 obrigado meu amigo, agradeço por sua opinião.

@gabrielnonato4922 7 ай бұрын

Sua casa está em uma cidade, bairro, que irá valorizar com o tempo? Nos últimos anos, quanto % sua casa valorizou? Se todas respostas fore, negativas, eu faria sim essa troca.

@alexandrodasilvaapolinario 7 ай бұрын

@@gabrielnonato4922 É uma cidade pequena do interior, a tendência é pouca valorização ao longo do tempo. Obrigado por opinar

@GuilhermeAugusto-lc4mu Ай бұрын

Imóvel físico é mais gasto que renda. Viver de aluguel é quase uma renda ativa... Tem problemas com inquilino, rosco de vacância que chaga a 100% muito rápido pois nao são vários imóveis para diversificar. Risco de calote e eventual gastos na justiça para despejar e tentar receber. Gasto com reforma, imposto sobre o imóvel e IR sobre o aluguel (se declarar certinho). Imóvel direto é muito mais arriscado a meu ver... FII é só o rendimento mensal livre e boa!! Não vou falar pra você vender o seu imóvel... Pode comprar FIIs com o aluguel.. mas entre ir comprar um imóvel e comprar FIIs, prefira FIIs... Como o imóvel você já tem, o raciocínio é outro né 😁

@marcosturquino9490 7 ай бұрын

São milhares de variáveis para analisar!!!!!

@monicamendonca5966 7 ай бұрын

Vídeo perfeito. Vou tentar observar bem atentamente essas regras

@tomazdias4749 4 ай бұрын

Muito obrigado Ricardo. Estou aprendendo mais a cada dia.

@reneirfreitas7789 7 ай бұрын

Pode fazer um vídeo sobre a diferença entre high grade e high yield. Na Internet não tem aula aprofundada sobre.

@luispiccoli5718 7 ай бұрын

É a diferença da taxa do título que o fundo tem para a taxa paga no mesmo período pelo título do governo (a diferença é o que chamamos de spread). Não há uma regra específica, mas high yield tendem a ser no máximo 3% acima, middle de 3% a 4%, e high acima de 4%. EX: se um fundo tem taxa media da carteira em ipca+7,8, com o prazo (duration) dos títulos em média de 6 anos, você compara com o título ipca+ do governo para o mesmo período de 6 anos (hoje está em ipca + 6,1), e assim vai ver que o fundo é high grade, pois o spread ficou em 1,7.

@rivaldovieiradearaujo3365 3 ай бұрын

Sensacional

@wagnerserrano1179 7 ай бұрын

MUITO BOM PARABENS

@joao71724 7 ай бұрын

Verdadeiro professor.

@RobsonFerreiraBorges 7 ай бұрын

Excelente as regras se soubesse disto antes não teria comprado HCTR11 e nem TORD11 me lasquei. Agora sou membro da Finclas e estou aprendendo bastante com você professor para não cair mas em cilada. Valeu

@Waldir2240 7 ай бұрын

Boa aula, bem abrangente. A música de fundo é desnecessário e tira a concentração. Fica a dica. Parabéns e obrigado

@chunlilobo 19 күн бұрын

Não quero fazer curso. Queria q Ricardo analisasse minha carteira e fizesse possíveis mudanças 🤡🤡

@JoaoBatista-ch4ci 7 ай бұрын

Ricardo, é errado dizer que se eu me interesso mais pelos dividendos eu me interesse mais por fundos de papel?

@ricardofiis 7 ай бұрын

Muito errado, explico neste vídeo kzbin.info/www/bejne/eqfcn2aCh7aWkMUsi=7XUlpoIPCRdRJ-vQ

@WePiresArts 7 ай бұрын

Valeu Raul. Obrigado pelas atualizações. Abraços e sucesso

@Edu.230 7 ай бұрын

Excelente vídeo, mas a música de fundo incomoda.

@ricardoanjos169 7 ай бұрын

Depois dos vídeos percebi que minha estratégia estáva errada😅, hj não perco mais dinheiro.

@gloriacampos8945 7 ай бұрын

Muito bom, aprendi bastante, obrigada!

@mayconleandrogomes1981 7 ай бұрын

Muito bom! muito esclarecedor!

@kleberjesus3876 7 ай бұрын

Parabéns

@leonardofranzin 7 ай бұрын

ótimo conteúdo!

@BRCPaulo 7 ай бұрын

Como identificar se um fundo é high grade?

@Bruno-nz5pu 7 ай бұрын

pelas taxas dos cris, e rating dos devedores

@killjoy123 7 ай бұрын

Muito obrigada!!!

@robertofernandes870 4 ай бұрын

Bão, hein.

@adalbertooliveira8395 7 ай бұрын

Que AULA!!!

@marcelocardoso2876 7 ай бұрын

Ótima aula!! Parabéns 🍾

@marcelofernandesb.vieira4599 7 ай бұрын

Aula show ! Obrigado por nos ajudar !...

@Fiassink 7 ай бұрын

Pior que existe um FII chamdo FIIB!

@sandros6817 7 ай бұрын

Ricardo, tenho o RECT11 preço médio de 68,00, tô querendo compra mais cotas pra baixa o preço médio, o que vc me orienta em relação a esse fii, na questão de querer diminuir o md?

@oficina47 7 ай бұрын

Pesquisa o histórico deste fundo.

@silviaprado3800 7 ай бұрын

Obrigada pelo conteúdo Prof 🤗👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

@MielSouza 7 ай бұрын

Vc e o cara 🎉

@robsonteixeira7949 5 ай бұрын

Like na aula

@Gjr-i4j 7 ай бұрын

Aula sensacional, parabéns. Professor, que acha da emissão de um fundo de papel abaixo do VP?

@ricardofiis 7 ай бұрын

Ruim. Não faz sentido. No tijolo eventualmente pode ser justificada. Em FoF tb. Mas em fundo de CRI, nunca vi uma que fizesse sentido, matematicamente falando

@Gjr-i4j 7 ай бұрын

@@ricardofiis obg pelo feedback

@silvanamariafrigotto1837 7 ай бұрын

Show!!

@JOAORAFAEL1977 7 ай бұрын

" Tudo que eles querem é giro de carteira." Escolher bem, comprar e segurar.. acabou

@RafaelCardoso-pp8rw 7 ай бұрын

Te admiro muito Ricardo, mas discordo veemente na questão da emissão abaixo do vp, é uma destruição de patrimônio do cotista,se tem dívida e não consegue pagar venda imóveis é isso que as boas gestoras tem feito, até mesmo reduzir os rendimentos é moralmente melhor do que isso, e essa de ter encontrado uma grande oportunidade que vai gerar valor futuramente se é tão boa assim é o fundo não tem caixa então use a alavancagem, o rendimento irá subir, a cota vai subir e então faça a emissão no vp. Esse fogo pra fazer logo emissão de qualquer jeito só tem uma explicação : Fazer o PL do fundo crescer a qualquer custo para aumentar o lucro dos gestores. Estamos de olho neles…

@ricardofiis 7 ай бұрын

Desculpe, vc novamente usou o argumento sem número. Eu não discuto com quem nao faz cálculo. Tem emissão abaixo do VP que sim, faz todo sentido. Você chega a usar a alternativa de alavancagem, essa sim já se mostrou muito mais danosa destruindo alguns fiis, inclusive tem emissao abaixo do VP que é obrigada a ser feita por culpa da alavancagem. Então sinceramente, eu nao sento em regrinha de influencer, eu sou analista, eu faço conta.

@RafaelCardoso-pp8rw 7 ай бұрын

@@ricardofiis Diga isso as boas gestoras que mesmo tendo esta opção de fazer emissão abaixo do vp, não o fazem (por algum motivo não o fazem) citei a alternativa da alavancagem baseado no argumento das gestoras que o negócio seria bom demais pra perder, justificando assim a emissão abaixo do vp… Se o negócio é tão bom assim o cap rate vai fazer a cota subir , ou será que não é tão bom assim, pelo menos para o cotista… E sim, estes fundos que fizeram emissões abaixo do vp por causa da alavancagem, se alavancaram mal, na hora errada, com taxas altas apenas com pressa de crescer o fundo…. Eu não me baseio em opinião de influencers, não sou analista mas também sei fazer contas… Concordo contigo em todo o resto mas nessa parte ficamos assim. Obrigado por me responder.

@Starpinklittle 7 ай бұрын

@@ricardofiis *Então qual cálculo se deve fazer e quais elementos eu devo saber principalmente sobre a Gestora, para quando aparecer uma emissão de algum Fii que eu tenho na minha carteira eu aproveitar e participar??? Pq as que tiveram foram caras e dps da aquisição o valor do fii despencou. Quando isso acontece ainda vale a pena participar e adquirir mais cotas???*

@MC-wu5uk 7 ай бұрын

Tomei antipatia aos FIIs. Mal geridos e mal fiscalizados

@NatanHolanda 7 ай бұрын

👍👍👍👍

@JOAORAFAEL1977 7 ай бұрын

FoF hoje em dia? Faz sentido? Não acho!

@alecsandroenes5569 4 ай бұрын

🎯👏👏👏

@Aliss0nPC 7 ай бұрын

😊

@gehhard 2 ай бұрын

Discordo da ideia de venda e até sobre a compra e os tais preços teto, cabe discussão, mas como qse sempre vai existir algum FII da carteira em melhor condição para compra, então relativiza a questão da compra a qualquer preço, e até me estranha esse discurso dele, num momento FII é para renda, no outro é para trade, pq isso aí é trade, pq toda e qualquer modelo q envolva comprar “barato” e vender “caro” , explorando market timing, é trade, discutível do ponto de vista previdenciário q busca renda, levando em conta qualquer regra q seja, objetiva ou subjetiva, sei bem o q é trade pq “estudo/fuço” isso numa carteira q tenho para isso e opero desde 2002 - minha sincera opinião é q a mensagem por trás do vídeo vem na linha da filosofia “criar dificuldade para vender facilidade”, deixando algo q pode funcionar bem d forma mt mais simples , como se houvesse forma muitíssimo melhor q vc deva buscar e q alguém pode t ajudar nisso, mal comparando, exatamente a msm coisa feita pela turma do mkt digital agressivo - infelizmente é minha opinião

@alphonsealset4780 18 күн бұрын

Foi o q pareceu msm

@mauricioueno9050 6 ай бұрын

Não concordo com diversificação... Nunca concordei com a estória de não se colocar todos os ovos numa única cesta ... Estude e escolha a cesta certa...

@ricardofiis 6 ай бұрын

Bem, há prêmio nobel para autor de teoria de diversificação, mas cada um é livre para acreditar no que quiser.

@RL01 7 ай бұрын

Analisar gestora que emite abaixo do VP, que faz ancoragem de fundos do amiguinho..

@robertoribeiro4629 6 ай бұрын

Não se deixem enganar...emissao ABAIXO de VP , via de REGRA é SIM prejudical aos cotistas posicionado. São exceções a REGRA aquelas que deram certo. Pesquisem sobre histórico. Inclusive, os maiores estudiosos sobre Fiis criticam emissões abaixo do VP. Estudem, por exemplo, André Bacci , referência reconhecida no mercado de Fiis sobre o assinto