Licencia de obra para construir una casa - Precios - Notificaciones - Permisos - Ayuntamiento

¿Cuánto cuesta una licencia de obra para construir una casa?
¿Cuánto tarda el ayuntamiento en concederme la licencia de obras?
En este video te mostramos el precio que hemos pagado de las últimas licencias de obras concedidas, el aval que hemos dejado para los viales, el procedimiento que tienen los ayuntamientos para conceder una licencia de obras y mucho más.
Si prefieres el formato texto, este es el enlace donde te lleva al artículo que tenemos en Autopromotor.info :
autopromotor.i...

[@sv_tgr]

Mando a mi madre dos veces al dia😂,enhorabuena por tu canal y por enseñarnos a los que nos iniciamos en el mundo del autonomo y aprendemos tanto de tus videos, un saludo.

[@autopromotorinfo]

Haha, si, ella lo hace perfecto .... Muchas gracias, continuo trabajando y aportando todo lo que pueda. Si tienes alguna duda ya sabes, puedes contactar siempre que quieras. Nico

[@danielgarciapinanes7931]

Gracias Nico por tu info

[@autopromotorinfo]

De nada Dani. Estamos en contacto Nico

[@aitorj3891]

Hola Nico.Puedes recomendar algún abogado que lleve el tema.Viendo este video veo que me han cobrado de licencia de obras 3,55% del precio total de la construcción iva incluido y no del PEM.Entiendo que la licencia es el ICIO.

[@autopromotorinfo]

Pero ¿Cómo sabe el ayuntamiento cuanto es el precio total de la construcción? En la construcción de una casa, para concedente la licencia de obra, te piden el proyecto no el presupuesto de la constructora. Quizás en reformas menores donde no exigen asume del técnico si que se tramita con el presupuesto. El PEM es el presupuesto total que tienes en proyecto. Si ha habido un error, puedes hablarlo con el ayuntamiento y solucionarlo. Si ha habido un malentendido ellos te lo contarán. No suele haber problema Nico

[@juancarlostl5179]

11 meses ha tardado la licencia en mi caso

[@autopromotorinfo]

Muchas gracias Juan Carlos. Es bueno que lo vayamos anotando, de esta forma los que empiezan lo tendrán como referencia. Estamos en contacto Nico

[@elPower77]

Hola! tienes algún video donde expliques cuando si y cuando no se necesita un permiso de obra? por ejemplo yo soy extranjero pero estoy pensando en comprar un departamento en España a reciclar, hacer pintura, cambiar muebles de cocina y baño, etc....eso necesita permiso? gracias!

[@autopromotorinfo]

Para poner muebles no es necesario. Lo que es pintar o cambiar la cocina es mejor llenar una instancia genérica al ayuntamiento, de esta forma si alguien se queja o generas algún ruido o molestia, tú estás cubierto Nico

[@west68xz]

Quitar el tejado y hacerlo plano eso seria obra mayor u obra menor por cambio de cubierta?... Afectación a la estructura....

[@autopromotorinfo]

Si claro, cambias estructura y pesos, En obra nueva cambias el proyecto y cálculo de estructura, en reformas es obra mayor. Nico

[@2953bito]

Hola Nico, ¿el coste de la acometida de luz y agua hasta pie de parcela no la ha de asumir la compañía de su bolsillo si es una urbanización y desde pie de parcela hasta la vivienda el autopromotor?

[@autopromotorinfo]

No el autopromotor o propietario lo asume todo El coste de calle aceras arquetas desagües, lo pagas con el precio de la parcela, te lo cuento en este video: kzbin.info/www/bejne/nZ67eYCvotSnraM En caso de que el antiguo propietario no lo haya pagado te darán licencia condicionada. Caja de contador la pagas tu, fusible lo pagas tu, que vengan a poner el contador lo pagas tu, el contador lo pagas tu, ellos solo cobran. Saludos Nico

[@mikg.7576]

Considerar en plena época de avances tecnologicos y de la IA, que cuatro meses para otorgar una licencia de obras es un tiempo record, demuestra el pesimo nivel de nuestras administraciones publicas

[@autopromotorinfo]

4 meses es un milagro!!! Efectividad en administración!! Pésima. Nico

[@nodegemesquita7173]

Nico,podrías hacer un video sobre el incidente en Valencia?

[@autopromotorinfo]

Si, estaría bien!! Ahora este material está prohibido. Cada vez se mira más la seguridad. Lo que pasa que voy tan lento con los temas que a la que tenga el video ya no será un tema de interés. Estamos en contacto!! Nico

[@RaquelAgustinMorras]

Hola a tod@s. Nosotros llevamos un año esperando la licencia de obras, que seguimos sin tener, a pesar de que pagamos tanto el permiso como la fianza en julio. Así que como bien dices, según les convenga se saltan el orden de los departamentos. En fin, poco podemos hacer. Un saludo

[@autopromotorinfo]

Muy raro Raquel. Por lo que se, siempre se paga cuándo emiten la licencia. Un año me parece mucho ¿Les has llamado? ¿Qué te dicen? Nico

[@RaquelAgustinMorras]

Por lo que nos cuenta nuestro arquitecto, que es amigo, han hecho 8 requerimientos, uno de ellos por posible mobiliario urbano, que no existe. La técnica del ayuntamiento debe ser algo quisquillosa, nos lo han comentado varias personas que trabajan en este municipio (está en el área metropolitana de Barcelona). Nuestro arquitecto llama cada dos semanas y yo también he llamado alguna vez. No entiendo mucho del tema, así que no sé qué pensar. Muchas gracias por la información que compartes con todos, y tus respuestas y consejos. Un saludo

[@autopromotorinfo]

@@RaquelAgustinMorras Muchas gracias Raquel. La verdad es que cuándo entras en organismos públicos y compañías es un desastre y perdida de nervios. Por este motivo, a los que empiezan, les recomiendo comprar parcelas limpias pulidas y planchadas, de esta forma evitan tonterías. Teniéndolo todo bien a veces cuesta, imagínate si falta algo. Un requerimiento o notificación, demora 1 mes la licencia, un desastre!! Es lo que comento,. si hay algo que te llamen, lo modificas y continua, pero lo quieren dejar todo por escrito y registrado. La lacra de la construcción!! Un placer tenerte en el canal. Nico

[@user-jn3vw6rj3g]

Hola Nico, ¿Podrías explicar si merece la pena realizar un proyecto de vallado de la parcela mientras se ahorra, incluyendo la valla final?, supongo que el proceso de la licencia debe de ser muy similar.

[@autopromotorinfo]

Si tu tramitas la licencia de un vallado exterior, es más simple y rápido, allí el Código Técnico no afecta, solo la normativa urbanística. El arquitecto del ayuntamiento no se lo tiene que mirar tanto y no tiene tanto riesgo. Para un vallado con el presupuesto del constructor puedes tramitarlo, ahora tengo problemas de uno por que me piden el asume de un arquitecto. Es decir, que dependiendo del ayuntamiento, no hace falta ni proyecto, una buena constructora detallando cimentación, hierro y precio, lo puedes tramitar. Pero yo si que recomiendo vallar una parcela después de la compra. Cuando una parcela está vallada tienes unos limites fisicos. Yo tengo una que el vecino quiere quitarme 3 metros, al no tener vallado hay discusión, si yo hubiera hecho el ballado hace tiempo, no hubiera estos problemas ya que en la construcción de la valla, se determinan los limites fijos con el plazo que tienen para quejarse. Saludos Nico

[@AmineTames]

Hace falta una licencia de obras para poner una casa movil en un terreno urbano? Tipo ‘tiny house’ en ruedas que conectamos en el sistema de agua y electricidad?

[@autopromotorinfo]

Bueno una casa es una edificación que cumple el CTE, con declaración de obra nueva, que aparece en el catastro como casa, etc. Toda lo que hagas, tienes que pedir licencia al ayuntamiento. Para hacer fuego. Para poner una barbacoa Para construir una piscina Para todo se tiene que rellenar una instancia genérica. Saludos Nico

[@AmineTames]

@@autopromotorinfo gracias por la info y por la calidad del contenido de los videos

[@aitorlozano2943]

Buenas Nico, y ves viable acogerse al silencio administrativo de 2 meses, y empezar a hacer la obra? Llevo 3 meses esperando a mi licencia y el arquitecto municipal ni ha empezado a leerse el proyecto, ni tiene intención de empezar. Dice que tiene un retraso de más de 1 año. Como lo ves?

[@autopromotorinfo]

Yo empecé y en 4 horas tenia el alcalde y me paro las obras. No me pusieron multa ni nada pero no pudo continuar Nico

[@dcampanario]

14 meses y subiendo esperando la licencia de obras, en Barcelona capital

[@autopromotorinfo]

Barcelona es un desastre!! Seguro que si va florentino todos se bajan los pantalones, pero el ciudadano a esperar. 14 meses madre mía!! Ya me contaras Nico

[@Alex1994ma]

Hola buenas, hay un terreno en mi pueblo que me interesa pero hay una casa vieja ya construida y pilla en cuesta no se si sera muy costosa la edificación de una casa de dos alturas ya que el piso de arriba daria a la calle de arriba y el piso de abajo a la calle de abajo la casa que hay ahora es de una sola planta. Tengo fotos del lugar

[@autopromotorinfo]

Alex, en caso de reforma, todo depende de cómo la quieras dejar y el estado en que se encuentra. Si está en muy mal estado y quieres dejarla como nueva, mejor derivarla y empezar de cero. Aquí tienes los precios actualizados de obra nueva, fíjate en la parte inferior donde pone tabla resumen. autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-150-m2/ Saludos Nico

[@dori3122]

Es que las madres siempre tenemos que solucionar todo😢😅😂👍

[@autopromotorinfo]

Siii... Las mejores Nico

[@JoseAlHu]

Conclusión: Mandar a nuestras madres para que les de miedo y espabilen!

[@autopromotorinfo]

hahah, a mi me funciona!! Si quieres te la presto Nico

[@ramonv6308]

Madre mía, que PEM más desorbitado ¿No sería más práctico si escogiera precios equiparados a la media de una persona que quiera ser autopromotor (vivienda de 75- 100m2) sin unos acabados de lujos ni tantos extras? Si mi presupuesto del PEM fuera de 315K para la construcción de mi vivienda, ten por seguro que no estaría perdiendo el tiempo viedo este vídeo, se supone que tengo la suficiente pasta como para delegar absolutramente todo y no preocuparme por nada. No nos engañemos...la media de las personas que planean ser autopromotores no llega a esa cifra ni por asomo, seamos realistas y aterricemos a tierra!

[@autopromotorinfo]

Los documentos y procedimientos son lo mismo para una casa de un PEM de 80 mil euros que de 315 mil. En el video uno puede calcular el precio en Base a su PEM. No se en base a que estadísticas sacas conclusiones, yo puedo hablar de los clientes que tengo e usuarios del portal autopromotor.info. La media minima de PEMs la tengo en 114.000 euros. La media maxima la tengo a los 800 mil de PEM. Yo hablo según los datos que tengo. Saludos Nico

[@pedropicapiedra2134]

13600 euros que te puedes ahorrar 😂

[@autopromotorinfo]

No me los puedo ahorrar, como comento, un día empecé sin licencia y vino el alcalde a pararme las obras. Saludos Nico