LIVE Q&A: BILIHAN NG LUPA. WALANG KASULATAN, TITULO LANG ANG HAWAK. VALID BA ANG BENTAHAN?

Disclaimer: Batas Pinoy - Not a Legal opinion.
Material placed on this corner is for the purpose of providing information only. Any communication from this corner does not create lawyer-client relationship of whatever nature and for whatever purpose. It is not intended as practice of law or legal services. Although the writer believes this information to be accurate at the time it is first provided or as relayed by the person asking or soliciting the information from the writer. Such circumstances or understanding of the facts as conveyed to the writer by the sender may not actually reflect the ultimate facts or circumstances earlier represented and as understood by the writer.
This writer makes no representation, express or implied, as to the accuracy, completeness or timeliness of the information provided in this writing. The contents provided by Batas Pinoy are not meant as substitute for legal opinion. Always consult your lawyer or other legal professionals for legal advice as regards the emailed or forwarded queries and the corresponding information furnished or as viewed by Batas Pinoy.
Readers who may have legal concerns affecting their persons, property, rights,title and related interest concerning Philippine laws and jurisdiction, are welcome to e-mail their query either in English or Filipino in plain, concise and orderly presentation of facts, (as no follow-up or clarification of queries will be entertained to give way to others in the queue ) in order to avoid vagueness and mis-appreciation of the facts of your stories. For appropriate information write to: [e-mail]
#BatasPinoy #LiveQ&A

[@lindavaldez6486]

How are you today Attorney shout out watching from ElNido Palawan good morning po....

[@arleneayala9605]

Good afternoon po attorney ang tagal kopo Di kayo napanood dahilsa sobrang busy,watching from Taiwan with love po ang saya kopo napanood ko kayo,more blessings po❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@thelmacustodio4291]

Thelma Custodio from California . Good morning po marami akong nalalaman sa mga discussion ninyo Thank you Nd God Bless

[@juliusferrer1293]

Maraming salamat atty sa pg sagot nyo sa katanungan ko tungkol sa CLT. Request ko lng sana na magawan nyo ng vedeo content ang proseso sa pg bili ng CLT na lupa at kung ano ang mga ups and downs sa pg bili nito.

[@johnnyhagnol2791]

Hindi ko na nman naabutan ang live streaming atty sa replay nlang ulit. Keep safe po.

[@rutheniediga3041]

Hello Attorney kumusta na po kayo? Sana lagi po kayong malakas para patuloy po kayong nakakapagbigay ng mga advice sa mga nangangailangan jahit dito man lang po ay may idea na po kami.

[@BatasPinoyOnline]

Shout out and greetings Ruthenie Diga! Thank you for the good wishes and finding our channel, helpful.

[@milaranalan8354]

Thank you Atty. For your Advice I always watched

[@LXDjackcom12meme]

Hello po atty.kamusta po kayo Sana lagi kayong malakas at makusog thank you for informative topic

[@user-cz2ic5fp1b]

Loud and clear atty 0:39

[@chiefanneinhome5356]

Hello atty good day po from Oman

[@nelcitaconstantino9250]

Good morning po Attorney, hindi ko naabutan ang live, anyway replay nalang po. Salamat po. God bless you always po ❤️

[@mercedesfrias2239]

Good morning po attorney God bless

[@melchortorres2593]

Good morning po attorney good health po plagi para marami po laying matulungan. Sir itanong KO lang po yongpangyayari dito sa lupa po ng biyanan KO po. Matagal na po namatay ang tatay ng biyanan KO at Patay na rin ang sabing nakabili. Ngayon po kiniklaim nila po ng mga apo. Hinahanap po namin ang kasulatan, wala po silang maipakita.

[@lhorenanavarro1450]

Good day atty, watching po from UAE. Godbless po atty🙏🙏🙏🙏

[@soniahugo7723]

How are attorney

[@user-xq7ex3ot4g]

Good morning ATTY WONG

[@rowenadolor3664]

Have a good day attry.

[@jennyroseatienza3087]

Good day po Atty..😊😊Stay safe and healthy po...super helpful po ng inyong videos and discussion...watching from singapore po..😊😊

[@user-uw9bo2ke7g]

Good day po attorney

[@VictoriaEspinosa-pz5dv]

Ok na po

[@vangiepagarigan650]

Good morning po

[@user-pj1bf1rb8e]

Attorney mtnung Po Ako sa Inyo bkt Po. Ang kapitan nkkialm sa lots namin na hnd nmn sya tgroon at pingsbhn Po kami na lumayas dw kami 😊

[@shannielfajardo772]

Ok,po.Good morning po.

[@BatasPinoyOnline]

Shout out ang greetings Shanniel Fajardo! Thank you for watching.

[@remediosocampo6287]

Nakikinig po ako from negros oriental

[@ninfaravinatelen3320]

💝

[@virgiedelrosario2928]

Magandang hapon attorney whong may mana kaming magpinsan sa lupa sa Mindanao Ngayon Patay napo yong may Ari lolo nmin pati yong mga anak nya tapos Kansas nlng magpinsan yong Buhay mga sinior na din po may titolo po yon pwedi bang ibinta sa bangko? Sana masagot nyo po sa Mindanao po yong lupa

[@LRegorcepadaLRegorcepada]

mgndang umaga po sir,,ask ko lng po tungkol s lupa n nbili ng lola ko yr 1976,,may dead of sale kso hindi n notaryo,meron dn waver n pumirma ang 7 anak n sumang ayon cla n ibinta ng nanay nila ang lupa nila,,s ngayon po start last yr ngclaim ung apo ng may ari n knila dw ang lupa kc dw inigaw lng dw ng lola ko ang lupang ito,,hindi dw s lola nya at papa nya pati nrin ng mga uncle at auntie nya ang pirma un,pra bng ibig nyang sabihin n inagaw lng dw ng lola ko ang knilang lupa at nsa knila dw ang mother title,,,possible b n mkuha nila uli ang lupa????

[@user-si7pv6ru1i]

Ipinagkatiwala sa kanya para ibinta piro walang nangyari bintahan 7years na tapos ayaw ibalik na Ng may hawak

[@BatasPinoyOnline]

Maaring makasushan ng Estafa ang nasabing tao. Mag file kayo ng affidavit of loss ng titulo at adverse claim sa Register of deeds. Then within 30 days ay mag file kayo ng Complaint sa RTC for Recovenayance with damages and the cancellation of the lost title. Makipag ugnayan kayo sa lawyer for further assistance.

[@edmonsolijon-tm1dq]

Emie solijon.

[@user-xw6sr1zl5n]

Good morning.tnung lang po.papano po Kung walang anak ?

[@user-wp2yd9eg9g]

Atty ask lang po ako. Kasi My ibinebenta po sa akin na lupa.napapaisip po ako kasi itong nagbebenta eh yong nakabili lang din what i mean is nabili din niya pero walang kasulatan na nabili niya at wala din siya hawak na kahit anong titulo. Basta lang po tiwala siya sa My ari na nag benta sa kaniya noon.. Safe po ba ito na bilhin ko or hindi po?

[@ayengfernandez2310]

Attorney pls po sana matulungan nyo po ako magtatanong po ako kasi po ung daddy ko po pinagbayad ng 8k at sinabing hanggang dto ung lupa pero walang kasutan o permahan ang ngyari wala pong katibayan yung daddy ko na maipakita ngayon po ung mga anak ng lolo namin na namatay bakit daw kmi hinatian eh siyam lang daw cla na magkakapatid ngaun isinama si daddy bali sampo ang naghati ngayon ayaw po nila pumayag na bigyan kmi ng hati 40years na kmi nakatira dto ano po dapat naming gawin😢

[@user-uw9bo2ke7g]

Sir agricultural land po ang aming na tayo an nang aming structure ang kausap po namin ay SI seller may papel po kami na pinirmahan ng may ari ng lupa may partial payment na po kami para sa 100 square meters so. Kya lang po si tenant ay gusto kaming paalisin sa nasabing lugar may karapatan po ba si tenant

[@bettychinte9857]

Good afternoon po Atty. may Titulo po ng lupa ang nanay ko na naacquire nilang mag-asawa noong 1969 pero sa nanay ko lang po nakapangalan yung Title. Nagpakasal lang sila noong 1972. At namatay na po yung tatay ko noong 2007 pero buhay pa nanay ko. Ang tanong ko po ay dapat po bang magfile kami(nanay at mga anak) ng extra-judicial settlement?

[@rogelioalcantara2800]

hi po atty nkabili po ako ng lupa ng 312sqrmt sa farm po ito may kasulatan po kami sa barangay namin my pirma sya sapat na pubang katibayan kait sa barangay lang

[@user-pj1bf1rb8e]

Attorney tnung lng Po may lots Po kami bnbnt Po Ng kptd namin ung lots wl Po kami nkperma

[@amaliamontilla9015]

Good day po attorney. May tanong po ako . May lupa po kami na 180 sqm. Nabili po ng nanay namin dalaga at binata pa po kami. Hanggang ang nanay namin ay namatay na. But ang nanay namin ay inilagay ang dalawa naming kapatid sa titulo. Kami po ay siyam na magkakapatid. Paano po ba ang hatian ng lupa pati ang bahay na nakatayo sa lupa. God bless po .waiting po sa response.

[@user-nr4qj3vw9y]

Morning Atty . Ung Case namin ay ok na nasa Court of APPEAL SA CEBU ANG SUNOD BA SA SUPREME COURT AT ILANG BWAM BA UN MA RELEASE SALAMAT GOD BLESD

[@miriamminerva5989]

morning po Attorney. tanong ko po : may lupa yung nanay ko na pinaupahan sa relatives niya na taonan ang upa da halaga na dalawang sako ng palay lang. matagal na po silang nakatira duon at nkapag tayo pa ng magandang pundasyon na bahay. ngayon gusto na po ng nanay ko na I benta na yung lupa dahil tumatanda na siya . pwede po ba namin silang paalisinng walang obligation sa kaakibat sa pag pagpatayo nila ng bahay?

[@joelbarrameda8157]

Good morning Atty. yung topic natin very much related to what just happen sa bilihan ng aking mother who is 80 years old now, before atty. may binili syang lupa since 1960 pa at nung sya ay dalaga pa kaya lang yung binili nya ay binigay lang sa kanya yung title. Since then di pa nya nailipat sa pangalan nya yung lupa na nabili nya, at yung lupa ay patuloy nyang binabayaran nya ng tax. Paano po kaya ito? Paano nya maililipat sa kanyang pangalan since puro na patay yung mga nagbenta sa kanya?

[@ImeldaAquinde]

Attorney papano po kung Ang titulo na hawak nila ay pangalaan pa ngmay ari

[@virgiedelrosario2928]

Pangalan pa po ng may ari yong lupa mga apo nlng po kami

[@litamagday-dc4gc]

Good eve atty.paano Po yun.may nabili Po ako lupa deed of absolute sale lang Po hawak ko Kasi Yong titulo NASA isang buyer. Pero ako Po nagbbyad NG amilyar SA kabuoan ng 1,000 sqm. 500 lang Po Ang naka deed of absolute sale SA akin.may kaso poba

[@joenardmanzanero4792]

Attorney mgndang araw Po bininta Po ng tatay ko Ang lupa sa halagang 500 pesos lng matagal n po naibinta ngun Po pwede Po ba namin bawiin Ang lupa Kasi Po sa tatay ko parin naka pangalan Ang lupa

[@airajoytanada4479]

Ako bumili ng lupa titulo lang po ang binigay pero natranfer na sa pangalan ko

[@liliamelgar1530]

Atty, gudpm,, watching from Bukidnon po,, ang cloa title po, pwede ba, mabenta?

[@joeytolentino5687]

Atty pwede po bang mag request na lang ng certified thru copy ng title sa assessors office..kung sakaling nawawala ang original title

[@BatasPinoyOnline]

Sa Register of deeds kayo makakuha ng certified true copy ng titulo. Ang Assessor's office ay may kinalaman ng sa tax declaration certificates ng lupa.

[@lovelinessmanalo6812]

Ang tanong ko Atty. is patay na ang na sa title may mga anak na sila na ang nagbebenta ng lupa namatay ang isang anak pero walang anak asawang babae lang naiwan pero nagasawa siya ulit ng ibang lalaki ay na sa ibang bansa sila.Anong dapat namin gawin Atty? Thanks po!

[@flordelizagarcia476]

Good day po attorney Eh mother ko po late 2016 namatay at ako lang ang nagiisang anak nila ng father q, tapos po may iniwan cyang will of testament at nakasulat dun ay ibinigay po ni nanay sa mga pamangkin nya ang lupang naiwan pong nabili nila at hanggang ngyon ayaw po nilang bitawan dahil sila daw po ang naging tagapagmana ng lupang naka kabit sa will, but pinakita ko po sa isa pong lawyer ang sabi po peke daw po ang will ksi po may nakapirmang 2 wittness pero wala pong pangalan kung sinu sila ano po ba ang dapat kong gawin attorney maraming salamat po sa napaka agang pagtugun God Bless po, OfW po Ako sana po matulungan nyo po ako attorney🙏🙏🙏

[@ritacabaltera2162]

Good day po atty.ask ko po kung pwede kunin ang title doon sa engr na nagsurvey sa lupa,kahit dpa bayad ang Iahat ang survey?salamat po

[@anareginio6194]

Good day po Atty. Ask ko lang paano po malaman kung nasubdivide o napatituluhan na ung lote namin sa province na binenta dati pa? Napabayaan na po kasi namin un hangang sa mawala na si tatay. Minana lang po nya ang lote. Copy ng Mother title lang po hawak ko

[@carle3600]

Good day po attorney! Atty. Anong dapat kong gawin kapag ayaw po magbigay ng deed of sale Yong seller. Kahit bayad na po ang lupa at humihingi pa ng additional payment yong husband at Hindi nman po nakalagay sa titulo ng seller na married to po.

[@user-jw8tt9tn9h]

Sir pano po yan patay na tito namin .nasa amin un titulo pero .me nag habol na apo.nya ano po gagawin dun.

[@edgardoalpay6109]

Gud pm po atty. Ako ay my titulo. Ang tanong ko po ay kailangan po ba na pumunta sa DAR para Mapahiwalay sa mother title. Galing po ang lupa sa tatay ni misis

[@lancevillacorte22]

Hi sir good day.. tanong ko lang sana ano po ang dapat gawin .. kasi yung tatay ko naka bili ng lupa noong 2005 pa.. tapos ngayon gusto namin e pa title kaso lang nong ipa survey na sana namin hindi ma locate kasi walang Lot number.. ano po ba ang dapat namin gawin.. sana po ma sagot nyo po.. salamat po.. more power🙂

[@fernandoalbiso2285]

Tanong lang atty. Paano kong ang owner na ipatawag sa dar na i inform sila na hindi na sa kanila pero hindi naman sila pumunta ano gagawin ng dar Tnx atty.

[@mariorama6739]

Good morning atty ,tanong kulang Po pwede poba bilhin Ang lupa 100 sqm Po bayaran kuna sa march 30 2023 ,bali 500 sqm lahat hatihati kami right lang Po ito ,,deed of seal lang Oki Po ba yon

[@liliaagbayani1439]

My bukirin po attorney na naibigay sa panamagitan ng CLT .noong 1966 pa more or less 17 hectares, pero 16 na tao pi nakapangalan dito ,nabayaranba po sa landbank at my title na noong 1995pa,ngbabayad ng amilyar every year ngayon po ay nghahabol na heirs ng dating my ari.,makukuha pa rin ba un retention ng nghahabol khit bgayon ln sika ng file? Thanks po.

[@soureceno6915]

Attorney, good morning po. Ask ko lang po magtanong kung nakuha kayo nang client to process my land transfer to my name? Taga batangas po ako pero reside po in another country.

[@user-qi3vq2cv7f]

good morning po attorney tanong ko lng po mag kano po ba ang market value NG right way kasi po gusto naming bumili NG right of way ipapasara na kasi NG may ari yong dinadaanan namin gusto namin bilihin kaso ayaw po Nila NG market value ang masunod daw ang price Nila

[@BatasPinoyOnline]

Fairmarket value ang pinagbabasihan sa bintahan ng portion ng lupa na gagawing right of way. Pag hindi kayo magkakasundo ng may-ari sa presyo at wala na kayong madadaaan na pinakamalapit na public road ay maari kayong mag file kayo ng Complaint for specific performance with damages laban sa may-ari . Makiapag ugnanayan kayo sa lawyer for legal assistance.

[@vencivarianpangantao5669]

Ask ko lang po. paano pag nag install na Ako Ng 75% sa lupa na binili ko as dwn payment pero Ang kasulatan Hindi po s baranggay o legal. Pwdi na po bang makuha Ang title? at pwdi po bang baguhin Ang prisyo Ng seller?

[@vonbaxia-ee7qt]

Gud pm. Atty. Ask lang po Kung gaano ka totoo na declared na daw ng korte na null & void Ang Lahat ng OCT's muLa OCT-1 to OCT-100k? Maraming salamat

[@avelinamallari3815]

Panu po kung wala pu kming kasulatan ang pag bile namen ng lupa?

[@salvecruz8567]

Puede po bang magbenta ng lupa kahit tax declaration lang na verify na po namin ang land status sa lra at ok naman daw po at walang anotation

[@wilfredonavarro7752]

Sir may tct na lupa Namin puede na Po Namin ibenta.

[@fernandoalbiso2285]

Atty. Am its okey clear ang audio

[@modestaperido9621]

Good day Atty. Ask ko lng po my nble po km lupa sa byenan ko ang problema pokasalutan berbalan lng po. Ngaun po patay n po ung byenan ko at asawa ko e ngaun po hinahabol ng mga hipag at bayaw. 36 year n po sa amin.

[@kristyannoliveros2990]

Atty. Saan po puwede magmessage sa inyo... Hihingi po sana ako ng advice about po sa lupa

[@BatasPinoyOnline]

Ang platform ng ating channel ay limited lamang sa comment section ng ating video ito ay sang ayon na rin sa data privacy act law.

[@maritespacala7464]

Hello po atty ..pag Ang adoption ay Hinde nangyari sa korrte,or dswd .ito po ba ay valid .? Pero mayroon syang birth certificate.pero Ang nakalagay na father ay Patay na ng sya ay na adapt walang acknowledgement.maituturing po ba ito na legal na adaption.?salamat po.

[@user-rc8gs5lr8f]

Tanong kulang atty Ang Gina acupanhan ko na area 5hectar time pa Ng tatay ko nuon hangang ngaun kme parin nag acupa Ng area na ito nag simula tatay ko nag acupaha Dito since 1953 and 2023 Meron na kame Bahay at tanim pero Wala kami ducomento naka pangalan sa tatay ko kahit tax lng man Wala pero ipenasusi ko sa assessor at DNR Meron na Pala naka titolu iBang tao na pumpnta kemi sa barangay huminge kami Ng certification bilang actual acupan Hinde bumigay Ang barangay namin Anu dapat namin Gawin atty,

[@BatasPinoyOnline]

Kung kayo in actual, open, continuous and adverse possession sa nasabing lupa since 1953 pa in the CONCEPT OF AN OWNWER, or bilang nag mamay-ari ng lupa at hindi bilang tenant or hindi squatter lamang at ang lupa ay classified as alienable and disposable land, ay maaring applicable sa inyo ang acquisitive prescription. As a first step alamin ninyosa Register of deeds kung kailanan na issue ang titulo at sa assessor’s office kung kailan na bigyan ng tax declaration certificate ang nakangalan sa titulo. Kung na issue ng titulo kailan lang o within 1953 t0 2023, at hindi man lang kayo nakatanggap ng notices na mag apply for titling sa nasabing lupa at kailan na issue ng tax declaration certificate ang mga ito ay palatandaan ng fraud or irregularity sa pag issue ng titulo. makipag ugnayan kayo lawyer upang makapag file ng complaint for the cancellation of the Ceritificate of title and the RECONVEYANCE with damages upang maibalik sa inyo ang inyong lupa.

[@user-nr3vd4ip1b]

Good day po atty. Nakabili po kami ng lupa pero wala pong kasulatan .. dahil namatay po sa covid ang may ari .. .. ngayon po gusto iclaim ng kapatid sa ina ng may ari anu po dapat gawin namin .. ang meron po kami ay ung bank transfer na nagbayad po kami sa nay ari ..

[@enricobarrios2133]

Atty pano po nagka bilihan wh hindi po na notaryo kc po tiwala na walamg maghahabol dahil kamag anak din ,posisyon lang ng lupa po ang binili ,ang problema nagkatoon ng titulo kaso naremata biglang may nang akin mana daw ng nka posisyon

[@user-si7pv6ru1i]

Attorney ano Po Ang dapat Gawin sa pinagkatiwalaan ni nanay Ng kanyang titolo 7years na nakalipas Hindi ibalik at Ang matanda binibigyanbigyan lamang Ng kakaonting sintabo para lng pag amo sa matanda handa sa sinasabi nila na nabili na nya huloghulogan yong binibigaybigay sa matanda onti onti ay ginawa na pala nilang bayad sa lupa piro Hindi pomirma SI nanay sa kanila Ng deed of seal piro Ang titolo ay hawak nila

[@BatasPinoyOnline]

Maaring makasuhan ng Estafa ang nasabing tao. Mag file kayo ng affidavit of loss ng titulo at adverse claim sa Register of deeds. Then within 30 days ay mag file kayo ng Complaint sa RTC for Recovenayance with damages and the cancellation of the lost title. Makipag ugnayan kayo sa lawyer for further assistance.

[@ramonmerculio3033]

Attorney may tanong ako sa ngayn po nag tau kami ng bahay sa lupa ng biyanan ko na sinanla daw noon pero walla kasulatan ngayn pinapatigil po kami magpagawa ng anak ng pinag sanlaan daw ng biyanan ko may karapatan ba sila na patigilin kami at patay nadin ung tao na pinag sanlaan daw at wala naman papel na pinermahan ng biyanan ko.salamat po attorney

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo, ay walang karapatan ang anak na ipatitigil kayo sa paggawa. Dahil patay na ang pinagsanglaan, ang karapatan ng anak bilang tagapagmama ay singilin ang utang ng inyong biyanan. Kung walang kasultan sa sanglaan, pero may ebidensya na nagkaroon ng bayad ang. biyanan ninyo sa utang na sanglaan, ay maari magamit ito na katibayan upang masingil ang utang. Pero kung walang papel man lang na nag karoon ng partial payment sa sangla, at walang ding kasulatan ng sanglaan, ay hindi ito maaring ipatupad at wala ring karapatan ang anak sa nasabing lupa.

[@jdiamthewalrus]

Good day po Atty. Ask ko lng po may portion po yung lupa namin na isinakop po sa legal easement pero wla po syang katabi na ilog patag po sya mali po yung ginawang sukat ng DAR nung araw bale labas po sya sa title namin kaso po matagal napo nya naipag bile yung portion na iyun at may bahay na bago pa lumabas yung title. Ano po ang pwedeng gawin po dun pra masabing pag may ari po namin. Salamat po sana mapansin nyo.

[@BatasPinoyOnline]

Kung sakop ng legal easement ang lupa kahit hindi ito katabi ng ilog ay binding pa rin ito. Depende sa laki at location ng ilog ang legal easement mula sa pangpang o riverbank ay from 3 meters to 40 meters. Kung nagkaroon ng pagkamali sa ginawang survey ng LMB-DENR, ay maari kyong mag pa resurvey. At ang result ng survey ay tama kayo, at labas sa legal easement area ng lupa pero hindi ito nasakop ng inyong titulo at ang classification ng nasabing lupa ay alienable and disposable land, at walang nag mamay-ari, ay maari ninyo applayan ng titulo at ipa-consolidate sa existing title.

[@jdiamthewalrus]

@@BatasPinoyOnline naisubdivide napo yung lupa kaso di rin po isinama. ask ko lng po Atty. paano po yung nakatirik ng bahay dun kasi po pinapabayadan sa kanila yung amilyar ng lupa eh napakalaki po ng sakop ng legal easement almost 3 hectares po eh 100 sq meters lang po lote nila. Tsaka ipinagbabayad po b ng amilyar yung legal easement? Maraming maraming salamat po

[@hielibtvmc4888]

Good evening po attorney mag kano po kaya ang per sqm ngaun kc po may binibinta po namin na lupa sa tanza cavite 7500 per sqm at ang hawak nya na titulo at di po sa kanya pero Sa kanya na po daw yong lupa ang hawak nya lang po nya ay ded for sale kc di nya po daw malipat sa kanya kc wala Pa cya pang gastos para malipat sa kanya ano po kaya ang dapat namin gawin salamat po attorney sana po masagot nyo po

[@BatasPinoyOnline]

Icheck ninyo muna sa Register of deeds(RD) base sa nasabing titulo na hawak ang status ng titulo. Kung ang nakapangalan sa titiulo at ung nag benta ay pareho at kung wlang lien, kaso at existing pa ang original owner's na titulo base sa records ng RD. Kung Deed of sale lang hawak just be sure na duly notarized ito. For further precaution, Kung macontact ninyo ang may-ari ng lupa na nakapangalan sa titulo ay i-confirm ninyo kung nagkaroon na talaga ng bilihan with the seller. Kung hindi na malaman ang whereabout ng owner na nakalagay at conbinsideo kayo na legit ang seller ay makipag ugnayan kayo sa lawyer upang maisagawa ang kaakibat na deed of sale and transfer of rights. Kaya lang, dapat maging aware kayo na pag tinuloy ninyo ang bilihan, ay at hindi fully paid ang capital gains at documenrtary stamp tax between the registered owner at ng seller, ay dapat mabayaran ito plua penalty at interest charges. Dagdag pa rito ay mayroon ding babayarang ng capital gains tax, documentary stamp tax, penalty at interest charges sa inyong bilihan. Dapat maliwanag ito sa inyo at ng seller kung sino ang mag babayad. Pag hindi bayad ang mga ito, plus ung amilyar hindi kayo mabibigyan ng certificate authorizing regisgtration(car) ng BIR at hindi mapalipat sa inyong pangalan ang titulo ng lupa.

[@hielibtvmc4888]

@@BatasPinoyOnline salamat attorney God bless po

[@jeancarpio8804]

Atty. Good morning po gusto ko po malinawan at humingi ng advice sayo atty.. kami po magkakapatid at pinsan pinaghati hatian namin yong mga titulo ng aming lolo ito po ay walang kasulatan na naiwan bago siya pumanaw, yong sa pinsan ko ibenenta na nya yong hawak niyang titulo pero yong sa aming magkakapatid gusto namin patituluhan ng kanya kanya, binabayaran ko po ang buwis ng lupa tzon taon.

[@Junepaguio1234]

Atty, Good morning po.tanong kulang po, pwedi po bang magtayo ng structura ang aming bunsong kapatid sa aming namanang lupa na hindi nman nkapangalan sa kanya at wala nman po siyang documento o mga papeles na magpapatunay na ibinigay sa kanya basta na lamang po gumagawa ng mga decition ng wala man lang po kaming abiso sa pagtatayo ng structura at wala din po syang building permit, sa madaling salita hindi na niya kami binibigyan ng anumang karapatan dahil sa tuwing magdesistion siya hindi po kami inaabisuhan basta na lamang po magtatayo.

[@Junepaguio1234]

Kung mapapatunayang mali po ginagawa niya ano po ba ang pweding manyari sa mga ipinagawa niya pong mga istructura attorney?

[@LornaPerreras]

Tanong ko po atty 1966 pa kami nakatira sa lupang ito 2 lang po Ang bahay Dito yong lupa kanila daw nakatira kami 1966 pinatira kami ng ampon na hindi Naman legal Ang pagkakaampon beninta nong ampon yong lupa sa ibang tao na Hindi Naman natira kahit kelan kami po Ang nakaposisyon with in 54 years wala Naman yong titulo Kasi yong matanda nagkasakit at Ang kwento po ng kaibigan ay namatay kaya yong bumili walang hawak na titulo pinagawa lang po sa atty na Taga north bay yong titulo po ay maysilo state Oct 994may 3 1917 pa op at Ang Sabi po ngmatanda g kapitbahay ko mamatay nag kwento po sa akin na pinagawa lang yo g titulo kumuha po ako ng survey plan sa bureau of land 4988 in malabon is not available in malabon no record on file at sa denr 4988 is not available in malabon saan bumabagsak San Pedro Laguna yong lupa nagtataka Ako nakatira na kami nong 1966 nakapagparitulo yong unang mayari pero Doon na kami nakatira

[@EvangelineORENDO-bk4lw]

Good day po,pahingi nmn ng legal advice,nag invest po ako sa isang tao,may handler siya sa emergency cash loan,bago po ako nag invest,tinanung ko po siya if ever malugi or tumakbok ang handler niya willing ba xa mag refund sa na invest namin, willing daw xa mag refund,ngaun po nalugi na ang ininvesan namen,ngaun ayaw na mag refund,sinasabi niya taga release niya ng interest nmn nag lalagay daw xa ng (investment is for risk taker only,)Anu po kaya pwede nmin gawin para mabawi ang perang na invest namin,

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo. Kung walang license sa SEC ang handler at ung taong sa nag invest kayo, ay maaring mag file kayo ng ESTAFA and Violation of the Securities ACT of the Philippines. Maari kaayong mag file ng complaint sa NBI o sa CIDG ng PNP laban sa nag scammned sa inyo.

[@doggy3543]

Hay naku ung friend ko titulo lng eh hnd mapatitulo sa knya later on npghinalaan pa na ninakaw nya