Deed of Sale lang ang patunay ng pagmamay-ari [hindi pa nalipat ang titulo]. Pwede ba itong bilhin?

How to Verify a Land Title Before Buying a Real Property in the Philippines by Atty. Raymond Batu. This is a continuation of Due Diligence guide #2 on Verification of Documents (1st segment)
#attyraymondbatu #deedofsale #proofofownershipofland #verifydocuments

[@thelectureroomofattyraybatu]

Anong na realize mo or natutunan mo sa video na ito? COMMENT HERE! Facebook Page: The Lecture Room of Atty. Raymond Batu - facebook.com/thelectureroomofatty.raymondbatu Twitter : @Atty_Batu - mobile.twitter.com/atty_batu

[@jiego5484]

Atty.ask q lng po kagaya Ng nabili q n lupa may dead seal nmn xa TAs Ng sinukat lumalabas public land xa Anu po Kaya Pwede q Gawin salamat po..

[@thelectureroomofattyraybatu]

@@jiego5484 pag public land, hindi pede i buy

[@jiego5484]

Panu po Kaya pede Gawin atty.? Nakpgbayad n kc aq nagawan nmn xa Ng dead of sale,.Wala ba aq habol dun f ever? Salamat po

[@TamarahTumbaga]

Atty pwede po bng mgtnong??about po s nauusong hulugang lupa ngaun..legal nmn ung ung realty nato tpos sbi po nila direct to owner po cla kya wala cla s hurlb pero pwede dw po nmin iaapply after mkuha ang title nmin..wala cla lisence to sell kundi contract to sell lng po at nsa realty po ang spa ng lupa cla din po pumirma lht ng resibo..

[@thelectureroomofattyraybatu]

@@TamarahTumbaga may video ako nian, raw lots scam nga ba? Check mo sa channel ko. Pls subscribe and share and like

[@Gadielademar897]

Thank you very clear and precise explination

[@pma589]

Salamat po atty. Batu♥️🙏♥️

[@rommelsusbilla206]

Salamat po sa inyong paliwanag .ang linaw .

[@bisdaktv6225]

Thank you atty. God bless!

[@vash8765]

Love this. Thank you sir! Very informative madami talaga ako nadiscover na makatutulong sa akin

[@thelectureroomofattyraybatu]

Thanks keep watching. Pls share

[@nelygantalao2313]

Very clear & very informative discusion po....maraming salamat po Sir..

[@thelectureroomofattyraybatu]

thank you nely

[@shutupandkissme8608]

Ang complicated at risky bumili ng property dito sa pinas. Wala man lang law law to protect buyers. I mean there should be a required buying step to know na nabenta na yung lupa and that registration is just pending at sana before magkaron ng deed of sale at manotarize ng lawyer eh irequire sana na iverify muna ng ROD na hindi pa nabebenta yung lupa at irefuse ng lawyer inotarize yung deed of sale if ever nabenta na pala sa iba ung lupa. The idea na kung sino ung maunang magparegister who's in good faith is just not fair and inhumane. It's easy to get scammed in this country.

[@marialaganson3091]

Thanks Atty! I’ve learned so much frm ur lecture .very informative !..more power po sir ..I’m one of ur avid fans..

[@thelectureroomofattyraybatu]

thanks maria! keep learning!

[@leizlarellano4219]

thank you po attorney. for very informative topic..

[@thelectureroomofattyraybatu]

Salamat liezl. Keep watching

[@maribel5014]

Wow Atty, thanks

[@maythemilsaballero9642]

NG GALING MAGPALIWANAG MO SIR.. SALAMAT PO.

[@gloriaishiguro3034]

New subscriber here Kudos ng galing mo atty naliwanagan ako pattern kc ang poblema ko sa video na ito thank u po more power

[@thelectureroomofattyraybatu]

salamat mam

[@rodgutierrez4132]

Salamat Atty Raymund sa napaka claro, very informative at educational na topic about sa topic mo ngayon. Mabuhay ka Atty Raymond Batu.

[@victoriibermudez5667]

Thank you po ❤

[@orlandoalba4217]

Atty. Ang lecture nyo nangyare sa akin ngayon first owner ako ibeninta ulit puede ko pa kuha ang property ko

[@Lifewithbunsay]

PWEDE PO BA NA SPA lang muna ibigay sa buyer at wag muna deeds of sale habang di pa fully paid ang napag usapang babayaran nya sa seller? Hello po ask lang ako kung kailangan bang FULLY PAID ng buyer ang napag usapan assume amount bago gawan ng SPA at DEEDS OF SALE? Kasi ung buyer ko gusto nya ng reservation lang at hulugan. Pwede ba na wag muna sya bigyan ng deeds of sale at SPA dahil hindi nya pa mafully paid ang agreement namin na pasalo, at hindi nya muna pwedeng galawin o irenovate haban di pa nailipat sa kanya ang bahay. Pwede po ba na acknowledgement receipt lang muna ang ibigay sa kanya assurance lang sa seller lalo na kung di naman kmi totally magkakilala. Saka na gagawan ng deeds of sale kapag fully paid na po nya ung napag usapang pera po.

[@jannalorena]

Hi atty. Thankyou for this may natutanan rin ako. Pero may tanong lang po ako in our case. Our land was in possession for more than 30 years, minana lang din ito ng aking ama sa kanyang mga magulang. At nabili ito ng lola ko in good faith, for a fact na ikalawa siya sa nakabili nitong lupa with deed of sale. Here comes now, yung apo po (heirs) sa nagmamay-ari ng lupa ay nagsurvey sa lupa at ngayon lang namin nalaman na yung lupa na minana ng aking ama ay sakop pa o kabuoan pa po yun sa lupa nila na may title. Ang tanong ko po, makukuha pa nila yung land na in possession ng aking ama. Yung documents lang po namin ay deed of sale from past two transfers, tax declaration at real property tax. Nakakalito na po. Possible bang mapaalis kami sa aming tirahan? Di po kami makatulog kakaisip sa sitwasyon namin ngayon. Sana masagot man lang kaunting opinion niyo atty.

[@jamieson9673]

Hello po Atty. New subs and OFW here. May nabili po akong inherited land at titled.. Eh kaso di na po makita kung saan o kung sino ang may hawak nang OCT. None of the Seller (Which is mga anak) knew kung saan ang Title at patay na ang Land Owner na parents nila. Meron na po akong BIR-eCAR at bayad ko na lahat ang taxes including amilyar yearly. Eh,hanggang ngayon di pa rin maibigay sa akin ang OCT para mai-surrender ko sa ROD ang owner's copy at ma-applayan ko at mai- transfer na sa pangalan ko? Ano po ba ang gagawin ko? Maraming salamat po sa sagot Atty!

[@nature4mindnbodymeditation2704]

Hi atty., Napanuod ko rin po yung isang video mo at maganda yung mga content mo kaya nagsubs na po ako. Paano po kung may binibenta pong lupa na sinasabi ng seller at ng ahente na original yung titulo na hawak ni seller tapos pinaverify ko po sa rd yun po pala ay nakapangalan pa sa NHA. At wala pa talagang titulo. Pangatlong seller napo yung nagbebenta. May naglalakad po ng mga papers para maayos yung mga documents ng seller pero sinagot na ni buyer kasi yung nagpaprocess ang sabi maayos daw po sa mababang presyo. Binibenta po yung lupa sa napakataas na halaga na parang may titulo. Pwede pa po bang umatras kung ang buyer naman po ang gumagastos ng mga documents at nalaman namin na mas malaki pa talaga ang magagastos sa NHA pala kumpara sa sinabi ng nagpaprocess ng mga document. Wala pa pong pinirmahan na kasunduan kasi ang buyer po ang gumagastos at di pa sigurado kung may humabol sa lupa na binibenta kasi nagpapublish pa po. Paano po kung hindi na kaya ng buyer yung gagastusin para lang mapatituluhan at mabayaran yung mga tax na dapat sagot ng seller?kasi nagbaba ng presyo yung seller magkano lang po para panglakad daw para sa mga titulo at tax pero kulang po ang budget na naitawad sa kanila. Tapos ang seller ayaw na magpababa ng presyo at ngayon yung seller lalo na ang ahente at nagpaprocess ng dokumento at kami ang gumagastos ay tinatakot si buyer na magkakabreach of contract daw po sa seller na dapat bayaran yung seller kung magkano daw po ang napagusapan. E wala pa naman pong assurance ang buyer na wala talagang maghahabol kaya po si buyer nagpalakad para mapublish sa newspaper. Wala parin naman pong pinirmahan na kasunduan. May karapatan po ba na si ahente, seller at yung nagpaprocess ng document na takutin ang buyer kahit na wala naman silang ginastos at rights lang palang ang binibenta nila? Sana po mapansin po po itong message ko at matulungan mo po kami. Salamat po Atty. Godbless!

[@ethelbinatero5071]

Atty. Ask ko lng sa proof of ownership dapat ba iyong 3 meron cya o pwede na isa lng iyong deed of absolute sale? Thanks

[@aillenbarrios763]

Firstime kulng po kasi

[@pgabita24]

Good day po sir, mag ask lang po ako... nung 1993 po bumili po father ko ng lupa sa province nya 27 years na po patay yung father ko ngayon lang po namin naisipan ibenta yung lupa nya, upon checking po dun sa mga documents po na iniwan nya sa mother ko Tax declaration at absolute real sale of property yung nakita po namin wala po yung titulo nya, at yung relatives po namin ang nagbabayad ng amilyar may chance po ba na mabenta namin yung lupa? Thank you so much po!

[@johnsuarez6453]

Mayroong mallit na property ang father in-law ko sa Samar (may deed of sale but unfortunately without title of ownership, bayad ang real property taxes since acquisition of property in 1994). May nagfile ng claim nuong 2017 and my father in-law filed a notarized protest. How does the DENR's dispute resolution mechanism work (overall process, steps involved, timeline, department or officers in charge)? We are still waiting for the resolution from DENR's Tacloban regional office. How do we facilitate the earliest resolution of this dispute? Can you advise or help us on this issue? What's your contact info (phone or email)? Thanks in advance & God bless

[@whazyt1449]

Hello po atty good day po. Kapag puba hwak lng deed of absolute sale at nsubdivede and portion lng po at me technical description. Pwde Pubang skli dkna interesado ppaus ng titulo Sa name ng nkabili pwd pubng ipasa po sa iba at cla ang mgppaus pra skanila mlagay and title. At skali me naghhbol na anak pokc ito ay naibenta Sa unang buyer buhay ppo ang Nanay Nya nun naibenta. Ngaun Po naghhbol po me habol ppuba cla. Portion lng po un Benenta ng knyng Nanay nauna pong nmatay ang tatay Nila. Ngguluhn po kc Ako S gngwa nila ayw nmn po nila phiram and title.

[@JulietGuevarra]

Good Day po Attorney;..tanong lang po patay n po ksi ang mama at papa nung ngbbenta po ng lupa .ang titolo/titlle nsa mga anak po . hindi pa nailipat ng nagbbenta sa kanyang pangalan .at nagbbenta cy ng portion lamang lupa . Deeds of sale lang po ibibigay sa akin at xerox copy po ng mother tittle . bayad daw cl s tax at amiliar. Bibilin kuna po b .ano po dapat kong gawin? Sana mpansin nyo po ang tanong ko salamat po.God bless .keep safe ! Ano po ba ang dapat gawin? Dpt po b mailipat muna pangalan nila bgo ko po bibilin ang lupa nila?

[@pablomagbitang993]

Hi attorney good day po. Hope ma reply nyo po ang tanung ko may binili po ako lupa at yung lupa ay bukid po sya na ginawang subdivide may original deed of sale po kami pareho ng seller na pirmado at notarized ng lawyer at may mga picture at acknowledge receipt din po ako nung nag bayaran kami sa office ng lawyer pero ang naging problem po hindi ko ma papatituluhan dahil yung page ng land title eh kulang na check naman po namin sa RD bago bilin at wala naman pong remark doon kung may problem yung lupa sa ngayun po nakaka 2 hearing na ang may ari tungkol sa land title nila ang tanung ko po matibay po ba na evidence ang deed of sale na hawak ko at copy ng mother land title galing RD at photo copy ng title galing sa kanila at mga valid id nila? Nag aalala kasi ako baka may umankin na ibang tao sa nabili ko na lupa at po ba ang dapat ko demand sa may ati ng lupang binili ko? Salamat po

[@franciscoverra2307]

Thumps up

[@janilamaya2762]

Good day po atty. Sana po may lecture ka about the Lands noong naging NAFCO kalaonan naging Board of Liduidators at ngayun naging Privatization Management Office Ang hirap kasi Atty. Ang application ay sa Manila,dati kasi sa probinsya lang tulad ng sa Daliao Toril,Davao City. Salamat po Atty.

[@thelectureroomofattyraybatu]

hehehe alam mo, yan ang inaayos ko ngayun sa mga clients ko, masyadong mahirap bro I admit

[@kayeannbernardobernardo7570]

Good day po Atty. magtatanong lang po. ganito po yun Atty, si A ang dating may ari, binenta nya po ang beach lot kay B 10yrs ago pero pirmahan lang po sa brgy ang nangyari, hindi po na notarize ang pirmahan since hindi pa po nakasubdivide ang mana ni A nuon. nitong 2021 nalaman po ni B na may titulo na,kinuha nya po ito at nakita na hindi pa rin ipinangalan sa kanya kahit po fully paid na sa brgy nuon, ang ginawa po ni B ibinenta nya ito kay C. ngayon po naka transfer na ang titulo kay C, narelease na rin po. naghahabol po si A ngayon sa Denr, pwede po ba nila makita ang Doas ni B at C sa kanilang paghaharap sa denr, may kakilala po silang Atty daw sa denr. Salamat po.

[@zhyrazia8201]

Hi atty.ano na Po bang need Gawin after manotarized mga doc.?.. sa Rd Kasi ndi Ako sure kung sunod tlga ung original title copy baka ibang title number Kasi ung sinabi nila na sunog na baka province of malolos ung ipm na sinasabi .. which is magkamukha Kasi Ng title no. Ung hinahanap ko Province of San ildefonso. .if sakaling sunog na ba si title tlga ndi NBA iaanotate na lost title and may deed of sale na ung lupa? And valid Po ba kahit kailan or next year Ako magparegister sa Rd ?.. salamat

[@heyyou6264]

Sir, pano po kung na bili na namin yung lupa sa may ari, tapos nagpangap na d daw nila bininta, tapos meron po kaming dead of sale ate original title, pero hindi pa po na transfer sa pangalan namin?

[@razorbackmontero3890]

Atty, ang contract to sell po ba puede nang pa annotate sa Register of Deeds? Thanks!

[@rosedeasis4597]

Good afternoon po atty,as ko lng po kung Ang hawak lang po ay certificate of actual occupand puede po syang ibenta,KC po yung nkiusap skin na magtinda lng sa tabi ng Bahay nmin naibenta Nia po yung lng po Ang hawak n papel,maaari ko pa ba siyang mahabol

[@yankee322_]

Good afternoon po atty. May katanongan po ako regarding sa conjugal property, Paano po kung yong MAG ASAWA ay halimbawa Walang Hanapbuhay ang asawang lalaki at ang may Hanapbuhay ang Asawang BABAE, kumbaga ang babae ang breadwinner sya ang may trabaho at may sahod, Siya (asawang babae) ang mag isang kumakayod para sakanila at siya rin bumili ng mga ari-arian. Matatawag rin bang conjugal ito nila ito or tanging ang asawang babae lang ang solong may ari ng mga ari-arian sapagkat siya ang bumili ng mga ari-arian? Pag namatay ang babae, sino ang magmamana ng ari arian ang anak lang ba nila o pati ang ang asawa nitong lalaki? Salamat po

[@renatopatungan254]

Atty. ano po ang kahihinatnan o mga risks if hindi po idineklara ang original price ng lupa if magpagawa ng deed of absolute sale ? nalaman ko po kasi s ibang tao n iyong iba nabili nila ng mahal pero mas mababa po iyong pinapalagay n presyo ng lupa s deed of absolute sale

[@nature4mindnbodymeditation2704]

Paano po kung binabaan ng konti ng buyer para daw may panlakad sa mga dokumento tapos akala ni buyer ay sakto na yun pero nung pumunta sa NHA ay sobrang taas pala talaga ng gagastusin at kulang na kulang po ang tinawad ng seller sa buyer. Paano po pag hindi na kaya ng buyer yung gastusin at wala naman pinirmahan na kasunduan pwede po bang umatras ang buyer kung hindi talaga kaya ang gastos? Ang po ang gagawin kapag ang seller, ahente at nagpaprocess ng dokumento na ang buyer naman ang nagbigay ng pang gastos ay pinipilit nag buyer na bayaran ang seller sa verbal na napag usapan? May karapatan po ba sila na kasuhan pa ang buyer na gumagastos ng panlakad ng mga papeles ng lupa na hindi ginastusan ng seller?

[@papaemjaymotovlog1637]

Hello Sir my binili po kami na lupa 1330sqm po peru hindi pa po mapapadala deed of sale ng lupa sa owner kasi po wala pa po dawng title yung lupa. 20hctrs po yung lupa niya yung nabili ng mama ku portion lang po kasi kami yung nag sasaka sila yung tunay na may ari at hangngang namatay lola ku pina survey ng may.ari at yan po sa amin tsaka bago lang namin na fully paid. Tanung ku po wala pa po kasi kaming hawak na document pwede ku po ba gawa aku kasulatan na my perma naming dalawa tsaka ng atty na bumili aku sa kanya ng 1330 sqm?

[@dongtgidongengrlipatmodera5688]

Atty magandang araw po. Mayroon po namana ang nanay ko n lupa.. At may tax declaration.. All of a sudden may lumabas n may ari ng katabing lupa namin. Ngayon pinasukat daw niya ang lupa nila at lumalabas na maangkin nila ang 20% ng lupa namin. PAANO po maaring gawin? Sya po ay nagpakita ng bagong land survey ng before at after at may pirma ng surveyor.

[@ronm.2106]

Atty. Paano po kapag "deed of sale with right to repurchase" since 1996, with contract agreement na within 5 years na kung hindi ma-redeem ng vendor, Mortgager will have the right to consolidate his ownership over the said parcel land. Ano po dapat gawin sa lupa as Mortgager at ayaw makipagsettle ni Vendor-a-retro?

[@user-td1hs3bf8w]

Atty. Same scenario po, pwde po bang ipa revoked yung deed of sale nang title holder sa seller? Direct na si buyer doon sa title holder?

[@joeldizon3013]

Atty.ang tanong ko po may umaagaw sa lupa namin,Wala pa po Kami titulo pero may deed of sale Kami at tax declaration,may habol pa po Kaya sila kahit Wala naman silang maipakitang documents na sakanila

[@momswaknswak3304]

Attorney, ask lang po, urgent lang po. Deed of sale + extra judicial settlement of estate (ama at 1anak). Magkahiwalay ang documents with notarized. Buyer po ako, nagbenta ng lupa ang ama (seller), ngunit hindi nakasama ang name ng anak sa deed of sale, pero may Extrajudicial settlement with estate napo. (ama at 1 anak) Tanong lang po, paano po gagawin po Para maisama ang name ng anak nya sa deed of sales (willing naman po mag sign ang anak) Deed of sale may tatak na ng BIR settled all taxes. Pwede po bang pumirma nalang ang anak sa each page (2pages) sa deed of sales katunayan po na siya ay willing at pinahihintulutan nya ang kanyang ama na ibenta ang buong property nila, kahit hindi na mention ang name nya po. Or, pwede po yung gagawa nalang ng letter ang anak katunayan na siya ay pumapayag na ibenta kahit hindi notaryado ang sulat. tanggap po ba yun sa RD Paano po ba ang gagawin. Please advise po🙏, maraming salamat

[@chiin1736]

Good day sir ask ko lng po kc Yung lupa ng tatay ko na binta noon 1998... Kaso po Yung name na binintahan nila d pa na transfer.. Sa pangalan nila Bali hawak nila dead of seal lng... Pero nka pangalan pa sa tatay ko Yung titulo due of my kaso daw sa denr at land bank.... Tapos... Sa taong 2019 bininta po nila ang lupa sa Ibang buyer Pero kailangan muna pumerma tatay ko... Kc nka pangalan pa sa knya so ang nanyari Yung ng binta po is kapatid nong nka pangalan sa dead of seal... So Yung kapatid hindi nila Alam na Ganon ang nanyari.... So Yung tatay ko lng ang ng perma kc bininta nila sa iba... Kaso Yung kapatid ng ng binta is patay na po ang ng yari is tatay ko po hinabol nila ng kaso... Ano puwede po Gawin.. Kc noong time sa pag bintahan is complete nmn po documents with titulo PERO hnd po binigay ang copy ng dead of seal

[@theaavarecia8552]

Hi po. Yung mga pasalong bahay pk ba under Pagibig at internal agreement po sya. Kelan po dapat ifile s bir Yung deed of absolute sale with assumption of mortgage? May capital gains din po ba n bbyaran si seller dto kng dunaan sila s agent at ndi pa fully paid Yung bahay s pagibig? Hindi din po sinabi nun ahente yung mga payments tax like capital gains s seller.

[@danguamos6249]

Hi po atty. Tanong lng po. May binibili po kami lupa. Dati po itong farm land at ngayon ay pina convert into residential. May plano n po ng pagkakahati hati galing sa geodetic engr. Wala pa pong title. Ngayon po ang ibibigay lng sa amin ay kasulatan lamang kami ang nakabili. Wala daw pong deed of sale kasi wala pa yun titulo ng lupa

[@user-gz1jo2gd8w]

good day po atty.tanong ko lng po kung pwede po ba makpagpagawa ng deed of seal kahit yong nakabili ng lupa wala pa dito sa piilipinas.thank you

[@cristinajuarez5712]

Atty ask lng po meron po kc benebenta na lote lng pero.tenant lng xa dun anu po ba ang mga legal na ducoment na pede nmin hingin sa knya na ktunayan na me authority to sell xa.

[@POP-ou5rz]

Atty. tanong ko lang po yung deed of sale po ksi ng mother ko hindi po xa napa notaryo, ngayon po patay na yung mother ko, tapos yung titulo nakapangalan pa po sa RSBS ,, gusto ko napo ito ilipat saakin kaso hindi daw po pwede dahil kailangan ng deed of sale , kinausap q nadin ang gsis kaso wala naman silang hakbang.. pwede pa bang magawan ng paraan na mailipat sa pangalan ko? year 2000 pa namatay yung mother ko. nag iisang anak lang po ako. buhay pa ang father ko gumawa nadin kami ng extra judicial with waver na wini wave na ng father ko yung rights nya sa lupa at binibigay na saakin kaso un lang po ang problem DEED OF SALE na hindi notaryado at yung titulo na naka pangalan pa sa rsbs.

[@jerrylentv]

gandang gabi po. tanong ko lng po? ok lng ba na ung bibilhin kung lupa ay magkaiba ang spelling ng pangalan sa tax at sa title pero ang tama ay ung sa title?

[@sidrouy1481]

Good Day Atty..May Prescriptive Period po ba ang EJS na Fraud pagkagawa dahil nakaPirma ang Isa CO -OWNER na Matagal Ng Patay at HND pa Nabayaran ang ESTATE TAX sa BIR..May HOPE pb Marecover ang Nabenta Property or Ma pa Cancel ang Title Ng Buyer??? Salamat po sa nu Tugon

[@jhanandaya5437]

sir tanong ko lng po... may nbiling lupa ang nanay ko kumpleto nmn may deed of sale at titulo ang property, ngayun ang problema po nsunog po ang bhay nmin at kasama po doon ang deed of sale. paano po kmi mkakakuha ulit ng kopya deed of sale?

[@jhoshvlog]

..sir tanong lng po pwede bang bilhin ang lupa kahit,nka sanla sa bangko,,at hindi nmn po kabuoan ng lupa ang bibilhin,,at kung pwedeng bilhin paano naman po ang proseso???

[@nanagp5609]

Hello po attorney pede po ba humingi ng advice nakabili po kmi ng lupa nag down kmi at may kontarata po ito kaso po inaantay namin maayos ang papel nila hanggang ngayun hndi pa po maayos ngunit sa kontrata kailangan namin ma fully payment ngunit dahil wala po kmi assurance kung kelan nila maayos ang papel para makapg patitulo kmi hndi po nmin ibnigay ang buong kabayaran na naayon sa kontrata. Ngayun po ay binabawi nalang po namin ang pera ngunit hndi nila maibgy at hndi din maibenta ang lupa sa iba ano po ba dpt namin gawin slmt po sa kasagutan,,

[@jonathanbasilio1486]

Sir tanong kolang po yung nabili kong lupa deed of absolute sale nakapangalan sa pinagbilhan ko ng lupa. Patay na kasi mayari sakanya pinamana. Ngayon yung titulo po nawawala napo. Pwedi kupuba pa lost title at ipatitulo at transfer po saakin?

[@danielpillarco5911]

Hello po, kapag bumili ng lupa, dapat ba niyang ibigay agad ang title na hawak nya matapos na ma execute ang deed of sale o maaaring hawak nya lamang ito?

[@anncaballero2733]

Sir pwede magtanong, ilang title ng house and lot pwede sa pangalan mo? Example may house and lot ka na nabili sa pag-ibig at cash na po ito. Pwede po ba bumili uli?

[@compilations231]

Attorney ask ko Lang po, kasi yung sa boundary po namin bandang South ay nagkamali sa deed of sale, paano po kaya namin mapabago?

[@nature4mindnbodymeditation2704]

Pag deed of sale lang po ba ang hawak ni seller rights lang po ba yun?at dapat po ba yung presyo ng pagbebenta nila sa buyer ang kasing taas ng mga may titulo na o dapat po mababa lang dahil madami pong babayaran na tax at titulo?

[@drekson23]

Papa ko po ay seller. Kung may deed of sale na po since 2014, time ng bentahan. 2021 namatay si seller and patay na rin si buyer. Ngayon si anak po mgpapa titulo daw. Pwede ba magpatitulo si anak ni buyer gamit yung deed of sale na si papa ang signee? Kasi pinapapirma kami ng spa para mag eexecute ng deed of sale. Eh meron na nga po silang deed of sale. D ba nila pwede gamitin iyon paraagpatitulo ng lot?

[@lorenielamis1145]

good day attorney, may tanong sana ako paanu po ang lupa nabili ng papa ko sa banko during auction sale kailangan pa po ba ng deed of sale between my father at sa may ari na nkapangalan sa titulo?

[@ParaisoFamily843]

Atty question po -meron kami gusto bilin na previous agricultural lot na nabili ng seller. Wala na po sa picture ang orig seller. Sabi po ng seller sila na gastos sa transfer ng title for us at lahat ng taxes pero nasa abroad po kami at gusto po namin magkaron ng spa- nag offer po aNg law office ng seller na sila na gagawa ng spa? Possible po ba iyon o dapat na dito po manggaling sa amin ang spa/notarized apostille . Ano po ang lecture sa case namin? Ty po

[@grasyaverances7178]

atty. pano po pag dee of sale sa tatay ko and nagpagawa sya ng adjudication of property sa akin nya binigay ung lupa at bahay.. nasa visayas po ung property and nasa maynila ako. tapos nalaman ko po na binebenta ng kapatid ng tatay ko and nung half brother ko (kapatid ko sa tatay) ung lupa .. . di pa po nalipat sa akin ung titulo.. pero may ADJUDICATION OF PROPERTY po ako.. sa akin naka name.. ano po kaya gagawin ko atty. sana po masagot niyo. salamat po.

[@rufinasamson7373]

Good morning po atty wala pong deed of sale ang nakatira sa bahay at lupa namin ninakaw po ang tax declaration at title attached deed of sale ano pong puwedeng gawin parA makuha po namin ang house and lot namin

[@nixcelcastro1036]

Sir, deed of absolute sale lang hawak ng parents ko sa tinirikan ng bahay nmin almost 30 years na,,so ngyun po pede po kaya kmi mapaalis ng mayari ng lupa na nabilhan ng magulang ko?

[@mangkanormoresjr.69]

Atty. ask kulang po yong pinsan namin nag benta ng lupa lost title din, yong anak seller asawa nya atty. Din nag file ng case ang father ko sila Ngayon nag laban ng atty.

[@imeldabulawan2408]

Sir ask LNG meron akng deed of sale at waiver but meron po katabi bali gitna po kmi pinatitolohan po nya ng buo pati xa amin..At hanggang ngaun po sense 1980 kmi ang nkaposession. at 1993 po ung katabi nmin.Tanong LNG po pwede b kmi mapwersa pgpaalis?ty PO.

[@thelectureroomofattyraybatu]

Answered this in the lecture room fb

[@nixcelcastro1036]

Sir ano po ba tamang prosesso,,may lupa po kmi ang hawak lng na papeles ng magylang ko is yung kasulatn lng na nabili nla sa gantong halaga at nakasulat lng sa papel nung kapanahunan papo ksi nla nabili yan,,,ano po bang mga prosesso nag kailangan gawin na ngyun sir para mpasaaminn na talaga sir,,sna po masagot nyu po ako🙏

[@gelalfonso9590]

Hi atty ask ko lang po regarfing deed of sale kung dalawa po kami po nkalagay deed of sale gf ko at hindi po kami kasal at transfer po tittle po problem po ba kami isang name lang po lalagay tittle po ?Or need isa lang po nka name po

[@papaemjaymotovlog1637]

Medyu nanakalito ba sir? Kasi yung point ku sir gusto ku ibinta yung 340 sqm nitong 1330? Ano po dapat document na kailangan hawak ko? At ano po bibigay ku sa gusto bumili ng portion ng nabili ko na wala pang papel meron kami binigay ng owner tax declaration lang sir tapos walang lote number kasi wala pa pong title peru merong tax #. Ano gagawin ku sir para mabinta ku portion ng lupa ku

[@cuteegrandkidsmavenmegan1491]

Ibig po bang sabihin na hindi safe bumili ng house & lot na may deed of sale lang,(walang pirma ng nakabili)at hinde pa din na transfer sa name nia un title.katwiran ng seller na fr the previous owner,ng property nila ay sa amin na itransfer?,.so paanu po ang transaction,iinvolve pa ba namin un previous owner ng proerty nila,or enough na un deed of sale nila.nalilito po ako kasi sana bago kami mag close deal.

[@marieelainepanganiban9595]

Sir tanong lang din po ako pano if yung may ari msmo ng lupa patay na then bago siya namatay binenta nya yung lupa gamit ang deed of sale then yung award letter is nsa anak niya at ayaw ibigay sa naka bili. May habol po ba yung anak kahit wala na yung aawardee msmo ng lupa?

[@ohmytempest8464]

Atty. Sana po matulungan nyopo ako , bale po may nabili po tito ko ng lupa tapos natapos naman po bayaran at may mga resibo at pirm , may survey po na technical description . Masasabi po ba safe na po un kahit po wala po deed of sale kc namatay napo may ari ,tapos eting mga anak e may naghahabol po sa mana after 29 yrs . Matibay na ebisensya napo ba ung mga pirma at witness ng magulang nila na patay at un echnical description sa survey na katibayan na bayad npo lupa

[@retchellerendo933]

Sir ask ko lng Po. Ang lupa Ng Lolo ko binanta nya Nung 1994 pero until now pangalan nya parin Ang nag appear sa assessor office at Ang lakina Ng tax .. Pwede Po ba makuha Yan Ng nanay q dahil patay na pareho Ang Lolo at lola ko..

[@atara_jie7742]

Atty.. ang saken po ay deed of sale with assumption of mortgage.. Ipinasa na po saken ng aking ama pero ang problema po ay nasa unang may ari pa ang pangalan hindi pa po naililipat sa pangalan ko.ibenenta saken ng aking ama na may consent ng aking ina pumirma po xa din. Patay na po ang aking ama ngayun.Ngayun po ang sabi ng aking ina conjugal property Daw nila un ng aking ama at gzto nyang ibenta ibenta at wala daw akong karapatan. Malapit na po kasing ma forclose un dahil nagkasakit ang ama ko at dna nya nabayaran.ngayun pinagiinteresan na din ng mga kapatid ko at sinasabing wala akong karapatan dahil buhay pa daw ang aming ina.hindi ko po hawak ang titulo at mga papeles pwede po ba nilang ibenta un? O cnu po ba talaga ang tunay na may ari? Pwede pong makahingi ng pauo sa inio. O kng anung number na pwede ko po kayong makausap? Salamt po sa pagsagot

[@johnbobbygayagoy6209]

ATTY. I HOPE YOU WILL NOTICE MY QUESTION. ☺️ IN THIS CASE PO NA D.O.A.S LANG ANG PROOF OF OWNERSHIP, PAANO PO ANG FORMAT NG PAG GAWA NG BAGONG D.O.A.S ? MARAMING SALAMAT PO. GODBLESS.😇

[@septhbajenting6716]

Attorney naka bele po ako ng lupa dead of seal 1991 pa pero yong titulo eh pangalan pa sa my ari pwede pava nila makuha nya yon

[@DotadLangMalakas]

Sir dapat po ba ung deed of absolute sale is naka notaryo??

[@lodingsalas336]

Atty sana po masagot nyo po ako, nakabili po kasi ako ng lupa fully paid na po kaso noong I ask na na puedi naba malipat ang title sa name ko eh nalaman ko po na hindi pa na titulo sa seller kasi sinangla lang po daw sa kanya ang lupa at namatay na ang nagsangla,, Atty puedi po ba un ano po ba gagawin ko po.?

[@allana.alfanta2943]

Sir may binanta na lote sa akin pero deed of sale lang po ang hawak nya. Ganito kasi ang scenario, nbili nya ang lote na ito pero at deed of sale pa lang ang hawak nya, ngayon gus2 nmn niya ebenta sa akin. Ano ang una na dapat kung gawin?

[@user-tf2xd4pu8p]

Good pm attorney . yung lupa ng papa ko is wala halos titulo . tapos may kamag anak silang pinagawan ng titulo ang mga lupain ng papa ko . pwede pa ba namin yung makuha kahit sila ang nag pagawa ng titulo?

[@user-er8ng2dx9m]

Pano po benta Yun lupa mana sa hiers nagkaroon Ng kasuhan tapos my mga Nan anking pero nanalo yun nag mana hiers tapos binenta nila e nasa mother tittle . Nabili tapos di nalipat at nabenta ulit my rigthba mag benta yunbagomy arikhot deed of sale lang hawak at mga court decission at court order ang hawak ng bagong owner e gusto nya benta pag nalipat ba sa name nya or kahit Hindi pa

[@rosegeliakramer7669]

My tanong po ako pwdi ba mag pa register ng lupa kung ang blueprint zerox ra binigay ng may ari ?dahil ayaw kc ako bigay ng original ng blueprint ng lupa nila ...at ano naman pwdi k ma kaso k sa kanila ?

[@quelamazing215]

Attorney pwede b patitulohan ang lupa namin,khit binili ko lng din s lola ko n deed of sale din ang hawak niya

[@juanbulacan1279]

atty.paano kung ang deed of sale po ay parts of hall of land title 3parts lang at nakapirma lang sa deed of ay ang saler lng na babae at 2 anak 4 pong anak ang däpat pumirma kmi po bumili ano po ang sitwasyon nmin dito na kmi buyer

[@allanliad967]

Itanong ko po sana atty. Kung Ang kasulatan sa lupa ay combination of sale at walang pirma silang mag asawa Ang may pirma lang Ang byenan NG lalaki at walang s.p.a na ibinigay sa byenan nya na to prove na pera NG nakapangalan sa titulo at Ang byenan lalaki Ang nakalagay na payor sa b.i.r , maaari pobang mabawi NG hippag nya Ang lupa na titulado na? Ano po ba Ang dapat gawin

[@glenndyogi171]

goodafternoon po atty. batu ano po ba pwede naming gawin sana mapayuhan nyo po kami. yung mama ko po binenta nya po ang nasa 20 to 30 sqm.na lupa sa halagang 100k. noong 2005 at ang kasunduan nila ay sa barangay lang at ngayong 2022 gustong ibenta ng pinagbentahan ng mother ko ang lupa. pwede po ba un ang hawak lang nya ay kasulatan sa barangay. ang sa mother ko po ay deed of sale lang at ang titulo ay hindi pa na transfer sa pangalan ng mother ko.may babayaran pa po kami kase sa nha para makapagbayad ng tax dec.. may karapatan po ba kaming mga anak legal age ang magbenta at gusto nyang mang yari imbes na 100k ang ibalik eh 500k na daw.sana mapayuhan nyo po ako atty. kung ano dapat gawin maraming salamat po..

[@julitalachica4026]

Atty new subscriber po.,.salamat po s pgsagot s aking katanungan...ok lng po b n hnd agad matransfer yung deed of sale s bgong title? At kng may penalty mgkno po yun at pano naccompute...

[@thelectureroomofattyraybatu]

Naku napalaki ng penalty, parang 25% per month. Dapat transfer nio agad, or make a new doas

[@markanthonydelacruz3679]

Atty my tanong lng aq ung magpapagawa po aq ng deed of sale sa motorcycle kso wala pong pirma ung i.d nung may ari pwede ko pa po bang ipagawan ito ng notaryo po

[@flakranep2317]

Sir, pwede bang ipa-cancel na lang ang notarized deed of sale para maiwasan na ang 2 transfers? ...para makagawa ulit ng isang bagong notarized deed of sale, this time, between na sa previous owner and the present buyer; pakiusapan nalang si previous owner tungkol sa prosesong ito just for the sake na mapadali lang ang pag-process ng transfer of ownership to the present buyer (just in case kung pwedeng mapa-cancel ang deed of sale). o pwede rin kayang magpagawa nalang ng bagong notarized deed of sale between the previous owner and the present buyer even without the cancellation of the previous notarized deed of sale and even without the said process of securing the affidavit of loss by the previous owner?

[@thelectureroomofattyraybatu]

I understand what you mean. If you ask me technically, there is evasion of tax on the first sale. However, i also know many are doing it because it is a logical and practical approach and if the government will not know, it can be possible to be done.

[@johnbobbygayagoy6209]

Ang problema lang po dun atty. Eh sa BIR pag mag bayad kana ng cgt at ds. Need po muna pumunta sa REGISTER OF DEEDS PARA IPA TRANSFER FROM ORIGINAL OWNER TO 1ST BUYER, at process naman po for transfer from the 1st buyer to the present buyer . Matagalang proseso pa po

[@eduardosansolis9088]

Sana masagot nyo, na stress n Kasi ako kaisip Kong ano gagawin ko f Hindi valid,sayang lng Yong pira ko sobrang pinaghirapan po nmin yon iponin para mkabili Ng homelot,tnxs po sa sagot

[@amandabosito1141]

Sana po masagot po ninyo itong mga Tanong ko ksi po Yung mga kapitbahay ko po at Yung bagong developer po Yun po sinasabi nila s municipyo at barangay po

[@micaelajacinto2941]

Hello po any advice may nagbbenta po kse samin lupa ung titulo po is nakapangalan pa sa developer pero my proof na daw po ung seller/mga docs gling developer na patunay na fullypaid na sila at pede na nila ito ibenta then pede na daw po gawan ng deed of sale under the seller and kming buyer kht ung titulo is nka name pa sa developer po .alam ko kse need muna nkatransfer sa seller ung titulo bago mgawan kme ng deed of sale at mtransfer samin sa name nmin ung titulo mejo confused po tuloy ako sana my mag advice

[@jackilynlatugan6584]

Hello po attorney tanong ko lang po sana kung deed of quit claim na notaryo na pwede poba ibenta?

[@norelynturba2909]

Goodday po attorney may lupa ang nanay ko pero nakapangalan pa sa tatay nila at patay napo ang nanay at tatay nila at ang lupa hnati hati nilang magkakapatid pero hindi pa nakapangalan sa kanila,tapis ngayon namatay na ang nanay ko ,at kami narin ang nagbabayad ng lupa at hikaming magkakapatid hinatu rin namin ang lupa pero hindi pa nakapangalan sa amin at wala ring titulo ,tanong ko lang pwede ba namin mabinta yong lupa may tax declaration naman.pwede ba yon attorney,salamat sana mapansin mo.

[@leatudio7588]

Sayang now ko lang nakita video nato, ng bumili kasi ako lupa 500k wala akong alam kong anong proseso, kong anong dapat kong alamin so ayon ang laki pa ng binayaran ko sa BIR at TAX... may nagsabi sa akin na dapat daw diko dinik clear sa dead of sale ang amount kay malaki tlga daw babayaran sa BIR pro salamat na din kahit sobrang butas ang bulsa nailipat na sa pangalan ko ang title..

[@PBSPORTS27]

Magkano po nagastos nyo lahat sa pagpapalipat ng name nyo sa titulo?

[@kaiyhen6025]

Atty… meron ako mabili na lote deed, pero hindi paq nakapirma as buyer… nakalagay doon - bayad ko na xe hulugan kaso sa absolute deed of sale ko hindi nakalagay ang exact amount n binayaran ko tlga.

[@leasese1305]

Atty..tanong ko lang po,ok lng po ba na walang pirma yong asawa ko sa deed of sale buyer po kmi atty..

[@judylabiscase4982]

Atty pwede ba my hawak akong titulo pero wala akong deed of absolute sale kase namatay na may ari ng nabili kong lote ang binigay nya lang transfer certificate of title kase d dw nya mahanap if saan nilagay mommy nya?

[@joanquiding2740]

Ung lote po namin deed of sale hawak nmin. Maari po b nmin pabakuran ung 400sqm na nbli nmin.ung kapitbahay kc namin anak nung nagbenta sa tatay ko bawal palagyan ng bakod kc di dw kami ang may ari.sana may makasagot.