Államkötvények, és minden amit eddig nem tudtál róluk (vendég: Mészáros Péter, Pénzügyi Fitnesz)

[@laszlodrotar3666]

Egyetértek az elhangzottakkal!👍 De jelenleg én most az állampapírt preferálom, mert most elég bizonytalan az ingatlanpiac. Mi eladtuk az ingatlanunkat, mert kűlföldön élünk és amúgy se lenne olyan nagyra már szükségünk, ezért nem is vettünk helyette másikat. Egyenlőre beraktuk rövidtávra állampapírba, mert most jó hozamot hoz. Tudom az ingatlan mindig jó befektetés, de arra figyelni is kell, költeni néha rá stb. Persze a kiadás is opció ilyen esetekben, de annak is meg van a kockázata, főleg ha távol vagy és nem tudod kontrollálni a bérlőket.

[@star-wp1tk]

3 even belül kell venned belöle lakast(ha akarsz) ha kesöbb vennel mar illeteket kell fizetned.

[@laszlodrotar3666]

@@star-wp1tk Igen igazad van, tisztában vagyok bele👍

[@star-wp1tk]

@@laszlodrotar3666 akkor rendben:-))

[@solarstrom6733]

A tavalyi évre a PMÁP fizetett 15,5%-ot,ez évre 19%-ot jósolnak,+kamatprémium,és nem kell utána + adót fizetni.Egy 50 millás lakás árát ha beteszed,egész szép kamatot kapsz,és nem kell a bérlőkkel,adóval,felújítással kínlódnod.

[@Mlinarikmarton]

Így van. Pont ezért lehet most alkudni az ingatlanpiacon. Mert mi lesz, ha egyszer megint lesz olcsó hitel...?

[@HappyLordx]

Szuper volt!

[@bencevagyok]

@@Mlinarikmarton akkor majd elkezd megint emelkedni ismeretlen mélységből az ár, ismeretlen sebességgel (állami beavatkozások függvényében, ahogy az utóbbi 8-10 évben). Ezek ugyanúgy lutri szorzók, amiket nem tudunk (pont mint mikor az állampapír hátrányait szajkózzák egyesek). Értjük, hogy szerinted az ingatlan nem esik majd sokat, és gyorsan emelkedik... De jósolni nem tudunk, simán lehet egy 30%-os reál esés, majd 8 éves lassú emelkedés utáni nullpont. Senki nem tudja, és kvázi lehetetlen jósolni a múltbeli tendenciák alapján sem. DIVERZIFIKÁCIÓ.

[@bordecos.r.o.4543]

@@Mlinarikmartonszia…szerinted mikor várható újra olcsó hitel…

[@Mlinarikmarton]

@@bordecos.r.o.4543 2024 vège - 2025 szerintem

[@roberteberwein4466]

Nem kell bemenni az ügyfélszolgálatra, online lehet nyitni számlát.

[@MrBiiila]

​​@@ferco1971 Pedig én is ügyfélkapun keresztül regisztráltam, és az ismerőseimnek is megcsináltam.

[@kaszasattila7116]

Jobb nem nyitni, Viktor le fogja nyúlni😃😃😃

[@MrBiiila]

@@kaszasattila7116 Addig lesz ő földi halandó 😂

[@Woodstock320]

Pontosan, simán nyitottam online, ügyfélkapun keresztül. Csak a megfelelő dolgokat kell beixelni és kész.

[@boros82]

Opció még: DKJ-nek hasonló a kamata(13-14%), cserébe nincs kockázatod a visszavásarlási díj változasára. És 3-6 vagy 12 hónapos futamideje van.

A magyar államkötvényből is van jobb példa, mint a prémium papír, de ezt már sajnos nem kérdezte meg. talán legközelebb.

[@YszapHun]

Hát ez most megbukott, mert ma már csak 11,05%-on ment a DKJ, a MÁK 2023/A még 13,38%-on megy. Köszönjük meg nagy marcinak! Kinyalhatja a seggem.

[@potatofrench3095]

EDIT: Mostmár világos, ez egy kétrészes sorozat, a fele Péternél jelenik meg! Mea culpa Jó volt ez a beszélgetés, köszönjük, bár be kell vallanom, hogy sok olyan téma elmaradt, ami az eredeti leírásban benne volt. Pl. Mi van akkor, ha ingatlanba fektetjük a pénzünket, de az ingatlan értéke csak stagnál 5 éven keresztül, miközben az infláció ragadós. Szerintem nagyon jó ötlet volt ez megkérdezni, de erről mégse volt szó...

[@potatofrench3095]

@@ferco1971 szerintem nem ez volt a baj, egyszerűen túl rövid volt. Szerintem nem kellett volna az alapfogalmakat ilyen hosszan tárgyalni, ezeket szerintem bárki aki befektet már tudja.

[@potatofrench3095]

@@attilapalfi8316 Igen, pontosan. És mivel ő speciell buborékot lát, (sok másik ellemzővel egyetemben) nem ajánlja az ingatlant. Csak kíváncsi lettem volna, hogy Márton mit válaszol erre.

Talán legközelebb, én is kicsit más kérdésekre számítottam, de ez most így történt. Beszélgettünk, remélem volt benne hasznos infó.

[@ImrePetro]

Pontosan, az ingatlanbefektetésem 2002-től 2017-ig minuszos volt.

[@IstvánBalaskó-w8q]

Kedves Péter! Na igen, de hosszútávon havi 50 e alatti összegre nem nagyon van más alternatíva. Tözsdre kevés,megesznek a költségek. Ingatlanra huu de kevés. Kíváncsi vagyok hósszútávra havi pl. 100 e alatt milyen befektetést javasolsz?

[@szfehervar]

Befektetési arany? Azt lehet kisebb összeggel is hosszútávra.

[@tamasdenem7892]

A tőzsdére már a havi 50e is elég, csak sokat kell tanulni, és ki kell választani, hogy neked melyik területe a jó.

[@zsoltigieszer9983]

Boldogság látni amikor az egyik követett személyem beszélget a másik követett személyemmel🙂 Péter az egyetlen akinek a patreon csatornáján is jelen vagyok, örömmel látom, hogy ismeritek egymást és közösen is dolgoztok! Péter tudása lekörözi a szakértők 95% át!

[@robertkecse9701]

Ezeket az összefűzéseket imádom.

Oh, írj még ilyeneket! :) Márton megkeresett, hogy ő nyitna állampapír irányába is és engem alkalmasnak tart, lenne-e kedvem egy ilyen egymás feliratkozása ösztönző videó pároshoz.

[@adamprancz4566]

Bankon keresztül állampapírt venni nem túl jó. Az MKB is évi 1%-ot simán leszed állományi díjként annak ellenére, hogy az ügyfélszolgálaton váltig állították, hogy nincs díja. A kincstárnál ilyen jelenleg nincs!

[@cabalistiquecampo739]

Nagyon jók ezek a tartalmak, csak így tovább!;) És köszi, hogy rászánod az időd!

[@hannaberta1334]

Hallgatnám még! Köszönöm, nagyon tartalmas volt! ❤

[@hgabor1983]

Megjegyzés a mezőgazdasági ingatlanokhoz. Van termőföldünk és erdőnk is. (Belvárosi lakásunk is.....stb.) A mezőgazdasági ingatlanokkal nagyon korlátozottak a lehetőségek. Pl. Az erdőnél, még fát gyűjteni sem mehetsz ki az erdészeti engedély nélkül. A termőföldnél, nem te döntöd el, hogy kinek adod el/ki, és azt sem hogy mennyiért.

[@hymenoptera2]

Nem tudom mi történhetett nálad a webkincstárnál, több mint egy éve nyitottam számlát náluk teljesen online. Lehet végleg elmúlt a Covid és szeretnék, ha bemennének az emberek :)

[@ptomcsi]

Szintén online nyitottam és nem kellett bemenni sehova.

Nekem nem kellett bemenni ügyfélszolgálatra, azonosítottam magam KAÜ-n.

[@ferencnagy5502]

A lényege a videónak az, hogy vegyél ingatlant, - lehetőleg Mártontól - mert az állampapír rossz

[@Mlinarikmarton]

Látom egyáltalán nem sikerült dekódolni, pedig szerintem érthetően mondtam. Vagy nem nézted meg. Vagy csak nem érted.

[@ferencnagy5502]

30 milliómért veszek diszkont kincstárjegyet 14 % kamatra, az tisztán hoz 4,2 milliót évente. Ebből talán veszek egy lakast, amit kiadok talán 200ért havonta, az hoz évi 2,4 milliót. De a lakó vagy fizet vagy nem. Akkor ki kell rakni, akkor jön a szívás.

[@Mlinarikmarton]

@@ferencnagy5502 mér nem a 16%-ost veszed?

[@traube79]

Kis megtakarítás esetén teljesen jó, inkább mint a 0,01%-os betéti kamat. Akinek 1-2 milla van csak, abból nehezen vesz ingatlant.

[@katamarkos3575]

Az ingatlanosoknak ez nagy ervagas mert nem hazakat vasarolnak hanem ertekpapirt aminek van annyi hozama mintha valaki ingatlant vasarol. Pl. 30 000 000 ft utan 4 000 000 ft a kamat 3 evre kb. 15 000 000 ft. Na most ha ennyire stagnal a lakaspiac valoban olyan borzalmas lenne az allampapir ? Van olyan is amikor felev akar 1 ev is elmegy mire valaki megveszi.

[@Mlinarikmarton]

Mondott valaki olyat hogy borzalmas az állampapír? Szerintem teljes mértékben objektívak voltunk.

[@tamasdenem7892]

Lebuktál, nem nézted meg a videót.

[@Mlinarikmarton]

@@tamasdenem7892 nem megnézni kell, hanem okoskodni, az sokkal nagyobb divat manapság

[@zsoltdr.viniczay7276]

Sziasztok! 2024-ben a 2022-es infláció alapján fizet. 14,5+1,5= 16%. 2025-ben fog a 2023-as infláció alapján fizetni.. A kamatperiódus kezdetét megelőző év KSH inflációja alapján fizet a PMÁP.

[@IstvánBalaskó-w8q]

Kell az egyenletbe a 2023 as inflációs adat. De a valszínűleg több lesz...

[@davidmolnar4208]

Nem muszáj időpontot foglalni a személyes ügyintézéshez az ügyfélszolgálatokon, napközben általában nem kell sokat várni a Kincstári ügyfélpontokon.

[@dmass1981]

...és a részvény (úgy általában) magasabb hozamot garantál, mint most a PMÁP?

[@MartincsekZsolt]

A részvények nem garantálnak semmit, aki megmondja, hogy egy részvény árfolyama mennyi lesz biztosan, az csaló... érdemes erről többet olvasni, videós anyagokat végignézni stb... teljesen más, mint egy állampapír, nem lehet így összehasonlítani a kettőt...

[@Woodstock320]

Részvények az egyáltalán nem biztos hozam miatt mindenképpen 5ev vagy több mert simán lehet hogy első években végig mínuszos aztán meglendül. Eddig az volt igaz hogy 10eves időtávon biztosan nagyobb a hozama mint bármilyen kotvenynek,allampapirnak. Persze ha mondjuk 2009-ben szállt be az ember akkor 5ev alatt is. De átlag 10ev es biztosan pluszos lesz. Aztán hogy a következő 10evunk milyen lesz azt meg ki tudja. Nem véletlenül van azokból is mindenféle csomag meg befektetési alap ami szétosztja a pénzed.

Nem garantálnak semmit, mondtunk volna ilyet? Csak annyi, hogy az adatok alapján és hosszabb távon másban érdemes gondolkodni, mint a PMÁP.

[@IstvánBalaskó-w8q]

@ Azért nagyon fontos "mekkora " az összeg. A költsgek felzabálják a hozamot.

[@madmax6827]

Egy kicsit kevesebb a hozama, de mégis több és biztosabb mint más befektetések.

[@aladarnagy7890]

Otp-nél vett 1 éves állampapírnál hány szazalék visszaváltási költség?

[@IstvánBalaskó-w8q]

Transzferáld be az államkincsárba.Persze kell ertékpapírszámla.

Én fizikai aranyat veszek rendszeresen évek óta. Egy speciális aranyprogrammal rendelkezek és csak ajanlani tudom mindenkinek. Havonta rendszeresen egy fix összegért( 2-5-10 grammos aranylapok) Az inflációt követi es értéken tartja a pénzt.

[@IstvánBalaskó-w8q]

Ez kézzel fogható ,vagy virtuális?

[@szanyi093]

Magyarország,Szerbia,Bulgária,Románia hát igen ..

[@torma993]

🙂👍

[@krisztian4813]

Kicsit kevesebb leegyszerűsítő közhely (állam rossz gazda, így meg úgy nyomtatja a mnb a pénzt, stb), és egész jó műsor lett volna... Állampapír névértékének változása: ez csak a nem kizárólagosan lakossági állampapírokra vonatkozik tudtommal (pl. diszkont kincstárjegy). Reálérték: Egyrészt tok jó, Péter említette, hogy rövid tavon az állampapír nem feltétlen rossz, de én azért hiányoltam annak kifejtését, hogy nincs tökéletes hedge rövid tavon ekkora infláció ellen. Tehát önmagában az a sokszor elhangzott állítás, hogy az állampapír hozama nem veri az inflációt, nemiképp félrevezető szerintem. Továbbá feltelezem, az átlag, nem túl nagy pénzügyi tudással rendelkező embereket céloztatok meg ezzel a videóval, ez esetben érdemes lett volna azért elmondani, hogy az egyik, historikusan legrosszabb befektetési forma, az aktívan menedzselt portfólió. Tehát egyáltalán nem biztos, hogy joska-pista jobban jár, ha holnap elkezd tőzsdézni, állampapír helyett.

[@peterjonescsatorna]

ismerek sok embert aki, 5.5% fix kamatot vesz fel és 15.5 % adja tovább a állam papirban.

[@joewolf38]

A webkincstár applikáción azért lehetne mit reszelni. Pl. nem tudod elkülönítve kezelni a nem egy idejű befizetéseid. Mondjuk a gyerenek beutalsz 1000 forintott szeptember 1-én, majd a másik gyerekenek október 1-én. Mond meg következő év márciusában kinek mennyi jár...:-)

[@tamasdenem7892]

Ezt a banki applikációban érdemes rögzíteni.

[@gabork490]

Hát akkor üdv itt is!

[@kzsotl1]

Teljesen online működik, nem kell bemenni, nem értem.

[@Mlinarikmarton]

Átküldjem a mailt, amit a webkincstártól kaptam? Azóta lehet hogy megjött az eszük.

[@Loggan23]

Nekem évek óta van és nem kellett bemennem sehova. Igaz, én papíron küldtem be pár dolgot.

[@gergelykonczey1217]

Az állam olyan mint egy lecsúszott haverod, aki mindig mástól kér kölcsönt, hogy a korábbit valahogy kicsengesse. Adhatsz neki kölcsönt, csak baromira figyelj, hogy a végén ne te ragadj be vele, amikor bedől...

[@bordecos.r.o.4543]

Az “államnak” van bármilyen lehetősége lenyelni az államkötvénybe fektetett emberek pénzét…?akár 1 lehetősége?

[@Mlinarikmarton]

Persze: infláció, àllamcsőd, vagy csak hoz egy döntést hogy mostantól cumi van. Az más kérdés hogy a második kettővel elveszítené a választók bizalmát. És a főnök szerintem még tervez legalább 10-15 évre.

[@bordecos.r.o.4543]

@@Mlinarikmarton van már nekik több generációrA elegendő…és normálisan kezelni sem tudják…ég éhezők viadala odatenne még sajna

[@zoltanolah1986]

Mindenkitől és mindentől van jobb a kérdés a kockázat a közel 0 százalék kockázatot nem múlja felül semmi

[@beladrozda7296]

Az egyén a saját inflációját befolyásolhatja

[@zoltanolah1986]

Amikor Debrecenben vagy máshol létrejön egy nagy beruházás azt az állam csinálja nem a kis munkásemberek az hülyeség hogy rossz gazda az állam.Ebből a beruházásól később nagyon sok bevétel származik majd.

[@Mlinarikmarton]

…a koreaiaknak.

[@zoltanolah1986]

@@Mlinarikmarton Tudok róla de ha 100 százalékban ők dolgoznak majd ott a fizetésük egy részét akkor is nálunk költik el a boltokban az viszont a mi kormányunkhoz kerül.Ha lakást vesznek tőled akkor még te is profitálsz belőle.Gondolom nem mondanád hogy nem kell a pénzük

[@tamasdenem7892]

Látszik, hogy még nem látod a teljes képet, csak azt amit előre raknak, és ezért hiszed, hogy az állam jó gazda, pedig nem az.

[@beladrozda7296]

FÖLÖSLEGES NYOMTATNI!

[@dr.d.j.laszlo]

Mindenkit figyelmeztetek a Webinar Universe kriptoüzér társaságra, hogy náluk 6 havonta elenyészik (lenyúlják) a kripto (és persze a valós) pénzed, és csak akkor éled fel a kriptovalutád, ha újabb tételt veszel - magyarán olyan vagy, mint a szamár, aki azért megy, mert az orra előtt folyton lógatják a répát. Caveat emptor!!!

Szia László, ha így vagy vele, esetleg károsult vagy, javaslom fordulj az MNB-hez és jelents be ott, hogy következménye is legyen.

[@Spirit_81]

50millió mennyi lenne 5 év múlva PMÁP-nál?

[@IstvánBalaskó-w8q]

Mivel nem tudjuk a következő évekbe ,hogy alakul az infáció ez nem lehet megmondani.

[@domegold1]

A dollarral is ugyan ezt csinàljàk.

[@Mlinarikmarton]

Igen, de mások az arányok

[@budfox9912]

Az ingatlan kiadás hozama 5% körül van amit az adó is csökkent. Kulcsár Tibor milliárdos vállalkozó szerint az ingatlan halott pénz, elástad a pénzed, érdemes megnézni a videót.

[@Mlinarikmarton]

Donald Trump szerint meg nem halott pénz az ingatlan. Kinek a pap, kinek a paplan…

[@9atesz]

Az erteknovekedest elegge nagy butasag kivenni a kepletbol. Egy 25 millas belvarosi lakas erteke az elmult 5 evben megduplazodott.. Az evente 5millio extra haszon amivel nem szamolsz, + a kb 5% kiadas.. Sztem ez egy milliaardosnak sem volt annyira "szar" befektetes. (Foleg ha nem egy lakast vett hanam 20at)

[@bgreg6069]

@@9ateszA következő 5 évben nem lesz értéknövekedés.

[@9atesz]

@@bgreg6069 Azert ezt sem jelentenem ki ilyen egyszeruen. Az teny h az erteknovekedes lassul/megall. (Bizonyos szegmensekben) Es a tularazott lakasok tomege van a piacon. Az h nem lesz akkora erteknovekes 5 ev alatt mint az elmult 5 evben volt az jogos megfogalmazas lenne. De azt h egyaltalan nem lesz erteknovekedes az kizart!!

[@9atesz]

@@MPTR137 Melyik kormany nem szorja a penzt a valasztasok elott? Melyik orszagban csokkentek/stagnaltak a hitelkamatok? Melyik orszagban nottek a hitelfelvevoi szamok? En ugy gondolom h az ingatlan befektetes hosszutavu uzlet. Min 5 ev, de inkabb 10 eves periodust nezek. Az teny h ma inakbb PMAP-ba teszem a penzem es majd 1-2 ev mulva meg ujra ingatlanba.. Te h teszel?

[@budfox9912]

Szépen lehet növekedni állampapírokkal, 16% mellett sokkal jobb mint az ingatlan hiszen adó költség és kockázatmentes hozam, hiszen valóban semmi költség és adó nem terheli, míg ingatlannál 4% vagyonszerzési illeték játszik és az nem passzív jövedelem, míg az állampapír az passzív jövedelem.

[@tamasdenem7892]

Sajnos ez nem ilyen egyszerű, mert egy ingatlant nem egy évre veszed, hanem kb20-40 évre így már nem lehet összehasonlítani, mert ahány ingatlan, és tulajdonos annyi számolás.

[@budfox9912]

Az állampapír kockázatmentes ezért biztos, visszafizetési kockázat nincs és ez fontos!

[@Mlinarikmarton]

De van. Állmcsődnek hívják.

[@bgreg6069]

A következő 2-3 évben az állampapírnál jobbat nem nagyon találsz.

[@Mlinarikmarton]

@@bgreg6069 a kockázat / hozam kérdést figyelembe véve egyetértek. De ettől még nem hordanám minden pénzem állampapírba, ahogy már mondtam is.