⏱ LMNP : COMPRENDRE le MICRO-BIC en 5 MINUTES ⏱

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* - Literie comprenant couette ou couverture
* - Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisés comme chambre à coucher
* - Plaques de cuisson
* - Four ou four à micro-ondes
* - Réfrigérateur ou congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à -6°C.
* - Vaisselle nécessaire à la prise des repas
* - Ustensiles de cuisine
* - Table et sièges
* - Étagères de rangement
* - Luminaires
* - Matériel d’entretien ménager adapter aux caractéristiques du logement
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[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

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[@laetitialestrade5903]

Merci, c'est très clair.

[@edithcastro7930]

Merci pour ce partage... J aimerai si cela est possible un vidéo sur le LMNP au réel... belle journee

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Merci à toi ! On a plusieurs vidéos sur le sujet ici : kzbin.info/aero/PLqLHAhaIxRibh2xsYU2o0_70T5btziW8q. :)

[@tranimmobilier6987]

Yes moi en micro renta de 24% donc plus avantageux en micro

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Merci pour ton retour :)

[@pierrec9813]

Merci super video ! j'ai cru comprendre qu il n'était pas possible opter pour ce régime fiscale lorsque que l'on a acheté l'appartement à 2 ( je crois séparation de bien mais je ne suis pas certain)

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Merci :) C'est possible via une SARL de famille

[@sebastienjoly4173]

Super vidéos, il faudrait la même au réel 🤪

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Je note pour la prochaine ;)

[@dorianemendy4223]

Oui bonne idée la même au réel

[@thibault6657]

Superbes vidéo mec

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Merci à toi !

[@thibault6657]

Salut j’ai une petite question , pour bénéficier du régime micro , j’ai vu qu’il fallait ps dépasser le seuil de 23000€ à l’année mais ici tu parles d’un plafonds à 72000€ ! Du coups comment ca se passe ?

[@benoitantoniazzi170]

Bonjour, et ne pas oublier que l'énorme inconvénient du régime réel c'est qu'avec tout l'amortissement réalisé alors ça baisse drastiquement la valeur comptable du bien et donc grosse PV à payer le jour de la revente....

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Il est vrai que le choix du régime réel peut entraîner une baisse de la valeur comptable du bien en raison de l'amortissement déductible. Toutefois, cela peut également être avantageux en termes de charges déductibles et de réduction d'impôt. En cas de revente du bien, la plus-value sera calculée en fonction du prix de vente et de la valeur comptable nette, donc la baisse de la valeur comptable ne doit pas nécessairement entraîner une grosse plus-value à payer. En tout cas, il est important de bien réfléchir à sa stratégie fiscale et d'en discuter avec un expert-comptable pour éviter les mauvaises surprises. :)

[@benoitantoniazzi170]

Bonjour, tout d'abord merci beaucoup pour la vidéo. Ensuite je souhaitais savoir si en LMNP en micro Bic les amortissements sont envisageables ou pas? Et si oui on les intègre avant ou après l'abattement de 50%? Un grand merci d'avance !

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Non, pas d’amortissement possible en micro-BIC :)

[@carolenicolai7757]

Bonjour Merci pour cette vidéo très facile a comprendre Une question tout de même pour un appartement détenu en résidence principale depuis 40ans et qu'on bascule en résidence secondaire et loué en meublé vous pensez plutôt micro bic ou au réel simplifié Pas d' amortissement sur ce bien?

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel simplifié dépend de différents critères tels que le montant des recettes locatives et les charges déductibles. Dans le cas d'un bien détenu en résidence principale depuis 40 ans et basculé en résidence secondaire louée en meublé, je recommande de consulter un expert-comptable pour déterminer le régime le plus adapté. :)

[@tuauxmarie6956]

bonjour merci bien comprise pour moi qui pense mettre mon appartement en location j ai une question une seule question pour la location au régime LMNP micro Bic simplifier la location charges comprise comprend c 'est a dire c 'est la toutes les charge exemple comme taxe foncière charge de syndic copropriété l assurance PNO ASSURANCE NON OCUPANT c 'est celle la que je pourrait déduire de se régime micro Bic simplifié mais en se qui concerne les frais d 'électricité et de l eaux ? elle sont comprise dans le loyers ? merci de votre réponse très bien votre vidéo clairement expliqué

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Si c'est au régime réel oui, si c'est régime forfaitaire non :)

[@olivierpluquin3142]

Bonjour. Merci pour cette vidéo, très clair. J'ai une question: est-ce la même règle qui s'applique pour une résidence secondaire (meublé tourisme) ? La base imposable est toujours à 50% ou est-elle à 71% ? Merci!

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Merci à vous ! Si vous louez un appartement en location saisonnière, si ce logement est classé il peut bénéficier de 71% d'abattement.

[@olivierpluquin3142]

@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Bonjour. Merci pour votre réponse. Le classement est un pré requis pour bénéficier de 71% d'abattement ? Merci, Olivier

[@brice6087]

@@olivierpluquin3142 oui c'est le classement qui donne droit au micro bic a 71%

[@olivierpluquin3142]

@@brice6087 Ok, très clair, merci! J'ai une dernière question car je n'entends pas le même discours sur ce point: la déclaration de LMNP est elle obligatoire dans le cadre d'une location saisonnière auprès de la CCI où est rattachée le bien via le formulaire POi (cerfa 11921*05) ? Merci beaucoup, Olivier

[@Brebis33]

Dites moi j ai un studio acheté y a 5 ans en location nue... Mon locataire part bientôt et j aimerais le passer en LMNP micro bic... Auprès de qui dois je faire le changement ? Je dois remplir le formulaire Poi? Merci

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Bonjour , Oui, vous devrez informer l'administration fiscale de ce changement en remplissant le formulaire adéquat, le P0i, qui permet de déclarer une activité professionnelle.

[@sboumedda9509]

Bonjour, Est-ce que quand on choisit le réel, les amortissements sont déduits de la valeur initial du bien et par conséquent, on paie la plus-value sur le rix de vente moins la valeur restant non amortie? et est ce que le régime simplifié nous dédouane de cette contrainte à la revente du bien? merci pour votre réponse!

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Les amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul de la PV en LMNP. Le calcul de la PV reste le même entre le réel et simplifié, c'est l'imposition durant la détention du bien qui change.

[@Jessica-tw5qw]

Bonjour ! Y a t il une vidéo qui présente les enjeux du lmp vs lmnp ? Est-ce seulement le seuil de CA?

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Hello, je parlerai du LMP dans une prochaine vidéo :)

[@daddyelmatos]

Bonjour, est il nécessaire de créer une entreprise pour la location LMNP au régime micro bic ? Merci beaucoup

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Hello, Pour exercer une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) au régime micro-BIC, il n'est pas nécessaire de créer une entreprise. Ce régime permet aux particuliers de bénéficier d'un régime simplifié de déclaration fiscale pour leurs revenus locatifs. Mais on vous conseille de créer une structure juridique si vous souhaitez bénéficier d'avantages supplémentaires, comme la possibilité de déduire certaines charges, d'amortir les biens immobiliers, ou de bénéficier de régimes fiscaux plus avantageux :)

[@watermole]

si le bien est aux deux noms et regime microbic : couple par exemple chacun doit remplir et declarer la moitié de la moitié des loyers annuels?

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

oui si vous avez acheté en indivision à 50-50, chacun déclarera 50% des loyers dans sa déclaration d'impôts.

[@Brebis33]

J avais un Apt en lmnp au réel avec numéro siret je l'ai vendu. Vais je devoir redemander un nouveau numéro de Siret pour mon second bien le studio que je souhaite mettre en lmnp micro bic? Merci par avance car je suis perdue

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Si vous n'avez plus de numéro de siret oui

[@emmanuelpec6457]

Bonjour Je suis sur le point d'acheter un studio pour le louer , l'agent immobilier me dit de faire du LMNP meublé au réel pour déduire frais de notaire et frais de négociation de l'agence qui ne me ferai pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant quelques années. A t'il raison ? ... et dans quelques années si ce statut n'est plus intéressant puis-je repasser au micro-bic ? Merci d'avance . Cordialement

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Le LMNP permet en effet de déduire bcp de choses en effet, mais le fait de ne pas payer des impôts pendant longtemps relève de plein d’autres critères (travaux, meubles etc). N'hésite pas à regarder la formation fiscalité pour te former sur le sujet : formation.immobilierclub.com/presentation-formation

[@peacefulwarrior4992]

Si on le fait classer on passe à 71 % d’imposition au lieu de 50, ça vaut le coup !

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

:)

[@mato0527]

@@CLUBIMMOBILIERFRANCE que veux dire classer?

[@AnthonyDutter]

@@mato0527 C'est par rapport aux zones historiques je crois, un truc comme ça. Ça fonctionne dans certains cas selon la localisation du bien.

[@cj760]

Donc dans le cas d'un immeuble avec 2 appartements loués en meublés, je ne comprends pas car vous dîtes qu'il faut choisir : je dois mettre les 2 meublés au micro ou au réel. Mais si j'ai fait beaucoup de travaux dans un et pas dans l'autre par exemple, comment choisir ?

[@CLUBIMMOBILIERFRANCE]

Les revenus des deux appartements seront mélangés dans la catégorie des BIC. Il faut donc prendre en compte les loyers globaux et les charges globales des deux appartements, pour savoir quel régime sera le plus intéressant.

[@cj760]

Merci c'est intéressant à savoir car je pensais que l'on pouvait choisir le régime pour chaque appartement.