Lo peor de la inversión inmobiliaria

[@m.s.8305]

Buen video, Quique. Nos has plasmado la realidad cruda del riesgo que asumimos. Lamento lo que le han hecho al piso, hay gente para todo. Un abrazo

[@QuiqueEscriva]

Gracias Este tema da para mucho Ya habrá Segunda parte 😀

[@QuiqueEscriva]

Muchas gracias .. no es mucho una reparación de unos 1600 er Q merma la rentabilidad , pero vale para aprender .. Saludos!!

[@luisacastillogomez3912]

Quique, lo siento mucho¡ Me acuerdo cuando nos enseñaste esta vivienda, me pareció monísima. Gracias por este vídeo, no hay que vender humo. Informar de la realidad, es duro, ya que, a nadie nos gusta. Lo bueno es que da confianza y credibilidad. Esto hará que tengas más suscriptores en tu canal. Se que este percance no te va a hacer retroceder, al revés. Gracias y suerte!

[@QuiqueEscriva]

Muchas gracias Isa, son problemas q pueden aparecer , al final se solucionan y a seguir adelante Un saludo

[@Eva-oi8qm]

Contar lo menos agradable no le quita valor a tu canal ni a tu persona (no te creas a los "jefes??" que dicen que hay que venderlo todo bonito, no somos tontos ni niñatos recién llegados), todo lo contrario, te da más respeto y credibilidad. No es ser humilde, es ser realista y respetar la inteligencia de tu audiencia. Nadie que no hable de tropiezos ni fracasos tiene credibilidad, hablar de ellos es lo que te confiera autoridad y experiencia.

[@QuiqueEscriva]

Muchas gracias Eva .. La inversión tiene más cosas positivas q negativas .. Y hay q solucionar los problemas cuando aparecen ..

[@circulolectores4869]

Muchas gracias por tus consejos.

[@naxo3817]

Mucho ánimo compañero! Nosotros seguiremos creciendo, aprendiendo de errores.

[@QuiqueEscriva]

Gracias Así se aprende , es inevitable q ocurrA!! Seguimos 😀

[@joselopez-sf3bl]

Muchas gracias Quique por la transparencia y la honestidad

[@QuiqueEscriva]

A ti JOSÉ , hay q mostrarlo todo 👉🏻

[@israelpinto826]

De lo mejor q has puesto quique

[@QuiqueEscriva]

Gracias Hay q ver toda la realidad .. Esto es una carrera de fondo y ver los beneficios a largo .. Baches como este pueden pasar

[@ecmc85]

¡Mucho ánimo!

[@fptrejo]

Que pasada ! Lo siento mucho

[@QuiqueEscriva]

Es algo leve dentro de lo q cabe.. hay q protegerse frente a lo q pueda ocurrir ..👍🏻

[@manmor1470]

Me parece genial que los que habláis de inversión inmobiliaria mostreis la parte mala, además de que deja ver la humildad de quien lo reconoce. Enhorabuena Quique, uno no pierde, aprende. Un saludo!

[@QuiqueEscriva]

Así es .. siempre se aprende y hay q asumir el riesgo , aún así vale la pena si se hace bien 👋🏻👋🏻

[@eljugongamer7903]

hay gente que limpia por un sueldo

[@asier79]

Lo que no entiendo es que encima de que no pagan te destrozan el piso. Que clase de "persona" actúa así? Pena que no exista una base de datos en la que incluir a esta gente. Ánimo!!

[@QuiqueEscriva]

En este caso , eran personas q están acostumbradas a vivir así , para ellos es normal .. en fin Ya lo solucioné y a seguir Graciasss

[@elinversorliberal]

Muchas gracias Quique por mostrar y compartir con nosotros ese lado no tan bueno de la inversión inmobiliaria. Mucho ánimo!

[@QuiqueEscriva]

Gracias .. Hay que tenerlo encuenta también No todo es de color de rosa .. Aún así vale la pena

[@adrianaros2535]

Grande Quique!! Buenos consejos✍️✍️saludos desde Malaga

[@QuiqueEscriva]

Saludos Adrian Espero q os sirvan Oda algo

[@ManuelLopez-ey8mb]

Buen aporte como siempre

[@QuiqueEscriva]

Gracias Manuel

[@Hector17AJ]

Animo Quique! 💪

[@manuelruiz6905]

Lo siento quique. No le sueles sacar seguros de impagos a todos tus pisos alquilados?

[@QuiqueEscriva]

Si lo hago , este no se lo saqué , conseguí q me pagasen , pero los destrozos m toca comermelos 😢

[@fernandof4315]

Efectivamente no todo es tan fácil como lo pintan. Cuando te cuenten q compran un inmueble por 50000 y lo alquilan por 500 no te cuentan los impagos y los inquiokupas

[@QuiqueEscriva]

No hay q tener parálisis realmente , se puede proteger la inversión con seguros , es realmente para mí el mejor modelo de inversión a pesar de q puedan ocurrir estas cosas .. saludos Fernando

[@oscargonzalez7672]

Buenas , Quique! Una pregunta en mi caso tengo una inversión vivienda alquilada, y voy a por la segunda pero también a su vez quiero comprar inmueble como vivienda habitual...Pero ya sabemos que es un pasivo....Y ahora vivir de alquiler también está por las nubes ....puedo en comprar para vivir pero que también sirva cómo inversión si luego la pongo en alquiler y me marcho a otra... Cómo lo ves?? Cómo hiciste tú con la vivienda habitual?? Gracias Saludos cordiales

[@QuiqueEscriva]

Tu “ inversión “ en vivienda habitual realmente te vale para obtener mejores financiaciones …fiscalmente si compraste una vivienda antes de 2013 y viendo las amortizaciones q hiciste si podrías desgravarte , pero veo q no es el caso .. Si tramitas cómo vivienda habitual y la destinas al alquiler ojo con hacienda , tienes q residir al menos 3 años , o cumplir aguna de las excepciones para poderla alquilar sin sanción … Todo esto q se crucen datos con hacienda

[@oscargonzalez7672]

@@QuiqueEscriva pero me refiero a que en realidad si voy a vivir en esa vivienda pero luego posiblemente la alquilaría....la pregunta sí tú en tu vivienda habitual lo consideraste pasivo sin mirar números de posible inversión...o te compraste la vivienda más barato sabiendo que es un pasivo... Gracias

[@jesusg4487]

Gracias por tu contenido, es importante informarse y aprender. A mí lo que no me queda claro es cómo escalar el negocio. Acabo de comprar mi primer piso de inversión y he tenido que pagar el 30% más ITP, papeleo y una reforma para actualizarlo. El piso me dejará sobre 200€ después de descontar todo y he invertido unos 37K. De aquí a que vuelva a tener esa cantidad volverán a pasar años. ¿Cómo lo acelero?

[@QuiqueEscriva]

Es una pregunta muy extensa para contestar .. depende de tu situación y de crearte una estrategia Lo importante q has empezado y sobre todo , lo te va a marcar es tu CIRBE q no la sobrepases para q sigan dándote financiación

[@jesusg4487]

@@QuiqueEscriva 900€ más me podría endeudar.

[@QuiqueEscriva]

@@jesusg4487 mide muy bien la estrategia Tienes margen Saludos

[@jacovferro8543]

Yo he aprendido con paliza y estas son mis reglas Nunca seas amigo del inquilinos SI no pagan a tiempo cobrale recargo Nunca rentes sin deposito de garantia SI tienen mascotas cobrale otro deposito. SI TE ayudan en Algo pagales pronto ya que se agarran de eso para retrazarse en la Renta Ponles limite de ocupantes y SI alguien mas llega a vivir aumentale la Renta Cuando a mi me rentaban nunca entendia porque los dueños de Los inmuenles siempre andaban serios y enojados y me decia cuando yo me compre Este edificio no sere asi .Pero cuando logre comprarme El edificio mis vecinos pasaron a ser mis inquilinos y como eran mis amigos me pagaban cuando querian y no seguian las instituciones tomaban alcohol hacian asados en El edificio y SI Les reclamaba me decian que como ahora tenia dinero habia cambiado opte por vender El edificio de departamentos duplicando mi inversion y compre viviendas individuales a Los que eran Buena paga me los lleve y a Los otros El gringo que compro los echo porque no querian Pagar a tiempo

[@QuiqueEscriva]

Suscribo lo q dices , el inquilino no es un amigo , tiene q haber cordialidad y cada uno en su lugar como regla general.. Todo lo q dices esta bien , aunque luego hay depósitos y cláusulas q aunque las reflejemos en contrato realmente contradicen a la Lau , lo ideal es un buen seguro de impago y buen filtro .. Muchas gracias Jacov

[@christophervillalba8254]

es el primer video que veo de ti, así que vaya primera experiencia.... pero acepto las realidades como son, por que se que no todo es color de rosa, y estos tipos de momentos son los que diferencian a los que verdaderamente están comprometidos con estos temas. Admiro tu sinceridad y de hoy para adelante mirare tus videos ya que te acabo de encontrar en youtube. TENGO UNA PREGUNTA: los inversores y expertos dicen que no es recomendable invertir en 2023 por lo que esta pasando con la FED y la bajada de la bolsa. El sector inmobiliario será afectado pero no mucho, en que momento podríamos comenzar a invertir después de la espera de la bajada de los tipos de interés por parte de BCE, Cuando crees que llegará ese momento?

[@QuiqueEscriva]

Muchas gracias Me alegro q te guste .. Piensa q el momento de comprar es siempre , si compras a buen precio .. por diferentes factores ( crédito, situación personal, objetivo a llegar ….) La inversión inmobiliaria está muy segregada , no es lo mismo invertir en Madrid por ej q está a tope el precio del alquiler y de la vivienda q por ej en Valencia q aún le queda recorrido para llegar a esos niveles .. Lo ideal hacerte experto y adelante

[@emiliocasado8433]

Una vez denunciados en el Juzgado ,,,se podrá recuperar el dinero por esos daños??? Sale muy barato destrozar un piso??esas personas que lo hacen algún día tendrán nómina,otro trabajo una cuenta bancaria,etc podrías informarme??!gracias

[@QuiqueEscriva]

Si Lo ideal denunciar Pasar minuta de los destrozos O directamente pasar pagina .. Q a veces es mejor .. Gracias Emilio

[@emiliocasado8433]

@@QuiqueEscriva hombre si tenía nómina y un trabajo que menos que denunciarlo???veremos a ver después , No se trata de que tengan la sensación de impunidad ya te embargaran la nómina algún día,así pienso yo,muchas gracias por responderme ,saludos

[@QuiqueEscriva]

@@emiliocasado8433 lo voy a valorar ,seguro q lo haré Gracias Emilio !!

[@defurgonetascamperyautocar7804]

Vaya tela como han dejado el piso..Ánimo quique

[@QuiqueEscriva]

Cosas q pasan.. seguimos 💪🏻🤗

[@JulesB118]

Buenas Quique, Cómo hiciste el filtrado para los inquilinos? He leído que no cogiste seguro de impago. Cuando los viste por primera vez, te transmitieron confianza? Me refiero a que ha sido algo inesperado y aparentaban ser normales? Menudos hdp cómo dejaron el piso. Se debería crear una base de datos pública de inquilinos con un rating según la experiencia del propietario con ellos y así estar precavidos. Saludos.

[@QuiqueEscriva]

En este caso me fié xq tenían nómina y una paga estatal vitalicia

[@danielgf9600]

que son esos ruidos brutales como de helicoptero ?

[@QuiqueEscriva]

Me estaba acordando de alguien y tuve q incluir algunos efectos especiales 😂

[@pedrocecilia3686]

Pero te has quedado la fianza, no? A que acuerdo has llegado? Se puede decir... ? 😅

[@QuiqueEscriva]

La fianza no la devolví .. Y les pasaré factura de los daños q han producido , dependiendo de lo q me digan Se la reclamaré judicialmente posiblemente Saludos

[@marcosc6259]

Gracias Quique por contar también las cosas malas de este mundillo. Siento lo del piso pero seguro que vuelve a resurgir 💪🏻💪🏻

[@QuiqueEscriva]

A ti Marcos , si Al final se arregla y queda en anécdota ☺️