Locatif - Attention Au Calcul Du

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dans cette vidéo nous voyons à quel point il est nécessaire de maîtriser le calcul du rendement locatif immobilier d'un investissement.
En effet le rendement locatif immobilier ancien, peut-être souvent de 10 % voire plus. Mais ce n'est pas parce que celui-ci est élevé qu'il faut le considérer ainsi.
De base, prenez en compte que le rendement locatif immobilier moyen se situe entre 5 et 7% mais que celui-ci n'est pas suffisant pour obtenir l'autofinancement.
Afin d'obtenir le meilleur rendement locatif immobilier possible, je vous donne dans cette vidéo mon propre calculateur de rendement immobilier locatif.
Maîtriser l'environnement d'un investissement immobilier est primordial pour sa pérennité.
Dans la vidéo d'aujourd'hui, nous revenons sur un bien qui présente un rendement brut intéressant, mais un rendement net à fuir.
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2 Vidéos par semaine avec différents thèmes :
►LUNDI 16h00 : Techniques Immobilières
►JEUDI 16h00 : Étude(s) de cas concrets & Questions d'investisseurs
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligent est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle à vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
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[@ingridbretzel8116]

Mdrrr toute la vidéo j'arrêterai pas de me dire "mais non il se trompe sur le taux d'occupation"!! 😅😅 bien joué😉

[@anthoboss13]

Salut Rodolphe, je suis d'accord dans l'idée, mais si tu comptes à chaque fois seulement 10 mois de location quand tu fais une colocation tu risques d'avoir 99% de biens non rentable du coup... normalement tu fais de la location courte durée ensuite ce qui revient à louer 12 mois au final.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Anthony, d'où l'intérêt d'éviter au maximum les étudiants qui sont absents l'été. Toutes les cités étudiantes ne sont pas idéales pour la LCD. je prefere de loin les colocation de jeunes actifs;

[@qingliu1332]

Très intéressant, merci pour le tableau de calcul de rentabilité qui est très bien expliqué!!! Pouvons nous vraiment trouver des projets qui génèrent de Cash Flow positive en 2021? avec un taux brut > 6%

[@giuseppeb397]

Dire qu'avec un cash-flow négatif on "perd" de l'argent est quand même très trompeur (car on s'enrichit toujours en remboursant le crédit).

[@monsieurrodolphe1]

Oui, tu as raison, même avec un roendement bas, on s'enrichit tout de même.

[@jeremygassmann-digital-surf]

Bonjour Rodolphe, Merci pour la vidéo c'est top ! Je me trompe où ton tableau ne prend pas en compte le déficit foncier ? Merci pour ta réponse. Bonne jounée

[@ismailtbi4898]

Bravo à vous Mr Rodolphe !

[@monsieurrodolphe1]

merci pour ton commentaire ! a bientôt, Rodolphe

[@gm2562]

Bonjour Merci pour tes vidéos Je cherche à investir dans un petit appartement . Je suis "malheureusement"sur Paris. Est ce une bonne stratégie d'investir dans un bien loin de son lieu d'habitation ? En sachant que ce sera un petit appartement max 2 pièce. Cordialement

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, si tu maitrise tous les aspects et que délègue la gestion alors ça ira sans problème ! il faut simplement que tu comprenne à fond ton investissement !

[@brice6087]

Merci mr rodolphe, conseillez vous je déclare mon meublé. Fr pour un appartement en location courte durée ? Merci

[@monsieurrodolphe1]

Oui sans problème

[@xlosdark19]

Salut Rodolphe, J’ai une questions lors de l’achat d’un immeuble locatif ou une maison à diviser comment faut il procède pour l’estimation de tout les travaux avant l’achat du vient faut il ce mettre en compromis et faire passer les artisans etc ou ont peux le faire sans compromis juste en visite normal ?le risque et que si quelqu’un passe avant nous avant même de pouvoir faire passer les artisans pour chiffre les travaux ... j’espère que tu pourra m’aider merci :)

[@sylviomartins5830]

Bravo. Beau travail

[@jeffjeff-pz5bz]

Salut, as tu déjà fait une vidéo pour un achat en Pinel sans apport? En général, Il y a une grosse mensualité de crédit et on doit rajouter de sa poche pour compléter le loyer perçu. Sinon excellente vidéo, avec les chiffres on est dans le vrai!

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Jeff, une vidéo sur le sujet est bientôt prévue ! merci pour ton commentaire !

[@jrrey8508]

Très intéressant comme d'habitude!

[@monsieurrodolphe1]

merci pour ton commentaire ! a bientôt, Rodolphe

[@laurentlaroche5689]

Quel expert en ligne serait le plus adapté pour gérer les Sci ? Merci

[@monsieurrodolphe1]

L'expert-comptable.com est très bien.

[@nicolasgeny4024]

Si j'ai bien compris : les charges dites récupérables sont à déclarer en recettes et non récupérable en en charge donc deductible des recettes (loyer) As-tu une vidéo sur le calcul de rentabilité qui explique ce calcul avec les charges récupérables ou non, STP

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Nicolas, dans le calculateur désinvestis intelligent, je vous donne des vidéos qui vous explique bien ce mécanisme. Tu trouveras ces documents téléchargeable ici www.monsieurrodolphe.fr/documents-a-telecharger

[@alexandremoulin2842]

salut Rodolphe, je n'arrive pas a télécharger les documents sur mon adresse e-mail depuis plusieurs jour, je ne reçois pas le calcul du tableau de rentabilité et tout les autres documents que tu nous fournis. je l'ai fait plusieurs fois et toujours rien sur ma boite e-mail.. Merci de ton aide et de tes vidéos.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Alexandre, le logiciel fonctionne parfaitement et vous etes nombreux à télécharger les documents; Il faut regarder les spams car peut etre que les mails arrivent au mauvais endroit. de plus il peut se passer 15 minute avant de recevoir le document

[@alexandremoulin2842]

Salut Rodolphe, oui oui tu avais raison c'etais bien dans les spams, ça n'arrivait pas dans ma boite e-mail, mais tout est reglé, en meme temps j'en profite pour te remercier pour les vidéos que tu met au quotidiens ainsi que les documents que tu laisse a notre disposition, c'est super pour l'apprentissage. continue un grand Merci.

[@stephaneroussel5655]

Tu as la tranche 20 % pour les expatriés

[@monsieurrodolphe1]

oui exact ! mais attention à la double imposition !

[@675light6]

J'ose croire que Hélène a demandé à cet agent immobilier de lui indiquer les éléments sur les lesquels il se base pour pondre sa rentabilité et qu'elle est consciente que la location à douze mois semble hasardeuse pour des étudiants 😉