Comment Perdre 8200€ Par An: L'Erreur À Éviter En Immobilier !

[@MrGouzar]

Je suis pas aussi optimiste que toi sur Nancy j'ai des biens en coloc justement sur Nancy mais il y a tellement de concurrence que ça se loue pas aussi facilement que tu le dis

[@KoffiTennisTeam]

Un grand merci pour cette vidéo. Sauf que j'ai un bien sur Lille, je loue entre 9-11 mois par an aux étudiants.

[@moi6586]

Bonjour Rodolphe, Quelle est la dernière version du calculateur? En suivant le lien j'ai reçu la version 2.7 alors que j'avais déjà une version 2.9 sur mon ordi...? 😯

[@legrandthomas7944]

Bonjour rodolphe, juste une petite question les charges sont a 290 € par mois, tu recupere 70% pour le mettre dans la case des charges annuels mais quen est til des autre 30% tu ne les mets pas dans la colonne charge a côté du loyer ? Merci pour ton aide

[@paulandrau4016]

Bonjour Rodolphe, Je vois sur ton ordinateur que tu possèdes un onglet "actualités immobilière". Toujours être au courant des dernières actualités et lois concernant l'immobilier est primordiale pour réussir. Peux-tu nous dire par quels moyens tu te renseignes ? Merci !

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Génial 👍 merci pour les explications !! ✨🙏✨

[@larkurkin1185]

Un grand merci à cette chaîne pour le contenu éclairant ! 🙌 Vos vidéos ont été incroyablement instructives et m'ont aidé à mieux comprendre les fondamentaux du système commercial. Continuez votre travail fantastique - dans l’attente de contenus plus instructifs de votre chaîne ! 👏 #Gratitude #LearningJourney

[@CJY-f9c]

Quand on loue qu'aux étudiants, le logement ne sera pas loué pendant les mois de juin, juillet et août💶📉.

[@jpsoubeyre]

Donc tu Rbnb ....

[@user-ed1fr3qs8z]

Pourquoi le chiffre de la PNO doit être exprimé en % dans le tableau ? Généralement on a plutôt une somme comme chiffre quand on fait un devis... par ailleurs une ligne supplémentaire pour avoir l'équivalent du % de la négociation de façon automatique serait bien

[@monsieurrodolphe1]

De maniere a faire plus simple, la PNO représente toujours un pourcentage du loyer perçu

[@antoineleforestier5784]

Bjr Rodolphe Je voudrais investir dans un appartement pour loger mon fils étudiant. Quels sont les conseils d'achats,de fiscalité ou de la location ?

[@val-doiseaventures4859]

Pas mal 😊

[@swannvincent2622]

Encore une fois merci pour cette video ! Sur le bien avec SCI il y a écrit qu’il peut être payer en 11 ans qu’est ce que cela signifie ? Car si on a un prêt de 25 on ne pourras pas le rembourser plus rapidement. Comment faire pour le payer en 11 ans et recevoir la totalité du EBE ?

[@monsieurrodolphe1]

L'idée est de mettre de côté les excédents de manière systématique et de les faire travailler sur un profil financier différent de manière justement à pouvoir rembourser l'emprunt plus rapidement

[@paraguay365]

bonjour j'aimerais vous poser une question que pensez vous d'acheter un bien en Espagne , et est ce que vous même avez vous déjà fais ce genres d'investissements merci à vous

[@panch0387]

Les frais d'aménagement ne sont pas financés par les banques apparemment (?), ça biaise les calculs du coup, surtout côté apport supposé être nul 😢

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, je vous confirme que les banques peuvent tout à fait financer le mobilier ! Il faut simplement savoir s'y prendre.

[@juliendda644]

Tu mets ça en travaux

[@jeremiejaumotte6961]

Bonjour Rodolphe, je suis a l'étude d'un bien et je souhaite faire une analyse plus poussée. Est-ce que je pourrais te soumettre mon projet? Merci d'avance

[@alfazenux2867]

ce tableau est correct si on est Belgique ? ou il faut mettre d'autres valeurs ?

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe Merciiii pour cette vidéo Je risque de passer en LMP car les revenus Lmnp vont dépasser mes revenus de salaire. Je ne suis sans doute pas le seul dans ce cas-là. Quelle serait la rentabilité en LMP? A bientôt

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, lorsque l'on passe en LMP, il n'y a pas que la rentabilité sur les revenus qui sont impactés, mais également la plus-value en cas de revente.

[@thierrypers1572]

@@monsieurrodolphe1 Clairement. Comment fais tu pour conserver le statut LMNP et continuant les investissements? Une vidéo sur ce thème pourrait être passionnant :)

[@jdjekdkdnssjdbd8144]

@@thierrypers1572malheureusement il ne le feras jamais car sinon tu n’achèteras pas ça formation. Il n’y as pas de solution miracle tous ses investisseurs se rémunère sur les formations il ne feras jamais de vidéo pour expliquer d’utiliser tel ou tel technique pour être rentier car c’est tous de suite moin beau

[@grega896]

​@@jdjekdkdnssjdbd8144 Pas besoin d'aller si loin. Il ne le fera jamais car c'est tout simplement impossible. On ne peut pas enchaîner indéfiniment les investissements tout en restant lmnp. Les limites sont strictes, des que vos revenus LMNP atteignent le montant de vos revenus professionnels ET franchissent la barre des 23 000€ vous devenez LMP.

[@juliendda644]

SCI, ou revente ou gagne plus !!!

[@egyphon]

Quartier pas top, bon courage pour la remplir, à moins de tomber sur des jeunes qui connaissent pas Nancy et qui partiront au bout de 1 an.

[@KeligPiron]

Je ne connais pas Nancy, mais si tu regardes bien la plupart des CROUS en France sont dans les moins bons quartiers.

[@monsieurrodolphe1]

Hello, que le quartier ne soit pas top, c'est une chose, si la tension locative n'est pas très élevé dans ce quartier, alors il faudra compenser avec justement une jolie décoration, et une qualité de logement qui fait que tout le monde voudra venir se loger chez vous. La tension locative est un paramètre important, mais on peut chercher à attirer les gens dans son logement;

[@ClauMare]

Rentabilité, rentabilité, cette mode collective de diminuer le volume des pièces,quelle mentalité de pauvres... 😤 Avec schéma et vocabulaire technique à l appui 🤔. Les chambres sont minuscules, perso je ferai une chambre avec deux. Plutôt ouvrir la cuisine comme font les américains... . Quand on pense à la parade amoureuse ou le mâle doit faire la preuve de savoir construire une maison, on se demande, sta5istiquement.... . Ils veulent tous les gros seins, les gros culs, mais y a pas la place dans ces chambres de 10 m2 pour. Quel intérêt de payer pour se retrouver avec les genoux qui touchent le mur quand on ch.. . Sinon,, bonne explication cette vidéo. Un homme, qui parle de rentabilité ou de bien de consommation, relatif au logement, ça fout la trouille, hors,,,, c la norme. 😫😢. Et ceux qui suivent la mode de faire des pièces naines aiment bien se dire ‘tu’, bref, ça m’énerrrve . Au final y a des logements vides, à rénover, des jeunes qui habitent dans des studios minuscules et les milliards partent pour financer la guerre, ach !! quel manque de confort. Sinon très bien expliqué, merci. Mais stratégie (commune) ridicule... et rentable... . Sans mentionner la rentabilité effective dans une pièce de 10 m2 ou de 20 m2 ...c est àdire de son activité ou de son épanouissement. Explication complète et compréhensible, merci bien. 💃

[@EtienneBARTH-mi7vj]

Rodolphe, je ne savais pas que Miel est la meilleure marque de votre histoire

[@KoffiTennisTeam]

si si je confirme !

[@axiome39]

Bonjour Rodolphe, Je ne suis pas d'accord avec tes chiffres En effet pour les charges de copro, tu déduis la partie du locataire (environ 51€ par mois par locataire, pour 4 coloc) . Ce qui est vrai en soi, mais dans les faits, le propriétaire paie ces charges puis se fait rembourser par le locataire via le loyer (dans les charges remboursables). Ce qui donne une rentabilité de 8.14%. Ensuite dans ton calcul tu ne tiens pas compte de l'abonnement internet, de l'abonnement EDF et de la conso d'electricité, de la PNO. Et on va dire que l'eau est compris dans les charges de copro. Une fois que tu mets tout bout à bout sur 12 mois, j'ai une perte annuelle d'un peu plus de 1000€ Bref ! pour moi cette appartement avec un loyer de 400€ CC n'est pas rentable. Voilà ! Mais ce n'est que mon avis...

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, et merci pour la précision que tu expliques plus haut. Cependant, sache que tout ce qui est frais Internet, ménage, abonnement Netflix, etc doit être ajouté dans les charges, ils ne sont en aucun cas source d'un revenu complémentaire pour le propriétaire. Le propriétaire ne doit gagner de l'argent que sur le hors charges, c'est-à-dire que sur la partie immobilière. On fait la route ensemble, Rodolphe

[@nicolashans5431]

Une coloc de 4 avec une salle d'eau de 5m2, va falloir que les colocs s'entendent bien et soient respectueux des autres 😅

[@laurentlaroche5689]

Ha ca fait rêver ces prix au m2 moi ma coloc elle m a couté bien plus …😮

[@monsieurrodolphe1]

Effectivement, c'est un avantage conséquent, mais il y a de très nombreux coins en France qui ressemblent à Nancy. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe