Comment Perdre 8200€ Par An: L'Erreur À Éviter En Immobilier !

⚠️⚠️⚠️ Pour participer à l'IMMERSION 2i12M en Octobre 2024, vous avez jusqu'au 30 juin pour déposer votre candidature 🚨🚨 en cliquant ICI tally.so/r/wbkqD2
Comment Perdre 8200€ Par An: L'Erreur À Éviter En Immobilier !
▬▬▬▬▬▬▬▬▬💥 À TÉLÉCHARGER GRATUITEMENT 💥▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Le tableau de calcul de rentabilité : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La check-liste intelligente de vos visites : patrimmo.les-investisseurs-in...
►La liste de vos obligations bailleur : tinyurl.com/w8nbyul?el=YT
► Le Manuel Anti-Squat : patrimmo.les-investisseurs-in...
►Et bien d'autres ici : www.monsieurrodolphe.fr/docum...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ THÈME DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Quand on investit dans l'immobilier, on peut gagner beaucoup d'argent mais aussi en perdre énormément si on prend de mauvaises décisions.
Parmi les choix à faire, le mode d'exploitation et la fiscalité pèse énormément sur votre réussite à générer de l'argent.
J'étudie avec vous une annonce immobilière pour une possible colocation dans un appartement vendu dans le cadre d'une succession. Analysons ensemble sa possible rentabilité grâce à mon calculateur des investisseurs intelligents .
On fait la route ensemble,
Rodolphe
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RENCONTRE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
De nombreux évènements (souvent gratuit) sont organisés régulièrement là où je passe. Ceux-ci se déroulent toujours dans "l'Esprit" des Investisseurs Intelligents. Plus d'infos ici : tinyurl.com/rda7lrl?el=YT
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ AGENDA ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Dates et lieux des prochaines rencontres : www.monsieurrodolphe.fr/agend...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX SOCIAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Suivez-moi et rejoignez la communauté des Investisseurs Intelligents :
►Groupe FACEBOOK : Les-Investis...
►INSTAGRAM : monsieurrod...
►LINKEDIN : www.linkedin.com/in/monsieur-...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CONTACTER RODOLPHE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Une seule adresse mail : [e-mail]
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ CHAÎNE ET VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
►Lien de la vidéo : • Comment Perdre 8200€ P...
►Lien de la chaîne : / @monsieurrodolphe1
1 Vidéo par semaine sur le thème de l'immobilier
►JEUDI à 16h00
Cette vidéo a été réalisée et mise en ligne par Monsieur Rodolphe - Les Investisseurs Intelligents.
La chaîne des Investisseurs Intelligents est spécialisée en investissement immobilier locatif rentable et patrimonial. Elle a vocation à faire connaître les techniques et méthodes qui vous permettront de gagner de l'argent avec l'immobilier.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ HASHTAGS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#investissementimmobilierlocatif
#devenirrentier
#monsieurrodolphe

[@charlesyoung1464]

Quand on loue qu'aux étudiants, le logement ne sera pas loué pendant les mois de juin, juillet et août💶📉.

[@MrGouzar]

Je suis pas aussi optimiste que toi sur Nancy j'ai des biens en coloc justement sur Nancy mais il y a tellement de concurrence que ça se loue pas aussi facilement que tu le dis

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Génial 👍 merci pour les explications !! ✨🙏✨

[@moi6586]

Bonjour Rodolphe, Quelle est la dernière version du calculateur? En suivant le lien j'ai reçu la version 2.7 alors que j'avais déjà une version 2.9 sur mon ordi...? 😯

[@larkurkin1185]

Un grand merci à cette chaîne pour le contenu éclairant ! 🙌 Vos vidéos ont été incroyablement instructives et m'ont aidé à mieux comprendre les fondamentaux du système commercial. Continuez votre travail fantastique - dans l’attente de contenus plus instructifs de votre chaîne ! 👏 #Gratitude #LearningJourney

[@paulandrau4016]

Bonjour Rodolphe, Je vois sur ton ordinateur que tu possèdes un onglet "actualités immobilière". Toujours être au courant des dernières actualités et lois concernant l'immobilier est primordiale pour réussir. Peux-tu nous dire par quels moyens tu te renseignes ? Merci !

[@user-ed1fr3qs8z]

Pourquoi le chiffre de la PNO doit être exprimé en % dans le tableau ? Généralement on a plutôt une somme comme chiffre quand on fait un devis... par ailleurs une ligne supplémentaire pour avoir l'équivalent du % de la négociation de façon automatique serait bien

[@monsieurrodolphe1]

De maniere a faire plus simple, la PNO représente toujours un pourcentage du loyer perçu

[@panch0387]

Les frais d'aménagement ne sont pas financés par les banques apparemment (?), ça biaise les calculs du coup, surtout côté apport supposé être nul 😢

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, je vous confirme que les banques peuvent tout à fait financer le mobilier ! Il faut simplement savoir s'y prendre.

[@juliendda644]

Tu mets ça en travaux

[@EtienneBARTH-mi7vj]

Rodolphe, je ne savais pas que Miel est la meilleure marque de votre histoire

[@alfazenux2867]

ce tableau est correct si on est Belgique ? ou il faut mettre d'autres valeurs ?

[@paraguay365]

bonjour j'aimerais vous poser une question que pensez vous d'acheter un bien en Espagne , et est ce que vous même avez vous déjà fais ce genres d'investissements merci à vous

[@antoineleforestier5784]

Bjr Rodolphe Je voudrais investir dans un appartement pour loger mon fils étudiant. Quels sont les conseils d'achats,de fiscalité ou de la location ?

[@jeremiejaumotte6961]

Bonjour Rodolphe, je suis a l'étude d'un bien et je souhaite faire une analyse plus poussée. Est-ce que je pourrais te soumettre mon projet? Merci d'avance

[@nicolashans5431]

Une coloc de 4 avec une salle d'eau de 5m2, va falloir que les colocs s'entendent bien et soient respectueux des autres 😅

[@egyphon]

Quartier pas top, bon courage pour la remplir, à moins de tomber sur des jeunes qui connaissent pas Nancy et qui partiront au bout de 1 an.

[@user-ew4po2rm1o]

Je ne connais pas Nancy, mais si tu regardes bien la plupart des CROUS en France sont dans les moins bons quartiers.

[@monsieurrodolphe1]

Hello, que le quartier ne soit pas top, c'est une chose, si la tension locative n'est pas très élevé dans ce quartier, alors il faudra compenser avec justement une jolie décoration, et une qualité de logement qui fait que tout le monde voudra venir se loger chez vous. La tension locative est un paramètre important, mais on peut chercher à attirer les gens dans son logement;

[@laurentlaroche5689]

Ha ca fait rêver ces prix au m2 moi ma coloc elle m a couté bien plus …😮

[@monsieurrodolphe1]

Effectivement, c'est un avantage conséquent, mais il y a de très nombreux coins en France qui ressemblent à Nancy. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@axiome39]

Bonjour Rodolphe, Je ne suis pas d'accord avec tes chiffres En effet pour les charges de copro, tu déduis la partie du locataire (environ 51€ par mois par locataire, pour 4 coloc) . Ce qui est vrai en soi, mais dans les faits, le propriétaire paie ces charges puis se fait rembourser par le locataire via le loyer (dans les charges remboursables). Ce qui donne une rentabilité de 8.14%. Ensuite dans ton calcul tu ne tiens pas compte de l'abonnement internet, de l'abonnement EDF et de la conso d'electricité, de la PNO. Et on va dire que l'eau est compris dans les charges de copro. Une fois que tu mets tout bout à bout sur 12 mois, j'ai une perte annuelle d'un peu plus de 1000€ Bref ! pour moi cette appartement avec un loyer de 400€ CC n'est pas rentable. Voilà ! Mais ce n'est que mon avis...

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, et merci pour la précision que tu expliques plus haut. Cependant, sache que tout ce qui est frais Internet, ménage, abonnement Netflix, etc doit être ajouté dans les charges, ils ne sont en aucun cas source d'un revenu complémentaire pour le propriétaire. Le propriétaire ne doit gagner de l'argent que sur le hors charges, c'est-à-dire que sur la partie immobilière. On fait la route ensemble, Rodolphe

[@thierrypers1572]

Bonjour Rodolphe Merciiii pour cette vidéo Je risque de passer en LMP car les revenus Lmnp vont dépasser mes revenus de salaire. Je ne suis sans doute pas le seul dans ce cas-là. Quelle serait la rentabilité en LMP? A bientôt

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, lorsque l'on passe en LMP, il n'y a pas que la rentabilité sur les revenus qui sont impactés, mais également la plus-value en cas de revente.

[@thierrypers1572]

@@monsieurrodolphe1 Clairement. Comment fais tu pour conserver le statut LMNP et continuant les investissements? Une vidéo sur ce thème pourrait être passionnant :)

[@jdjekdkdnssjdbd8144]

@@thierrypers1572malheureusement il ne le feras jamais car sinon tu n’achèteras pas ça formation. Il n’y as pas de solution miracle tous ses investisseurs se rémunère sur les formations il ne feras jamais de vidéo pour expliquer d’utiliser tel ou tel technique pour être rentier car c’est tous de suite moin beau

[@grega896]

​@@jdjekdkdnssjdbd8144 Pas besoin d'aller si loin. Il ne le fera jamais car c'est tout simplement impossible. On ne peut pas enchaîner indéfiniment les investissements tout en restant lmnp. Les limites sont strictes, des que vos revenus LMNP atteignent le montant de vos revenus professionnels ET franchissent la barre des 23 000€ vous devenez LMP.

[@juliendda644]

SCI, ou revente ou gagne plus !!!