El Euribor sube, afecta la hipoteca variable y qué pasa con la cuota? y los precios de la vivienda?

[@danielmundayseguel9155]

Excelente programa, felicitaciones!!... Los valores nunca bajarán, siempre suben, la historia financiera urbana de cualquier ciudad del mundo, siempre tienen plusvalías (?), siempre, en el largo tiempo y muy buena..increíble...aún comprado a tasa variable... Aunque la fija, es lo mejor...buen caso!

[@albertodente]

Mejor explicado imposble! Gracias

[@rodolfot.c2009]

Gracias por tu trabajo y explicaciones

[@mariajosegonzalezmerino7610]

Muchas gracias! Muy importante tu información

[@carlironda9624]

Gra ias por el contenido Alba

[@alivedanittelo7186]

Muchas gracias X el contenido 👏

[@montsecespedosa]

muy buen video, y buena prespesctiva

[@danielmendez7468]

¿Para cuando un vídeo conjunto? (Un cross over como dicen los modernos)

[@007RauliYo]

Yo quiero aportar algo de mi experiencia. Cuando compré por allá del 2005 con mi pareja, prácticamente la gran mayoría de anuncios de pisos ponía el típico "ideal parejas". En el año 2009 nos separamos y no hubo manera de vender el piso en los siguientes años, donde se devaluó el piso un 60% perdimos un dineral. Actualmente si miras anuncios de pisos, un gran número de pisos tienen la coletilla de "ideal inversores" ... Así que ya me puedo imaginar quienes son los que se van a dar el batacazo en los próximos 5 años... Suerte inversores

[@albag2]

Gracias por compartir bansu!

[@armenhakobyan4094]

@@albag2 hola Alba me puedes desir si interesa variable o mixsta gracias .porqe dise banco ya de momento no hay fijo

[@albertodente]

Hola @bansu gracias por comparir tu caso. Estoy casi a punto de comprar un piso, pero realmente tengo el presentimiento que voy a pagar caro, que no es su precio, pero como todo no hay forma de saber. Cuando tu compraste por ejemplo vista la valoración en ideliasta deli psio que ibas a comprar? el precio de tu compra estaba dentro de ese rango? gracias

[@007RauliYo]

@@albertodente te agradezco el comentario. Lo cierto és que en aquella época no existía tanta técnico y base de datos como existe hoy día. Hacía mi propia valoración en base a la cantidad de inmuebles que veíamos de la zona, pero claro íbamos a ciegas ya que al final, sólo podíamos acceder a los inmuebles que las agencias querían quitarse de encima. Te enseñaban 5 pisos que eran una ruina y así el 6 piso, sin ser una maravilla, parecía un lugar de ensueño. Ten por seguro que caro vas a comprar porque estamos actualmente en una burbuja y todo está sobrevalorado. Lo que nadie te puede decir és si aún hay margen para invertir o en dos días antes de que puedas rentabilizar se va a desplomar todo. Yo ahora mismo, sólo compraría si fuese una clara ganga. Si tuviese dudas, no compraría.

[@guifreamadeupuigsegovia5525]

Muchísimas gracias por la aportación que nos haces. Nos aportas mucha luz esclareciendo todas las dudas que nos surgen respecto al mercado inmobiliario. Se nota el trabajo que hay detrás de cada uno de tus videos y el cariño que le pones a tu canal. Estamos todos muy expectantes en torno a como evolucionará el euribor, intereses en general y los precios de la vivienda. Todo lo relacionado con esas predicciones nos ayuda enormemente, y cualquier estimación que propongas o valores, nos facilitaría mucho la evaluación de nuestras decisiones. Gracias de verda

[@albag2]

Gracias Guifré!! Yo siempre aconsejo mirar diferentes fuentes y contrastar. Saludos!

[@FM-hz5xx]

Mañana firmo contrato de arras para vender mi piso, y la semana que viene para la compra de una casa... He estado desde el 2015 con tipo variable, ahora sí o sí tipo fijo sin dudar.

[@juanjonavarrobueno3265]

Hola Alba..!! Siempre aprendo algo contigo.. Muchas gracias por tu trabajo y la aportación de valor .., Tus vídeos son muy didácticos para la gente que estamos empezando en este mundo de la inversión inmobiliaria.. PD. No pierdas nunca tu sentido del humor.. es genial..!!

[@carlosc1811]

Genial vídeo! Mayo 2022, ¿qué porcentaje de tipo fijo valoras como bueno actualmente? En apenas 1 mes han incrementado 1 punto casi todos los bancos. Un saludo!

[@albag2]

Hola Carlos! A ver... depende mucho del perfil de cada solicitante. Te comento para perfiles buenos: a modo general, hace un año entre el 0,9 y el 1,2 (bonificados) o el 1,4 sin bonificaciones ni vinculaciones eran muy buenos fijos. Ahora entiendo que los rangos han subido. Todo lo que esté debajo del 1,4 bonificado ahora sería equivalente al 1 de antes y sería un muy buen fijo. Y habría que ver también las bonificaciones, claro. Por debajo del 2 bonificado habría que estudiarlo bien pero ahora, viendo lo que hay, sería aceptable. Para perfiles más difíciles que quieren fijo la cosa se mueve alrededor del 2 bonificado por lo que veo. Esto quien te podría decir mejor también es The Gossip Banker que está bastante metida en la comparación entre hipotecas. Saludos!

[@FamiliaDeWolff]

👏🏻👏🏻👏🏻🙂

[@AlejandroTorres-uj4nd]

Hola Alba. Pues parece que nos hemos salvado de la quema sobre la bocina. Hipoteca firmada hace un mes por 1,167% primer año y 1,767% (no bonificado) 19 años restantes, que con vinculaciones de uso 6 veces tarjetas/año, saldo medio 18K€, 3 recibos anuales,seguro hogar y fondos 5k€ fácilmente se nos quedará entre el 1,167% y 1.21%. Creo que dada la época y las fechas nos ha ido bien. Gracias por tus aportaciones!!!!

[@albag2]

Felicidades Alejandro, es un buen tipo. Saludos!

[@raulalv3412]

Primero de todo gracias por los videos, generas contenido de calidad. ¿Podrías hacer un video analizando si es mejor amortizar en plazo o en cuota? Siempre leo mejor en plazo pero luego pienso que si amortizas en cuota, generas una pequeña "liquidez" ya que cada mes pagas menos de hipoteca, si esa "liquidez" a su vez la inviertes en amortizar generas interés compuesto no? ... Entonces ¿Saldría a cuenta amortizar a cuota? ¿O siempre mejor a plazo?

[@albag2]

Muchas gracias por tus palabras RaulAlv y me parece bien tu propuesta de vídeo! Saludos!

[@mariai.flores353]

Si, si haces números sale más a cuenta amortizar en plazo, ahorras más intereses. Pero si quieres tener una cuota más reducida amortiza en cuota. La cuestión es amortizar y pagar el menos posible de intereses. Es muy buena opción la que comentas, aprovechar esa liquidez para invertir. Saludos!

[@JuanAnMN1]

la agencia tributaria no puede reclamar la complementaría porque debido a los juicios que ha habido, ha cambiado el cálculo del ITP. Ahora es el valor mayor entre el valor de referencia del catastro (no confundir con el valor catastral) y el valor de compra.

[@albag2]

Gracias JuanAnMN1! Precisamente estoy indagando un poco más en eso. Saludos!

[@christiano17]

Genial video. Pues yo ando perdido pq voy por la mitad de la hipoteca y tengo 1.59 variable y me puedo cambiar a 2.19 fija se que son tipos altos pero en ambas sin vínculacion alguna...no se qué hacer...me he quedado con que los intereses ya son más bajos....y realmente podría hacer alguna aportación anual...el capital que me queda no es muy alto unos 42.000 viéndolo así que me aconsejas. Muchas gracias de antemano y genial canal... enhorabuena

[@albag2]

Hola Christian! Gracias! Mira cuánto te queda la cuota exactamente con la fija y los años q pides y la cantidad total que pagarás (capital+ intereses). Ahora haz el cálculo con lo que te quede de la variable y supón que vaya subiendo el Euribor (cuenta que se mantiene cuota hasta la siguiente revisión). A partir de ahí compara y a ver qué te sale más a cuenta. Y si necesitas ayuda en el cálculo escríbeme si quieres [e-mail] Saludos!!

[@christiano17]

Muchas gracias por tu respuesta

[@carlosmonte9597]

Según el bueno de Jeffrey Snider si suben los tipos es porque hay más demanda de crédito y los bancos se animan a prestar con mayor riesgo, y en principio que suban los tipos de la deuda pública indica que la gente se anima a invertir en cosas de más riesgo, cierto optimismo en general. Y de ese optimismo a las subprime y explosión, o no y Lagarde la lía y se acaba la fiesta.

[@cdmau]

Nosotros contratamos la tasación con Euroval (sociedad homologada x el banco de España) x internet, la tasadora llamó para saber si necesitamos tasación alta o baja, x la complementaria, como el banco daba el 80% del valor de compraventa, y no de tasación, le pedimos q tasase lo más bajo posible. Pues la complementaria llegó A todos los vecinos pero a nosotros mucho menos q a ellos pq tasaron con la tasadora del banco q hizo tasaciones al alza. Esto en Madrid. Los q hipotecaron con el banco del promotor no tuvieron complementaria pq el.banco tenía una pretasacion q garantizaba q no iba a haber completaria. De hecho nos lo advirtió a todos para q firmasemos con ellos pero no interesaba pq era CaixaBank y obligaba A contratar varios seguros con ellos y eran carísimos.

[@albag2]

Hola Cristina. Muchísimas gracias por compartir, me ha parecido muy curioso lo que os sucedió y la praxis. Da que pensar que pasen estas cosas. Saludos!

[@miguelsanz1381]

Buen vídeo. Gracias por la información pero hay algo que no me cuadra. Con el nuevo valor de referencia catastral, se paga ITP en base a ese valor o por el de compra (el mayor de los dos) y según mi información, ya no hay lugar a complementaria. Me equivoco?

[@albag2]

Hola Miguel! Pues muy buena pregunta! Precisamente el ITP es un tema que trataré en el siguiente vídeo con otra pregunta q me hicieron y estoy indagando bastante aún. X lo que sé de Notarías, aún cabe la posibilidad de complementaria, pero me apunto tu comentario. Gracias! 🤗

[@miguelsanz1381]

@@albag2 pues ya me dirás…

[@miguelsanz1381]

@@albag2 nada aún?…

[@albag2]

@@miguelsanz1381 he tenido que posponer unas semanas KZbin por temas personales. Pero por si te entra curiosidad y te me quieres avanzar empecé a leerme el BOE: artículo 108 (www.boe.es/biblioteca_juridica/codigos/codigo.php?modo=2&id=065_Impuesto_sobre_Transmisiones_Patrimoniales_y_Actos_Juridicos_Documentados). Y según me han comentado de una Notaría, aún aplica. Tengo que indagar más por eso. Saludos!

[@sonialeallopez8646]

Me revisan a finales de enero y me sale de hipoteca 700 euros y tengo una nomina de 900, como lo haces???? Estuve pagando 430 y me salia para este año 500 y ahora es 700

[@albag2]

Hola Sonia, te entiendo...

[@PepoCivs]

Buenas, gracias por tus videos, la verdad que estoy a punto de contratar una hipoteca Variable y no entendía muy bien como un 5% de Euribor hacia que se duplicara la cuota, aplicando la formula ya entiendo ese valor... solo tengo una pregunta... el Euribor se aplica sobre el interés del dinero prestado inicialmente o, sobre el interés del dinero que aun debes al banco? es decir, te sube menos la cuota a medida que pasa el tiempo o que vas amortizando? Gracias!!! mi intención es ponérmela a 40 años e ir amortizando recurrentemente, ¿es buena estrategia?

[@albag2]

Hola Jorge! El Euribor se aplica sobre el capital que se debe al banco (que al principio de todo es el dinero prestado inicialmente), aunque se recalcula la cuota semestralmente o anualmente, depende de cómo lo tengas. La cuota depende por tanto del capital que te quede por pagar y el Euribor de ese momento. Ahora que ya dispongo de más tiempo tengo pendiente hacer un vídeo sobre esto en breve. Si vas a coger variable, la estrategia de los 40 años es buena siempre y cuando las amortizaciones parciales sean a cero y te pongas muy estricto a la hora de ir amortizando de forma recurrente. Sobre todo al inicio. Ya que te permite tener una cuota más cómoda para ahorrar y luego actuar directamente sobre el capital prestado. Sino puedes amortizar, no sale a cuenta. Pero si sí, es una buena estrategia. Saludos!!

[@armenhakobyan4094]

Hola Alba me ofrecido banco semana pasada q hipoteca variable ya no hasen fijo ahora es mejor variable o fijo ? Gracias

[@albag2]

Hola Armen, ahora hay bancos q no ofrecen fijas y sólo ofrecen variables o mixtas o no las ofrecen dependiendo del perfil. Si puedes fija a bajo interés, sino puede ser variable al menor interés posible y amortizaciones parciales anticipadas a 0 o lo mínimo posible.

[@armenhakobyan4094]

Alba me han dicho es mixsta periodo ... No sé cuál es mejor me puedes desirlo porfa

[@albag2]

Hola Armen, necesitaría saber bien las características de la hipoteca para poder decirte. Sino es imposible determinarlo. Escríbeme si quieres a través de este enlace albag2.com/contacto/ Saludos!

[@carlosmonte9597]

Alba actualizanos auxilioooo 😘😘

[@albag2]

Hola Carlos!!! Estoy con la entrega final de mi Trabajo Final de Carrera que es mañana!! (mira en qué horas te escribo...😭😭😭). En cuanto termine con la universidad esta semana retomo KZbin que me ha sido completamente imposible 😘

[@alvarogarcia158]

Hipoteca variable 130.000 euros a 25 años, euribor+0,45 con 2 vinculaciones. Me ofrecen una hipoteca fija de 1,8% con nómina y seguro de hogar. Me ahorro el de vida que es carísimo (700 euros/año). Es un buen cambio?

[@albag2]

Hola Alfredo Juan! Necesitaría más información para comparar, pero te comento un poco. 0,45 + Euribor es de lo mejor que hay de variable. Si pudieras negociar el seguro de vida y que te lo rebajen, sería genial. Si es de antes del 2013 seguramente estés desgravando la hipoteca, el cambio quizá no te compensaría tanto. El 1,8 fijo con sólo seguro de hogar y nóminas está también bien porque sólo tienes esas dos vinculaciones, pero aún así, si eres buen perfil aprieta un poco más. Depende de cómo, con la variable que tienes, si puedes hacer amortizaciones parciales a cero ya te compensa las subidas que pueda tener el Euribor. Saludos!

[@rafaeljimenez1645]

Subirán los intereses que pagan los bancos por depósitos?

[@albag2]

Hola Rafael, sobre esto no conozco mucho, pero por lo que dicen muchos expertos, deberían subir. De hecho, la subida de intereses está muy ligada a aportar confianza a los inversores. Saludos!

[@jjuanpmm]

El mes que viene firmaré mi nueva hipoteca, será a interés fijo, al día de hoy la mejor oferta es al 1,25. Crees que es un buen interés fijo? Hace 2 meses me llegaron a ofrecer el 0.90, pero al día de hoy parece imposible llevar a ese interés.

[@albag2]

Hola! Pues sí, ahora han subido las fijas con lo que estaría bastante bien el 1,25. Entiendo q el perfil es bueno así q aprieta en las vinculaciones 😉 saludos!

[@jjuanpmm]

@@albag2 mil gracias!!

[@sheilafernandez8314]

Hola, podrías decirnos con q banco? Gracias!

[@jjuanpmm]

@@sheilafernandez8314 banco Santander, peeero, estoy esperando la nota simple de la vivienda nueva y como se retrase, tengo dudas de que me lo mantengan, la tengo aprobada a primeros de Abril.

[@JuanPreciado87]

Pues yo haciendo una simulación me sale bastante mas del doble que eso 😳

[@josemanuelramosquintana1589]

Buenas!! Tengo una hipoteca con ing de 0.99 mas euribor variable ( en 2016 ing solo ofertaba mixta y variable fija no), con vinculaciones de seguros d hogar y vida, sin clausulas de subrogacion ni amortizacion, llevo 6 años pagandola y me kedan 24 mas. El credito fue de 119.000 euros y la vivienda esta tasada en 180.000 euros, a dia de hoy la deuda es de 97.000 euros. Mi preocupacion es el euribor y me planteo cambiar de banco a una hipoteca fija, ing no me da la opcion de novacion a fija no se pork...crees ke el uribor subira a niveles de 2008?? Ahora mismo tengo una cuota muy buena 360 euros pero no me gustaria verme pagando el doble como les paso a familiares en 2008. Me podrias dar tu opinion? Muchisimas gracias

[@albag2]

Hola Jose Manuel! Gracias por tu comentario. Sinceramente, espero que no suba a niveles de 2008, en este anterior vídeo comento un poco porqué kzbin.info/www/bejne/rHrCqWiFncylj7c. Pero ahora mismo la situación es muy impredecible y nos encontramos ante un panorama complicado. Según dicen estaremos encaminados al 1 a finales de 2022 (algunos apuntan 0,3 otros 0,5, viendo el incremento, me inclino hacia el 0,5) y un 3 me parece ya alto, pero no depende de mí. Dado que no estás ni a mitad ni final de la hipoteca, si puedes optar a buen interés fijo, quizá sí que podrías plantearte el cambio. Igualmente haz números con todo y plantea cómo podría quedar tu hipoteca actual con un Euribor alto y si podrías hacer amortizaciones parciales al capital. Saludos!

[@macbike]

@@albag2 Hola Jose Manuel y @albag2, estoy en una situación muy similar a la tuya Manuel. Me compre la casa en 2018 y pedí 130.000 a 27 años con 0.99% de interés. Levo casi 4 años pagando y me quedan 113.000€ en 23 años. Mi cuota ahora es de 432€, pero cuando se me actualice, estará seguramente sobre los 470€. He buscado cambiarme de banco a tipo fijo, y me ofrecen un 1,72% y la cuota se me quedaría en 495€. A la que el Euribor este a 0,7% ya estaría pagando lo mismo que con la fija del otro banco y al ritmo que va, no creo que tarde mucho en llegar a esos tipos. En mi caso no puedo hacer amortizaciones, ya que estoy reformando la casa y no tengo dinero para eso. Estoy hecho un lio.

[@albag2]

Hola Pedro, te recomiendo que hagas los cálculos junto con todos los productos extras que te ofrezcan en la nueva para bonificar. Si bien 1,72 fijo no te supone una gran diferencia si el Euríbor ya se sitúa a 0,7, sí que pueden serlo los costes extras de la nueva hipoteca. ING lo "bueno" que tiene con las variables son las pocas vinculaciones. Valora todo en su conjunto con esa predicción que das del Euríbor escalonada (seguramente no llegará a 0,7 en tu próxima revisión, pero quizá sí al 0,3). A partir de ahí ya sí que podrás hacerte una idea del coste comparando las dos y valorar. Saludos!

[@macbike]

@@albag2 gracias por tu respuesta. He mirado los costes del cambio y son 1300€ los tramites, el resto de constitución de la hipoteca lo paga el banco, que luego se cobrará poco a poco (supongo). El 1,7% en fijo va vinculado a tener la nomina, seguro de vida y seguro de hogar, la cuota se quedaría en 495€. He preguntado el coste de los seguros, pero no me han sabido decir exactamente hasta que no empiecen con el tramite. Lo de "fija temporalmente" en ING lo he visto y es equivalente a más de un 5%, una burrada! Si lo hiciese yo se me iría de 432 a 750 €. Y ahora acabo de ver en EVO Bank la hipoteca fija a 1,24%, se quedaría una cuota de 475€. He pedido que me llamen para más información.

[@miridecerca5023]

Yo he llegado a este video porque estaba mirando mi hipoteca, también de ING y con unas condiciones y cuantía similares a la tuya y te ofrece 3 años de cuota fija.... pagando el doble mensual. De ahí me he puesto a buscar información porque que ofrezcan esta opción me ha alarmado bastante. Mucha gracias por la información, me quedo por aquí gracias al susto y a lo bien que comunicas ☺

[@vanessax7416]

Hola, estoy a punto de firmar hipoteca. Con vinculaciones, me sale en 1,15% pero es verdad que los seguros son carísimos! Pero bueno, pasado el compromiso de los primeros 3 años, se me quedará un tipo al 1,65% sin vinculaciones, que creo que no está mal. ¿Tú que opinas?

[@albag2]

Hola Vanessa! Por lo que me comentas aunque desconociendo más cosas, a priori 1,65 fijo sin vinculaciones a mi me parece que está bastante bien! Saludos

[@manmor1470]

En que banco y que importe? Gracias!

[@vanessax7416]

@@manmor1470 En Caixabank por 108.000€. Tenemos buen perfil (0 endeudamiento previo, trabajos fijos con bastante antigüedad, el importe de la cuota representa menos del 15% de nuestros ingresos mensuales). Las vinculaciones son seguro de vida (los dos, por el importe íntegro de la hipoteca), seguro de hogar y cuenta nómina, con el compromiso de tenerlos contratados 3 años como mínimo desde la firma. Cada vinculación son 0,25% de bonificación. O sea, pasados esos 3 años, si nos damos de baja de los seguros, se nos queda en 1,65%

[@manmor1470]

@@vanessax7416 y no te obligan a instalar una alarma? He intentado con ellos, ya tengo una con ellos y bonifica un 0.25 creo.

[@vanessax7416]

@@manmor1470 oh, sí que lo intentaron. De hecho, bonificaba un 0,25% adicional y partiendo de un tipo sin bonificaciones mejor. Pero no nos interesaba de ninguna manera, aunque teóricamente la bajada de tipo casi compensaba el coste de la alarma. Pero simplemente nos pareció que vincularnos con un producto que no contrataríamos de no ser por la hipoteca no tenía sentido. Al menos, los seguros ya son un gasto que vamos a hacer, sea con el banco o con otra aseguradora.

[@Edu-yv3yy]

Lo primero agradecerte toda la información que nos das pues como es mi caso no tengo ni pajolera idea y me ha venido súper bien el poder seguirte. He conseguido a groso modo estas condiciones. Tengo 46 años y me Dan a 30 años. Tipo Fijo 1.40 los 6 primeros meses 2.40 el resto de años con vinculaciones de vida hogar y nómina 1.40. tasación 218000 compra 195000. Aporto el 80% más gastos. Sin comisiones 0% amortización parcial Tengo buena nómina y sin ningún crédito más. El tema es que hace 1 mes a cambiado todo de repente y seguro que hace un mes no serían buenas condiciones pero ahora. Te parecen buenas condiciones? Muchas gracias

[@albag2]

Muchas gracias Edu! Tal y como mencionas, ahora un 1,4 puede considerarse que está bastante bien. Revisa bien las vinculaciones con la bonificación que te hagan, pero en general parece que serían buenas condiciones. Saludos!

[@Edu-yv3yy]

@@albag2 muchas gracias por tu respuesta alba 🙂 La verdad, que cuando uno no tiene ni idea, siempre se está con la mosca detrás de la oreja por si los bancos te la meten doblada y te agradece que me digas que esta bien . Un saludo y sigue así, muy interesante todo tu canal. 😉👍

[@andreubruch7957]

@@Edu-yv3yy Ahora mismo es de las mejores que se puede conseguir, si es ibercaja o cajamar encima tienen seguros muy baratos.

[@Edu-yv3yy]

@@andreubruch7957 muchas gracias 👍