Лучшие Новостройки и Недвижимость СПб для Жизни и под Инвестиции. Обзор ЖК Легенда Васильевского

[@BelikRealty]

Дисклеймер: конечно, про 18 квартир оговорился 🤫 ❓ *Подходит ли ЖК Легенда Васильевского для жизни и под инвестиции в недвижимость Петербурга и новостройки СПб* ? Кто-то удивится, но ЖК Легенда нравится не всем. Хотя это единственный застройщик, у которого есть фанаты. В профессиональной среде они тоже всем нравятся. Главное, что точно не оставляют никого равнодушными. Люди ждут старты продаж и обсуждают проекты модного застройщика Легенда Девелопмент. Основатель и руководитель компании - Василий Селиванов - уверенно заявляет о том, что Legenda Development лидирует по всем компонентам продукта: планировкам, благоустройству, инженерной подготовке, концепции, архитектуре и другим. Бизнес-показатели тоже впечатляют. Маржинальность в сегменте «бизнес-класс» максимальная - более 20 %, а старты продаж - это всегда ажиотаж. Ранее мы обсуждали, как ловко застройщики превратили старты продаж в аукционы, научились управлять ценой и товарным запасом, поэтому часто вначале предлагают не самые интересные планировки. ЖК Легенда Васильевского - новый проект застройщика на Васильевском острове. Более готовый ЖК Большой, 67 отличается. Концепция ЖК Legenda Васильевского напоминает и лучший проект бизнес-класса по версии Urban Awards: ЖК Легенда Чёрная речка, 41, и проект с лучшим благоустройством: ЖК Лисичанская, 22. Это и бизнес-класс, как ЖК Чёрная речка, 41, и проще проект, как Лисичанская, 22, в одном. Сейчас в продаже два корпуса, которые одной ногой в комфорт-классе из-за особенностей квартирографии, и скоро поступят в продажу новые корпуса с более «семейной» нарезкой. Много квартир на этаже и наличие студий в актуальных корпусах в данном случае это не минус, а возможность зацепиться за минимальную цену в проекте такого уровня. Цены на квартиры 8+. И да, это интересное предложение с учётом места, силы бренда застройщика, концепции самого проекта. Следующие очереди ждём дороже - меньше маленьких, больше семейных квартир. На мой взгляд, ЖК Легенда Васильевского подходит как для жизни, так и под инвестиции в недвижимость СПб и новостройки Петербурга. Но решать вам. Обсуждаем здесь и в Телеграм. *В СВЯЗИ С ЗАМЕДЛЕНИЕМ ЮТУБ, ПРИГЛАШАЮ ПОДПИСАТЬСЯ НА ДРУГИЕ ПЛОЩАДКИ И СОЦСЕТИ* : 1belik.ru/link Хорошего вам дня и настроения! С уважением, Леонид Белик, автор канала

[@george_ury]

Соседство с ТЭЦ впечатляет особенно! Какой дурак там купит?😂 Шум, вид из окна, выбросы, ещё воняют очистные водоканала🎉 👍👍

[@BelikRealty]

Метро Горный откроют, это сразу +20% к цене. Но, конечно, не для пессимистов

[@Александр-х4л8р]

Вы говорите есть потенциал для роста ? Откула ему взяться ? Они сразу цены выставили ,которые будут при сдаче жк . Очень спррный проект ,а если добавить ,что ключи через 5 лет ,то такая покупка выглядит безумием .

[@BelikRealty]

Сейчас нету дешёвых цен. И никогда не было, потому что, недвижимость никогда не была, ни дешёвой, ни доступной. Есть варианты до 9 миллионов - цена спального, а не одного из центральных районов. Метро Горный инс и тут в 1,5 км. Пассажирский морской порт, общественные пространства, музею галереи, "открыточный" Санкт-Петербург в 2-х шагах. Стадион в одной станции метро, Лахта-центр в 2-х. Красивые виды на воду и есть любая инфраструктура. Что не так с местом? А ниже по цене - это, пожалуйста, сесть предложения в картофельных полях на окраине

[@upioups]

для жизни спорный проект. для сдачу в аренду в первые дни старта продаж возможно был выгоден

[@BelikRealty]

Спорный да. Поэтому и обсуждаем. До 9 за студию под инвестиции - нормально. Особенность Легенды, что аренда всегда дороже в их проектах, потому что, людям нравится. На вторичке также не теряют, а растут в цене.

[@upioups]

@@BelikRealty проект проекту Легенды рознь. Победы 5 у них удачный проект. Из сданных. Большой 67 также продался активно почти весь. а вот с М65 были проблемы. как и с коменданском

[@BelikRealty]

@upioups М65 на старте продаж более половины квартир продано. Всё, потому что, кроме особенностей конкретного проекта, важно учитывать не столь очевидные преимущества. В данном случае - силу бренда застройщика Легенда. Китайский автомобиль может быть по всем параметрам лучше Мерседеса или Лексуса, но стоить дешевле и продаваться хуже, потому что, нет "нематериальных преимуществ". С Легендой та же история.

[@upioups]

@@BelikRealty я про то что в м65 двор до сих пор не готов. там куча работы. дом давно сдан. и легенда для своей репутации должна такую большую проблему срочно исправлять и впредь не повторять. иначе никакого смысла в маркетинге их нет.

[@ДанилКочетов-ш5т]

А чего не рассказали о более ближайщих соседях, чем севкабель?

[@BelikRealty]

Скоро будет. Спасибо, что смотрите!

[@BelikRealty]

Скоро будет. Спасибо, что смотрите!

[@george_ury]

А зачем рассказывать про ТЭЦ впрямую примыкающей к комплексу 😂 . Вообще то по ЗАКОНУ там строить нельзя, санитарно защитная зона не менее 300 м, а их там нет. Процесс выработки энергии сопровождается выделением в окружающую среду следующих газов и веществ, опасных для здоровья человека: углекислого газа - создающего парниковый эффект и снижающего содержание кислорода в воздухе; угарного газа - частой причины летальных исходов при пожарах; оксида серы - раздражающего слизистую дыхательных путей и вызывающего опасность заболевания органов дыхания; бензапирена - сильного канцерогена, вызывающего развитие онкологических заболеваний; оксида азота - токсина, угнетающего дыхание

[@AlexAlex-lt5qf]

От Горный до Севкабель 2.4км. Когда Легенда - это «пешочком», когда другие - это «тьма тараканья»

[@BelikRealty]

Говорят, полезно гулять пешком, чтобы тушку в форме держать. Плюс к 2027 году откроют метро Горный институт в 1,5 километрах

[@AlexAlex-lt5qf]

Сегодня зашел на ЦИАН. От 288 тыс/м в 1кк. А цена «мерзкого» Пика Аэронафт от 322тыс/м в 1кк. Задумайтесь.

[@BelikRealty]

ЦИАН, Авито и иже с ними - это, как большая помойка. Опытный "бомж" найдёт что-то дельное, а новичок, вряд ли)

[@pantttera]

У мужа родители 65 и 70 лет по 4-5 раз в неделю играют в волейбол, еще дача, бассейн, регулярно ездят в лес с палатками 😄

[@BelikRealty]

Вот, молодцы!

[@AlexAlex-lt5qf]

Локация на любителя, для местных. Лучше бы показали настоящие 2-3 квартиры от Легенды. А то крутизна Легенды - пока только легенда.

[@BelikRealty]

Тем не менее, Легенда - едва ли не единственный застройщик у которого есть фанаты. Или есть ещё?

[@РоманПисаревский-т6э]

ИТшникам снова дадут лимиты? :D

[@BelikRealty]

Уже дали, но не на Петербург. Обзоры, как вы понимаете, это не прямая трансляция. Новость о том, что зарезали IT ипотеку для Москвы и Петербурга вышла после того, как я снял обзор

[@AlexAlex-lt5qf]

Типичный Пик Кантемировский. Когда экономии на паркинге - это тренд «велосипедный». Ну-ну…

[@BelikRealty]

С ПИКом жёсткое сравнение)

[@AlexAlex-lt5qf]

Архитектура Легенда ВО не нравится. Выглядит дешевым китчем. Но тут вкусовщина.

[@BelikRealty]

Согласен, что у Герасимова и компании разные проекты. Тоже не все нравятся с эстетической точки зрения

[@Александр-х4л8р]

У Герасимова всегда проекты так себе ,не очень понимаю откуда у него столько поклонников ,такое ощущение,что ему по каким то старым заслугам работу подкидывают .

[@AlexAlex-lt5qf]

Если на этаже 18 квартир, то есть другие замечательные корпуса или их нет, совершенно все равно. Просто Легенда хайпует (спекулирует). Дорогая общага для ГИ. Никакого бизнес-класса тут нет. Автор попытался потянуть за уши проект, но с архитектурой и документацией не поспоришь. Какой-то сеанс самовнушения. А вот Пик Шкиперский не бизнес. Потому что квартир меньше на этаже или потолки ниже 2.75? Тут вижу, тут не вижу.

[@BelikRealty]

Спасибо за мнение. Про 18 квартир дал дисклеймер по поводу 18 квартир. Но 12 есть. Есть меньше. А классы недвижимости - это не ГОСТ и не СНИП, поэтому параметры комплекса и его корпусов, секций могут отличаться

[@AlexAlex-lt5qf]

Лесичанская - тупо общага. Посмотрите на этажи и квартирография

[@BelikRealty]

Предложите, что можно взять за 8500 вместо студии в Легенде Васильевского. Так интереснее будет обсудить и посмотрим разные мнения

[@Александр-х4л8р]

Елси мне память не изменяет ,aag avant стартовал за сткдии 7-8 млн ,вот это было интересно на старте ,а тут в чем прикол ? Или вы думаете ,что через 5 лет квартиры тут будут стоить16-18 млн ?

[@BelikRealty]

@@Александр-х4л8р прикол в том, что локация идеально подходит под посуточную и долгосрочную аренду