ما هي الشهادة الإدارية أو شهادة الإذن في التقسيم المسلمة من طرف الجماعة المحلية ؟ كيف يتم طلبها ؟

ما هي الشهادة الإدارية أو شهادة الإذن في التقسيم المسلمة من طرف الجماعة المحلية ؟ كيف يتم طلبها ؟

[@educatio2024]

شكرا جزيلا استاذ صلاح نستفيد منكم كثيرا

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب مرحبا

[@moukhtardrahem4157]

الله اجزيك بالخير شكرا لك على المعلومات التي كتقدمها المشاهدين

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب أخي الكريم شكرا جزيلا وتحياتي

[@bahouabderrahim3685]

@@SALAHBUREAU ٨

[@mohamedoussaid4632]

الله يجزيك بالخير

[@SALAHBUREAU]

اللهم امين شكرا جزيلا

[@SaidSaid-qo1nw]

شكرا

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/iYWym4WDqqmdhdk

[@yestest6662]

👍

[@SALAHBUREAU]

شكرا جزيلا

[@errajrajizakaria6596]

سي صلاح تحياتي لك من أجل الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم أول خطوة هي التوجه عند مهندس طبوغرافي لكي يقوم بإعداد الوثائق رقم 1-3-4. والوثيقة رقم 4 حسب ما فهمت هي نفسها الملف التقني للقسمة، الذي سنحتاجه مرة أخرى فيما بعد كوثيقة مرفقة بشهادة الإذن بالقسمة وعقد القسمة من أجل تسجيل عقد القسمة وتقييده بالمحافظة العقارية ؟ الله يحفظك ا سي صلاح وشكرا جزيلا لك

[@SALAHBUREAU]

تحياتي أخي الكريم، تماما اللهم يسر ولا تعسر

[@adilansour9597]

عندي مساحة عقارية مساحتها 920متر غير محفظة اريد تقسيمها واستغلالها عن طريق البناء...كيف دلك؟؟

[@SALAHBUREAU]

مرحبا السي عادل، ما عليك سوى طلب رخصة البناء لرئيس الجماعة والشروع في بناء الجزء من أرضك المخصصة للبناء. سخر الله

[@nabilbd3509]

salam lahe yzajik bikhir hna warata 3ndna t9riban chi 1.5 hiktar ou drna lplane ou fr9na fr9na binatna ou bghina nsaybo lmlkya lkol 9it3a galo lina khaskoum 3adam tazjiaa ou rais lmajlis mabghache y3tiha m3a l3im kayn nass banyin hdana bezafff chno lm3moul lahe yjazik bikhir

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا رسم الملكية أو عقد الاستمرار يتطلب شهادة تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها يسلمها القائد الإداري وليس شهادة عدم التجزئة المسلمة من الجماعة. المرجو الاستشارة مع العدول تحياتي

[@nabilbd3509]

@@SALAHBUREAU شكرا لك درنا ديك الطريقة كان الجواب انها في اسم الأملاك المخزنية

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب شكرا جزيلا لكم وتحياتي

[@50cent76]

هل يشترط في هاته الشهادة شرط 10 سنوات استاذ بعد توقيع عقد الشراء بالنسبة للارض غير المحفظة

[@SALAHBUREAU]

مرحبا ليس هناك شرط السنوات بالنسبة للحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة. شرط 10 سنوات موجود في تقديم مطلب التحفيظ لأول مرة. تحياتي

[@user-ob7zy9cq3v]

السلام عليكم اخي ارريد شراء منزل و لكن الارض محفظة و المنزل غير محفظ و البائع يريد ان يكتب في الاوراق انه باعني الارض فقط بحكم انها محفظة هل هناك مشكل في الشيء و جزاك الله خيرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا البائع قام بتغيير تصميم البناء أو أنه لا يتوفر أصلا على تصميم البناء مصادق عليه، لهذا التجأ إلى هذه الحيلة. قانونيا، سوف تقيد عقد الشراء على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية إذا لم تذكر البنايات في العقد. أما إذا ذكرت البنايات فلابد من تحفيظها أولا قبل تقييد عقد شراءك بالمحافظة.

[@user-cl9mg4kv6r]

السلام عليكم ممكن نطالب بنفس الوثيقة باش نعزل نصيبي لي هو 5 الخدام من 40 خدام ارض محفظة وفيها الورثة اغلبهم ميتين

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم نفس الوثيقة مع عقد القسمة بين الملاك والملف التقني للقسمة. سخر الله

[@profsamira9423]

هل الشهادة الادارية بالاذن في التقسيم يمكن طلبها ايضا في حالة شراء ارض غير محفظة على الشياع؟ وهل هذه الشهادة تخول لك تحفيظ وتسجيل الجزء الذي اشتريته من هذه الارض المشاعة؟. شكرا.

[@SALAHBUREAU]

مرحبا نعم لابد من الشهادة الإدارية من الجماعة في حالة شراء عقار محفظ أو غير محفظ، على الشياع، إذا كانت المساحة التي تعادل هذه الأسهم لا تتجاوز 2500 متر مربع. هذه الشهادة تخول التسجيل والتحفيظ. سخر الله

[@user-dy1hf8lp3j]

❤🎉❤

[@malakmolokayassmine8908]

سلام عليك اخي واش الا درتي وعد بي البيع او بغتي تقسم واش كيطلبو ليك الوعد بي البيع او تقدر تقسم ارض بدونها ارض فلاحية بغينا نبيع واحد طرف ❤❤❤❤❤

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/rp7Choqpm8dqq7c

[@bdkhdj5715]

khoya 3afak 7na chrina bo93a ardya walakin ilmochkil o9i3 lina tazwir ftasjil omlli bina indiro ilblan 5assana chahadat ilmilkya obina in3awdo had tsjil galo lina 4at5isna chahada idarya walakin ma3rfnach kifach ila 3indik chi 7il infi3na bih lah i7fdik akhoya

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، مرحبا وشكرا على تشجيعاتكم بالنسبة للعقد الغير المسجل يجب أن يكون أصل الملك مسجلا كما يجب الإدلاء بشهادة إدارية من الجماعة عندما يتعلق الأمر ببيع جزئي. الحل هو استشارة مكتب التسجيل والتنبر وطلب الشهادة الإدارية من الجماعة. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@bdkhdj5715]

@@SALAHBUREAU شكرا خويا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا

[@bdkhdj5715]

انقدرو انسجلوهم مرة اخرى وخا عليهم تسجيل مزور

[@SALAHBUREAU]

شوف مع مصلحة التسجيل والتنبر.

[@abdellahmessaoudi4026]

السلام عليكم أستاد صلاح ، واش شهادة التقسيم الاداري كاتموت من بعد ثلاتة أشهر من تسلمها إلى ماتدفعش الملف للمحافظة

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة لا تنتهي صلاحيتها بعد 3 أشهر. دائما خدامة

[@omarmeskini5325]

خويا الا مجوبكش رئيس البادية على طلب خلال شهرين كيف ستحصل على شهادة ادارية دليل مادي

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم الدليل المادي هو نسخة من طلب الشهادة الإدارية يحمل طابع وتاريخ إداع الطلب الأصلي بمكتب الضبط للبلدية ويمكن إضافة محضر مفوض قضائي يشهد فيه أنك لم تتوصل بجواب رئيس الجماعة بناء على تحرياته بمكتب الضبط للبلدية تحياتي

[@jamalboussaid4646]

@@SALAHBUREAU السادة المحافظين لا يقبلون بذلك لا يعرفون إلا ان تستصحب معك الشهادة الادارية ( شهادة الإذن بالتقسيم ) وإن كان ق 25.90 ينص على أنه بمجرد مرور أجل شهرين بمثابة إذن في التقسيم لكن الواقع شيء آخر والأحكام القضائية الإدارية التي اطلعت عليها لم تساير مضمون المادة 59 من ق.25.90

[@SALAHBUREAU]

مرحبا السي جمال، شكرا جزيلا لكم على ملاحظاتكم وإضافاتكم القيمة. بوركتم وتحياتي

[@omartahiri6619]

السلام عليكم كيف أحصل على الشهادة الإذارية وأنا شري بالوكالة بقعة أرضية على الشياع. واش يمكن لي نحفظ جزاك الله خيرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لا تحتاج إلى الشهادة الإدارية إذا اشتريت كافة الحقوق المشاعة. ادي العقد ديالك للمحافظة باش ايشوفوه ربما ماخاصو والو سخر الله

[@karimboman6143]

القسمةالرضائية العدلية وقعت قبل صدور هذا القانون فهل ستكون مقبولة في مطلب التحفيض؟

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الجواب على تعليقكم داخل فيديو 29/03/2024 الذي نشر اليوم في هذه القناة وشكرا.

[@alieljaafari7346]

اريد جوابا كافيا شكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا راه جاوبتك قبل قليل وشكرا

[@iman2iman234]

هل من شروط الحصول على شهادة إدارية للإذن بالقسمة أن تكون الأرض أكثر من 10000 متر مربع

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم هذا الشرط يتعلق برخصة البناء في العالم القروي. بالنسبة لتقسيم الأرض فإن رئيس الجماعة يعتمد على هذا الشرط لتسليم الإذن بالتقسيم

[@iman2iman234]

هل يمكن أن تمدني بكتاب يشرح هذا الموضوع بالكامل بارك الله فيك، شكرا جزيلا على المعلومات لي تاتعطينا أخي

[@Salma-fb9wc]

السلام عليكم انا عندي تجزئة عقارية مقسمة و عندي حكم مع تنفيذ حكم منين كنحط طلب لجماعة مكيبغوش كيجوبني لازمني نعطيه رخصة التجزئة هل في قانون كيخون ليه يطلب مني هذ شي

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم قلت عندك تجزئة عقارية إذن لابد من التوفر على رخصة الجماعة لإقامة هذه التجزئة. في حالة التوفر على أحكام نهائية قابلة للتنفيذ يتعين تقديم طلب التنفيذ لرئيس المجلس الجماعي. اللهم يسر

[@fedae6ib6pl7i]

هدي هيا المعلومة لي كنت كنقلب عليها واش هد الشهادة مممن نطلبا باش نقسم الشقة للى جزئين قبل التحفيض

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم تقسيم شقة محفظة لا يحتاج إلى شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنما إلى رخصة إصلاح البنايات وتصميم البناء، ثم إنجاز نظام الملكية المشتركة الإصلاحي لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. سخر الله وتحياتي

[@saidi004imad4]

المادة 21 هل هي اجراءات لتحفيظ ام للحصول على عدم تجزئة

[@SALAHBUREAU]

الحصول على الشهادة

[@ahmedballout2614]

ماهي مدة صلاحية شهادة عدم التجزئة وشكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم هذه الشهادة دائمة الصلاحية.

[@recepthome]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، أخي الفاضل اشتريت بقعة 180 متر في جماعة قروية في 2014 وقمت بتحفيظها ، وطلب مني شخصين أن أبيع لكل واحد منهما 90 متر . من فضلكم ما هي الإجراءات التي يجب اتباعها في هذه الحالة ؟ وشكرا لكم

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم الإجراء هو كتابة عقود البيع لكن المشكل عند المشتري هو شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وهي صعبة الحصول عليها حاليا. أحسن تشوف انت مع الجماعية القروية هاد المشكل ديال الشهادة الإدارية

[@recepthome]

@@SALAHBUREAU بارك الله فيك استاذي الفاضل

[@sanabilkaab4182]

عفاك انا قسمت عقار او تابعت جمييييع الشواهد الإدارية شهادت الاذن بالتقسيم ..... لكن عند التحفيظ امتنع المحافظ مشترطا موافقت جمييييع الملاك لاني بملكية مشتركة... الكل وافق الا مالك اعترض رغم ان هذا لا يشكل عليه اي ظرر... .ما الحل ارجوووووك

[@SALAHBUREAU]

مرحبا الحل هو إرضاء المالك المعاكس ببعض المال وتدخلات الصالحين من معارفه وإن أصر على رفضه تلجأ إلى مسطرة القسمة القضائية. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@zouhirokida9079]

السلام عليكم خويا الله اجازيك بالخير عندي بقعة أرضية عدلية واش ممكن نحفضها و اشنو هما المراحل ديال التحفيظ و شكرا ارجو الاجابة على سؤالي و لكم جزيل الشكر

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا أخي الكريم، بكل تأكيد. يمكن تحفيظها بالذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية وأخد مطبوع طلب التحفيظ مجانا وملءه وإيداعه بالمحافظة مع العقد العدلي الأصلي. سخر الله

[@zouhirokida9079]

@@SALAHBUREAU شكرا لك اخي ربي يجازيك غادي نعاود نخبركم بالجديد من بعد ما نقوم بهاد العملية من اجل تعميم المعلومه شكرا جزيلا لكم

[@SALAHBUREAU]

مرحبا اللهم يسر

[@zinadbich9849]

ما معنى او ما مهمة التسجيل لرسم شراء عقار ارجو الجواب وشكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا زينة التسجيل واجب ضريبي يؤدى عن تحرير العقود ولا يضمن أي حق من الحقوق. لضمان حق الملكية العقارية يجب تقييد العقد بالمحافظة إذا كان محفظا.

[@africanonews]

اخي .عندنا ارض موروثة من عند الاب اديالنا محفضة كيف يتم قسمتها

[@SALAHBUREAU]

مرحبا انظر الفيديو الخاص بتقسيم المنزل بين الورثة موجود في هذه القناة. تحياتي

[@africanonews]

@@SALAHBUREAU اخي صلاح .اني اريد شرح تقسيم الارض المحفضة. الاننا ٥ اخوان ونريد تقسيم ارض محفضة في منطقة المجال الحضاري. ولاكن شهادة القسمة.ارجوك ان تحدثني قليلا عنها مع انني في الديار الاسبانية....وهل من شخص يساعدني في الحصول عليها

[@africanonews]

@@SALAHBUREAU وشكرا جزيلا

[@SALAHBUREAU]

إن شاء الله أخي الكريم الحلقة المقبلة سوف تكون جوابا على سؤالكم. سوف أرسل لكم الرابط من فضلك، كم هي مساحة هذه الأرض المحفظة؟ شكرا

[@SALAHBUREAU]

في انتظار حلقة حول تقسيم الأرض kzbin.info/www/bejne/joCsh2eLqc15m8U

[@abderrahmanesalka9366]

استاد صالح اشتريت بقعة 100م في الشياع سجلتها في المحافظة وبنيتها بالطبوغراف والرخصة وسكنتها اكثر من 20 سنة هل يجوز تحفيظها وشكرا

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم. تجدون الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بحول الله في هذه القناة يوم 05/03/2024 وشكرا

[@majdounerachida6997]

خويا الله يحفظك عندي ارض ملكيه بغ نبيع النص بش نبني النص المساحه292 متر جاوبني الله يسهل عليك

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أختي الفاضلة يمكنك بيع نصف أرضك والكتابة عند المحامي، لكن المشتري سوف يلقى صعوبة للحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة لتسجيل عقده.

[@user-xr3lg2kp5u]

اشنوا الحل استاد انا عندي الأرض في ايت اورير الله يحفضك الي كتعرف شي مهندس تقة

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم الحل هو الذهاب عند مهندس من اختيارك وهناك العديد منهم بمدينة مراكش

[@rachidamajdoune9929]

شحال كيخد المهندس

[@SALAHBUREAU]

مرحبا على حساب كل منطقة تقريبا 6000 درهم مع احتساب الضريبة على القيمة المضافة

[@jalilabdo5259]

السلام عليكم خويا بالنسبة لشراء أسهم وارث على الشياع مكتحتاج هاد الشهادة.أما إلا كنتي غتشري غير نصف أو جزء من الأسهم فضروري منها و لكن صعيب تاخدها

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هذا صحيح شكرا جزيلا لكم على الملاحظة

[@jalilabdo5259]

@@SALAHBUREAU مرحبا أخي او شكرا على المعلومات القيمة المفيدة او المجهودات ديالك باش توصل المعلومة لناس

[@user-nn9rw4yz4q]

استاذ صلاح شنو الحل رئيس الجماعة مابغاش يعطينا هاد الشهادة باش نفرقو تيتر مع الورثة

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم. الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سوف ينشر يوم 01/03/2024 ان شاء الله في هذه القناة وشكرا

[@abdellatifabdellatif1342]

السلام وعليكم خويا عندنا ارض فيها تقريبا1800 ورث كيفاش نقسموها الى بقع باش خصنا نبداو وشكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم السي عبد اللطيف الخطوة الأولى هي المهندس الطوبوغرافي الخاص لقياس المساحة بدقة وتقسيمها إلى بقع متساوية. بعد ذلك توثيق القسمة والحصول على شهادة إدارية من الجماعة. آخر مرحلة تقديم طلب التحفيظ بالمحافظة العقارية سخر الله تحياتي

[@abdellatifabdellatif1342]

@@SALAHBUREAU بارك الله فيك وجزاك الله خيرا اسي صلاح

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب تحياتي

[@50cent76]

واش هنا ما كيكونش للذكر مثل حضي الانثيين

[@SALAHBUREAU]

مرحبا للذكر مثل حظ الأنثيين يوجد في نظام الإراثة حسب الشريعة الإسلامية وذلك لتحرير رسم الاراثة العدلي. تحياتي

[@nabilrchidi7275]

سلام عليكم سوأل أخي عن القسمة بالتراضي هدي 40 سنة من القسمة منهم توفو ومنهم باقي بالحياة واحد منهم أراد أن يعد بالقيسمة هل عنده حق قانوني أم لا الجواب من فضلك

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لا يحق له طلب إعادة القسمة لأن مدة الحيازة القانونية بين الأقارب بدون نزاع هي 40 سنة. كل واحد إصاوب رسم الملكية عند العدول بناء على هذه المدة الطويلة من الحيازة

[@daciadocker8682]

@@SALAHBUREAU ab dyal alah irahmo chera ard 100 metro ou 9esameha 50 metro ou bna homa bjoje daba warata baghin nbi3o ou mochkil 3andena ghir war9a fiha bay3e ou chirae fa chno khasna ndiro bach njibo chahada idariya ou alah ijazik

[@rachiidwahi7375]

سلام سي صلاح ورثنا واحد القطعة أرضية من الاب رحمته الله مدة 20 سنة دبا وهي في ملك الدولة حنا مستغلينا منذ 50 سنة ماالحل جزاك الله خيرا عندنا الأوراق ليتتبت في ادنا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته يتعين عليكم الإتصال بمندوبية الأملاك المخزنية للإطلاع على العلاقة القانونية بين الدولة والدكم: هل هي علاقة كراء؟ ملكية؟ .... إلخ

[@rachiidwahi7375]

@@SALAHBUREAU الله ارحم الوليدين تسونادي العزيز

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب أخي الكريم مرحبا

[@ritawfiiik3806]

واش ضروري شهادة التقسيم من من اجل القسمة ؟ مكاينش طريقة اخرى ؟ حيت كايتعطلو بزاف و لا مكايبغوش يعطوها ؟

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/omjTnJt4l9-dmJY الجواب في الجزء الثاني من هذا الفيديو وشكرا

[@abduaouiabdelhak4186]

@@SALAHBUREAU الارضي تقسم لاحضر

[@SALAHBUREAU]

مرحبا كاينة قسمة المهايأة. أنظر الفيديو حول الموضوع بهذه القناة وشكرا

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/oaWVcpSgl9SHhrs

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/oaWVcpSgl9SHhrs

[@alieljaafari7346]

السلام سي صلاح . عندي بقعة مساحتها 290 متر تابعة للمجال القروي .اشتريتها برسم عدلى سنة 2008 . تقدم شخص لشراء 100 متر . ما هي الاحراءات اامتبعة

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم رمضان كريم أنت البائع إذن اذهب بالمشتري عند المحامي اوبيع ليه اوشد رزقك. المشتري سوف يطلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة ويسجل عقده. يتعين عليك التصريح بالضريبة على الارباح العقارية بالإنترنت لدى محاسب أو كاتب عمومي. سخر الله

[@medidmajoud884]

@@SALAHBUREAU تا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا

[@ahmedsh7822]

السلام خويا صلاح عندي بقعة مساحتها 340 متر مربع اشتريتها من شركة العمران الجنوب سنة 2022 بغيت ندير القسمة قالك ميمكن بغيت نقسمها انا و صديق ديالي قالك ميمكن تقسم البقعة فيها 17 فالعرض 20 فاطول

[@oumziyadziyad8428]

​@@SALAHBUREAU😊

[@mustafanasrllah7832]

الأراضي غير المحفظة حتهيا

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/nJa0YXWOrKmWmpY

[@hassanm.9317]

هذا الفيديو قديم بسنتين، هل يوجد أي تغيير في هذه الأمور أو لا ؟ ثم أستادي أود أن أشتري أرض داخلة في رسم استمرار يشمل عدة أراض مقسمة بين ورثة.

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 20/03/2024 وشكرا.

[@Hotelsa-maroc]

سلام سي صلاح انا عندي بقعة ميتراج ديالها 255 متر واريد ان اقسمها الا 3 بقع كل واحد تتوفر على 85متر كيف لي ان اقوم بهدا التقسيم ومادا يتوجب عليا ان افعل الله اجازيك وشكرا

[@hassanm.9317]

@@Hotelsa-maroc إذا كانت البقعة محفظة أو فيها مطلب تحفيظ، فلا يمكن أن تقسمها إلا بشهادة إدارية من طرف السلطة المحلية و إلا فالمحافظة لن تقبل أن تقوم بالتقسيم. و المشكلة أن الشواهد لم تعد تعطى. ربما ستحتاج إلى اللجوء إلى قرار المحكمة الإدارية. و الله أعلم.

[@moukhtardrahem4157]

السلام عليكم خويا صلاح واش هذه الشهادة تمنح للمناطق لمزال ممسموحة للبناء هل هناك مساحة محددة من أجل القيام بالتقسيم morcellement الملك الذي اشتريت فيه بحيرة كبرة

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بالنسبة لهذه الشهادة، يمكن طلبها في جميع المناطق القروية والحضرية، باستثناء بعض المناطق الخاصة كمناطق ضم الأراضي السقوية. بالنسبة للمساحة ليس هناك تحديد للحد الادنى. قانونيا المساحات المقسمة التي تفوق مساحتها 2500 متر مربع معفاة من شهادة الإذن بالتقسيم. تحياتي

[@mohamedsabi9864]

انا اخوياا مشيت سولت كالو لياا ماكيناش تحبسات فالجماعة واش بصح

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم هذا صحيح هاذ الساعة كلشي الشواهد ديال الإذن بالتقسيم من الجماعة محبوسين إلا في بعض الحالات

[@mohamedsabi9864]

@@SALAHBUREAU واش تحبسات نهائيان ولا غير فواحد االمودا اغدي ترجع

[@samirel3109]

شنو هي الحالات لي ماتحبساتش فيها ؟؟؟

[@jalaleddine6618]

السلام عليكم استاذ انا عندي 135 متر بعت منها 63 متر و حاليا باغي نبيع الباقي ولكن سمعت بلي مكتعطاش شهادة ادارية فهاد الحالة واش بصح على الرغم من انني داير الارض فالبيع و مافيهاش مشاكل ؟

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، مرحبا أخي الكريم، هل الأرض محفظة؟ هل المشتري الأول حصل على الشهادة الإدارية من الجماعة؟

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، مرحبا أخي الكريم، هل الأرض محفظة؟ هل المشتري الأول حصل على الشهادة الإدارية من الجماعة وحفظ 63 م2 ؟

[@50cent76]

في حالة كانت الارض غير محفظة كيف يتم التعامل في العقد الاول من حيث المساحة كتكون المساحة الكلية هاهو باع النصف

[@SALAHBUREAU]

بالنسبة للعقار الغير المحفظ فهذه الشهادة الإدارية يطلبها رئيس مصلحة التسجيل والتنبر عند تسجيل العقد. تحياتي

[@user-dy1hf8lp3j]

السلام عليكم أستاذنا الفاضل: فرق شاسع ما بين الواقع والمواقع. قام أحد المتصرف بوكالة ببيع جزء من عقار لشخص ذو منصب في الجماعة التابع للعقار، ولم يُفعل ما قلت. وكتب العقار باسمه. وضاع منا هذا العقار ❤🎉❤

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يمكن رفع دعوى التشطيب على التقييد في حالة التأكد من البيع الجزئي بدون وجود الشهادة الإدارية

[@user-rs4hv2mv8f]

عندنا حنا في البلاد ارضي الضم لم تعطى شهادة الادارية، يتم سقيها بزرابا كنسولو الجماعة قالو لنا باقي مجات المصادق عليها وحتى بعض التجزئة السكنية لنقصها من الاراضي باقي معطونا الادن باش نعملو فيها منازل سكنية واش عندك شي معلومة السي صلاح وشكرا

[@SALAHBUREAU]

ليست لدي معلومات في الموضوع وكل ما أعرف أن الشهادة الإدارية مزييرين عليها

[@weightloss9175]

السلام عليكم ابي رحمه الله ترك لنا منزلا غير محفظ في المجال الحضري نسكن فيه منذ اكثر من ثلاثين سنة وليس لنا اي وثيقة ذهبت عند القائد لطلب شهادة ادارية لكنه قال لي هذه الشهادة تعطى فقط في المجال القروي. ما العمل من فضلكم

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، رحم الله والدكم وبارك فيكم الشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري يمكن أن تعطى في المجال الحضري، لكن القائد الإداري يخاف أن يتسبب في التلاعب بأملاك الخواص وأملاك الدولة. أي واحد يمكن أن يطلب هذه الشهادة الإدارية وينجز بها رسم الإستمرار ويحفظ بها أراضي تساوي الملايير داخل المجال الحضري. الحل هو أن تزور السيد القائد الإداري في مكتبه وتقنعه أنك صاحب الملك الحقيقي. لقد وقع الاستيلاء على الأراضي الحضرية بهذه الطريقة في عدة مدن أعرف شخصيا واحدة من هذه المدن حسب الصحافة طبعا. اللهم يسر.

[@50cent76]

@@SALAHBUREAU لا يمكن قراءة التتمة

[@SALAHBUREAU]

مرحبا شكرا جزيلا لكم لو سمحتم، هل الفيديو ينقصه شيء؟ ام أفهم الملاحظة

[@50cent76]

@@SALAHBUREAU عندما اضغط على تتمة الجواب لا تستجيب ايقونة التتمة لا اعلم لماذا

[@SALAHBUREAU]

شكرا جزيلا لكم، ربما مشكل تقني إذا أردت توضيحات فاطرح سؤالك عن الموضوع تحياتي

[@mohamedmhaili29]

السلام عليكم أخي صلاح جزاك الله خيرا أرجوك أنا و عمي لدينا أرض مساحتها 22 خدام محفظة أنا لدي 12 خدام و هو لديه 10 خدام مشتركة و نريد قسمتها ما هي المراحل (و شكرا لكم وجزاكم الله خيرا)

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، مرحبا السي محمد المرحلة الأولى: ملف تقني للقسمة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص المرحلة الثانية: شهادة إدارية من الجماعة المرحلة الثالثة: عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي المرحلة الرابعة: المحافظة العقارية اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@mohamedmhaili29]

@@SALAHBUREAU شكرا لك أخي صلاح و مسيرة موفقة إن شاء الله

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب أخي الكريم بوركتم

[@venomgamer7875]

سلام.. ورثنا نحن الثلاثة عقارا مكونا من 7 محلات تجارية و 4 شقق محفضا في المجال الحضري ... طلبنا من رءيس البلدية اذنا بالتقسيم.. تم رفض الطلب.. فما هو الحل اذن مع العلم اننا متفاهمين على كيفية تقسيم هذا العقار. شكرا لمن يجيبنا...

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الحل هو تقسيم العقار عموديا حسب نظام الملكية المشتركة. شوفو مع مهندس مساح طبوغرافي خاص

[@venomgamer7875]

@@SALAHBUREAU شفنا مع مهندسة طبوغرافية و مع المحافضة العقارية قالوا لابد من اذن التقسيم و استعملوا مصطلح الاستخراج.. و البلدية ترفض.. ونحن نعاتي من هذا المشكل...شكرا.

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم لا تحتاج أية شهادة إدارية في حالة القسمة عن طريق الملكية المشتركة. ارجع عند المهندسة الطبوغرافية اوقول ليها بغيت un dossier technique de copropriété et non du morcellement

[@venomgamer7875]

@@SALAHBUREAU شكرا على تواصلكم معنا. مزيدا من العطاء

[@user-lf4rs9sn9n]

السلام عليكم اخي المحترم.سؤال. ,اريد شراء قطعة ارضية فيها 800 متر متواجدة قرب الكدرون سولت على الرخصة البناء قلي التقني دالجماعة . خاص الملكية تكون مصحوبة بوثيقة عدم القسمة الله عفاك ااستاد فهمني كيفاش

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعلق الأمر بشهادة عدم التجزئة من الجماعة

[@user-lf4rs9sn9n]

جزاكم الله خيرا

[@user-lf4rs9sn9n]

من فضلكم واش شهادة عدم التجزئة من الجماعة هي شهادة ادارية

[@mohamedchamkar3937]

السلام عليك سيدي المحترم نحن أربعة أخوة لدينا منزل وهو في اسم والدنا المرحوم لكن ليس لدينا وثائق تثبت موروثنا حيث ضاعت جميع الوثائق في ظروف غامضة هل سيدي المحترم طلبنا للشهادة الادارية نكتب المينا نحن الأربعة وشكرا جزيلا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي محمد، في هذه الحالة يجب إنجاز رسم الإستمرار العدلي بعد الحصول على شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري. تحياتي

[@hamidelfassi1873]

@@SALAHBUREAU استاذ واش رسم استمرار هو الي كيتصوب ب12 شاهد اي اللفيف العدلي وشكرا

[@SALAHBUREAU]

تماما أخي الكريم لانجازه يجب الإدلاء للعدول بالشهادة الإدارية التي تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري.

[@abdoabderrahim-gu2cm]

سلام عليكم أستاذ إشتريت جزء من أرض فلاحية عدلية . عندما أردت تحفيضها طلبو مني في المحافضة شهادة التقسيم . سؤال ماهي الإجراأت القنونية أو الوثائق المطلوبة لطلب هده الوثيقة . وفي حالت تعدر البائع من تسليمي او طلب الوثيقة ماهي الإجراأت التي يمكنني إتباعها

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين وضع طلب الشهادة الإدارية بالجماعة مصحوبا بنسخة من عقد الشراء

[@AchrafDris]

السلام عليكم الله يجازيك احنا ورثة وبغينا نكتبو الدار ف اسم الأم ديالي والعدول طالب شهادة إدارية ضروري الجماعة قالو لنا بلي هد الشهادة مغاديش تحتاجوها شنو خاصنا نديرو الله يجازيك

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته سيرو عند عدول آخرين وسخر الله

[@younesskhoumani7854]

سلام استاد شريت الارض في مجال قروي المسجلة والمحفضة وابغيت شهادة الاداري ديال تقسيم مول الارض صحب جميع الاوراق من الجماعة المحلية مع علم انا قسمة داروها المشترين الاولين ونا شاري من عند واحد فهم

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/Y16wXpuebq9nntUsi=iuWKE1O5pqcts5SB

[@younesskhoumani7854]

سلام استاد شريت الارض فلاحية المسجلة والمحفضة وابغيت شهادة plan de partage مول الارض صحب جميع الاوراق من الجماعة المحلية ممكن شي طارقة انجبها الله يرحم الولدين

[@hasnimahdi1127]

سلام عليكم. عندنا منزل محفض سفلي و طابق. و بغينا نديرو تقسيم السفلي و الطابق... باش اولي كل طابق محفض وحدو و بغيت نمشي عند مهندس طوبوغراف و طلب لي 8000 درهم . هل الثمن مبالغ فيه شكرا. ملاحظة المنزل فيه 82 متر مربع.

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الثمن مناسب جدا بالنسبة للملكية المشتركة

[@HamidElfassi]

استاذ ابغينا انقسموا عقار غير محفظ مبني فوقها دار مبنية قديما بدون رخصة في منطقة حضرية مسموح فيها البناء بالرخصة والباقي ارض غير مبنية بين وريتين واحد ياخذ الدار والاخر ياخذ الارض واش غدي نحتاجو اذن بالتقسيم

[@SALAHBUREAU]

إذا كان الواحد يأخذ الدار مع الأرض التي بنيت عليها فلابد من شهادة إدارية من الجماعة. أما إذا أخذ طرف الأرض كلها والطرف الآخر البنايات فقط يعني حق الزينة فلا حاجة للشهادة الإدارية

[@frenchmontanatangier121]

السلام عليكم استاذ عندي سؤال من فضلك قمت ببناء عقار على ملكيتي و بدون رخصة قمت بالحصول على ثبوت البناء ووالآن أريد إدخال الماء و الكهرباء فاخبرني العدول يجب علي أن أحصل على شهادة إدارية و بعدها ستخرج لجنة لمعاينة البناء من فضلك أين سأتجه للحصول على هذه الشهادة .

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الشهادة الإدارية تعطيها البلدية أو الجماعة القروية

[@jamalboussaid4646]

هل تخضع الشهادة الإدارية المسلمة من رئيس الجماعة للتقادم بمعنى هل يمكن للسيد المحافظ و السيد رئيس مصلحة التسجيل عدم قبول الشهادة الإدارية بداعي التقادم من تم مطالبة رئيس الجماعة الترابية مرة أخرى بشهادة إدارية في نفس العقار ادي سلمت فيه الشهادة سابقا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا السي جمال، شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة لا تتقادم عمليا. يمكن للمحافظ أن يقبلها مثل العقود ولو مر على تاريخها عدة سنوات. لكن قانونيا، كل الشواهد الإدارية لا يتعدى عمرها ثلاثة أشهر. تحياتي

[@jamalboussaid4646]

@@SALAHBUREAU مشكور االستاد صلاح الفقه العملي هو ما نريد السماع له وقد اشفيت غليلنا في هذا السياق مشكور بحث عن السند القانوني بخصوص ما هو متعارف عليه بتقادم الوثائق بمجرد مرور ثلاثة أشهر لكني لم أقف على سند قانوني كل ما في الأمر أن الفصل 440 من قانون الالتزامات والعقود يتحدث عن الوثائق المصادق عليها أو تصحيح الإمضاءات ولم الإداريةيتحث عن باقي الوثائق

[@SALAHBUREAU]

شكرا جزيلا على بحثكم في الموضوع. سؤالي هو: لماذا مدة صلاحية عقود الإزدياد مثلا هي ثلاثة أشهر؟ ما هو السند القانوني؟ هل هو قانون الحالة المدنية؟

[@jamalboussaid4646]

@@SALAHBUREAU بعض المرافق الإدارية دأبت على عدم قبول النسخ المطابقة للأصل أو الماصدق عليها بداعي مرور أجل 3 أشهر على الوثيقة لكن القانون غير دلك ( لم استحضر بعد الدليل القانوني لكني علي يقين أن ما قلته سبق أن قرأت حكم قضائي في هذا الإطار يتعلق بطالب حصل على الإجازة وسجل بإحدى المباريات لكن لم يدرج اسمه ضمن المتبارين بداعي تقادم النسخة المطابقة لأصل شهادة الباكلوريا فحكمت المحكمة لصالح الطالب بحكم استعجالي وعللت بالشطط في استعمال السلطة ) فالحقائق لا تتغير مادامت لا تتعلق بالحالة المدنية للشخص بمعنى أن كل ما في الأمر أن الوثيقة الخاضعة للتقادم هي عقود الإزدياد لتغير الحالة المدنية للشخص ( قد يكون عازب من تم يتزج بعد ذلك وقد يكون مطلق أرمل

[@SALAHBUREAU]

شكرا جزيلا على جوابكم وعلى المعلومات القيمة بوركتم

[@mohamedseraj6574]

السلام عليكم أستاذ كنتمنى تجاوبني الله ينورك. شريت منزل مكون من طابقين سنة 2012 بقرض بنكي على مدة 25 سنة. المنزل مسجل و محفظ ب تيتر واحد. و الأن كنفكر نبيع الطابق السفلي من أجل تسديد مستحقات البنك لي كتقدر ب 260000 درهم. واش ممكن هاد العملية و شنو هوما المراحل أو الأوراق لي خاصيني. و الله يجعل هاد القناة صدقة جارية لك دنيا و آخرة.

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته السي محمد، رمضان كريم القضية سهلة اذهب عند البنك واطلب منها موافقة كتابية لتطبيق نظام الملكية المشتركة ثم اختر مهندس مساح طبوغرافي خاص واطلب منه الملف التقني للملكية المشتركة. سوف يعطيك توصيلا بالايداع و تذهب الى المحافظة العقارية ليستخرج لك المحافظ رسما عقاريا جديدا لكل شقة أو كاراج. أنصحك أن تحسب مصاريف العملية قبل البدء. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@bouchraaya3347]

التيتر عندك مرهون لذا البنك اول خطوة هي فك الرهن، ان كنت تتقاضى اجرا يسمح فقم بشراء هذا الرهن بقرض استهلاكي ممكن لمدة طويلة وهكذا ستفك الرهن ثم افعل به ما تشاء ثم بعد ذلك بع الطابق وحرر نفسك من دين الاستهلاك

[@otmaneahentam5501]

سلام عليكم خويا بقعة 200متر محفظة وفيها البلان كل100متر بوحدو وشريت منو بقعة 100متر والتانية خدوها واحد آخر وصحبو ملي خرجت الملكية تجمعنا فيه ب 4 انا واخويا بنينا 100متر بغيت نعاود البلان نخلي القديم حيت الماء جاء غالي ونقسم مع الاخرين وش ممنكن

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم لحل مشكل استهلاك الماء يتعين عليك تغيير سطالاسيون ديال الماء فقط وليس البلان وذلك باش تدير 4 عدادات للماء. شوف مع بلومبي حرايفي

[@jekkd]

استاذ الله يجزيك بالخير ممكن تعطيني جواب أنا شريت بقعة ديال الاستفادة مبنية R2 سجالتها مباشرة أدبة بغيت نخد شهادة إدارية ديال السكن باش ملي دوز 5 سنوات نحفظها، بغيت نعرف الوثائق لغادي نجمع؟ بش ندفعوم المجلس البلدي من أجل أخد شهادة السكن

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم وسخر الله طلب رخصة السكن يكون الآن عبر البوابة الإلكترونية رخص. الوثائق هي: شهادة أداء الضريبة على الأراضي الغير المبنية من البلدية دفتر الورش موقع من طرف المهندس المعماري يشهد بنهاية البناء نسخة من رخصة البناء نسخة من تصميم البناء

[@MikshatMA]

خويا أنا شريت 150 متر من عند شخص عن طريق محامي وهو كذلك شاري هذيك الأرض من عند 5 الورثة مسجلين في شهادة الملكية مع ناس آخرين.. حتى هو شاري عن طريق محامي ولكن العقد ديالو ما سجلو ما والو! فيه الامضاء والبصمات ديال الورثة ومصادق عليه في الجماعة.. عن طريق محامي كما ذكرت.. انا حاليا لا بغيت ندخل في شهادة الملكية شنو الخطوات لي ندير وشنو الاوراق لي خاصيني علما اني باقي ماسجلت العقد والبقعة في ارض فلاحية والثمن المكتوب 15 مليون؟!شكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بالوثائق التي ذكرت وسوف يدرسونها. إذا كانت كاملة سوف يقيد إسمك في الرسم العقاري. اللهم يسر تحياتي

[@omarmeskini5325]

خويا الا كنت على الشياع في أرض محفضة وتم التقسيم من احد الشياع ودار جميع المراحل باش خرج من حالة الشياع وحفض نصيب اشنهما الخطوات لي ندير باش حتى أنا نحفض بحالو الله يطول بعمرك

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم إذا قام أحد الشياع بالتقسيم وحفظ نصيبه عن طريق دعوى قضائية للخروج من حالة الشياع فيمكن لك اتباع نفس الخطوة مع إدخال رئيس الجماعة كطرف في الدعوى في حالة رفضه تسليمك شهادة الإذن بالتقسيم كما يمكن لك أن تسلك طريقة التقسيم بناء على عقد القسمة بين الشركاء مع الحصول على شهادة الإذن الإداري بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبغرافي خاص تحياتي

[@user-vg9um7lk5u]

سلام عفاك حنا عندنا ارض حنا او خوالي او بغينة نبيعو ثوبنة هاد الورقة او مبغاوش يخرجوهة لينا واحد قال لينة عطيوني 1000 dh او دبا قالو لينا رجعات العمالة دبا را خمس اشهر ونا نتسناو الله يرحم الولدين اما قولي اش خصنا نديرو معا هادو

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الشهادة الإدارية للتقسيم تعطى في الجماعة وليس في العمالة. الشهادة الإدارية ديال القايد من أجل إنجاز رسم الملكية عند العدول تعطى في القيادة وليس العمالة

[@ElFouzaziAuto]

السلام عليكم، أخي صلاح لدي سؤال اتمنى ان تفيدني، بالنسبة لشهادة التقسيم لكراج محفظ في عمارة سكنية اي ملكية مشتركة، صاحب الكراج قام بتقسيمه إلى اربعة أقسام وقام ببيع 3 كراجات منها بعقد بيع عدلي، هذا التقسيم تم بدون شهادة إدارية من الجماعة، هل إذا تم تقديم طلب تقسيم هذا الكراج من المجلس الجماعي ستكون هناك عقوبات على صاحبه لمخالفته القانون، وماهي الإجراءات التي يجب القيام بها لتصحيح هذا الوضع من أجل السير في إجراءات تحفيض جميع هذه الكراجات المستخرجة من هذا العقار وشكرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله تعالى وبركاته مرحبا بكم وشكرا جزيلا على تشجيعاتكم بالنسبة للملكية المشتركة فإن تقسيم العمارة إلى شقق وكراجات كل واحد برسمه العقاري الخاص فلا يلزم الإدلاء بشهادة إدارية من الجماعة وليس هناك مخالفة للقانون يجب الإدلاء فقط بالملف التقني ونظام الملكية المشتركة ورخصة البناء وتصميم البناء تحياتي أخي الكريم بوركتم

[@ElFouzaziAuto]

أخي شكرا لك على الإجابة، لكن الظاهر أنك لم تفهم تساؤلي فالعمارة محفظة وكل شقة لديها رسم عقاري خاص بها وكل شيء محفظ، المشكل في الكراج محفظ وصاحبه قام بتقسيمه وبيعه بعقود عدلية وهذا تم بدون رخصة وطلب التقسيم من الجماعة، والكراج مقسم في هذه الحالة إذا أردنا تقييد الكراجات المستخرجة في المحافظة، يجب أن يحصل على شهادة إدارية من الجماعة وفي هذه الحالة سيجدون أن العقار مقسم وليس على وضعه الأصلي كما يوجد في سجلات المحافظة العقارية، وبالتالي قد تكون هناك مخالفة أريد أن أعرف ماهي السبل الممكنة لتصحيح هذا الوضع وماهي العواقب التي قد تترتب في مثل هذه الحالات وشكرا لك

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم، لتقسيم كاراج محفظ إلى عدة كاراجات صغيرة، يجب القيام بتغيير نظام الملكية المشتركة Modification du règlement de copropriété وهذا يتطلب ملفا تقنيا جديدا لدى مهندس مساح طبوغرافي وكذا موافقة سانديك العمارة، يعني جميع سكان العمارة. الشهادة الإدارية من الجماعة لا تفيد وليست مطلوبة في هذه الحالة. تحياتي اخي الكريم

[@ElFouzaziAuto]

شكرا لك أخي، لدي تساؤل أخير بما ان عملية التقسيم قد تمت بطريقة غير قانونية وتم البيع، ولايمكن التراجع عنها لا أظن أن مهندس المسح الطبوغرافي سيقبل الملف أو يتم دراسته لانه ليس قانوني، في هذه الحالة هل هناك حل للقيام بالعملية وشكرا

[@SALAHBUREAU]

الحل هو موافقة السانديك أي جميع السكان على ذلك البيع وتغيير نظام الملكية المشتركة. تحياتي

[@mobtimido1554]

أستاد صلاح بغيت نشري مع صديق لي بقعة محفظة 500متر فالمجال القروي غير مقسمة ،البائع مبغاش يقسمها قبل البيع تفاديا لطلع هبط ومصاريفها ،سؤالي هو :هل ممكن يخولينا القانون أننا نشريو الارض فاسمنا بجوج أنا وصديق ديالي؟واش فالوراق غاتكون محددة لكل وأحد البقعة المحدده ديالو ؟شنو الحل ؟وماهي الإجراءات ؟مشكور جزيل الشكر استاذي الكريم

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/m5W5YmZ7aZmorrM

[@user-gn7tu6tr3b]

سلام الله عليك اخي الفاضل على المجهودات الجبارة التي تقوم بها من اجل تنوير المواطنين جزاك الله خيرا. اخي لدينا ارض بالمجال القروي بشهادة عقد عدلي بإسم جدي. جدي له ابنان( ابي و عمي) و بنتين(عمتين). في سنة 2013 اراضو تقسيم الارث . فقامو بشهادة الاراثة لدى العدل و طلب التقسيم و التسجيل بالمحكمة الا ان طلب منا العدل القيام بجلب شهاة عدم مطابقة قانون 25/90. دهبت انا للجماعة الا انها رفضت. بعد ها انشغلت بمرض امي و ابي . في 2020 توفي ابي و بعدها بشهور طلب مني عمي ان نقوم بتقسيم الميراث جدي . بعدها بشهر توفي عمي كدالك.. ماهي المسطرة القانونية لجلب شهادة عدم مطابقة و ما المعمول في حالة عدم تمكني من الحصول عليها.اتمنى ان تساعدني و لك كامل الشكر اخي.

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا رحم الله والدكم وعمكم آمين يتعين عليكم تقسيم الأرض تراضيا بينكم بدون أية كتابة. ثم بعد ذلك ينجز كل واحد رسم الملكية العدلي لنصيبه في إسمه الخاص. هذه الطريقة تعفي من شهادة إدارية من الجماعة لكن تتطلب إنجاز عقد التصرف العدلي و شهادة إدارية تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها لدى القائد الإداري. شوفو هذه الطريقة على الله

[@user-gn7tu6tr3b]

@@SALAHBUREAU جزاك الله منا خيرا اخي الكريم ، و نسأل الله تعالى ان ينعم عليك بالصحة و السلامة و طول العمر.

[@halloumimustapha3994]

السلام عليكم اخي انا شريت ارض من المحكمة على الشياع سجلت و حفظت منبعد بغيت نخرج من الشياع درت دعوة في المحكمة حكمت ليا المحكمة بالخروج من الشياع خلصت التسجيل مشيت للمحافضة قالو لي خاصك دراسة يديرها مهندس مساح مشيت عندو قالي قبل كل شيء خاصك شهادة ادارية مشيت للجماعة درت طلب للرئيس عطيتهم ملف متكون من حكم نهائي شهادة عدم الإستئناف تقرير الخبرة محضر القسمة شهادة الملكية السؤال اخي كيقولو لي جيب لينا plancadastral مع العلم تقرير الخبير فيه كلشي قالو لي الضوصي يدوز في البلاطفورم مع العلم الارض فلاحية بعيدة على العمران وانا طالب شهادة ادارية للخروج ممن الشياع ماشي للتقسيم

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم يتعين عليك استشارة محامي متمرس في القانون العقاري لدراسة إمكانية تنفيذ الحكم القضائي بالقسمة بناء على تقرير الخبرة و التصميم الذي أنجزه هذا الخبير. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي

[@rozalirozali2141]

لم افهم شيء سوى أ إإإآآآآآآآآآآإأآآآ قتلتنا ب اااا بلا فايدة

[@SALAHBUREAU]

معذرة

[@mobtimido1554]

لانك مكلخخ، السيد الله يجازيه بخير كيجاوب على جميع الاسئلة وتعاليق، مستحيل تلقاها فشي قناة اخرى، وبركة عليك غير الجواب لي جاوبك، باش تعرف قمة الاخلاق فهداالسيد، الله يجازيك بخير سي صلاح الله يجعله فميزان حسناتك

[@user-po1br3rv4u]

السلام عليكم أستاذ، أنا و جوج خوتي ورثنا دار قديمة غير صالحة للسكن و غير محفظة ،عندنا فقط قسمة فاش بغينا نبيعو العدول قالنا أوراقنا مزيانة و شهادة إدارية لا تنطبف على المنازل المبنية خاصنا فقط براءة الدمة لكن الشار مشا سول فالبلدية قالولو ضروري خاصنا شهادة ادارية عاد نبيعو كنتمنا تجاوبني ا أستاذ و شكرًا قبل كل شيء.

[@SALAHBUREAU]

بيعوا بهاديك الشهادة الإدارية والمشتري يطلب شهادة إدارية جديدة إلا بغاها

[@naimbarradi7717]

السلام عليكم الله إخليك بغيت نطرح عليك إشكالية علما عندي كل الوثائق. قمت بدعوى قضائية للخروج من الشياع من قطعة أرضية محفظة فلاحية، مساحة في نصيبي هكتار واحد و 60 سنتيار التي تم إستخراجها من المساحة الإجمالية . كل الوثائق عندي من شهادة عدم الإستناف و محضر التنفيذ من المحكمة و الحكم الإبتدائي و الخبرة المنجزة من خبير المحكمة . عملت طلب لرئيس الجماعة لشهادة إدارية بإذن بالتقسيم ؤ رفقت معها كل الوثائق القضائية المذكورة أعلاه، تجمعات لجنة مكونة من العمالة، الوكالة الحضرية،قسم تعمير الجماعة ، تم رفض الشهادة الإدارية. سبب الرفض هو لازم إكون عندك في نصيبك 5هكتارات. و المحافظ متشبت بشهادة الإدارية من الجماعة باش إحفظ ليا حقي. الله إجازيكم بخير نوروني معرافتش آش غادي ندير. شكرا جزيلا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا أخي الكريم الحل هو إقامة دعوى قضائية ضد رئيس الجماعة بالمحكمة الإدارية اللهم يسر لمزيد من التوضيحات، انظر هذا الفيديو kzbin.info/www/bejne/qKuahoBvo6iNnbs

[@naimbarradi7717]

@@SALAHBUREAU الله إعطيك الصخة و جنة الفردوس فيديو رائع. في الحالة ديالي، مدخلتش الجماعة في الدعوة من خروش على الشياع، ماشي مشكيل نرفع عليها دعوة مباشرة على الجماعة ؟ في نظرك نرفع دعوة ضد الجماعة و الوكالة الحضرية في آن واحد؟ هل الدعوة ضد الجماعة تعطي نتيجة ؟ شكرا بزاف.

[@SALAHBUREAU]

مرحبا يمكنك تقييد دعوى قضائية لدى المحكمة الإدارية ضد رئيس المجلس الجماعي و مدير الوكالة الحضرية والمحافظ على الملكية العقارية قصد تنفيذ حكم القسمة القضائية . إذا قيدت الدعوى بالمحكمة الابتدائية فسوف تخسر القضية لعدم الاختصاص. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@naimbarradi7717]

@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا بزاف الله لغادي إجازيك بكل هاد المعلومات. آخر نقطة بغيت الرأي ديالك. رفعت دعوى ضد المحافظة لتنفيذ الحكم خروج من الشياع، و لكن المذكرة لجاوب بها المحافظ للمحكمة تشبت بالشهادة الإدارية ، نتيجة هو المحكمة حكمات صالح المحافظة بضرورة الإدلاء بشاهدة الإدارية . السؤال :منين نرفع دعوة ضد الجماعة و الوكالة الحضرية ، في نظرك نستدعي المحافظة أو لا بلاش؟ غير باش متأترش ليا على الدعوة ضد الجماعة و الوكالة الحضرية شكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا يتعين عليك استشارة محامي متمرس في القانون الإداري. ربما يريد إدخال المحافظ من جديد في الدعوى لأسباب أخرى. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@omartahiri6619]

مشريتش كافة الحقوق أسي صلاح نوضحلك. وحد الوريثة جها فحقها 1140 m باعت لواحد سيد 1000m وباعة لسيد لاخور 140m وهاد مول 140 شرا بعقد بيع أباع لوحدا خور بيع بالوكالة حنت ميمكلوش يدير معاه عقد بيع نيشان لأرض كانت محفضة قبل ميقسموها الورثة لي هي شي 1هكتار ونا شريت من داك خونا ليشرا بلوكالة 140m واش يمكن لي نشد رخصة البناء بلا منحفض أو نحصل على شهادة الإدارية

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم بالنسبة لرخصة البناء غادي تشدها بعقد الشراء ديالك فقط ولا علاقة لها بالتحفيظ. لكن ضروري تقاد الأوراق ديالك بالمحافظة العقارية اللهم يسر

[@omartahiri6619]

@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا

[@antiarab]

الله احفظك اخويا دبا عندي واحد الارض خاوية و عندي شهادة الاستغلال للوالدة و الورثة خواتاتي مهم شهادة الاستغلال عطاها نائب اراضي الجموع من 2011 دبا المنطقة زهات و يغيت نخدمها مني هظرت مع نائب قالي هاديك الورقة ماشي ديالي علما بلي موقعة منو بختم نائب اراضي الجموع لانه خرجو عليه ضواصة بيع وشراء فهاد الاراضي و داكشي علاش نكر شنو الإجراءات الله ارحم ليك الوالدين

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم أخي الكريم هاديك الأرض عندكوم حق الاستغلال ديالها حيت كاينة شهادة الاستغلال. توكل على الله وازرع الأرض. سخر الله

[@hamidelfassi1873]

اس صلاح ايلا طلبنا الاذن بالتقسيم ومرت الشهراين ومجوبناش رئيس الجماعة واش منين نبغيوا انخلصوا التسجيل مغديش ايطلبوا منا الاذن وكيفاش غدي ايعرفوا ان رئيس الجماعة مجوبناش واش كاين شي وتيقة انحصلوا عليها كتبين بان الرئيس مجاوبناش وشكرا

[@SALAHBUREAU]

مرحبا السي حميد، القانون يعتبر أن عدم جواب الإدارة خلال شهرين من وضع الطلب يعتبر موافقة من الإدارة. لكن عمليا، كيف يمكن إثبات ذلك لإدارة أخرى مثل التسجيل والمحافظة؟ ربما يمكن الاستعانة بمفوض قضائي. سأبحث في الموضوع وشكرا جزيلا لكم

[@hamzay.t2691]

السلام عليكم شكرا على المعلومات التي تقدمها وتحياتي إليك .لدي سؤال أود أن اشتري ارض فلاحية مساحتها 3000 متر مربع غير محفظة من البائع الذي يتوفر على ملكية عدلية مذكور فيها 1 هكتار والذي سبق له ان فوت مساحة 7000 مترمربع إلى شخص آخر هل لابد من شهادة الأذن ؟ هل مشكل الشفعة مطروح؟ وهل تنصحني بشفائها ام لا ؟ وشكرا

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، مرحبا نعم يمكن لك شراء ما تبقى من الارض الفلاحية وهو 3000 متر مربع. بعد شراء الأرض بواسطة عقد رسمي يمكن لك طلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة. سخر الله وتحياتي

[@SALAHBUREAU]

ليس هناك مشكل الشفعة لأن 3000 متر مربع التي سوف تشتري غير مشتركة ويملكها شخص واحد.

[@lailaboulisse1628]

السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذا الشرح. أود أن أتسأل حول بعض الاراضي الفلاحية لماذا لاتمنح هذه الشهادة الادارية للأرض الفلاحية التي تبلغ مساحتها 500م, وتمنح فقط ما فوق هكتار . تانيا ماهو الاجراء الذي المتخذ من أجل تسجيل هذه البقهة حتى تصبح في ملك المشتري؟ شكرا جزيلا.

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم السبب يرجع إلى محاربة التجزئات العشوائية التي تزحف على الأراضي الفلاحية وتقضي عليها لكي تصبح الأرض في ملكية المشتري يتعين عليه التوفر على عقد الشراء أو إنجاز عقد الإستمرار عند العدول في حالة عدم توفره على أي عقد تحياتي

[@lailaboulisse1628]

@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا . بالنسبة لعقد الاستمرار هل هو كافي لحماية المشتري في حالة تنازع الورثة على العقار؟

[@SALAHBUREAU]

نعم عقد الإستمرار هو رسم الملكية ويمكن دفعه للمحافظة من أجل تحفيظ الملك.

[@lailaboulisse1628]

@@SALAHBUREAU شكرا أستاذ. لكن عقد الاستمرار يتطلب كذلك شهادة ادارية

[@SALAHBUREAU]

عقد الاستمرار يتطلب شهادة تنفي الصبغة الجماعية والحبسية وأملاك الدولة وغيرها يسلمها القائد الإداري وليس الجماعة.

[@rachidiyou917]

السلام عليكم أستاذ شكرا لكم على المعلومات القيمة . أريد أن أعرض عليكم حالة و هي : اشترينا جزءا من عقار محفظ محدد بالمساحة لكنه لم يخرج من الرسم العقاري الأصلي ، قمنا ببناء المنزل حصلنا على عدادي الماء و الكهرباء و شهادة السكن . لكن البائع توفي و الأن نريد استخراج المنزل من الشياع قدمنا الطلب لكنه رُفض لأسباب تقنية ثم قمنا بإصلاح الأخطاء لدى المهندس الطبغرافي ولم نقدم طلبا جديدا و لازلنا ننتظر الجواب لأزيد من 6 أشهر . فما الاجراءات التي ينبغي اتباعها و شكرا جزيلا .

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، لاستخراج منزلكم من الرسم العقاري الأصلي وتأسيس رسم عقاري جديد، يتعين عليكم الإدلاء بالوثائق التالية: - عقد الشراء الأصلي - الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص - شهادة إدارية مسلمة من طرف المجلس الجماعي وفي حالة تقييد عقد الاراثة بالرسم العقاري الأصلي من طرف الورثة، يجب الإدلاء بموافقة الورثة على البيع. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي

[@zakariayassine8402]

​@@SALAHBUREAU ❤

[@user-ks7fx3op8g]

شكرا اخي على هذه المعلومات القيمة ...نحن أخوة من أب واحد وزوجتين وعددنا 5اخوة ذكور وثلاث بنات وزوجة على قيد الحياة ...والدنا يملك اربع هكتارات داخل المجال الحضري وقام مؤخرا بتوزيعها علينا عن طريق عقود صدقة بشهادة عدلين ومصادقة القاضي الشرعي..فأردنا ان نقسم هذه البقعة الأرضية للذكر مثل حظ الانثيين كما حاصل في عقود الصدقة...ماهي الإجراءات التي نقوم بها ...ثم نريد أن يبيع كل واحد حصته من الصدقة كبقع ارضية صالحة للبناء...هل يستطيع رئيس الجماعة ان يسلم رخص البناء للمشترين وماهي الإجراءات الواجب اتباعها وجزاك الله خيرا .

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، يتعين عليكم الذهاب عند مهندس مساح طبوغرافي خاص لإنجاز الملف التقني للتقسيم ثم وضع طلب الشهادة الإدارية لدى الجماعة الحضرية. بعد ذلك يمكن لكم بيع بقعكم والمشتري يستطيع بناء البقعة حسب التصميم العمراني للمنطقة. تحياتي

[@SALAHBUREAU]

هذا واجب أخي الكريم المهندس الطوبوغرافي يقوم بإنجاز ملف التقسيم حسب الاتفاق بينكم وحسب ما تريدونه وحسب عقد الصدقة أولا وأخيرا. سخر الله تحياتي

[@user-ds1ld2mn5d]

السلام عليكم الأب نتاعي يملك ارض مساحتها 1600 متر مربع بها منزل اشتراها عن طريق عقد شراء سنة 2009 الآن يريد أن يكتتب لي قطعة مساحتها 600 متر مربع من هذه الأرض. ما هي الإجراءات التي ينبغي اتباعها للحصول علا هده البقعة؟

[@SALAHBUREAU]

مرحبا سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو تحياتي

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، المرجو البحث عن الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في هذا الفيديو ومعذرة عن الإطالة. kzbin.info/www/bejne/jIG9eH6il5dofbM شكرا جزيلا لكم وتحياتي

[@adilansour9597]

رقم هاتفك ادا امكن

[@SALAHBUREAU]

مرحبا بكم لقد أجبت على سؤالك قبل قليل في التعليقات. تحياتي

[@stephanezahir3882]

سلام خويا رقم هاتفك او واتسب عندي مشاكل كثيرة ا راضي غير محفظة وشكرا وأريد قسمة والخروج من الشياع

[@SALAHBUREAU]

مرحبا المرجو التواصل معي عبر البريد الإلكتروني [e-mail] شكرا

[@user-po1br3rv4u]

السلام عليكم أستاذ، أنا و جوج خوتي ورثنا دار قديمة غير صالحة للسكن و غير محفظة ،عندنا فقط قسمة فاش بغينا نبيعو العدول قالنا أوراقنا مزيانة و شهادة إدارية لا تنطبق على المنازل المبنية خاصنا فقط براءة الدمة لكن الشاري مشا سول فالبلدية قالولو ضروري خاصنا شهادة ادارية عاد نبيعو كنتمنا تجاوبني ا أستاذ و شكرًا قبل كل شيء.

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كان بإمكان العدول إنجاز عقد البيع بناء على تلك الشهادة الإدارية، الله ايسخر ليكوم. إذا أراد المشتري طلب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة جديدة ماشي مشكل