تقسيم العقار المحفظ بالمغرب من أجل البيع الجزئي وتقييده بالمحافظة العقارية : الملف التقني للتقسيم
Рет қаралды 54,233
3 жыл бұрынتقسيم العقار المحفظ بالمغرب من أجل البيع الجزئي وتقييده بالمحافظة العقارية : الملف التقني للتقسيم dossier technique de morcellement
@errajrajizakaria6596 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لك ا سي صلاح حلقة جد مهمة و مكثفة ومليئة بالمعلومات المفيدة.
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم هذا واجب تحياتي وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
@user-ts6nf9st4c Жыл бұрын
قناة رائعة للمعرفة زادكم الله علما وتواضعا اخي صالح
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
بارك الله فيكم أخي الكريم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم حفظكم الله وتحياتي
@mehdiamimmi1407 Жыл бұрын
جزاك الله خيرا على هذه التوضيحات لكم كامل التقدير والاحترام.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير
@atikaelfares9056 2 жыл бұрын
قناة في المستوى وذات محتوى مهم .موفق الاستاذ الكريم
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكر الله لكم تشجيعاتكم وملاحظاتكم بوركتم وتحياتي
@MAITRENOUREDDINE 3 жыл бұрын
ما شاء الله عليك أستاذي، لكم عظيم الشكر والامتنان، هنيئا لنا بهذه القناة المتميزة.
@SALAHBUREAU 3 жыл бұрын
شكر الله لكم أستاذي الكريم وتحياتي
@kettamimohammed6104 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لهدا الشرح الرائع والواضح شكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم بوركتم
@mustapha5231 7 ай бұрын
قناة في المستوى أخي
@SALAHBUREAU 7 ай бұрын
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
@moukhtardrahem4157 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لك والله اجازيك بالخير
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
هذا واجب أخي الكريم، تحياتي
@abdlhakabdlhak7131 Жыл бұрын
شكرا جزيلا على كل المعلومات
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا
@NewInnovantModels Жыл бұрын
شكرا الأستاذ الكريم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا هذا واجب
@houssamebasma9404 2 жыл бұрын
شكرا علي توضيح
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم بوركتم
@bourassabderahman9644 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لك اخي الكريم
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
هذا واجب أخي الكريم تحياتي
@soukainaalfaidi5311 10 ай бұрын
شرح في المستوى
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
@user-wt6du7ks5u Жыл бұрын
تستحق المتابعة
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
@mohammedalaoui3222 2 жыл бұрын
الله يحفظك اخويا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لكم
@user-nw4nq8zh4t Ай бұрын
الله يحفظك
@AidiredwanRedwan 8 ай бұрын
شكرا استاذ
@SALAHBUREAU 8 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/m5W5YmZ7aZmorrM
@meriemazizi1667 9 ай бұрын
شكرا جزيلا
@SALAHBUREAU 9 ай бұрын
لا شكر على واجب مرحبا
@meriemazizi1667 9 ай бұрын
خويا الله يجازيك بخير قوليا واش داك الملف التقني تيديروه واخا البقعة الأرضية الفلاحية يكون فيها اقل من هكتار مع العلم ان رئيس الجماعة عطاني شهادة إدارية ديال الادن بالتقسيم
@draiouamostafa8224 Жыл бұрын
شكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا
@jouallamohammed7133 2 жыл бұрын
Merci
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
Merci à vous également et bonne journée !
@adilhamdani7991 Жыл бұрын
السلام عليكم أخي صلاح و شكرآ لك على المعلومات القيمة والدقيقة..فقط اسأل عن المدة لإنجاز القسمة...وشكرآ
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم بارك الله فيكم القسمة نوعان: كلية أو جزئية. القسمة الكلية فالبلاصة عند مهني الكتابة القسمة الجزئية بالتراضي خاصها شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وهي صعبة الحصول عليها في جميع مدن المغرب والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@SaidSaid-qo1nw 7 ай бұрын
السلام عليكم شكرا على المحتوى ا هل توجد حلقة فيها المبادلة بين الورثة في عدة قطع فلاحية محفضة وماهي الشروط والقوانين المعمول بيها في المحافظة وشكرا
@SALAHBUREAU 7 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا جزيلا لكم kzbin.info/www/bejne/qHqthnWVaZujhbssi=Tvi0qp2OVODIOY5j
@yestest6662 2 жыл бұрын
👍
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا
@MrAmri1968 2 жыл бұрын
🙏🙏👍👍
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا على تشجيعاتكم أستاذي الكريم بوركتم
@omarabderrahman 2 жыл бұрын
شكرا اخي العزيز... اريد ان اعرف من فضلك مصاريف تقسيم بيت في المجال الحضري الى ملكية مشتركة.. مصاريف التحيين ومصاريف التقسيم لكل شقة
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا مصاريف تحديث البنايات: 1% من قيمتها مصاريف استخراج رسوم عقارية للملكية المشتركة: 1,5% من القيمة لكل شقة + أتعاب المهندس الطوبوغرافي الخاص. سخر الله
@abdorabih7413 Жыл бұрын
استاذنا الكبير لك جزيل الشكر على هذا الشرح الكامل ولكن عندي تساؤل عن كيفية ترقيم العقار السكني المشترك قانونيا فهل صيغة(مكرر) لا زال يعتد بها ام ألغيت وما هو الحل ان كانت كذلك وشكرا على مجهوداتك الكبيرة
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم أخي الكريم أظن أن هذا الأمر يتعلق بالعناوين البريدية للبنايات وهي من اختصاص الجماعة. نعم باقي مكرر في حالة إغفال رقم
@abdorabih7413 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرآ يا استاذ صلاح على تواصلك معي فلقد اخبرني أحد الاشخاص في المقاطعة أن صيغة مكرر لم تعد معترفا بها وانت تعرف أخي الفاضل ان تقسيم قطعة أرضية للسكن من طرف شخصين او اكثر اصبحت الحل الوحيد في هذا الزمان لتجمع شمل اسرتك وقد اخافني ذلك الشخص بقوله وقال لي استعمل انت الرقم الأصلي للعقار ودع كلمة مكرر للباقين وقلت في نفسي ان كان الكل يريد الرقم الأصلي فلا احد يمكن له أن يغامر ويقبل ان تكون من نصيبه وبالتالي فالسكن سيصبح مستحيلا الا بأذن الله تعالى واكرر شكري وتقديري لك ايها الاخ العزيز
@abdoupescador9875 Жыл бұрын
السلام أخي الله يجازيك بخير على هاد الشرح المفصل. الله يخليك أرض فلاحية محفضة فيها 2 هكتار نواحي تيفلت واش ممكن تقسيمها وتحفيض كل هكتار على حدة. وشكرا.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم نعم بكل تأكيد يمكن تقسيم الرسم العقاري الحالي واستخراج رسم عقاري جديد لمساحة هكتار واحد شريطة الإدلاء للمحافظ بشهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وملف تقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@timhibrahim5353 2 жыл бұрын
الله يحفظك درنا كول هذشي لقالتي مبغوش فالمحفضة اقبلو لينا تقسيم بقعة ارضية محفضة 200متر البقعة مجاورة المنزل من بقعة 100متر
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
حفظكم الله وبوركتم لتقسيم بقعة محفظة: طلب التقسيم العقد في حالة البيع أو القسمة شهادة إدارية مسلمة من الجماعة الملف التقني إذن ما هو سبب رفض التقسيم حسب المحافظة؟
@ismailagnaou7198 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا
@timhibrahim5353 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU مزال انتطر من حضرتك الجوب وشكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا لقد سألتك في آخر مرة ما هو سبب رفض التقييد حسب ناس المحافظة؟ أشنو قالو ليك خاصك؟ وذلك لأعرف كيف أجيبك. ولقد أجبتك عن طريقة ووثائق التقييد سخر الله
@user-vs8in5uo1c 2 жыл бұрын
السلام عليكم جزاك الله خيرا على التوضيح بغيت نعرف ايلا رفعت دعوى قضائية لتقسيم الارث و الخروج من الشياع شحال كاتقدر تاخذ الدعوى ديال الوقت و المصاريف الاراضي قابلة للقسمة ما عدا منزل السكن
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته لا يمكن تحديد الوقت والمصاريف بالضبط على حساب كل حالة المنزل الغير القابل للقسمة مشكل لأنه يمكن أن يباع في المزاد العلني ويقسم الثمن بين الورثة
@drisssbai3695 Жыл бұрын
السلام شكرا سي صلاح مسبقا واذا كان ممكنا كيف يمكن تحيين ملف تقني لقطعة بقعة من أرض بعد بناء فيها من طرف الدولة بعد نزع الملكية.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته خاص الإدارة لي دارت نزع الملكية تجيب شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. شوف معاهوم
@oumsaad8976 2 жыл бұрын
خويا الا ش واحد شرا بقعة محفظة لكن غير مجهزة مجاورة لتجزئة سكنية ،ماهي الاجراءات الواجب عملها لربطها بالواد الحار وكذلك لاخذ الرخصة لبنائها
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم يتعين عليك دفع طلبك إلى رئيس المجلس الجماعي ولا علاقة لهذه الإجراءات بالمحافظة تحياتي
@mariabekkari1033 2 жыл бұрын
شحال خاص ارض فلاحية يكون فيها من هكتار باش تكون قابلة للقسمة بين الورثة
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أختي مارية الجواب في هذا الفيديو الذي قمت بإنجازه في هذا الصباح kzbin.info/www/bejne/jqe9gqCPnLZ3opo تحياتي
@chakirazami444 2 жыл бұрын
شكرا لكم استاذ SALAH# على هذه المعلومات المفيدة. بارك الله فيكم. لي سؤال إذا تفضلتم بالجواب: تم تحفيظ ملك عقاري عبارة عن قطعة ارضية، و سهوا تم ضم حوالي 100متر مربع و نريد إخراجها من هذا العقار المحفظ و إرجاعها إلى مالكيها. هل هذا ممكن؟ شكرا جزيلا و دمت موفقا كالعادة
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
السلام عليكم ومرحبا بكم يمكن إخراج هذه القطعة الأرضية بالتنازل عنها لدى العدول أو الموثق أو المحامي. بوركتم
@adamouahemdi2527 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU الله يحفظك و يعطيك الصحة والعافية
@MAITRENOUREDDINE 3 жыл бұрын
للاشارة أستاذي، الشهادة الادارية التي تحدثتم عنها، عمليا: تعنون ب: "شهادة إدارية بمثابة الاذن بالتقسيم".
@SALAHBUREAU 3 жыл бұрын
بالضبط أستاذي، فقد تطور إسم هذه الشهادة من شهادة عدم التجزئة إلى الشهادة الإدارية قصد التسجيل والتحفيظ إلى شهادة الإذن بالتقسيم التي تحدثتم عنها. معناها الأصلي هو أن هذا التقسيم ليس تجزئة lotissement لأن التجزئة تتطلب إجراءات خاصة كالتجهيز ورأي لجنة مختصة ومصاريف كثيرة يعرفها المنعشون العقاريون. شكرا جزيلا على الملاحظة!
@hasnaabridllil7597 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا
@kharboucha3510 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU 😊
@vlogstoudert5390 10 ай бұрын
جزاك الله على المعلومات و الشرح عندي سؤال الله اجازيك بالنسبة لمصاريف الملف التقني و هاذ الاجراءات الي شرحتيها هل هي واجبة على البائع ام الشاري
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/larEeKNtZtajqtU
@ghazalmoham1323 2 жыл бұрын
شكرا الاستاد على هده الافادة ،لدينا ارض فلاحية محفظة بمنطقة تالوين60/160،لكن مع الجفاف اصبحت صالحة للبناء فقط،هل يمكن تقسيمها دون كل هده الجراءات،لان الورتة ليس بوسعم دفع كل هده التكاليف؟
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا شوفو مع رئيس الجماعة ديالكم
@ghazalmoham1323 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا سيدي
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا تحياتي
@soufianeelouafi4509 5 ай бұрын
الله يرحم الوالدين ممكن تقوليا شحال ديال الوقت باش تايخرج التقسيم ديال الشقق في منزل محفظ
@SALAHBUREAU 4 ай бұрын
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. تجدون الجواب على تعليقكم داخل فيديو الأسئلة ليوم 22/02/2024 وشكرا.
@user-ui2tn1nt2r 2 жыл бұрын
السلام عليكم استاذي الفاضل سؤالي هو شحال كتكلف هاد شهادة الإدارية ديال التقسيم لي كتاخد من الجماعة يعني شحال كتخسر عليها باش تخرجها
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا تعطى هذه الشهادة مجانا. تحياتي
@belamallemreyad1286 2 жыл бұрын
استاذي سؤال المرجو منك اثمنة المحددة لتسعيرة عمل المهندس المساح
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم التسعيرة موجودة في الانترنت انظر هذا الرابط guidehonoraires.onigtevents.ma/
@minaouldaly5024 11 ай бұрын
السلام عليكم أود معرفة مصاريف éclatement de titres بالنسبة r+3
@imyimy9124 Жыл бұрын
شكرا لك سي صلاح ماهي المساحة التي تسمح فيها التجزىة وماهي المساحة التي لا تسمح فيها التجزئة
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا على حساب موقع كل أرض مثلا الأراضي المسقية بالباراج أدنى مساحة 5 هكتارات هناك مناطق فلاحية أدنى مساحة 1 هكتار يتعين الإتصال بالإدارة المشرفة على المنطقة الفلاحية ORMVA ou DPA
@imyimy9124 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ماهي dpa. ormva عرفتها نتوجه ليها ونقول ليهم مساحة الارض وهنا يقولو ليا اشنو المساحة اللي نقدر نقسم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
المديرية الإقليمية للفلاحة هي dpa المكتب الجهوي للاستثمار الفلاحي هو ormva
@Mohamed-bo8gx Жыл бұрын
كل الشكر والتقدير لك اخي الكريم ،اود استفسار حول تقسيم قطعة أرضية مملوكة من طرف الورثة على الشياع مساحتها 10 هكتارات إلى قطع مكونة من 3 هكتارات، سؤالي هو هل تحتاج إلى الشهادة الإدارية، وهل يلزم اخد الموافقة من كل ملاك هذه القطعة لإجراءات التقسيم. وجزاك الله خيرا.
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم أخي الكريم القسمة الرضائية تحتاج إلى موافقة ورضى جميع الملاك على الشياع. في حالة القسمة الجزئية، لابد من شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة
@KhadijaSad-jo1mi Жыл бұрын
شكرا استاد على الشرح الجيد.اريدبيع الجزء السفلي من المنزل وهو محفظ.لكن المشكل انني اشتريته وبه تغيير في البهو اي انها كانت في وسط الدار واصبحت في جانببه.ماهي الاجراءات التي ساقوم بها ولك الف شكر
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم ماتدير والو. بيع كيفما اشريتي الله يسخر ليك
@moussaareghioui7733 Жыл бұрын
السلام عليكم أستاذ صلاح بالنسبة لرخصة التقسيم العقارات المحفظة التابعة للوكالة أبي رقراق في حالة إمتنعت عن إعطائها بحجة أن العقار ليس فيه هكتار كامل في تقريبا 9400 متر مربع في هذه الحالة الجماعة يمكنها أن تساعدنا وتمدنا بها،لأنه لايعقل أن يبقى الوضع هكذا بعد القسمة العقارية
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا صحيح لابد من حل شوفو مع الجماعة اللهم يسر تحياتي
@brahimachoulitt1911 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU من فظلكم استاذ هل يمكن تقسيم عقار فلاحي محفظ تبلغ مساحته اربع هكنارات
@user-qp3rt4mo2w 10 ай бұрын
شكرا على المعلومات القيمة هل ممكن بيع جزء من أرض فلاحية محفظة في اسم شخص واحد؟
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/r4KYiZuZe7RkbKc
@user-lh5xw6ub8i 8 ай бұрын
الله يخليك واش لازم عقد بين الطبوغرافي و بين صاحب الملك ؟ و شكرا على مجهوداتك
@SALAHBUREAU 7 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/hWK7opSQhtyaf7s
@abdoboulgroune8967 Жыл бұрын
جزاكم الله خيرا أستاذنا الكريم شرح على التمام والكمال بارك الله فيك.أريد استشارتك من فضلك طلب منا في المحافظة العقارية إنجاز ملف تقني قصد استكمال الوثائق التي سلمناها لهم لأجل تقييد عقد البيع لبقعة أرضية إثر حكم صادر في سنة 2009 والارض مشتراة في سنة 1963 ومبنية منذ 1968.السؤال هو بعد قيام المهندس المساح بكل الإجراءات وإرسال ذلك في البوابة المخصصة ثم رفض الملف بسبب نقصان وثائق إدارية !!! ولم يذكر لنا السيد المهندس ما هي هذه الوثائق ؟!!! هل من جواب حفظك الله ورعاك
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم أضن أن الوثائق التي تنقص هي شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة شوف مع المهندس الطوبوغرافي ديالك باس ايسول في مصلحة المسح العقاري اللهم يسر
@abdoboulgroune8967 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا لكم على جوابكم بالفعل ذهبت عند السيد المهندس لكي يتواصل مع رئيس المصلحة للمسح العقاري فرفض وطلب مني بان أتصل بالمصلحة مباشرة.ولم يوضح لي الوثائق الناقصة!!!
@pizza-kf5hr Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU رقم هاتفك من فضلك أريد استشارة
@naimachahid4560 2 жыл бұрын
سلام اخي الكريم انا خلصت كلشي فالمحافضة أمزال ماعطوني وتيقة تحفيض ماهي اجراءات لي يمكن ندير
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أختي الفاضلة، يتعين عليك طلب شهادة الملكية العقارية من موقع المحافظة العقارية الرسمي www.ancfcc.gov.ma يمكن اللجوء إلى خدمات موالين سيبيركافي في هذا الأمر. تحياتي
@mariamziad7025 Жыл бұрын
السلام استاذ واش نفس الشيء بالنسبة لتقسم المنزل ادا تريد بيع الشقة السفلية
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته بالنسبة لتقسيم المنزل إلى شقق، لا نحتاج إلى شهادة إدارية وإنما إلى ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@ilyasschahd3878 2 ай бұрын
سلام أستاد واش كنسجلو ونحفضو من جديد في حالة تقسيم البيت لشقق بقسمة رضائية او كنحفضو فقط بدون تسجيل
@brahimtalioua8570 Жыл бұрын
استاذ لدي منزل سكن رئيسي محفض يتكون من سفلي تجاري و طابقين . اريد بيع السفلي تجاري ، ماهي الاجراءات والتكاليف و شكرا
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا يتعين عليك الإتصال بمهندس مساح طبوغرافي خاص لينجز لك الملف التقني للملكية المشتركة. بعد استخراج الرسوم العقارية الخاصة بالمحلات التجارية بالمحافظة، تحصل على شواهد الملكية العقارية وتبيع بها مثل أي عقار محفظ سخر الله وتحياتي
@medanass72 Жыл бұрын
نشكركم جزيل الشكر استادنا الكريم على مجهوداتكم القيمة و على تجاوبكم السريع مع جميع تساؤلات المواطنين استاذي الفاضل عندي 2طبقات على أرض محفظة وبغيت نبيع الطابق الارضي و نحتفظ بالطابق الاول و الهواء شنو هي الاجراءات لي ندير وشكرا لكم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم إلا عندك شوية ديال الفلوس دير نظام الملكية المشتركة. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص سخر الله
@medanass72 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرآ جزيلا لكم استاذي الكريم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
هذا واجب حفظكم الله وتحياتي
@medanass72 Жыл бұрын
السلام عليكم استاذ عندي 3 طوابق ف البلان و بنيت غير 2 واش يمكن لي نحفظهوم او ضروري نكمل البناء عاد نحفظ وشكرا لكم على المجهود
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم بكل تأكيد يمكن لك تحفيظ البنايات التي بنيتها إلى غاية يومه، يعني 2 طوابق. سخر الله وتحياتي
@medanass72 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا لكم استاذي الكريم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
هذا واجب مرحبا
@rachidamajdoune9929 Жыл бұрын
السلام اخويا عندي ارض فيها٢٩٤ مترو بغيت نقسمها نبع النص ونبني النص كيفاش نعمل أنا لوحدي ممعياش الورته
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إذا كانت الأرض محفظة فيكفي طلب خطي للمحافظ مرفوقا بشهادة إدارية من الجماعة وملف تقني عند مهندس مساح طبوغرافي خاص
@halimaserrou6112 Жыл бұрын
سلام عليكم اخي الفاضل هل يجوز تحفيض شقة واحدة وبعد سنة تحفيض الشقق المتبقية في البناية ولك جزيرة الشكر
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته تقنيا ممكن ولكن مكلف جدا حيت يلزم تغيير نظام الملكية المشتركة في كل مرة. اللهم استخراج جميع الشقق دفعة واحدة وسخر الله
@halimaserrou6112 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU وأدا تم تحفيض الشقق والبنياية دفعة واحدة كيف يتم الامر عندة بيع شقة واحدة
@user-bb4ti3pw8r 8 ай бұрын
شكرا استاد صلاح الله يحفظك عندي سوال هل تقسيم عقار محفض فلاحي مساحته اكبر من اربعة هكتار ممكن بين الورثة .وهل المحكمة يمكن أن تفرض بيع نفس العقار دون رغبة الورثة
@SALAHBUREAU 8 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/m5W5YmZ7aZmorrM
@user-cv4ls3lr7r Жыл бұрын
سلام عليكم سؤال لله يجزيك بي لخير عدنا زوج اراضي وحدة في ها 24هكتار وحدة فيها18هكتار ومحفضين شنو اجرآت باش نبيعو عل شياع حيت مفاهمينش ورتا جواب لله يرحم من قراك
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
kzbin.info/www/bejne/lYWmaZl6r7ael6M
@yaszej5562 2 жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله، شكرا على المعلومات التي تقدمونها للمشاهدين. سؤالي هو: اشتريت على الشياع قطعة أرضية مساحتها 264 م على عقار محفظ، مساحته 45 آر، داخل مجال حضري. هل بامكاني تحفيظ القطعة المعنية وشكراً
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا يجب عليك أن تحفظها وذلك عن طريق إيداع عقدك بالمحافظة العقارية مصحوبا بشهادة إدارية من الجماعة وملف تقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص سخر الله
@yaszej5562 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU مشكور استاذ
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا
@imadhaouzane1750 9 ай бұрын
السلام عليكم جزاكم الله خيرا على هذه المعلومات من فضلك لدي سؤال اذا كان المنزل مكون من طابقين و سطح فهل يمكن تقسيمه إلى ملكيتين: الملكية 1: السفلي+ نصف الطابق الأول.(علما ان نصف الطابق الاول هو سطح للسفلي) الملكية الثانية : نصف الطابق الأول + السطح. شكرا جزيلاً 😊
@SALAHBUREAU 9 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته نعم ممكن تقسيمه بهذه الطريقة. شوفو مع مهندس مساح طبوغرافي خاص قصد إنجاز الملف التقني للملكية المشتركة
@mohamedsalmouni7068 Жыл бұрын
استاذ صلاح ماذا عن تقسيم محل تجاري محفظ
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم يمكن تقسيمه قانونيا عن طريق نظام الملكية المشتركة. شوف مع مهندس مساح طبوغرافي خاص
@mohamedsalmouni7068 Жыл бұрын
شكرا جزيلا
@studiomoors 2 жыл бұрын
السلام عليكم. شحال تقريبا ثمن الملف الثقني وشكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ليس هناك ثمن الملف التقني وإنما هناك أتعاب المهندس الطوبوغرافي محددة حسب القانون تحياتي
@oussmasensaleh301 2 жыл бұрын
السلام عليكم اخي.اشترينا نحن 3 إخوة ارض فلاحية مساحتها هكتار من اصل عقاري مقداره 16هكتار مالكه شخص واحد وهو عقار محفظ.نريد الخروج من الشياع.يعني نخرج الهكتار من 16 هل رسوم التسجيل نؤديها فقط على الهكتار الذي سنخرجه من الشياع ام على 16 هكتار كاملة.؟ ولك منا جزيل الشكر
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم رسوم التسجيل وواجبات التحفيظ تؤدونها على هكتار واحد فقط سخر الله
@mohamedelhorma3437 Жыл бұрын
سلام عليكم دب الاب مات وخلا أرض تيتر فونصي خلا ولدو مراتو واش لبغاو يقسموها كل يحفظ حقو أرض فلاحية في مجال قروي واش نخسرو عليها شي حاجة ديال فلوس
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أولا يجب تقييد عقد الإراثة على الرسم بالمحافظة العقارية. الواجبات 100درهم فقط. أما القسمة فتحتاج إلى الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وإلى شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإلى عقد القسمة.
@mustaphaassemimae9415 Жыл бұрын
عندي عقار محفض اجرينا عملية القسمة بالتراضي على يد المهندس التوبوغراف هل هي مقبولة عند المحافضة العقارية
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم مقبولة شريطة الإدلاء بشهادة إدارية من الجماعة في حالة قسمة الأرض. أما قسمة البنايات إلى شقق فلا تحتاج إلى الشهادة الإدارية
@hasnimahdi1127 2 жыл бұрын
سلام عليكم. كيف احصل على شهادة ادارية لكي اقسم منزل محفظ دو طابقين.
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا تقسيم منزل إلى طابقين لا يحتاج شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنما إلى ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص
@user-if7lf7ny5n Жыл бұрын
سلام عليكم الملف التقني فين ممكن نوجدو اسم الوتائق لغادي نحتاج باش نقسم ملك مشترك
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا المهندس الطوبوغرافي الخاص هو الذي سوف يعطيك لائحة الوثائق المطلوبة
@khlah0000 Жыл бұрын
Salamoaalaikom akhi est-ce que je peux avoir vos coordonnées téléphoniques pour des renseignements Barrakallahofik
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
Waalikomo Assalam. Mon numéro WhatsApp est 0623423279. Veuillez laisser un message et merci
@khlah0000 Жыл бұрын
Barrakallahofik
@rifrouadi1619 2 жыл бұрын
السلام عليكم استاذي . شكرا لكم على هذه القناة النيرة .سؤالي حفظكم الله . لوالدي قطعة أرضية في طور التحفيظ في الوسط الحضري مساحتها في عقد الشراءالمؤرخ في سنة 1972 هو 203متر مربع لكن في الواقع نجد فيها 211متر مربع (حسب التصميم الذي انجزه الماسح الطبوغرافي في كل مرة) ترى هل يطرح هذا الفرق إشكالا لتحفيظها رغم الفرق البسيط؟
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا عمليا ليس هناك أي مشكل في خلاف المساحة البيسط، أي زيادة أقل من 10% من المساحة. لكن بعض المحافظين لا يقبلون هذا الخلاف البسيط ويطالبون بالملحق. يقولون أن كل متر مربع زائد يساوي الآن عدة آلاف الدراهم. يتعين عليك الذهاب إلى مصلحة المحافظة العقارية مصحوبا بالعقد وسوف يجيبك المحافظ حسب رأيه العملي الخاص. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
@rifrouadi1619 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU حفظكم الله . ما المقصود بالملحق علما أن عقد الشراء عقد عرفي و قديم 1972 لكن الجيران من جميع الجهات كلهم حفظوا املاكهم و بنوها و لم يبق إلا قطعة الوالد ؟
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
الملحق هو عقد يمضيه الطرفان لزيادة أو تغيير ما يذكر في العقد. أضن أن عقدكم لن يحتاج إلى ملحق يقول أن المساحة المبيعة هي 211 متر مربع وليس 203 متر مربع وأن باقي بنود العقد لم يطرأ عليها أي تغيير . سخر الله
@rifrouadi1619 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU حفظكم الله
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا
@kyser060 2 жыл бұрын
سلام خويا الله يجزيك كل خير على التوضيحات ، عندي غير سؤال : واش ديك 1,5 ٪ ، واش كاتخلصها جوج مرات : ( نقل الملكية + تأسيس الرسم العقاري الجديد ) او غير مرة واحدة ؟؟؟
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا السي طارق إلا جاب الله قسمتي الملك ديالك تاتخلص 1.5% مرة وحدة. إلا جاب الله شريتي طرف من الملك ديال شي واحد آخر يعني البائع، غادي تخلص 1.5% جوج خطرات : ديال التقسيم اوديال البيع. تحياتي لك وشكرا على السؤال.
@larbihacharenglishforlife7021 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ok
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
Merci
@elhadilatifa7643 10 ай бұрын
❤
@laminoos 3 ай бұрын
هل هي نفس إجراءات تقسيم شقة كبيرة محفظة (تمثل كلها الطابق الأول لعمارة) إلى شقتين؟ وكم يتطلب من المصاريف تقريبا هاذا التقسيم
@SALAHBUREAU 3 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 23/03/2024 وشكرا.
@SAIDIMED87 Ай бұрын
هل يبطبف نفس الشئ على ودادية سكنية
@SALAHBUREAU Ай бұрын
الودادية تنجز تجزئة قانونية ولا تحتاج إلى شهادة الإذن بالتقسيم
@kanatmoutanwiaaMaaMouhame 10 ай бұрын
واش ممكن ندخل القسمة المعرفية على أرض محفضة إلى المخفضة
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/ZpnFl5RtmpmMotU
@anassayoubi7225 Ай бұрын
الله اجازيك استاذ و شكرا على شرح . انا خديت بقعة مع شركاء. وبغيت شقة ديالي اخرج تيتر بإسم اخ او الاب. منين نبدا؟!
@SALAHBUREAU Ай бұрын
سير عند مهندس مساح طبوغرافي خاص باش يصاوب ليكوم الملف التقني للملكية المشتركة
@anassayoubi7225 Ай бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا الله احفضك واش مهندس لتكلف بإنشاء البلان لبقعة ولا خصني نشوف معندش طبوغرافي اخر ؟!
@mohammednassik2393 2 жыл бұрын
شكراً جزيلاً استاذي الفاضل. بالمناسبة أود معرفة ما إذا كانت بقعة أرضية بالمجال الحضري في اسم ثلاثة إخوة و اثنان ارادا ان يبيعها لكن واحد من الاخوة يرفض دائما بيعها. هل يجوز تجزئتها و بيعها من بعد و لكم الأجر والثواب
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا بكل تأكيد يمكن تقسيمها وبيع الجزء الخاص بالاخوين لكن شريطة الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة وهذا أمر صعب حاليا. سخر الله
@mohammednassik2393 2 жыл бұрын
شكراً جزيلاً استاذي الفاضل
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
شكرا جزيلا لكم
@Mohamed-la Жыл бұрын
السلام عليكم تكلمتي على صعوبة تقسيم الأراضي الصغيرة للحد من انتشار البناء العشوائي هل هذا ينطبق أيضا على الأراضي الكبيرة مثلا لي عندو أربعة هكتارات و يريد تقسيمها على إثنين هل سيجد صعوبة ؟؟ شكراً مسبقاً
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم لتقسيم أرض كبيرة لابد كذلك من شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة. لكن في هذه الحالة يمكن تسليمها لكم سخر الله وتحياتي
@Mohamed-la Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكراً على التوضيح 👍🏻
@medsihamdi1555 6 ай бұрын
@@SALAHBUREAUالسلام عليكم استاذ،كم تبلغ تكلفة هذه الشهادة جزاك الله خيرا
@HibaHiba-xl4hc 2 жыл бұрын
ممكن نسوا كيفاش نفرق بلاد محفظة ورق يا في سميت جدي كاينين ورتل ماتو هما عندهم واحد نسبة غير من طرف الأم
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا لقسمة أرض محفظة يجب الحصول على شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة وإنجاز الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وكتابة عقد القسمة لدى العدول أو الموثق أو المحامي
@HibaHiba-xl4hc 2 жыл бұрын
جواك الله خيرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
هذا واجب مرحبا
@houssinlhssan8289 2 жыл бұрын
الله إجازيك بخير عافاك النمرة ديلك ديال الواتساب
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا اتصل بي على البريد الإلكتروني salahonsrv@gmail.com شكرا جزيلا
@mobtimido1554 8 ай бұрын
سلام عليكم استاذ، حنا 2اصدقاء بغينا نشركو و نشريو ارض 1000 متر تقريبآ،في المجال القروي (كاين ارض ملك وكاين ارض محفضة)ونقسموها،شنو الإجراءات القانونيه لي خاص نديرو باش كل واحد فينا يضمن حقو ومتوقع شي مشاكل بيننا.
@SALAHBUREAU 8 ай бұрын
ضروري شهادة إدارية من الجماعة باش تقسموا
@mobtimido1554 8 ай бұрын
خاص البائع يقسم عاد يبعلينا او العكس؟ شكرا جزيلا
@hajmohamed7445 2 жыл бұрын
سلام اخي لدينا منزل محفض طابق سفلي يتكون من تلاتة طوابق و انا لدي نسبة تلت على شياع وأسكن في طابق التالت مع الورتة و عددهم ستة وانا كذالك وريت هل يمكن بيع طبق الدي اسكن فيه وهل يحق لاحد الورتة الاعتراض بالقوة وخلق الفوضى في المنزل
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا نعم يمكن لك بيع الطابق الذي تسكن فيه والورثة عندهم حق الشفعة. لا أحد يمكن أن يتعرض لك على بيع نصيبك. هناك حق الشفعة لصالح الورثة فقط
@ragnaryt4092 2 жыл бұрын
السلام عليكم سي صلاح. حنا مجموعة اصدقاء بغينا نتعاونو باش نشريو واحد القطعة ارضية (هكتار ونصف محفظ) في المجال الحضري. شنو الطريقة المزيانة فنظرك خويا صلاح باش نقسموها بيناتنا و ماتكونش المصاريف كثيرة. و شحال غاتكون المصاريف تقريبا حنا 13.
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، أحسن طريقة للقسمة هي تأسيس ودادية سكنية بينكم وتجهيز القطعة الأرضية وتجزئتها أي القيام بإجراءات التجزئة العقارية. أما إذا قمتم بتجزئة عشوائية فسوف تكون هناك مشاكل الطرق والواد الحار وغيرها. سخر الله
@ragnaryt4092 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU سي صلاح بالصح التجزئة العقارية كاتدي مصاريف كثيرة وزيد كيما قلت الواد الحار ( ماكاينش فالمنطقة)
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
فيها المصاريف في الأول ولكن فيها راحة البال طول العمر
@ragnaryt4092 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU عندك الصح خويا صلاح مي المادة مامعاوناش دروك، واش كاينة شي طريقة اخرى
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
التجزئة العشوائية.
@mohsineyazami6366 2 жыл бұрын
السلام عليك استاذ صلاح عندنا عمارة من اربع طوابق مسجلة و محفظة ملكية مشتركة وبغينا نحفظوا كل شقة على حدة واش غادي نعاودو التسجيل والتحفيظ أو غير التخفيظ وشحال النسبة وشكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم محسن، مرحبا لتقسيم عمارتكم إلى شقق مع رسم عقاري خاص لكل شقة يتعين عليكم: إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي تقييد نظام الملكية المشتركة بالمحافظة العقارية واستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق إنجاز عقد القسمة ليخرج كل واحد منكم بشقته وتسجيله وتقييده بالمحافظة العقارية. سخر الله وتحياتي
@arifiyoarifiyo3784 Жыл бұрын
شكرا استاذ على المعلومات. لدي سؤال أستاذي هل أولا يمكن ان نحفظ المنزل المكون من طابقين وكراج أولا ثم نقوم بالقسمة أو نبدأ أولا بالتقسيم. وهل نحفظ المنزل كله أم كل شقة على حدى
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم لابد من تحفيظ أرض بها بنايات أولا ثم بعد ذلك يقيد نظام الملكية المشتركة لاستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات
@mosslimmosslim4617 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU slm
@mosslimmosslim4617 Жыл бұрын
شكرا على المعلومات
@hamidgh3690 Ай бұрын
اخي نحن 8 اشخاص قمنا ببناء عمارة مشتركة وقمنا بتحفيظها اصبحت لدينا عمارة مشتركة محفظة ماهي باقي الإجراءات لكي ياخد كل واحد نصيبه
@SALAHBUREAU Ай бұрын
إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص وتقييده بالمحافظة العقارية واستخراج الرسوم العقارية الخاصة بالشقق والمحلات ثم إنجاز عقد القسمة والمخارجة وتقييده بالمحافظة العقارية. وهكذا يكون رسم عقاري خاص لكل شخص
@user-dy1hf8lp3j 17 күн бұрын
السلام عليكم أستاذنا الفاضل: كلام صح، أنا اعيش مثل هذا الكابوس مع أخ لي من أمي، نطالبه بحق امنا من الارث، ولا زال يماطلنا، إلا أن تفاجئنا بتقسيم بقعة ارضية وجزءها وقام ببيع كل هذه الأجزاء. لكن المشكل حينما نطالبه بنصيبنا، يرفض طلبنا. كما طالبنا هو بحقه من الدار التي هي في اسم أمنا . ودخلنا في نزاع بيننا. وكل شيء متوقف إلى حد هذه الساعة لم نقسم الدار. ولكنه هو تصرف في ميراث الأم بغير موافقتنا. قسم من التركة للأم موجود في العالم القروي وقسم من التركة للأم ( وهي الدار) موجودة في المجال الحضري. وشكرا أستاذنا الفاضل على المعلومات المفيدة
@SALAHBUREAU 16 күн бұрын
هذا واجب شكرا جزيلا لكم على هذه الشهادة الصادقة
@youneskacimi7858 2 жыл бұрын
السلام عليكم أخي الجليل.أريد شراء أرض مساحتها 6 خدامة من أصل 16 خدامة محفظة .اي جزء منها.ما هي المسطرة التي عليا إتباعها.الله يرحم الوالدين
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص + كتابة عقد الشراء عند مهني الكتابة أي المحامي أو العدول أو الموثق + شهادة الإذن بالتقسيم من الجماعة + التقييد بالمحافظة العقارية. سخر الله
@youneskacimi7858 2 жыл бұрын
شكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا
@khadijaamoussa6133 6 ай бұрын
السلام عليكم. في حالة عدم الحصول على الشهادة الادارية من رءيس الجماعة.ماهو الحل؟
@SALAHBUREAU 6 ай бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته إنجاز رسم الملكية عند العدول لكل قطعة أرضية
@hassandakhla813 Жыл бұрын
السلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك استفت في هذا الفديو كثيرا سؤلي عندي بقعة فيها 400 متر محفظة بغيت نبيعها لجوج الناس نغاو يقسمها واش هما لي غدي يتكفو بديك القسمة ولا خاصني أنا ضروري نقسمها أولا نتمى تجاوبني ولك الف تحية
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يمكن بيعها مجموعة أو تقسيمها ثم بيع كل قطعة. المصاريف في التقسيم، لكن يمكن الزيادة في ثمن البيع والربح أكثر في التقسيم. سخر الله
@mobtimido1554 8 ай бұрын
سلام عليكم استادي الكريم، حتى انا نفس السؤال، بغيت نسولك شحال مصاريف تقسيم، وشكون لي مكلف بها وشحال ديال الوقت كيطلب هد الإجراءات؟ شكرآ جزيلا
@AdamAdam-wx8ok 2 жыл бұрын
السلام عليكم سي صلاح نتمنى لك مزيد من التوفيق ادا كان ممكن رقم الجوال ديالك بغيت نستاشر معاك في واحد القضية الله يجازيك بخير
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا بك للا آية تواصلي معي عبر بريدي الإلكتروني salahonsrv gmail com
@AdamAdam-wx8ok 2 жыл бұрын
ادا كان ممكن رقم الجوال الله اجزيك بخير
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
اليوتيوب تمسح أرقام الهواتف. اتصلي بي في البريد الإلكتروني
@AdamAdam-wx8ok 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU ان شاء الله شكرا
@azizfrindi6977 2 жыл бұрын
اصلا لاداعي لكل هذا لان الشهادة الإدارية لايريد رئيس الجماعة تسليمها كيفما كان الحال .مثلا انا املك ارض فيها هكتارين ونصف واريد تقسيمها فقط على اتنين . ولم استطع الحصول على هذه الشهادة .يعنى لاداعي للتعب
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على هذه الملاحظة
@simocafee8398 Жыл бұрын
انا شريت واحد العقار ارض فيها 500متر عبارة عن بقع متفرقة واخذت شهادة إدارية من البلدية واش ممكن ندير لكل بقعة تيتر وحدها واش يمكن لي نبيع كل بقعة وحدها
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
مرحبا بكم نعم بكل تأكيد يمكن إذا كانت منفصلة عن بعضها بطريق عمومية مثلا سخر الله
@mariamziad7025 Жыл бұрын
واش السيد المالك او الدي يريد شراء هاد الشقة هو الذي يقوم بتادية ممتاعب التقسيم
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
المالك هو الذي يؤدي مصاريف التقسيم واستخراج الرسوم العقارية الجديدة للشقق
@hakimi3491 6 ай бұрын
اشتريت بقعة 80 متر مربع من اصل208 محفظة لاكن لم احصل على شهادة ادارية لتسجيل الملحق كي اسجله في المحافظة انصحني مادا اعمل جزاك الله خيرا
@SALAHBUREAU 6 ай бұрын
قانونيا: تقييد احتياطي على الرسم العقاري ودعوى ضد رئيس المجلس الجماعي بالمحكمة الإدارية مع إدخال المحافظ كطرف في الدعوى. عمليا: تسنا حتى تطلق الشهادة الإدارية مع مراقبة الرسم العقاري بالمحافظة العقارية
@user-xq6ek2ng6t 10 ай бұрын
السلام عليكم. عندي بقعة محفظة بغيت نقسمها على جوج . نبني النصف ونخلي النصف الاخر شنو ندير؟
@SALAHBUREAU 10 ай бұрын
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
@yousseferrebbahi7200 2 жыл бұрын
واش التعرض هو saisie conservatoire
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا أخي الكريم يوسف، التعرض هو l'opposition أما saisie conservatoire فهو الحجز التحفظي تحياتي
@yousseferrebbahi7200 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا لك اخي الكريم
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا
@omarzakri4219 8 ай бұрын
وكيفية تقسيم عقار غير محفظ لا زال بملكية الأم المتوفاة وشكرا
@SALAHBUREAU 8 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/m5W5YmZ7aZmorrM
@Dr4Net 2 жыл бұрын
سلام عليكم أخي، عندنا واحد المنزل فيه طابقين فقط و بغيت نشري الطابق الثالت للي مازال ماتبناش و نبنيه أي غير الأرض ان صح التعبير، واش ممكن ؟ و أش كايتسمى هاذ العملية و أين تتم ؟ جزاك الله خيرا أخي الكريم
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، مرحبا بكم وشكرا جزيلا على السؤال. هذا يسمى بحق الهواء droit de houa نجد حق الهواء كثيرا في المدن القديمة كمراكش وفاس وغيرها. يتعين عليك استشارة موثق notaire لكي يدرس إمكانية تقييد حق الهواء في المحافظة العقارية. سخر الله وتحياتي
@Dr4Net 2 жыл бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا لك عزيزي
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
هذا واجب تحياتي
@errajrajizakaria6596 2 жыл бұрын
السلام عليكم سي صلاح في حالة التوفر على شهادة الإذن بالتقسيم نقوم بتسليمها للمهندس الطبوغرافي لكي يرفقها مع الملف التقني قبل أن يودعها بمصلحة المسح العقاري. وشكرا 🙏
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته المهندس الطوبوغرافي لا يحتاج لشهادة الإذن بالتقسيم لايداع الملف التقني بالكاداستر. الذي يطلب الشهادة الإدارية هو المحافظ. إذن الطوبوغراف يسلمك وصل إيداع الملف التقني وأنت تسلم هذا الوصل مع الشهادة الإدارية والعقد إلى المحافظة العقارية قصد الإيداع. تحياتي
@halimaserrou6112 Жыл бұрын
سلام عليكم اخي الفاضل علا المعلومات القيمة سؤال لدي محل كبير أريد أن أقوم بتقسيمه إلا جزئين وله عداد كهرباء واحد والعدا الماء واحد وهو له اثنان من الابواب كل باب لها ثلاث امتار ماهي الوثائق المطلوبه
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم رخصة الإصلاح من البلدية. سخر الله وتحياتي
@halimaserrou6112 Жыл бұрын
@@SALAHBUREAU وهل البلدية معنية بمنحي عقدين ملكية بدل عقد واحد الذي بحوزتي لانني اريد بيع محل واحد بعد تقصيمه لجزئين
@aaicha1329 Жыл бұрын
كيفاش نبيع السفلي و نمنعو قانونيا من السطح و يوقع عليها فالعقد
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
kzbin.info/www/bejne/moaUgqiBj89jba8
@ahlamlachheb2296 Ай бұрын
سلام استاد عندي محل garage انا وعمي هل يمكن طلب التقسيم وخا عمي ماباغي يقسم و شكرا جزيلا
@SALAHBUREAU Ай бұрын
نعم ممكن طلب الخروج من الشياع من المحكمة ولكن هناك مخاطر البيع بالمزاد العلني اللهم تبيع لعمك النصيب ديالك أو ايبيع ليك النصيب ديالو
@ahlamlachheb2296 Ай бұрын
@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا على التوضيح استاذ ⚘️⚘️
@majdounerachida6997 2 жыл бұрын
خويا الله يحفضك عندي ارض ملكيه فيها293مترو بغيت نبيع النص بش نبني النص وش يمكن لي ولا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
مرحبا نعم ممكن لكن المشتري سوف يلقى صعوبة للحصول على شهادة إدارية من الجماعة
@fahzbyzvzvz4511 2 жыл бұрын
سلام عندي ارض دخلنها لتحفيظ الجماعي كلشي كاين قانوني فقط كيقول لنا القايد مزال لم يوقع شن حلول
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يتعين الذهاب إلى المحافظة وطلب نظير الوثيقة التي تحتاج إلى توقيع القائد والذهاب إلى القيادة لتوقيعها وارجاعها إلى المحافظة قصد مواصلة مسطرة التحفيظ
@jihadzen4217 Жыл бұрын
السلام عليك اخي الكريم عندي منزل مكون من سفلي وطابق اول وطابق الثاني في البناء عندي سفلي محفظ كنت شريتو كريدي .بغيت نبيع سفلي ونخلي ليا طابق الاول وثاني لكنبني فيه .واش ممكن نبيع سفلي بلا ميشاركني في السطح مع العلم سفلي بابو بوحدو وطابق الاول وثاني باب بوحدو .شنو هي الاجراءات القانونية لي خاصني ندير . الله يحفظك ويسر ليك امرك
@SALAHBUREAU Жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يتعين عليك إنجاز ملف تقني للملكية المشتركة لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص مع التأكيد عليه أن السطح غير مشترك. بعد استخراج الرسوم العقارية الجديدة لكل طابق مع ربط السطح بالطابق الثاني أو الأول، آنذاك يمكن لك بيع السفلي بكل أمان
@lady7anoo604 2 жыл бұрын
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته بغيت نشري واحد دار مساحة الارض تاعها 300 متر محفظة ومسجلة بالمحافظة ارض 600 متر مقسمة بين شخصين كل واحد واخذ 300 متر ال بغيت نقسم ونحفظ ونسجل 300 متر لي غادي نشري برسم عقاري مستقل ماهي الاجراءات و التكاليف وشكرا
@SALAHBUREAU 2 жыл бұрын
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا لتقسيم الأرض واستخراج رسم عقاري جديد لابد من الشهادة الإدارية من الجماعة والملف التقني للتقسيم لدى مهندس مساح طبوغرافي خاص. اللهم يسر ولا تعسر
@GgUh-fp6rx 2 ай бұрын
كيف تقدر فوائد تبادل عقارين
@SALAHBUREAU 2 ай бұрын
مبادلة عقارين تعتبر من الناحية القانونية بيعا مزدوجا double vente دير بحساب الضريبة
SALAH BUREAU
Рет қаралды 2,1 М.
SALAH BUREAU
Рет қаралды 37 М.
SALAH BUREAU
Рет қаралды 8 М.
مفاتيح العقارات
Рет қаралды 17 М.
كم يكلف تحفيظ البنايات أو إدخال المباني إلى الرسم العقاري لبقعة أرضية عارية: هل يتطلب مصاريف باهظة ؟
SALAH BUREAU
Рет қаралды 13 М.
سحب نظير الرسم العقاري من مصلحة المحافظة العقارية : إمتى خصني نخرج التيتر الكناش الزرق من المحافظة ؟
SALAH BUREAU
Рет қаралды 28 М.
SALAH BUREAU
Рет қаралды 30 М.
أضف معلومة
Рет қаралды 327 М.
SALAH BUREAU
Рет қаралды 20 М.