買房必看！買房自住的人沒有準備好這3個東西，你一定會後悔！｜Spark Liang 房地產

【你想要買房自住嗎？除了錢，你還要準備這三個東西】
很多講買房的影片都是在教你買房要準備多少錢
買房頭錢要多少
買房手續費要多少
買房律師費要多少
房貸利息多少
每個月要供多少
薪水多少才可以買房
作為馬來西亞不買房教教主的我思考了一下
如果我真的要買房，而且是買房來自住的話，我會考慮什麼事情
我總結了三個點
而且這三個點都和上面講到的買房要花多少錢沒有直接關係
很多時候我們買房看的不只是錢罷了
如果只是看錢，而忽略了這三件事
那不只有可能會買到不適合自己的房
還有可能花比想象中還要多的錢
影響你財富累積的速度
今天的這個影片
就來和你分享除了錢以外
買房自住需要思考的三件事
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📌影片概括
3:37 買房要考慮好的3件事
11:21 總結
❗免責聲明❗
本影片僅代表作者個人觀點。本影片以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。
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#買房子#自住房#房地產投資

[@Mr18SparkLiang]

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[@SiriusTheKid]

fed 要缩表+提高利率了。 泡沫破大概是下半年，疫情10月宣告一段落后，台海僵持时候突然爆发。最后是恶性通货膨胀，然后世界多个货币贬值。美元贬值，derivatives 全部爆仓。股票归零。 对我是扮仙

[@OneLittleThe]

xD 如果我是单身，可能会租房。 有家庭的人，有能力的话还租房？我可不想害得全家人几年搬一次家。 我家这里，富人区都是买房的。

[@yujie8219]

????? 搬家吧家卖掉就可以了不是吗？说一大堆废话

[@Ck-iw7wc]

他不适合说房产。。

[@_oa5642]

对我来说 买房其实不在于想赚钱或什么，我的未来已经规划好，就是在这里发展 其实就是一件事，懒惰搬 毕竟租房会担忧哪天你会被owner 踢走 然后变成你要在很临时情况来找下一个租房。 买来投资我也是觉得还好，我看不懂房产玩法，但我知道房价只会越来越高。而且政府还推了全部建好了买房者才可以进行购买，省去了还interest ..这些都会影响房价以及市场经济。 我求安稳不求高富，因为一个小小病毒搞到世界经济一落千丈…… 而且我苦过，现金流也曾经不足所以我很懂这些。我目前已经稳定，所以买房对我来说是个大目标也是一个肯定。因为租房很多限制，买房就没啥限制了

[@diunihai]

spark啊spark啊 只能证明你钱不够多才不会买房自住 我以前也是你这个想法 但是当我钱越来越多 就想分散投资 买房自住就是其中之一 所以买房自住也是投资的一种~

[@terencetan340]

同感

[@huihannn]

我想聽玄學的事情！哈哈哈

[@锦堂生活空间]

我买房 因为手里有那么多cash会忍不住乱花钱。买了房手上就没钱了

[@matthewwong4624]

好久不见呢

[@GL-wl3jl]

你们别傻了，你们如果都买房，没多余的钱给他骗，懂吗？

[@hauyiho911]

多多推广这个video 大家的房子就租的出去了

[@hong11111]

我是不打算买来自己住，目前买在大学附近租给学生。我的装备用三个行李箱就装完了，要去哪里都很方便。租家可以去不同的区待一下，或许找到更适合自己以后退休养老的地方。

[@anthony272]

房产又不行 你的股票更加的zzzz 原来那么多人那么喜欢看人家改头换面 包装好一点 全部人都上车了🤪

[@tancandy9025]

如果有能力,当然是买房,以后会升值,每个月的instalment 是强逼性储蓄, 租房每个月给房租是一种费用.

[@tryo9792]

有一个bug，多数人是被逼买房子，所以选择较便宜的来供，未来增值的潜力有限，影响自己累积财富的过程。 如果买房自住，同时以投资的角度去看待，选择好的标的，自己住就当与自己租的话，就还是不错的。

[@sayuke77]

我还是赞成买房自住，经济不允许就不要买太大间太豪华，屋价稍微低的地方可以省回一笔钱用来装修，买了房可以先自住，当以后要搬去新家，旧的一样可以租出去，屋子也可以当成是个踏脚石，以后有钱了再买更好的。

[@黄义鸿]

身为地产佬，其实我也是建议不买房来自己住的（常常给顾客当做奇葩的代理） 想要买房自住的有几个原因，最多的大概是觉得每个月给租金不值得，日后租金可能还会起价，不如自己买一间，给的钱是还银行贷款，不是给租金，没有这样亏，也不用担心日后起价 担心日后房地产会持续起价，变成日后买不起房子了。新闻，网路上，身边的人都买房，也鼓励买房，觉得买房是人生必需完成的事项之一，给自己一个保障，如果日后发生什么事情的话，还有一个地方可以住 其实我们可以做的是买房跟租房同时进行，购买的房作为投资使用，自己住的房却是用租的， 用自己投资房地产收到的租金来支付自己租屋子的租金，还自己住的租金是收其他屋子的租金来的，所以不算亏 当自己租的房子租金起价的时候，证明市场平均租金在起价，所以投资的屋子租金也可以起价来抵消起价的租金 虽然是投资的，但也算是买了房了，所以根本不需要在意日后房地产是否会起价，身边的人的看法跟归属感的问题了，同时又可以满足在不同的人生阶段总是需要不同的房地产类型与地点的弹性需求

[@神-n6b]

一切都很对....但是到了房价上涨周期时，就大错特错了。20年后说不定500千的房子根本是跳楼货。我知道的是，过去几万块后来变成几十万的房子，在它几万块卖的时候，也是"贵"。30年前请秘书Rm500/月，我阿公买地是几百块一英亩...便宜? 我不知道阿公工资，但是他买不了，如果他硬硬买了，我们千万身价了。 所以该不该买房的答案，要回答的是，马来西亚是不是已经步入中产收入陷阱? 未来造房的成本，会不会增加? 每次全球金融扩张期，都会带动资产价格。

[@SiriusTheKid]

问题是fed 要缩表+提高利率了。 泡沫大概是下半年，疫情10月宣告一段落后，台海僵持时候突然爆发。 对我是扮仙

[@神-n6b]

@@SiriusTheKid 你说的是短周期的疑虑，而我最后提出的问题，是长周期的大方向，直接影响马来西亚房市长期价格走势。

[@nobody_0619]

你阿公的年代生10多个孩子，没有高楼大厦。现在人多数最多生3个，到处高楼大厦，你觉得屋子还会起多10倍百倍？

[@神-n6b]

@@nobody_0619 人口增速放缓，但是总体人口还在增加，这个可以看人口普查。盖房的成本在提升，原物料涨价。会不会起，不是我认为，要看我上面说的“要回答的是，马来西亚是不是已经步入中产收入陷阱? 未来造房的成本，会不会增加? 每次全球金融扩张期，都会带动资产价格。" 屋子还会起多10倍百倍？....情况严重怎么不会？除非你有办法控制未来局势演变，不然不要对未来有僵化思想。控制得好，不会。控制差，乱印钞，经济失控，你认为会不会？

[@stone021900]

突然间想到 你是不买房霸主 会不会做个content 跟Vincent Nee 买房霸主 互相交流一下 😂😂

[@datohonggan4444]

看身价就知道谁对谁错

[@unborn8194]

额。。。所以不买房的原因是因为，不懂得规划家庭的未来？ 其实买房和买车都是要看一样东西，未来5年，你能承担吗？ 买个Sedan车，未来5年，可以载伴侣，一个孩子和父母出门。那时候如果家庭成员增加，再考虑需要买更大的车吗？我已经买过两辆本地Sedan车，都还没到需要买大车的那天。 和人家租了10年房子，房间价格每个月550左右，如果租整间家就要差不多1500左右。这一笔钱是永远拿不回而且你是随时会被赶出门。然后屋主还会每两年调高价钱。如果房子有损坏，你必须自己掏钱帮人修房修屋。 条件宽松有政府配套的话，几千块可以book一间家，然后就是借loan时候问清楚，每个月还多少，再算算看自己未来5年是日子比较难熬，还是可以度过，再决定要不要继续买。 我3年前条件宽松了，买了一间不会让自己太难熬的家，3年后，我发觉其实当时我应该再拿好一点的，因为现在我更宽松了。 但是问我后悔当初没买好一点吗？和人家租了10年的我来说，不后悔。 因为排除居住稳定这个问题后，就是规划下一个10年，看家庭的情况。10年规划至少要做3次，等到自己的下一代能独立了为止。 所以，买房子，要看自身本事和计划未来而已。能就买，不能先别勉强。

[@wency1029]

很简单，针无两头尖 职业规划：除非是出国，不然多数就是在KL，接受现实，不能到处走就不要找太远的工，比如一趟2小时的距离 家庭规划：真的很难说，除非你做手术😂，可是这个对我还太遥远，如果真的住不下难道你不搬咩 退休计划：如果不在同一个地方，就卖掉或出租，在退休的地方买或租过一世😂，不然就流浪，死老野一个，随便过

[@wowl4453]

如果那个地板老板以后的孩子不要跟他住叻？一下子cancel booking 的“理由”也是怪怪的。

[@wowl4453]

跟一个不会/没有了解房地产业的人学要不要买房，好像怪怪的🤔

[@chiayeechen3085]

掌門人，小女應該早點認識你😭 現在每個月供到氣喘🙂

[@Leewing4]

Spark 是想我们都别买房，然后去租他的房子🤣🤣🤣

[@konghouhwa]

你讲股票好了……讲买房不适合你

[@taiyuanchen1223]

我買房不是自住，而是買來收租養房貸。我自己仍然租房子

[@williamchiawq3747]

其实spark是很有道理，拿车来做比例也其实非常贴切。定居一个地点对工作的确有限制，但是不多吧。Kl/Selangor 本来就是大多数外州出生长大毕业出来都是抢破头租房都要去的地方，就因为工作机会是最多。就算被公司派到别的地方工作本来公司都会解决住宿的问题或者给allowance。工作机会来来去去都还是是那几个城市，堵车的还是堵车，只要不是选距离太远的工作地点罢了。买房子和租房子都是两面的，有好有坏。就看自己怎样去衡量。买房子的压力难忍一些，租房子的麻烦难忍一些，就看自己吧。我还是买房自住为首选，投资方法和门路还有很多，所以才要看spark的影片

[@yestayuiymkhan7478]

我这边租房是买房的百分之一 租房很贵啊 这你怎么想

[@conniechan4411]

你也算漏了，买投资房收租是要给税，有时还会因它而jump tax bracket!. 投资国外不必, 还有机会赚currency different. 投资房要广告出租，不然没那么顺利长期不断组。 投资房的维修比较高因为租客通常不像屋主那样爱房。 。。。 自住房的地点不一定跟工作地点同一区。不能随着换工作而换自住房。结果交通费和时间成本会比较高。 时间成本是学习和个人成长的最重要资本。年轻人，如果还在摸索未来，还未安定下来，租房比较实际。组多了，才知道自己需不需要 浴缸，豪华灯这类装饰。组多了，以后买房会比较精明。

[@LeowThk]

住槟城的我表示 买房换工也会是会在槟城 退休也是很不错的地方 没问题~

[@anthony272]

Stop mislead the community

[@shaotingyip8052]

不买房子而去一直租房子要考虑老了可能没有人要租给你，老了也没有体力一直搬家，没有收入也可能付不起房租。可以说这些话一直去租房子的人是他们随时有钱买房子，并不适合我们普通上班族

[@ThePrinceOFpenang]

老了就住政府公屋

[@fool1124]

你有交租 为什么不租给你

[@shaotingyip8052]

@@fool1124有些房东会怕老人家在他们的屋子走了后变凶宅

[@hoogle788]

我不想住别人的房子 不想装修别人的屋子 也不想一直搬来搬去 谢谢Spark 让我了解更多新知识 🥰

[@michelleoon4575]

+1

[@131413146006]

那我需要努力学投资，买房。提供租房给“不买房派”，😅

[@bulilee3362]

本身拥有两套房子出租，一套空着，和一套自住的。 别人看你好，你看别人好。 如掌门人说的，拥房保养费可不容易的， 租到好的租客当然是好，租到那些不负责任的租客教你有兜不完的圈子！ 而且每换一次租客，就必须装修一次，现在的装修费可不便宜。 有时，收到的租金就贴在维修费上了！ 当然收租金时是很爽，可是是有代价的。 个人认同掌门人说的，人生确实充满不确定性，我本以为自己和一般人一样拥有自己的房子，定居下来，可是当我准备结婚组织家庭时，才发现和我之前的想的既然不同，我需要搬到外州工作，搁着KL住着的房子。 有本事的人，不管人在哪里，哪里都是家！ 租房子就像住酒店，喜欢住那里，就去那里。 与Spark共勉之

[@ncy0801]

👏👏👏 最近看到有朋友23歲買了2間undercon 默默在替他擔心😅 買房投資不是不能 真的需要去考量maintains/ installment 4年过后 market会更倾向跟developer買嗎? 2手屋要给的头期/律师费 现在的buyer 真的有那么多cash on hand ma ? I-sinar I-citar 提到乱.. 一堆人出来做freelance 没有储蓄 依market 目前狀況是supply >demand 4年後你買的property 真的有這樣容易脫手嗎 這個影片有很高的醒覺性👍 所謂降低DSR这种事，其实你35岁前买房 都不晚 规划好自己的人生 想清楚吧 不着急于一时 何必一时跟风呢？

[@kwang5021]

只要有钱这些都不是问题，问题现在没有这样的钱财力 哈哈哈

[@leeaustinshanghuang9858]

什么时候Spark 变得那么帅的！看起来很不一样诶！

[@Mr18SparkLiang]

哈哈～谢谢！！找人帮忙形象打理

[@jclivesoverseas3222]

为什么他不说不买车反正十年后就变成废铁？

[@kytan7773]

买房要趁早。35年的贷款要好好管理。把买房当成另一个储蓄。把买房当成对抗通货膨胀。买房要量力而行，可以从买小房开始。现在政府也开始借贷款给人民买房养老。千万不要再鼓励人民不要买房，你不买，房子还是一样热买，因为上一辈人还是照买，导致房价不下还保持不变。不要因为房子贵而不买，而是想想办法提高收入。

[@choonweilee4477]

可是如果拿来租，肮脏或者还是东西坏了，还不是要装修全部。

[@chongcc9734]

租房不是在帮别人供房吗？

[@darrenlim5112]

10年20年后，租房十千一個月怎麽辦？😢

[@钱宁-t5b]

不可能，除非收入也涨，房子毕竟是商品，也是要符合市场需求的

[@jasongoh8212]

一直买房买车的， 那些亲戚朋友烦不烦啊？人生我知道要做到这些东西。可是不一定要提早做吧？那些亲戚朋友是没脑吗？还是现在大部分都没脑，活着只会买车买房而已。

[@Mr18SparkLiang]

可能這個只是他們關心你的一種方式～

[@anglee8123]

你们一群都这样想的话 那一堆大佬就会控制房产 你认为这样是个健康的经济发展 那我无话可说 如果人们能把自己看作为政府像新加坡那样有效的控制房产 那才是真的房产规划 不要为了利益而。。。

[@leongkahshen]

Spark 你好 可以做一期wahed的视频嘛

[@letsgojalan]

没有逻辑。你那位朋友现在买了即使到时孩子要一起住不搬了，那间小的可以当投资房继续租出去或以后卖掉大概率也不会亏(当然前提是选到的地点不要太差)。spark你没考虑到如果到时他真的要搬呢？他会庆幸自己很早之前用较低的价格买。 而且很多人买自住房是因为有budget要装修到自己想要的样子，住了舒服。买自住房虽然没有被动收入但是当作储蓄资产还是不错的，要搬家就租出去找房客帮你供屋子就好。现在只要地点不要太差，租出去有什么难的？屋子可是刚性需求。 供30后还有屋子，要卖的话可以很好用了。租30年后你得到什么？ 毕竟现金会贬值，房产不会。讲到最后，投资房选到不好的地点或不对的项目也是亏钱，自住房的地点是有市场的，会增值的当作储蓄资产也是好投资。

[@leejie3760]

同感，和你一样的想法, 前提在你有能力的情况之下现在不买等什么时候,等五年后，十年后，房价都起了就后悔当初为什么不买先，而且还会通货膨胀货币贬值比如说你现在供的2000块可能是十年后4000块的价值了，到时和你买在同等级的房子都要用4000块来供你却用2000来供。还有你说到一个很重要的重点（自住房）可以拿来当做储蓄增资资产，哪怕有一天有什么经济或意外，我也可以拿来卖套现而且还有钱赚。

[@letsgojalan]

spark的很多影片还是不错的，但是他这个“不买自住房”这套逻辑不能用在每个人身上，有一些没有主见的人很容易被误导。而且既然把自己包装为理财“专家”给别人意见或拍影片时候设想需要全面、客观一点。

[@Mr18SparkLiang]

买房跟租房的difference，存起来投资，买个基金啥的～ 回酬绝对不会输给买房投资哦～ 我就经常问一句话～ 你要价值100万的maybank股票，还是价值100万的房子～ 哪个更好？

[@letsgojalan]

@@Mr18SparkLiang Orange compare apple？

[@jclivesoverseas3222]

不管股票还是基金我会涨会跌的。

[@Ck-iw7wc]

说什么废话??

[@alohachicken]

买房好还是租房好，depend 个人能力罢了。哪一个对自己好，就做哪一个。

[@EvolutionGlory]

買了房還沒開始供我就後悔了……🥲

[@alvintan668]

租房子要花1500块 为什么不自己供一间住

[@Mr18SparkLiang]

偷偷告诉你吧 ㊙️ kzbin.info/www/bejne/a4G1pph-Yqyjd9k

[@jclivesoverseas3222]

刚出来社会工作我建议还是不要买车先因为车会消耗掉你工资的收入的一大半。

[@钱宁-t5b]

工资是有多低

[@racheltan4466]

你上什么玄学？你是真的很喜欢上课学习

[@snielo1518]

有个医生朋友夫妇非常喜欢买房，他们41岁至今买了6套房。可以分享他们的买房经过: 1) 老公在单身时买了20+万公寓靠近他的工作地方; 2) 老婆单身时买了3层排屋因为非常喜欢它的设计和够大(但和家人借了20万付首付); 3) 老公为了向娘家证明自己有经济能力所以买了65万的结婚房公寓; 4) 老婆因为朋友的游说，过后又买了58万的投资公寓; 5) 老婆因为被调到别的地方，因为销售员的游说又在当地买了28万公寓 & 6) 老婆后来又被调回原来的地方，又因为有了孩子和要接父母来住，所以又买了1.7百万的半独立洋房(但要老公拿完所有已还的贷款资金出来付首付40万)。注意: 第1，3，4，5套房是0首付的。请问这样的买房方式，是对的吗？现在疫情当下，他们买房的区域已经开始原价卖或卖了都不能抵过已付的贷款资金和利息。非常赞同spark讲的，买房前要想好好。

[@wowl4453]

做得好。可以看得出他们经济条件很好

[@snielo1518]

@@wowl4453经济条件多好都没用， 长期这样投资，金山银山都崩。

[@fenceapproach8656]

哈哈

[@alvintan668]

越早买房子越好

[@yeebyyap]

spark終於又出買房主題了 乾貨滿滿😍

[@fattychouji]

我觉得不要完全抗拒租房，如果现金流不行的时候，卖掉房子换成租房没什么可耻的。 要伸缩性就租，要稳定就买，看个人需求决定。 如果想要买房自住，确保自己没有把升值当成理所当然的事，也不要买自己需要很用力来供的房子。 我和朋友合买的公寓，地段不错。但是随着附近地区越来越多新的公寓，加上经济不好，10以年来租金越来越低，价格也不涨反跌。 如果买房自住的首要考量是未来升值，那一定要做更多的功课。 有些房子便宜自有它便宜的理由。而那个理由不改变的话，房子只会一直便宜下去。

[@进聪ChinChong]

不買房教掌門人😱😱😱😱😱😱，聽完都不知道要不要買房了

[@lai-mengliew3368]

100% agreed

[@T21608JR]

租房的话 每年租金都可能会起，买房自住房贷35年都不变(自己拿一间来住，其它房间都租出去)

[@thelaughingpost]

等结婚了，孩子长大，退休就不一样了。买房根本不是只是钱的问题

[@T21608JR]

@@thelaughingpost 是啊，难道要一家大小每隔一段时间都得搬来搬去吗？尤其当你老的时候，最好还有那个体力和心境 🤣

[@tonylim486]

玄学 +1

[@khthe2593]

玄学玄学！

[@musicwithtaste777]

租到最后 可以买自己租的屋了 包租婆偷偷含泪笑了

[@钱宁-t5b]

租房可以在经济困难的时候租便宜的，买房你可以随时少还贷款？

[@feiyangphang3492]

买房是给孩子，回了老家有还念的感觉，从小长大的环境

[@Mr18SparkLiang]

就像小时候的「臭臭」那样

[@fool1124]

你的小孩好住你的房子吗？

[@jiroshen1993]

想看看玄学的内容 💩💩

[@大林小林-d5l]

不买房弟子在此！

[@靖仪-h4q]

我想聽玄學的~~~

[@meiyaya5021]

听完了后真的买房需要3思

[@tanszeyuan8432]

哈哈哈！不买房派掌门人

[@Andrew-nj9ek]

租房，用租房的方式帮别人供屋子。好处是你不喜欢这间屋子后可以去供另一间屋子。虽然是别人的，最重要供得开心。

[@小梁-g2w]

我也是打算不买房🤣🤣🤣 要30岁了，应该会单身到老～不想花时间去追女孩子 猜女孩子的心思… 打算存一笔钱在家乡买一片油棕园或果园 自己打理过着简单的生活…买新房自住 供30年是完全没回酬的～油棕园或果园 至少有收入… 到我50岁左右回家乡过半退休的生活，家乡已有自己的老家，而且祖父的老家以后也是没人住的～住的地方多得是 …不怕没地方住 也许过着平淡又朴实的生活在旁人看来是无聊又没冲劲的过日子～但自己过得自在最重要 我们活在世上是享受生活的，而不是每天过得匆匆忙忙生存的～ 目前个人计划😎😎😎

[@vincentlim8621]

这句好:用租房的弹性来决定未来的不确定性

[@CinaPigHaHa]

你好 我是買房者🎉

[@munweiho5173]

玄学

[@yeshekunsal7988]

认同..

[@uncleray4ever]

Agree 👍

[@RealxQW]

🤣🤣🤣

[@第二层思维]

个人觉得，买股票问Spark Liang, 买房子问 Adrian wee。阔领域的讲解，始终还是有差别。

[@shungiewong9732]

我就是沒有甚麼規劃😭，換了地方工作就買房，現在有了四間房子，只有一家自住，兩家出租，最豪華的還是給老婆的家人住，看破吧，還好沒有欠銀行🥲

[@Siong8771]

凡尔赛吗。

[@ryukiliew]

你也够牛逼了

[@jla4510]

掌门好

[@cmhong9219]

我感覺買房趁早規劃比較好