買房該登記誰的名字？情侶或夫妻共同買房先想清楚「這3件事」！【貴哥來開講44】

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好事貸 House Loan

Күн бұрын

Пікірлер: 26

@pondjj4204 2 ай бұрын

貴哥請問如果情侶共同持有產權但分手後有更佳的解決方案嗎？ a) 贈與會牽涉到未來房地合一稅 b) 買賣但現金不夠

@houseloantw 2 ай бұрын

如果本來就有打算要賣掉的話，可以等賣掉之後分配售屋所得。因為短時間之內賣掉，不管是贈與或買賣，都會有房地合一稅的問題。

@748CHIN-FU-C26 10 ай бұрын

當然最好是婚前買房，但婚後要再轉手或換房一樣會變成共同財產，最好是結婚時就要辦好夫妻財產分開！不然遇到無恥的媽寶就慘了，他會認為對媽寶家付出是應該的。

@houseloantw 10 ай бұрын

婚前或婚後買房沒有一定，只要如果雙方有溝通好就好，記得協議的內容都有白紙黑字寫清楚，那就沒什麼問題了。

@748CHIN-FU-C26 10 ай бұрын

@@houseloantw 就有假男人不願意白紙黑字(我有查過資料，還得去法院公證)，人心是會變的，婚前說的婚後沒一項兌現的，所以若是婚後個人置產，遇到摳門AA制男一定要辦好"夫妻財產分開制"再買。

@氣泡水-v9s 21 күн бұрын

請問貴哥男友要以無貸款2800萬的金額買房登記我名下這樣會有贈與問題被國稅局查嗎？該如何避開感謝或者是可以採用影片提起的登記方式感謝

@houseloantw 21 күн бұрын

如果沒有跟銀行貸款的話，基本上是不會發現，但就是看國稅局要不要查。

@氣泡水-v9s 21 күн бұрын

哇這樣好像有點冒險查到要補200多萬啊…很困擾怎麼辦

@houseloantw 20 күн бұрын

夫妻之間的贈與免稅喔～

@garyliu9695 10 ай бұрын

請問貴哥如果用預告登記，所有權人死亡，那產權是如何歸屬呢?另一方該如何保障呢，謝謝

@houseloantw 10 ай бұрын

您好，繼承人還是可以繼承產權，但也同時繼承義務。一般來說，如果預告登記請求權人，原有的權益還是存在的。但是因為牽涉到法律問題，有些情況下還是要看個案的情況，還是建議您請教專業律師。

@garyliu9695 10 ай бұрын

@@houseloantw 請問貴哥如果沒結婚先登記一方的名字，再另外寫合約約定兩方的比例做公證，這樣也會有效力嗎

@houseloantw 10 ай бұрын

@@garyliu9695 您好，合約內容要寫清楚，如果雙方都有出資，也都要保留明細。還是建議請教專業律師。

@紫菱-m9v 6 ай бұрын

若是婚後購屋都只登記在其中一方名下，會建議預告登記保障另一方權益嗎?

@houseloantw 6 ай бұрын

是的，預告登記是保障權益的好方法。我們有一篇關於『預告登記」的文章，您可參考看看： houseloan.tw/registration-of-caution/ 若要辦理請洽代書(地政士)來協助您。

@sam19720320 5 ай бұрын

請問有關一起買房，推派登記一人名下，如何簽訂合約，有相關範本可參閱嗎？

@houseloantw 5 ай бұрын

這部份建議找專業地政士或律師協助，基本上就是針對出資、持有比例，獲利如何分配等等，口頭上談論的內容都最好白紙黑字寫下來。這邊提供一位律師的分享給您參考：facebook.com/share/p/SU54CYKPMcqcfAUy/

@毛小智 6 ай бұрын

請問貴哥~ 購買新房由於先生剛更換工作，銀行要求太太同時當借款人這樣先生跟太太都是借款人有這樣的狀況嗎？會需要注意哪些事情？

@houseloantw 6 ай бұрын

您好，現在銀行比較少會要求「共同借款人」，比較常見的是夫妻的其中一位當主要借款人，另一位是連帶保證人或一般保證人。而兩種保證人需要負擔的責任又會不太一樣喔！如果是連帶保證人，萬一未來主借款人沒有依約還款，銀行是可以直接要求連帶保證人履行債務的；如果是一般保證人，銀行必須先向主借款人追討債務、向法院聲請強制執行後，才能向一般保證人求償。