买房梦: 加州70万抢个烂房? 你会上这个当吗? | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 圣迭戈 李文勍Richard

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Disclaimer 声明
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。

[@richard0501]

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[@pythons4114]

终于更新了，老粉表示十分想念，新年好！

[@richard0501]

祝Pythons龙年大吉🎉生活如意💖工作顺利💰💰💰 开年了在忙项目，连轴转回来春节后赶快更新，久等了久等了🙏 后续把新的项目出差见闻也剪出来分享交流😊

[@iris_1231]

欢迎回归😊看完了这些设计， 感觉您的评价还是相当委婉了🤭

[@richard0501]

祝Iris元宵节快乐，龙年大吉💰💖💐 哈哈哈，剪辑的小伙伴挑能播的剪了😂

[@yanhuaqi4735]

你终于回来了，等你等得很辛苦呀，但愿你一切都安好🙏🙏🙏

[@richard0501]

过年前记得您留言说的，所以出差回来LA，马上就开始新的一年的节目，再次感谢您的惦念和支持，感动极了💖😊🙏

[@yanhuaqi4735]

我们都很感激你无价的付出， 谢谢你的一颗佛心🙏🙏🙏🙏

[@cineliketour]

良心视频，多多支持，我也是建筑师，感谢UP主

[@richard0501]

感谢建筑同仁良师益友的支持🙏祝生活工作一切顺利🎉🎉🎉

[@RandomBrosHDTV]

哥们儿，几天前我还惦记着看你的节目呢，这就来了！赞

[@richard0501]

感谢Random一直想着我🙏年前接了一个开发项目在外面调研拿地，年后回到LA就马上更新节目。能够有朋友的期待和鼓励，感激都在我心里💖💖💖 祝龙年大吉，工作投资顺利如意🙏🎉💰

[@jinglin8223]

李大哥 新年好呀！不知道测评的时候是否以后能考虑纳入治安因素，学校因素，环境因素诸如此类华人买房比较看重的一些考量因素呢~现在您更新好慢呀 哈哈哈 每次都要等好久~

[@richard0501]

真抱歉让您等了很久🙏主要是有新的投资项目在启动，出差欧洲一忙就顾不上录节目了，您的建议我都会考在节目时长的允许下尽量都能照顾到，再次感谢，祝您龙年大吉，投资顺利🎉🎉🎉

[@user-yh1sr4wn4x]

跟着李哥看了这么多房子也算长点见识，知道什么是好房子！谢谢

[@richard0501]

得我感谢您对节目的支持🙏帮助我进步😊💖

[@estherzhang5341]

下次有空可以去San Diego county的Escondido不？刚在Escondido买了新的townhouse style的condo

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@Henry.travel]

博主 下次有机会可以去试试香锅隔壁的重庆小面。非常好吃 性价比超高❤😊😊

[@richard0501]

Henry建议必须去！其实我看到了，特别想哈哈哈，就是眼睛大肚子小吃不动了😂 祝Henry龙年大吉🎉🎉🎉

[@duleili7875]

关注您视频好久了，通过您的视频学习了好多房屋设计和房产的知识，看您来我们经常去的地方，感觉好亲切。。。。这边房子还有更搞笑的，看过一个90万的2b，主卧衣柜在厕所和浴室里😂😂。。

[@richard0501]

非常感谢您的一路支持，不离不弃地鼓励我🙏 咱们互相交流，我也跟您学到很多本地的咨询，节目剪辑都有时间限制，未能说到位的，都有赖您的补充分享了，再次感谢😊 祝工作投资一路顺利💰

[@carolkuo6229]

非常喜歡你的視頻，雖然不買賣房子，但也學到很多知識，感謝。良心建議，可不可以將視角多往周圍拍您說話走路時的景，和你的人臉以外的環境，對不起無意冒犯您這位大帥哥，對您的知識還是很佩服的，只是隨著你的頻道去到一個没去過的城市(感謝🙏)總是好奇，希望看到更多的環境。做旅遊視頻的朋友最常夗的毛病，就是做介紹週邊時鏡頭就對著自己的臉，己訂閱，再次感謝😇🙏

[@richard0501]

非常感谢Carol的建议😊 辛苦打字都是为了帮助更好的优化节目，现场拍摄有很多周边环境，剪辑的小伙伴后期把外景主要留给房子了，给我剪的都成大头了😆 已经把建议总结好给了剪辑小伙伴后续节目肯定做改善，再次感谢您打了这么多字的帮助🙏 祝Carol龙年大吉💖🎉😊

[@claire6231]

新年好，Richard 好久没有分享视频啦，大家都久等了😄。

[@richard0501]

先祝Claire龙年大吉💖🎉💰 久等了久等了，年前有个欧洲的项目，一直没能更新频道，有Claire的支持我肯定会尽快恢复更新节奏，把欧洲调研的一些城市居住对比的感受，尽快剪出来😊 再次感谢Claire不离不弃的鼓励💖

[@claire6231]

@@richard0501 期待！

[@MrSiomys]

香锅大王 是湾区这边一个早年码农过去开的。在加州这边开了三家，两家湾区（旧金山市里 + 硅谷Sunnyvale），一家 圣地亚哥。。所以有点连锁那意思。不知道圣地亚哥 其他的普通炒菜餐厅怎么样。我一直以为 那边就是taco管够，但是中餐稀有…… 尤其是有没有北方菜餐厅。湾区这边最多的 还是粤菜+川湘辣+小上海的那些。北方菜（西安 东北 京津）挺有限，叫得上的不超过5家

[@richard0501]

非常感谢大佬的详细分享，我都跟着学到很多，真的确实是，介绍的就是当天一起在开会的IT同事，码农惜码农，推荐的确实可以。北京菜有没有本地大佬推荐的，LA都找不出几个满足嘴馋的，东北菜还是不少特别能打的，OC都开了几家真心不错的

[@starlight-th4ff]

赞 但是希望有机会多做几期sd的好房源视频 这样可以供真的想在sd买房的人参考（sd有个很大很大的好处 就是治安真的好啊 La Jolla和UCSD附近是真的安全呀

[@richard0501]

谢谢Starlight表扬😊 非常喜欢SD，就是感觉比洛杉矶还贵😂

[@yushengding3465]

这两个城市我都住过，sd的中餐感觉大多在92111的倒三角区域和mira mesa。因为有ucsd，所以熊猫外卖啥的还挺发达。 la去sd的路会很堵，堵起来要4小时，橙县去sd也会堵。 sd有两个99大华，新大华和老大华，一般我去新大华，感觉更大一些，博主去的是老大华。 la我住在west la，感觉没啥中餐，去华人区又太远了。

[@richard0501]

非常感谢大佬的分享😊希望了解SD和LA对比的朋友，请看这边的留言，第一手分享👍

[@lisa2001]

请问可以通过加拿大的免税账号购买存入吗

[@lisa2001]

怎么登录以后是捐款信息？而不是存款信息。

[@joelian9749]

那些Model Homes是Town Houses吗？

[@mengli1808]

非常感谢您对圣地亚哥的分析，麻烦可以问一下这三个房子都在哪个区吗？以避免踩雷😂！多谢！

[@richard0501]

感谢您的支持😊 这个您看到建筑户型设计的分析部分，能做参考避雷举一反三就够用，其他去看的社区楼盘也可以同理分析排雷，感谢理解👏 祝您工作投资顺利🎉

[@chungpeichun]

應該是在Santee的新建案！

[@mengli1808]

@@chungpeichun 谢谢告之！

[@henryhu152]

Why do you blur the window views? is it for neighbour's privacy or it for the property?

[@richard0501]

Hi Henry, the blurring was added by the editing folks. They probably thought about both of them, I 😊guess. Have a good night😊

[@ChangChang-eo7ex]

第一套厕所门可以改到另一侧（背面）吗？对着厨房这侧封起来

[@richard0501]

感谢交流😊 很无奈，另一侧（背面）是楼梯，正好踏步梯段在背面

[@yeeefaaan9627]

点赞点赞！

[@richard0501]

感谢朋友的支持和鼓励🙏祝您工作投资顺利如意💰

[@user-yh1sr4wn4x]

moomoo的优惠存款只对美国用户？

[@deedeeday7923]

李哥可以考虑转行做吃播😂

[@richard0501]

Deedeeday说的有理😆 祝元宵节快乐🎉🎉🎉

[@watermelon4319]

龙年大吉，萬事如意

[@richard0501]

Melon💖💖💖祝我的好朋友Melon龙年大吉🎉😂🙏事业投资顺利如意💰💰💰

[@thomassui4879]

早知道Richard来， 应该聚一下，哈哈

[@thomassui4879]

现在的SD，70多万基本买不到好房子了，至少要有100W的预算才能买到心仪的且学区过得去的房子。

[@richard0501]

Thomas肯定有机会聚，出差跑欧洲匆匆忙忙开会忙的连轴转，得找个松快的时间好吃好喝😎 祝Thomas元宵节快乐🎉🎉🎉

[@richard0501]

在纽约和麻省的朋友让看本地的入手起步房，100W超出他俩的预算了，SD好房70万的时代留在故去试了

[@aaronzheng519]

一开始看到粑粑，还以为是房子室外一股牛fei味 😁。我经常自驾从弯曲开尔湾，经常会路过一些新房造在牛场边上。。。。

[@richard0501]

Aron龙年大吉！工作投资顺利如意💖💰🎉

[@weizhao401]

总共就1600-1700尺的面积，还要塞进去3个卧室，设计师头发都要掉光了。

[@richard0501]

果然是房产行家，一看数字，眼前就有现场了👍👍👍

[@apple2092]

加州1500尺的4房比比皆是啊😂

[@sunquan1816]

中国大陆的房子，100平方米就能设计出3个卧室了。

[@weizhao401]

老美的房子3个卧室一般要配2个卫生间了，还要分开早餐区和正餐区，都是要占空间的 @@sunquan1816

[@lindenlee3705]

1700尺的房子还见过有4，5 个卧室的呢！

[@hz2020]

请问博主是也讲托福考试的那个李老师嘛？

[@richard0501]

您好，已经离开学校很久了，建筑专业教学和语言授课的很多同学都跟到了这里，感谢大家的支持，现在的节目都是有劳剪辑的小伙伴更新在这里😊

[@hz2020]

@@richard0501 哦哦，原来这样子~我最近开始准备托福，看了老师您B站的视频，受益太多~！非常感谢您的无私分享~！新的一年，祝您和家人龙年大吉，万事如意~！

[@yaohu4580]

san diego 虽然人口多 但是老墨比重也大 城市越往南越像TJ这种第三世界国家的城市 跟LA 湾区差太多

[@richard0501]

大沙发🍻给大佬😊

[@jm17023.]

你应该不在Sd吧，才讲这种话

[@alligatoryhy]

有没有去看Merge56的盘？

[@richard0501]

怎么样这个盘？欢迎分享！记在本本上，等再出差找机会去

[@zhuojialin8924]

超市物价水平和休斯敦持平

[@richard0501]

感谢休斯顿大佬分享😊

[@bogao6304]

SD住过两房子都有这种装饰性阳台😂 啥用没有，不知道为啥

[@richard0501]

感谢本地大佬一手分享🙏 感受过这种 “莫名其妙” 的朋友 才能理解 “我在现场的克制”😂

[@cancao6359]

您看的这个圣地亚哥的这个房子我从价格上看感觉真的是属于偏远地区了，应该不在华人多的区。。。

[@richard0501]

是的，您说的对，房价优先只能往边上跑了🚗

[@jm17023.]

华人区sfh 1.7M at least, averaging 2M

[@17mrk87]

WOW Richard 来sd了 下次吃点好的吧，香锅大王味精太多。。。。本地老炮基本不去了，学生吃的多。O(∩_∩)O哈哈~。请问你去看的房子这是在哪个区？70多万。。。1600sqft？是南边的chula vista？是KB的房子？

[@richard0501]

感谢本地大佬的建议，放在下次打卡哈哈哈😝 开车的地址上标注确实离城区很远，不是KB，讲真KB再糊弄的也见过，但不至于如此😓

[@17mrk87]

@@richard0501 下次来，烦请提前预告两期预告，我们请客吃饭😄然后陪游sd ，我们真正的华人届的地产专家👍

[@raymondchow8722]

在聖迭戈买房有70万的新房源，真不能挑剔了，一般比较理想1700 尺的town home 大约90多万

[@richard0501]

感谢Raymond的分享😊

[@user-ei5ku9ms8p]

圣地亚哥早就是加州第二大城市了啊......并不是最近几年的事情

[@richard0501]

欢迎朋友们分享！

[@Gamblefish4093]

終於出了聖地牙哥了 感動 方便透漏這個建案在哪個zip code嗎? 聖地牙哥竟然有70萬的房型??

[@user-yw8oh4sh2d]

哈哈哈哈哈我看完第一反应也是这个。SD能有七十万的房 这些户型问题都感觉能忍了。

[@user-yw8oh4sh2d]

同意Richard说的这些问题都说的很实在，但问题就是SD的市场能七十万买都已经不大可能了

[@chungpeichun]

Santee

[@SilviaLH7]

70 万真的便宜，而且这样可以地税低一些

[@richard0501]

确实是SD没地可盖太紧张了

[@bwwss8109]

直楼梯在低价位房源里很普通，楼梯设计跟房产价格和面积相匹配，离开价格讲就没有意义了，如果小房子卖价又便宜那就不能要求给设计一个豪宅双旋转楼梯，其次美国的阳台不算进房产面积，房产外面配个小栏杆我觉得是用作户外装饰，为了社区外观看起来更有质感。

[@The3inky]

去错地方了 sd这边华人住的区根本没有1m以下新房

[@myca94087]

Richard, 这个MOOMOO什么来路你了解吗？FDIC名单上找不出他的名字，你说的他有FDIC保险是怎么回事？

[@mrjbUS]

美国食物真便宜，难怪说美国不是天堂，但很定是食堂

[@han7902]

过境墨西哥享受黄赌毒特方便，还便宜。我可没说特安全。

[@richard0501]

这这这😂

[@user-lh3en7el6y]

非常抱歉，一下评论这么多条，我这边显示一直在转，以为还没发出去呢😂

[@richard0501]

您好！没关系的，我回复留言也出现过好多条😂 关于您咨询的问题，可以登录这里看看看咨询介绍，是不是能帮的上您：bit.ly/48AGD6V 祝周末愉快😊

[@apple2092]

70万在圣迭戈买房，还要什么自行车？😂

[@richard0501]

市区确实上天了，朋友还是希望在郊区范围，至少功能分区不要太拉胯，比如一层layout😂

[@user-yh1sr4wn4x]

中国好多这样的设计，厕所和厨房门对门😂

[@richard0501]

我是发现今年，2024年，2月回来以后看了好几个新开发的房产户型，全都这样厕所大敞四开对着餐厅和入户门，2023年都还没有如此夸张😂

[@danielkamui6559]

有傻子買 這種房也會長 為什麼上一代這麼賺 就是因為他們知道貴的不會買

[@richard0501]

您的留言再结合现场，真的是特别有画面感😂

[@Cindy-yb8cj]

讲真，博主有学识有才华的，但是，可但是，现实都是骨感的，挑这么多毛病，是不是也应该接点地气？！不满意的地方多了去了，除了硬伤，除了华人买的，local的人为什么买？错过了机会，能买的就难么多，就挑，还有什么所谓专业人士可言？

[@richard0501]

感谢Cindy的交流分享，认真读完了，其实做节目是一种个人真实经历的过程，这次出差到本地也是受朋友之托，开会之后去亲身感受，时间匆匆肯定有不完善的，欢迎您和其他朋友的补充，帮助提高！

[@llz3863]

像进监狱一样，太逼仄了。别扭。

[@richard0501]

入口和二层平台的地方是吧😂

[@chenkuanglee8881]

設計師的腦袋進水😂

[@richard0501]

至少两顿水哈哈哈😂 祝您元宵节快乐💐🏮🎉

[@jianhuili3752]

加大无论那个分校，都是革命小将的发源地😢

[@samsongxin]

700k 肯定不是什麼好区，剛在 ucsd 边上买了个 townhouse, 1.2M

[@richard0501]

恭喜朋友买到喜欢的好房子😊UCSD海边真的帅，看到好多玩滑翔的👍

[@lindenlee3705]

谢谢Richard的SD房产速成，很期待再过一年就搬去那里了… 哎，SD还有建新房就不错了，估计也是相对偏远的地方吧？那里几乎已经无地可建了

[@richard0501]

Linden要搬到SD了👍👍👍 确实偏远，朋友在线选的房也是等着后续搬过来，但得等几年。这海岸真的美爆，开完会跟着几个UCSD老师去海边看放滑翔伞，气候超赞还有美景海岸，Linden有福气💖💖💖

[@lindenlee3705]

@@richard0501是啊，我们也是提前几年（21年）买的房，退休后搬去，离UCSD隔条马路，走路到玩滑翔伞🪂的地方，可惜我不打高尔夫球，那个超美的高尔夫球场也是就在边上

[@listupid]

好像大概能猜到您去看的房子是在哪一區！ 我最近也去看過。不過那地區學校不是很好。所以房價稍微便宜。

[@richard0501]

感谢支持🙏 是的，不然回UCSD一跨国校区东面就直接翻倍了😂

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@user-lh3en7el6y]

你好Richard，一直关注你，最近在纽约长岛买了一套新房，想跟您聊一下关于建商施工问题，不知道您有时间吗？

[@richard0501]

回复了您刚才最后的一条留言，您看看😊