加州小城奇遇, 炒房躺平赚50万美元! 华人排队接盘? | 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 尔湾房产 | 李文勍Richard

[@richard0501]

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[@KS-hw6kd]

喜欢Richard的节目，人太实在了，全是大实话！😂😂😂这房子一看就是收智商税的！但是在加州，在尔湾附近，再差的房子也有升值潜力，虽然在洼地，虽然大白墙，虽然无设计，虽然标榜豪宅。。。只要地震它不塌，它就是个“好房子”😅😅😅

[@richard0501]

艾玛，得到了大佬的肯定😎 我得摘要笔记： 在尔湾附近，再差的房也有升值潜力，只要地震不塌，就是“好房子”（边鼓掌边流泪😂）

[@weizhang1522]

您好！一直喜欢Richard 的节目，专业、客观、有说服力！已经成为我对了解美国房产市场的专业参考。今天请问怎么看Cleveland OH的房产前景？

[@sugarwang8812]

我不在南加，以我在硅谷的经验来说，这个不是豪宅的价格就不要用豪宅的标准来筛选。新建房location等多有缺点是正常的。看房子有没有升值潜力要综合评估，主要还是稀缺性决定的。

[@richard0501]

欢迎您的分享😊

[@Rex85321]

Lake Forest The Meadows小區,想不到和博主就住附近,這個小區故事還不少,有興趣可以去小紅書上一搜

[@richard0501]

谢谢Rex分享😊 看到大家留言分享的一些，都感慨：服了这个开发商

[@rubyzhang6]

李老师您不是炒房一份子吧？！我可是您一开始至今的忠实听众

[@richard0501]

Ruby好久不见，期待一切都顺利如意💖 当然记得从一开始就支持我到现在，历历在目🙏 您是非常懂投资的，很好理解，任何平衡的投资管理怎么可能盯着炒房，住宅类的确可以划分经营LLC做资产管理，但地产的问题是流动性非常差，如果更多的资金需要流动，那不如选择创造其他产业价值，即便是地产，我个人的经验，工业投资比如数据中心门槛更高（回报同理）。另，关于地产这一部分我在做的，昨天发了一个community post，是关于葡萄牙的养老产业调研项目，我也在积累开发规划的其他经验，比如保健医疗和养老金融。至于有人为了炒房而炒房的投入，可以理解，但我身边真的不多。下周更新节目，祝Ruby和家人端午安康！

[@haililuo5740]

想问一下，如果年薪十万是不是还是租房划算？ 如果买房推荐什么价位的？谢谢

[@guszhang3162]

总结的很好。纽约的朋友是全现金吗？这么高的利率和房价去投资，口袋真深啊，我没有这么大的勇气。当然我是因为 2011年拣了一批漏，站着说话腰不疼。现在，我们这儿明显比去年同期成交价涨了很多，超 10%，但成交周期非常长，现成交的全是至少半年前挂出来，也不降价，直到最近，成交率大幅上涨。我现关注股债市，不用担心其转手率。

[@richard0501]

感谢gus的表扬😊 哇，2011捡漏那也是大佬级的，时势造英雄，也得能看清楚形势👍👍👍

[@jiaxiangzhang6087]

三个都是硬伤。homedepot隔壁，3层，难看。卖家赚钱倒是好事，这三年要是不赚钱，正常年份这房子更赚不了钱啦。

[@richard0501]

销售说还有个盘你来排队吧（恩赐你的那种姿态）...卖家也比较强势：不买？那就互删吧😂

[@dorisliu1970]

此一時彼一時！熱門地段已經蓋滿了，沒地皮了！看看現在新房号称獨立屋但根本沒有前後院

[@jiaxiangzhang6087]

@@richard0501 宁可加钱买别的。别觉得现在便宜，以后你卖的时候会更便宜。

[@lydiachen1333]

Richard什么时候去看看las vegas Summerlin的新房呀？那边最近也是很火

[@richard0501]

Lydia我今年给自己定个目标，必须得去趟Vegas🌟

[@wxy821018]

我家隔壁😂 建商是toll brother，小区还没完工，但是房子好像已经卖光了

[@richard0501]

本地大佬！目睹了全程😎

[@markli6405]

这个间距太近了…和豪宅不沾边😂

[@richard0501]

个别的两层明显好很多，哪怕沾一点儿😅

[@weiy3955]

这个盘南边的房子都是两层，地和房子都比北边的大。为啥没推荐客户看看南边的

[@刘佟]

祝身体健康

[@richard0501]

特别暖心非常感谢您😊 祝健康一切顺利🙏

[@nickinner3118]

Richard 您好，我和我爱人在中部辛辛那提市工作， 之前在东部工作。 搬来这边发现房价并没有想象的那么低，反而很高而且性价比很低。 虽然整体房价比东西部低，但是和整个城市的配置等等很不相符。想请教您这样高的房价和低配置的城市，会不会是虚高 房价会不会下跌 非常感谢e

[@richard0501]

Nicki您好😊 Ohio是这轮涨的猛也是现金买房比例最高的州之一了，您说的配置和房价不符，如果是说华人配套服务的话，可能的确比东部成熟的华人地区有差异；房产价值长期看人口增长，短期看融资成本，当然特别具体的case还要看location，几个街区相邻，东西两头的差异都会很大的。新的一周，祝工作顺利如意！

[@JohnsonLiu-q6n]

如果下大雨，山上的水下来会不会被淹？？？

[@richard0501]

总图专业会计算接入市政的水路，基于平常年份的历史参考数据

[@reacherchueng9605]

2024买的人等着高位接货

[@felixpu7202]

留白啊， 徽派建筑 😂 8:35

[@richard0501]

高手在民间，神评在油管😂

[@seanm1295]

这个房子在哪个城市？

[@seanm1295]

是森林湖吗

[@richard0501]

点赞好眼力😎

[@leizhang799]

请问地址？

[@richard0501]

Lake Forest的一个地区，开发商很多要注意分辨

[@AwesomeAlenFang]

现在买感觉一年内就会跌📉

[@Rosemary-uc6ws]

着嘉宾就是买个刚需，预算多少，绝对不是豪宅，你不加价还买不到

[@fayel.8911]

2023年春买了第二套自住房SFH70万，好担心他过两年跌哦

[@richard0501]

您自住房压力小很多，而且自己可以和家人享受😊

[@aa-vv8bg]

感觉那里的房子已经到顶了，赤化严重

[@christianjack1250]

总感觉你说这个，我就想起来火葬场以后生意都不行了，因为该死的差不多都死了

[@yayatube789]

如果你的客人强调是要豪宅，那就不该是在这一块找房子呀！ 就你了解的，你客人所谓的豪宅的定义是指？

[@lynnl3014]

拉东西回去离1公里和10公里没差啊 能推个购物车就到距离那就有差了

[@richard0501]

超级有画面感的评价！！！

[@shalinqin2512]

老实说 还可以 现在买就是这样 利率没下来 房价好像还上去了。。。

[@richard0501]

就这么点地了，周围看到全盖满了😂

[@shalinqin2512]

@@richard0501 普通人只剩下不服气了。。。

[@top10world899]

这房子洼地，拉手楼，经常路过连看的意愿都没有

[@yonghan5321]

森林湖 TB？

[@richard0501]

火眼金睛😎

[@socialismcapitalism3404]

怎么做到一边打电话一边录音的？

[@richard0501]

得两套啊，买了3个DJI了，厂家看到了得给节目赞助一下😂

[@huilee8544]

房与房离的太近了 只有加格豪

[@richard0501]

Lee😊三层的明显要感觉有点顶头

[@towntangtang2913]

这叫什么豪宅啊、连棵树都没有

[@richard0501]

洼地回填之后，可能有树也把基坑填平了

[@SuperMomCA]

华人爱炒房！后期物业税挺高的

[@yeston-h7j]

这是大公园吗

[@richard0501]

您好，不是大公园，这里原来是块回填地

[@YC-by-the-Sea]

请问美东那些三四层的新Townhome值得买吗？这边地太少了，现在很多新小区都是3层TH+一个loft。

[@richard0501]

您得看一下本地multi-F的供应量到实地的几个开发项目调研一下，确定了项目做一下周边配套对比的排除法，最后选定的核算一下成本，现金无所谓，但是贷款现在您要看利率这几天又上来了。

[@christianjack1250]

你投资你又不出租，直接买地闲置再卖出不行吗？21年stone买的summerlin south, NV. 我算他家的土地价格2年涨了200％. 30万变100万，就是不知道算的对不对

[@richard0501]

欢迎您的分享交流😊

[@cici2059]

没字幕😢

[@richard0501]

Cici好，您如果使用手机播放，可以点击那个小齿轮按钮，然后选择字幕，就能看到了；或者直接点击【CC】按钮也可以打开字幕的。祝生活工作顺利！

[@felixpu7202]

这个客户比较麻烦。千万别遇到这样的客户

[@runninghot1880]

便宜的區 然後自己騙自己像豪宅 有意思嗎? 都已經出國了 還把一些觀念帶出國 我也是無語了..🙄🙄🙄

[@conniewu5638]

就这价位这地區要買豪宅 想什麼呢？ 你们经紀只管编吧！

[@qiangqiangsanrenxing]

这期节目好多打码😂❤

[@richard0501]

快给qiangqiang把大沙发搬出来😎剪辑的小伙伴说快工伤了😂

[@henryhu152]

was the blurring done by AI? it's quite annoying and unnecessary

[@richard0501]

sorry for the inconvenience, but the editing lead says it's necessary, sigh😬

[@HeidiXu]

感觉HOA 会很高

[@richard0501]

Heidi好，从打电话的对话态度感受，趾高气昂的收钱不手软

[@djlchina]

請大陸來的同胞，不要被把CCP 的那一套帶入美麗國，謝謝。

[@linsay6286]

好难看，盒子一样。一百多万在华盛顿附近真能买豪宅，带大面积土地的。

[@richard0501]

Linsay😊这个还是在一个回填的基址上

[@lingxu9697]

华州现在没有3M买不到豪宅

[@tianchang1026]

如果是投资，这房子1.5M值得买，别问我为什么

[@richard0501]

卖家就是这么说的，但要价远远超了1.5M😂

[@tianchang1026]

@@richard0501 那个小区的新房都买完了，就剩下最后几套样板间，要价2.49M，太夸张了

[@SuperMomCA]

价格疯了！怕是接盘侠

[@wengeyang6092]

一个正常的节目，没必要打那么多码吧

[@richard0501]

交给剪辑的小伙伴负责处理的，感谢您的理解，挺认真的，比我录节目时间还长

[@嫖白-p1c]

重新定义豪宅😂

[@richard0501]

销售说还有新豪宅马上推出，特别的真诚💵

[@wenshen3166]

慢幾年了😅😅😅

[@richard0501]

本地的大佬们多分享😊

[@FrankSuHuang]

👍👍🌹🌹

[@richard0501]

谢谢Frank😊 祝周末愉快🌹

[@watermelon4319]

👍🙏

[@richard0501]

谢谢Melon🙏这么晚了还是第一时间来支持😊碰杯🍾

[@yingliu4414]

因为环境变暖，未来极端天气多，短期大暴雨的天气增多，难道要在水里游泳？

[@richard0501]

确实今年雨水丰沛，而且气候波动的温差特别大，周末又要降温了，注意保暖😊

[@sophietan90]

All

[@richard0501]

您好，这个问题范围好大，买房还是租房是一个家庭财务规划问题，买什么房和价位是一个预算平衡问题，如果可以更细化就好讨论了

[@caifrank7425]

你这个背景是绿屏吧