加州买房：智商税？尔湾定居：值不值？ | 美国房产投资 | 房价走势 | 加州房产 | 德州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶房产 | 尔湾房产 | 旧金山房产 | 李文勍Richard

[@richard0501]

moomoo为本频道朋友提供的新人专属福利，通过我的专属链接注册moomoo 👉j.moomoo.com/00wa97 💖只要开通美股交易账户，就送1股股票 💰存100美元本金，送4股股票 💰存1000美元本金，再额外送10股股票，总共是15股免费股票 💰存3888美元本金，再送1股价值约$150的Apple股票 感谢富途moomoo对本期视频的支持！ moomoo开户入金问题以及中国内地及港澳观众请加微信咨询： 👉富途moomoo客服微信：N333303 （Richard观众请备注R获得专属福利）

[@Annie-k2s]

moomoo是腾讯做的？哪是有靠山的啊！值得三思！

[@rosietang151]

感恩您的细心调研和其他伙伴们的热情付出❤️

[@richard0501]

谢谢Rosie💖💖💖让您破费了🙏会继续努力投入调研，推出更多的用心分享😊

[@Harvoc2]

can you talk about the San Diego or its surrounding cities in the next episode, please?

[@yuecui1396]

期待您考虑分析一下北加州硅谷湾区地区😊

[@richard0501]

暑假就来湾区和硅谷💖

[@user-amykanfang]

欢迎来湾区和硅谷🎉

[@dad3838]

請介紹 Alison viejo

[@alinazhang7607]

投一票！😊

[@jennifer12366]

Aliso Viejo 寫錯了

[@georgiolai573]

爾灣是真正老美不會中意的城市，所謂的規劃較受一些對全美國住房不是很瞭解的中國人的城市。反而美國傳統的白人喜愛是North Tustin 地大，有大後院，各蓋各的房，也就是Custom home 訂製屋才是等級高的區域。也如北加州的Atherton 一英畝起跳的地, Hillsborough 都是全美國一級區，全部都Customer home. 爾灣都不是此類屋，屬級數較低的中產working class 住的房屋。你看的都是小區小屋。

[@TURNUPWANG]

尔湾地产经纪人听了不开心了？

[@jennifer12366]

胡說八道。你知道有Shady Canyon and Turtle Rock?! 這些地方都是老美白人多的區，其他像Woodbridge, Oak Creek等也是。Shady Canon 才是所謂的豪宅，花果山算什麼？！你只知其一不知其二。

[@voyageblue3947]

请谈谈Eastvale，现在Costco和大华都有了

[@huipeng1097]

我在尔湾生活了两年，之后搬去Pasadena，两个城市感觉完全不同，各有特色，但物价来讲Pasadena这边明显高于尔湾，无论从人工的费用还是日常消费还有消费税都高于尔湾。 最近一直在关注一个城市-Temecula，那里有许多著名的高尔夫球场还是葡萄酒之乡，还有十分高中，听当地经纪人说从疫情开始房价开始猛涨，华人涌入越来越多。总体房价不高，独立屋大概60-80区间，但最近也有百万以上的房子了。 如果有机会，也很想听听您对那座城市的分析，是否值得投资，谢谢🙏

[@richard0501]

感谢您的分享👍 Pasadena是整个LA都市圈核心区的old money和文化核心了，尤其沿着Caltech两边街区走下来，一直到剧院的街区尺度，老城规划里是顶级的。目前riverside好几个城市，很多朋友陆续都有提到，Temecula记在选题list里了😊

[@linchen9986]

農莊已炒過一波了，現在搶著賣，華人坐擁大地又不事務農、每天就看日落日出，枯燥無味。

[@墨紫月]

Temecula 太热啦

[@xanderx8405]

夏天非常热，城市不像尔湾干净整洁。

[@阿枫-t5l]

欢迎来到Temecula，本人疫情前买的2.5英亩的horse property，距离old town几分钟。干净整洁感觉还是不错

[@sophyv9898]

终于讲尔湾了，棒！可以再讲讲尔湾周边潜力城市和社区吗

[@casimirbibay186]

我了解过尔湾的房产，尔湾附近的房产价格相对还是较高的，当然每个地段房产价格也是有所不同

[@casimirbibay186]

看房产市场数据，尔湾的房价比去年同期上涨了约20%，尔湾附近的房产市场是很活跃，并且房价在不断上涨，此外 就是疫情期间越来越多的人开始远程工作，也推动尔湾附近房产市场需求

[@richard0501]

Sophy如果有自己优先关注的城市，尔湾周边自己也自己去走过的意向社区，都可以留言告诉我，这样好能有后面重点调研优先排出来💖

[@jennifer12366]

@@casimirbibay186再漲都沒爾灣厲害…

[@shengchen-sv1jc]

下期请讲尔湾周边城市

[@churuozhang7012]

+1

[@wde5201]

+1

[@JennyQ-yl8ti]

+1

[@pengyu2183]

+1

[@richard0501]

请朋友们留言哪些重点城市，谢谢！

[@tulah9359]

听有人介绍过 Valencia 可能是未来尔湾 下集是否可以介绍？❤

[@LexieDLiu]

+1 我也想了解一下

[@wde5201]

shake shack不好吃，不如in out.

[@richard0501]

加州扛把子 in N out

[@Jessiez-lv7mk]

我也这么认为😂

[@lucyliu5161]

还贵😂

[@michaelliu3947]

我从来不认为in&out好吃。 不明白为什么那么多人排队😅

[@无此人]

shake出品不稳定

[@jjason5634]

地大有后院的房子长期来看有优势，尔湾的新房，现在看设计很好，十年过后房子久了，院子也没有，不知道卖点在哪里😂

[@rosietang151]

因为在LA这边工作，也时常去Irvine 跑客户，目标区域就在两地中间的城市。 我去过Cerritos, Yorba Linda , Anaheim hills 踩点，都还不错。价位相对于工普通工薪的第一套自住，两层Condo带一个小院子是首选。但上下班交通太塞了😢……不知如何是好。请Richard和各位朋友指点分享，谢谢

[@richard0501]

Rosie说的这个区域正好在交通联络线上，即便10年前，LA去OC办事情来回都是堵车，这个在大LA几乎是无解。三个地点各有优势，不妨从各自的不足入手做个筛选，我提供几点，朋友们可以补充帮Rosie看看，排除法会更详细： Cerritos: 更靠近洛杉矶，三个里面拥堵时段稍长，特别是在高峰时段回LA。 Yorba Linda: 房价高，社区old money文化看看好不好邻居交到好朋友，如果喜欢亚超方便，可能社区老的会有点远。 Anaheim Hills: 部分地区地理位置，火险可能是个问题，年年rates都在上调的趋势，一些观众留言今年又涨价了至少1/3，保险公司一点不给商量。

[@lid7490]

介绍一下森林湖是否值得投资？谢谢

[@老谈]

值得

[@REALjackiehu]

这两年炒的太离谱了，200万买小黑屋，又不是湾区遍地tech giant。一堆国内土豪过来扫货。

[@jennifer12366]

沒錯，這些土豪在爾灣房地產炒的天翻地覆！當地人要買方都天方夜譚。亂炒一通！

[@fangolive5211]

爾灣都市計畫是全世界唯一由一個地主規劃而成。它所做的一切只有一個目的，那就是維持爾灣的高房價跟出租公寓(幾乎全部爾灣公司擁有)的租金。過去經驗有，1. 當年加州學校因為13議案沒有足夠預算，爾灣公司捐了五百萬。2. 每當房地產低潮時候，爾灣停止蓋新房子，連樣品屋也賣掉(因為它從來不缺錢，土地沒有債務)。3. 爾灣沒有任何住宅區是跟的房價的城市直接接鄰(用商業區，或是在他們境內蓋新房隔開)。全美國大概也只有爾灣在十分鐘車程內有三家Costco (證明爾灣居民的消費能力)。千言萬語，其實，只要自己開車逛一下，當你離開爾灣 地盤進入鄰近低房價城市之刻，你一定馬上感覺到。

[@richard0501]

感谢您的分享😊

[@jennifer12366]

沒錯。我住爾灣久了都沒有免疫力了。開車到其他地方都覺得髒亂危險。從LA一開回爾灣，馬上舒坦。地平線看起來就是乾淨心曠神怡。

[@joeyoung2130]

第三点完全看不懂在说些什么

[@fangolive5211]

@@joeyoung2130 只有像我在爾灣住了四十年，才能看清爾灣公司如何借著成立爾灣市政府，再借著都市計畫，把爾灣居民區是如何的用商業區隔開 Santa Ana, Lake Forest, Costa Mesa， 或是在其它市內蓋 Tustin Ranch, Bakers Ranch, Tustin Legacy 高價住宅區把 Tusin, Lake forest，Santa Ana 城市跟爾灣隔開。

[@joeyoung2130]

@@fangolive5211 道理都懂，所以你之前是语法错误吗？

[@kevinchu9696]

可以分析一下拉斯维加斯吗？谢谢

[@susanzheng608]

你好！我想了解一下洛杉磯 Burbank 這城市的居住環境的安全性及價格。謝謝 ！

[@richard0501]

您好，在门户平台上都有相关的数据搜索，您可以用redfin\zillow ealtor这几家平台的数据，选一家自己操作顺手的，咱们大众买家来说都够用的。祝您生活如意投资顺利🎉

[@xanderx8405]

很高兴能看见点评尔湾，但是吐槽里没见核电站的隐患，即将开建的Orchard hills新社区就在沥青厂，县垃圾处理厂门口，这两厂导致北面的Eastwood， Northwood, Stone gate, wood burry ,Orchard hills, Portola Springs等社区晚上会被动吸入有毒气体，像Portola Springs规划的是32个社区，现在只开发到了第7个，这会导致价格涨势趋缓，另外城市下面还有一条流沙性地带等信息啊。希望博主提供更精准的资讯帮助大家。

[@richard0501]

欢迎Xander和观众朋友们一起在这里留言分享，大家互通有无😊

[@wzeng193]

沥青𠂆已被停产并被尔湾市政府收购，未来会开发为公园

[@fangolive5211]

南橙縣的核電廠已經停用幾十年了。我的朋友工程師因為如此已經轉到北加州的海邊核電廠去工作20年了。

[@qixia8762]

老板，请介绍一下洛杉磯的安大略市谢谢

[@richard0501]

感謝您的支持，安大略已經記在調研備選list裏了，而且非常靠前

[@qixia8762]

没看见👀

[@johnhuang4387]

期待您考虑分析一下旧金山房产

[@richard0501]

暑假会去湾区硅谷的😊

[@Henry.travel]

请讲一下 SD 谢谢

[@cindyshen5444]

欣賞你！口齒，專業，誠肯！

[@richard0501]

非常感谢Cindy的鼓励🙏

[@luckyw698]

湾区远东一代，从Danville到Pleasanton

[@audreyliao7038]

这一期通俗易懂 好看 麻烦您分析一下Porter Ranch 这个城市

[@richard0501]

谢谢Audrey😊先记在调研备选的list里了

[@ГүлбарКызырхан]

非常好的节目，谢谢哈。

[@richard0501]

感谢朋友的支持🙏后续的加州专题会更新更多的城市调研专题😊

[@chiuluo8206]

分析一下舊金山房地產

[@cynthia5082002]

可以分析一下riverside, corona 一路住南到 manifee的三角區未來的潛力嗎？ 謝謝

[@storytons]

也想了解一下

[@mapleto1945]

不怎么样。空气污染，交通堵塞，气候炎热，房价也不低

[@clin5289]

Menifee 最近發展得不錯,許多新蓋的社區從屋內或是湖景或是city view, 或是山景都有不錯的景觀, 新購物中心和醫學中心也在新建,屋價便宜地大居住空間舒適,到SD,LA, IRVINE約一小時車程, 我本人則在旁邊的Canyon Lake 買了退休房, Canyon Lake 這個城市 中心有湖貫穿,社區本身就是自訂建築,地大,景美, 城市每周都有不同活動, 垂釣,遊湖, 高球場, 遊艇俱樂部...8成以上的住戶是白人

[@yuanchilders2384]

@@mapleto1945你是住在那里吗？

[@jasonxu5463]

尔湾买的是房，也是全面设施高配城市的居住资格，当然全美高配的城市不少，但是40%高收入亚裔居民的30万人口的城市基本无出其右

[@richard0501]

Jason分享的数据都是分析25万人口以上新发展城市里最实用的

[@yt-nm8vr]

普通人尔湾工作完全可以住Chino、Corona每天走241半小时通勤😂环境好、消费税低，房价便宜一半，华超、Costco都便宜。只是Costco没有尔湾的奢华和牛而已……

[@richard0501]

Chino已经写在节目列表里了，感谢yt的一手分享💖

[@mapleto1945]

花钱买不到海边的气候

[@cyang330]

怎么可能只有半小时通勤😂

[@wzeng193]

241需付费，91经常堵车吧

[@amandachen8775]

chino学区如何？谢谢

[@Falicity2011]

可以介绍尔湾周围值得买的地方吗

[@richard0501]

可以把感兴趣自己去看过有好感的城市先留言，方便统计😊

[@Falicity2011]

@@richard0501 Lake forest, Aliso Viejo, Ladera ranch, Laguna woods/hills, Rancho Santa Margarita, 谢谢啦😊

[@mengjiasun815]

现住在尔湾，但想搬出去，人多了，交通拥挤, 想了解一下temecula, chino hill, corona

[@阿枫-t5l]

Temecula

[@jennifer12366]

搬到Turtle Rock/Shady Canyon, 我們這裡安靜

[@lindenlee3705]

Richard，很喜欢这期的内容，能用此节目style聊聊SD吗？

[@richard0501]

谢谢Linden，现在外面出差，回来了会继续推进专题，您有SD感兴趣的城市社区可以留言告诉我😊

[@lindenlee3705]

@@richard0501 谢谢回复！已在SD买房，目前在东部但还未搬过去… 已看了不少当地up主的关于SD不同社区的介绍，也对SD大致情况有所了解，但华人up主在油管上不多，还是想听听华人的介绍，不过华人好像更偏注那些好学区的zip codes，知道做SD节目也不容易因SD所包括的范围很大，而每个人的需求也不同，众口难调，如能从退休生活角度聊聊SD不胜感激！

[@jycf2979]

求讲SD

[@GraceLiu-n1d]

欢迎加州专辑

[@richard0501]

等下周出差回来就继续加州😊

[@user-qq9uw1wx4f]

分析的很好！

[@richard0501]

感谢您的支持和鼓励😊

[@franksuhuang6]

👍👍🌹🌹博主用心良苦地介绍其专业知识和生活经验予读者受益非浅！🙏🙏🎈🎈

[@richard0501]

感谢Frank🙏一直的支持和鼓励💖🎵😊

[@vivianiyintl]

我是真的不理解Irvine到底好在哪里🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️去哪哪都不方便，城市也没觉得有多好

[@jennifer12366]

你看的區錯了

[@南加南]

尔湾的确住得舒服；一般人住下了，没有特殊原因不会离开；

[@LiuEnglishlearner]

Temecula讲一下

[@mingyuancui9963]

谢谢您的节目

[@richard0501]

感谢Mark支持💖

[@joeyzhow1316]

2015年 对比边上的new port就知道值不值了，当然适合投机。问题是美国的房地产市场不适合投机。如果要买自己住的房产，靠近大海的 新港和拉古纳 都是最佳选择

[@christinekilgore4746]

请教您，Aliso Viejo和mission Viejo这两个地方和拉古纳相比差别大吗？还有， 我看Pinecrest park 的房价较低，这个地方还可以吗？谢谢！

[@muchenzhang5190]

感谢分享

[@richard0501]

感谢Muchen的大沙发支持💖

[@madisonperez3305]

Chino Hills , Temecula . Please . Thank you

[@clearsky158]

美国很大 很多好地方 但是疫情以后 适合 居家养孩子 尔湾算一个 亚裔在这里有归属感 离newpoart laguna 也近。尔湾适合 人民币现金资产在1000万左右的家庭 . 然后再看看这个地方的 教育和就业 尔湾公司是想打造一个南加硅谷 以高科技领导 像pato alto那样.

[@richard0501]

感谢clearsky的分享😊

[@jennifer12366]

Palo Alto 寫錯了，人民幣$1000萬，美金是1百六十萬左右，你只能買個小房子，不吃不喝。在爾灣那是不夠的…

[@jasusyb2734]

1000rmb肯定是不够的

[@stevechen3971]

你也是我的网红，加油

[@richard0501]

我得把Steve的鼓励打印出来，贴在屏幕边上💖

[@waynejlee8353]

下期南湾please

[@richard0501]

暑假就来湾区💖

[@RandomBrosHDTV]

听您口音应该是北京兄弟！我关注您的节目有2个月了，我的评价是非常有水平！赞！

[@richard0501]

谢谢瓷器💖💖💖 会继续努力🙏 最新一期节目，还有月坛的朋友留言，咱们可以组织个玉渊潭春游了😎

[@RandomBrosHDTV]

@@richard0501 哈哈，我是老东城的，现已身在LA多年！

[@aleaf2016]

朝阳的，在san diege😊

[@coolcool327]

你是西城的啊！我东城的兄弟😊

[@christinekilgore4746]

哈，我原来住木樨地。油管把我们联系起来了。10年前我经常去玉渊潭散步呢😃 @@richard0501

[@cindylin5255]

圣地亚哥，橙县

[@jieyang6029]

SD ， yorba linda , san juan capistrano Please !!!!!!

[@Gamblefish4093]

方便講一期聖地牙哥的嗎? 謝謝

[@richard0501]

现在出差，回来就会继续推进南加州专题😊

[@李仲明-k7t]

讲下chino，谢谢

[@operaguy3351]

Richard 什么时候讲讲 San Diego？ 貌似是加州气候最好的城市。

[@richard0501]

特别想来😊 最近自己的项目堆满了，能保持更新就是竭尽全力了，调研节目会按留言投票的列表一个一个来，我尽量加油多走走！谢谢您的理解🙏

[@Miaomiao8899]

Beautiful song! Sound like a famous music! Even it’s new, but still beautiful! Good job! Guy! I like this music!

[@richard0501]

This is the best metaphor I've come across🎵

[@6fy880]

最近看了尔湾周边很多房子 感觉lake forest，laguna hills，mission veijo，aliso veijo都挺不错呢。可以选来讲讲吗 谢谢！

[@richard0501]

这些都已经排在计划中了，等出差回来了会按顺序做策划😊

[@coldnoodleeveryday1879]

一分价钱一分货。这些比Irvine，房价低一些，或学区差一些，或犯罪率高一些，或离工作远一些。没孩子的，不工作的，读私立的可以选。

[@jennifer12366]

不一樣的環境，學區，沒有都市規劃像Irvine

[@jennifer12366]

@@coldnoodleeveryday1879沒錯

[@wyyuantao]

san diego plz~

[@Jessiez-lv7mk]

我住在尔湾，当然这里的生活配套非常完善方便……本人认为房价物价相对高一些也值得

[@richard0501]

谢谢Jessie分享😊

[@Jessiez-lv7mk]

@@richard0501 视频很好👍加油

[@jennifer12366]

也沒辦法，至少住起來舒服點，不會有阿貓阿狗的。

[@kenwang101]

给你说一个更好的潜力股Santa clarita

[@richard0501]

欢迎朋友们多多分享

[@kenwang101]

离ucla 25 分钟不堵车， cal state north ridge 15 分钟不堵车 downtown la West Hollywood 都是30 分钟, 已有很多科技公司, 过山车公园， 尔湾一样的建商已经过去都扎根开始建设了，房价非常低，rent 非常高，我是做贷款公司的，非常了解洛杉矶的市场

[@mapleto1945]

@@kenwang101 大堵车好不好？早高峰开到LA市中心至少50’

[@LexieDLiu]

@@kenwang101 感谢分享

[@amandachen8775]

@@kenwang101 SC好热

[@emhuangjun]

终于讲到尔湾了。那再讲一下它的周边有投资潜力的城市吧！

[@richard0501]

Jun如果有意向城市，自己也亲自去看过有好感的，可以留言便于节目优先排序😊

[@linchen9986]

Costa Mesa,92627 根本和住新港灘沒兩樣，比Irvine好太多

[@emhuangjun]

@@richard0501 Lake forest, Tustin, Santa Ana, Mission Viejo and Corona. 谢谢！

[@jennifer12366]

@@linchen9986你不了解，Costa Mesa那是拉丁美系的地方，學區很爛，華人沒有人要住那裡。

[@jennifer12366]

@@linchen9986Costa Mesa怎麼跟Irvine相提並論！橘子跟蘋果的差別！你不懂不要亂說。

[@Horseinsd]

Shake Shack 主要在东海岸，相当于in in out.

[@richard0501]

刚回来看到已经开张了，那个队排的啊😂

[@jennifer12366]

@@richard0501在Spectrum.

[@stephencheung3523]

能对比一下尔湾和92130地区吗

[@zhongwuzhang2427]

谷歌卫星地图看全貌岂不是更简单、实用？

[@minlunyeh1]

Temecula and Eastvale, thank you.

[@TheWakaka12345]

我听说irvine的地是属于irvine company？还是私人家族，不是买家😂是真的吗

[@feiwang2928]

大公园更差⋯之前是军事存放武器垃圾地方.：土壤含重金属…最差的位置

[@charley8926]

看来你不太了解，如有你说的情况，都拿不存建房的许可证。

[@jennifer12366]

都要處理過才能蓋

[@yuanchilders2384]

how about Menifee?

[@richard0501]

links below😊 【加州房产调研】 1. 尔湾：kzbin.info/www/bejne/nYncioWZpJyrbtE 2. 安大略：kzbin.info/www/bejne/bJytl5WdfdJ6fdk 3. 湾区三谷：kzbin.info/www/bejne/j6DOeoqqncSCo6c 4. 萨克拉门拖：kzbin.info/www/bejne/apq3n5-VmNGnb9k 5. 门尼菲：kzbin.info/www/bejne/f3jIpHuljLiHm6s 6. 圣迭戈：kzbin.info/www/bejne/maCTmoluprVrpNE 7. 曼特卡：kzbin.info/www/bejne/j6CWeGVopNR3Ztk 【德州房产调研】 1. 达拉斯：kzbin.info/www/bejne/mZaXk31ojsaZsJI 2. 休斯顿&奥斯汀：kzbin.info/www/bejne/e4mpZZpjZ8-CgNE 【佛州房产调研】 1. 迈阿密&奥兰多&坦帕：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 2. 棕榈滩案例：kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo 3. Sarasota案例：kzbin.info/www/bejne/omaugmx6aL2Wprs 4. 奥兰多案例3：kzbin.info/www/bejne/gHu8eGunoZt7oJo 【新房验房揭秘】 1. 从地基开始：kzbin.info/www/bejne/gmjTpKZmZd2ooqs 2. 房子搭起来：kzbin.info/www/bejne/d6DVaWSbZpimja8 3. 楼板和屋面：kzbin.info/www/bejne/qXzLgXmjnteFi8k

[@edward0001]

我更喜欢Quail Hill，离5号路和405都近。

[@richard0501]

感谢Edward的分享😊

[@janechang7266]

喜歡，舒適，宜人的在爾灣16年後的今天…. 孩子們都各自成家後，驚覺每年還得繳$4000元的HOA, 草皮維護費， 年年漲的房屋稅…. 對退休人士，不輕鬆！

[@richard0501]

真的超级有画面感，读完特别能体会人文在城市中的成长和感悟，祝您健康平安💖

[@terryyuan3009]

這頓中餐不確定您是在哪裡吃的。 我住在爾灣多年了， 物價指數是比周圍城市要高， 但飲食方面訂定也就是貴個15-20%吧。 點個京醬肉絲+水餃+豆漿要$100 這不是常態， 基本上是被宰了。

[@richard0501]

不能提名字，不然大家去吃花的更多给做广告了😂

[@jennifer12366]

一根油條快$5！

[@dmv1688]

硅谷歡迎你 ：）

[@richard0501]

暑假就来硅谷💖

[@user-amykanfang]

我也想说😂

[@pingxiang6818]

能讲一下离尔湾不是很远的san dimas这种老外城市

[@richard0501]

您是说arcadia东边的san dimas吗？这个离尔湾可不近啊，至少40分钟车程了？

[@pingxiang6818]

@@richard0501 是的，想知道这个城市怎么y

[@pingxiang6818]

适合自住和投资吗

[@pingxiang6818]

谢谢你能回复我的消息

[@charlottehan6605]

白人城市，涨幅一般，老

[@SuperRabbitPrincess]

对 最重要的就是符合自己需求.

[@richard0501]

Emily周末快乐🎉

[@ryanye6938]

很好奇啥收入水平能买2百多万的房子

[@jennifer12366]

貸款不能超過薪水的1/3，20% down payment, 自己可以算一下。

[@JieHeng-j5m]

想听SD

[@tsh5870]

爾灣已經太擠了，40年前我就在那裡買房，不久後就往南搬，地更大，更靠近海，更高級，目前只有剛來的老中往爾灣擠。

[@hoyiya]

请问您往哪里搬了呢？

[@jasonxu5463]

刚来的老中？知道多少韩裔日裔吗？Irvine就是买的起买不起的区别，没别的毛病

[@Stephanie25723]

长滩吗？其实另一边的Altadena也是不错的，靠近自然风光

[@clairechen1094]

挤是真的 特别是大公园

[@Stephanie25723]

@@clairechen1094 请问你说的是长滩还是湾区呢

[@lir0513]

UCI PhD畢業生冒頭啊，其實UCI的成立就是得益於當年爾灣公司捐地(相應的學生宿舍開發定價跟運營也是由爾灣公司負責的)，我在讀的那幾年(2010-2017)我們系(社科院某系)就是在努力爬上R1的過程中，每年都在開缺聘新人+搶大佬，總之UCI的總體目標是爬過UCSD成為UC系統老三，不知道現在進展得如何了。爾灣就是社區很安全吧，一直有urban myth說是會有警察把homeless領走到Santa Ana放生的，除了主幹道以外彎彎繞繞的local road設計也是讓搶匪、小偷難以navigate，可說真的是華人家庭的天堂吧，不過對於年輕人而言就是挺無聊的，entertainment都要開車一段路，我當年把課修完就不住那裏了，和伴侶到Brea買房。

[@mswinds]

其实年轻人也看个人爱好啦, 我觉得尔湾去哪都方便, 爬山冲浪都在附近. 而且可以预见到很多华人娱乐: 网红餐馆, KTV 等等都在往尔湾搬. 除非想去老牌华人餐馆, 律所之类的, 不然基本都不会再去蒙市甚至罗兰岗了.

[@richard0501]

如果從2010年開始算，UCI目前的爬升真的非常快了，公立私立都算上，排名進步都是巨大的

[@lir0513]

@@mswinds 喔這是個人感覺那是肯定的，我覺得我還在爾灣活動的時期(博班後幾年雖然不修課了還是要常去學校的)就有很多新的華人餐廳、奶茶店等等的進駐，在一個華人大舉進駐的區域，有這樣的發展並不奇怪，不過我說的也不是這個部分，主要是我感覺整個爾灣市的規畫還是標準的郊區規劃，以大片大片的gated community、single family houses為主，中間零星點綴shopping plaza，到哪裡都是要開車，整體Walkability不佳(當然這跟Richard所說的走路接送小孩很安全很方便的walkability概念上是不一樣的)，以後來我搬去的Brea downtown來做一個不精確對照，雖然也是郊區，但是走路可至電影院餐廳脫口秀俱樂部等等娛樂場所，而且道路規劃也是對行人友好且步行體驗不無聊的(雖然說也不是多有趣畢竟也不是真的urban setting)，不過這真的是生活方式上的個人偏好，我們也是遇過好幾個鄰居是生了小孩就搬到Brea比較外圍的Single family house區域的。

[@richard0501]

@@lir0513 特别细致入微的城市设计分析，很久没有看到有朋友对城市尺度的讨论，尤其是关于对accessibility分析这么细心了，希望大家都能看到上面的细心码字，真的特别棒😊

[@madisonperez3305]

@@richard0501 that’s the beauty of those old money city, like Pasadena: Full of character, and personality. You can’t find in new developing area.

[@holarain]

说好的吐槽花絮呢😂太少啦

[@richard0501]

哈哈哈留给Zola补充😂

[@TheSnowyWind]

最近休士顿，Cypress的风灾水灾百万户断电吧？本周末要热到100°f，没空调怎么过？ 起码尔湾不会碰到这些烦心事。哪怕交智商税也比房屋泡汤强啊。

[@jerrywang223]

今天不错 最后是干货 可是户型真不行呀😂 没啥storage room 都吃掉了被builder

[@richard0501]

Jerry说的那种理想良心的开发可能真的是过去式了，即便是知名建商，现在面对挣快钱的市场竞争，扣财报都身不由己了😂

[@jerrywang223]

@@richard0501 理解 尤其是面积这么固定的前提下，builder 给的都是房间厕所多，其他面积近乎于0

[@luckycc2526]

期待南加周边城市，尤其是RMV rancho mission viejo 谢谢

[@richard0501]

收到Lucky😊 周末愉快🎉

[@dariusz6601]

湾区西湾很有趣 离旧金山越远房价越贵

[@meowkeekong]

叫法上只有东湾，没西湾。我猜你指的是半岛和南湾。

[@richard0501]

Darius是指的San Mateo County沿山内侧的南部这一带吗？

[@dariusz6601]

@@richard0501 沒錯，我從去年年尾開始觀察，今年三月份房價開始回暖。San Mateo County的房子最近都一屋難求。我想華人比例，建築年份和地區治安都有一定的影響。

[@dariusz6601]

@@richard0501 還有投資者痛恨的舊金山租務條例

[@user-vo4ow6pp3c]

院子太小，气候太热。

[@jennifer12366]

看你住爾灣南或北，爾灣北部比南面熱五度左右。

[@evawang1805]

受益于您的托福公开课，所以关注你

[@richard0501]

哇，一路披荆斩棘炼成的大佬👍 祝学业事业发展一切顺利🎉

[@aliceli4079]

前面买了尔湾的独立屋，目前考虑再买一套投资房，求推荐

[@richard0501]

Alice 说的投资房，节目里做了一个案例讲解，得根据自己的投资目标来确定核算收益

[@jennifer12366]

如果沒有現金支付，就不用瞎忙了！現在都是大陸土豪用現金亂買。

[@ewang3907]

小摩天轮能看清尔湾沥青厂吗？

[@艾不拉姆斯]

沥青厂已经确定要搬走了。

[@charley8926]

沥青厂巳关了，周围又开始建大房子了

[@艾不拉姆斯]

@@charley8926 刚和市政府谈好搬迁协议不久，还没搬走呢。土地还没拍卖呢，离盖房子还有一段时间。

[@xp3137]

请问关于“户型知识”所在的案例专题链接可以提供下吗？我没有找到，谢谢Richard。每次看您视频都能学到好多知识！谢谢您

[@richard0501]

WPB kzbin.info/www/bejne/aHTYi3marahnmJo TAMPA kzbin.info/www/bejne/omaugmx6aL2Wprs ORLANDO kzbin.info/www/bejne/gHu8eGunoZt7oJo

[@xp3137]

@@richard0501 谢谢Richard

[@cathyc1632]

您也是住尔湾嘛？ 看视频感觉你对尔湾很了解

[@ellasun9827]

五年前去尔湾看房子，首付40%，租金都付不了每个月费用，美国有个很好的地方，首付20%，除了付费用还有现金，房子升值也是全国最高，就是住08年金融危机房价都没有掉，地税几乎没有

[@sufenlilyhuang9885]

哪个城市 请赐教 谢谢

[@stevechen3971]

我也想知道在哪里。谢谢

[@timlee9114]

这个好地方在哪里呢？

[@Jessiez-lv7mk]

是啊，在哪里呢？？？

[@ellasun9827]

@@sufenlilyhuang9885特拉华州最南面，也是拜登度假屋地址

[@aaronzheng519]

笑死 一日三餐外面吃 估计回家算算帐想骂人。 但是我吃下来觉得两个人中餐60（包括消费）还是可以吃到非常好的。可能你们见客户有需要会吃的比较贵一些。那些尔湾的介绍真的很好。各个方面都有照顾到。 我补充一个户外方面的。不论从北面chino hills, Irvine state park 还是到南面的newport, Laguna beach, 尔湾附近可以徒步的地方应有尽有。感觉北面那些小山丘的地方升值很大。真的挺漂亮。或者Santa Ana 也不错（因为价格低，治安差很多但是总比我西雅图好吧。。）

[@richard0501]

每次和Aaron聊到日常细节，都特别有画面感，就好像站在面前，一边喝奶茶一边聊，轻松愉快又能让我反思出很多新想法。西雅图，暑假会去湾区和硅谷，如果开完会了体能还够的话，就一脚油开过去，西雅图走起😎

[@Teresa-pz3sv]

西雅圖治安不好嗎？

[@aaronzheng519]

@@Teresa-pz3sv 看和哪里比。

[@jennifer12366]

Santa Ana 都是拉丁美系的版圖，便宜沒好貨。

[@aaronzheng519]

@@jennifer12366 不一定 我在Santa Ana 的一个很安静的区住过一个多月 非常好

[@guangxidavidliu]

You didn't talk about the most important subject "high rank public schools" specially, high schools (uni-High and Irvine-Hi and good middle schools. You pay higher for the real estate, enjoy the benefit of high rank schools. You save money of putting your kids to private schools. When sale your property, you get money back. You win. ASK: if you have kids at home, where do you like them to attend schools at? Irvine, no doubt.

[@richard0501]

Thank you for sharing your insights😊 Feel free to leave comments and join the discussion!

[@amandachen8775]

How do Irvine public school teachers cope with the cost of living given their relatively low income? Teacher sustain rate is never too high in expensive cities. That’s the fundenmental challenge. It’d be great if Richard can interview the school teacher and/or parents to get real insight.

[@ianlau2955]

每次去Irvine及周边城市都觉得规划实在是不习惯。整个OC的高速都有很多各种奇葩的出口，一不留神就走错。走Local各种红绿灯，无时无刻不在堵车。感觉人口密度太大，城市闲得很拥挤。

[@richard0501]

感谢一手经历感受分享！确实人口和交通的矛盾，这个循环基本是无解，只能向周边疏散了，目前看，确实有在疏散了

[@jennifer12366]

到Irvine 會擁擠？！您是從火星來的？！

[@charlottehan6605]

周末的光谱中心车位难找

[@charliemo4544]

可以分析一下Elk Grove 吗？华人非常喜爱的城市之一。😊

[@storytons]

感觉太偏了。

[@冷漠决绝]

想要买房，怎么联系你

[@richard0501]

您好，不是房产经纪，只是自己做工业投资，没有任何私人聊天也不会拉群推销；留言里有冒充的，别上当，您要保护好个人网络隐私！祝您买到喜欢的好房子！

[@_freezeray]

这个是尔湾最贵的区，😅跟年代没关系，主要因为稀缺😅😅

[@richard0501]

奇货可居😅

[@stevenzhang8784]

你的太好了👍。我有意想从达拉斯搬迁过去，找不到有用的信息。 你做房屋买卖代理吗？

[@richard0501]

感谢Steven信任🙏 节目是自己做投资，在住宅类地产和大家的交流分享，并没有房屋买卖的代理。您如果有意向，还是要自己亲自来，我分享的这些社区，一定要白天和晚上都过来自己感受，给每个社区打个分，有了主心骨再和代理走商务，咱们买房是自己住，一定要亲自来，别委托别人代看。

[@Stephanie25723]

如果你想了解，我可以推荐给你

[@jennifer12366]

那你要做好心理準備。房子貴至少好幾倍，地方小非常多。

[@GraceLiu-n1d]

谈谈San jose or Milpitas

[@richard0501]

放了暑假就去San Jose，快了快了😊

[@raoli123]

@@richard0501可以谈谈Vallejo 吗？

[@ninjo347]

07:27 李玟的母校。

[@Rita-iw7il]

你比较中餐价格很模糊，应该说一下每道菜是多少钱

[@richard0501]

最新一期德州调研，菜单价格都给大家圈上了

[@jennifer12366]

一道菜大概$15，最少

[@maliang4241]

有shake shark就时髦？😂

[@richard0501]

这个梗是2022年让spectrum center下定决心抓的潜力最大的招商呢😎