KZ
bin
Негізгі бет
Қазірдің өзінде танымал
Тікелей эфир
Ұнаған бейнелер
Қайтадан қараңыз
Жазылымдар
Кіру
Тіркелу
Ең жақсы KZbin
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
2024房产还要涨?!房价洼地会在哪?| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房地产 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 李文勍Richard
22:17
美国养老的可行性如何,我个人的规划退休时能有多少财富或年养老收入呢,美国的退休金是如何计算的,个人养老账户IRA、HSA
19:39
Elza love to eat chiken🍗⚡ #dog #pets
00:17
📦 + 🥎 или игра для тех, у кого нет игр #partygames #games #игры #веселыеигры #funnygames #challenge
00:51
ЭКСКЛЮЗИВ: «Папа мені көп ұратын!» Біреудің семьясын бұздым деп айта алмаймын! Алғашқы сұхбат
2:20:23
Хасанның өзі эфирге шықты! “Қылмыстық топқа қатысым жоқ” дейді. Талғарда не болды? Халық сене ме?
09:25
美国买房攻略
Рет қаралды 7,551
Facebook
Twitter
Жүктеу
1
Жазылу 22 М.
老苑的美东生活
Күн бұрын
Пікірлер: 74
@zhangkaichen6226
6 ай бұрын
说得非常好!支持!
@yuanwei74
6 ай бұрын
谢谢鼓励🙏🙏
@agnestse2047
6 ай бұрын
長知識了,謝謝!
@yuanwei74
6 ай бұрын
大家互相学习,共同成长👍👍
@mingchen4837
6 ай бұрын
老苑真是敬业👍👍
@yuanwei74
6 ай бұрын
必须的,反正也不难,一周拍三个是目标
@aileenshih5485
6 ай бұрын
說話很對 看前屋主很重要 整修好省錢很多。
@yuanwei74
6 ай бұрын
有些话不能说,只能说哪些好😁😁
@小葡京
5 ай бұрын
我感觉新泽西要比尔湾慢一拍,现在这边的房源已经稍微多了一些了,也可能是价格太高了的缘故,所以不是一上来就交易了,而且一些热门小区也已经出现降价的现象了,所以新泽西我估计用不了多长时间也会降温的
@yuanwei74
5 ай бұрын
不知道会不会这样,不过现在房源多也正常,因为要想9月开学能上学,最晚6月多也要成交啦,所以现在就是交易最频繁最旺的时候
@janetyanzhao9417
6 ай бұрын
Well said.
@yuanwei74
6 ай бұрын
谢谢🙏🙏
@raymondzhong7917
5 ай бұрын
中肯
@yuanwei74
5 ай бұрын
谢谢🙏
@bisforbanana762
6 ай бұрын
屋子remodel的程度越高,他定价不是越高吗?而且会溢价,增加的房价应该比自己维修、更换需要的价格要高?所以有很多人买老破小的小黑屋,然后推倒重盖
@yuanwei74
6 ай бұрын
是这样的,所以不断投入是很正确的做法
@yunhechu6061
6 ай бұрын
新泽西州热门城市的房屋在市场的时间最短2周,最长约三个月,不是你说的都不超过一周。什么空调两套要2-3万?厨房装修10万?
@yuanwei74
6 ай бұрын
今年我们这个大社区的就是快,超过一周算慢的,上周四上市的连open house都不开了,我看周末看房的人也是一波接一波。厨房就是我家自己的呀
@yunhechu6061
6 ай бұрын
@@yuanwei74 你们那里是什么邮编?网上一查便知,厨房有什么需要装修的呢?地砖,墙砖,橱柜,吊顶,灯具,粉刷,再添点电器,无论如何要不了十万,当然,您一看就是有钱人,愿意多出点钱也无可非议。还有你说的空调两台要2-3万,最好的牌子America Standard/Carrier,3.5 ton 或 4 ton 两台加安装不超过1万,您好像都往大了说,空调光换室外机是不行的,室内机都要换,室内机很容易腐蚀漏气。
@yuanwei74
6 ай бұрын
@@yunhechu6061 07920你可以看看。厨房我是原来的全拆了,换了新橱柜、洗碗机烤箱微波炉、灶台龙头抽油烟机等等,光一个大理石台面就快7、8000美元啦
@yunhechu6061
6 ай бұрын
@@yuanwei74 这个邮编房子不错,地大,市场上未售出的房源还是不少的,最长的近半年,平均约为30天。您换的那些厨房用具都不值几个钱,大理石台面买贵了,Home Depot 最贵的才140元一平方英尺。
@yuanwei74
6 ай бұрын
@@yunhechu6061 这个邮编地方比较大,我们是里面一个大社区,华人很多,抢房子的印度人华人和白人都有一定比例
@Django19
6 ай бұрын
Woohoo! Hope more Chinese people move to Edison, NJ!
@yuanwei74
6 ай бұрын
肯定的呀,可以叫做新泽西法拉盛啦😁😁
@佳期又误
6 ай бұрын
另外,你如果是准备出租,那不要买好房子,越是好房子,租售比越不行。得买那种一个房子里能住好几家的。当然,这也是有个价格问题。这是可以算的,多少收入多少开销,合算不合算,可以事先算好。
@yuanwei74
6 ай бұрын
没错,我拍了两套联排,看上去差但价格便宜2万5的就先成交,过了1周好的但贵的才成交
@devechtfengxia7462
6 ай бұрын
小小漂亮宝贝您好哦阿姨看到小可爱了哦开心果哦粉色的衣服好漂亮哦❤
@yuanwei74
6 ай бұрын
谢谢,漂亮可喜欢粉色的衣服呢
@godislove6415
6 ай бұрын
我们家每年花费很多钱在房子上。
@yuanwei74
6 ай бұрын
明白人👍👍,这样值得
@godislove6415
6 ай бұрын
@@yuanwei74 看了您的视频就更加觉得值了。
@佳期又误
6 ай бұрын
至于为什么利息高,但房价不降?市场上60%的买家是现金买进,利息对他们没有影响。
@yuanwei74
6 ай бұрын
是的,现在买房的全款比例高,不在乎利率
@七幕
3 ай бұрын
请问有买房群吗
@yuanwei74
3 ай бұрын
不知道,我没在,似乎也没听说过
@albertbotaili
6 ай бұрын
卖方市场下啥条件都要接受啊。
@yuanwei74
6 ай бұрын
是呀,买房靠抢,还敢提条件😁😁
@佳期又误
6 ай бұрын
还是需要相对便宜才行。有个朋友呢,疫情那年是哪年呐,2021吧,市场很冷,有个医生卖住宅,这个人可能是搬到其他州去了。他的房子,好像是2017年250万美元新建的,老美建个有几分日本风格的房子,那个房子地上有8000多尺,地下室也装修好了。他卖了多少钱呢,只卖了190万美元,亏了60万。朋友买了这个,一家三口人,住五六个卧室八九个卫生间,明显大部分房间从来不用。2023年他卖掉了,多少?270万美元。在美国,自住住满两年,50万的盈利是免税的。这个,就非常划算。
@yuanwei74
6 ай бұрын
真是一个好投资,非常划算。我知道50万免税,两个人每个人25万,一辈子好像只有一次机会。
@Aa-vo9lf
6 ай бұрын
請問老苑 學區好壞與否如何查
@yuanwei74
6 ай бұрын
这个实在是说法太多了,很复杂,我的概念学区一般指公校,而且以高中为准,各个排名都有所不同,平时看见有相关的文章或信息就关注一下,基本上有个概念。要是查具体学区,我喜欢用niche。
@Aa-vo9lf
6 ай бұрын
是的 以高中為準。通常比較富裕的區學區也會比較好。 謝謝老苑的回覆
@melodyn6419
6 ай бұрын
老苑已经在美国投资几套房产了?你准备何时买下一套呢?你上一套是全款还是贷款买的呢?
@yuanwei74
6 ай бұрын
我是贷款,利率也不高,3.1%,我想把现在的房子卖了换两套,但也只能等儿子上大学的
@hongliu5473
6 ай бұрын
@@yuanwei743.1 是贷款几年的?
@yuanwei74
6 ай бұрын
@@hongliu5473 我是Arm 7年的,一共是30年
@T粉-k5f
6 ай бұрын
房子的电线、电箱、水管没有谈到,这部分是隐藏部分,一般人看不到,这些部分更重要,更换起来更费钱,麻烦
@yuanwei74
6 ай бұрын
这个还真没有概念,怎么检查呢,我家自己做厨房装修时能看见,有需要更换的也换了一部分
@T粉-k5f
6 ай бұрын
@@yuanwei74 在湾区有很多老房子,那时候用的电线细,水管用的是铁管,检查水管需要到地基里看,换铜管也要在地下更换,所以工人很辛苦,价钱很贵,以前盖房子时电器少,所以电线和插座都少,电线也细,有的电线没有地线,检查时从电箱和插座上就可以看到,更换电线对房子破坏更大,一般需要拆墙或挖洞,如果不换会经常跳闸断电,如果电线加多了,电箱容纳不了,需要加大电箱,这些最好在装修的时候做,但是有些房主为了省钱,卖房时只做表面工程,里面隐藏很多雷,希望买房的人擦亮眼睛
@yuanwei74
6 ай бұрын
@@T粉-k5f 我噻,都是经验呀👍👍。我们社区都是97年的房子,没有这些问题。估计老房子有这些问题
@mic0917
6 ай бұрын
隔壁的隔壁卖出去了吗?
@yuanwei74
6 ай бұрын
早卖出去了,open house结束的周二周三就成交啦
@jamesfan1207
6 ай бұрын
@@yuanwei74 以前说的那个老印的房子吗
@yuanwei74
6 ай бұрын
@@jamesfan1207 要价159万,成交价是153万
@shuqiangchen7667
6 ай бұрын
现在买房是又贵又抢房
@yuanwei74
6 ай бұрын
不是刚需,现在就别买房
@shuqiangchen7667
6 ай бұрын
现在不买等以后可能越来越贵
@billyjames5304
6 ай бұрын
经济实力不足,10买9后悔! 地税,维护费,高利息,高电费gas费,高HOA,美国持有房产成本太恐怖😱
@yuanwei74
6 ай бұрын
我个人觉得现在买房的还是以自住为主,想投资的应该不会在这个时候出手,所以他们应该对持有成本有心理准备
@MrSteedwu
6 ай бұрын
买房子都靠抢了,你还讲究这么多细节,还能买到房子吗?
@yuanwei74
6 ай бұрын
市场就是在大家都预期还要涨的时候崩溃的,所以先了解这些经验是很有必要的,或者说如果现在花不少钱抢到房,发现这些细节不满意,多亏多郁闷呀
@Mike-ol4ng
6 ай бұрын
你这个视频involve in racial discrimination. 建议买白人房子, 有人投诉的话,license 会被suspend 😂
@yuanwei74
6 ай бұрын
我不是中介,本身就没有执照😂😂
@michellewelborn9263
6 ай бұрын
买了印度房,有咖喱味
@michellewelborn9263
6 ай бұрын
我去alabama买房怎么样
@yuanwei74
6 ай бұрын
比较偏吧,除非是有工作在那
22:17
2024房产还要涨?!房价洼地会在哪?| 美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 美国房地产 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 李文勍Richard
李文勍Richard
Рет қаралды 22 М.
19:39
美国养老的可行性如何,我个人的规划退休时能有多少财富或年养老收入呢,美国的退休金是如何计算的,个人养老账户IRA、HSA
老苑的美东生活
Рет қаралды 92 М.
00:17
Elza love to eat chiken🍗⚡ #dog #pets
ElzaDog
Рет қаралды 12 МЛН
00:51
📦 + 🥎 или игра для тех, у кого нет игр #partygames #games #игры #веселыеигры #funnygames #challenge
Двое играют | Наташа и Вова
Рет қаралды 4,8 МЛН
2:20:23
ЭКСКЛЮЗИВ: «Папа мені көп ұратын!» Біреудің семьясын бұздым деп айта алмаймын! Алғашқы сұхбат
НТК Show
Рет қаралды 1,2 МЛН
09:25
Хасанның өзі эфирге шықты! “Қылмыстық топқа қатысым жоқ” дейді. Талғарда не болды? Халық сене ме?
Демократиялы Қазақстан / Демократический Казахстан
Рет қаралды 356 М.
11:10
房市重大变革
老苑的美东生活
Рет қаралды 17 М.
11:56
装修超赞好房子,150万真值
老苑的美东生活
Рет қаралды 10 М.
20:25
中美夫妇在美国买房一周年了,去年四十万美金买的房子,今年还值多少钱?为何老公说:越来越看不懂美国房价了
温斯顿和瑞贝卡一家&Winsandbekah Zhang
Рет қаралды 435 М.
5:40
美国华人老了为什么都往纽约跑#foryou #海外华人 #美国 #华人 #养老
艾睿老爸在美国
Рет қаралды 1,9 М.
34:40
【Joeman】收入三倍房價卻比台北低?西雅圖科技業都住怎樣的房子!ft.劉沛《Joe是要看房美國篇》ep.1
Joeman
Рет қаралды 816 М.
23:07
你都不知道我当时有多紧张
崔永元
Рет қаралды 499 М.
12:15
法拉盛上海菜老店上海豫园开到新泽西啦,在Edison99大华超市内,外卖为主味道不错,小费任意消费满20还送小笼包或片皮鸭
老苑的美东生活
Рет қаралды 7 М.
20:01
加州内陆小城: 7万就能买栋房?居住体验怎么样?| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 佛州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 洛杉矶买房 | 湾区房产 | 李文勍Richard
李文勍Richard
Рет қаралды 78 М.
8:07
Costco牛肉推荐,性价比之王
老苑的美东生活
Рет қаралды 140 М.
00:17
Elza love to eat chiken🍗⚡ #dog #pets
ElzaDog
Рет қаралды 12 МЛН