毎日３分！不動産投資メモ録

「７９８０万円で売り出しているこの物件。価格が下がれば、何としてでも手に入れたい！どうすれば、価格を下げてもらえるだろうか・・・？」
　私が２棟目の物件を購入する時、こんな壁にぶつかりました。建物の状態も良さそうだし、利回りも悪くない。あとは価格さえ下がれば・・・
　不動産投資は交渉ごとの連続。
　売りに出されている物件をそのまま眺めているだけでは、お宝物件なんて見つかるはずもありません。ましてやこの不動産価格高騰時代においては、割安の物件情報を手に入れるだけでも大変。
　「お宝物件は自分で作り出す！」ぐらいの意気込みが必要です。
　そのためには、交渉ごとに強くなること。2棟目の物件を購入するときにつくづく思いました。
　不動産投資の醍醐味は、「相対（あいたい）取引」だということです。
　定価はありませんから、極端な話し、相手が納得すれば１円でも物件が買えてしまうのです。むしろお金をもらって不動産を引き取る人もいます笑
　そこまでは無理としても、「ぜひとも手に入れたい物件だけれど、金額が高い」という場面で、あなただったらどのように交渉しますか？
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #107 今すぐ不動産投資で使える！交渉テクニック３選（前半）　→　 www.rakumachi.jp/news/practic...
＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
　所有物件　4棟40戸＋5店舗
　家賃収入　約2500万円／年
　返済比率　25%程度
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