【擬似体験】投資初心者の物件探し〜１棟目の購入まで完全密着！

[@rakumachi]

いつもご視聴いただきありがとうございます！ 皆さまからのご意見や感想をコメント欄でお待ちしております。 ↓本動画の関連動画はこちら 不動産投資でかかる税金を丸ごと解説！ 物件購入から売却までにどんな税金が？ kzbin.info/www/bejne/aaPPe3p_e8qejJo ※この物件については、交渉の結果、520万円で購入することになりました。

[@shadowmoon4649]

素晴らしい‼️ハザードマップの確認だけで判断せず、市役所や近所の方に水災について聴いたりするあたり、水道管が隣地に入ってないか聴くあたり、勉強になりました！

[@クロ-r2u]

ご近所に聞くのは大事だと思います！

[@Kotetsutoboku]

鴻巣市は中小の下請け企業が多く、外国人もモールに行った時に多かったと感じられたかと思います。 現地に着いて、すぐに川向こうのラブホテル（？）が気にならなかったのでしょうか？ 川の中に遊歩道があるということは、洪水／浸水は頻繁に起きる地域ではないかもしれません。 周辺の家もそこそこリフォームをされて住み続けている様子ですから住環境は悪くないかもしれません。 室内の「浴室」が建築当時のままですので、風呂釜や給湯器の交換が予想できます。どこまで綺麗に出来るか、 又は、プロパンガス屋にどの程度協力してもらえるかが鍵になってくるかもしれません。 家賃を70,000円という業者の意見を鵜呑みにされていますが、築年数から65,000円がMAXになり、58,000円ぐらいでも廻るような物件かどうか 考えた方が良かったと思われます。58,000円の安全価格帯で試算してみますと・・・ 5,300,000円＋リフォーム1,200,000円＝6,500,000円と構想しているようですが、58,000 x 12ケ月 / 6,500,000円＝　利回り10.7%。 リフォーム2,500,000円ぐらいで考えてみると実際には7,800,000円となり、58,000 x 12ケ月 / 7,800,000円　＝　利回り8.9％。 失敗ではないにしても「好物件 」ではない。 しかし、楽待さんの大家デビューとしてのメディア材料としては、初心者が陥る戸建賃貸の怖さを伝える参考例になると思います。 さらに、大家自身のＤＩＹもyoutubeに出していただけると閲覧者としては楽しいです。 来年の３月頃、サクラ並木の中、リフォームされた戸建賃貸物件が紹介され、入居者が決まった。でラストを迎えるのかな。

[@ななみー]

与えられた予算をしっかり考えたうえで、次の物件で融資をうけて買い進めて行く事を考えて評価を受けれる物件選択。 リフォームもしやすいように自宅からいける範囲の選択！利回りを追求しすぎず、しっかりとした負けない選択肢を選んでると感じました。応援しております！引き続き頑張ってください！

[@えりかえりん]

辛口コメント目立ちますが、最初から大成功なんてほとんどあり得ない。皆んな転びながらも学んで立ち上がっていくんだから、こういうラッキーな企画で始められるって羨ましい限りです。私は自力で学んできたから、若い頃にこんなチャンス欲しかったです。

[@pechika123]

安い高いは良いとしても、物件を購入する上で注意すべき点は参考になる

[@ああ-f3v8w]

いまスーモで鴻巣市の戸建て賃貸を見て来ましたが、そのくらいの築年数のものは5万〜6万台といったところですね ネット上にまだ載っているのでその家賃でもまだ借り手がつかないということですよ よくお考えになって成功してください

[@エンジニアス]

はっきり言ってこれで指値入れて530万はボッタクリ 楽待が700万出すからいいんだろうけど、普通の投資家は誰も買わないと思う

[@hidey-sl6nr]

購入後、どうなっておりますか？ それが知りたい。

[@pedro1asde716]

土地として出ていたなら、売主が建物がとても住めたものでないと言っているようなものだから、僕なら路線価で交渉するな。外壁とかは築年数を考えると仕方がないよね。その築年数なら大体チョーキングしていると思う。利回りも近くにモールがあったりしたら13%位なのかなと思う。 やっぱ神奈川もだけど、埼玉県も利回り低いよね。行田市とか羽生とかなら20以上はザラにあるけど。

[@grace1971]

ありがとうございます。宅建合格して登録実務講習も修了しました。なので話が良く分かります。私もうプロなんですね（笑

[@糺の森-m1x]

１３％しか利回りが無いなら、運良く１回貸せても、再募集時に現状復旧費用や修繕で家賃が吹き飛ぶ。 甘い物件選択だと思う。

[@ちっぴ-b5g]

チョーキングは壁の劣化具合を確認するうえであまり関係ないと思いますよ

[@IgAhArU]

リフォーム100万じゃ済まないよ。賃貸はエアコンや雨漏れやら借主過失でなければ契約をしっかりしないと修繕費は大家負担になるよ。鴻巣で家賃7万で借りる方いるのかな。都内のモールのテナントも撤退や縮小してるからね。

[@Goe-Goetto]

家賃はいくらくらいで貸せそうなんでしょうか？

[@bakabonpapa4480]

そもそも論だが、儲け目的が先に立つ商売は なにやっても儲からん。 なぜなら、ちょいミス失敗で直ぐに挫折するから 赤字や損しつをだして それを続ける覚悟が殆どないから。

[@yamiyon]

自分の住まい用の築古大型戸建を自分で外壁塗装しましたけど、大型脚立や養生材、ローラ、シーラー、ペンキ代等全て合わせても12万円位で済みましたよ。業者に足場代だけで35万円、総費用200万円かかるって言われて、バカらしくて自分でやりましたよww 全くの素人ですけど、良さげなペンキも売ってるし、参考動画もKZbinに沢山あるし、綺麗にできましたよ。愛着も出てイイですよ。耐久性は劣りそうですが、また劣化してきたら自分で出来るので気が楽ですし(*^ω^) 『築古＋DIY』ならそれなりに利益も出せそうですけど、『築古＋業者リフォーム』ならよほどの相場感と交渉術がないと、利益を出すのは難しい気がしますけどね?。。。

[@ヤムチャ-t9v]

どんだけ条件良くても居住してくれるかしてくれないかが一番大事では？

[@kkmm6063]

築年数、状態の割に高すぎだろ。

[@浅井勝幸]

見込みが有るなら、プロが買ってるんじゃないの？

[@jackjapan3244]

220万で指値、応じないなら要らない。

[@2dennkenn596]

埼玉でもどうして鴻巣なのかが解せないです

[@digitalgoldbc]

土地値以下の金額で購入できているし、10年後の売却で出口は確保できたと思う。イニシャルに対しての収益力が乏しい感じかな。 個人的には、築古戸建なら、、、そうだな、、、競売で落としたいかな。

[@daich6707]

なんでこんなとこ買うのかわからない、、