【買屋觀念】避開四種不保值的房子

[@flywdbag]

優質實用 現在才發現這清流

[@leju]

歡迎多支持我們這個清流魅力~~

[@吳朝貴-w7e]

很贊同公寓房4~5樓，千萬不要買，下手後 很難賣掉。 爬樓梯其實是很辛苦的，想想看，要回家，還要爬5~10分鐘樓梯，提一包十台斤的米，飲料，菜回家煮飯吃，累死人了…… 住過公寓四樓以上，不推購買三樓以上公寓。 3樓公寓，也不推，2樓剛剛好……

[@leju]

公寓四樓以上....有提東西真的太高了!!!

[@mori468]

這講得很對，老公寓再怎樣翻，還是老舊∼貸款成數真的給不高，而且根本不會給你貸30年∼

[@leju]

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[@w.b.l7452]

雙北精華區的老公寓照貸不誤

[@kiki123-u5h]

我的37年公寓，貸到30年85成喔

[@w.b.l7452]

其實新大樓持有成本高，而且實際使用坪數少三成以上，單價更貴許多。除非口袋夠深，否則同樣買精華區的公寓預算，只能往更外圍去找。公寓跟新大樓我都買過，第一間買公寓自住後轉租，刊登時許多人搶租，住公寓時反而能存下更多錢，現在買了新大樓自住，舒服當然是比公寓好，但每個月的管理費，公電費跟每年的稅金可是多好幾萬。建議小資族，還是先買個精華區的小公寓自住更實在，交通方便也不需再養一台車，連車位的錢都省下來了。真的可以存下比較多錢，先苦後甘，享受的事放在後面。我的老公寓房貸也還完了，租金拿來付現在的房貸跟管理費還有剩。

[@賴御溱-d5g]

要買中古屋最好是看100間以上的房子，有的整理一下就可以賣很高的價錢

[@cutejoysung]

「買房子很難住一輩子」這話只有仲介才會這樣說！遇過建設公司老闆說過：「我爸（老董事長）跟我說蓋房子要有良心 因為人家可能是畢生積蓄拿出來跟一輩子要住的地方，我受我爸影響很深」。

[@Mrqpresident]

Joy 認同

[@vlai4965]

@Joy 仲介這樣說，他們才有仲介費可賺。哪家建設公司的老闆？

[@cutejoysung]

V Lai 永和綺X建設股東之一

[@caligula2007]

沒錯，我前陣子聽到一句【房子通常都是住沒多久就會換】也是仲介講的....

[@jackyhwang7576]

根據統計，台灣人一生會搬3至4次家，隨著人生各種不同進展，本來對住就會有不同需求。

[@彭雲生彭]

請問現在想買房中古屋幾年的房子比較適合

[@Sky94567]

我家是加強磚造房~40年了 一條裂縫都沒有 我還在想這樣要敲掉重蓋會比較好嗎~

[@樂居李奕農]

應該是一整棟的透天吧!看你是要出售或者自用。可以作一些檢查1.地面是否水平 2.管線可能需要換 3.是否有漏水 看看整體的嚴重程度再決定

[@max3a025]

房價這麼高 買30年左右大樓 真的不好嗎？ 新屋漲 中古屋不也會跟漲

[@李寀慈-y7f]

說的內容都是事實，實用！👍 但因自備款少；又想先有再求好的關係，我們已經在十年內換屋3次了...都買30幾年的公寓房子，現在碰到房地合一稅，想像之前不合就換已經不行了，被卡住了，否則會被近二十萬的稅，只因當初房子裝璜的錢沒有發票，這成本無法抵扣....只有繼續觀看後續此地房價發展嘍...如果漲到我賣了稅與仲介費，代書費等都打平、 沒賠本就可以賣了換屋齡20幾年的電梯樓房.. .. 看後續因緣變化嘍！

[@leju]

謝謝~ 買屋確實要注意比較多細節，歡迎加入樂居的社團可以多加討論喔，提供連結給您😉 facebook.com/Leju.tech/groups/?ref=page_internal

[@oenter007]

樂居網真的很棒，但拜託一下李大大，錄影片請另外收音....，不然聽得很痛苦。

[@leju]

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[@rarahung3749]

很可惜啊，我專門投資這類房子，因為增值空間大且若都更其利潤更高。 房仲業者當然希望你不要買這老舊房子，儘量鼓勵你們買新屋，因為仲介服務費高且很容易賣。 而上述建議不要買的房子類型除了投資者會買之外，就只剩下存款不足的人會買。

[@HANK000040]

RC那段不認同 實際使用年限根本沒那麼少 那是經濟價值上的50年!

[@樂居李奕農]

這裡談的就是經濟年限。不管銀行估價，或者未來轉手都是。買了以後沒有經濟價值大幅降低代表的就是不保值。

[@咪咪重工]

乾脆, 簡潔, 沒有廢話,非常棒, 千萬不要拖長影片

[@leju]

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[@brightc8152]

雲林土庫的房子可買嗎 哈

[@樂居李奕農]

接手性不強~但真的要自己住也OK。虎尾發展起來才有機會輪到土庫

[@brightc8152]

@@樂居李奕農 了解 謝謝你~

[@好貓]

不會想住舊公寓舊房子耶… 沒有管理員很麻煩， 收信 倒垃圾 爬樓梯 都是個問題，而且容易有住戶混雜的問題。 住戶的裡面的 人 很多都買來出租， 租給不一樣的人

[@enzol2823]

有管理員這些依然是麻煩！ 管理員沒有仲裁的權利力，他們怎會處罰。衣食父母

[@好貓]

@@enzol2823 奇怪的邏輯，還要管理員仲裁?仲裁是法官 的權利 有問題打給警察

[@好貓]

@@enzol2823 你應該是住公寓的 不知道新大樓的好處， 也難怪了公寓比較便宜，當然也希望公寓保值。。 可惜你錯了，公寓現在很多人都不想要。除了台北市以外， 住戶品質 有夠差，環境有時候也不是很好 ，住過的人都知道。。 倒垃圾麻煩 而且沒有人 管理上下樓 有時候還會有陌生人進出公寓

[@James168169]

請問：蛋黃區（例如：大安區）， 3或4樓，30年以上的房子，也是如此嗎？

[@leju]

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[@hsing-weichen8232]

感恩李創辦人創立樂居🥰🥰🥰🥰👍幫助房地產的購買研究🥰🥰🥰👍👍

[@張力-f1e]

請問火車站附近有電梯有管理員30年套房能買嗎？

[@樂居李奕農]

看什麼火車站。還有你的投資目的。

[@張力-f1e]

@@樂居李奕農 高雄車站，想收租和賺價差

[@樂居李奕農]

@@張力-f1e 價差不容易賺，因為30年的房子了。高雄人還是習慣買新屋，中古屋市場沒有太發達。但收租的穩定收益應該是有的

[@張力-f1e]

@@樂居李奕農 謝謝回答

[@kadaya1102]

認同第3、第4項，但前兩項有點一竿子打翻整艘船，有待商榷~

[@leju]

歡迎提出看法一起討論喔😉😉

[@kadaya1102]

@@leju李大有雅量，本人提出拙見供參考；前兩項講明了，就是在指公寓四、五樓的物件，並非絕對不保值，關鍵在於入手的價格，這類物件的講價空間比較高，反而更容易以合理的價格買進，對預算有限的年輕首購族還是有一定的吸引力，除此之外，像是地段、建物品質、周遭環境、鄰居素質、租賃需求、都更機會等等，均是影響物件保值與否的變因，所以本人不太認同影片中僅僅三言兩語就論定這類物件不保值。

[@leju]

@@kadaya1102 謝謝你的回覆 我們粉絲團也會提供許多議題，歡迎加入一起討論喔!!!!!

[@樂居李奕農]

@@kadaya1102 其實所有房地產的物件都是如此，只要買入的價格低都是好物件。但這裡比較針對第一次購屋的人來談。對於價格到底低還是高，合理還是不合理，其實沒甚麼判斷力。在這樣的情況下，才會這樣建議。如果你在房市已經是老江湖了，以價格為依歸去判斷就好，不用管類型

[@orange8993]

講一堆建議 問題是“沒錢” 預算高到處都可以選 預算低有的挑嗎？ 有錢選擇多還需要你講

[@leju]

還是可以依照自己的預算選擇，可以讓大家更加注意購屋的細節喔😉

[@boykuro2298]

精華地段的公寓也好 沒電梯也罷 三十年 五十年都好 如果台北大安區 捷運附近 1.沒電梯 2.五十年 3.沒管理員 老公寓就會因無法貸款而超便宜的話 那我一定買爆

[@eplay30284]

請問30年以上的房子是在蛋黃區也不推嗎？例如台北市大安區

[@leju]

這比較難概括說明，還是要看每間房子和個人需求，但基本上這四個地雷不要碰最保險~

[@說出真心話的房仲]

好主觀的介紹 … 不是人人買得起電梯…屋齡不要30年以上…公寓99%被打槍 … …

[@waynelin5701]

劉其武 意思就是叫你不要買公寓啊！

[@說出真心話的房仲]

@@waynelin5701 台灣房價被炒的那麼高，你以為現在台灣人民的經濟都能夠買電梯嗎

[@waynelin5701]

@@說出真心話的房仲 影片告訴你不要買這四種房子，因為不保值，你硬要買以後賣不出去，或是要賠錢賣也是你的事，這本來就是自由的社會。 但是你卻批評別人給的建議是主觀，是有事嗎？你聽不進去，不要聽就好了，何必批評？我就覺得影片的建議很有道理很好啊！

[@canon20022]

而且根本沒批評阿，下面那位大哥是哪句話有批評？請指教．．．劉大哥講的才是對的！

[@說出真心話的房仲]

說你的想法是主觀 就叫做”批評” ? 你要放影片上來，本來就要做好會遇到不同人的”想法”留言，你這麼擔心被批評，乾脆別po影片 笑死我 說你主觀 就叫批評 這只是我看完之後比對現在社會的感想而已 聽到你這番影片介紹，我真是為那些想賣公寓的人，感到難過，可憐，他們的房子就是不值錢，就是爛，不能買

[@loohiyo1174]

一直看大字報 這樣影片感覺少了那麼點專業感

[@leju]

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[@chengyilee5429]

不太認同~ 你講的都是豪宅的規格吧～ 別說中南部了~連彰化的房價都爆貴的。

[@TPE_PDX]

大字報看很苦哦?

[@leju]

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[@wengchiwang]

不錯，講到很多重點

[@leju]

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[@楊富鈺]

友人不買不租浴室無窗XXx

[@leju]

小編也不喜歡浴室沒有窗戶耶..

[@yanyaoquan2938]

說得很有道理，但以上所說的地點條件及方便性總價也將高達一倍或是更多，有許多人是用一生的心血來買房!而且就真的是為了有自己的房子住這麼簡單，照你這麼說將會有許多人買不起你內容中的地段及條件，而是說給炒房的人聽的不是嗎？

[@破碎回憶殺]

0.0.....台北房子 看好久 想要個二房 但是 一直 都覺得貴貴的 預估700~400 入手 都好難找

[@ANDJIANG-i4f]

大大 考慮新北市舊一點的大樓社區吧

[@celiayang3671]

台北市沒有千萬的預算跟本不用看

[@leju]

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[@狩獵莊園]

眼神飄字卡 看了超卡卡

[@leju]

謝謝指教!!

[@Tacowei]

其實你可以直接拿著稿講會比看大字報來的自然一點唷😂

[@leju]

好的~ 謝謝指教喔🙂

[@楊富鈺]

有大同區，透天？？？

[@leju]

大同區有透天喔!!!!

[@z10131619]

簡單明瞭

[@leju]

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[@littleorange1133]

讚，說的真好

[@leju]

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[@Sky94567]

如果主講人還要看稿才會講~乾脆不要錄了~眼睛一直盯稿

[@ufo70100]

風水我不太懂，但我們家這邊可能因為生活機能好，即使室內空間不大，屋齡也快40年了，還是有不錯的價格。印象中近五年附近賣出去的房子，都是貼出賣屋的廣告沒多久就被買走了。

[@leju]

生活機能好就佔了一個好處啊!!!!!!!!!💪

[@hanhung9821]

可以分享一下新莊副都心嗎？

[@bblin2665]

除非非要在新莊生活，不建議。

[@deh3215]

@@bblin2665 新莊工業區很多~~~放眼望去很多一堆鐵皮頂的工廠~~~

[@leju]

我們有做過分析新莊區的影片唷!!歡迎參考以下網址~也歡迎您訂閱我們的頻道唷!!:) 上新莊：kzbin.info/www/bejne/jqSop5iDeZJqo80 下新莊：kzbin.info/www/bejne/r3vEkoaNiZ1kgtE

[@vlai4965]

3x萬/坪

[@990jyhzv]

外行人看門道 內行人看熱鬧

[@TzuYiChan]

謝謝樂居，總教會我很多 中肯分析、客觀建議

[@leju]

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[@jassonlin7730]

太讚了樂居

[@leju]

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[@sometimeva]

一直唸稿看字幕，唸稿機？ 不如用谷歌姐😖

[@leju]

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[@alexchan454]

台北市精華區的房子幾乎都是超過30年又沒電梯的老公寓，可是一坪又要8 90萬以上🤪🤪🤪

[@leju]

台北市精華區的房價真的很高😣

[@SK-no9lj]

原來樂居是您創的

[@leju]

沒錯喔!樂居的創辦人是李奕農😉

[@tc99mtube]

樂居的網站比屋比的好用喔! 買房第一站，就是找樂居!!

[@leju]

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[@tsao36]

台北市三十年以上老公寓但是二三樓跟電梯算是保值嗎？

[@leju]

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[@w.b.l7452]

捷運站附近都保值

[@Mike-fk4ng]

請問若是投資收租套房，近大學學區、離老家近(環境熟悉)，您提的4點有哪一項就不是考量買不買的點了呢?

[@樂居李奕農]

是的。在你熟悉的區域，永遠會比別人知道怎麼賺錢

[@楊富鈺]

3O年以上屋㐅

[@leju]

小編覺得你很認真👍 也歡迎你訂閱樂居頻道，我們會繼續產出更多內容喔

[@mindyhuang9957]

年輕一輩的對於風水的在意程度依舊高嗎？ 蠻想了解年輕一輩對買房的看法

[@Herbert5430]

影片內說的風水問題都是實際會影響居住品質的風水瑕疵~

[@leju]

年輕人舉手🙋‍♂️🙋‍♂️ 還是會看喔～ 也謝謝下面網友幫忙回覆😉

[@chyeh641]

他舉的例子是會影響舉居住品質

[@howhow7898]

買好房真的不容易，好房子價錢又太高，收入趕不上房價。

[@王小雨-j8i]

要怎麼出價，我都從七成談！

[@vlai4965]

屋主: 我早就在開價加價30%給你砍了，嘻嘻。 不論屋主開多少，實價登錄７折談。

[@roxsun2120]

沒有人會從實價登錄跟你談的, 尤其是老公寓

[@mi9run]

被SWay洗腦了嗎？害人不淺啊！

[@roxsun2120]

被中國洗腦了嗎, 怎麼都看一些爛東西

[@楊富鈺]

錄音請找好的義工～～～美中不足～～～

[@leju]

謝謝指教，會慢慢改善，如果喜歡我們的內容歡迎訂閱樂居的頻道。

[@topltw]

笑死！中南部郊區透天房，搶手的要死！

[@leju]

2020年房地產確實很火熱呢😉

[@m09533165921]

年輕又專業的房地產達人。

[@leju]

是不是！！！！ 訂閱訂起來，粉絲團追起來 這樣才能收到更多新的內容喔✌

[@陳偉-b8h]

老公寓是給有閒錢的人買的，持有等都更

[@orange5401]

Will Chen 都更？你會不會想太多，等到死都等不到啦

[@陳偉-b8h]

orange5401 要看地點和樓層，如果你是台北市中心近捷運三樓公寓，很快就被收走了。

[@adamhsu7156]

比35xx好太多了

[@樂居李奕農]

也不算啦~~風格不同。我的影片娛樂性相對比較低

[@aki1976abc]

讚喔~ 講的很明確，幾個重要的因素都點到了，不會像是某S為了騙通告費而四處嫌!!

[@leju]

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[@Greenhouse-everyday]

買房太複雜了吧～

[@aeric123]

買房可能是這輩子最大的支出，多懂一點，會比較好談價錢或是避免買到不好的房子，若是不懂就買，那可能買貴，或遇到超雷的問題房子

[@caligula2007]

@@aeric123 沒錯，除了有錢人，正常人買房一定都會做不少功課的

[@ko_hsun]

讚讚 言簡意賅

[@leju]

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[@LinBo-Hung]

為什麼張老師躺著也中槍？XD

[@PhoebeOdina]

讀稿機嗎?

[@美食家阿飛]

收音世界差

[@leju]

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