【漫画】新築マンション投資に失敗するとどうなるのか？3000万円のマンションを購入…【メシのタネ】

マンション投資を考えたことはありますか？
今回はそんなマンション投資に失敗した男の末路を漫画動画にしました。
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#漫画
#メシのタネ
#投資

[@chosang]

これは本当に拡散されるべき素晴らしい動画！

[@user-ns5dg8nh4p]

不動産会社に勤めているけど、やっぱり不動産投資って難しいよなーってつくづく思います。自分が借りる側に立って考えることも必要かも。

[@manga_meshitane]

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[@Hanekazu]

証券会社にしろ不動産屋にしろ向こうのほうが情報量も多くて駆け引きも慣れてるから安易に信じない方がいいな

[@343shidenkai7]

本当にいい物件は市場に出てくる前にみんな買われています。

[@user-ed9hf7wf3k]

それが現実ですよね

[@bayashiman]

既に４室所有していて、近々５室目を購入予定です

[@user-wz2ke2rt3e]

たまにいい物件出てきますよ。業者と繋がりできれば紹介で物件情報もらえますし。

[@bayashiman]

本気で探してたらたまに良い物件出てきますよ。本気を出してやれるかどうかです。

[@hurricane3458]

その通りですよね。ごく稀に落ちてますけど。

[@user-qk1yh9xq1h]

知識がないと不動産投資は難しそう。。

[@fuki8461]

やはり投資はちゃんと勉強してから始めるべきだよな

[@tamaba2001]

結局、最後に半値で買った人が一番得してる

[@user-db3hz1pj5f]

月1万の利益で35年ローンって割に合わなくない それなら月1万円分のバイトしたほうがいいような

[@bayashiman]

毎月プラス１万円ならかなりの優良物件ですよ

[@tukumo2340]

そんなにない貯蓄と情報不足と勉強不足は痛い目みることをこの動画でよく学べますな

[@acountgmail8354]

マンガで良かった！

[@nemikana4684]

その年齢でその髪型…と思ったけど 観ているうちに精神年齢と合っているから これでいいんだと思った

[@earl.emm.]

3:28「新築は最新設備が揃っているから価値が下がりにくい」 完全に意味不明なこと言ってるのにあっさり騙される下田

[@user-fk6vm2nr9m]

下田さんそろそろ成長した姿 見たいよ😭

[@user-gl7mr4kr2u]

そんなうまい話があれば不動産が自ら購入して運用するよなーやっぱリスク管理だよね

[@user-gs9nk4xx3u]

不動産投資の営業電話がよく掛かってくる。自分「そんなに良いならあなたがやれば良いじゃないですか」　営業「やりたいのですがお金がないのです」　自分「自分もお金がありません」でいつも終わるw

[@tryo2115]

証券会社や先物取引の営業と一緒だね。

[@user-hy5vf1wq7k]

不動産屋や証券マンは基本嘘つき だし、自分達に利益が出る商品しか すすめて来ないので客が損しようが 自分達が儲かればいいと思っている エグい業界だから何も知らないい素人は カモ🦆にされて、みんな騙されて 後悔する図式が確立してしまっている!!

[@shin-eisato5788]

「はい、やっています」「そして、貴方様にも勧めています」

[@user-hy5vf1wq7k]

それ〜ぇ😱😱😱😱😱😱😱⁉️

[@tsuyoshidance]

迷惑電話☎️多いですね💢どこから調べたのか分からないのがよくかかって来ます💢😠💢

[@abusonjojijoji]

不動産が良い投資先なのは認めるけど良い投資商品を見つけられる目利き能力は株と比じゃならないほど難しいよなぁ

[@hayuhi659]

いい不動産なら不動産会社がわざわざ手放さないと思うけどね

[@user-yl4vi1rb9l]

今はワンルームマンション投資は止めとけ

[@nichirowar]

まあ本当に良い不動産は不動産会社が自分で運用するよね

[@bayashiman]

既に４室所有して次5室目を買う予定です

[@nichirowar]

@@bayashiman センスありますね！

[@user-kh2sq6jm1f]

借りる側、売る側の気持ちを少しでも考えれば、ずっと12万で貸せて、ずっと3千万の価値があるものなのか一瞬で分かるよな

[@user-wi5le6is5b]

利回り4〜5%で新築マンション投資するくらいなら、リートを少額で複数銘柄持つ方が賢明。

[@user-qw9nu8mn6s]

20前に買った築地の4500万の新築マンション先月6500万で売れたぞ

[@nakanotak]

こんなに未来予想も計算もできない人物が年収１千万円？

[@user-rl3ht2fe7c]

年収1000とか都内なら別に普通だしなんなら嫁専業主婦子供いたら1000じゃ普通以下の生活しかできないで

[@user-du3cu2gb1z]

そこではない。

[@JT-so7fh]

年収1000万でも仕事以外ではからっきし頭回らない人は結構いるで

[@user-rl3ht2fe7c]

@@user-du3cu2gb1z いやザラにいて別に特別視すべき事由には一切ならない、馬鹿でもそれくらい普通に稼いでるってことや低所得層

[@user-du3cu2gb1z]

@@user-rl3ht2fe7c ？

[@user-os1jk6mu5e]

銀行員の言う事をホイホイ鵜呑みにしている時点で投資に向いていないのがモロバレ。

[@user-ig7gb7vo1v]

月１万の収入なら、毎月の生活費を節約すればなんとかなる金額だと思う。

[@snakahara]

本当です、毎月1万ならプラス高配当で充分です

[@bayashiman]

@@snakahara その一万プラス毎月の返済による残債が減っているのが不動産投資の利点です。 毎月の残債はこのケースなら返済初期でも５万近く減ってます。

[@user-gf3pk3lb8r]

@@bayashiman 残債がゼロになるまで返済は続くのだぞ。しかも数十年も掛かる。 その間に不動産はどんどん老朽化し、大幅に家賃を下げないと誰も入らなくなる。

[@bayashiman]

@@user-gf3pk3lb8r 不動産投資の仕組みを理解していないとそういう短絡的な考えに陥りがちです。深く考えずに「不動産投資は危ないから止めておこう」と結論付けてしまっては、そこから先に進めません。 低金利、円安、インフレの時代に、命の時間を削って得た貴重な労働収入を銀行預金しているだけだと、ドンドン目減りしていってるという現実があるんですよ。

[@kyohei1801]

ローン完済した頃には修繕が必要、ローン返済時はそのための積立をする必要があり実質的な不労所得ではない 不動産投資は相当な資産家が税制上のメリットを求めてやるものだとつくづく思う

[@humina20]

いわゆる節税ってやつですね

[@user-xs3jw1ch8r]

何故、日本は副業に頼らなきゃいけない給料なんだろう・・・

[@ryuseithkmkthkmk]

日本だけじゃない

[@YY-rq6xp]

人口全体で見たときにごく少数の1000万プレイヤーでもこれだから、これ以下の人間は厳しいよね~

[@chihiro7433]

会社が給料を低くしているから。(多分)

[@user-wi7tw5xd4f]

逆の立場になれば分かる。安い給料で搾取したいだけ。

[@user-tk9bf1ci8j]

コロナの影響で本業の収入源が減ってるから、副業で収入得る人達も当然いらっしゃるかと。

[@user-ut1yu5gr2i]

儲け一万円は誤差、損失に転落することは目に見えてるw

[@二代目タニマニチンポー]

明らかに胡散臭いよね。営業マンが頑張ってノルマを上げようとしてる風にしか見えん。

[@mmorpgYS]

どれだけ大層な設備が揃ってるのか知らないけど、新築だったとしても個人的にワンルームで12万（まあ、あくまで漫画における設定だとは思うが…。）はさすがに住もうとは思わないかなぁ……。

[@Mr.K_in_YOKOHAMA]

メシのタネは、脚本やカット割り、声優の質が良く、飽きさせないよね。

[@revealhawaiimedia808]

物件の価値や値段が下がらない地域、または上がっていく地域で購入されるといいですね。私の住んでいる地域では昔安く買った家が今では何百万も利益がついて、さらにリフォームして高く売るというのが人気です。やはり不動産投資は地域によりますね。

[@bayashiman]

日本人は長いデフレ経済に慣れて、お金の価値は一定だと誤解してるので不動産投資は一般の方には受け入れられませんね。

[@dasuke1]

営業マンたちは売りつける面でのプロだからな。

[@user-rl3ht2fe7c]

その通り 不動産投資のプロではなく不動産を売るプロ

[@user-ib7md8ki1r]

@@user-rl3ht2fe7c 八百屋は大根の煮物を作りたい奥さんには大根は売っても、大根の煮物を作る奥さんの手助けをしたりはしない。

[@user-ox8xr7cz4v]

上手い話にゃ裏がある…まさにその通りです。もし本当に儲かる話なら私なら教えません…寧ろ見ず知らずの人間に教える程お人好しじゃありません。

[@bayashiman]

不動産屋は売買の間に入ったほうが儲かるんですよ。

[@user-ox8xr7cz4v]

@@bayashiman ほう？

[@user-de4yv8hl6w]

不動産業界に入ると「センミツ」という単語を必ず覚えるようになります。単語の意味として賃貸/分譲/投資全ての物件は1000件ある中で3件しか優良な物件は無いという意味です。今回の投資は「地域性」「立地」「償却」を考える必要があります。「地域性」は人が定着する場所なのか、「立地」は交通のアクセスだけではなく、都内独特の騒音や衣食に不便がないか「償却」は、価値が下がるのか維持できるのか、周りの同じクラスのマンション(築10年前後)の家賃を見比べてみて、家賃相場を知ることで、自身のマンション価格が仮査定できるので確認をする。この3つの項目が問題無ければ優良物件になりますが、基本は難しく赤字になることが殆どです。動画内で部屋の「設備」について触れられてますが設備は価値が下がった際に投資が出来るので無視で大丈夫です(今、最新の設備を整えても5年後には取り替えが必要なので経費はどちらにしても掛かります)

[@cina0617]

長く不動産の仕事をしているがローンを組んでスタートしてプラスで終われる人は皆無。 投資用は金利も高額 儲かるのは分譲会社と金融機関だけ 競売、任意売却で終了

[@nari5051]

新築は「新築」っていうステータスがあるから最初は高値で貸すことができるけど、逆に言えば月日が経つごとにどんどん価値が下がる。逆に築年数がある程度経過している物件の方が、家賃は下げ止まり状態にあり、その後さらに月日が経っても家賃が下がらないこともある。すなわち「新築」の旨味は最初だけ。大体、月一万円ほどの収入のためにこんなリスクを背負うなど割に合わない。

[@nichirowar]

部屋、不動産という実体があるはずなのに実体のない株より信頼できないわ

[@houseblack-lw2bj]

まさにかもねぎ。笑いが止まらんわｗ

[@ami-army]

マンションは価値が目減りしていくのに投資するのかが謎です 不動産屋は価値が目減りしていくものを持ってるのが怖いから、営業を雇ってとっとと人に売ってしまうんです

[@bayashiman]

場所によりますがマンション価格は上がってますよ

[@user-dv6hm3tm7h]

不動産投資って言うけど、不動産賃貸は投資というよりも事業だからね。 片手間にやってたら失敗する。

[@user-jl7kl5oo8k]

銀行員は自分のノルマをこなそうとして上手いこと言うのかな。マンションもアパートも、新築だと最初はいいだろうけどそのうち空き部屋も増えてくる

[@6v902]

素直にインデックス投資しておけと

[@korosuke5169]

やっぱり積立NISAって良くできてる仕組みだよな

[@tryo2115]

不動産投資は100万円程度の一口オーナーの方が無難。 投資は損しても諦められる額でやること

[@user-sy1qk2jh2z]

新築ワンルームなんか儲かる訳ない。儲かるとしたら中古で自己資金のみ。しかも駅近とか条件が色々。そして今は価格高騰してるから買い時ではない。

[@patariro1964]

優良物件を、不動産屋が手離すはずがない。

[@bayashiman]

昨年私が2200で買ったマンション、今は2400くらいしますよ

[@user-tk9bf1ci8j]

下田さんマンションのオーナーになって家賃収入で不労所得得ようとか不動産投資しようとかって当然だけど簡単ではないですよ😵💦

[@u6VIdQl6]

ワンルームマンション投資はリスクが大きすぎますよね。 これなら不動産をしっかり勉強してから自分でアパート建てた方がいい。

[@user-xg5br6px7s]

そもそもそんなにいいモノなら他人に売るかな 自分で所有すると思うんだけどな

[@user-ie8dg5hy4t]

都心のワンルームマンションって言ってもかなり限定されるよ💦 売りに出せば直ぐに買い手がつく、原宿(神宮前)や表参道(南青山)の徒歩5分以内とかの超絶一等地なら安全だけどさ。最低でも山手線の内側で総武線の南側、それ以外だと代官山町とかじゃないと危険。不動産はいざ現金化しようにもなかなか手離せないからね💦

[@user-zd7ro9bs1b]

副収入とはいえ月1万は釣り合ってなさすぎるだろ...老後になっても数百万程度じゃん...

[@user-sd8vx9qh4x]

利回り4％のリート投資なら、元手が１０分の１の300万円で、同じ月平均１万円の分配金をゲット。 しかも固定資産税や物件のメンテコストなどはかからないし、実物資産よりは流動性もある。 ほんと、下田のリスク/リターンの判断能力には恐れ入る（笑）

[@user-du3cu2gb1z]

@@user-sd8vx9qh4x リートはレバッジかけてないから商品性が全然違う。300万なくても、借金して利益が出るのが不動産のいいところ。利益が本当に出るかは不明。

[@bayashiman]

@@user-du3cu2gb1z 不動産投資をしていない人は仕組みを理解してないので、株やリートを引き合いに出して不動産投資を批判しますね。

[@user-ch1ok5zr5s]

事故物件になった時のリスクもあるな

[@user-re5ox9vr1x]

不動産は必ずしも資産ではなく負債にもなり得るからな…

[@Li1985ca]

日本の不動産は値段下がるし、色々経費払っから、一括購入しても赤字だぞう。さらに、ローンで購入の場合利息払わなければならないため、もっと厳しいと思います。

[@user-ji9wn4mi8o]

オーナーになってしまうと、退去後のクリーニング、アフターケアなど水回りやられると大変だぞ。 あと、入居者いないとずっーと赤字。 やるもんじゃない。ハイリスクローリターンいや大赤字

[@TheBorsalino1113]

結局何もしないのが一番良い

[@user-sf8zo5vu3b]

みんな若い時から将来に向けて投資している人増えましたよね。 またリーマンショックみたいな事無ければ良いけど。

[@user-uq9yg8xc6x]

投資するのに絶対銀行は行かない方がいい。自分達の利益になるもの優先で買わせようとするからお客のことなんて２の次だから。

[@raptorkasuga]

証券マンの言われるままに投資信託買うとか、昔の人かよ　笑。ネットで調べれば何が一番お勧めか直ぐ分かるでしょ　笑

[@PopCorn3KABU]

インデックス投資が無難だな

[@Kyu-ry]

不動産投資はこれから参入するなら基本的に利回りマイナスのものしかないと思った方が良い。ローン完済後に売ってやっといくばくかの利益が出る。ローンで購入して1円も出さずに利益が出るなんてそんな美味い話はない この動画の例なら3千万のマンションをローンで4千万、年間130万くらいの支払い、家賃12万スタートなら30年の平均10万くらいで年間平均120万の収入、固定資産税、その他経費で15万として年25万の支出、30年で750万払って800万の中古マンションが手元に残る感じ

[@tsu_chee8080]

これ実際に知り合いが同じパターンで 苦労したの知ってます。 しかも最悪なのが、1つの部屋がある事情で事故物件になってしまい、どうしようもなくお手上げ状態に

[@htsurumi]

この動画を作った人は、不動産投資を全く知らないとみた

[@user-gf3pk3lb8r]

不動産投資に限らないが、借金をしてまで投資するのは危険極まりない。 投資はあくまで余裕資金で。これ鉄則。

[@渡邉茂の孫]

少子高齢化は住む家も少ない数で住む。選ばれるには新しくて安い家賃だよね。 1部屋のマンション投資で利益出た人は､会計事務所にいたが見たことはない。だいたい減価償却費とローン利息で儲からない。

[@gori2039]

やっぱり儲かる話しは、無いんだな

[@tomoyasugikami]

駅前駐車場がベスト

[@physicaleducation6252]

せめてシミュレーションって言ってくれる・・・

[@user-jw7jl2iy9w]

ただ、(元楽◯イーグルス投手）一場◯弘投手は、仙台市内にマンション購入した二年後に、東日本大震災に、あってしまい(購入したマンションが）資産価値が下がり、家賃収入が赤字になり、自己破産されました。

[@luft07161]

「聞いてなかったぞ。」 儲け話にのぼせ上がって話ロクに聞いてない下田にも問題あるんちゃう??

[@h0g3fuga]

× シュミレーション ○ シミュレーション

[@b881119]

本当に有利な物件なら「自社物件」にするはず。 外部に勧めるのはクソ物件w

[@hiraitti]

いつも楽しい動画をありがとうございます😊 ワンルーム投資が、 取り組み方によっては、今回の様な結果になってしまうという、 注意喚起として、非常によい動画だったと思いました✨ 機会がございましたら、『中古』という選択肢でのマンション投資についても、取上げて頂けると嬉しいです😊

[@user-ti8yu1mh4z]

そうなんよね。 怒っても解決せんのよね。 日本の闇な。

[@lukatherssh]

まぁそんなおいしい話は易々とは無いってことだなー あっても人には言わんしな。。

[@makoto-ijyuuinn]

自分で住むなら利用価値と資産価値を両方生むんだけどね。 大半のクルマは利用価値は高いが資産価値はゼロに近づく。米国株式は資産価値はあるけど利用価値はほぼゼロ。 どうせ持つなら資産価値、利用価値の両方で生活そのものも豊かでありたいものです。

[@yu0808092]

3000万のマンション 高すぎ

[@user-zf9cy9ih3g]

学校、交通の利便性、買い物場所によりピンからキリがあります。中古一棟辺りならそんなもんです。新品ならその5倍10倍のものもありますし、高級住宅街では土地家付き中古物件で億越えなんてザラです。マンション経営するよりも毎年の固定資産税の支払いができ、返済に余裕がある人、忍耐力が無いと経営なんて出来ませんわ

[@user-io1bz1gb9g]

不動産投資は間違った知識でやるから失敗する ちゃんとした知識持ってればまず失敗しない

[@katsuhiroookubo630]

この問題は中古アパート経営でクローズアップされていますね。相場価格より高価な家賃収入で利益を得る計算で生活保護受給者用のアパートに投資したが、他に安いアパートがあるので入居者が引っ越した、または夜逃げしたりと、家賃収入が入らず赤字経営になってしまい回復の見込みが立たない。気を付けましょう。

[@user-my3sq7so7o]

銀行のFPに相談してる時点で、投資に向いてない

[@user-sz8ke8qp4y]

銀行が勧めてくる投資商品は基本的にぼったくりですね。稼ぎたければ自ら勉強してネットで申し込むのが1番良いです。

[@user-rr5py6ql5k]

投資信託は長期で考えないとね。 たった数ヶ月、数年で辞めるならやらない方がマシ。

[@no-name8009]

本音くんが言ってたけど 投資とかで儲けるのは難しい 証券会社などのが自己でのみ取引してないことがそれを証明してるって言ってた

[@agptwdjtqwmd]

トレーディングと投資を一緒にしてない？

[@user-mw2xp6ur7p]

こういうの勧める人間って都合の悪いことは説明しない。だから根掘り葉掘り色々聞くべき。

[@user-lw7ql7uq9d]

あるある。ワンルームなら中古にするべき。減価償却でどんどん建物の価格なんて下がっていくに決まってるんだから

[@blue_sky999]

儲かる部屋なら会社が買い取って貸し出してる。人にやらせるのは儲からないから。

[@yuyu-zv6wj]

投資信託の価値が下がるという事は逆を言えば購入口数が増えるから買いのチャンス それをやめるとか投資センスがないと言わざる得ない マンションも新築で買っちゃダメだね 価値が下がって下がり幅の安定した時期の中古マンション買った方がいい 大体本当に良物件なら人に勧めねえわ

[@user-ij4yb5fe7g]

2区分目今年また買ってしまった。 終わった😂

[@okachimachi1973]

億ションと言われる部屋も数十年経てば資産価値は相当に目減りしているはず。 はたしていくらになっているやら。 下手すれば半額以下になっているかもしれない。

[@PajamasChan]

安全に不動産投資をしたいなら、投資信託でリートを買うべきだな。 自分で物件を保有する不動産投資は、初期費用もリスクもでかいよ…(´・ω・｀)

[@user-ol2gu1bz7p]

そのマンションで誰か死んだらその時点でポン

[@user-xn5xg2jb2b]

不動産、保険、証券、契約書へのサインは、大抵詳しい説明は小さな文字で膨大な量の文字数が埋められ、読む気も起こさせないようにして、 ここへサイン下さいと言う営業マンばかり リスク物件は安易にサインしちゃいけないね

[@user-mt4tr7zg4k]

7:20 で動画が終わったらメッチャHappy End♪

[@basic1941]

投資なんてギャンブル。 営業マンやアドバイザーに騙されても自己責任なんだよ🤔

[@user-rq6pn9mh9i]

不動産投資なぞ購入金額をどぶに捨てても懐が痛くない人がやるもの。

[@Mr.K_in_YOKOHAMA]

俺25年前に築浅、横浜駅から歩ける距離のマンションを中古で買ったんだけど、その後嫁と結婚して新築一戸建てを購入したので売却してしまった。あれから25年経つけどマンションの査定額見るとまったく価値が落ちていないのだが？

[@HideOgawa0411]

リスクがないなら人に紹介せずに自分の会社で運用するだろ

[@tsuyoshidance]

みんなで大家さん🤗

[@user-cr1wm4id8n]

不動産投資は勉強しないと難しいな。 少なくても営業の口車に乗せられるようじゃダメ まあ、それ以前に投資信託を銀行マンに相談してる時点で この下田はお話にならないが

[@user-fd4ye8yu3g]

ローンの支払いが一番大きな負担だよね

[@user-uf3ex1gn3t]

子どもが下田ヘアーを引き継いでるのが笑えた

[@user-iv9zc2lv1r]

素人が投資に手を出して成功するのは難しいでしょう、業者はリスクがあるって事は言わないから自身で勉強してからにしないと。まあ投資自体が博打だからね

[@DDD-ff9ux]

実際この位のことも予知できず大金投資する人もいるんだろうな！