Suivi de rénovation avec mon ARTISAN : Plein de conseils terrains !

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Dans cette vidéo nous allons partir sur le terrain dans l'immeuble de rapport le plus rentable de mes acquisitions ! En plus de vous donner tous les chiffres de cette opération, nous allons visiter un appartement qui est en cours de rénovation avec mon artisan, Mr Martin. Nous allons voir en détail chaque pièce et vous donner des astuces pour chacune d'entre elle Vous aurez tous les détails de ma rénovation que vous pourrez répliquer sur vos opérations. Des conseils à haute valeur dans cette vidéo, plus d'excuse pour ne pas rénover !
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant d'une société d'investissement immobilier, je suis dans ce milieu depuis plus d'une 15aine d'année. Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur ainsi que de vous partager ma passion.
Je co-dirige la société ProjetLocatif qui propose des projets clé en main d'investissements locatifs rentables en France par des multi-investisseurs aguerris, pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter notre site : projetlocatif.fr
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
00:55 Entrée de l'immeuble
02:28 Arrivée dans l'appartement
04:19 La salle de bain
06:17 Les toilettes
07:36 La cuisine
12:39 Couloir
13:12 La pièce à vivre
18:54 Les communs et compteur d'eau
20:49 Tous les chiffres de cet immeuble de rapport
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#travaux #rénovation #immobilier

[@paulbernard1662]

On rêve tous d'un artisan comme le vôtre, multi-compétent!

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Ça c'est vraiment le format de vidéo que j'adore, une véritable immersion qui permet de voir l'immobilier sous un nouvel angle. Merci à toi Robin, pouce en l'air ;)

[@cool-immo9159]

Le terrain, il y a que sa de vraie 😀😀😀

[@houriazabir1287]

RV c CGV de cc cc CV va c va ça cc cc cc Big HUG Hugo CCP cc cc cc CV ça c

[@davidbarre6672]

Hyper intéressant comme vidéo. Super idée de faire la visite avec M.Martin. je savais pas qu'on pouvait ratisser un mur et poser une toile de verre...

[@hearnsthomas6493]

Bravo Robin pour ce super projet . Ça nous motive beaucoup et aussi cela nous montre que il faut rester patient

[@Watcha93]

Félicitation pour vos projets. C'est inspirant

[@quentind6450]

Super vidéo avec une dimension altruiste comme tjs 👍 Bien vu la toile de verre liisse. J ai déjà prévu de mettre ça dans un de mes lots à la prochaine rotation.

[@immolivier3111]

Super vidéo, merci beaucoup!!

[@stipat9746]

Super video ! On voit vraiment les difficulté et le super résultat a la fin !! J adore ce genre de contenu

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! 😁

[@youndoudou5868]

La classe 👍

[@mavraganistheo4233]

Super ces vidéos conseils avec artisan 👌

[@Robin_Eldin_YT]

Très content que cela plaise 👍

[@mofyanne-marie4627]

Bonjour Robin! Bravo Mister Martin! Merci ta persévérance nous motive à ne pas lâcher! Toujours dans l'attente d'un oui pour mon premier investissement, j y crois jusqu'au bout! Ce qui est surprenant dans ma première expérience, c'est que même avec un bon dossier on se retrouve face à une réalité : si on n a pas le bon banquier devant nous, et qu il ne comprend pas notre entêtement...ce n'est pas facile, mais il ne faut pas lâcher!!! Merci pour cette vidéo, parfois ça rebute de se confronter à autant de travaux mais accompagné de bons artisans tout est possible...on dirait! D'ailleurs merci à mes conseillers Projetlocatif qui n'hésite pas à me faire connaître leur réseau, confiance et professionnalisme, très important dans nos débuts. Belle journée!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci encore fois pour ton retour et j’espère également que tu arriveras à obtenir ton financement pour démarrer ton premier projet avec ProjetLocatif ! Effectivement les conditions de financement se sont durcies dernièrement et il faut absolument démarcher plusieurs établissements bancaires, ne pas lâcher à cette dernière étape !💪😁

[@billionaireadvices6724]

Top la vidéo !!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Simon !

[@christopheflochlay3984]

Bravo Robin, excellente vidéo, nickel, un vrai pro. Si cela ne déclenche pas l’envie de franchir le pas, alors🤷🏻 Cordialement

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Christophe ! J’espère que mes vidéos déclencherons des déclics 😁

[@julien5053]

super vidéo !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! 😁

[@olieparis3198]

Les meubles de cuisine, c'est quel modèle chez Brico dépôt ? Quand est-ce que vous nous présentez monsieur Martin ? Il fait des vidéos monsieur Martin ?

[@Robin_Eldin_YT]

Ce n’est pas la gamme premier prix mais celle intermédiaire. Maintenant Mr Martin prend les cuisines chez lapeyre qui sont meilleures en qualité. Bonne idée pour la présentation de Mr Martin 👌👍

[@cool-immo9159]

💢💢💢 bravo 💢💢💢

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ☺️

[@jeromelafon]

Merci pour cette visite très détaillée et instructive. Pour l'électricité quand tu rénoves un appartement tu refais toute l'électricité ou tu gardes autant que possible l'existant en passant sur des disjoncteurs et en veillant à avoir la terre dans les pièces d'eau ?

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir et merci pour ton message, oui effectivement j’essaie de conserver un maximum l’installation existante en ajoutant les éléments de sécurité nécessaires et en modernisant avec le changement de l’appareillage 😉

[@julienschoumacker4745]

Bonjour Robin, super vidéo. Sans préciser la ville, peux-tu nous indiquer dans quelle type de configuration se situe cet immeuble ? À coté d’une agglomération ?.. petite ville ?.. Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Julien, Merci pour ton message ! J’investis dans des petites et moyennes villes entre 5 et 100k habitants, ce qui permet de trouver une bonne rentabilité et une bonne stabilité de valeur patrimoniale 😉

[@islerpaul238]

Bonjour ,quelle est votre fournisseur de sol en PVC clipsable ?

[@jeromechristmann1411]

👍👍🤞🤑

[@julienetwendybloch805]

C'est tout propre ! Serait il possible d'avoir le contact de la société qui t'a posé la porte d'entrée magnétique stp ?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui bien sûr envoie moi un mail 😉

[@christophercesard6713]

Bonjour Robin, super vidéo, je n'ai pas compris le nom de l'entreprise pour l'isolation, c'est toujours d'actualité ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Christopher, Oui toujours d’actualité mais il y a maintenant un petit reste à charge mais cela reste vraiment intéressant. Il s’agit de l’entreprise Iso Inter 😉

[@theblackdeus]

Concernant les artisans, c'est la même personne / structure qui a fait la faience l'électricité la plomberie le ravalement de facade ? Comment tu as fait pour virer les locataires qu'il y avait au début ?

[@Robin_Eldin_YT]

En général j’ai un artisan qui s’occupe de la rénovation complète des appartements et des entreprises autre pour les menuiseries, toiture, ravalement de façade. J’ai rénover les logements au fur et à mesure des départs volontaires des locataires 😉

[@lenimoisagir5159]

Cet artisan est au top. Sur Nimes, c’est une autre aventure 😅😅

[@jeromechristmann1411]

As concept sur Nîmes 👍👍

[@lenimoisagir5159]

Hello, Question: Sur ce projet, comment changer de locataire ? On envoie le préavis 6 mois avant la fin des 3 ans du bail ?

[@Robin_Eldin_YT]

Salut ! Pour récupérer un logement occuper il faut : - prévenir les locataires 6 mois avant la fin de son bail pour y habiter personnellement - logement qui doit subir de gros travaux - congé pour vente - le mieux : s’entendre avec le locataire pour un départ à l’amiable 😉

[@jnlamarre]

Mais dans le cas d'une grande salle d'eau tu conseillerais aussi de mettre du carrelage dans toute la salle ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non pas forcément, si le budget ne le permet pas (ou cela peut faire trop lourd dans certains cas) je met de la faïence uniquement sur la partie douche et au dessus du meuble de salle de bain 😉

[@zqrbsenrezrbe8904]

bonjour, c'est quel matériau qui a était mit sur le mur avant la peinture à la place de la toile de verre ?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, C’est une toile de verre lisse ou encore patan 😉

[@vincebob7598]

bonjour 1 diff pour le logement est ce pas peut et autant de depart n'est ce pas limité a 8 par diff car la j'en compte 12

[@astucebrico]

Si le différentiel est à 60a comme est maintenant la norme, tu peux mettre ce que tu veux car ton compteur est plafonné à 60Amperes (pour les logements classiques). Faut cependant toujours avoir 20% de réserve quelque part.

[@oliviergoville1636]

Bonsoir Robin, pour ce projet comment as tu estimé le prix des travaux, tu fais réalisés des devis au plus précis avant l'acquisition ou bien avec l'expérience tu as un prix moyen du m² et si oui de combien est il? Félicitations pour cet investissement et merci pour tes précieux conseils.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Olivier, J’ai l’habitude d’estimer le coût des travaux, tu trouveras une vidéo pour aider à réussir ses travaux sur la chaîne KZbin qui te permettra d’avoir les informations nécessaires pour faire de même. Merci beaucoup pour ton message 🙏

[@louismattes1135]

20000 € pour une telle surface de bâtiment tu as vraiment tapé fort ! Le nombre de lots commence à monter sévèrement avec celui-là. Tu as fait l'affaire seul ou en associés? C'est peut-être la question de trop....😁

[@Robin_Eldin_YT]

Oui j’ai eu un trop bon prix! Achat en SCI avec ma chère et tendre 😉

[@sopbraambaba]

Bonjour je suis tombé sur tes videos et j'aprecis vraiment, j'aimerai bien échanger avec toi si possible.

[@Mr42hop]

J'ai l'impression que tu achètes majoritairement des immeubles anciens en structure béton et peu d'immeuble en structure bois. C'est fait exprès ? Il y a plus de problème sur les structures bois?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement j’ai une préférence pour les structures bétons pour leur meilleure isolation et la solidité de leur structure dans le temps mais je le suis ouvert aux planchers bois pour avancer plus vite 🔥