Mag-ingat pag SPA. Strikto na mga requirements ng Special Power of Attorney/SPA sa bentahan ng lupa

[@attybatu]

Anong na realize mo or natutunan mo sa video na ito? COMMENT HERE! Facebook Page: The Lecture Room of Atty. Raymond Batu - facebook.com/thelectureroomofatty.raymondbatu Twitter : @Atty_Batu - mobile.twitter.com/atty_batu

[@tongueinamocha4723]

sir pwede po bang ang spa ang sanla o mag loan sa pag ibig?

[@jeronn.]

Thank you so much Atty. Napaka linaw nyo mag paliwanag.

[@jeronn.]

Atty Sana gawa po kayo ng video about sa SPA na nasa abroad at bumili ng bahay thru housing loan. Yung anak ko nag pa reserved at nag huhulog na ng downpayment sa Realty co. After 3years dami na hinihingi ulit na documents. Principal buyer po yung anak ko na nasa abroad married to her Japanese husband. Yung SPA po pipirmahan ng Japanese husband nya pero hindi sya makaka uwi ng Pinas due to work, Yung anak ko lang mag visit sa Phil. This coming April or July after 2 weeks balik na po sya sa Japan dahil may work si buyer, at may mga anak and permanent resident na sya duon Need pa po pa i consularized sa Japn ang SPA since ang anak ko ang Principal buyer at ang Atty in fact nya ay ang sister ko living in Phil. Ang Embassy pi ng Japan ay nasa Osaka, napaka layo sa lugar ng anak ko (Oita) ang pamasahe po papunta Osaka ay para na ring nag punta ng Phil. Maari po bang pirmahan ng ng anak ko at husband ang SPA? At dalhin sa Phil and dicuments at ipanotarized sa Phil. Uuwi naman ang anak ko. Sana matulunga nyo ang anak ko sobrang depress at stress na nya about sa SPA. Uuwi lang sya ng Phil. Para lang asikasuhin mga pina a update na documents or lacking documents at SPA 😢😢😢

[@carmeliteangob6525]

Atty valid po ba kahit wlang witness?

[@MariaLuzBuenaventura-fs9xc]

Kung acts of administration lang as to preserve property in good condition or improve its development and mga bayarin Hindi Npabayaan mg arrears, at Hndi mwalan Ang complusary heirs for their financial needs or to maintain good living condition OK Ang ganun thru an Atty In Fact or admin or whatever term n tawag s ganun Ang problema yata ay kung for pgbentahan n or Sale transaction of a property of named in Title like as an example in video Ano utmost due diligence of Notary Public or RD n Hindi fake Ang Mga pirma etc. or data s documents s.p.a. and Identity Ano Po yung even if nmatay n ang ngbigay ng s.p.a. to sell ay .... continue p b?! Bkit Po or Dapat Hindi n valid ang s p.a.

[@Charo9900]

maraming salamat po!

[@deal.navigator]

My favorite Attorney! Very informative. Salamat po.

[@FelixBernal-rw6qt]

Attorney puedi bang I discuss mo kung paano Ang tamang hatian ng lupa sa pagitan ng mga heirs sa unang anak at Anak sa pangalawang Asawa kung Patay na Ang magulang.. Salamat po .

[@ednatrajano7645]

Thank you po atty.kc aq nagbigau ng SPA sa atty.ko,salamat po ng marami sa inyo.

[@JovelynMedez]

Thank you Po new subscriber may natutunan Po ako 😊very informative ❤

[@sidrouy1481]

Greetings Atty..Marami na22nan at Maiwasan Ang MaBudoL sa mga MapagSamantala Nilalang..Ingat talaga..Salamat po

[@attybatu]

Kaya nga po mag ingat tayo

[@lutongpinoy4602]

Thank you so much Sir! Sa lahat ng nasearch ko eto yong pitaka informative at detailed. It helps so much

[@attybatu]

Thanks you so much 🙏🏼

[@lenglengllanos-pines9421]

Thanks much attorney. Kabalo n ko unsa ning spa. More power. Excellent explanation✌️

[@jasminramos8334]

Thank you Sir, very informative po😊

[@piperneoclaeol8383]

Salamat po atty. Daming bagong natutuhan sa inyo.

[@attybatu]

tyvm

[@angelomiggyben]

Got it Atty. Batu Sir.

[@upad-bantaypamilyachannel3615]

Hi Atty..very informative po salamat.Anyway po - tapos na po ang Equity payment namin - 24 months pero hindi pa nktayo ang house.Second - sa SPA po sabi nyo need po ang mga original docs or docs - pero wala pa po paano po gawin ang SPA? May building # at summary ng unit or property pero wala pa talagang docs ng unit na nktayo na.Thanks Atty...subscribing po 🙏🙂

[@virginianalangan6786]

Thank you po Atty.

[@attybatu]

You're welcome 😊

[@raquelrobrigado6479]

Learning a lot from you sir..thanks po.

[@attybatu]

Thanks

[@alfonsononato5791]

Another valuable lecture.. Congrats Atty. Ray...

[@attybatu]

Thank you engineer al

[@maricelalvaran2404]

Thank you po Atty. dami ko natutunan sa vlog mo super helpful at informative especially sa work ko as a real estate agent .. God bless po ❤️🥰..

[@attybatu]

thank you too iha

[@attybatu]

Pls do not forget to subscribe iha! :-)

[@vergiliatero5753]

daghang salamat ..

[@marifeabelilla2041]

Atty. Itatanong ko lang po, yong Nanay po ng friend ko nag bigay ng SPA sa kanyang manugang ngayon isinanla sa rural bank ng manugang yong lupa nila. ( under CLOA tittle at agricultural yong lupa awarded year 1992 at naisanla yong lupa noong 1997 w/out DAR clearance, then naka lagay sa land title is widow yong mother nila(patay na po ang nanay nila ngayon ). Now yong tinitirikan nila ng lupa ay binabakuran na ng nakabili sa bangko ng walang pasabi sakanila na foreclose na.. at isa pa po hindi nakapirma sa spa yong mga anak na taga pag mana.. may habol pa poba sila?.

[@marksalinas7415]

Goodmorning Po Atty. Yung sinasaka Po namin na lupa gusto na ibenta ng may ari..may tao Po sila na may SPA pero dalawa...Okay Po ba yun na dalawang tao Ang may SPA sa pagbebenta Ng lupa?

[@lqbreadwinner2011]

Hello po atty, new subscriber here thanks po sa info..ask ko lang po kc SPA po ako sa ibebentang lupa, need pa po ba ilagay sa SPA docs ang names ng mga siblings ko na deceased na...thanks po sa reply

[@josephanano8259]

Hello po , yun seller po ng Lupa na nabili ko, may SPA , pero siya yun anak ng may ari, at siya po yun nakalagay as attorney infact pero hindi po siya abogado . And yun SPA niya po pinagawa sa ibang bansa , wala po nakalagay na Photo copy ng ID , ng may ari , photo copy ng ID Niya lang po. Yun parent Niya nasa ibang , siya lang nandito sa pinas, legal po ba siya mag benta , at maging attorney infact,

[@maleonesamanzano9084]

Good evng atty. Nag benta po ako ng lupa pero installment po. Ginawa ko po atty nfact ang agent ko kc nasa malayo po ako. Ngaun po may binayad na sa kanya ang nakabili pero ang tagal bago nya ibigay sakin.

[@genevacobcoban644]

Subscribed done! :) Thank you so much po sa information. God bless!

[@attybatu]

Thank you too

[@albsricafort654]

Atty.who i s the principal?name sa TCT? Kung deed of donation po galing since 20 years ago?2 na ho ang principal?

[@sjcoun1241]

Goodday po atty. May i ask po kung paano kung ang SPA issued (year 1992) and excecuted (year 2022) but in that spn sa principal dies?

[@bicolanakita9541]

Atty. May lupa po kaming kukunin na hulugan Sa loob Ng 2 yrs. SPA din Lang po ibibigay nya Pero WALA po sya copy na titulo dahil po ung lupa nahati Hati n po at may mojon na then pinahulugan po Ng owner ung MGA lupa for 2 yrs. Eh Yung amount po Ng binayad saan dapat makkita?

[@gmm7894]

Hi Atty. Raymond, may tanong po ako. It is stated in SPA. To do and perform the following acts, to wit: 1.To manage, prepare, execute, and sign whatever documents, that may be rendered necessary and/or required in connection with our real property located at.. 2. To enter into agreement of whatever nature or in such other matter if and when required as may aid and/or effectively facilitate in the prompt disposition of any problems that may arise. 3. To enter into Contract to Sell with in connection with a parcel of land connection with our real propertu... 4. To receive said documents, sign and execute any necessary documents with the said institution which my said Attorney in Fact may execute in connection relative thereto. My question is the attorney in fact can sign a deed of sale? And it is valid if she signed the Deed of sale?

[@attybatu]

The problem is the special power of attorney only stated that he is allowed to enter into a contract to sell. Deed of absolute sale and a contract to sell are different. The first is equal to consummated sale while the second is an installment sale

[@marycaye-l6e]

ask ko lang po Atty kung yung nagbebenta ng lote pareho nasa pilipinas nasa mindanao sila kami nasa luzon tapoos gusto ng seller mag execute ng SPA....pwede po ba yun?kahit nasa pilipinas po sila?

[@anafea.desabille9147]

Hello po sir tanung ko lang po safe po ba ang backdated SPa sa house loan sa pag ibig

[@myleneabellon1403]

Hello po atty. magtatanong po sana ako about sa SPA na pinirmahan namin pano po yung isa kung tita na PWD na po thumb Mark lang po hindi na po kaya pumirma ano po dapat gawin para mapanotaryohan? Gagastos po ba talaga ng 5k para manoyaryohan yung SPA namin?

[@plaintiffsbugs599]

atty. paano po b ang processo sa National irrigation authority,ksi ksama yung lupa nmin nadaanan kso til now wla p ang title nmin 5 years n nming inilalakad

[@mcb4643]

...without the signature of 2 of the heirs...SPA can't deny that their dealing with the siblings are void!...if not it is revocable...

[@samot-saringhanapbuhay9092]

Atty good day Po... Ako at Ang Mrs ko Po ay hiwalay na. May Ari Arian Po kaming lupa na gusto ibinta Ng dati Kong Mrs. Payag naman Ako na ibinta lahat lupa namin kaso gusto niya gawan Ng spa samantala andito lang naman Ako at Saka co owner kami Kasi conjugal property. Kaya di Ako pumirna sa dinala nyang spa na dapat Gawin Yan sa magkabilang panig sa harap Ng atty. Ang sabi daw Ng atty nya na magulo daw Ako. Samantalang sumang ayon naman Ako na ibinta para matapos na kami. Bakit kailangan pa Ng spa kung ibinta nya Ang lupa namin na andyan lang naman dinidevelop ko pa nga Ang farm namin ?

[@PioneerEditor]

Atty pde ba mag sign sa deed of sale / deed of absolute sale ang binigyan ng SPA na walang pirma ng may ari ng property? Ma itatranfer po ba un lupa sa buyer kahit wala pirma ng may ari?

[@jeanydelossantos9540]

gud am po attorny kung namatay na po ang nagbigay ng spa pero ang spa nia ginawa ay agency couple witj an interist pwd po ba ito gamitin pa pero noon gwin spa buhay pa xa tas namatay na un nagbgay

[@juanjr.villarta4033]

Meron po ba General Special Power of Attorney?ano po ibig sabihin nito?

[@angelinamakahandos1787]

Attorney my tanong Lang ako.. Lupa bininta nanay ko mana Ng papa ko sa magulang niya. Pero ngayon nasa pangalan ng nanay ko Un lupa. Tapus ngaun nag binta kunti.. Need ba kumuha Ng spa ang mga anak. Para mabinta ang lupa?

[@maegonzales1233]

Hi po..atty. ask lng po sna msagot..pwede po ba kmi kumuha ng SPA pra sa kpatid nming na stroke (cant walk cant talk cant write) pra mkuha pera ng patient sa bank acct nya pampagamot sa kanya kc dl nmin alam pin ng atm tapos ayaw pumayag ng bangko unless c card holder mismo kukuha..eh hirap p nga po tumayo khit pagsasalita..ano po kya mganda solusyon s gantong kaso..ty po

[@juneletcastillon1]

Hi attorney, very informative po ung lecture niyo. Meron po akong tanong attorney, tama po ba na ang buyer ng lupa ang gumawa ng SPA to sell? Tapos po may nilagay na to make, sign and execute extra judicial partition and affidavit among others. Tama po ba attorney? Thank you po sa pagsagot.

[@kenfritzcabral2260]

Morning atty, maari po ba na gamitin ang SPA pra gamitin sa paghaharap sa barangay para sa pagpapaalis ng tenant ng isang lupa

[@kenfritzcabral2260]

Sya po kc ang nagrepresent at nagpatawag sa amin sa barangay. At naginsist na kami ay bayaran ng 400k don sa lupa at hindi daw po un alam ng may ari sya lng ang nagdesisyon

[@kenfritzcabral2260]

Maari po ba namin ung ihonor

[@CarenMaeA.Bercades]

Hello po Atty. Raymond. Papaano po kung notarized "General Power of Attorney" ang ipinakita ni agent-seller sa prospect buyer. Pwede po ba iyon kahit selling of real property specifically lot po ang transaction? I hope you can provide me with clarification. Thank you in advance po.

[@attybatu]

Must be specific na nakalagay ang power to sell with complete description ng property as found in the title

[@marialuisataniegra8678]

Good morning po Atty. Thank you po sa mga information you shared. Pwede po malaman location ng office, we need po sana help. Thank you very much po.

[@josephanano8259]

Hello po atty, What If yun SPA, Ng seller is already revoked, because we found out that the principal is already deceased, what should we do that based on the law.

[@homesmanilabyjhun1954]

Atty. Pano po kung nakakulong yung principal? Pano makakakuha ng spa yung anak nya as aif?

[@nonalizasoriano2720]

Hi Atty, new subscriber here. Thank you for all the videos. Sobrang helpful po. Question po, we are planning to buy a lot pero yung seller po is nasa Australia, may nagawa na po silang SPA and may mga IDs na rin po however di pa notarized. Pwede po ba itong ipa-notarized dito sa any local notary office or required po ba na consularized SPA sa embassy dapat mapa-notarize?

[@attybatu]

Dapat po consularized or apostille

[@lindonlegutan3597]

Hi atty, tanong ko lang po pwede ko ba ituloy mga notoary document reg pasalo kahit wala misis nya ofw kasi pero kasama sya sa usapan thru videocall sa messenger

[@JANEZABANAL]

Sir pwede Po ba na si Atty in fact at Ang attorney na magnonotarized ay iisa lang?

[@jtquie09]

Atty, legal po ba kung ieemail ung deed of sale sa seller na nasa abroad tapos pipirmahan nya at isesend back sa pilipinas? ung asawa po nya ay nasa pilipinas at co-principal din sya. Sana po masagot. Salamat po.

[@corarivera3484]

Good day atty, may katanungan po ako . Kinuha po ng may interesadong bumili ng aming mana ang SPA na binigay sa aken ng aking mga kapatid at magulang. Sinabi po na ipapa verify daw po nila ang spa na pina motaryo po Puede po ba nila itong magamit para makuha nila ang aming property Maraming salamat po

[@bryancaraan7856]

Sir, good afternoon, learn a lot about SPA on selling a piece of lot. But, I'm interested if the Principal is at abroad. At the of the video yous said there will nwxt discussion. Is it okay if you can pin or insert also the link for that topic. I want to watch and learn on that scenario. Thank you

[@attybatu]

Apostille ano ito? Red Ribbon consularized document ano ito? Meron pa bang Red Ribbon document? kzbin.info/www/bejne/b3KvZotvgb1ggJI - pls check this bry

[@probinsyanonggamay1517]

ngayon ko lang alam na may general spa.

[@megumireiporras9839]

Hello Atty. ask lang po gusto po kasi kumuha ng kapatid ko ng housing loan sa Pag-ibig nasa abroad po sya pano po gagawin namin?

[@crckdwn1209]

Atty. Good pm po sna mabasa nyo po . Meron po akong nabilhan na portion ng lupa nka mother title po . Dati po syang bukid at masukal na lugar ung pinaka may ari po e walang pera para ibenta ung malawak nyang lupain kaya may pinagkatiwalaan po syang atty-in-fact nya un din po ang gumastos nag develop naghatihati at nag ayos ng lahat ng papeles ng lupa 2015 pa po namin nabayaran lahat ng bayarin at may deed of sale po sa amin na ibinigay . Ung owner po namatay at may mga malalayong kamag anak po na naghahabol pero wala naman po silang mga papeles na hawak dahil lahat po ng orihinal na papeles ay pinagkatiwala ng totoong may ari sa atty-in-fact nya . Ano pong pwede namin gawin? Kasi nanghihingi po ng bayad sa lupa ung malalayong mga kamag anak . 2015 pa po namin nabili ang lupa pero ngaun lang po sila lumitaw pero taga dito din nmn po sila sa lugar namin sa Rizal at lagi po silang dumadaan dito sa mga lupain matagal na po nilang nakkta na may mga bahay na na nakatayo ever since dinevelop nung Atty-In-Fact ung lugar . Sana po mabasa nyo Atty. slamat po and Godbless

[@Charmahcharm]

Hello atty. Ask ko lang po. I'm selling a property in the Philippines. I have spoa in the Philippines I sent spoa in apostille form. However the buyer wants to verify if the spoa is legit. Kelangan po namin bigyan ng copy ang buyer ng spoa just to verify this daw sa lawyer and RD

[@petersfun8275]

Hi Atty...! Good day po... Nagbenta po ako ng property pero yung buyer ko po nakiusap na hulugan nya... Nag issue po sya ng 5 PDCs... Yung 1st 4 checks po ay equivalent sa 60% nung selling price and then yung last check po is 40%... Lahat po ay month-end ang due date except yung last check na hindi nilagyan ng date kase ang reason ni buyer baka daw may pera na sya at hindi umabot ng month-end mabayaran na nya... Kaya pumayag po ako... Ang nangyari po nag good naman yung 1st 4 checks, walang naging prob... Sa last check po is 3 mos na at wala parin malinaw kung anong due date ang ilalagay... Hindi rin nagreresponse yung buyer pag tinatawagan o tinetext ko.... Ang tanong ko po sana kung may karapatan ako na lagyan ng due date yung cheke para maideposit na kahit walang advice yung buyer na lagyan ng date? At kung pwede po bang mag file ng complaint yung Atty-in-Fact namin on our behalf kase po nasa abroad kami at medyo malabo kami makauwi ng Pinas para kami mismo ang mag file...! Sana po mabigyan nyo kami ng advice... Salamat po 😇🙏🏻

[@twentythirtyone3562]

Atty kailangang po ba relatives po ang i-assign sa SPA?

[@srxmaegaming]

hello , Atty pwede po mag ask , May bahay at lupa po kase si nanay sa ozamis city which is pag mamay ari po yun ng lola ko (nanay ng nanay ko) matanda na din kase yung lola ko. Then yung mga anak po ng lola ko may balak na ibenta ung lupa , bale kasama po ang aking nanay sa parte ng pamana kaso patay na mother ko, since wala kami alam tungkol sa lupa kase nga di naman sinabi ng mother ko kasi bata palang po kase kami noon namatay siya, Ngayon nagmessage tiyahin ko which is kapatid ng mother ko, at sinabi magkakapera na daw kami at ibebenta na daw yung lupa so ngayon hinihinge po ung aming mga PSA (Birth Certificate) Anim kami magkakapatid. Biglaan kase kaya naguguluhan kami , kaya di namin alam kung pano gagawin walang kami alam kung ano ba talaga totoo kwento non bakit pa kami imemessage kung pwede naman wag na ipaalam samin lalo na kung pera ang usapan diba? so ibig sabihin importante yun kaya kami naalala, hindi pa naman namin binibigay ung PSA namin sakanila, gumawa din sila ng Special Power Authority ang nakalagay po sa SPA is pangalan ng tita ko, pangalan ng asawa niya at ang aking kapatid, paki explain nga po wala po kase kami idea about sa ganito kalakaran. Pasagot po please

[@melboymendoza3366]

Hello po Atty...pwidi po bang mag send sa inyo ng files para ma confirm nyo po na totoo itong SPA na pinapakita sa amin ngayon tapos nangongolekta na sa amin sa lupa ..

[@rufinanavarro7445]

Pwede ba ang proxy,lalot wala ang isamng asignatoris sa pagpapagawang Spa

[@BoracayBestDeals]

Hello po Atty. ask ko lang po regarding ESTATE TAX, halimbawa po matagal di nabayaran, mababawasan po ba ang amount ng Estate Tax plus penalties KAPAG NAG WAIVE NG PROPERTY RIGHT ang ibang heirs?

[@probinsyanonggamay1517]

ang alam ko may estate tax amnesty hanggang june 13, 2023 pag namatay 2017 pababa.

[@jeanydelossantos9540]

attorny gud am paano po kung ung nkalagay s spa na ama ay patay na na ang gnwa spa ay buhay pa xa n agency couple with an interist pwede pb po gmitin un khit namatay n un ama nag spa

[@ramonaflorendo7607]

Hi Atty. Ask ko lang po if valid ba ang SPA if ang nakalagay na principal is ampon lang nung may-ari ng lupa and ayaw ipakita yung Last Will nung may-ari since patay na. Nanghaharass po kasi yung appointed atty-in-fact na kesyo need namin magdown ng kalahati and this is happened just a month as if we can have 100k in a month. Ang history po kasi nung lupa is 85, 000.00 ang original price way back 90's pa then initially nakapag-down na ng 50, 000.00 then ngayon is naghahabol na yung atty-in-fact and ang price na nung lot is 850, 000.00. Lahat po ng documents na pinapakita niya is scanned copy. Napag-alaman din namin na nasa ibang bansa na yung principal and yung pinapakita na SPA is dated Dec 7, 2021 which we think na pinagawa lang after we asked for proof na authorised yung agent. Thank you po sa pag-entertain. 🙂

[@attybatu]

shady naman yan, bakit ayaw pakita ang last will. diskumpiado ako

[@menglimarrero4296]

Sir Atty. Paano po kpg lumagpas na sa redemtion period po ang na file for foreclosure na lote gamIt ang SPA at itinatanggi ng owner ang SPA ano po ang mangyayari matutuloy po ba ang pagremata o hindi po? Kung hindi, ano po ang maaaring habulin ng nagpautang ng pera?

[@attybatu]

Clarify ko muna? Yung owner na itinatangi ang SPA, sia yung owner ng lupa no? Meaning, may spa kunwari sia na nagawa sa atty in fact, pero hindi talaga sia gumawa, meaning forge ang spa?

[@janecrisostomo4838]

Good day po, tanung ko Lang Po mag apply po Sana ako Ng lupa under NHA pero Kasi andito ako sa abroad. Kukuha po ako Ng SPA kapatid ko ung iaapoint ko, tanong ko Lang Po ung lupa po ba na aaplyan ko sa Kung sakali mabili ko na at magkaka titulo na, Sino po ba nakalagay dun sa title un po bang naka SPA ko? Salamat po' godbless

[@rufinanavarro7445]

Pwede na ang proxy sa pagpapagawa ng Spa

[@maricelalvaran2404]

Atty. ask ko lang po paano kung hindi naka specific yung property na binebenta sa SPA like title no. at name ng property ?

[@attybatu]

at least yung technical descriptions ng title ay nakalagay sa spa. pag wala yun, problema yun. hindi accurate and clear ang authority

[@maryannarcangel2695]

Attorney may spa po Yung panganay na anak na nakasaad po dun na ipinagkakatiwala sa kanya Yung bahay NG mga magulang na namatay na At gusto na po I benta eh paano po marami silang magkakapatid at kasalukuyan po kami nakatira sa bahay. Anak po ako NG isa sa mga kpatid Kaya Lang po patay na. Maibebenta po ba Kung may mga kpatid na hindi pumayag.

[@attybatu]

kung ipinagkatiwala lang ang naksaulat at hindi nakalagay na pede ibenta, hindi pede. at kung ang prinicipal (yung nagbigay ng spa ay patay na) patay na rin ang authroity. meaning hindi na valid ang spa

[@ericsanchez7663]

Puede ba malipat sa attorney in fact ang name ng title

[@jasnee6259]

Hello po. Pwede po ba sa contract to sell at deed of absolute sale n e-signature or scanned signature, then ipa-notaryo? Thanks po and more power sa channel nyo po!

[@attybatu]

for purposes of transfer or registration hindi pede jasnee

[@jasnee6259]

@@attybatu I see di po pala pwede pag title transfer :( Salamat po boss!!

[@attybatu]

@@jasnee6259 yes po sorry

[@marilynlopez6115]

How much do you charged for the preparation of an SPA..is SPA becomes null and void when maker dies?

[@attybatu]

ang spa usually charge nian is from 500 to 1k. pag namatay ang principal dead na rin po ang spa

[@kaexpat2604]

Atty pano po i cancel ang SPA na issued from abroad. Gusto ko po sana ipahinto yung pg transfer ng title habang di pa naumpisahan kc po niloloko kmi ng nasa SPA nmin. Ano po b pwede gawin para mapigil yung pg transfer ng title. Andito po kc ako sa abu dhabi uae klngan ko po advice nyo atty. Thank you po

[@attybatu]

Gawa ka ng revocation of spa, and then ipa annotate mo sa ROD. Pa apostile mo revocation and then ask another one to have it annotated

[@sheenatejam1684]

Good day po atty. Ask ko lng po kung saan po ba kami pwedeng magtanong kung legit po ba ang spa galing po ng ibang bansa..thanks po..

[@attybatu]

post your question here

[@JHEN_21]

Hello po atty! Ask ko po sana kung safe po yung pag assume ko ng hulugang lupat bahay kung ang kapirmahan ko lang po ay yung naka SPA lang po ng tunay na mayari gawa ng nasa abroad po ang tunay na mayari ng property. Pero nagtanong po ako sa Pagibig, sabi po ay di nila ihohonor ang SPA na hawak ng kapirmahan ko.

[@attybatu]

Ano ba nakasaad sa spa? Baka wala g authority na mag benta kaya hindi pumayag si pag ibig

[@michaelpostrado6788]

@@attybatu gud pm po Atty. Ask k lng po kung valid po b na ang binigay po smin n spa upon payment po nmin sa pasalong property ng Atty. In fact is Hindi po nklagay n selling of property? Ang pinadala s knya ng ofw n owner.

[@ianpierce7366]

hello po! good day! is the buyer can have the original copy of the SPA? TIA

[@attybatu]

of course dapat original ang spa, need yun ng buyer para malipat title under his name

[@esterlitaenvento8001]

Hello po atty.pwede po ba ako matanong. Kong binigyan ba ako ng SPA dapat po ba ako magbayad? Sana po masagot ninyo salamat

[@attybatu]

actually usually ang mag bayad yung may need ng SPA or yung nag authorize [principal]

[@randomriffrafff]

Pwede po bang makiusap sa bir para sq amnesty sa capital gain tax

[@attybatu]

So far ala pa advisory sa amnesty ng cap gains. Estate tax palang

[@florenciafruelda9594]

ok po toojc nyo atty spa conjugal property...masyado.pong unfair women's live

[@harrystriker6207]

tanong ko lang po gaano po ka importante ang decree number po sa tirulo

[@attybatu]

Important po yan lalo na kung land like judicial grant

[@salvedelacruz6059]

Magkano mag pagawa ng spa

[@rafaelhernandez-lk8jm]

Atty salamt po sa magandang paliwanag.. question lng po.. interested buyer po aq sa isang property na nasa mother title pa at nde pa po naseseperate by lot sa title.. ang kausap po nmin is attorney dn po na may hawak dn po syang special power of attorney.. pwede po bang magkaron ng SPA ang mismong attorney po?

[@attybatu]

Pwede naman, pero baka raw lots yan. Need to know if how big mother title, how many subdivided lots and gaano kalaki i buy mo

[@neliarombawa2459]

Can i omet #2 cto

[@johnromaxcaballa3653]

Good day po atty. Ask lng po ako kung safe po ba bumili lupa kay seller na may PSA. yong may ari po is patay na at dalaga.

[@attybatu]

Kung patay na po ang nagbigay ng SPA, patay na rin ang authority. thus, in answer to your question, hindi po safe. I am assuming from your question na ang SPA ay hindi coupled with interest

[@jeanydelossantos9540]

gud am po atty paano po kng nagbgay ng spa ay namatay n pero noon gwin spa ay buhay pa tas namatay na xa pero ang spa n gnwa nia ay agency coupled with an interist valid po ba un kht patay n nag spa.

[@fatimaetang4232]

Hello po atty. Ask ko lang po paano po magpa revoke ng spa ?

[@attybatu]

meron pong form na REVOCATION OF SPECIAL POWER OF ATTORNEY and then ipa annotate nio sa rod copy ng title

[@etheljanequeppet5317]

​@@attybatupaano po namin malalaman atty. Hetong si atty. In fact is may revocation na po?

[@karenibita8478]

Attorney question po, yung nilagay po kasi na attorney in fact ng asawa ko sa housing loan namin eh yung mama nya, pano po ba yung process nun bale wala po ako karapatan dun sa house?

[@attybatu]

meron pa rin ikaw right kasi nakalagay naman sa application na married kayo. si mama nio lang nag represent

[@karenibita8478]

@@attybatu thank you po Atty.

[@bellamari4034]

Atty, valid pa po ba or need i-revoke namin yung SPA na binigay sa mother namin 12years ago to sell a land na hindi nga po nagkatuluyan sa bentahan. meron na sya (mother namin) alzheimers now? thanks.

[@attybatu]

kung may Alzheimer na si mama nio, hindi na effective ang spa kasi wala na siya maayos na mental capacity. unless kung ang spa ay spa coupled with interest.

[@cristina4492]

Atty. Ang SPA po na binigay ng Atty-in-fact sa akin ay hindi Naka apostille. Nasa America po sya sa kasalukuyan. Valid po ba Yun?

[@attybatu]

Hindi po sia considered public document ay hindi tatangapin ng govt agencies na i transact mo

[@attybatu]

I notarize sa pilipinas while nasa abroad sia?

[@cristina4492]

@@attybatu dito sa Pilipinas Nila Pina notarize but nasa America po Yung nakapangalan sa title. Legal po ba Yun?

[@zenniatrinidad7762]

Same question here. Yung owner ng property nasa Taiwan yung property nasa manila. Pwede na ba yung spa notarized here in the Philippines or is it void?

[@attybatu]

@@zenniatrinidad7762 kung na notarized sa while na sa Philippines sia okay lang yan.

[@criseldaimprogo6114]

Sir Pde mo ba makuha ang format Ng spa ninyo magbenta po Kasi ako Ng lupa thank you

[@attybatu]

Sure message me sa fb jo: atty raymond batu

[@attybatu]

I will send it there

[@mistert4864]

pag pina spa po ba ng papa q ang beach nmin na binibinta wla n aq karapatan magbinta?anak po aq at gusto ko ibinta ang property nmin..pwede ko po ibinta?pa answer po..salamat po

[@attybatu]

Kung rehistrado po sa magulang ninyo at buhay pa sila lahat, sila lang po may karapatan sa lupa mag enta o mag bigay ng spa

[@roylopes9899]

Sir meron po akong binili n lupa sa pinas tpos pinagawan ng pinsan ko ng deed of seal ang nakalagay sa vendee ay pangalan ko pero hindi ko mpirmhan kc andito ako sa abroad tpos si misis nmn ay malyo don sa lugar n binilhan ko ng lupa kaya hindi sya ang nag ayos ng deed of seal , Ang tanong ko sir pag kumuha b ako ng SPA para mpirmhan ng asawa ko yong deed of seal at ma e process nrin nya sa BIR para mailipat sa name ko meron bang document n kailangan dalhin sa philippine embassy para kumuha ng SPA

[@attybatu]

Yes just like i said sa video, you can choose apostille or philippine embassy. Depende nlng kung saan ang mas convenient sau.

[@likeyjoy6705]

Pwede po ba na mag pa SPA kahit wala daw "kuno" na titulo?

[@attybatu]

Walang titulo? Hindi ata pede yun

[@isabelfabian4964]

Good day po, tanong ko lang if pag may SPA, pwede po ba ipangalan sa attorney in fact ang cheke? Or dapat po sa principal po dapat?

[@attybatu]

Very good question Isabel. Well depende sa tiwala ng principal, pwede naman. But in most cases i encounter, sa pangalan ng principal hindi sa atty in fact

[@dhannybarns6803]

Sir..ilang years ma expire ang SPA po?

[@attybatu]

as long as buhay pa and mentally capacitated pa ang principal (yung nag bigay ng authority), ito ay valid unless na revoke na nia.

[@lgmk02]

Good morning Po. Tanong ko lng Po atty. OFW Po ako at kumuha Po ako Ng SPA dto sa consulate gamit po Yong SPA pattern Po mismo Ng consulate. Kumuha Po ako to authorise my husband to sale a piece of land that was under my name. The problem now Po e ayaw Po e acknowledged Ng buyer Yong SPA. Tanong ko Po? - can my husband used my SPA to get an atty in ph to arrange for the sale using my SPA as a supporting document to process the selling of the property? Salamat Po. Na confused Po ako why ayaw e acknowledged Ng buyer.

[@attybatu]

I am confused din bakit ayaw i acknowledged the seller, hehe. in fact, it is a public document coming from the embassy. However, if the SPA you sent is not specific as to the title, lot area, technical description, then hindi pede ang spa. Please send me a copy of it sa [e-mail]. I will check it

[@attybatu]

or sa facebook messenger, thanks

[@attybatu]

[e-mail]

[@emelitaestanislao279]

Nv

[@dinaflores6334]

Atty valid pa ba ang gen power of attorney kung namatay na ang nagbigay ng gen power of attorney

[@attybatu]

Hindi po. Upon death of the principal, the agency is extinguished unless it is constituted for the interest of the agent. Yan yung spa coupled with interest

[@jeanydelossantos9540]

@@attybatu gud am po atty valid po b pa ang spa n gnwa noon buhay pa pero ngaun namatay n sya pero ang spa nia gnwa ay agency coupled an interist pwd pb po yan mgamit kht namatay n nag spa pls reply po