Как быстро продать квартиру? | Процесс продажи квартиры. Часть 1

✅ Моя авторская программа обучения для риэлторов: malik-education.ru/new
✅ Мой Telegram - канал с полезным контентом для риэлторов: t.me/+KsgQf1lgvpBhOTky
✅ Видео обзор квартиры из ролика: • Лучшая студия в Звёздном
Всем привет! Вы на канале Успешный риэлтор и с Вами Дмитрий Малик. В этом выпуске я покажу вам весь путь в продаже квартиры до подписания предварительного договора. Расскажу какой стратегии я придерживался, чтобы быстро продать квартиру, а также как ее упаковывать, рекламировать, проводить показ и вести переговоры. Обязательно поставьте лайк, если вам понравилось видео! Приятного вам просмотра!
#риэлтор #риэлтор2022 #продажаквартиры #риелтор #дмитриймалик
▶️ С предложениями о сотрудничестве, проведении обучений в вашем агентстве и вопросам рекламы можете написать на нижеуказанную почту:
[e-mail]
0:00 Начало
0:39 Первый шаг при продаже квартиры
1:15 Второй шаг. Упаковка квартиры
4:28 Третий шаг. Реклама
6:35 Промежуточные результаты рекламы
8:56 План Б?
9:45 Квартира продана!
10:27 Какая была стратегия продажи?
11:40 Показ квартиры
13:46 Итоги показа
15:02 Переговоры по сделке
18:02 Подведение итогов

[@malik_rielt]

Ну как вам ролик?) Если понравился, не скупитесь, поставьте ролику лайк❤ и можете написать коммент. Также все полезные ссылки ждут вас в описании😉

[@elenkrylova643]

Я так поняла, что Вы покажете отснятый видеообзор по самой квартире.

[@malik_rielt]

@@elenkrylova643 Елена, ссылка на него в описании к ролику

[@user-hg3ym8df4j]

@@malik_rielt Здравствуйте. Вы таргет рекламу покупаете или сами делаете? Можно подробно об этом видео?

[@malik_rielt]

@@user-hg3ym8df4j да, сам настраиваю. Переходите в канал телеграма, там есть шаблон для настройки

[@artemartem5825]

@@malik_rielt а кто оплачивает таргет и размещение объявления на досках?)

[@Denis251707]

Дмитрий, снимите пожалуйста, ролик про все этапы продажи квартиру по эксклюзиву. То есть, начиная с холодного звонка диалог и до продажи) Интересует именно чем завлекаете собственников работать именно с Вами, за 5 % комиссии. Какие инструменты Вы им предлагаете при продаже квартира, отправляете ли Вы статистику просмотров/звонков на неделю и т.д Думаю это очень актуальная тема для 95 % подписчиков.

[@Ayrat-102]

Выражаю большую благодарность за то, что не стал гнаться за более выгодным покупателем, а продал первым в очереди - так работает только порядочный и честный риэлтор!

[@kristiissh]

Спасибо за Ваши полезные видео! Очень ценно !

[@parvanamustafa2748]

Очень люблю деловых и конкретных людей 💪коротко и ясно!! Меньше пафоса., больше отдачи к работе.

[@anton8258]

Дмитрий, огромное спасибо за такие ПОЛЕЗНЫЕ видео, многие за это деньги берут, очень полезно и интересно! Подписался на ваш канал, буду следить))

[@user-bo8qg8hm5d]

Отличный выпуск 👍 полезно!

[@PushkinLife]

Стандартная ситуация, снизил цену при максимальной рекламе: получил результат! Остальное всё интерпретации... Идеальные условия для продажи- максимально мотивированный собственник, отсутствие собственника на показах, квартира в новом доме, отсутствие личных вещей и правильная предпродажная подготовка. Каждому риэлтору хочется таких объектов побольше. Но это всё приходит с опытом, приобретёнными знаниями и рекомендациями.

[@user-em9ts4ge5k]

Спасибо! Информативно!

[@user-wj3fp2lo4z]

С нетерпением жду 2 часть ,Дима красавчик ,газуй братец 💪

[@malik_rielt]

Спасибо, Имам🙌

[@kariiishka1038]

Спасибо за знания 👍🏽 А я надеялась на агрегаторы

[@konigname1082]

Лучший✊

[@user-gg3yr1yu9s]

Ремарка про Лагучева зашла от Влада 😂😂😂 Топ, и правда есть сходство 👍

[@user-zx9we2kr6y]

То чувство, как будто про себя ролик смотрела со стороны, но несколько фишек взяла себе в копилку ) Я тоже люблю обезличенные объекты недвижимости, проводить анализ цены и ставить среднюю цену. В общем для меня найти объект, согласовать цену адекватную, сделать предпродажную подготовку не проблема. Заметила, что "хромаю" в переговорах с покупателем (( Недавно была похожая ситуация, что согласовали торг после просмотра в субботу, на понедельник договорились на задаток, у них ипотека. В общем мать покупателя начала у меня спрашивать, а зачем задаток, а почему не сразу на сделку и т.д. Я ей подробно объяснила все этапы до сделки, потом перенесли задаток на вторник, а в понедельник вечером сказала, что ее дочь срочно вызвали на работу в другой город, на мое предложение провести задаток и сделку удалённо, а начала охать и ахать, в итоге все отменилось.

[@is-1142]

Видос пушка

[@deadinside8409]

Проработал 5 месяцев в Перспективе24. Потом уволился, так как удалось закрыть там всего 5 сделок. Дмитрий, посмотрел абсолютно все ваши ролики, и узнал НАМНОГО больше, чем на своей работе, работая риелтором. И теперь, благодаря вам, имея такой большой и обновленный багаж знаний - пойду опять работать риелтором в своем городе. Вновь прям загорелось всё, теперь то у меня многое получится, я думаю. Дмитрий, спасибо вам.

[@malik_rielt]

Очень рад, что поймал вдохновение на работу. Также рад, что контент полезен! Стараемся

[@user-lh5vx1zc1u]

Дмитрий, огромное спасибо 🤝 за такие полезные видео. По отзывам много просьб разобрать в ролике первую встречу на объекте. Как доносите до продавца, чтоб он работал с Вами и по эксклюзиву только? Как настраивать таргет в контакте?

[@user-gn1vg9bp6v]

Благодарю

[@user-gn2yw2il6f]

Я сам работаю частным риэлтором, и прекрасно понимаю что собственники спокойно могут продавать сами, говорю им это честно, выявить рыночную стоимость не составляет труда, правильно сделать фото описание и выложить на основные площадки, самое что сложное для собственников это когда начинают названивать риэлторы, но стоит пройти этот этап и обязательно позвонит покупатель, главное на этом покупателе не сорваться из за предыдущих звонков риэлторов, ну а подготовить документы и выйти на сделку не составит труда и подростку в наше время. Единственное для чего нужен риэлтор это избавить от телефонных переговоров чтоб собственник спокойно занимался своими делами, ну и в случае если они не могут проводить показы если допустим далеко живут от объекта. Сейчас риэлтор ценится только если он профессиональный юрист, ну и просто хороший друг. В остальном всё сами могут сделать.

[@TsarCannon1701]

Сейчас много мошенников. Как бы не напасть...

[@agentmolchanov]

Ага! Самостоятельно подготовить документы, определить цену и тд. Спасибо, посмеялся

[@user-uj6rk1ef8b]

Вы не риэлтор,вы неудачник у которого не было сделок

[@user-gn2yw2il6f]

@@user-uj6rk1ef8b смешно)

[@agentmolchanov]

@@user-uj6rk1ef8b спасибо, поржал😂 вижу, что вы, как лицо не обезображенное признаками интеллекта, даёте характеристики тому чего не знаете

[@user-xo4hw2pz4j]

благодарю

[@Ramiramanat]

👍 класс

[@user-bu5xe9vv3z]

Спасибо за ваши видео. Вы большой молодец! Вы говорите квартира максимально обезличенна, это конечно замечательно, особенно на фоне других объектов, снятых как есть 🙈. Но ещё можно добавить вашим лотам уюта и тепла, возьмите к себе в команду хоумстейджера, и тогда равных вам не будет👍

[@malik_rielt]

Спасибо за обратную связь🙌 сроки были сжатые, делали своими силами. А за совет благодарность

[@user-xb1rl1uq9e]

Доброго времени суток. Дайте честную статистику входящих лидов от расклейки и промоутера. Скептический инструмент. Мне кажется больше для убедительности клиента объект которого продается.

[@user-ss8dr5im9y]

Ни один риэлтор на Ютубе так и не ответил, почему на самых известных площадках недвижимости, даётся одинаковая оценка одинаковым квартирам, находящихся в соседних домах, только одна с отличным новым ремонтом, другая убитая в хлам, в которую надо вложить минимум миллион или жить, как в бомжатнике. А ведь многие покупатели ориентируются именно на такую оценку.

[@user-ce6pq6jn2u]

Вващее ☝️🔥

[@kariiishka1038]

Как продавать висяки с плохим ремонтом? Собственник вкладываться не хочет ( у всех вкусы разные пусть кто купит сам сделает под себя) а цена у квартиры из-за местоположения завышена, как работать с возвращением о снижении цены?

[@zendov]

Дим, можешь подсказать, расклейку и флаера ты делаешь именно на продаваемую квартиру, верно я понял?

[@elenazoloto]

Любимая фраза пркупателей- "это последние деньги "

[@Zenit_77]

Щекотливый момент с первым предложением с торгом и последующими предложениями более выгодными. По-любому нахлынут эмоции и сожаление, что поспешил. Особенно у начинающего специалиста. Вот как научиться с лёгкостью отпускать эти моменты?)

[@user-jw9hq5hf2f]

Дмитрий, подскажите пожалуйста, куда приводит клик по вашей таргетипованной рекламе? И что такое доски - агрегаторы? 🙈

[@user-dz6bz1kh8o]

Не пойму, чем хвалиться. Недополучил сотку денег. Круто!

[@user-vc4mv9pm3x]

Добрый день, подскадите какой бюджет пошел на рекламу данной квартиры?

[@user-ge9zj3ix1i]

Я думаю вживую смотреть квартиру лучше. Все нюансы на видео не увидишь, каким бы классным и качественным оно не было

[@warand095]

Дмитрий, какую комиссию вы получили от этой сделки ?

[@user-os9be4sv5p]

В маленьких городах долго продаются квартиры

[@user-em4tb4gp9x]

Был студентом на недели полторы риэлтором, потом все забросил Сейчас занимаюсь химчисткой, но почему то не пропадпет желание попробовать еще раз, наверно в крупной компании

[@user-xb1rl1uq9e]

Еще вопрос. Разберите тему банкротства. Можно ли покупать квартиру у банкротов

[@user-nn5mx3kg2f]

Сними первую встречу с собственником, думаю зайдёт )

[@user-hv8fg2mc8e]

Когда слышу цену 3млн200 тыс, душа радуется таким ценам. Смотрела цену на комнаты 17 кв м общей площади в обшарпанной общаге, с неузаконненой перепланировкой, 5 млн. руб. Однушка 30 метров в доме 1969 г постройки 8800 000, и еще сменить трубы, батареи, купить мебель, холодильник, стиралку и кондер. Привет из Сочи. На Авито и Циан цена занижена в два и три раза.

[@user-ku9uj4su2o]

Есть такое мнение, что видео ролик на обьект сократит число желающий прийти посмотреть в живую, что думаете по этому поводу?

[@Denis251707]

Возможно, это даже лучше, потому как придут смотреть только клиенты, потенциально готовые купить. По сути им остаётся убедиться, что всё действительно так, как на видео.

[@user-lx1zd8oq6l]

Здравый риэлтор

[@wonderhouse5483]

задаток можно провести по видеосвязи

[@alikson8057]

Дмитрий спасибо вам за советы! Было бы интересно узнать, если после холодного звонка взял объект на продажу и на осмотре собственник говорит "А за сколько ее можно продать?". Ты делаешь статистику аналогичных квартир с ресурсов и он говорит что это дешево, я не тороплюсь и выставляет ее по космической цене. как работать с ценой? бывает месяцами квартира на продаже и нет звонков. И как реанимировать старые квартиры....

[@Denis251707]

Актуальный вопрос!

[@malik_rielt]

@@Denis251707 в новом ролике отвечу😉

[@user-po2fb8lc3l]

Зачем ПДКП при простой свободной продаже? Аванса или задатка достаточно.

[@aktivian]

Браво! Вы только по эксклюзив у работаете? Агентство не думали открыть своё?

[@user-ud2uu1cz6h]

Дмитрий ИП, уже давно открыл)

[@malik_rielt]

Благодарю🙌 только эксклюзивное сотрудничество с клиентами. Агентство требует больших временных вложений, пока нет возможности выделить столько времени и заняться этим проектом

[@esfirgulya4536]

Супер Дмитрий, но ваши ссылки неактивны, устаревшие. обновите пожалуйста

[@malik_rielt]

Благодарю, ссылки активные, попробуйте включить впн если вы не из России

[@user-em8xz8fj6m]

Добрый вечер, ссылка не действительна на телеграм канал, как подписаться?

[@malik_rielt]

Попробуйте эту, надо подать заявку: t.me/+lY_JhxEy5CZiZjcy

[@user-em8xz8fj6m]

@@malik_rielt отлично, я 1000 подписчик 😁 есть бонусы за это ?))

[@user-jq6ig6ub8t]

1. Если на Авито нет трафика, то где тогда он есть? 2. Раздавать листовки где надо?

[@natadem8393]

Продать ниже рыночной любой может, видимо у продавца просто срочная продажа была, аукцион подразумевает поднятие цены от первоначально заявленной , вы же просто снизили ценыу ниже рыночной и быстро продали, вот и весь фокус.

[@vayu-love]

Я согласна, что риелтор нужен. Но в Москве ценник от 150 тыс за работу, не хило так. А в основном от 200 тыс. Мне повезло за 90 тысяч договорились, по знакомству, без договора.

[@user-rd3su5dg3r]

Отстали. Меньше 500тр и даже ещё больше.уже 7 проц.! А по закону 1,5проц Вот и что делать?

[@wonderhouse5483]

кто платит комиссию при вашей работе? покупатель и продавец? или продавец? какой размер комиссии?

[@malik_rielt]

Если я занимаюсь продажей, то мне оплачивает продавец. Работаю под 5%

[@wonderhouse5483]

@@malik_rielt классно, поделитесь в видео скилами как продаете услугу за 5%

[@strum2041]

Вот разместили много где рекламу... так какая из них сработала?

[@malik_rielt]

Все инструменты хорошо отработали, я в ролике же говорил результаты по рекламе и откуда пришел покупатель

[@user-ly5rx7zd7s]

Здравствуйте Дмитрий. Из какого источника пришёл клиент?

[@malik_rielt]

Тот который купил, пришел с авито. Целевые клиенты без торга уже пошли с таргета и были также звонки с досок-агрегаторов, но на тот момент уже были договоренности с первым покупателем

[@II-om6tc]

Что за квартира была

[@haiderj9040]

Откуда звонили ? С Авито, циан?

[@malik_rielt]

Со всех рекламных источников звонки были, я рассказывал в этом видео

[@krapivin86]

В каком городе работаете, Дмитрий?

[@malik_rielt]

Тюмень

[@viktoria-orel-57]

Говорил в другом видео, что в Тюмени. Раньше в Этажах работал, сейчас сам на себя

[@user-qc5rn3kh5f]

Подскажите пожалуйста, сейчас во время санкций недвижимость «встала»?

[@user-ud2uu1cz6h]

Работаю в Этажах Хабаровска, спрос на недвижимость очень низкий. Продавцы очень не охотно снижают цену. Новостройки еще берут, но у нас ипотека с гос поддержкой. Так что сейчас, мне кажется, реально не лучшие времена.

[@malik_rielt]

Недвижимость покупают, главное соблюдать советы которые я даю в ролике. Можно месяцами продавать недвижимость, если цена сверх-завышена, упаковка никакая и реклама только на стандартных сайтах

[@user-ud2uu1cz6h]

@@malik_rielt спасибо за ответ. У меня все на экскоюзиве, дисконт сделала у всех. Те, кто реально хотел продаваться пошёл на снижение даже ниже рынка. Но вот с набором новой базы, здесь тяжеловато - не все люди это ещё поняли. И смотрю на ребят в коллективе- если нет навыков, то да, все очень печально. Спасибо ещё раз за ваши видео, интересно посмотреть весь цикл сделки. И работаете ли Вы с завышением, если нет ПВ на ипотеку и также с новостройками- здесь завышение вообще никак не пройдёт и как решаете такую ситуацию.

[@malik_rielt]

@@user-ud2uu1cz6h отвечу про завышение в новом ролике😉

[@user-po2fb8lc3l]

100т существенный торг? 😅😅😅

[@user-gr5cb7zu5p]

Зачем нужно было хватается за первого клиента да ещё и с дисконтом если вы (продавец) мог спокойной продать до седьмого , до срока по налогам ???

[@malik_rielt]

Непростая ситуация на рынке и продавец не хотел рисковать, тем более на словах покупатели могут сказать одно, а по факту выйдет совсем другое

[@user-rd3vs5yy1o]

Так ведь не обязательно нужно знать 5 лет, можно же указать 1млн в договоре

[@malik_rielt]

Если вы не хотите подвергать риску своего клиента, вы не будете это делать

[@Denis251707]

Дмитрий, в чём заключается риск?

[@malik_rielt]

@@Denis251707ну это незаконно как минимум) и если налоговая заинтересуется сделкой, докажет что умышленно уклонились от налога, то взыщут гораздо больше чем 13% с прибыли. Также многие покупатели не согласны на занижение, тк если сделка отменится то продавец по факту будет обязан вернуть сумму указанную в дкп которая в разы меньше сумме реальной продажи

[@user-um9km8bz4r]

Здравствуйте! Хотите получить кредит, но банк не может выдать вам ту сумму, которая вам нужна? Не волнуйтесь, этой проблеме есть решение! Кредиты НАКС помогут вам исполнить все ваши желания! Кредиты от 500.000 до 6.000.000 ₽ (писать в лс)

[@Frigidrichh]

Че ,эстраду бросил ?

[@user-cd2xo9fm3q]

Ты вроде года 2 работаешь не больше.

[@malik_rielt]

С 2017 года

[@user-xp3do5ny1q]

А Я Вам Почему то не Верю. Господин Блогер 😅😊.

[@mkagent2666]

Вранье половину видео, рекламу он делает особенную …. 😀 в 2022…. Людей не вводи в заблуждение, листовки раздават, реклама в соц.сетях, ты сколько там комиссию зарядил чтоб такое делать? 300,000? По мне так половина видео создано что-что для контента и для Собственника

[@wonderhouse5483]

шапка жесть

[@Frigidrichh]

В чем ,сила брат? Найти лоха.Который продаст ,По- дешёвке ,брааат